Дата обновления 14 апреля 2020
ЖК «Дом на Космонавтов» — нетипичный проект для «Эталон ЛенСпецСМУ». Во-первых, здесь зафиксированы большие задержки сдачи — почти два года. Во-вторых, против стройки выступали местные жители, что бывает нечасто. Об этой борьбе мы уже писали в предыдущих мнениях портала. Так вот, второе является причиной первого — гражданский протест выбил девелопера из графика и вынудил отсрочить выполнение обязательств перед его клиентами. Конечно, излишнее ожидание рушит планы и дольщиков тоже, но они могут быть уверены, что получат ключи. Несмотря на сложности с ЖК «Дом на Космонавтов», «Эталон ЛенСпецСМУ» удерживает лидерские позиции, имея в сводном рейтинге Novostroy.su «твёрдую пятёрку». В девелоперском портфеле насчитывается около пяти десятков объектов, по большей части завершённых.
На март 2020 года достигнута высокая строительная готовность. Завершены работы по навесному вентилируемому фасаду и устройству витражного остекления. Продолжается подведение коммуникаций, чистовая отделка мест общего пользования и благоустройство придомовой территории. Дом почти готов, и намеченный срок сдачи — текущий квартал — выглядит реальным. Скажем откровенно, покупатели опасаются, что качество работ окажется недостаточно высоким. Они полагают, что их дом комфорт-класса по качеству материалов окажется домом экономкласса — под стать массовой застройке в Кудрово или Мурино. Будем ожидать результатов работы госкомиссии и получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Дальше уже можно будет говорить о том, какими по исполнению получились квартиры и довольны ли ими дольщики. Надеемся, что на финальном-то этапе серьёзных трудностей не будет.
Из 312-и запроектированных квартир в ЖК «Дом на Космонавтов» на данный момент продана 201 квартира. Можно было бы ожидать более бодрых темпов продаж. Как-никак через пару месяцев дому сдаваться, а треть лотов всё ещё не реализована. Тем не менее, застройщик старается приспособиться к изменяющейся реальности, и недавно запустил онлайн-продажи. Посмотрим, поможет ли ему это распродать условные «остатки».
Альтернативами в локации являются сданные ЖК Barcelona, ЖК NEO и строящиеся ЖК «Звездный дуэт» и МФК Neopark (входит в Белый список). Однокомнатные квартиры стоят от 4,6 млн рублей.
Дата обновления 12 октября 2018
Компания «Эталон» отличается надежностью, что подтверждается и ее позициями в рейтинге застройщиков Северной столицы, где у нее высокий балл «А». Однако «Дом на Космонавтов» - проект особый. История у него сложная, с самого начала планы по строительству ЖК были встречены в штыки местными жителями, выступавшими против уплотнительной застройки. Были митинги, обращения к властям города, депутатам и президенту, были судебные иски. Однако к отмене строительства это не привело. В конце июля Городской суд отклонил апелляцию и отказал жителям в их требовании отменить выданное Госстройнадзором разрешение на строительство. Также в июле, но чуть ранее, пришел отрицательный ответ из городского Комитета по строительству, который стал реакцией на обращение граждан в администрацию Президента РФ. Таким образом, сейчас не просматривается перспективы отмены стройки. Впрочем, на форуме Вконтакте обсуждаются планы организации нового митинга. С учетом отставки В.Полтавченко, жители надеются привлечь внимание нового градоначальника Беглова к своей проблеме. Сложно сказать, чем завершиться это противостояние. Пока граждане в нем проигрывают, а стройка постепенно идет. По состоянию на первую декаду октября завершается нулевой цикл. Конечно, все эти перипетии сказались на темпах строительства. Срок сдачи пришлось отодвигать и не раз. Изначально речь шла о вводе дома в эксплуатацию в третьем квартале 2018 года. Сейчас же на официальном сайте фигурирует другой срок — второй квартал 2020-го. Если в дальнейшем не будет остановок строительства по причинам юридическим, то оставшихся без малого двух лет должно хватить для успешного завершения проекта.
