Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
ЖК в Белом списке
Ипотека без первоначального взноса
Рассрочка
Онлайн-покупка

Московский район, ул. Заозёрная, д. 3, корп. 3

Рейтинг портала Что это?

4,8

Экспертная оценка Что это?

B+ B A

Народная оценка Что это?

4,1/5
Застройщик
Статус продаж
4 предложения в продаже, 23.3 - 26.3м²
Этажей
10-13
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2021 г. 2 корпуса

В Московском районе Петербурга появится апарт-комплекс. Он получил название ARTSTUDIO MOSKOVSKY. Застройщиком выступает RBI. Участок расположен на Заозёрной улице, рядом с газгольдером 19 столетия. Продажи стартовали в IV квартале 2018 года. Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2021 года. По информации компании, инвестиции в проект составят 1,1 млрд рублей.

На участке площадью 0,4 га вырастут два корпуса. Высота одного корпуса будет переменной, 10–13 этажей, а второго — 13 этажей. В так называемом большом корпусе расположится 249 юнитов, в малом — 108, в сумме — 357. Их площади начинаются от 19 кв. м и достигают 55 кв. м. Номера разделены на пять категорий, принятых в международной классификации гостиниц, отличаются по планировкам и размерам. Так называемая категория standart предусматривает площади 19-25 кв. м, studio — 30 кв. м, superior — 36 кв. м, junior suite — до 53 кв. м и suite — 55 кв. м. Все лоты сдаются с отделкой «под ключ». Дополнительно можно заказать меблировку.

Управлять апарт-комплексом будет специально созданная компания RBI PM (RBI Property Management). Обслуживание для владельцев апартаментов будет гостиничным. Предусмотрены такие сервисы, как уборка, доставка еды, химчистка, переводчик, заказ такси. Принимать заявки будут сотрудники службы ресепшн. В список услуг входит поиск арендаторов, сдача в аренду помещений и в целом управление недвижимостью. Для потенциальных покупателей разработаны три типа доходных программ: «Гарантированный доход», «Всё включено» и «Альтернатива». Первые этажи займут коммерческие помещения, которые будут сдаваться, а не продаваться.

В 200 м находится станция метро «Фрунзенская». На машине можно перемещаться по набережной Обводного канала, Московскому проспекту. На них могут возникать заторы.

Московский район обладает сложившейся инфраструктурой. К услугам жителей: продуктовые и хозяйственные магазины, гипермаркеты, торговые центры. Всего в районе работают 43 школы, в том числе лицей, две гимназии и восемь школ с углубленным изучением предметов, 16 вузов, 73 ДОУ, четыре больницы, 20 поликлиник, две государственные стоматологические клиники. На досуге можно посещать детский театр «Сказка», Дом молодёжи, библиотеки, муниципальный выставочный зал, СКК, бассейны, теннисные корты, спортзалы.

Воздух загрязняют выхлопы автомобилей, а зелени для их нейтрализации в районе не хватает. По соседству с МФК ARTSTUDIO MOSKOVSKY находятся газгольдер, Всероссийский научно-исследовательский институт токов высокой частоты им. В. П. Вологдина, завод «Редуктор», выпускающий мотор-редукторы для машин, а также ООО «Ленгипронефтехим» — институт по проектированию предприятий нефтеперерабатывающей и нефтехимической промышленности.

С меблировкой

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Апартаменты

4 предложения, 4 уникальные планировки
Студии
от 5 900 000 руб
от 23,30 м²
4 планировки
Дата обновления: 8 марта

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МФК «ARTSTUDIO MOSKOVSKY»: ход строительстваМФК «ARTSTUDIO MOSKOVSKY»: ход строительстваМФК «ARTSTUDIO MOSKOVSKY»: ход строительства

Ипотека

от 3.2%
от 15%
до 25 лет
от 18 981 ₽
от 4.6%
от 15%
до 30 лет
от 20 272 ₽
от 4.69%
от 15%
до 30 лет
от 20 357 ₽
от 4.99%
от 15%
до 30 лет
от 20 641 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Рискованные агентства недвижимости: как избежать угроз?
25 декабря 2019
Рискованные агентства недвижимости: как избежать угроз?

Квартиры на первичном рынке можно приобрести как непосредственно через застройщика, так и через агентство недвижимости. Разницы, на первый взгляд, никакой нет. Да и рисков, кажется, нет. Или почти нет.

Все новости 1

Рассрочка

Предоставляется беспроцентная рассрочка. Согласно ее условиям, 30% стоимости апартаментов передаются после подписания ДДУ, 20% — в течение пяти месяцев, оставшаяся доля 50% — не позднее августа 2021 года.

Плюсы и минусы

  • Надёжный застройщик. В активе компании уже 10 завершенных проектов в Санкт-Петербурге

  • В 200 м от комплекса находится станция метро «Фрунзенская»

  • Развитая социальная инфраструктура. В радиусе 500 м расположены: поликлиника №48, детские сады №145 и №154, школы №464 и №307

  • Близость к центру города. До Невского проспекта 3, 7 км

  • Все лоты будут сдаваться с отделкой «под ключ»

  • В локации отсутствуют парки и зелёные зоны

  • Менее 150 м до проезжей части оживлённых автомагистралей: Московского проспекта и набережной Обводного канала

  • В продаже только апартаменты, в которых не оформляется постоянная регистрация.

  • На перекрёстке Московского проспекта и набережной Обводного канала регулярно возникают пробки

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 30 октября 2020

Все нормально у этого проекта с перспективами. Им занимается компания, которую представлять не нужно. Высший балл «А+», который эксперты рынка выставили RBI в рейтинге петербургских застройщиков, говорит сам за себя. На дворе конец октября 2020 года и на данный момент комплекс построен и внешне выглядит полностью готовым. Как сообщается, рабочие занимаются сейчас внутренней отделкой обоих корпусов. Благоустройство также уже частично выполнено. По планам сдача МФК в конце будущего года, но, честно говоря, непонятно, что там еще можно делать 14 месяцев. Поэтому досрочный ввод объекта в эксплуатацию мы не исключаем. Ну а то, что эксперты включили данный комплекс в Белый список новостроек, это вполне объективно и заслуженно.

О достоинствах и недостатках Studio Moskovsky уже сказано в более ранних мнениях портала. Квартал, конечно, остается пока еще не слишком комфортным для жизни, рядом хватает нежилых объектов. Но год от года все меняется, территории близ Обводного застраиваются, так что перспектива есть. Важнейший плюс, который у данного апарт-отеля не отнять, это станция метро в двух шагах. Это и для собственного проживания удобно, и для потенциальных арендаторов, если апартаменты берутся под сдачу, тоже очень ценно. Тем более, что отсюда рукой подать до исторического центра Петербурга. Ну и надо учитывать положительный опыт, который наработала управляющая компания RBI PM при обслуживании апарт-отеля ArtStudio на 2-й Советской улице. Он стал первым объектом RBI, где внедрили собственный гостиничный сервис и, судя по оценкам арендаторов, вполне успешно. Studio Moskovsky — второй подобный комплекс и, надо полагать, планка сервиса не опустится ниже уже достигнутого уровня. Это и для арендаторов позитивно, и для инвесторов хорошо — УК избавит их от большинства забот и гарантирует неплохой доход — на уровне 10% годовых.

Еще один ключевой момент — статус здешних апартаментов. Согласно разрешению на строительство, Studio Moskovsky это гостиничный комплекс, а юниты в нем проходят как гостиничные номера. Это большой плюс, так как гарантирует минимальную для нежилых объектов недвижимости налоговую ставку. Речь о приличных деньгах, которые таким образом экономит собственник апартаментов.

Продажи в апарт-отеле идут очень хорошо, чему способствуют адекватные цены. Самое доступное здешнее предложение — студия площадью 23,3 квадрата за 6 млн рублей. Недешево, но по меркам исторической части Петербурга вполне приемлемая стоимость. Во всяком случае, покупателей такой порядок цен не пугает. Уже почти 90% апартаментов реализовано, свободными остаются 39 юнитов. Если учесть, что в августе прошлого года таковых было 240, то очевидно,что жаловаться на недостаток спроса девелоперу не приходится. В среднем 14-15 продаж в месяц — такими темпами в начале будущего года все может быть продано.

По оценкам экспертов Studio Moskovsky входит в число 15 лучших в рейтинге апартаментов Северной столицы. В ближайших новостройках в окрестностях «Фрунзенской» цены выше. И не только там, где продают квартиры: ID Moskovskiy от «Евроинвест Девелопмент» и «Богемия» компании «Группа ЛСР» (рейтинг застройщика «A+»), «Московский, 65» от LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «A»), но и там, где предлагают апартаменты — МФК «Небо Москвы» от «Лидер Групп» (рейтинг «B»). Единственный близкий по цене вариант, где можно подобрать апартаменты даже чуть дешевле, это расположенный на противоположной стороне Московского проспекта МФК Promenade компании «Группа «Аквилон» (рейтинг «A»).

Дата обновления 17 августа 2019

До сдачи МФК Studio Moskovsky есть больше двух лет. По состоянию на август 2019 года выполнены работы по монолитным конструкциям второго этажа малого корпуса. Недавно строители приступили к монтажу монолитных стен третьего корпуса и монтажу монолитных стен цокольного этажа. Конечно, работы могли бы идти поживее, но пока особой нужды спешить нет.

Как мы знаем, компания RBI хорошо известна на местном рынке и пользуется авторитетом у покупателей и экспертов. В сводном рейтинге по версии Novostroy.su ей присвоен высший балл — А+. В портфеле насчитывается около двух десятков объектов, большинство из которых сдано. Опыт показывает, что к соблюдению сроков сдачи застройщик относится ответственно.

Продажи в комплексе начались больше полугода назад. Из 357 запроектированных апартаментов сейчас к продаже представлено 240. Помочь рассчитаться с застройщиком может рассрочка на срок до двух лет. Неудобно то, что новостройку аккредитовало мало банков, и среди них нет ведущих — Сбербанка, ВТБ и т. д.

