Участки с коммуникациями от 1 млн р. в готовых посёлках
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 9 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Союз-строй Инвест
Еще 1 объект
Адрес

Московский район, Дунайского пр., д. 3

GPS координаты 59,8317 с.ш. 30,3272 в.д.

Как добраться?
Синонимы

МФК Салют

Метро
Звёздная
15 мин. пешком, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
40 квартир в продаже, площадью от 17.97 до 53.28м²
Этажей
16-23
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан — IV кв. 2020 г. (6 корпусов)

Видеообзоры

Видеообзоры, в которых упоминается МФК «Salut!»

Апартаменты в МФК «Salut!»: характеристики и цены

дата обновления 16 июля 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 17.97 — 36.44 2 235 000 — 3 750 000 12 планировок
1 к. кв. 27.65 — 43.81 2 891 000 — 4 500 000 21 планировка
2 к. кв. 53.02 — 53.28 5 500 000 — 6 050 000 7 планировок

Рассрочка

На покупку апартаментов в корпусе 5.3 предоставляется беспроцентная рассрочка до 01.09.2019 г. Первоначальный взнос — не менее 30%. На него делается скидка 15%. 

Плюсы и минусы МФК «Salut!»

  • До ближайшей ст.м. «Звездная» 15 минут ходьбы пешком.
  • Близость парка и скверов.
  • Развитый уровень социальной инфраструктуры.
  • Благоустроенная придомовая территория.
  • Внутри квартала появятся детские и спортивные площадки.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Недвижимость относится к нежилому фонду, прописаться в квартире нельзя.
  • Недостаточное количество мест в подземном паркинге.
  • Заселившиеся жители первой и второй очередей жалуются на низкий уровень шумоизоляции в жилых помещениях.
  • Задержка сроков сдачи второй очереди.
  • С юго-западной стороны к ЖК примыкает обширная промзона.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О многофункциональном комплексе «Salut!»

дата обновления 31 мая 2019, народный рейтинг - 3.6

Компания «Союз-строй Инвест» в настоящий момент реализует проект многофункционального комплекса «Salut!». Первым застройщиком данного объекта выступала «Инвестиционная компания «Пулковская». Проект реализуется в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ. Инвестором строительства выступает компания «Союз Инвест Девелопмент», которая входит в ИСК «Торус».

«Salut!» разместился на перекрестке Пулковского шоссе и Дунайского проспекта. В конце 2014 года были сданы в эксплуатацию первые два корпуса. Это два абсолютно идентичных монолитно-блочных дома. Высота зданий — 16 этажей. В каждом корпусе по 300 апартаментов. Общая приведенная жилая площадь апартаментов составляет 10896 кв. м. Корпус 3 — 25-этажное здание, общая площадь номеров которого составляет 15 753 кв.м. — сдан 7 ноября 2016 года. 22-этажный корпус 5 (площадь апартаментов — 42 381 кв.м.) предполагалось сдать в I квартале 2018 года, но затем сроки перенесли. Разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса 5.1 было получено в апреле 2019 гда. Дома 5.2 и 5.3 (5 этап строительства) обещают достроить в IV квартале 2020 года. В четвёртом корпусе расположится торгово-развлекательный центр.

В продаже находятся студии, а также 1-комнатные и 2-комнатные апартаменты, которые сдаются с полной отделкой. Первые этажи корпусов предназначены для коммерческого использования, в том числе для продуктовых и хозяйственных магазинов. По обещаниям застройщика, в апарт-отелях будет предусмотрена услуга доставки, получить все необходимые продукты можно будет, не выходя из дома. Обслуживать, предоставлять необходимый сервис и сдавать помещения в аренду будет управляющая компания.

Инфраструктура комплекса включает в себя рестораны и кафе, салон красоты, детский развивающий центр и бытовые службы. Придомовая территория комплекса будет благоустроена: проезды и площадки с покрытием из асфальтобетона, тротуары и отмостки с покрытием из искусственного камня, парковая аллея с установкой малых архитектурных форм, скамейки для отдыха, газоны, клумбы, посадка декоративных кустарников и т.д. Проектом многофункционального комплекса «Salut!» предусмотрены подземные паркинги.