Сильные и слабые стороны «Дома на Космонавтов» уже были рассмотрены нами в мнениях портала за прошлые годы. Стоит признать, что место все-таки хорошее, даже с учетом тесноты. Да и квартиры тут весьма неплохие. Так что спрос есть. Понятно, что продажи тормозила неопределенность с судьбой стройки. Тем не менее около трети квартир уже проданы. На первую декаду октября остаются доступными 217 вариантов.
По оценкам экспертов ЖК «Дом на Космонавтов» вошел в первую пятерку рейтинга новостроек Московского района. Среди ближайших альтернативных вариантов сданные ЖК «Звездный» от «Л1» (рейтинг застройщика «B») и ЖК «NEO» от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+»). Апартаменты предлагаются в строящихся комплексах «Neopark» (это еще один проект ЛСР), МФК «Vertical» (Орджоникидзе) от Becar Asset Management Group и МФК «Salut!», который строит «Инвестиционная компания «Пулковская» (рейтинг «B»).
Дата обновления 17 февраля 2017
Репутация компании «Эталон» вопросов не вызывает. Многолетний опыт работы, достаточно высокая оценка («А-») в рейтинге петербургских застройщиков - все это говорит само за себя. Бывают у компании отклонения от сроков сдачи, вероятно поэтому эксперты не присвоили ей максимального балла в рейтинге, однако надежность «Эталона» под вопрос никто не ставит. Таким образом, сомнений в успешном строительстве «Дома на Космонавтов» нет, покупатели могут быть спокойны.
Вопросы вызывают другие важные для проживания моменты. О плюсах и минусах местоположения новостройки мы уже говорили в прошлом мнении нашего портала. Сегодня хотелось бы заострить внимание еще на некоторых аспектах. Планы по строительству ЖК вызвали бурную реакцию в соцсетях. Местные жители посчитали данное строительство уплотнительным. И не без оснований. Расстояние от нового дома до соседних будет совсем небольшим, что конечно же, скажется на комфорте проживания как нынешних жителей квартала, так и новоселов. Кроме того, на форумах в интернете люди указывают на две главные проблемы этого микрорайона: острая нехватка парковочных мест и перегруженность здешних социальных объектов — поликлиник, школ, детских садов. Надо сказать, что на оба эти вопроса новый ЖК исчерпывающего ответа не дает. Известно, что в доме запланировано помещение под размещение детского дошкольного учреждения. Но рассчитано оно будет только на 50 человек, что явно маловато. К тому же пока нет ясности, каким будет этот детсад — муниципальным или частным. Что же касается парковки, то в доме будет подземный паркинг, но всех желающих он не вместит, да и цена за машиноместо, вероятно, будет средней по данному району, то есть весьма высокой.
По состоянию на февраль работы на объекте еще не начались. Стройплощадка огорожена, но работы пока не ведутся. Согласно обнародованным планам застройщика, нынешний год у строителей уйдет на комплекс работ нулевого цикла — закончить их намечено в четвертом квартале 2017-го. Затем начнется возведение монолитного железобетонного каркаса здания, которое. Закончить этот этап планируется в первом квартале 2019 года, после чего строители приступят к кладке стен и кровельным работам, которые должны завершиться во втором квартале 2019-го. Фасадные работы, отделка помещений, подключение коммуникаций, благоустройство территории — все это должно быть закончено в четвертом квартале 2019 года. На этот срок намечен и ввод объекта в эксплуатацию. Вот таков приблизительный график работ, на который можно ориентироваться потенциальным покупателям, отслеживая ход стройки. Понятно, что в текущем году все силы уйдут на фундамент, но в 2018-м ЖК будет активно расти вверх и можно будет оценивать, насколько застройщик укладывается в намеченные сроки.
По своей квартирографии ЖК «Дом на Космонавтов» рассчитан на все категории покупателей. Квартиры средней площади, с просторными кухнями-столовыми. Планировки стандартные, вполне функциональные. В целом параметрам комфорт-класса новостройка соответствует.
Продажи в ЖК стартовали сравнительно недавно. По состоянию на февраль реализовано примерно 10% квартир, доступно еще около 280 вариантов. Цены по меркам района средние.
