Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
41 предложение
от 2 506 000 ₽
61 переуступка от 2 046 000 ₽

Московский район, локация «Южное шоссе», улица Орджоникидзе, д. 44а, литера А

Московская 15 мин.

Звёздная 16 мин.

Купчино 5 мин.

Рассрочка
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 3 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Becar Asset Management Group (3 других ЖК)
Статус продаж
102 предложения в продаже, 13.24 - 23.78м²
Этажей
26-27
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
III кв. 2025 г. — Проект 5 корпусов

В августе 2018 года общество с ограниченной ответственностью «Орджоникидзе 44» получило разрешение на строительство МФК в Московском районе Санкт-Петербурга. Объект  будет возведен на пересечении ул. Орджоникидзе и пр. Юрия Гагарина. Завершить строительство должны до 2025 года. Инвестии в МФК оцениваются в 8 млрд рублей.

Объект будет построен на участке площадью 1,25 га. Всего появится пять корпусов общей площадью 120 тыс. кв.м. 

Первым в продажу вышел корпус на 469 юнитов. В нем расположится четырехзвездочный кондо-отель международной сети Ramada Encore by wyndham. В его состав войдут номера двух категорий Comfort 23 кв.м, Standart 17 кв.м.  Юниты кондо-отеля будут распроданы частным и институцианальным инвесторам и переданы в управление УК Becar.

В третьем корпусе застройщик намерен открыть коливинг You&Co: отель для длительного проживания на 494 номера с целой сетью общественных пространств. Юниты будут сдаваться на срок от недели до нескольких месяцев. Основной аудиторией должны стать молодые люди до 35 лет, с доходом выше среднего и свободным графиком работы. Для них внутри организуют зимний сад, а также зону коворкинг, фитнес-центр, помещения для проведения мероприятий. В стоимость аренды войдет уборка номеров и другие услуги. Концепции еще трех корпусов пока разрабатываются.

В целом, по планам девелопера, на территории МФК предусмотрены коммерческие помещения, в том числе три ресторана, фитнес-центр с бассейном, конференц-центр, коворкинг, SPA-салон, прачечная и химчистка. 

Транспортная доступность объекта обеспечена двумя крупными магистралями, проходящими в непосредственной близости от места строительства. И на ул. Орджоникидзе, и на пр. Юрия Гагарина действуют остановки общественного транспорта, находящиеся в шаговой доступности от ЖК. Ближайшая станция метро «Московская» расположена на расстоянии 1,5 от объекта.

Экологическая обстановка в локации не самая благоприятная. Помимо крупных транспортных путей, поблизости действует несколько производственных предприятий, энергоподстанция, насосная станция. По соседству с МФК находятся промышленно-производственное предприятие, рынок и автостоянка. До ближайшей зеленой зоны - Пулковского парка - 1,3 км.

Общеобразовательные, дошкольные и медицинские учреждения находятся в соседних кварталах. До ближайших из них - около 500 м. В непосредственной близости от места строительства действуют продуктовый универсам и строительный магазин. На расстоянии примерно 1,5 км к северу работают гипермаркет, футбольный и ледовый стадионы, теннисные корты.

С меблировкойСервисные апартаменты

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Апартаменты

102 предложения, 14 уникальных планировок
Студии
от 2 046 000 руб
от 13,24 м²
от 3 этажа
14 планировок
Дата обновления: 30 ноября

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МФК «Coliving You&Co»: ход строительстваМФК «Coliving You&Co»: ход строительстваМФК «Coliving You&Co»: ход строительства

Ипотека

от 2%
от 0%
до 15 лет
от 15 061 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Петербургские апартаменты не поспевают за спросом: ликвидные лоты раскупают быстрее, чем появляются новые
6 ноября 2020
Петербургские апартаменты не поспевают за спросом: ликвидные лоты раскупают быстрее, чем появляются новые
Сокращение экспозиции апартаментов в Петербурге в текущем году наблюдается ежеквартально, отмечают в эксперты. По итогам третьего квартала на рынке осталось 5,8 тыс. предложений, что на 41% меньше, чем годом ранее. Спрос, при этом, на такую недвижимость вернулся к высоким значениям 2019 года. За квартал он вырос на 56%.
Новостройки декабря: три новых жилых богатыря и два апарт-отеля
11 января 2020
Новостройки декабря: три новых жилых богатыря и два апарт-отеля

Под конец года застройщики сделали ставку на уже реализующиеся проекты. Только одна новинка вышла в Петербурге, да и то в формате жилья для избранных. Пополнился рынок в декабре новыми проектами апартаментов — убийцами гостиничного бизнеса.