В качестве конкурентов выступает ряд комплексов с квартирами и апартаментами. Из строящихся надёжны ЖК «Московский, 65», МФК Promenade и ЖК «Идеалист». Их застройщики — LEGENDA Intelligent Development, «Аквилон-Инвест» и «Еврострой ГК» имеют высокие оценки в общем рейтинге.

Дата обновления 26 июля 2018

О скором выводе на рынок нового для компании формата рассказал СМИ её президент Эдуард Тиктинский. МФК вблизи Московского проспекта станет первым в линейке апарт-отелей от RBI, пригодных для постоянного проживания.

Рядом находятся промышленные предприятия, которые постепенно замещаются новым жильём. Примерами служат ЖК Time, который построил «Северный город», и ЖК «Богемия», который сейчас строит «Группа ЛСР». Обе компании имеют высший балл А+ в рейтинге застройщиков по версии Novostroy.su. Их комплексы относятся к бизнес-классу, а цены начинаются от 6,7 млн рублей.

Подробнее

Новостройки рядом c МФК «ARTSTUDIO MOSKOVSKY»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в МФК «ARTSTUDIO MOSKOVSKY» составляет 179 000 ₽/м²

Новостройки в Выборгском районе СПб 175 000 руб./м² Стоимость ниже на 3 000 руб. за м²
Новостройки во Фрунзенском районе от застройщика 189 000 руб./м² Стоимость выше на 11 000 руб. за м²

Отзывы 33

Последний написан 4 дня назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Василий
#
4 марта 2021 в 11:29
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На офсайте появились фотки апартаментов с готовой отделкой

Альбина
#
25 февраля 2021 в 13:30

Если сдавать апартаменты в аренду через УК RBI, то кто будет оплачивать коммунальные услуги - собственник или УК?

Шурик
#
26 февраля 2021 в 16:59

Это зависит от того, какую доходную программу выберете. В программе "Альтернатива" коммуналку оплачивает инвестор, в других программах - УК

Виталик
#
16 февраля 2021 в 10:03
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Подскажите, тут предусмотрен подземный паркинг? Я не смог найти информацию о машиноместах

Юра
#
19 февраля 2021 в 09:39

По ходу паркинга здесь нет. Согласно ПД, количество машиномест - 0

Timur
#
12 февраля 2021 в 12:44

Товарищи, поделитесь фотками отделки в МОП. Хочется сравнить с рендерами

Кира
#
10 февраля 2021 в 08:17

Видимо там вентиляция проходит... над окном тоже балка какая-то непонятная( А в зоне коридора вообще потолок опустили!

Павел
#
5 февраля 2021 в 10:35
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Что это за хрень на стене и потолке? Во всех апартаментах так?

Слава
#
2 февраля 2021 в 12:49
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Во вложении можете посмотреть инфу про отделку и меблировку с официального сайта

Евгения
#
29 января 2021 в 10:55

Что включено в отделку "под ключ" от застройщика?

Денис
#
27 января 2021 в 09:38

Да есть ипотека без пв, 3 банка ее предоставляют. Тут на Новострое в разделе "Ипотека" можете найти информацию

Лидия
#
22 января 2021 в 11:21

Подскажите, здесь есть ипотека без первого взноса? Если да, то какие банки предоставляют?

Александр
#
21 января 2021 в 09:16
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Новое фото за январь. На переходных балконах какая-то движуха

Елизавета
#
14 января 2021 в 13:20

Знающие, подскажите, здесь принимают маткапитал в качестве первого взноса?

Тимур
#
11 января 2021 в 14:47

На сайте написано, что сдача в 4 квартале 21 года, но дом уже практически готов. Его раньше срока все-таки сдадут?

Ольга
#
6 января 2021 в 09:29
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На придомовой территории установили скамейки и освещение

Александра
#
30 декабря 2020 в 15:15

На сайте застройщика обещают заполняемость 79% и доходность 10%. Не знаю, насколько это близко к реальности

Глеб
#
24 декабря 2020 в 14:45

Хотелось бы узнать, какая тут прогнозируется заполняемость апартаментов и какой примерно будет доход в месяц?

Аля
#
22 декабря 2020 в 09:44
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Какая тут высота потолков? На фото кажутся довольно низкими, еще какая-то балка над окном проходит :(

Олег
#
15 декабря 2020 в 10:37

Правильно ли я понимаю, что в этом месте будут расположены гостевые парковки МФК?

Сеня
#
17 декабря 2020 в 13:41

Тут очень тесно! Парковок практически нет, так что все соседние дворы будут заставлены машинами

Леонид
#
10 декабря 2020 в 08:29
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Здравствуйте. Интересуют отзывы про УК RBI PM, которая будет управлять апарт-комплексом после сдачи

Ксения
#
8 декабря 2020 в 12:58

Подскажите, какая примерно будет стоимость КУ в апартаментах?