Новостроек в районе станции метро «Звездная» в настоящее время немало. Если нет желания ждать, пока построят «Дом на Космонавтов», то можно купить квартиры в уже сданных жилых комплексах «Гранд Фамилия» (от компании «Гранд Фамилия»), «Звездный» от «Л1» (рейтинг компании «C+») и «Viva» от «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» (рейтинг «A+»). Готовится к сдаче еще один объект этой же компании — ЖК «NEO» (рейтинг «A+»). Более компактные и дешевые варианты есть в ЖК «Звезда» (застройщик «Элис», рейтинг «C-»), но это долгострой. Также есть более доступные по цене апартаменты в сданных и строящихся корпусах МФК «Salut!» от «Инвестиционной компании «Пулковская». Кроме того, можно рассмотреть варианты в новостройках за Дунайским проспектом, правда там кварталы пока еще не такие обжитые, как тот, где строится «Дом на Космонавтов».
Дата обновления 09 октября 2015
Построить жилое здание на участке между ул. Пулковской и пр. Космонавтов, вблизи территории ЖК «Золотая долина», планировалось еще около 5 лет назад. Но в планы тогдашнего застройщика проекта — компании «Строймонтаж» - вмешался кризис 2008-2009 годов. Обанкротившийся девелопер был вынужден отказаться от участка, на котором вскоре появилась автостоянка.
Черный день для автомобилистов близлежащих домов настал 20 августа 2015 года — в этот день компания «НоксЭкспресс» получила разрешение на строительство жилого дома на выкупленном четырьмя годами ранее бывшем участке «Строймонтажа». «НоксЭкспресс» - московская фирма, на 80% принадлежащая ООО «Кристалл», одним из собственников которого, в свою очередь, является «Российско-пакистанская торговая компания». Это первый жилой проект застройщика на петербургском рынке.
Сроки начала и завершения работ в компании пока не разглашают, но уже известно, что будет построен один жилой корпус высотой 25 этажей, а также детский сад, который планируется передать городу. При чем в соседнем квартале уже работает государственный детский сад, а всего их поблизости семь. Неподалеку находятся также ясли и общеобразовательная школа.
На территории, ограниченной улицами Звездной, Пулковской и Орджоникидзе, а также проспектом Космонавтов несколько лет назад было реализовано несколько крупных жилижных проектов. Местная торгово-развлекательная инфраструктура все еще находится в стадии становления. Тем не менее в соседних кварталах действует несколько торговых центров и сетевых магазинов, особенно развита инфраструктура в районе метро «Звездная», до которого от места строительства ЖК около 900 м.
Ближайшие остановки наземного общественного транспорта находятся на ул. Пулковская и пр. Космонавтов, на расстоянии примерно 500 м от дома на проспекте Космонавтов. А крупные дорожные магистрали — Московское шоссе и Витебский проспект, ведущие как к КАД, так и к центру города, на расстоянии 1,7 км.
Экологическая обстановка в районе строительства удовлетворительная. Конечно, негативно сказывается плотность жилой застройки, но ситуацию спасают полосы зеленых насаждений, которых здесь достаточно много. В 2,5 км к востоку от ЖК находится Пулковский парк, впрочем, среди местных жителей он пользуется не такой большой популярностью, ведь до дворцово-парковых ансамблей Пушкина и Павловска от места строительства дома на проспекте Космонавтов всего 15 км, а от м. «Звездная» до них ходят маршрутные такси.
Из объектов, реализующихся поблизости, можно назвать ЖК у метро «Звездная» от компании «Л1», ЖК «Триумф парк» от «MirLand Development» и ЖК «Сириус» от «Лидер Групп».
Подробнее
Отзывы 43
На сайте Застройщика содержится лживая информация. Лживость заключается в недосказанности технологии фасадов здания.
На сайте показано, что на доме будет установлен качественный вентилируемый фасад, а на самом деле, на доме будет установлен, в том числе фасад в виде штукатурки по утеплителю (самый дешевый вариант фасада), который через 7 месяцев начнет трескаться, а через 1,5 года начнет отваливаться от утеплителя (как пример - множество домов в Девяткино).
Я воспринимал эту компания как надежного Застройщика, теперь я так не думаю, ведь о чем еще мог недосказать Застройщик!!!
Возила ребёнка платный садик в доме внутри квартала. Это ужас, спроектировано все так, что машина навстречу и уже не разъехаться. Все заставлено машинами во дворах и в проездах вокруг. Пешком от метро через другие дома не пройти - каждый дом огородили забором и между ними козьи тропы, которые никто не чистит. Из плюсов - рядом роддом)
Рассматривал к покупке. Местоположение неплохое. Соседние дома хорошие. Наткнулся тут на новость о том что площадка - плывун. Но если запретили садик строить, а он этажностю до 3-4 этажей... То каким образом разрешили строить эту свечку в 25 этажей???!! И еще. Вот вам и первый перенос срока сдачи на полтора года. А на площадке ничего не произошло совершенно и ни техники, ни свай там нет! И уже перенос. Чтоже ждать дальше? Судьбу многих долгостроев??? Отказался вообщем и многим советую подумать прежде чем вляпаться!
п.с. Ненавижу когда обманывают и преувеличивают. На сайте написано что Пулковский парк в пешей доступности. Там идти пол часа быстрым шагом до него, Свободным и того дольше! С таким подходом можно сказать что это жк у м.Московская. и что Радуга в пешей доступности, ага. Не сомневаюсь что и в остальном все преукрашено!
А вы рассмотрите другие дома по соседству) Возле Радуги забор ПетНедвижимость (Сетл Сити) поставила. Строить будут. До метро - пешком, до Радуги- пешком) Ещё не продают, но скоро начнут.
Еще получили разрешение на строительство ЛидерГрупп (их какая то контора- застройщик) на участок земли вместо Чесменском подстанции от Типанова до Южного рынка вдоль Гагарина. Там и бизнес и комфорт класс. Бизнес - с видом на Типанова. Тоже до метро пешком. И два ТК пешком - Космос и Питер.
А вообще можно и ЖК Питер рассмотреть. Этот уже строится. По сроку ввода как ЛенспецСМУшный. Бизнес- класс во дворе и комфорт - с видом на Типанова.
У всех вышеобознченных объектов местоположение получше будет. И не так дома липнут друг к другу.
Не думал, что когда то придется отговаривать людей от какой бы то ни было стройки. Господа, покупать там квартиры-Безумие!!! Живу 6 лет рядом. Покупал, очень нравилось. Но за эти 6 лет понял, что вляпался. Школы, сады, зелень, парковки...Нет ничего. Жить некомфортно совершенно. Изуродовали микрорайон! Еще пару лет назад, даже предположить не мог что кому то в голову придет еще что то тут строить. Немыслимо. И без этого ЖК ситуация нездоровая. А с ним-нет слов! Вместо того, чтобы думать как решать проблемы этого места, создаются новые! Коррупция, взяточничество, беззаконие и беспредел. Да и от ЛенСпецСму такого, чесслово, не ожидал. Думайте!
Сергей, а что там с беззаконием, беспределом и прочим?
Насколько я знаю, там у ЛенСпецСму, да и у Эталона в целом проблемы, после смены руководящего состава. Типа, менеджеры сами поднялись, а компанию на дно тянут, оттого и все проблемы в стройках. А еще - череда увольнений странных пошла...
В общем, хотелось бы подробностей, спасибо!
Ужас какой то. Как там можно строить дом? Эталон - Вы в своём уме? Даже в Шушарах такого нет. Там и так дом на доме стоит.
Живу рядом, машину не поставить после 19.00, дома ставят друг на друге, зелени нет, садиков мало. Не советую брать квартиру.
Виктория, вас случаем не Дарья Полухина зовут?)) горе-пиарщик этой стройки? заладили со своим "надежным" застройщиком... все равно ему на уплотнительную застройку квартала, лишь бы квартиры сомнительного комфорта побыстрее продать и получить большие бабосики) как люди там будут жить никого НЕ ВОЛНУЕТ.
Который раз удивляюсь на что люди только не идут ради денег - готовы рекламировать даже такой проблемный объект
Посетитель (новичок)
Да застройщик-то и правда надежный, кинуть с этим домом точно не кинут, но дело-то совсем в другом. В том, что застройщик какое-то дикое количество косяков допускает. В последнее время как не почитаешь новости - а там одни косяки. Это не нормально. Вероятно, дело в том, что управленцы забили болт на компанию, или еще в чем-то подобном.
НУ не очень-то это и уплотнительная застройка, там пустыри, которые местные автолюбители облюбовали, на одном из них и планируется дом. Сам дом конечно ничего особенного из себя не представляет, но застройщик надёжный.
