Московский район, Парфеновская улица, д. 17
Секция 8 (1 этап) | сдан |
Секция 7 (1 этап) | сдан |
Секция 6 (1 этап) | сдан |
Секция 3 (1 этап) | сдан |
Секция 2 (1 этап) | сдан |
Секция 1 (1 этап) | сдан |
Секция 9 (2 этап) | II квартал 2023 г. |
Секция 5 (2 этап) | II квартал 2023 г. |
Секция 4 (2 этап) | II квартал 2023 г. |
Корпус Секция 1 (1 этап), Секция 2 (1 этап), Секция 3 (1 этап), Секция 6 (1 этап), Секция 7 (1 этап), Секция 8 (1 этап) | III квартал 2023 г. |
Корпус Секция 4 (2 этап), Секция 5 (2 этап), Секция 9 (2 этап) | I квартал 2024 г. |
Группа компаний «Эталон» ведёт строительство нового жилого комплекса в Московском районе Санкт-Петербурга. Он получил название «Московские ворота II». Его возводят на участке, ограниченном перспективной пробивкой Варшавской ул., Малой Митрофаньевской ул. и Ташкентской ул. Разрешение на строительство выдано в январе 2020 года. Старт продаж — апрель 2020 года. Первый этап был введен в эксплаутацию в ноябре 2022 года. Плановый срок сдачи второй очереди — II квартал 2023 года.
Архитектурная концепция разработана мастерской «Миронов и партнёры». Проектом предусмотрены четыре 19-этажных секции, связанные стилобатом, и один 14-этажный корпус из пяти секций. Они расположатся на месте Ташкентского путепровода. Жильё позиционируется в классе «бизнес-лайт». Площади квартир начинаются от 28 кв. м и доходят до 110 кв. м — всего в ЖК будет построено 795 лотов, по 5-6 на этаж. Представлены студии, одно-, двух- и трёхкомнатные варианты. Особенностями станут навесные фасады и панорамное остекление окон и лоджий.
Инфраструктура ЖК «Московские ворота II» будет включать в себя детский сад на 220 мест, подземный отапливаемый паркинг на 456 мест, круглосуточное видеонаблюдение и благоустроенные зоны отдыха для всех жильцов.
До начала строительства территорию занимали промышленные предприятия и складские комплексы. Крупных зеленых зон поблизости нет. До набережной Обводного канала примерно 1,5 км.
Транспортную доступность объекту обеспечивает близкое расположение станции метро «Московские ворота». На расстоянии 1,3 км от северных границ участка, на котором планируется вести строительство, находятся станция метро «Балтийская» и Балтийский вокзал. Поблизости проходят две крупные автомагистрали: Московский проспект и Митрофаньевское шоссе.
Неподалеку от ближайших станций метро действует большое количество торгово-развлекательных объектов. Кроме того здесь работают школы, детские сады, поликлиники, медицинские центры и другие социальные учреждения. Рядом с ЖК идёт строительство нескольких жилых объектов. На их территории будут открыты собственные социальные и коммерческие учреждения.
Нажмите для перехода к 3d-плану
В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.
Застройщики не устраивают массовые распродажи и не снижают цены. Есть большие скидки на дорогие продукты и готовые квартиры. Запускаются новые программы ипотеки с субсидированной ставкой. Вряд ли все эти меры смогут стимулировать спрос.
В преддверии нового учебного года говорим о жилье на первичном рынке для приезжающих получать образование. Эксперты обсудили соцпрограммы, возможности ипотеки, юридический статус помещения и условия для родителей студентов.
Есть возможность оплатить квартиру в беспроцентную рассрочку (распространяется на лоты второго этапа). Минимальный размер первоначального взноса — 20%. Остаток необходимо отдать в апреле 2023 года.
При использовании схемы trade-in стоимость новой квартиры для клиента фиксируется на период до шести месяцев. Первый взнос составляет от 5% (но не менее полумиллиона рублей). Реализацией вторичного жилья занимается аккредитованное застройщиком агентство недвижимости.
Сданных корпусов в ЖК «Московские ворота II»
Темп продаж в ЖК «Московские ворота II» довольно сдержанный. В рамках первого этапа продано 400 из 539 квартир, что соответствует 74%. В секциях второго этапа суммарно продано 183 из 256 квартир, или 71%. ЕИСЖС также предоставляет статистику по
ЖК «Московские ворота II» входит в актуальный рейтинг новостроек Московского района. Всего экспертная комиссия оценила 36 объектов, и ЖК «Московские ворота II» оказался среди них на
За последний год к прямым конкурентам добавился ЖК «е.волюция» от Seven Suns Development (рейтинг А-). Студии здесь стоят от 7,9 млн рублей, «однушки» — от 12,8 млн рублей. Сервисные апартаменты доступны в
Строительство корпусов I и II этапов ЖК «Московские ворота II» продолжается. Сданных корпусов нет, первые результаты мы увидим не раньше, чем через полтора года, когда пройдёт госприёмка и будут устранены все замечания. Девелопер иногда допускает переносы сроков. Свежий пример — II этап ЖК «Эталон на Неве», где сдача сдвинута с середины 2021 года на конец 2021 года. В то же время один из старейших девелоперов Петербурга всегда завершает свои проекты и в конце концов передаёт дольщикам ключи. Бывали и случаи досрочной сдачи: примером служит ЖК «Галактика. Премиум». «Эталон» работает преимущественно в комфорт- и
Фотографии хода строительства ЖК «Московские ворота II» публикуются каждый месяц, что позволяет всем желающим отслеживать прогресс на площадке. Темп работ взят серьёзный. Учитывая, что проект стартовал всего 14 месяцев назад, сделано больше, чем делает среднестатистический девелопер за аналогичный срок. Первые шесть домов подбираются к своей высшей точке, а значит скоро монолитные каркасы начнут заполняться кирпичными стенами. Кажется, аномальная петербургская жара не способна выбить строителей из графика. Кранов, материалов, трудовых ресурсов — всего в достатке. Переносов сроков зафиксировано не было, и предпосылок к ним нет. Посмотрим, продолжит ли «Эталон» приятно удивлять своих клиентов.
Продажи, как и строительство, ведутся чуть больше года. Цены растут как на дрожжах,
Пока же предлагаем изучить цены ближайших конкурентов. Компания «Евроинвест Девелопмент» продолжает строить ЖК ID Moskovskiy. Цены на
Надежность проекта мы оцениваем высоко. Репутация компании «Эталон ЛенСпецСМУ», отмеченной экспертами высоким баллом «А» в рейтинге застройщиков Северной столицы под сомнение не ставится. Опытный, мощный девелопер. По состоянию на середину мая на стройплощадке «Московских ворот II» идут земляные работы. До сдачи первого этапа еще два с половиной года, а второго – три года. О нехватке времени говорить не приходится. Вложения покупателей страхуются тем, что продажи идут с использованием эскроу-счетов в Сбербанке, так что деньги в любом случае не пропадут.
Проект сам по себе очень достойный. Хорошие просторные квартиры, в том числе имеются евроформаты с большой кухней-гостиной. Санузлы раздельные даже в однокомнатных квартирах, а «трёшки» с дополнительными санузлами. В прихожей и комнатах имеются удобные ниши под встроенные шкафы, в ряде трехкомнатных есть гардеробные. Во всех квартирах просторные кухни-столовые. Обращают на себя внимание удобные широкие балконы, а также террасы в ряде квартир. В квартирах большие окна в пол, что добавляет в помещениях света. Предусмотрены разного рода современные технологические решения. Квартир на лестничных площадках немного, что хорошо в плане комфорта, особенно для семейного покупателя. Жилой комплекс позиционируется застройщиком как «бизнес-лайт» и по сумме представленных опций комфорта он этому определению вполне соответствует. Для полноценного бизнес-класса все-таки локация пока не та. Место, конечно, перспективное и от центральной части города недалеко. Но пройдет еще не один год, пока на месте бывшей промзоны вырастет жилой микрорайон, и еще потребуется время, чтобы его как следует обжить. Процесс идет, но не очень быстро. Пока же рядом пустыри, нежилые постройки и не слишком вдохновляющий вид на две стороны из четырех. По сути пока здесь только одно преимущество: шаговая доступность станции метро «Московские ворота». И на перспективу этот фактор дает очень много. Жилье рядом с метро всегда будет ликвидным, плюс есть потенциал для роста его стоимости по мере преображения локации.
Жилой комплекс вышел на рынок недавно и еще не все квартиры выставлены на продажу. На середину мая в корпусе первого этапа предлагается около 170 вариантов, так что выбор имеется. Цены по меркам данной локации средние Если рассматривать альтернативы, то рядом «Эталон ЛенСпецСМУ» возводит ЖК «Галактика. Премиум», где цены примерно на таком же уровне, но ввод в эксплуатацию раньше. Чуть дальше эта же компания реализует проект «Квартал Галактика». Он включен в Белый список новостроек, цены там несколько ниже. Сравнимы с «Московскими воротами II» предложения в МФК «М97» от «М97 Инвест», но там речь идет об апартаментах. Также продажи идут в ЖК «ARTквартал. Аквилон» компании «Аквилон» (рейтинг застройщика «A»), но там квартиры дороже.
