Дата обновления 21 мая 2022
Реализация апарт-отеля Moskovsky Avenir продолжается. Переносов сроков зафиксировано не было. На портале Novostroy.su каждый месяц публикуются фотоотчеты. На май 2022 года дом возведен под крышу. Фасадные работы еще не закончились, но выполненный объем уже позволяет судить об облике. Внешне дом получается, на наш взгляд, скучноватым. Соседняя сложившаяся застройка выглядит куда солиднее. Впрочем, это дело вкуса: возможно, найдутся те, для кого бело-серые фасады и сдержанная архитектура есть не что иное, как модный ныне минимализм. Что касается инженерной «начинки» и чистовой отделки, данных о ходе этих работ нет. Вероятно, они скоро начнутся, если еще не начались. Соответственно, качество отделки можно будет оценить позже.
Недавно в продажу поступил новый пул апартаментов в комплексе Moskovsky Avenir. Несмотря на сложную экономическую ситуацию и падение уровня доходов населения, план продаж должен выполняться. Последние открытые данные о динамике продаж датированы январем 2022 года. На тот момент было продано 53%, или 175 из 318 юнитов. Половина проданных лотов за 9 месяцев продаж — это очень хороший результат. Поддержать застройщиков призваны меры, принятые государством: продление льготной ипотеки до конца 2022 года и возможной сочетать льготную ипотеку с рыночной. В то же время инвесторов должен беспокоить вопрос будущей заполняемости юнитов. Пока это открытый вопрос.
Апарт-отель Moskovsky Avenir отметился в обновленном рейтинге новостроек Московского района, составленном экспертами рынка совместно с редакцией Novostroy.su. Не просто отметился — занял третье место из 36-и возможных, уступив лишь NEO от «Группы ЛСР» и Victory Plaza от Setl Group. В отличии от ЖК NEO этот объект «ПСК» (рейтинг В+) входит в Белый список, куда входят лишь четыре другие новостройки Московского района. Поэтому для объекта новой сети апарт-отелей это достойный результат.
Локация насыщена предложениями на «первичке». К примеру, компания «Евроинвест Девелопмент» возводит ЖК ID Moskovskiy, где однокомнатные квартиры стоят от 17,3 млн рублей. Схожий уровень цен установлен в ЖК «Идеалист» от «Еврострой ГК» (рейтинг В+). Более бюджетное жилье представлено в ЖК «Квартал Che», девелопер — Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ), рейтинг А+. Студии там стоят от 8,5 млн рублей, «однушки» — от 10,3 млн рублей. Группа «Аквилон» (рейтинг А) продолжает строить комплекс с квартирами и апартаментами Promenade. Минимальная стоимость лота с одной спальней составляет 13,4 млн рублей.
Дата обновления 16 марта 2021
Еще год назад этот проект числился за компанией RBI. Именно она собиралась построить на Киевской улице, 5, корпус 6 гостиницу с апартаментами бизнес-класса. Был подготовлен проект, получено разрешение на строительство. Однако позже руководство компании решило, что в Московском районе у нее достаточно объектов в данном сегменте, и в ноябре 2020-го готовый проект апарт-отеля со всеми необходимыми для строительства документами был продан ГК «ПСК». Последняя на рынке также хорошо известна, на ее счету немало построенных домов, по текущим проектам компания обходится без нарушения сроков. В рейтинге застройщиков Северной столицы она получила от экспертов достаточно высокий балл «В+». Это позволяет смотреть на перспективы МФК Moskovsky Avenir с оптимизмом. Известно, что уже получено проектное финансирование в Сбербанке, так что нехватки средств на строительство можно не опасаться. Апарт-отель на Киевской пока не представлен на официальном сайте ПСК, нет его и в федеральной базе строящихся объектов Дом.рф. Однако на стройке работает онлайн-камера, где можно наблюдать, как продвигается дело. По состоянию на середину марта видно, что строится подземная часть здания. Понятно, что работы еще много, но и времени (до конца 2022 г.) с запасом. Оценим ход строительства примерно через год.