Все новости 3

Рассрочка

Предоставляется беспроцентная рассрочка с ежемесячными или ежеквартальными выплатами. Минимальный размер первоначального взноса в коливинге You&Co составляет 10%, в апарт-отеле Ramada Encore by wyndham — 25% от базовой стоимости лота. Рассрочка оформляется в первом случае до марта 2023 года, во втором — до марта 2022 года.

Видео

17:53
18 декабря 2017
28 469 просмотров

Плюсы и минусы

  • До станции метро Московская 2 км. Путь пешком займёт около 15 минут

  • В радиусе 500 м расположены детская поликлиника №31, школа №484, Южный рынок, гипермаркет Лента

  • 5,4 км до выезда на КАД, что займет около 12 минут езды

  • Близость крупных автомагистралей: Пулковского шоссе, Московского и Ленинского проспектов

  • На расстоянии 1, 5 км расположен Пулковский парк

  • Застройщик с небольшим опытом, который сдал только два объекта.

  • В апартаментах нельзя прописаться

  • Комплекс выходит на оживлённую ул. Орджоникидзе. Что сказывается на уровне шума и загрязнения воздуха

  • В паркинге запланировано небольшое количество машино-мест.

  • Небольшие площади номеров, ограниченный выбор планировок.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 30 октября 2020

Из пяти запланированных корпусов многофункционального комплекса Coliving You&Co сейчас для покупки инвесторам доступно два. Работы над кондо-отелем 4* идут на уровне 12-го этажа. Второе здание под апартаменты You&Co находится на стадии котлована. Остальные три пока в проекте: девелопер до сих пор не представил общественности концепцию этих корпусов.

Исходя из разной степени готовности вполне резонно предположить, что сдавать гостиницы будут поэтапно. На официальном сайте коливинга You&Co указан, например, срок открытия 2023 год. Весь МФК, согласно проектной декларации, планируется ввести в эксплуатацию во второй половине 2025 года. Это значит, что номера отелей Ramada Encore by wyndham и You&Co первые пару лет будут сдаваться около стройки, что не может не сказаться на заполняемости, а значит, уровне дохода инвесторов.

На то, что девелопер, вероятнее всего, начнет заселение в готовые корпуса до полной сдачи комплекса указывает также пример начала работы его нового апарт-отеля Vertical We&I. Там этажи открывались постепенно. На одних жили туристы, на других — заканчивался ремонт. Отзывы об этом можно почитать на сервисах бронирования.

Хотя в целом комментарии об объекте на Большом Сампсониевском, 74 положительные, если не считать жалоб на очень хорошую слышимость. Высокую оценку дают также первому апарт-отелю компании Becar Asset Management Group, расположенному рядом с метро «Фрунзенская». В интернете не встречаются нарекания от инвесторов сети Vertical на работу управляющей компании. Все это позволяет собственникам помещений в МФК все-таки рассчитывать на заявленный уровень дохода. А он один из наиболее высоких среди представленных в многофункциональных комплексах Петербурга — до 17% годовых.

Правда, за профессионализм компании придется заплатить. Согласно данным из группы инвесторов Vertical We&I, тариф УК без учета расходов на электричество, тепло и воду составляет 172 рубля за квадратный метр. Для сравнения, в МФК Like другого застройщика берут 110 рублей за «квадрат», как следует из того же источника. А в МФК «WINGS апартаменты на Крыленко» в СМИ озвучивалась цифра 91 рубль (на начало марта 2020 года). МФК, вероятно, также не будет отличаться низким тарифом.

Московский район высоко оценивается экспертами как локация привлекательная для ведения туристического бизнеса. Главные плюсы — близость к аэропорту, хорошо развитая инфраструктура, в том числе транспортная, наличие множества деловых центров и другое. Поэтому недостатка в МФК здесь нет. Из строящихся можно назвать МФК Status. Минимальная стоимость инвестиционного пакета там составляет 5,8 млн рублей. Столько же стоит студия в МФК Promenade. В «М97» апартаменты идут от 5 млн рублей за 26 кв.м. Стать инвестором в МФК можно за 2,5 млн рублей (в коливинге You&Co).

Дата обновления 26 августа 2019

Запуск МФК Ramada Encore вроде бы произошёл, а вроде бы и нет. Судя по апрельским фотографиям, территория стройплощадки огорожена забором. Что находится за этим забором — не видно. На объекте размещён паспорт объекта, где написано, что строительство закончился в III квартале 2025 года. Для возведения четырёх корпусов у застройщика есть целых шесть лет — время, прямо скажем, взято с запасом. После апреля 2019 года никаких фотографий не публиковалось. Продажи, разумеется, не начаты.

Не успев толком стартовать, МФК Ramada Encore уже заслужил оценки экспертного сообщества Novostroy.su. В рейтинге апартаментов Петербурга по критерию «место» объект получил «четвёрку с минусом», по критерию «риски» — «твёрдую четвёрку». Эксперты не смогли оценить только концепцию проекта. Причина в том, что она не обнародована.

В случае с МФК Ramada Encore девелопер Becar Asset Management Group стремится быть передовым и оригинальным. В релизах звучит завораживающее слово «кондо-отель». Оно поясняется так: это сертифицированный апарт-отель с сопутствующим сервисом, ни в коем случае на псевдожильё. Как нам кажется, за новый формат покупателям пытаются выдать всё те же сервисные апартаменты. Для Петербурга ничего нового в них нет — всё давно понято и изучено. Что действительно может выгодно отличать новый МФК от конкурентов, так это работа с профессиональным отельным оператором Wyndham Hotels&Resorts. Он представлен в 71 стране мира, а потому имеет международную репутацию.

Сколько Becar Asset Management Group будет ещё нас томить? Громкие заявление нужно подкреплять делом. Будем надеяться, что радостные новости появятся в ближайшем будущем.

Пока же можно рассмотреть комплексы, которые строятся гораздо интенсивнее. В 2020 году будут сданы ЖК «Дом на Космонавтов», ЖК Barcelona и ЖК «Звездный дуэт». В 2021 году должны достроиться МФК Neopark и ЖК «Питер». Стоит добавить, что ЖК «Звездный дуэт» и МФК Neopark входят в Белый список новостроек, а значит являются безопасными для покупки. Застройщик обоих этих ЖК — «Группа ЛСР», имеющая в общем рейтинге высший былл А+.

Дата обновления 12 августа 2017

Компания «Becar Realty Group» хорошо известна на рынке купли-продажи недвижимости, а с некоторых пор занялась и строительством. Комплекс на Орджоникидзе для компании уже третий, который она выводит на рынок под брендом «Vertical». Пока, правда, ей удалось завершить только один «вертикальный» проект — МФК «Vertical» (Московский), но сделала она это достаточно уверенно. Еще один комплекс апартаментов под этим же брендом на Большом Сампсониевском проспекте в настоящее время строится. Что же касается МФК «Vertical» (Орджоникидзе), то с ним пока существует некоторая неопределенность. Участок под застройку был выкуплен компанией еще в прошлом году. Однако по состоянию на август 2017-го стройка еще не стартовала, а недостроенное здание по-прежнему стоит на участке.

По сообщениям, поступающим из компании «Becar Realty Group», градостроительный план участка застройщик получил и нынешней осенью планируется выход на стройплощадку. Более подробной информации по данному проекту пока нет. На официальном сайте компании этот апарт-отель отсутствует. О планировках апартаментов станет известно после вывода объекта на рынок. По всей видимости, это произойдет до конца текущего года. Тогда и будет возможность более детально проанализировать проект «Vertical» (Орджоникидзе). Что же касается местоположения многофункционального комплекса, то о его плюсах и минусах было сказано в предыдущем мнении портала. Вообще само место производит не слишком жизнерадостное впечатление: ЛЭП, торговые павильоны, остатки промзоны, пустыри. В общем есть над чем работать.

