Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,4

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,7/5
Статус продаж
63 апартамента в продаже, 25.6 - 51.8м²
Этажей
9
Высота потолков
2.6 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Регистрация
Нет
Срок сдачи
IV кв. 2022 г.
Выдача ключей
II квартал 2023 г.

«Петербургская строительная компания» строит апарт-комплекс на Киевской улице Санкт-Петербурга. Участок вместе с разрешением на строительство был куплен ею у ГК RBI в ноябре 2020 года. Работы начались в конце 2020 года. Старт продаж состоялся в мае 2021 года. Сдать апарт-отель застройщик намерен в конце 2022 года. По оценкам экспертов, инвестиции могут составить 1,6 млрд рублей.

До начала строительства на Киевской улице, 5, корпус 6 находились два здания торгового центра, которые были снесены. Согласно проекту, на участке площадью 0,3 га должно появиться одно здание на 318 юнитов. Апарт-отель будет относиться к категории 4* и ориентирован на бизнес-аудиторию. Площади номеров будут варьироваться от 25 до 53 кв.м. В них войдут различные варианты, в том числе Delux и юниты с отдельной спальней — Junior Suite. Управлением займется УК PSK INVEST.

Станция метро «Фрунзенская» находится в пешей доступности. Для автомобилистов основными магистралями являются Московский проспект, набережная Обводного канала, Заозёрная улица. В Московском районе также курсирует общественный транспорт.

Жители новостройки смогут пользоваться сложившейся инфраструктурой района: школами, детсадами, универсамами, кафе, салонами связи, торговыми и торгово-развлекательными центрами.

Апарт-отель появится на территории Бадаевских складов. В радиусе 700 м от МФК находится набережная Обводного канала. В 300 м — Смoленский сквер, подходящий для прогулок. Участок соседствует с обширной промзоной, на территории которой работают «Масложировой комбинат Санкт-Петербурга», завод «Редуктор», «Фацер», ЭС-1 Центральной ТЭЦ и др.

Сервисные апартаменты

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Апартаменты

63 апартамента, 28 уникальных планировок
Студии
от 7 310 000 руб
от 25,60 м²
от 3 этажа
24 планировки
1-комнатные
от 6 900 000 руб
от 29,90 м²
от 3 этажа
4 планировки
Дата обновления: 5 октября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-отель «Moskovsky Avenir» (Московский Авенир), Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 1Апарт-отель «Moskovsky Avenir» (Московский Авенир), Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 2Апарт-отель «Moskovsky Avenir» (Московский Авенир), Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 3Апарт-отель «Moskovsky Avenir» (Московский Авенир), Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 4Апарт-отель «Moskovsky Avenir» (Московский Авенир), Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 5Апарт-отель «Moskovsky Avenir» (Московский Авенир), Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 6

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 13 958 ₽
от 3%
от 15%
до 30 лет
от 13 992 ₽
от 3.35%
от 15%
до 30 лет
от 14 227 ₽
от 4.1%
от 15%
до 30 лет
от 14 739 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Лучшие из лучших: новостройки-победители рейтингов в 2021 году
    2 марта 2022
    Лучшие из лучших: новостройки-победители рейтингов в 2021 году

    Подборка лучших новостроек, которые получили самые высокие экспертные оценки в 2021 году.

    Топ-7 самых дешевых новостроек у будущих станций метро
    2 сентября 2021
    Топ-7 самых дешевых новостроек у будущих станций метро
    После банкротства «Метростроя» Смольный решил вливать в два раза больше миллиардов в строительство подземки. На нулевых чтениях бюджета города стало известно, что в 2022 году на строительство метро предусмотрено 28 млрд рублей. Это почти в три раза больше тех десяти млрд, что были в текущем году. На 2023-й намереваются выделить почти 34 млрд рублей, а на 2024 год — 32 млрд. Novostroy.su составил топ-7 недорогих новостроек у станций метро, которые планируют открыть в ближайшие пять лет. Итак, в конце 2024 года должны открыть «Казаковскую» (она же «Юго-Западная»), «Путиловскую» и «Большой проспект» («Горный Институт»). Открытие «Броневой», «Заставской», «Боровой» и «Каретной» перенесли пока что на 2026 год. На это и будем ориентироваться.
Все новости 4

Рассрочка

Предоставляется рассрочка до 25.12.2022 года. Первоначальный взнос составляет не менее 10% базовой стоимости лота, остаток переводится раз в месяц. Также есть оплата двумя частями 50/50. Включена возможность разбить платеж на две доли 20% и 80% и погасить долг в течение трех месяцев. 

Trade-in

Программа Trade-in — это новая квартира в зачет имеющегося жилья. Удобный вариант для тех, кто хочет поменять старую квартиру на более комфортную. Имеющуюся у вас недвижимость продадут по достойной цене, а вырученные средства пойдут в счет новой.