Рассматривал данный ЖК еще в декабре. Однушки продавать от 4,5млн, не имея ни ограждения, ни техники,, ни разумного ответа в отделе продаж каким образом будет вообще доставлятся строй-материал. Одно дело начать продавать - другое дело дольщику головой нужно понимать как будет происходить стройка. Плюс ко всему это жесткое уплотнение, там что жильцы соседних домов подадут в суд и ночью работа вестись не будет, а это смело приплюсовывайте к сдаче дома минимум год. Знаком с такой ситуацией по объектам Реновации на лиговском и малой охте.
П.С. кому нравится район - присмотритесь к готовым соседним домам, там готовые квартиры немногим дороже и без предстоящей многолетней мороки.
Рассматривал данный ЖК еще в декабре. Однушки продавать от 4,5млн, не имея ни ограждения, ни техники,, ни разумного ответа в отделе продаж каким образом будет вообще доставлятся строй-материал. Одно дело начать продавать - другое дело дольщику головой нужно понимать как будет происходить стройка. Плюс ко всему это жесткое уплотнение, там что жильцы соседних домов подадут в суд и ночью работа вестись не будет, а это смело приплюсовывайте к сдаче дома минимум год. Знаком с такой ситуацией по объектам Реновации на лиговском и малой охте.
П.С. кому нравится район - присмотритесь к готовым соседним домам, там готовые квартиры немногим дороже и без предстоящей многолетней мороки.
Друзья, нельзя допустить строительство дома в этом месте. Это полный бред. Это самоуправство. Людей не спросили. Они кем себя возомнили. Богами что ли?! Там места нет вообще. Парковаться негде. Приезжаешь домой в 22:00 и всё, крышка, машину не поставить.Во дворе всё заставлено, по периметру Космонавтов все заставлено, паркуемся на газонах. Во дворе всего 2 детские площадки, если на одной из них садик построят, то гулять вообще будет негде. В этом месте нужно: футбольное поле, поликлиника, детский сад, школа, сквер со скамеечками, но точно не дом.
Сейчас ЛенСпесСМУ ломает голову как подвести строительную технику к объекту с проспекта Космонавтов. Это через проезжие дворы, где все запарковано машинами. Или через благоустроенную территорию под которой проходят устаревшие коммуникации, при этом разогнав еще одну платную парковку. А на парковке стоит не одна сотня машин.
Как сказал наш управдом: - Добро пожаловать в ад.
Негативные отзывы удаляются, будьте внимательны, это должно как минимум насторожить!
Опять таки не ясно, откуда в части мнения данного портала фигурирует информация:
"Построить жилое здание на участке между ул. Пулковской и пр. Космонавтов, вблизи территории ЖК «Золотая долина», планировалось еще около 5 лет назад. Но в планы тогдашнего застройщика проекта — компании «Строймонтаж» - вмешался кризис 2008-2009 годов. Обанкротившийся девелопер был вынужден отказаться от участка, на котором вскоре появилась автостоянка." (статья от 9 октября 2015 года)
Во первых, за прошедшие 5 лет в квартале возвели прилично так домов:
Дом по пр. Космонавтов 65, прирастил.. и продолжает приращивать к себе более 5 корпусов за последние 5 лет.
ЖК "Новая Династия", по Пулковской 8, к1-2, который был построен в 2012 году, и на данный момент является "доминантой квартала."
ЖК "Гранд Фамилия" по пр. Космонавтом 61к3, сдан в 2016 году.
конкретно эти два ЖК были возведены на принадлежащих ранее землях обанкротившегося "Строймонтажа".
Во вторых, судя по планам (во вложении) развития территорий квартала от того же 2008 года, подобных планов для указанной территории не было. А был план возвести там детское дошкольное учреждение.
Отзывы удаляются модераторами, интересненько
У меня вся эта ситуация вызывает искреннее удивление. Как такой весьма благонадежный и порядочный застройщик, как ЛенСпесСМУ, решил ввязаться в авантюру по реализации данного проекта? Да, кризис на дворе, да, все стремятся заработать, да, изыскивают пути, берутся за любую работу, но "уважение" и "статус" - ведь не пустые слова для компании, являющейся одним из лидеров с СПб в своем сегменте бизнеса. Так я считал ранее. Сейчас это вызывает лишь чувство недоумения.