Комплекс будет построен поблизости от магистралей с очень интенсивным движением, южнее находится аэродром и железная дорога, юго-восточнее - обширная промышленная зона. Совсем неподалеку — небольшой парк.

Внешняя инфраструктура развита на высоком уровне. Здесь имеется все необходимое для комфортного проживания — образовательные, медицинские, спортивные, торгово-развлекательные учреждения, банки и т.д. Недалеко — аэропорт «Пулково». Ближайшие станции метро - «Московская» и «Звездная». В 2018 году неподалеку от апарт-отеля будет проходить линия легкорельсового трамвая, соединяющая аэропорт «Пулково» и станцию метро «Купчино».

Новости и статьи

RBI анонсировал свой новый проект в Московском районе
9 июля 2019 в 19:15 361 Новости рынка
RBI анонсировал свой новый проект в Московском районе
Девелопер начал проектирование гостиницы, которую построят на участке площадью 3,7 тысячи «квадратов» на Московском проспекте, 103.
В Петербурге определены финалисты премии Urban Awards 2019
5 июня 2019 в 20:40 927 Пресс-релиз
В Петербурге определены финалисты премии Urban Awards 2019
Оргкомитет огласил список финальных участников федеральной премии в области жилой городской недвижимости. Церемония награждения победителей пройдет 27 июня в историческом особняке «Доме Беггровых».
Все новости и статьи17

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 31 мая 2019
    От метро «Звездная» до «Salut!» — пешком 1,6 километра.

    На машине - от метро «Звездная» необходимо выехать на Дунайский проспект и следовать по нему 1,3 километра до места назначения.

    Мнение портала

    дата обновления 20 августа 2018

    Август 20 августа 2018

    Начинала «Инвестиционная компания «Пулковская» хорошо: первые три корпуса были сданы досрочно. Но потом началось странное... По одному из трёх строящихся сейчас корпусов (номер 5.1 по генплану) случился перенос сроков на 2 года. Что происходит с объектом и чего ждать дольщикам?

    Строящиеся корпуса 5.1, 5.2 и 5.3 находятся в высокой стадии. Все они возведены под крышу, где-то завершаются фасадные работы, где-то — завершились и идёт внутренняя отделка. Строители вполне могли бы уложиться в первоначальный срок, поэтому перенос аж на два года вперёд вызывает полное недоумение, как у нас, так и у дольщиков. Никто не понимает, зачем же растягивать удовольствие. Более-менее правдоподобная версия — застройщик перестраховывается.

    В продаже осталось чуть больше сотни апартаментов, в основном студии и «однушки». Они расположены как в сданных домах, так и в строящихся. В корпусе 1 есть кладовые площадью от 1,3 до 3 кв. м. Они доступны не только для покупки, но и для аренды, что характерно как раз для апарт-комплексов.

    По опыту проживающих можно говорить о ценах на коммунальные услуги. Конечно, для разных семей расход электроэнергии и воды различен и, соответственно, различны суммы в квитанции. Однако большинство людей жалуются на высокие тарифы, хотя они и понимают, что в апартаментах они априори выше, чем в квартирах. В отдельных, самых крайних, случаях ежемесячная плата за студию доходит до 9 тыс. рублей, а за «двушку» — до 20 тыс. рублей. Некоторые утверждают, что просили управляющую компанию помочь разобраться с начислениями, и это приводило к снижению платы в дальнейшем.

    Вывод напрашивается такой: относительно низкая стоимость самих апартаментов компенсируется относительно высокой платой за коммунальные услуги. Если добавить к этому гостиничный сервис, то получается, что чтобы жить в МФК Salut!, нужно быть небедным человеком.

    С парковочными местами возникнут проблемы. В подземном паркинге их недостаточно, рядом с домами — ещё меньше. Неприятна и низкая культура парковки: с заездом на тротуары и газоны. Найти дополнительные места можно на платной парковке, расположенной поблизости. Другой вариант — арендовать машино-место в паркинге ЖК Viva (он буквально в 100 м от МФК Salut!).

