МФК «ARTSTUDIO MOSKOVSKY»

Дата обновления 30 октября 2020

Все нормально у этого проекта с перспективами. Им занимается компания, которую представлять не нужно. Высший балл «А+», который эксперты рынка выставили RBI в рейтинге петербургских застройщиков, говорит сам за себя. На дворе конец октября 2020 года и на данный момент комплекс построен и внешне выглядит полностью готовым. Как сообщается, рабочие занимаются сейчас внутренней отделкой обоих корпусов. Благоустройство также уже частично выполнено. По планам сдача МФК в конце будущего года, но, честно говоря, непонятно, что там еще можно делать 14 месяцев. Поэтому досрочный ввод объекта в эксплуатацию мы не исключаем. Ну а то, что эксперты включили данный комплекс в Белый список новостроек, это вполне объективно и заслуженно.

О достоинствах и недостатках Studio Moskovsky уже сказано в более ранних мнениях портала. Квартал, конечно, остается пока еще не слишком комфортным для жизни, рядом хватает нежилых объектов. Но год от года все меняется, территории близ Обводного застраиваются, так что перспектива есть. Важнейший плюс, который у данного апарт-отеля не отнять, это станция метро в двух шагах. Это и для собственного проживания удобно, и для потенциальных арендаторов, если апартаменты берутся под сдачу, тоже очень ценно. Тем более, что отсюда рукой подать до исторического центра Петербурга. Ну и надо учитывать положительный опыт, который наработала управляющая компания RBI PM при обслуживании апарт-отеля ArtStudio на 2-й Советской улице. Он стал первым объектом RBI, где внедрили собственный гостиничный сервис и, судя по оценкам арендаторов, вполне успешно. Studio Moskovsky — второй подобный комплекс и, надо полагать, планка сервиса не опустится ниже уже достигнутого уровня. Это и для арендаторов позитивно, и для инвесторов хорошо — УК избавит их от большинства забот и гарантирует неплохой доход — на уровне 10% годовых.

Еще один ключевой момент — статус здешних апартаментов. Согласно разрешению на строительство, Studio Moskovsky это гостиничный комплекс, а юниты в нем проходят как гостиничные номера. Это большой плюс, так как гарантирует минимальную для нежилых объектов недвижимости налоговую ставку. Речь о приличных деньгах, которые таким образом экономит собственник апартаментов.

Продажи в апарт-отеле идут очень хорошо, чему способствуют адекватные цены. Самое доступное здешнее предложение — студия площадью 23,3 квадрата за 6 млн рублей. Недешево, но по меркам исторической части Петербурга вполне приемлемая стоимость. Во всяком случае, покупателей такой порядок цен не пугает. Уже почти 90% апартаментов реализовано, свободными остаются 39 юнитов. Если учесть, что в августе прошлого года таковых было 240, то очевидно,что жаловаться на недостаток спроса девелоперу не приходится. В среднем 14-15 продаж в месяц — такими темпами в начале будущего года все может быть продано.

По оценкам экспертов Studio Moskovsky входит в число 15 лучших в рейтинге апартаментов Северной столицы. В ближайших новостройках в окрестностях «Фрунзенской» цены выше. И не только там, где продают квартиры: ID Moskovskiy от «Евроинвест Девелопмент» и «Богемия» компании «Группа ЛСР» (рейтинг застройщика «A+»), «Московский, 65» от LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «A»), но и там, где предлагают апартаменты — МФК «Небо Москвы» от «Лидер Групп» (рейтинг «B»). Единственный близкий по цене вариант, где можно подобрать апартаменты даже чуть дешевле, это расположенный на противоположной стороне Московского проспекта МФК Promenade компании «Группа «Аквилон» (рейтинг «A»).