Дата обновления 03 августа 2022
Надежность проекта Neopark изначально нами под сомнение не ставилась, учитывая высокое реноме «Группы ЛСР» - одного из крупнейших девелоперов страны (высший балл в рейтинге). В то же время, в прошлом мнении портала мы сомневались, успеет ли застройщик сдать объект до конца второго квартала. Не успел. Однако долгой задержка не стала. В сентябре разрешение на ввод в эксплуатацию было получено и началась передача ключей дольщикам — свои обязательства перед ними застройщик не нарушил.
В предыдущих мнениях портала подробно рассмотрены все достоинства и недостатки «Неопарка». Повторяться не будем, отметим только, что, если не считать соседнего ЖК NEO, также построенного ЛСР, то в Московском районе и вообще на юге Петербурга больше нет активных проектов рядом с парками. Отдельные подобные варианты можно найти только на юго-западе, в Красносельском районе, но они находятся дальше от центра города, да и вообще Московский район все же престижнее.
Эксперты, составляя рейтинг новостроек Московского района, оценили высокими баллами местоположение апарт-комплекса и надежность проекта, а также средним баллом — качество проекта. В итоге он вошел в пятерку лучших в рейтинге, что само по себе достижение, учитывая, как высоко котируется Московский район в Петербурге. Однозначно можно сказать, что апартаменты в Neopark — это актив, который останется ликвидным и в будущем — ценность представляет само место, где построен апарт-комплекс.
Хотя цены здесь, конечно, высокие и это накладывает ограничения на спрос. Комплекс уже давно на рынке, однако на данный момент реализовано менее 60% всех апартаментов. Доступны для покупателей 115 лотов. Цены стартуют от 11,9 млн рублей за студию площадью чуть более 34 «квадратов». Самый очевидный альтернативный вариант — это возведенный рядом ЖК NEO. Но там остались в продаже только многокомнатные квартиры и предложений дешевле 60 млн нет. Еще один вариант — ЖК Barcelona, точечный дом, который построила компания «Дом на Ленсовета, ООО» в пешей доступности от Пулковского парка в обжитых кварталах по четной стороне Московского шоссе. Однако там также компактных вариантов не осталось и цены стартуют от 30 млн. Неподалеку есть еще вариант попроще — апарт-отель Status, возведенный компанией «Союз-строй Инвест». Тамошние апартаменты дешевле, но и находится этот комплекс не на границе парка, а в менее комфортном месте — рядом с развязкой Дунайского проспекта и Пулковского шоссе.
Дата обновления 18 мая 2021
Репутация «Группы ЛСР» (высший балл в рейтинге петербургских застройщиков) под сомнение не ставится. Комплекс апартаментов Neopark сохраняет место в Белом списке новостроек, что подчеркивает надежность проекта. Стройка подходит к концу. На середину мая строители завершают отделку фасадов, монтируют витражное остекление, ведут работы по устройству инженерных сетей, занимаются внутренней отделкой и т. п. Сложно сказать, успеют ли они все завершить в заявленный срок. Все-таки до конца второго квартала осталось всего полтора месяца. Возможно, срок сдачи скорректируют, что вполне объяснимо: стоит все-таки учитывать фактор пандемии, особенно сказавшийся в прошлом году. Впрочем, покупателям надо держать в уме главным образом не срок сдачи, а время, отпущенное на передачу ключей. А оно истекает только 30 декабря нынешнего года. Пока до нарушения застройщиком взятых на себя обязательств далеко, а возможно этого и в принципе не будет, даже если Neopark не успеют сдать до конца второго квартала.
О достоинствах и недостатках данного апарт-комплекса мы уже рассказывали в более ранних мнениях портала. Качественный проект в интересном месте, Neopark получил от экспертов хорошие оценки и вошел в число 15 лучших в петербургском рейтинге апартаментов. Проект предлагает именно апартаменты не сервисные, а квартирного типа, поэтому для здешних покупателей весьма важен вопрос с приравниванием «апартов» к жилью. К сожалению, он по-прежнему остается дискуссионным. Соответствующий закон Госдума планировала принять еще в прошлом году. Но планы поменялись. На данный момент известно лишь, что законопроект будут рассматривать в конце нынешнего года. Если решение будет положительным, это будет на руку владельцам апартаментов. Пока же в сравнении с собственниками квартир они тратят больше на коммунальные услуги и платят более высокий налог на недвижимость.