    Если говорить про квартиры комфорт-класса около станции метро «Звёздная», то можно также рассмотреть ЖК «Сириус» и ЖК «Триумф Парк». Минимальные цены в них — 2,7–2,8 млн рублей. Квартиры бизнес-класса представлены в ЖК NEO, их стоимость начинается от 9,4 млн рублей. ЖК NEO — единственный из названных, который входит в Белый список новостроек.

    Мнение (январь 2017) 27 января 2017

    МФК «Salut!» - объект, который выделяется среди остальных. Это не первая попытка построить апарт-отель в Санкт-Петербурге, но первая в Московском районе. Впрочем, в локации у комплекса нет конкурентов в этом сегменте до сих пор. Застройщиком МФК выступает Инвестиционная компания «Пулковская», других объектов у неё нет, однако инвестором проекта выступает компания «Союз Инвест Девелопмент», которая аффилирована с ИСК «Торус». У последней в активе имеется три построенных дома.

    В рейтинге апартаментов «Salut!» получил от экспертов оценки «хорошо с плюсом» (B+) за локацию и «хорошо» (B) - за качество проекта, а риски были оценены как умеренные. Рейтинг составлялся в конце 2015 года, в то время у многих специалистов всё ещё оставались сомнения на счёт этого нового вида жилья. В настоящее время можно сказать, что понятие апарт-отель прочно вошло в строительную жизнь Северной столицы, всё чаще застройщики выбирают для строительства именно этот формат.

    В МФК «Salut!» уже построено 3 корпуса, все они сданы в срок. Так корпуса 1 и 2 планировалось сдать до конца 2015 года, а акт о воде в эксплуатацию получен был 1 апреля 2015 года, корпус 3 планировалось сдать до 1 квартала 2017 года, а акт о вводе в эксплуатацию получен 7 ноября 2016 года. Учитывая, что разрешение на строительство первых двух корпусов было получено в июне 2013 года, а третьего корпуса - в марте 2014 года, на строительство у застройщика в первом случае ушло менее двух лет, во втором - чуть больше 2 лет и 7 месяцев.

    Строительство корпуса 5.1 «Пулковская» собирается завершить в третьем квартале 2017 года. По фотографиям, размещённым на официальном сайте комплекса, видно, что корпус 5.1 возведён под крышу, осталось завершить кладку стен, выполнить отделку фасада и внутреннюю отделку здания. На корпусе 5.2 работы ведутся на уровне второго этажа, его строительство должно быть завершено по информации из проектной декларации во втором квартале 2018 года. В проектной декларации не указано, что корпуса будут вводиться по отдельности, общий планируемый срок сдачи - 4 квартал 2020 года. До этого срока, если не случится каких-либо форс-мажорных обстоятельств, учитывая имеющиеся темпы строительства, застройщик должен успеть завершить все необходимые работы.

    Цена юнита в МФК «Salut!» не так велика как в других комплексах, предлагающих апартаменты. Так в мае 2016 года объект компании «Пулковская» занял вторую строчку Топ-5 бюджетных апартаментов в Санкт-Петербурге. Недвижимость дешевле оказалась в МФК «Комплекс апартаментов Лахта Парк» (оценки B-BB за локацию, качество проекта и риск в рейтинге апартаментов). Другими соперниками выступили МФК «Москва» (оценки B-BB), «Елагин апарт» и «апарт-отель Prime Residence» (оценки B+CC). Из новостроек рядом строит отметить соседей - уже построенный «Viva» и строящийся ЖК NEO. Чуть подальше расположены ЖК «Сириус» и «Триумф Парк» (входит в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области). Схожая стоимость квадратного метра в ЖК «Новоселье: Городские кварталы» и «Весна-2» (оценки B-BB за локацию, качество проекта и риск в рейтинге новостроек Кудрово).

    Мнение, декабрь 2015 11 декабря 2015

    «Salut!» - пилотный проект инвестиционной компании «Пулковская» на строительном рынке Петербурга. Но особых поводов для беспокойства по поводу дебюта, определенно, нет. Работы ведет генподрядчик - известная на рынке ГК «Союз-строй», участвовавшая в реализации ряда проектов — в числе последних можно назвать ЖК «Идеальный мир» на Петроградской стороне.