Возможна оплата по системе trade-in. Продажа недвижимости клиента осуществляется за три месяца (программа «Классический Trade-in») или за месяц (программа «Экспресс»). Оценку и реализацию «вторички» осуществляет агентство-партнер застройщика.

Плюсы и минусы

  • Хорошая транспортная доступность: до метро «Фрунзенская» 10 минут пешком, на автомобиле дорога до развязки ЗСД займет примерно столько же, до аэропорта «Пулково» — полчаса на машине или час на общественном транспорте.

  • Крупный застройщик, у которого есть опыт реализации подобных проектов.

  • Рядом с будущим апарт-отелем расположены деловые центры, которые могут стать источником клиентов: апарт-отель будет ориентирован на бизнес-аудиторию.

  • Хорошо развита инфраструктура района. До центра города 20 минут на автомобиле или полчаса на общественном транспорте.

  • Заявленный уровень апарт-отеля — 4*. Это более высокий класс, чем у ряда конкурентов в районе.

  • Высокая конкуренция: в районе строится ряд апарт-отелей разного уровня. В радиусе полутора километров расположено, как минимум, три подобных объекта.

  • Рядом с будущим апарт-отелем находятся промзона и кладбище — такое соседство может отпугнуть часть клиентов.

  • Московский и Лиговский проспекты — одни из основных транспортных артерий района — часто стоят в пробках.

  • Из-за обширных промзон и плотных транспортных потоков район относится к неблагополучным с точки зрения экологической ситуации.

  • Неоднородная социальная среда, напротив участка строительства расположено два общежития, старый фонд.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 21 мая 2022

Реализация апарт-отеля Moskovsky Avenir продолжается. Переносов сроков зафиксировано не было. На портале Novostroy.su каждый месяц публикуются фотоотчеты. На май 2022 года дом возведен под крышу. Фасадные работы еще не закончились, но выполненный объем уже позволяет судить об облике. Внешне дом получается, на наш взгляд, скучноватым. Соседняя сложившаяся застройка выглядит куда солиднее. Впрочем, это дело вкуса: возможно, найдутся те, для кого бело-серые фасады и сдержанная архитектура есть не что иное, как модный ныне минимализм. Что касается инженерной «начинки» и чистовой отделки, данных о ходе этих работ нет. Вероятно, они скоро начнутся, если еще не начались. Соответственно, качество отделки можно будет оценить позже.

Недавно в продажу поступил новый пул апартаментов в комплексе Moskovsky Avenir. Несмотря на сложную экономическую ситуацию и падение уровня доходов населения, план продаж должен выполняться. Последние открытые данные о динамике продаж датированы январем 2022 года. На тот момент было продано 53%, или 175 из 318 юнитов. Половина проданных лотов за 9 месяцев продаж — это очень хороший результат. Поддержать застройщиков призваны меры, принятые государством: продление льготной ипотеки до конца 2022 года и возможной сочетать льготную ипотеку с рыночной. В то же время инвесторов должен беспокоить вопрос будущей заполняемости юнитов. Пока это открытый вопрос.

Апарт-отель Moskovsky Avenir отметился в обновленном рейтинге новостроек Московского района, составленном экспертами рынка совместно с редакцией Novostroy.su. Не просто отметился — занял третье место из 36-и возможных, уступив лишь NEO от «Группы ЛСР» и Victory Plaza от Setl Group. В отличии от ЖК NEO этот объект «ПСК» (рейтинг В+) входит в Белый список, куда входят лишь четыре другие новостройки Московского района. Поэтому для объекта новой сети апарт-отелей это достойный результат.

Локация насыщена предложениями на «первичке». К примеру, компания «Евроинвест Девелопмент» возводит ЖК ID Moskovskiy, где однокомнатные квартиры стоят от 17,3 млн рублей. Схожий уровень цен установлен в ЖК «Идеалист» от «Еврострой ГК» (рейтинг В+). Более бюджетное жилье представлено в ЖК «Квартал Che», девелопер — Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ), рейтинг А+. Студии там стоят от 8,5 млн рублей, «однушки» — от 10,3 млн рублей. Группа «Аквилон» (рейтинг А) продолжает строить комплекс с квартирами и апартаментами Promenade. Минимальная стоимость лота с одной спальней составляет 13,4 млн рублей.

