Дата обновления 16 марта 2021
Еще год назад этот проект числился за компанией RBI. Именно она собиралась построить на Киевской улице, 5, корпус 6 гостиницу с апартаментами бизнес-класса. Был подготовлен проект, получено разрешение на строительство. Однако позже руководство компании решило, что в Московском районе у нее достаточно объектов в данном сегменте, и в ноябре 2020-го готовый проект апарт-отеля со всеми необходимыми для строительства документами был продан ГК «ПСК». Последняя на рынке также хорошо известна, на ее счету немало построенных домов, по текущим проектам компания обходится без нарушения сроков. В рейтинге застройщиков Северной столицы она получила от экспертов достаточно высокий балл «В+». Это позволяет смотреть на перспективы МФК Moskovsky Avenir с оптимизмом. Известно, что уже получено проектное финансирование в Сбербанке, так что нехватки средств на строительство можно не опасаться. Апарт-отель на Киевской пока не представлен на официальном сайте ПСК, нет его и в федеральной базе строящихся объектов Дом.рф. Однако на стройке работает онлайн-камера, где можно наблюдать, как продвигается дело. По состоянию на середину марта видно, что строится подземная часть здания. Понятно, что работы еще много, но и времени (до конца 2022 г.) с запасом. Оценим ход строительства примерно через год.
Проект пока не вышел на рынок, и информация по нему достаточно скудна. Вся она представлена в описании «Московского Авенира» на нашем портале. Чисто внешне проект выглядит симпатично. В архитектурном отношении он перекликается с очень многими современными петербургскими новостройками, но все же некоторые индивидуальные штрихи есть. Место, где возводится апарт-отель, на наш взгляд, весьма хорошее. Близость Московского проспекта и станции метро «Фрунзенская», сравнительно небольшая удаленность от центра, возможность выезда не только на Московский, но и на Лиговский проспект (правда, приходится учитывать фактор пробок). Но дело не только в этом. Само местоположение довольно приятное. Улица Киевская на этом участке застроена хорошо сохранившимися домами советской и дореволюционной постройки, а по соседству с МФК Moskovsky Avenir стоят здания, возведенные уже в наше время. Импонирует, что тут есть деревья. Причем они как раз будут отделять новый дом от проезжей части. К недостаткам отнесем то, что с юга и востока к МФК подступает территория промзоны, еще не пошедшая под реновацию. Серьезные минусы также нехватка рядом соцобъектов и отсутствие поблизости парка, подходящего для прогулок.
В Moskovsky Avenir будут продвигаться сервисные апартаменты. Девелопер взялся за дело серьезно. Он решил построить в городе целую сеть апарт-отелей под брендом Avenir. А для управления ими создал собственную управляющую компанию PSK Invest. Это положительный момент — своего рода гарантия, что, построив дом и распродав апартаменты, ПСК не пустит дело на самотек. Обслуживание здания, предоставление сервисных услуг проживающим, поиск арендаторов, взимание с них платы за юниты и коммунальные расходы и т. д. - все это будет заботой управляющей компании. Инвестору нужно только вложить деньги, купить гостиничный номер и далее получать доход. Собственно так и работают сервисные апартаменты, этим они отличаются от тех, что приближены к квартирному типу. Конечно, владелец при желании и сам сможет проживать в своем номере, но жизнь в гостинице не каждому подойдет. Людям семейным уж точно нет (да тут и площади маловаты — максимум 53 кв. м). Сервисные апартаменты — это в первую очередь инвестиции. Кстати, важный плюс состоит в том, что здешние апартаменты имеют статус гостиничных номеров. Это гарантирует для них минимальную для нежилой недвижимости налоговую ставку. Хотя, конечно, надо понимать, что она все равно будет выше, чем у квартир, да и коммунальные тарифы в нежилом фонде выше.
По состоянию на середину марта апартаменты в Moskovsky Avenir в продажу пока не вышли. Анонсировано начало продаж в текущем году. Известно, что апарт-отель будет уровня четырех звезд, а номера в нем будут соответствовать уровню бизнес-, а частично и премиум-класса. Соответственно ожидать демократичных цен не приходится. Среди других новостроек в зоне притяжения станции метро «Фрунзенская» преобладают жилые комплексы, где квартиры имеют большую площадь и цены — от 20 млн руб. и выше. Это, например, сданные ЖК «Империал» от «Л1» (рейтинг застройщика «В+») и ЖК «Богемия» компании «Группа ЛСР» (рейтинг «А+»), а также строящийся ЖК «Московский, 65» от LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «А»). Сюда же можно отнести МФК «Небо Москвы», построенный «Лидер Групп» (рейтинг «В») - там предлагают апартаменты квартирного типа. Если говорить о проектах, где представлены достаточно компактные и не столь дорогие варианты (примерно от 6 млн), то в первую очередь это включенный в Белый список новостроек Апарт-отель «ARTSTUDIO MOSKOVSKY» от RBI (рейтинг «А+»), МФК Promenade компании «Группа «Аквилон»» (рейтинг «А») и ЖК ID Moskovskiy от «Евроинвест Девелопмент».
Отзывы