Дата обновления 21 марта 2022
С ноября 2020 года, когда было опубликовано предыдущее мнение нашего портала, сроки реализации проекта были скорректированы. Правда, ставить это в вину застройщику не приходится. Тогда речь шла о планах — четвертый квартал 2022 года, но документы по проекту еще не были опубликованы. Ныне же речь уже о вполне конкретном временном рубеже — втором квартале 2023-го. Реален ли этот срок? Сначала два слова о компании, ведущей данный проект. «Евроинвест Девелопмент» уже не новичок петербургского строительного рынка, но заметным игроком его еще не стала. Полностью реализованных проектов в ее активе пока нет. Но все же к данному моменту уже сдано в сумме четыре дома в проектах «ID Мурино» и «ID Кудрово». Сроки компания в основном соблюдает, даже местами сдает раньше. Правда есть и обратные примеры. Например, в данный момент в «ID Мурино» сдачу корпуса 4 перенесли с четвертого квартала прошлого года на первый квартал нынешнего. Но в целом застройщик доказал, что доверять ему можно, поэтому и на перспективы ID Moskovskiy в этом смысле мы смотрим оптимизмом. Тем более что по финансовой составляющей вопросов нет. Получен целевой кредит в «Сбербанке». В нем же на счетах эскроу будут храниться деньги дольщиков до сдачи ЖК. Так что с этим полная определенность. Что касается темпов работ, то в данный момент строители завершили подземную частью здания. Дело это трудоемкое, времени отнимает много, но теперь стройка пойдет быстрее. На 21 марта (момент публикации данного текста) возведение монолитных конструкций ЖК идет на уровне первого — третьего этажей. Конечно, пока визуально картинка выглядит не слишком эффектно. Подождем конца года, тогда можно будет оценить динамику работ. Времени у строителей достаточно: ввод в эксплуатацию во втором квартале будущего года, ключи дольщикам должны передать до конца 2023-го. ЖК не велик, возможность уложиться в намеченные сроки есть.
Ранее мы уже оценили плюсы и минусы проекта. Локация у «Фрунзенской» потенциально весьма привлекательна, но потребуется не один год, чтобы этот квартал стал по-настоящему комфортным для жизни. Проекты аналогичные ID Moskovskiy как раз на это работают. Плюс повышается общий уровень локации, т. к. строят тут в основном бизнес-класс.
ID Moskovskiy рассчитан главным образом на семейного покупателя. Больше половины квартир приходится на двух-трех-четырехкомнатные варианты. Эксперты оценили средним баллом надежность данного ЖК, выставили оценку выше средней за местоположение и отметили высшим баллом качество представленного проекта: солидная архитектура, собственный спа-комплекс, хорошие (а в некоторых случаях без преувеличения роскошные) квартиры, в полной мере отвечающие критериям бизнес-класса и т.п. В итоге в рейтинге новостроек Московского района данный жилой комплекс закрепился в середине списка.
Цены высокие. На данный момент самое доступное предложение — 42-метровая однокомнатная квартира за 21 млн рублей. Продажи продвигаются в среднем темпе. Судя по количеству договоров, указанному в проектной декларации от 10 марта, реализовано около половины квартир, так что выбор пока есть, но он не слишком широк, т. к. квартир в ЖК немного.
Альтернативных новостроек соответствующего уровня рядом крайне мало. Идут продажи в сданном ARTSTUDIO MOSKOVSKY от RBI (рейтинг застройщика «А+»), там цены ниже, но речь не о квартирах, а об апартаментах. Дешевле стоит «квадрат» в ЖК «Богемия», построенном «Группой ЛСР» (рейтинг «А+»), но там остались в продаже только большие дорогие квартиры. На противоположной стороне Московского проспекта рядом с «Фрунзенской» идут продажи в МФК Promenade компании «Группа «Аквилон»» (рейтинг «А»), там апартаменты, цены ниже, отмечен перенос сроков. Квартиры по более низкой цене предлагают в сданном ЖК «Галактика Pro» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+»), но он находится дальше от метро. Ближе к центру города в границах Обводного канала, рядом с Московским проспектом между станциями метро «Фрунзенская» и «Технологический институт» строится ЖК «Идеалист» от «Еврострой ГК» (рейтинг «В+»). Проект любопытный, и квартиры там дешевле, но отмечен перенос сроков сдачи.