В настоящее время квартиры в этой части Московского района предлагают в уже сданных комплексах «Гранд Фамилия» (застройщик «Гранд Фамилия»), «Звездный» от компании «Л1» (рейтинг застройщика «B»), а также в строящихся ЖК «Кремлевские звезды» от компании «РосСтройИнвест» (рейтинг «A+», объект в Белом списке новостроек Петербурга и Ленобласти) и «Дом на Космонавтов» (возводит компания «Эталон», рейтинг «A», отмечен перенос сроков). На перспективу интересны такие новостройки как «Дом на Алтайской улице» от ООО «Решение» и ЖК на улице Типанова, 21 от Концерна «Питер». Но продажи в них пока не открыты.

Дата обновления 04 февраля 2016

Месторасположение апарт-отеля на ул. Орджоникидзе соответствует бизнес-классу с очень большой натяжкой. Конечно, близкое расстояние до метро, наличие неподалеку двух транспортных магистралей и крупные торговые учреждения в шаговой доступности — это, безусловно, плюсы. Но с точки зрения привлекательности окружающего ландшафта место до «бизнеса» явно не дотягивает.

Рядом находятся производственные предприятия, крупный рынок, автостоянки, совсем близко проходят две крупные автомагистрали. Зеленых насаждений в районе строительства мало. Правда в радиусе 1,5 км находятся сквер Северная роща у м. «Московская» и Пулковский парк, но до них надо еще дойти через кварталы жилой застройки.

На визуализации объекта рядом со зданием апарт-отеля представлена обустроенная зеленая зона. Стоит ожидать, что застройщик возьмет на себя большие работы по благоустройству и озеленению окружающей территории, дабы придать своему проекту большей привлекательности. Но пока такие рассуждения напоминают гадание на кофейной гуще. Детально рассуждать о комплексе и его окружении можно будет после публикации проектной декларации, которая, надо полагать, уже не за горами. Ожидается, что девелопер выведет на рынок жилой комплекс на ул. Орджоникидзе уже в 2016 году.

Уже сейчас преимуществом объекта является хорошая транспортная доступность. Совсем близко проходят две крупные транспортные магистрали. В шаговой доступности — станция метро «Московская», неплохо развит наземный общественный транспорт. В случае необходимости, можно быстро добраться до железнодорожной станции «Проспект Славы».

Другим плюсом является наличие сразу нескольких крупных объектов в шаговой доступности. Помимо рынка, это два гипермаркета и универсам. Медучреждения, школы и детские сады находятся, казалось бы, не так далеко. Но чтобы до них добраться, придется каждый раз переходить через проспект Юрия Гагарина, что, конечно, не слишком удобно.

Часть площадей комплекса на ул. Орджоникидзе планируется отдать под коммерческие объекты, но о назначении их пока не известно. Также завесой тайны покрыты и планировочные решения будущей новостройки.

Из объектов бизнес-класса, реализующихся поблизости можно назвать сданные жилые комплексы «Граф Орлов», «Кремлевские звезды», также продолжаются продажи в строящемся ЖК «Перемена».

Подробнее

Мнение экспертов

  • Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su 17 мая 2019 в 12:18
    "Бекар" собирается запустить сеть кондо-отелей. Как я понимаю, это то же самое, что и сервисные апартаменты. Вообще за последние годы у "Бекара" было много заявленных проектов (от развития Финляндского вокзала до колеса обозрения), но пока что планов больше, чем реальных проектов.

Новостройки рядом c МФК «Coliving You&Co»

Новостройки во Фрунзенском районе 161 000 руб./м² Стоимость ниже на 3 000 руб. за м²
Новостройки в Приморском районе от застройщика 164 000 руб./м² С такой же стоимостью за м²

Отзывы 2

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Анна Юдина
#
24 июня 2019 в 07:50
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Московский район превращают в Мурино и Кудрово. А слабо проектировать и строить согласно заложенной логике сталинских времен? Ограничившись 6, максимум 9 этажами и парковыми зонами? Удобно устроились бизнесмены. Есть Парк Победы, метро Московская, это +30-40% к цене метра, архитектуры никакой, максимальная высота застройки. Всё для людей!

Николай
#
19 ноября 2018 в 15:43
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Номера от 12,96 м? это максимум на одного человека, и то тесно. а ванную с туалетом куда? это ведь еще меньше места в самой комнате получается. интересно было бы узнать цены