Если сравнивать Neopark с другими новостройками Московского района, то этот проект лучше многих. Не случайно он получил от экспертов высокие оценки за расположение и надежность и занял место в первой пятерке рейтинга новостроек Московского района. Ну а если смотреть именно среди комплексов апартаментов, то он на сегодня второй по рейтингу в районе.
Цены в Neopark по меркам бизнес-класса весьма умеренные. Более 60% апартаментов уже продано, свободными остаются немногим более сотни предложений. По соседству реализуют квартиры в ранее сданном жилом комплексе бизнес-класса NEO также от ЛСР. Но там цены заметно выше. Также рядом идут продажи еще в двух комплексах, где предлагают апартаменты. Оба проекта — из обоймы компании «Союз-строй Инвест». МФК «Salut!» уже сдан, кв. м там дешевле, но и проект уровнем пониже, чем Neopark. А вот «Апарт-отель «Status» (сроки сдачи перенесены) сопоставим по стоимости «квадрата». Но выбор вариантов там гораздо уже, поскольку это инвест-отель, в котором преобладают компактные апартаменты, предназначенные для извлечения дохода в сфере гостиничного бизнеса. Апартаменты квартирного типа предлагают в МФК «Москва», построенном Setl Group (балл «А+» в рейтинге застройщиков). Это тоже проект бизнес-класса, он уже сдан, по ценам сопоставим, но вариантов там осталось немного. Квартиры можно еще купить в построенном неподалеку жилом комплексе бизнес-класса Barcelona компании «Дом на Ленсовета, ООО». По стоимости кв. метра он сопоставим с «Неопарком», но там остались только большие и дорогие квартиры.
Дата обновления 15 апреля 2020
Реномэ у застройщика хорошее. «Группа ЛСР» находится в числе отличников рынка, имея «твёрдую пятёрку» в сводном рейтинге Novostroy.su. Компания обычно выдерживает сроки и уровень качества, соответствующий заяленного классу. Сам МФК Neopark тоже отличился в положительном смысле: он пользуется доверием экспертов и входит в Белый список новостроек.
Дом строится согласно графику. Каждый месяц по фотоотчётам мы видим прогресс. На объекте работает и онлайн-камера, если кому-то так спокойнее. Все три части дома, соединённые стилобатом, доросли до последнего 12-го этажа. Фотоснимки и вид с камеры недостаточно детализированы, но, по всей видимости, строители скоро приступят к фасадным работам. Уложиться в срок — II квартал 2021 года — есть все шансы.
Сейчас, во время вынужденной всеобщей самоизоляции, число сделок резко падает, это отмечают многие застройщики. Хотя «Группа ЛСР» не комментирует это, можно предположить, что и на ней сказалась общая тенденция. Современные проблемы требуют современных решений. Поэтому застройщик не просто перешёл на онлайн-продажи, но и предлагает за такой способ покупки приличную скидку. Впрочем, этот маркетинговый инструмент нынче в ходу. Те, у кого есть деньги, и те, кто давно собирался вложиться в апартаменты, могут воспользоваться этим окном возможностей. Вместе с квартирами предлагаются машино-места в подземном паркинге, а кладовые недоступны.
Альтернативами МФК Neopark в той же локации являются МФК Salut!, ЖК Barcelona и ЖК «Звезды столиц». Студии в последнем дешевле всего — от 2,9 млн рублей.
Дата обновления 25 сентября 2018
«Группа ЛСР» (рейтинг А+) официально подтвердила планы по возведению МФК Neopark. Похоже, в названии сделана отсылка к построенному рядом ЖК NEO. Судя по ресурсу «Викимапия», апарт-комплекс начал строиться. Исходно-разрешительная документация пока не опубликована, равна как нет фотографий со стройплощадки. Как заявляет пресс-служба, скоро стартуют продажи. Понятие «скоро» растяжимое, но будем ждать.
Ясно, почему для бизнес-класса был выбран участок между Пулковским и Московским шоссе. Близость метро и крупных магистралей — критические преимущества. Пулковский парк — очень приятное дополнение. Недостатком видится слишком плотное прилегание к соседним новостройкам. Мы имеем в виду в первую очередь МФК «Salut!» и ЖК Viva. Из-за того, что они выше 12-этажного МФК Neopark, возможно ощущение нависания.