Дата обновления 16 марта 2021

Еще год назад этот проект числился за компанией RBI. Именно она собиралась построить на Киевской улице, 5, корпус 6 гостиницу с апартаментами бизнес-класса. Был подготовлен проект, получено разрешение на строительство. Однако позже руководство компании решило, что в Московском районе у нее достаточно объектов в данном сегменте, и в ноябре 2020-го готовый проект апарт-отеля со всеми необходимыми для строительства документами был продан ГК «ПСК». Последняя на рынке также хорошо известна, на ее счету немало построенных домов, по текущим проектам компания обходится без нарушения сроков. В рейтинге застройщиков Северной столицы она получила от экспертов достаточно высокий балл «В+». Это позволяет смотреть на перспективы МФК Moskovsky Avenir с оптимизмом. Известно, что уже получено проектное финансирование в Сбербанке, так что нехватки средств на строительство можно не опасаться. Апарт-отель на Киевской пока не представлен на официальном сайте ПСК, нет его и в федеральной базе строящихся объектов Дом.рф. Однако на стройке работает онлайн-камера, где можно наблюдать, как продвигается дело. По состоянию на середину марта видно, что строится подземная часть здания. Понятно, что работы еще много, но и времени (до конца 2022 г.) с запасом. Оценим ход строительства примерно через год.

Проект пока не вышел на рынок, и информация по нему достаточно скудна. Вся она представлена в описании «Московского Авенира» на нашем портале. Чисто внешне проект выглядит симпатично. В архитектурном отношении он перекликается с очень многими современными петербургскими новостройками, но все же некоторые индивидуальные штрихи есть. Место, где возводится апарт-отель, на наш взгляд, весьма хорошее. Близость Московского проспекта и станции метро «Фрунзенская», сравнительно небольшая удаленность от центра, возможность выезда не только на Московский, но и на Лиговский проспект (правда, приходится учитывать фактор пробок). Но дело не только в этом. Само местоположение довольно приятное. Улица Киевская на этом участке застроена хорошо сохранившимися домами советской и дореволюционной постройки, а по соседству с МФК Moskovsky Avenir стоят здания, возведенные уже в наше время. Импонирует, что тут есть деревья. Причем они как раз будут отделять новый дом от проезжей части. К недостаткам отнесем то, что с юга и востока к МФК подступает территория промзоны, еще не пошедшая под реновацию. Серьезные минусы также нехватка рядом соцобъектов и отсутствие поблизости парка, подходящего для прогулок.

В Moskovsky Avenir будут продвигаться сервисные апартаменты. Девелопер взялся за дело серьезно. Он решил построить в городе целую сеть апарт-отелей под брендом Avenir. А для управления ими создал собственную управляющую компанию PSK Invest. Это положительный момент — своего рода гарантия, что, построив дом и распродав апартаменты, ПСК не пустит дело на самотек. Обслуживание здания, предоставление сервисных услуг проживающим, поиск арендаторов, взимание с них платы за юниты и коммунальные расходы и т. д. - все это будет заботой управляющей компании. Инвестору нужно только вложить деньги, купить гостиничный номер и далее получать доход. Собственно так и работают сервисные апартаменты, этим они отличаются от тех, что приближены к квартирному типу. Конечно, владелец при желании и сам сможет проживать в своем номере, но жизнь в гостинице не каждому подойдет. Людям семейным уж точно нет (да тут и площади маловаты — максимум 53 кв. м). Сервисные апартаменты — это в первую очередь инвестиции. Кстати, важный плюс состоит в том, что здешние апартаменты имеют статус гостиничных номеров. Это гарантирует для них минимальную для нежилой недвижимости налоговую ставку. Хотя, конечно, надо понимать, что она все равно будет выше, чем у квартир, да и коммунальные тарифы в нежилом фонде выше.

По состоянию на середину марта апартаменты в Moskovsky Avenir в продажу пока не вышли. Анонсировано начало продаж в текущем году. Известно, что апарт-отель будет уровня четырех звезд, а номера в нем будут соответствовать уровню бизнес-, а частично и премиум-класса. Соответственно ожидать демократичных цен не приходится. Среди других новостроек в зоне притяжения станции метро «Фрунзенская» преобладают жилые комплексы, где квартиры имеют большую площадь и цены — от 20 млн руб. и выше. Это, например, сданные ЖК «Империал» от «Л1» (рейтинг застройщика «В+») и ЖК «Богемия» компании «Группа ЛСР» (рейтинг «А+»), а также строящийся ЖК «Московский, 65» от LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «А»). Сюда же можно отнести МФК «Небо Москвы», построенный «Лидер Групп» (рейтинг «В») - там предлагают апартаменты квартирного типа. Если говорить о проектах, где представлены достаточно компактные и не столь дорогие варианты (примерно от 6 млн), то в первую очередь это включенный в Белый список новостроек Апарт-отель «ARTSTUDIO MOSKOVSKY» от RBI (рейтинг «А+»), МФК Promenade компании «Группа «Аквилон»» (рейтинг «А») и ЖК ID Moskovskiy от «Евроинвест Девелопмент».

Подробнее

Новостройки рядом c «Moskovsky Avenir»

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить