Апарт-отель «cOASIS VERTICAL» (кОАЗИС ВЕРТИКАЛЬ)

Дата обновления 30 октября 2020

Из пяти запланированных корпусов многофункционального комплекса Coliving You&Co сейчас для покупки инвесторам доступно два. Работы над кондо-отелем 4* идут на уровне 12-го этажа. Второе здание под апартаменты You&Co находится на стадии котлована. Остальные три пока в проекте: девелопер до сих пор не представил общественности концепцию этих корпусов.

Исходя из разной степени готовности вполне резонно предположить, что сдавать гостиницы будут поэтапно. На официальном сайте коливинга You&Co указан, например, срок открытия 2023 год. Весь МФК, согласно проектной декларации, планируется ввести в эксплуатацию во второй половине 2025 года. Это значит, что номера отелей Ramada Encore by wyndham и You&Co первые пару лет будут сдаваться около стройки, что не может не сказаться на заполняемости, а значит, уровне дохода инвесторов.

На то, что девелопер, вероятнее всего, начнет заселение в готовые корпуса до полной сдачи комплекса указывает также пример начала работы его нового апарт-отеля Vertical We&I. Там этажи открывались постепенно. На одних жили туристы, на других — заканчивался ремонт. Отзывы об этом можно почитать на сервисах бронирования.

Хотя в целом комментарии об объекте на Большом Сампсониевском, 74 положительные, если не считать жалоб на очень хорошую слышимость. Высокую оценку дают также первому апарт-отелю компании Becar Asset Management Group, расположенному рядом с метро «Фрунзенская». В интернете не встречаются нарекания от инвесторов сети Vertical на работу управляющей компании. Все это позволяет собственникам помещений в МФК все-таки рассчитывать на заявленный уровень дохода. А он один из наиболее высоких среди представленных в многофункциональных комплексах Петербурга — до 17% годовых.

Правда, за профессионализм компании придется заплатить. Согласно данным из группы инвесторов Vertical We&I, тариф УК без учета расходов на электричество, тепло и воду составляет 172 рубля за квадратный метр. Для сравнения, в МФК Like другого застройщика берут 110 рублей за «квадрат», как следует из того же источника. А в МФК «WINGS апартаменты на Крыленко» в СМИ озвучивалась цифра 91 рубль (на начало марта 2020 года). МФК, вероятно, также не будет отличаться низким тарифом.

Московский район высоко оценивается экспертами как локация привлекательная для ведения туристического бизнеса. Главные плюсы — близость к аэропорту, хорошо развитая инфраструктура, в том числе транспортная, наличие множества деловых центров и другое. Поэтому недостатка в МФК здесь нет. Из строящихся можно назвать МФК Status. Минимальная стоимость инвестиционного пакета там составляет 5,8 млн рублей. Столько же стоит студия в МФК Promenade. В «М97» апартаменты идут от 5 млн рублей за 26 кв.м. Стать инвестором в МФК можно за 2,5 млн рублей (в коливинге You&Co).

Дата обновления 26 августа 2019

Запуск МФК Ramada Encore вроде бы произошёл, а вроде бы и нет. Судя по апрельским фотографиям, территория стройплощадки огорожена забором. Что находится за этим забором — не видно. На объекте размещён паспорт объекта, где написано, что строительство закончился в III квартале 2025 года. Для возведения четырёх корпусов у застройщика есть целых шесть лет — время, прямо скажем, взято с запасом. После апреля 2019 года никаких фотографий не публиковалось. Продажи, разумеется, не начаты.

Не успев толком стартовать, МФК Ramada Encore уже заслужил оценки экспертного сообщества Novostroy.su. В рейтинге апартаментов Петербурга по критерию «место» объект получил «четвёрку с минусом», по критерию «риски» — «твёрдую четвёрку». Эксперты не смогли оценить только концепцию проекта. Причина в том, что она не обнародована.

В случае с МФК Ramada Encore девелопер Becar Asset Management Group стремится быть передовым и оригинальным. В релизах звучит завораживающее слово «кондо-отель». Оно поясняется так: это сертифицированный апарт-отель с сопутствующим сервисом, ни в коем случае на псевдожильё. Как нам кажется, за новый формат покупателям пытаются выдать всё те же сервисные апартаменты. Для Петербурга ничего нового в них нет — всё давно понято и изучено. Что действительно может выгодно отличать новый МФК от конкурентов, так это работа с профессиональным отельным оператором Wyndham Hotels&Resorts. Он представлен в 71 стране мира, а потому имеет международную репутацию.

Сколько Becar Asset Management Group будет ещё нас томить? Громкие заявление нужно подкреплять делом. Будем надеяться, что радостные новости появятся в ближайшем будущем.

Пока же можно рассмотреть комплексы, которые строятся гораздо интенсивнее. В 2020 году будут сданы ЖК «Дом на Космонавтов», ЖК Barcelona и ЖК «Звездный дуэт». В 2021 году должны достроиться МФК Neopark и ЖК «Питер». Стоит добавить, что ЖК «Звездный дуэт» и МФК Neopark входят в Белый список новостроек, а значит являются безопасными для покупки. Застройщик обоих этих ЖК — «Группа ЛСР», имеющая в общем рейтинге высший былл А+.

Дата обновления 12 августа 2017

Компания «Becar Realty Group» хорошо известна на рынке купли-продажи недвижимости, а с некоторых пор занялась и строительством. Комплекс на Орджоникидзе для компании уже третий, который она выводит на рынок под брендом «Vertical». Пока, правда, ей удалось завершить только один «вертикальный» проект — МФК «Vertical» (Московский), но сделала она это достаточно уверенно. Еще один комплекс апартаментов под этим же брендом на Большом Сампсониевском проспекте в настоящее время строится. Что же касается МФК «Vertical» (Орджоникидзе), то с ним пока существует некоторая неопределенность. Участок под застройку был выкуплен компанией еще в прошлом году. Однако по состоянию на август 2017-го стройка еще не стартовала, а недостроенное здание по-прежнему стоит на участке.

По сообщениям, поступающим из компании «Becar Realty Group», градостроительный план участка застройщик получил и нынешней осенью планируется выход на стройплощадку. Более подробной информации по данному проекту пока нет. На официальном сайте компании этот апарт-отель отсутствует. О планировках апартаментов станет известно после вывода объекта на рынок. По всей видимости, это произойдет до конца текущего года. Тогда и будет возможность более детально проанализировать проект «Vertical» (Орджоникидзе). Что же касается местоположения многофункционального комплекса, то о его плюсах и минусах было сказано в предыдущем мнении портала. Вообще само место производит не слишком жизнерадостное впечатление: ЛЭП, торговые павильоны, остатки промзоны, пустыри. В общем есть над чем работать.

В настоящее время квартиры в этой части Московского района предлагают в уже сданных комплексах «Гранд Фамилия» (застройщик «Гранд Фамилия»), «Звездный» от компании «Л1» (рейтинг застройщика «B»), а также в строящихся ЖК «Кремлевские звезды» от компании «РосСтройИнвест» (рейтинг «A+», объект в Белом списке новостроек Петербурга и Ленобласти) и «Дом на Космонавтов» (возводит компания «Эталон», рейтинг «A», отмечен перенос сроков). На перспективу интересны такие новостройки как «Дом на Алтайской улице» от ООО «Решение» и ЖК на улице Типанова, 21 от Концерна «Питер». Но продажи в них пока не открыты.

Дата обновления 04 февраля 2016

Месторасположение апарт-отеля на ул. Орджоникидзе соответствует бизнес-классу с очень большой натяжкой. Конечно, близкое расстояние до метро, наличие неподалеку двух транспортных магистралей и крупные торговые учреждения в шаговой доступности — это, безусловно, плюсы. Но с точки зрения привлекательности окружающего ландшафта место до «бизнеса» явно не дотягивает.

Рядом находятся производственные предприятия, крупный рынок, автостоянки, совсем близко проходят две крупные автомагистрали. Зеленых насаждений в районе строительства мало. Правда в радиусе 1,5 км находятся сквер Северная роща у м. «Московская» и Пулковский парк, но до них надо еще дойти через кварталы жилой застройки.

На визуализации объекта рядом со зданием апарт-отеля представлена обустроенная зеленая зона. Стоит ожидать, что застройщик возьмет на себя большие работы по благоустройству и озеленению окружающей территории, дабы придать своему проекту большей привлекательности. Но пока такие рассуждения напоминают гадание на кофейной гуще. Детально рассуждать о комплексе и его окружении можно будет после публикации проектной декларации, которая, надо полагать, уже не за горами. Ожидается, что девелопер выведет на рынок жилой комплекс на ул. Орджоникидзе уже в 2016 году.

Уже сейчас преимуществом объекта является хорошая транспортная доступность. Совсем близко проходят две крупные транспортные магистрали. В шаговой доступности — станция метро «Московская», неплохо развит наземный общественный транспорт. В случае необходимости, можно быстро добраться до железнодорожной станции «Проспект Славы».

Другим плюсом является наличие сразу нескольких крупных объектов в шаговой доступности. Помимо рынка, это два гипермаркета и универсам. Медучреждения, школы и детские сады находятся, казалось бы, не так далеко. Но чтобы до них добраться, придется каждый раз переходить через проспект Юрия Гагарина, что, конечно, не слишком удобно.

Часть площадей комплекса на ул. Орджоникидзе планируется отдать под коммерческие объекты, но о назначении их пока не известно. Также завесой тайны покрыты и планировочные решения будущей новостройки.

Из объектов бизнес-класса, реализующихся поблизости можно назвать сданные жилые комплексы «Граф Орлов», «Кремлевские звезды», также продолжаются продажи в строящемся ЖК «Перемена».