Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Рассрочка
Старт продаж
Народный рейтинг
На основе 8 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Статус продаж
4 предложения в продаже, 37.68 - 116.27м²
Этажей
9-10
Высота потолков
3 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2022 г. 2 корпуса

Компания «Евроинвест Девелопмент» построит ЖК ID Moskovskiy. Участок находится по адресу: Московский проспект, 72. Это Московский район Санкт-Петербурга. Прежде чем начнётся новое строительство, будет снесено восемь зданий, два из которых — исторические. Работы по демонтажу начались в сентябре 2020 года. Продажи квартир стартовали в октябре 2020 года. Ожидается, что строительство завершится в IV квартале 2022 года.

В составе ЖК ID Moskovskiy появится два корпуса со встроенным детским садом. Проект разработан «Архитектурной мастерской Юсупова». Высота новой застройки составит 9–10 этажей. Известно, что в корпусе 1 разместятся 92 квартиры. Особенностью комплекса станут лаунж-зоны и променад на колоннаде, а также спа-зона на последнем этаже одного из корпусов. Для автомобилистов организуют подземный паркинг. На первых этажах откроются магазины и сервисы первой необходимости.

В Московском районе работают продуктовые и иные магазины, гипермаркеты, ТЦ, школы, гимназии, высшие учебные заведения, больницы, поликлиники, театр «Сказка», дом молодёжи, бассейны, спортзалы и др.

Рядом проходят набережная Обводного канала, Заозёрная, Смоленская улицы и Московский проспект. На последнем часто образуются заторы. Расстояние до Сенной площади — 3 км. Пешеходы могут воспользоваться общественным транспортом. Станция метро «Фрунзенская» удалена от ЖК на 200 м. До неё можно дойти пешком.

Экологическую обстановку ухудшает обилие автотранспорта. При этом ощущается дефицит зелени. На месте застройки располагался «Всероссийский НИИ токов высокой частоты имени В. П. Вологдина». Он будет снесён, а земля рекультивирована. По соседству продолжат работу завод «Редуктор», выпускающий редукторы для машин, а также проектный институт «Ленгипронефтехим».

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

4 предложения, 4 уникальные планировки
1-комнатные
от 12 434 000 руб
от 37,68 м²
1 планировка
2-комнатные
от 17 262 000 руб
от 61,65 м²
1 планировка
3-комнатные
от 20 709 000 руб
от 73,96 м²
1 планировка
Многокомнатные
от 32 556 000 руб
от 116,27 м²
1 планировка
Дата обновления: 30 ноября

Акции и скидки

Подпишитесь на акции и скидки, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК ID Moskovskiy: снос старых построек на участке

Новости и статьи

Новости рынка
Новостройки октября: спрос диктует цены. Дешёвых новых квартир почти не осталось
10 ноября 2020
Новостройки октября: спрос диктует цены. Дешёвых новых квартир почти не осталось

Каждый новый проект на рынке — на вес золота. Застройщики в этом году не радуют новичками, предпочитая продавать то, что уже строится. Эксперты пугают дефицитом, который неминуемо приведет к росту цен. Как показывают последние месяцы продаж, россиян ростом цен не испугать, наоборот, чем больше дорожает, тем быстрее покупают.

Все новости 1

Рассрочка

Предоставляется рассрочка с первоначальным платежом 50% от стоимости лота. Остаток с удорожанием на 5000 рублей за квадратный метр отдается через год.

Плюсы и минусы

  • От будущего комплекса до метро «Фрунзенская» пять минут пешком. Расстояние до ЗСД — 4 км., дорога на автомобиле до аэропорта «Пулково» занимает чуть более 20 минут без пробок.

  • Жилой комплекс строится в получасе езды на общественном транспорте от центра города. На машине можно доехать минут за 15.

  • Предусмотрено создание собственной инфраструктуры, в которую войдет детский сад, панорамное спа-пространство на крыше, паркинг, галерея магазинов и сервисов.

  • Предлагается большое разнообразие планировочных решений. Есть варианты с окнами в пол, лоджиями, эркерами, террасами, каминами. Площади лотов варьируются от 37 до 124 кв.м.

  • Архитектура комплекса, согласно проекту, совместит в себе элементы сталинского ампира, ар-деко, неоклассики — ЖК гармонично впишется в окружающую историческую застройку.

  • Движение по Обводному каналу затруднено практически круглосуточно, пробки на Московском проспекте в часы пик могут достигать 8-9 баллов. По мере заселения новых комплексов, возникающих на месте бывших промзон района, ситуация будет только ухудшаться.

  • Высокие цены: минимальная стоимость — свыше 12 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 37,7 «квадратов» с совмещенным санузлом.

  • Экологическую ситуацию района нельзя назвать благополучной. Плотные транспортные потоки, а также «продукты» работающих в округе промпредприятий наносят ущерб окружающей среде.

