ЖК «Московские ворота II»

Дата обновления 25 июня 2021

Строительство корпусов I и II этапов ЖК «Московские ворота II» продолжается. Сданных корпусов нет, первые результаты мы увидим не раньше, чем через полтора года, когда пройдёт госприёмка и будут устранены все замечания. Девелопер иногда допускает переносы сроков. Свежий пример — II этап ЖК «Эталон на Неве», где сдача сдвинута с середины 2021 года на конец 2021 года. В то же время один из старейших девелоперов Петербурга всегда завершает свои проекты и в конце концов передаёт дольщикам ключи. Бывали и случаи досрочной сдачи: примером служит ЖК «Галактика. Премиум». «Эталон» работает преимущественно в комфорт- и бизнес-классах. Портал Novostroy.ru высоко оценил пять текущих проектов компании, включив их в почётный Белый список: это ЖК «Охта Хаус», ЖК «Квартал Галактика», ЖК «Эталон на Неве», ЖК «Ботаника» и ЖК «Петровская доминанта». Рейтинг девелопера в общем списке высший — А+, и этот результат сохраняется последние два года.

Фотографии хода строительства ЖК «Московские ворота II» публикуются каждый месяц, что позволяет всем желающим отслеживать прогресс на площадке. Темп работ взят серьёзный. Учитывая, что проект стартовал всего 14 месяцев назад, сделано больше, чем делает среднестатистический девелопер за аналогичный срок. Первые шесть домов подбираются к своей высшей точке, а значит скоро монолитные каркасы начнут заполняться кирпичными стенами. Кажется, аномальная петербургская жара не способна выбить строителей из графика. Кранов, материалов, трудовых ресурсов — всего в достатке. Переносов сроков зафиксировано не было, и предпосылок к ним нет. Посмотрим, продолжит ли «Эталон» приятно удивлять своих клиентов.

Продажи, как и строительство, ведутся чуть больше года. Цены растут как на дрожжах, по-другому не скажешь. Буквально полгода назад 7 млн за «однушку» в этом комплексе «бизнес-лайт» воспринимались наблюдателями не иначе как «дикая реальность», а уже сейчас, когда цена за такую же площадь перевалила за 8,8 млн рублей, реальность полугодичной давности дикой не кажется. Коронакризисное время напоминает: всё относительно. Мы уверены, что рост цен в ЖК «Московские ворота II» продолжится, хотя бы из-за повышающейся готовности жилья. Интересно будет пронаблюдать, если у строителей ценовой потолок…

Пока же предлагаем изучить цены ближайших конкурентов. Компания «Евроинвест Девелопмент» продолжает строить ЖК ID Moskovskiy. Цены на 32-метровые «однушки» начинаются от 10,3 млн рублей. ЖК «Московский, 65» по своим ценам менее доступен. LEGENDA Intelligent Development (рейтинг А) реализует «двушки» стоимостью от 28,2 млн рублей. В ЖК «Идеалист» от «Еврострой ГК» (рейтинг В+) мы видим наиболее лояльную политику: студии здесь стоят от 7,4 млн рублей. Помимо жилых комплексов в локации строится несколько апарт-отелей. К ним относятся ARTSTUDIO MOSKOVSKY (RBI, рейтинг А+), Promenade (Группа «Аквилон», рейтинг А) и Moskovsky Avenir («Петербургская строительная компания», рейтинг В+). Начальные цены в них находятся на уровне от 5,9 до 7,6 млн рублей.

Дата обновления 22 мая 2020

Надежность проекта мы оцениваем высоко. Репутация компании «Эталон ЛенСпецСМУ», отмеченной экспертами высоким баллом «А» в рейтинге застройщиков Северной столицы под сомнение не ставится. Опытный, мощный девелопер. По состоянию на середину мая на стройплощадке «Московских ворот II» идут земляные работы. До сдачи первого этапа еще два с половиной года, а второго – три года. О нехватке времени говорить не приходится. Вложения покупателей страхуются тем, что продажи идут с использованием эскроу-счетов в Сбербанке, так что деньги в любом случае не пропадут.

