ЖК «Дом на Космонавтов»

Репутация компании «Эталон» вопросов не вызывает. Многолетний опыт работы, достаточно высокая оценка («А-») в рейтинге петербургских застройщиков - все это говорит само за себя. Бывают у компании отклонения от сроков сдачи, вероятно поэтому эксперты не присвоили ей максимального балла в рейтинге, однако надежность «Эталона» под вопрос никто не ставит. Таким образом, сомнений в успешном строительстве «Дома на Космонавтов» нет, покупатели могут быть спокойны.

Вопросы вызывают другие важные для проживания моменты. О плюсах и минусах местоположения новостройки мы уже говорили в прошлом мнении нашего портала. Сегодня хотелось бы заострить внимание еще на некоторых аспектах. Планы по строительству ЖК вызвали бурную реакцию в соцсетях. Местные жители посчитали данное строительство уплотнительным. И не без оснований. Расстояние от нового дома до соседних будет совсем небольшим, что конечно же, скажется на комфорте проживания как нынешних жителей квартала, так и новоселов. Кроме того, на форумах в интернете люди указывают на две главные проблемы этого микрорайона: острая нехватка парковочных мест и перегруженность здешних социальных объектов — поликлиник, школ, детских садов. Надо сказать, что на оба эти вопроса новый ЖК исчерпывающего ответа не дает. Известно, что в доме запланировано помещение под размещение детского дошкольного учреждения. Но рассчитано оно будет только на 50 человек, что явно маловато. К тому же пока нет ясности, каким будет этот детсад — муниципальным или частным. Что же касается парковки, то в доме будет подземный паркинг, но всех желающих он не вместит, да и цена за машиноместо, вероятно, будет средней по данному району, то есть весьма высокой.

По состоянию на февраль работы на объекте еще не начались. Стройплощадка огорожена, но работы пока не ведутся. Согласно обнародованным планам застройщика, нынешний год у строителей уйдет на комплекс работ нулевого цикла — закончить их намечено в четвертом квартале 2017-го. Затем начнется возведение монолитного железобетонного каркаса здания, которое. Закончить этот этап планируется в первом квартале 2019 года, после чего строители приступят к кладке стен и кровельным работам, которые должны завершиться во втором квартале 2019-го. Фасадные работы, отделка помещений, подключение коммуникаций, благоустройство территории — все это должно быть закончено в четвертом квартале 2019 года. На этот срок намечен и ввод объекта в эксплуатацию. Вот таков приблизительный график работ, на который можно ориентироваться потенциальным покупателям, отслеживая ход стройки. Понятно, что в текущем году все силы уйдут на фундамент, но в 2018-м ЖК будет активно расти вверх и можно будет оценивать, насколько застройщик укладывается в намеченные сроки.

По своей квартирографии ЖК «Дом на Космонавтов» рассчитан на все категории покупателей. Квартиры средней площади, с просторными кухнями-столовыми. Планировки стандартные, вполне функциональные. В целом параметрам комфорт-класса новостройка соответствует.

Продажи в ЖК стартовали сравнительно недавно. По состоянию на февраль реализовано примерно 10% квартир, доступно еще около 280 вариантов. Цены по меркам района средние.

Новостроек в районе станции метро «Звездная» в настоящее время немало. Если нет желания ждать, пока построят «Дом на Космонавтов», то можно купить квартиры в уже сданных жилых комплексах «Гранд Фамилия» (от компании «Гранд Фамилия»), «Звездный» от «Л1» (рейтинг компании «C+») и «Viva» от «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» (рейтинг «A+»). Готовится к сдаче еще один объект этой же компании — ЖК «NEO» (рейтинг «A+»). Более компактные и дешевые варианты есть в ЖК «Звезда» (застройщик «Элис», рейтинг «C-»), но это долгострой. Также есть более доступные по цене апартаменты в сданных и строящихся корпусах МФК «Salut!» от «Инвестиционной компании «Пулковская». Кроме того, можно рассмотреть варианты в новостройках за Дунайским проспектом, правда там кварталы пока еще не такие обжитые, как тот, где строится «Дом на Космонавтов».

Построить жилое здание на участке между ул. Пулковской и пр. Космонавтов, вблизи территории ЖК «Золотая долина», планировалось еще около 5 лет назад. Но в планы тогдашнего застройщика проекта — компании «Строймонтаж» - вмешался кризис 2008-2009 годов. Обанкротившийся девелопер был вынужден отказаться от участка, на котором вскоре появилась автостоянка.

Черный день для автомобилистов близлежащих домов настал 20 августа 2015 года — в этот день компания «НоксЭкспресс» получила разрешение на строительство жилого дома на выкупленном четырьмя годами ранее бывшем участке «Строймонтажа». «НоксЭкспресс» - московская фирма, на 80% принадлежащая ООО «Кристалл», одним из собственников которого, в свою очередь, является «Российско-пакистанская торговая компания». Это первый жилой проект застройщика на петербургском рынке.

Сроки начала и завершения работ в компании пока не разглашают, но уже известно, что будет построен один жилой корпус высотой 25 этажей, а также детский сад, который планируется передать городу. При чем в соседнем квартале уже работает государственный детский сад, а всего их поблизости семь. Неподалеку находятся также ясли и общеобразовательная школа.

На территории, ограниченной улицами Звездной, Пулковской и Орджоникидзе, а также проспектом Космонавтов несколько лет назад было реализовано несколько крупных жилижных проектов. Местная торгово-развлекательная инфраструктура все еще находится в стадии становления. Тем не менее в соседних кварталах действует несколько торговых центров и сетевых магазинов, особенно развита инфраструктура в районе метро «Звездная», до которого от места строительства ЖК около 900 м.

Ближайшие остановки наземного общественного транспорта находятся на ул. Пулковская и пр. Космонавтов, на расстоянии примерно 500 м от дома на проспекте Космонавтов. А крупные дорожные магистрали — Московское шоссе и Витебский проспект, ведущие как к КАД, так и к центру города, на расстоянии 1,7 км.

Экологическая обстановка в районе строительства удовлетворительная. Конечно, негативно сказывается плотность жилой застройки, но ситуацию спасают полосы зеленых насаждений, которых здесь достаточно много. В 2,5 км к востоку от ЖК находится Пулковский парк, впрочем, среди местных жителей он пользуется не такой большой популярностью, ведь до дворцово-парковых ансамблей Пушкина и Павловска от места строительства дома на проспекте Космонавтов всего 15 км, а от м. «Звездная» до них ходят маршрутные такси.

Из объектов, реализующихся поблизости, можно назвать ЖК у метро «Звездная» от компании «Л1», ЖК «Триумф парк» от «MirLand Development» и ЖК «Сириус» от «Лидер Групп».