  • Это первый элитный проект застройщика, пока в портфеле у «Евроинвест Девелопмент» только один сданный корпус в Мурино.

  • Локацию, где строится ЖК, пока нельзя назвать комфортной для проживания. Вокруг промзоны, стройки, поблизости отсутствуют парки для прогулок с детьми, в шаговой доступности на сегодня функционируют только одна гимназия и лицей, работают общежития и хостелы.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 06 ноября 2020

Пока данный проект оставляет ряд вопросов, дать ответы на которые получится только со временем. Компания «Евроинвест Девелопмент» выдает информацию по нему весьма дозировано. Достаточно сказать, что на начало ноября на официальном сайте нет ни одного документа, даже разрешения на строительство. Сообщается о сдаче ЖК в четвертом квартале 2022 года, однако опять же документами это не подтверждается: проектная декларация и образец ДДУ на официальном сайте отсутствуют. Нет пока данного жилого комплекса и на федеральном портале Дом.рф. На какой стадии сейчас реализация проекта также не определишь, поскольку ни одного фотоотчета со стройплощадки застройщик еще не обнародовал. Информации о получении проектного финансирования в каком-либо банке также пока не поступало. Поэтому на данный момент строить прогнозы насчет реальности заявленного срока занятие неблагодарное.

Делать это тем сложнее, что «Евроинвест Девелопмент» пока еще для петербургского рынка новичок. Компания сдала только один дом в составе жилого комплекса «ID Мурино». Правда сделала это с опережением графика примерно на полгода, но все-таки по первому удачному опыту рано делать далеко идущие выводы. Посмотрим, как будет справляться застройщик со своими достаточно масштабными проектами в Мурино и Кудрово. Тогда станет яснее и перспектива ID Moskovskiy. Есть тут, впрочем, еще один важный момент. Дело в том, что первые петербургские проекты компании относятся к сегменту массового спроса. А жилой комплекс на «Фрунзенской» - дело другое. На своем официальном сайте застройщик четко не позиционирует проект как относящийся к бизнес- или премиум-классу. Однако то, что он не скупится на такие определения как «роскошный», «уникальная клубная резиденция», намекает на то, что речь идет как раз о втором. На проектных рендерах предстают дома строгие, респектабельные и отмеченные печатью авторской архитектуры. Заявлена роскошная отделка входных групп и мест общего пользования. Опять же сделано немало заявок на особые опции комфорта. К чему мы это говорим? К тому, что для строительства подобного комплекса нужен опыт, чтобы все сделать качественно. «Евроинвест Девелопмент» таким опытом, говоря объективно, пока не обладает (о послужном списке застройщика мы выше уже сказали). Посмотрим, насколько удастся компании реализовать все задуманное.

В местоположении нового ЖК есть как достоинства, так и недостатки. Очевидных плюсов два: объект расположен в исторической части города, сравнительно недалеко от центра и в двух шагах от метро. К минусам отнесем то, что территории «серого пояса» за Обводным никогда не ходили в числе престижных. Здесь поблизости нет парков, где можно было бы прогуляться, зато рядом две магистрали с интенсивным движением: Московский проспект и наб. Обводного канала. Кстати, последнее обстоятельство имеет значение для автомобилистов. Важные транспортные артерии под рукой, но на них в часы пик неизменно образуются пробки. Еще один минус: в этой части Московского района ощущается нехватка социальных объектов, а те, что есть, загружены. Да и магазинов здесь, по четной стороне Московского проспекта, рядом с будущим ЖК маловато. Перспектива связана с постепенно идущим процессом реновации «серого пояса» за Обводным. Когда будут освоены промышленные территории восточнее Заозёрной улицы, а также на нечетной стороне Московского проспекта (где строительство уже активно идет), вся эта локация рядом со станцией метро «Фрунзенская» станет куда более комфортной для жизни.

Планировки в ЖК очень рациональные, используется каждый кв. метр. Радует наличие больших кухонь-гостиных, которые служат центром всей квартиры. Во многих вариантах есть все, что подобает жилью высокого уровня (и дополнительная ванная в спальне, и гардеробная, и большой балкон, есть террасы и т. д.). Но при этом, как ни странно, попадаются двухкомнатные квартиры, в которых всего один санузел, да и тот совмещенный. Это вызывает вопросы.