Очередной проект ГК «Эталон» на территории промзоны у Митрофаньевского шоссе. Подробностей о нем известно пока мало. Скорее всего, застройщик выведет объект на рынок, когда реализация другого его проекта - ЖК «Галактика» - будет близка к завершению.
Половину всей территории нового ЖК займут нежилые здания. Можно предположить, что помимо бизнес-центров, найдется место и для социальных учреждений, все-таки территория, отведенная под застройку, занимает приличную площадь, фактически здесь будет построен новые квартал. Кроме того, три школы и три детских сада планируется построить в том же ЖК «Галактика», большой выбор коммерческих учреждений планруется в ЖК «Московские ворота».
Говоря о плюсах месторасположения объекта, отметим близкое расположение сразу нескольких станций метро. До м. «Московские ворота» от ЖК будет вообще рукой подать, «Фрунзенская», «Балтийская» и «Электросила» расположены на расстоянии 1-2 остановок наземного общественного транспорта.
Экологическая обстановка локации пока является главным минусом проекта. Поблизости находятся электродепо, две загруженные транспортом автомагистрали, большое количество бывших и действующих промпредприятий и складских объектов, а вот парков и скверов нет. Возможно ко времени выхода проекта на рынок ситуация координально изменится, но тогда и поговорим. Пока же экологическая ситуация в районе - «ахиллесова пята» проекта.
Из строящихся поблизости жилых комплексов других застройщиков можно назвать «Времена года», «Дом на Фрунзенской», «Богемия», «Time».
Отзывы 74
Надёжный застройщик
Судя по рендерам застройщика, технических этажей в домах нет
Знающие, подскажите, в нашем ЖК будет технический этаж?
Нашла в соцсети фото строящейся школы на Малой Митрофаньевской улице. окончание строительства школы запланировано на декабрь 2023 года.
Согласно плану, на Парфеновской будет 4 полосы по 3,75 метра
Соседи, у меня вопрос по поводу Парфеновской улицы. Не подскажете, сколькиполосная она будет?
Видели новость на сайте Эталона?
ПАО «Сбербанк» снизил размер первоначального взноса для покупки квартиры во всех строящихся и сданных объектах Группы «Эталон» в Санкт-Петербурге.
По условиям программы первоначальный взнос может составлять от 10% от стоимости приобретаемой квартиры. Процентная ставка по кредиту составит от 8,5% годовых (при электронной регистрации договора). Кредит оформляется на срок от 1 года до 30 лет. Возможная сумма ипотечного займа – от 300 тыс. рублей.
Новые фотки за июль. Да, действительно в первых трех секциях монолитные работы завершены
Новость с офсайта: В ЖК «Московские ворота II» от Группы «Эталон» завершены монолитные работы в 1, 2 и 3 парадных
А вот фото Парфеновской улицы. Уложены все слои асфальта на проезжей части, почти закончено сооружение тротуаров, ведётся устройство газонов и велодорожки, установлено и работает уличное освещение, начата установка дорожных знаков.
Возобновилось строительство Линейного парка в нашем районе. За фото спасибо Владимиру
Не подскажете, когда закончатся монолитные работы в первой очереди?
В этом году закончат. Сейчас готовность монолита 82%.
На ютюбе недавно появился новый видеооблет ЖК за июнь. Можно поближе стройку рассмотреть
Эталон выложил новые фотографии за июнь. Кладка стен на уровне 2 этажа
Здравствуйте! У кого-нибудь есть информация по окнам? Какой фирмы будут стеклопакеты, когда подрядчик приступит к остеклению?
Нашла пару свежих фоток со стороны Старообрядческой. Видно, что уже каменная кладка ведется. Автор: Вера Караваева
Соседи, не подскажете, в нашем жк будут предусмотрены колясочные?
Не будут
Свежие новости от застройщика! Устройство монолитных конструкций в 1 этапе - 75%, устройство дренажа - 95%, извлечение грунта - 5%. Устройство монолитных конструкций во 2 этапе - 40%
Здравствуйте. Кто вчера был на съемках сюжета о свалке на митрофаньевском кладбище? Много народу пришло? Когда выйдет сюжет?
Кто в курсе, что будут строить на пустыре напротив нашего ЖК?