Любопытный все же случай, когда компания «Лидер Групп», специализирующаяся на новостройках массового сегмента, взялась за реализацию проекта не только бизнес-, но даже частично премиум-класса. Любопытен он еще и тем, что времени от старта строительства и до передачи ключей дольщикам девелопер отмерил беспрецедентно много. Продажи открылись в 2019-м, а ключи по договору компания может передать аж в третьем квартале 2026 года. Мы ранее уже поясняли, что таким образом застройщик, видимо, подстраховался на случай претензий со стороны дольщиков. Известно ведь, что компания не единожды переносила сроки сдачи своих жилых комплексов. Однако всегда все достраивает и поэтому имеет в рейтинге петербургских застройщиков все-таки вполне достойный балл «В». Что касается проекта «Дефанс», мы думаем, что он будет сдан раньше срока, и ключи покупатели получат также раньше той крайней даты, что озвучена. Посудите сами. На начало февраля одна из составных частей проекта, а именно «Дефанс Бизнес» уже построена. Внешне дома выглядят готовыми. Понятно, что идут внутренние работы, но все же вряд ли они продлятся аж до конца 2025 года, как записано в проектной декларации. Что там еще доводить до ума целых три года? Вторая половина ЖК, а именно «Дефанс Премиум» продвинулась пока меньше, но и там дома уже почти под крышей, идут фасадные работы, панорамное остекление. Объективно эту часть проекта, судя по всему, сдадут позже первой, но тоже должны уложиться в срок, а вероятнее всего сдать с опережением графика. Давайте будем оптимистами и спрогнозируем сдачу бизнес-корпусов до конца текущего года, а премиум-корпусов — до конца 2024-го. Через год проверим наш прогноз.

Мы уже не единожды рассказывали о сильных и слабых сторонах данного жилого комплекса, скажем только еще раз, что можно причислять проект к любому сегменту рынка — это право застройщика — но не факт, что этот самый проект будет соответствовать лучшим образцам бизнес- и премиум-класса, представленным на петербургском рынке. Эксперты, оценивая жилой комплекс в рейтинге новостроек Московского района, выставили ему за качество проекта средний балл «В», до высшего все же он не дотянул. Надежность проекта оценили минимальным баллом «С», а вот за местоположение поставили весьма неплохой балл «В+». Только у четырех проектов в рейтинге оценка выше. На наш взгляд, это весьма важно. В конце концов, в срок или нет, но ЖК достраивается, строительные и отделочные огрехи устраняются, а вот локация она либо хороша, либо нет. Чтобы ее свойства улучшились, немало позитивного должно произойти. У «Дефанса» по этому параметру изначально все неплохо.

Застройщик на старте продаж «убивал» ценой. Только вспомним, студию можно было взять за 2,5 млн — и это в бизнес-классе! Сейчас, конечно, такого уже нет. Самый доступный вариант в «бизнесе» это студия площадью 26,3 кв. метра за 6 млн рублей, в «премиуме» - однокомнатная площадью 47,6 «квадратов» за 12,8 млн. В общей сложности в ЖК реализована примерно половина лотов. Официальный сайт предлагает в настоящее время около трехсот квартир.

В зоне притяжения станции метро «Московская» новостроек сейчас мало. На противоположной стороне ул Типанова идут продажи в сданном ЖК «Питер» от «Концерна «Питeр»». Цены там сейчас начинаются примерно от 15,2 млн за «двушку» площадью 73,4 кв. м. Это дешевле, чем аналогичные по размерам квартиры в «Дефансе». Ближе к метро начались продажи в новом ЖК Shepilevskiy компании Element Development. Цены там выше и стартуют примерно от 11,6 млн рублей за студию площадью 30,3 кв. метра. Также можно рассмотреть ЖК «Граф Орлов» от «Л1». Строительство его идет с задержками, но уже завершается. Правда, цены там также выше и в продаже остались только большие квартиры — от 32 млн за «трешку» площадью 109,6 кв. метров. Как видим, в своей локации «Дефанс» и по цене «квадрата», и по стоимости самых доступных квартир остается весьма привлекательным вариантом.