ЖК «ID Moskovskiy»

Дата обновления 06 ноября 2020

Пока данный проект оставляет ряд вопросов, дать ответы на которые получится только со временем. Компания «Евроинвест Девелопмент» выдает информацию по нему весьма дозировано. Достаточно сказать, что на начало ноября на официальном сайте нет ни одного документа, даже разрешения на строительство. Сообщается о сдаче ЖК в четвертом квартале 2022 года, однако опять же документами это не подтверждается: проектная декларация и образец ДДУ на официальном сайте отсутствуют. Нет пока данного жилого комплекса и на федеральном портале Дом.рф. На какой стадии сейчас реализация проекта также не определишь, поскольку ни одного фотоотчета со стройплощадки застройщик еще не обнародовал. Информации о получении проектного финансирования в каком-либо банке также пока не поступало. Поэтому на данный момент строить прогнозы насчет реальности заявленного срока занятие неблагодарное.

Делать это тем сложнее, что «Евроинвест Девелопмент» пока еще для петербургского рынка новичок. Компания сдала только один дом в составе жилого комплекса «ID Мурино». Правда сделала это с опережением графика примерно на полгода, но все-таки по первому удачному опыту рано делать далеко идущие выводы. Посмотрим, как будет справляться застройщик со своими достаточно масштабными проектами в Мурино и Кудрово. Тогда станет яснее и перспектива ID Moskovskiy. Есть тут, впрочем, еще один важный момент. Дело в том, что первые петербургские проекты компании относятся к сегменту массового спроса. А жилой комплекс на «Фрунзенской» - дело другое. На своем официальном сайте застройщик четко не позиционирует проект как относящийся к бизнес- или премиум-классу. Однако то, что он не скупится на такие определения как «роскошный», «уникальная клубная резиденция», намекает на то, что речь идет как раз о втором. На проектных рендерах предстают дома строгие, респектабельные и отмеченные печатью авторской архитектуры. Заявлена роскошная отделка входных групп и мест общего пользования. Опять же сделано немало заявок на особые опции комфорта. К чему мы это говорим? К тому, что для строительства подобного комплекса нужен опыт, чтобы все сделать качественно. «Евроинвест Девелопмент» таким опытом, говоря объективно, пока не обладает (о послужном списке застройщика мы выше уже сказали). Посмотрим, насколько удастся компании реализовать все задуманное.

В местоположении нового ЖК есть как достоинства, так и недостатки. Очевидных плюсов два: объект расположен в исторической части города, сравнительно недалеко от центра и в двух шагах от метро. К минусам отнесем то, что территории «серого пояса» за Обводным никогда не ходили в числе престижных. Здесь поблизости нет парков, где можно было бы прогуляться, зато рядом две магистрали с интенсивным движением: Московский проспект и наб. Обводного канала. Кстати, последнее обстоятельство имеет значение для автомобилистов. Важные транспортные артерии под рукой, но на них в часы пик неизменно образуются пробки. Еще один минус: в этой части Московского района ощущается нехватка социальных объектов, а те, что есть, загружены. Да и магазинов здесь, по четной стороне Московского проспекта, рядом с будущим ЖК маловато. Перспектива связана с постепенно идущим процессом реновации «серого пояса» за Обводным. Когда будут освоены промышленные территории восточнее Заозёрной улицы, а также на нечетной стороне Московского проспекта (где строительство уже активно идет), вся эта локация рядом со станцией метро «Фрунзенская» станет куда более комфортной для жизни.

Планировки в ЖК очень рациональные, используется каждый кв. метр. Радует наличие больших кухонь-гостиных, которые служат центром всей квартиры. Во многих вариантах есть все, что подобает жилью высокого уровня (и дополнительная ванная в спальне, и гардеробная, и большой балкон, есть террасы и т. д.). Но при этом, как ни странно, попадаются двухкомнатные квартиры, в которых всего один санузел, да и тот совмещенный. Это вызывает вопросы.

Цены в ID Moskovskiy на данный момент стартуют примерно от 12,5 млн за однокомнатную квартиру площадью около 38 кв. метров (почти 329 тыс. руб за «квадрат»). В больших квартирах цена кв. м пониже — около 280 тысяч. Для данной локации это сейчас довольно высокие цены. Рядом с «Фрунзенской» в настоящее время идут продажи еще в нескольких новостройках. Рядом строится включенный в Белый список новостроек МФК ARTSTUDIO MOSKOVSKY от RBI (балл «А+» в рейтинге застройщиков). Там предлагаются компактные и средние апартаменты и цены ниже, чем в ID Moskovskiy. Квартиры подешевле можно подобрать также в ЖК «Богемия» компании «Группа ЛСР» (рейтинг «А+»). В МФК «Небо Москвы» от «Лидер Групп» (рейтинг «В») «квадрат» подороже, но есть более компактные и более доступные по стоимости варианты. Наконец, последний вариант по четной стороне Московского это расположенный дальше от метро ЖК «Империал» от «Л1» (рейтинг «В+»). В нем «квадрат» также дешевле, но остались только большие по площади и дорогие варианты. Отметим, что три названных комплекса относятся к бизнес-классу и в отличие от ID Moskovskiy уже введены в эксплуатацию. На нечетной стороне Московского проспекта в районе «Фрунзенской» идут продажи в трех новостройках. Сопоставим по ценам ЖК бизнес-класса «Московский, 65» от LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «А»). Ниже цены в проектах попроще: МФК Promenade компании «Группа «Аквилон»» (рейтинг «А») и ЖК «Галактика Pro» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+»). Отметим, что все названные комплексы по планам должны быть сданы раньше, чем  ID Moskovskiy.