Дата обновления 06 ноября 2020
Пока данный проект оставляет ряд вопросов, дать ответы на которые получится только со временем. Компания «Евроинвест Девелопмент» выдает информацию по нему весьма дозировано. Достаточно сказать, что на начало ноября на официальном сайте нет ни одного документа, даже разрешения на строительство. Сообщается о сдаче ЖК в четвертом квартале 2022 года, однако опять же документами это не подтверждается: проектная декларация и образец ДДУ на официальном сайте отсутствуют. Нет пока данного жилого комплекса и на федеральном портале Дом.рф. На какой стадии сейчас реализация проекта также не определишь, поскольку ни одного фотоотчета со стройплощадки застройщик еще не обнародовал. Информации о получении проектного финансирования в каком-либо банке также пока не поступало. Поэтому на данный момент строить прогнозы насчет реальности заявленного срока занятие неблагодарное.
Делать это тем сложнее, что «Евроинвест Девелопмент» пока еще для петербургского рынка новичок. Компания сдала только один дом в составе жилого комплекса «ID Мурино». Правда сделала это с опережением графика примерно на полгода, но все-таки по первому удачному опыту рано делать далеко идущие выводы. Посмотрим, как будет справляться застройщик со своими достаточно масштабными проектами в Мурино и Кудрово. Тогда станет яснее и перспектива ID Moskovskiy. Есть тут, впрочем, еще один важный момент. Дело в том, что первые петербургские проекты компании относятся к сегменту массового спроса. А жилой комплекс на «Фрунзенской» - дело другое. На своем официальном сайте застройщик четко не позиционирует проект как относящийся к бизнес- или премиум-классу. Однако то, что он не скупится на такие определения как «роскошный», «уникальная клубная резиденция», намекает на то, что речь идет как раз о втором. На проектных рендерах предстают дома строгие, респектабельные и отмеченные печатью авторской архитектуры. Заявлена роскошная отделка входных групп и мест общего пользования. Опять же сделано немало заявок на особые опции комфорта. К чему мы это говорим? К тому, что для строительства подобного комплекса нужен опыт, чтобы все сделать качественно. «Евроинвест Девелопмент» таким опытом, говоря объективно, пока не обладает (о послужном списке застройщика мы выше уже сказали). Посмотрим, насколько удастся компании реализовать все задуманное.
В местоположении нового ЖК есть как достоинства, так и недостатки. Очевидных плюсов два: объект расположен в исторической части города, сравнительно недалеко от центра и в двух шагах от метро. К минусам отнесем то, что территории «серого пояса» за Обводным никогда не ходили в числе престижных. Здесь поблизости нет парков, где можно было бы прогуляться, зато рядом две магистрали с интенсивным движением: Московский проспект и наб. Обводного канала. Кстати, последнее обстоятельство имеет значение для автомобилистов. Важные транспортные артерии под рукой, но на них в часы пик неизменно образуются пробки. Еще один минус: в этой части Московского района ощущается нехватка социальных объектов, а те, что есть, загружены. Да и магазинов здесь, по четной стороне Московского проспекта, рядом с будущим ЖК маловато. Перспектива связана с постепенно идущим процессом реновации «серого пояса» за Обводным. Когда будут освоены промышленные территории восточнее Заозёрной улицы, а также на нечетной стороне Московского проспекта (где строительство уже активно идет), вся эта локация рядом со станцией метро «Фрунзенская» станет куда более комфортной для жизни.
Планировки в ЖК очень рациональные, используется каждый кв. метр. Радует наличие больших кухонь-гостиных, которые служат центром всей квартиры. Во многих вариантах есть все, что подобает жилью высокого уровня (и дополнительная ванная в спальне, и гардеробная, и большой балкон, есть террасы и т. д.). Но при этом, как ни странно, попадаются двухкомнатные квартиры, в которых всего один санузел, да и тот совмещенный. Это вызывает вопросы.
Цены в ID Moskovskiy на данный момент стартуют примерно от 12,5 млн за однокомнатную квартиру площадью около 38 кв. метров (почти 329 тыс. руб за «квадрат»). В больших квартирах цена кв. м пониже — около 280 тысяч. Для данной локации это сейчас довольно высокие цены. Рядом с «Фрунзенской» в настоящее время идут продажи еще в нескольких новостройках. Рядом строится включенный в Белый список новостроек МФК ARTSTUDIO MOSKOVSKY от RBI (балл «А+» в рейтинге застройщиков). Там предлагаются компактные и средние апартаменты и цены ниже, чем в ID Moskovskiy. Квартиры подешевле можно подобрать также в ЖК «Богемия» компании «Группа ЛСР» (рейтинг «А+»). В МФК «Небо Москвы» от «Лидер Групп» (рейтинг «В») «квадрат» подороже, но есть более компактные и более доступные по стоимости варианты. Наконец, последний вариант по четной стороне Московского это расположенный дальше от метро ЖК «Империал» от «Л1» (рейтинг «В+»). В нем «квадрат» также дешевле, но остались только большие по площади и дорогие варианты. Отметим, что три названных комплекса относятся к бизнес-классу и в отличие от ID Moskovskiy уже введены в эксплуатацию. На нечетной стороне Московского проспекта в районе «Фрунзенской» идут продажи в трех новостройках. Сопоставим по ценам ЖК бизнес-класса «Московский, 65» от LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «А»). Ниже цены в проектах попроще: МФК Promenade компании «Группа «Аквилон»» (рейтинг «А») и ЖК «Галактика Pro» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+»). Отметим, что все названные комплексы по планам должны быть сданы раньше, чем ID Moskovskiy.
Подробнее
Отзывы 143
Как-то долго тут нулевой этап работ идет. Скоро уже год, как на площадке начались работы, и за это время только котлован успели выкопать и фундамент залить
Новые фотки стройплощадки за август от застройщика
Гость, зачем вы врете?
Ничего вокруг не будет снесено. Все гаражи, старые дома и прочее останутся на месте. Какие рабочие вам рассказали? Что за враньё откровенное от типа рекламного отдела застройщика?
Вокруг стоят жилые не аварийные древние дома, в которых люди живут. Это видно, если приехать лично пройтись и посмотреть локацию.
Врёте здесь только вы. Пишите отсебятину.
Вы были на стройплощадке, общались с рабочими, узнавали об их планах? А я был, пообщался и узнал.
По поводу аварийного дома. Там есть 2х-этажный дом из красного кирпича, который прям к ограждению стройплощадки примыкает. Не надо быть каким-то инспектором, чтобы понять, что этот дом аварийный - трещина по кирпичам от крыши и до фундамента. Из жилых домов только он будет снесён. Остальные дома в нормальном состоянии и останутся на месте.
Нежилые постройки в округе тоже будут снесены за исключением одной, которая со стороны московского проспекта, через дорогу от детской площадки.
Гость, я вы продолжаете врать. Никакого аварийного состояния у этого дома нет. Я вечером был и смотрел этот объект. Там люди живут, семьи.
Никакие рабочие не могут знать никаких планов по расселению домов! А ещё вы скрыли тот факт, что примыкает большое количество гаражей советских вокруг объекта. И гаражи там не аварийные тоже, на всех замки висят и машины паркуют. Место перегружено старинным окружением. Дома, гаражи, трансформаторные будки, даже газовая котельная. Вокруг и впритык площадки все усыпано старьем и убожеством.
Всем желающим рассмотреть дом надо лично съездить!
Сегодня узнал, что все нежилые строения в окружении этого жк будут снесены. Также снесут один малый жилой дом, который признан аварийным.
Можно поинтересоваться, где вы такую информацию нашли? Что будет на месте снесенных построек?
Заходил на стройплощадку, рабочие рассказали о планах. А почему на этих местах должно что-то быть? Ничего не будет.
На стройплощадке делают временные дороги. Плиты завезли. Вот скриншот с вебкамеры
Может, появилась информация про будущий детский садик. На сколько мест он будет рассчитан?