Проект сам по себе очень достойный. Хорошие просторные квартиры, в том числе имеются евроформаты с большой кухней-гостиной. Санузлы раздельные даже в однокомнатных квартирах, а «трёшки» с дополнительными санузлами. В прихожей и комнатах имеются удобные ниши под встроенные шкафы, в ряде трехкомнатных есть гардеробные. Во всех квартирах просторные кухни-столовые. Обращают на себя внимание удобные широкие балконы, а также террасы в ряде квартир. В квартирах большие окна в пол, что добавляет в помещениях света. Предусмотрены разного рода современные технологические решения. Квартир на лестничных площадках немного, что хорошо в плане комфорта, особенно для семейного покупателя. Жилой комплекс позиционируется застройщиком как «бизнес-лайт» и по сумме представленных опций комфорта он этому определению вполне соответствует. Для полноценного бизнес-класса все-таки локация пока не та. Место, конечно, перспективное и от центральной части города недалеко. Но пройдет еще не один год, пока на месте бывшей промзоны вырастет жилой микрорайон, и еще потребуется время, чтобы его как следует обжить. Процесс идет, но не очень быстро. Пока же рядом пустыри, нежилые постройки и не слишком вдохновляющий вид на две стороны из четырех. По сути пока здесь только одно преимущество: шаговая доступность станции метро «Московские ворота». И на перспективу этот фактор дает очень много. Жилье рядом с метро всегда будет ликвидным, плюс есть потенциал для роста его стоимости по мере преображения локации.

Жилой комплекс вышел на рынок недавно и еще не все квартиры выставлены на продажу. На середину мая в корпусе первого этапа предлагается около 170 вариантов, так что выбор имеется. Цены по меркам данной локации средние Если рассматривать альтернативы, то рядом «Эталон ЛенСпецСМУ» возводит ЖК «Галактика. Премиум», где цены примерно на таком же уровне, но ввод в эксплуатацию раньше. Чуть дальше эта же компания реализует проект «Квартал Галактика». Он включен в Белый список новостроек, цены там несколько ниже. Сравнимы с «Московскими воротами II» предложения в МФК «М97» от «М97 Инвест», но там речь идет об апартаментах. Также продажи идут в ЖК «ARTквартал. Аквилон» компании «Аквилон» (рейтинг застройщика «A»), но там квартиры дороже.

Дата обновления 08 апреля 2016

Очередной проект ГК «Эталон» на территории промзоны у Митрофаньевского шоссе. Подробностей о нем известно пока мало. Скорее всего, застройщик выведет объект на рынок, когда реализация другого его проекта - ЖК «Галактика» - будет близка к завершению.

Половину всей территории нового ЖК займут нежилые здания. Можно предположить, что помимо бизнес-центров, найдется место и для социальных учреждений, все-таки территория, отведенная под застройку, занимает приличную площадь, фактически здесь будет построен новые квартал. Кроме того, три школы и три детских сада планируется построить в том же ЖК «Галактика», большой выбор коммерческих учреждений планруется в ЖК «Московские ворота».

Говоря о плюсах месторасположения объекта, отметим близкое расположение сразу нескольких станций метро. До м. «Московские ворота» от ЖК будет вообще рукой подать, «Фрунзенская», «Балтийская» и «Электросила» расположены на расстоянии 1-2 остановок наземного общественного транспорта. 

Экологическая обстановка локации пока является главным минусом проекта. Поблизости находятся электродепо, две загруженные транспортом автомагистрали, большое количество бывших и действующих промпредприятий и складских объектов, а вот парков и скверов нет. Возможно ко времени выхода проекта на рынок ситуация координально изменится, но тогда и поговорим. Пока же экологическая ситуация в районе - «ахиллесова пята» проекта.

Из строящихся поблизости жилых комплексов других застройщиков можно назвать «Времена года», «Дом на Фрунзенской», «Богемия», «Time».