Проект пока не вышел на рынок, и информация по нему достаточно скудна. Вся она представлена в описании «Московского Авенира» на нашем портале. Чисто внешне проект выглядит симпатично. В архитектурном отношении он перекликается с очень многими современными петербургскими новостройками, но все же некоторые индивидуальные штрихи есть. Место, где возводится апарт-отель, на наш взгляд, весьма хорошее. Близость Московского проспекта и станции метро «Фрунзенская», сравнительно небольшая удаленность от центра, возможность выезда не только на Московский, но и на Лиговский проспект (правда, приходится учитывать фактор пробок). Но дело не только в этом. Само местоположение довольно приятное. Улица Киевская на этом участке застроена хорошо сохранившимися домами советской и дореволюционной постройки, а по соседству с МФК Moskovsky Avenir стоят здания, возведенные уже в наше время. Импонирует, что тут есть деревья. Причем они как раз будут отделять новый дом от проезжей части. К недостаткам отнесем то, что с юга и востока к МФК подступает территория промзоны, еще не пошедшая под реновацию. Серьезные минусы также нехватка рядом соцобъектов и отсутствие поблизости парка, подходящего для прогулок.
В Moskovsky Avenir будут продвигаться сервисные апартаменты. Девелопер взялся за дело серьезно. Он решил построить в городе целую сеть апарт-отелей под брендом Avenir. А для управления ими создал собственную управляющую компанию PSK Invest. Это положительный момент — своего рода гарантия, что, построив дом и распродав апартаменты, ПСК не пустит дело на самотек. Обслуживание здания, предоставление сервисных услуг проживающим, поиск арендаторов, взимание с них платы за юниты и коммунальные расходы и т. д. - все это будет заботой управляющей компании. Инвестору нужно только вложить деньги, купить гостиничный номер и далее получать доход. Собственно так и работают сервисные апартаменты, этим они отличаются от тех, что приближены к квартирному типу. Конечно, владелец при желании и сам сможет проживать в своем номере, но жизнь в гостинице не каждому подойдет. Людям семейным уж точно нет (да тут и площади маловаты — максимум 53 кв. м). Сервисные апартаменты — это в первую очередь инвестиции. Кстати, важный плюс состоит в том, что здешние апартаменты имеют статус гостиничных номеров. Это гарантирует для них минимальную для нежилой недвижимости налоговую ставку. Хотя, конечно, надо понимать, что она все равно будет выше, чем у квартир, да и коммунальные тарифы в нежилом фонде выше.
По состоянию на середину марта апартаменты в Moskovsky Avenir в продажу пока не вышли. Анонсировано начало продаж в текущем году. Известно, что апарт-отель будет уровня четырех звезд, а номера в нем будут соответствовать уровню бизнес-, а частично и премиум-класса. Соответственно ожидать демократичных цен не приходится. Среди других новостроек в зоне притяжения станции метро «Фрунзенская» преобладают жилые комплексы, где квартиры имеют большую площадь и цены — от 20 млн руб. и выше. Это, например, сданные ЖК «Империал» от «Л1» (рейтинг застройщика «В+») и ЖК «Богемия» компании «Группа ЛСР» (рейтинг «А+»), а также строящийся ЖК «Московский, 65» от LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «А»). Сюда же можно отнести МФК «Небо Москвы», построенный «Лидер Групп» (рейтинг «В») - там предлагают апартаменты квартирного типа. Если говорить о проектах, где представлены достаточно компактные и не столь дорогие варианты (примерно от 6 млн), то в первую очередь это включенный в Белый список новостроек Апарт-отель «ARTSTUDIO MOSKOVSKY» от RBI (рейтинг «А+»), МФК Promenade компании «Группа «Аквилон»» (рейтинг «А») и ЖК ID Moskovskiy от «Евроинвест Девелопмент».
Подробнее
Отзывы