50
На сайте опубликовали фотоотчет за июль. Вроде есть сдвиги
На стройплощадке первый кран установили
«плюс в одном лифте» будет в том случае, если в доме будут жить только такие защитники бездарного проекта. Кстати - Эвелина, где эта улица, где этот дом?..
Когда уже на стройке движуха начнется? А то пока как-то тухленько(
Есть один очевидный плюс в одном лифте на парадную - в этих домах не будут жить такие ворчуны, как Вадим и Елена)
Читатели форума, будьте бдительны и не ведитесь на явную рекламу.
Один лифт на подъезд = жадность и тупость застройщика, который не думает о будущих жилицах. Это в 2021 году! Также это означает, что и на остальном будет сплошная экономия. Значит и коммуникации дешевые будут, трубы в полу через пять лет прорвёт, стояки и прочее. А также отделка внутри будет экономно дешевой, все будет бюджет. Вот о чем говорит один лифт!
И хватит тут рекламировать «купил для сдачи в аренду». Цена этих квартир запредельная для этой локации у вонючего Обводного канала. Если цены в два раза снизите, то тогда ещё можно подумать. А так это фуфло и развод.
Для «сдачи» покупают напротив в Галактике. Не ведитесь на развод.
Елена, вы побывали на стройплощадке? Зачем?) Что вы там ожидали увидеть, и кто вас туда пустил?))
З.Ы. Если что, стройплощадка на сегодняшний день выглядит вот так
В живую локацию смотреть надо. Увидеть бомжатские дома вокруг, абсолютно стремное окружение. Понюхать обводный крайне советую, посмотрите и поищите информацию о запахе от Обводного канала. Что вы фото выкладываете? В рабочее время сотрудникам псевдо строительной компании делать нечего? Защищаете свой проект?
Уже все написано. Проект стремный, доверия никакого.
Я чуть было не купила квартиру в этом доме, уважаемый Гость, пока не побывала на стройплощадке, как многие советовали. . И дело не только в неудобствах из-за одного лифта. В своё время я уже обожглась на недобросовестной рекламе и теперь делюсь моим опытом.
И все-таки прошу Эвелину - назовите адрес того дома, где всем так хорошо жить с единственным лифтом, который, никогда не ломается!..
Вы лучше прорекламируйте свой дом. Что вы взяли, отказавшись от этого жк?
Да заколебали вы уже с этим лифтом! Сколько можно одно и то же обсуждать? Самим не надоело? Кого устраивает один лифт - покупайте, не устраивает - не покупайте. Все просто.
П.С. новые фотки за июнь появились
Вопрос к Эвелине: сообщите, пожалуйста, сколько этажей в том доме, который вы так хвалите - шесть или десять? И сколько там квартир на каждом этаже - три или семь? А потом будем судить - достаточно ли одного лифта. И сообщите адрес этого дома - очень хочется на него взглянуть и поговорить с жильцами. Все это очень похоже на очередной рекламный трюк Гостя!
А Вы представитель другого застройщика? В противном случае мне непонятно, зачем Вы отслеживаете комментарии по дому, который не представляет для Вас интереса.
(новичок)
Жила в доме с одним лифтом, за ВСЁ время ни разу не возникло проблем, хотя дом не новый, построен в 90х. Очередей не было никогда, всё быстро, поломок тоже не было. Поэтому когда увидела тут 1 лифт, даже не задумалась об этом, пока не начала читать комментарии. По собственному опыту уверена, что 1 лифт это не проблема
Надо надо продать квартиры ) хоть как-то. Набивание рейтинг проекту? Все видно и всем.
Никто в новостройках по 8 квартир на этаже никогда не жил с одним лифтом. Вы врете. Один лифт на 70 квартир и 9 этажей это ужасная ошибка, которая и погубит проект. Жадность и желание впарить картинки.
Я знаю, сколько будет лифтов, спрашивала в офисе. Лифт будет ОДИН ЕДИНСТВЕННЫЙ!
Фотографии за 25 мая. На стройплощадке по прежнему никаких сдвигов нет
(новичок)
И все-таки, что же с лифтами? Кто точно знает информацию? Два или один в итоге?