ЖК «Дефанс»

Дата обновления 11 декабря 2020

Компания, которая ведет данный проект, на рынке давно известна. У «Лидер Групп» средний балл «В» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Экспертов, не повышающих оценку компании, понять можно: в практике девелопера не раз и не два отмечались переносы сроков сдачи. Из активных ныне проектов с приличными задержками можно упомянуть комплексы Vitamin и «Территория». Однако в случае с «Дефанс» покупателям опасаться, на наш взгляд, не чего.

ЖК возводится уже по новым правилам. Сбербанком выделено проектное финансирование. Дольщики своими деньгами не рискуют, т. к. уплаченные средства до передачи ключей будут храниться на счетах эскроу в том же Сбербанке. Что же касается строительства, то оно продвигается пока вполне успешно. На начало декабря еще не завершен полностью самый трудный этап — строительство подземной части зданий, но в ряде секций уже полным ходом идет возведение монолитных конструкций. Местами уже строится восьмой этаж. При этом надо понимать, что времени себе застройщик отмерил изрядно. Сдача ЖК только в конце 2025 года, то есть впереди еще целых пять (!) лет. А передача квартир вообще предусмотрена в срок до 11 августа 2026 года. Создается впечатление, что это сделано, дабы избежать возможных претензий со стороны покупателей в случае переноса сроков сдачи. Не будем исключать того, что ЖК может быть введен в эксплуатацию раньше означенного срока.

«Дефанс» весьма интересный проект. Неординарный в архитектурном плане, обеспечивающий приличный уровень сервиса и предлагающий широкую линейку квартир в расчете на все категории покупателей. Ранее мы уже озвучили достоинства и недостатки этой новостройки. Принципиально в локации за это время ничего не изменилось. На перспективу можно только принять во внимание начавшуюся реализацию проекта по строительству ВСД. Восточный скоростной диаметр — это скоростная платная трасса, которая пройдет севернее ЖК «Дефанс» (довольно далеко от него), но южнее Обводного канала. По ней можно будет выехать на ЗСД, доехать до восточных районов города, выехать на КАД и отправиться дальше за город — с выездом на Мурманское шоссе. Для жильцов «Дефанс» этот проект интересен, так как многие из них — автовладельцы, и перед ними открываются новые возможности. Ну а кроме того, запуск движения по ВСД разгрузит параллельные магистрали, которые сейчас перегружены. Одна из них — ул. Типанова, переходящая в пр. Славы. Как раз этой дорогой будут активно пользоваться жители «Дефанс».

Цены в рассматриваемом ЖК не для массового покупателя. Оно и понятно: бизнес-класс (а частично и премиум-класс), неподалеку от станции метро «Московская». Но все же самые дешевые здешние варианты для этого сегмента выглядят вполне доступными. На начало декабря цены в премиальной части ЖК стартуют от 7,5 млн рублей за 52-метровую однокомнатную квартиру с большой кухней-гостиной. А в «Дефанс бизнес» можно взять 24-метровую студию примерно за 4,3 млн рублей. Неплохо для этой локации и проекта такого уровня.

Продажи продвигаются в среднем темпе. Судя по проектной декларации от 9 декабря текущего года, договора на продажу заключены по 618-ти квартирам (примерно 33% от общего числа). При этом есть некоторое расхождение с информацией официального сайта, где обозначено, что в продаже примерно 780 квартир (около 42%). Вероятно, еще четвертая часть квартир либо забронирована, либо придерживается на будущее. Как бы там ни было, выбор пока остается широким. Но спрос наверняка будет оставаться устойчивым в силу того, что место привлекательное, а альтернативных проектов рядом крайне мало. Поблизости, в зоне притяжения станции метро «Московская» идут продажи в ЖК «Питер» компании «Концерн «Питер»» и в ЖК «Граф Орлов» от «Л1» (рейтинг застройщика «В»), но в них квартиры обойдутся несколько дороже. Неподалеку строится включенный в Белый список новостроек ЖК Victory Plaza от Setl Group (рейтинг «А+»). Но это премиальный проект, и цены там значительно выше. Единственный здешний проект, который может похвастать предложениями дешевле, чем в «Дефанс», это МФК Coliving You&Co от Becar Asset Management Group. Но в данном случае речь идет не о квартирах, а об апартаментах и при том очень компактных.

Дата обновления 08 ноября 2019

Весьма яркий по архитектурному замыслу проект. Для «Лидер Групп» это своего рода вызов. Ничего похожего строить ей раньше не приходилось. Девелопер специализируется на жилье комфорт-класса и построил уже немало довольно-таки типовых домов. Здесь же ожидается нечто иное. Комплекс «Дефанс» может стать своего рода визитной карточкой компании и украшением этой части Московского района. Рассуждая о перспективах нового проекта, отметим, что «Лидер Групп» нередко допускает задержки при строительстве своих объектов. Среди актуальных на сегодня проектов в этой связи можно упомянуть жилые комплексы «Территория», «Три кита» и «Vitamin». Ждать ли подобного в случае с «Дефансом», сказать сложно. Пока на стройплощадке ведутся земельные работы. До сдачи ЖК еще больше шести лет, это очень много. Надо полагать, застройщик сознательно подстраховался от возможных претензий со стороны покупателей. Такого количества времени должно хватить с лихвой.

Место для проекта бизнес-класса вполне подходящее. Неподалеку станция метро «Московская», кварталы рядом с ней давно обжиты, престижны и обладают всей необходимой инфраструктурой. «Дефанс», конечно, не в их черте, но все же неподалеку. В пределах пешей досягаемости Московский парк Победы и Пулковский парк. Из объективных минусов разве что соседство электроподстанции.

Выбор вариантов в новом ЖК широк. От вполне себе обычных компактных студий до шикарных «трёшек» по 120 квадратов с кухнями-гостиными почти по 40 кв. метров, с тремя санузлами и двумя гардеробными. Продажи пока не стартовали, но предварительное бронирование уже началось. В настоящее время речь идет о более чем 560 доступных вариантах. Цены на старте довольно привлекательные, как это всегда бывает у «Лидер Групп». Студии можно взять по цене примерно от 2,5 млн рублей, что для этого места, да еще в бизнес-классе совсем недорого.

Те, кто не заинтересован ждать шесть лет до сдачи ЖК, могут рассмотреть другие новостройки в этой части Московского района, хотя их тут, прямо скажем, мало. Ближайший вариант это ЖК «Питер» от Концерна «Питер». Его обещают сдать менее чем через два года. Еще один сопоставимый по ценам вариант — ЖК «Граф Орлов», который строит компания «Л1» (рейтинг застройщика «B+»). Частично ЖК уже сдан, завершить проект планируется через три года.