Жители района прекрасно знают, что комфортом там давно не пахнет, зелени нет, социальные объекты либо переполнены либо отсутствуют в принципе, аналогично с медицинским обслуживанием. внутри квартала - транспортный коллапс: скорые еле протискиваются между машин, пожарным в квартал не заехать в принципе, в прошлом году горели мусорные баки - тянули рукав с пр Космонавтов. Такого я не видел ни в одном спальнике, даже в густонаселенной Москве. Как можно втискивая 27 этажный дом между 3-х 25 этажек и роддом, заявлять о комфортности проживания? Это прямой подлог и обман людей.не только тех, кому обещают шикарные квартиры с супер видами, но и жильцов района, которым с 2008 года обещали на данной территории городской детский садик.
Если поступать по совести, ЛенСпецСМУ надо продать участок городу, который, в свою очередь, должен построить там детское дошкольное учреждение, согласно изначальному плану освоения данных территорий. А строить бог весть что, абы как, лишь бы денег срубить и все равно на людей, которым там дальше жить - бесспорно, так может поступить какой то неблагонадежный застройщик, но не ЛенСпецСМУ.
Нормальное место! дому быть! развитая инфраструктура на тему вечных проблем автолюбителей есть куча стоянок в платном сегменте Кто Вам мешает оплатить их?? как открытые так и крытые паркинги., все кто дико возмущается на эту тему скажу пусть лучше стоит дом чем куча машин воняющих своим бензином в количестве от 300 машин.
Вы,видимо от ЛенСпецСму?)
Такую ересь нести
Мария не живет в этом квартале. Свободных мест на парковках в границах улиц Орджоникидзе-Космонавтов-Звездная-Пулковская НЕТ. Подземный паркинг - пожалуйста, от 2х млн за машиноместо. Но это не главное. Мест в школах тоже нет, как и в детсадах. Поликлиника детская забита, взрослая еще хуже. Сейчас я бы этот квартал не рассматривал для приобретения жилья.
Куча стоянок? А вы Мария пробовали попасть на эти стоянки. Там в ожидании места очередь на два листа формата А4
Довожу да вашего сведения - мест на платных парковках в районе километра попросту НЕТ! Дом возводится на месте одной из них. Существуют приличные очереди на платные парковки, так что или вы не в курсе, или...
В проектной декларации в пункте 2.4.2. инженерно-геологические изыскания указано, что в июле 2014 года на этом участке проводили бурение скважин с целью уточнения геологического разреза и физико-химических характеристик грунтов. Интересно как они исследовали грунт на этом участке в июле 2014 года, если там была стоянка машин с 2008г. и машины стояли круглые сутки. А как я понимаю, для бурения должна быть, хоть какая- то спец. техника и территория свободная от авто. Ну и какие-то последствия бурения были бы видны. Но там просто ни чего не делали. Вот и задумайтесь, как там будет стоять дом с подземным паркингом .
Они руками копали!
Да ночью. Вот никто и не видел:)
какие плюсы? о чем вы?дом стороят на месте стоянки, которая после закрытия обещала стать дет.садом,но нет!все надо застроить домами!
Между старыми хрущевками больше места,чем сейчас между новостройками.Это издевательство!
Какая инфраструктура? Дикси и Семья? ВСЁ застроено домами. Сады перполнены, школы тоже. О какой зелени тут говорят? клочка земли свободного не осталась.
Кто-то тут говорил про парковку...При все желании, здесь и за деньги место не найти.Все парковки заняты.Ммаксимум - на ночь можно где-то приткнуться!
Такой чудный район превратили в такое г..
И да, это место, где планируют дом, как было болото - так им и осталось.Потому что еще когда машины стояли, они половину в воде там стояли.Не удивлюсь,если в доме начнет плесневеть всё еще на стадии строительства и что соседние дома "поплывут" ибо грунт там...ох и ах.
Будущие жильцы этого ЖК на Космонавтов, не поленитесь - приезжайте сюда после 7 вечера. Когда все приезжают с работы. Куда вы вложите свои от 4 млн.рублей...