Апартаменты стоимостью от 2,1 млн рублей продаются в МФК «Salut!». Квартиры бизнес-класса ещё есть в ЖК NEO, к тому же он входит в Белый список новостроек. Минимальный бюджет покупки здесь составляет 9,4 млн рублей.
Подробнее
Отзывы 14
Комплекс очень симпатичный визуально. Фасады смотрятся не колхозно. Ещё впечатлили планировки, большие помещения с высокими потолками и окнами от 2х метров высотой. Цена показалась адекватной, но мы брали ещё до ковида, сейчас ситуация в недвижке, конечно, уже поменялась. Но с другой стороны и комплекс уже готовый.
Для меня планировка тоже имеет огромное значение, высокие потолки, большие окна дают много света и визуально увеличивают пространство. Приятно приходить домой и любоваться видом на парк по утрам за чашечкой кофе.
Я тоже ещё до ковида покупал, думал перепродать заработать на разнице в цене. Сейчас цена выросла, конечно, но поскольку ситуация нестабильности, сделал ремонт и сдаю, очень даже хорошо сдается, кстати. Потом может и продам, а может и оставлю, дальше видно будет
Покупал здесь практически на этапе котлована. Брал для того, чтобы сдавать в аренду. Раньше мало кто смекал, что апартаменты - это выигрышный вариант, сейчас уже потихоньку народ врубается. Неопарк сразу привлёк внимание тем, что недалеко от Пулково, это удобно. Сами дома выполнены со вкусом, комнаты просторные.
Апартаменты сейчас лихо разбирают. Смотрю и в Неопарке тоже неплохо так раскупают.. Сегодня не надо сильно разбираться в недвижке, чтобы понять очевидную выгоду от покупки апартов.. Звучит забавно, но апартаменты - сегодня это нежилые помещения, в которых как раз жить-то комфортней, чем в тех же квартирах обычных Жк.
Мне Неопарк понравился за сочетание места и уровня. Поясню. Часто в разьездах бываю – до аэропорта тут близко. Все встречи в Центре – отсюда выехать можно 3-4 различными способами, что при нынешнем трафике в Питере важно. Место красивое, дом бизнес-класса. Цена считаю адекватная.
Рассматривая Неопарк как отельный вариант, он удачно расположен и хорошо сделан. Я бы не стал сдавать там на длительные сроки квартиру. Опять же на сколько будет спрос в ближайшее время на посуточный съем неизвестно. Мне нравится идея проекта, рендеры, а вот ситуация в мире не нравится…
Мы на котлован купили 2 студии, сейчас посуточно сдаем, занятость если заниматься почти полная. Неплохая прибавка к пенсии получается
В Неопарке стопудово коммерческая площадь, как у любых апартаментов. Права собственности там такие же, там разница в том, что законодательные нормы для жилых комплексов на апартаменты не действуют, если покупать их для личного использования, то их содержание может быть дороже. Поэтому чаще всего их приобретают под сдачу в аренду. Если углубиться в тему там много нюансов. Желательно просто изучить все вопросы перед покупкой.
Студии очень удобные в Неопарке, не похожи на обычные коробочки.. Можно и правда разграничить пространство. Скажите, жить то в апартаментах можно самому? Там только условия собственности какие-то другие?
Вы можете жить сами, конечно. Но вообще лучше уточнить в отделе продаж жилая или коммерческая площадь будет (есть некоторая разница), и тогда поймете как вам дальше поступать.
Как по мне, так Neopark имеет право на жизнь, если ЛСР строит, значит рынок смотрели. В этом районе я не знаю больше апартаментов, сейчас их как-то модно стало строить, значит покупают. А тут место – огонь!
Конечно для первой покупки недвижимости Апартаменты ЖК NeoPark могут и не подойти, а вот как второе жилье или под сдачу - отличный вариант.
Я даже решила, что когда ЖК построится, то буду жить в нем, а нынешнюю квартиру сдавать, уж больно мне понравилось (если конечно все будет как ЛСР обещает, но об этом я особо не переживаю).
ТОПовое место и неплохая цена.
Пока маловато информации. У застройщика ход строительства не обновлен, камеры на объекте не запущены. Сложно оценить. Только по предыдущим заслугам предположу что может получиться неплохо. Хотя немного непривычно видеть от ЛСР такие «компактные» проекты. Парк за окном обнадеживает. А вот парковочку я бы добавила.