Цены в ID Moskovskiy на данный момент стартуют примерно от 12,5 млн за однокомнатную квартиру площадью около 38 кв. метров (почти 329 тыс. руб за «квадрат»). В больших квартирах цена кв. м пониже — около 280 тысяч. Для данной локации это сейчас довольно высокие цены. Рядом с «Фрунзенской» в настоящее время идут продажи еще в нескольких новостройках. Рядом строится включенный в Белый список новостроек МФК ARTSTUDIO MOSKOVSKY от RBI (балл «А+» в рейтинге застройщиков). Там предлагаются компактные и средние апартаменты и цены ниже, чем в ID Moskovskiy. Квартиры подешевле можно подобрать также в ЖК «Богемия» компании «Группа ЛСР» (рейтинг «А+»). В МФК «Небо Москвы» от «Лидер Групп» (рейтинг «В») «квадрат» подороже, но есть более компактные и более доступные по стоимости варианты. Наконец, последний вариант по четной стороне Московского это расположенный дальше от метро ЖК «Империал» от «Л1» (рейтинг «В+»). В нем «квадрат» также дешевле, но остались только большие по площади и дорогие варианты. Отметим, что три названных комплекса относятся к бизнес-классу и в отличие от ID Moskovskiy уже введены в эксплуатацию. На нечетной стороне Московского проспекта в районе «Фрунзенской» идут продажи в трех новостройках. Сопоставим по ценам ЖК бизнес-класса «Московский, 65» от LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «А»). Ниже цены в проектах попроще: МФК Promenade компании «Группа «Аквилон»» (рейтинг «А») и ЖК «Галактика Pro» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+»). Отметим, что все названные комплексы по планам должны быть сданы раньше, чем  ID Moskovskiy.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «ID Moskovskiy»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «ID Moskovskiy» составляет 330 000 ₽/м²

Новостройки во Фрунзенском районе 161 000 руб./м² Стоимость ниже на 3 000 руб. за м²
Новостройки в Приморском районе от застройщика 164 000 руб./м² С такой же стоимостью за м²

Отзывы 15

Последний написан 8 часов назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Алиса
#
30 ноября 2020 в 08:59
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

никого не смущает, что рядом находится куча производственных предприятий?

Тимофей
#
27 ноября 2020 в 11:05
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Кто-нить оформлял ипотеку о субсидированной ставке 0,5%? Можете подробней рассказать, какие там условия?

Виктория
#
23 ноября 2020 в 07:13

Можете подробнее рассказать, что из себя будет представлять бесплатная СПА зона для жильцов?

Эрик
#
25 ноября 2020 в 13:43

По слухам, разрекламированная СПА-зона по сути - это просто мини-джакузи на 1-2 человек.

Элеонора
#
20 ноября 2020 в 11:22
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Планировки двушек не особо понравились( В большинстве вариантов только один маленький совмещенный санузел

Фёдор
#
16 ноября 2020 в 08:42

Подскажите, застройщик уже получил разрешение на строительство?

Эдгар
#
18 ноября 2020 в 12:37

Насколько мне известно, разрешения на сегодняшний день нет. Проектной декларации на ЖК я тоже не нашел. Возможно, в офисе продаж есть

Таня
#
13 ноября 2020 в 09:42
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Прежде чем начнут строить ЖК, должны снести 8 зданий, 2 из которых исторические

Макар
#
11 ноября 2020 в 13:59

Рита, тут на сайте есть раздел "Ход строительства", там 1 фотка выложена. Я подписался на телеграм-бота новострой, он будет присылать уведомления о новых фотках. Вот жду)

Рита
#
9 ноября 2020 в 12:12
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Подскажите, на какой сейчас стадии реализации находится проект? Работы на стройплощадке уже стартовали?

Даня
#
5 ноября 2020 в 18:52

По поводу неадекватных цен полностью согласен. 37 квадратов за 12,5 лямов это как-то через чур

Сергей
#
2 ноября 2020 в 15:15
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Неизвестный застройщик. Никаких гарантий. Красивые картинки и все.
Кстати, даже 10 этажей и до 8 квартир га каждом. А лифт и правда один.
Доверия нет, проект не бизнес класса. Цена неадекватная.

Лика
#
4 ноября 2020 в 08:27

Почему неизвестный то? Этот застройщик в Мурино и в Кудрово объекты строит. Даже есть сданные корпуса

Евгений
#
1 ноября 2020 в 02:39
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Уникальный проект

Илья
#
27 октября 2020 в 01:50
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Смотрел данный дом. Локация удачная, а проект - ужасный.
В данном доме все подъезды имеют 1 (один) лифт. При этом все подъезды «перегружены квартирами» - от 6 до 7 квартир на каждом этаже. Это бизнес класс. По 7 квартир на этаже и 9 этажей в подъезде. И по одному лифту на всех. И спуск в паркинг... Забавное виденье бизнес класса.
Даже эконом от ЛенСпецСМУ имеет всегда два лифта на каждый подъезд. А на время ремонтов первых лет - все жители пешком ходить будут массово.
Цена не соответствует уровню проектировщиков и проекту. Экономия на гвоздях явно. Что же в итоге построят с таким подходом? Страшно представить.