    Проект «Salut!» стартовал летом 2013 года. Строительство шло весьма активно. Летом 2015-го были заселены два корпуса, относящиеся к первой очереди строительства. По состоянию на декабрь заканчиваются работы в третьем корпусе, относящемся ко второй очереди. Ведутся работы и на объекте третьей очереди. Надо признать, что выглядят уже построенные корпуса весьма привлекательно. Большую роль в этом играет панорамное остекление фасадов. Особо стоит отметить солидную отделку входных групп в первых корпусах и в целом качественную внутреннюю отделку зданий.

    Место, которое выбрано для строительство апарт-отеля «Salut!», можно признать одним из лучших в этой части Московского района. Главное преимущество в экологическом плане — в шаговой доступности парк Городов-Героев (Пулковский парк). А на юге — за Дунайским проспектом — бывшая промзона постепенно застраивается жилыми корпусами.

    Еще один плюс, неплохо развита инфраструктура. В соседних кварталах есть школы, детские сады, другие соцобъекты. Это особенно важно, поскольку в составе «Salut!» социальных объектов не запланировано, ведь это не жилой комплекс, а отель, где продаются апартаменты. Впрочем, не будем забывать, что в состав комплекса войдет досугово-культурный центр, который возводится в рамках второго этапа строительства «Salut!». К тому же надо подчеркнуть, что очень хорошо в микрорайоне обстоят дела с магазинами. За Дунайским проспектом, в шаговой доступности целая серия гипермаркетов, а непосредственно в самом квартале, рядом с апарт-отелем, строится торговый центр «Торговый двор».

    Плюсом в транспортном плане можно признать близость метро (до «Звездной» вполне можно дойти пешком) и развязки кольцевой автодороги. Минус — это, конечно же, заторы, которые периодически возникают на всех основных магистралях — Дунайском, Пулковском и Московском проспектах, в треугольнике между которыми и строится апарт-отель. Плотный поток машин оказывает влияние на состояние воздуха, но все же преимущество строящегося апарт-отеля в том, что его корпуса вплотную не примыкают к проезжей части. В перспективе ближайших лет ситуация на местных дорогах должна улучшиться — идет строительство транспортной развязки на пересечении Дунайского проспекта и Пулковского шоссе. По планам она должна открыться в конце 2017 — начале 2018 года. Пробок после этого однозначно должно стать меньше.

    Апартаменты, представленные в комплексе, достаточно компактны но при этом отличаются удобными планировками. В ряде апартаментов большие кухни-столовые и балконы. Конечно, необходимо понимать, что сравнивать апартаменты с квартирами в обычном доме, не совсем правильно, поскольку уровень комфорта, который предоставляет апарт-отель, выше и его тоже необходимо закладывать в цену приобретаемого жилья.

    Сегодня, насколько можно судить по динамике реализации проекта и интересу, проявляемому к нему со стороны покупателей, будущее комплекса «Salut!» видится привлекательным. Несмотря на то, что апартаменты как новый тип жилья петербургский рынок недвижимости воспринимал по-началу прохладно, теперь покупатели делают свой выбор в пользу них всё чаще. К тому же, о перспективах реализации подобных проектов можно судить на примере Москвы, где апартаменты давно завоевали свою нишу. Сегодня можно уже делать вывод, что привлекают будущих жильцов более низкие, по сравнению с квартирными комплексами, цены на квадратный метр и необычный для традиционного жилья уровень сервиса.

    По соседству с «Salut!» выставлены на продажу квартиры в таких жилых комплексах, как «Viva», «Дом на Московском шоссе, 3 лит. Д», «Лето», «Глория парк», «Звезда», «Триумф Парк», «Сириус», «Пулковский», «Пулковский 2», «Пулковский 3» и других. На общем фоне цена квадратного метра в «Salut!» находится в районе нижней ценовой границы.

    Мнение экспертов дата обновления 20 ноября 2018

    • Анонимно
      15 октября 2015 в 14:48
      Проект, в первую очередь, будет интересен для инвесторов и покупателей не нуждающихся в постоянной регистрации в Санкт-Петербурге. Низкие, по сравнению с окружающей застройкой, цены на недвижимость гарантируют интерес к проекту + близость к Пулково играет немаловажную роль ля проекта подобного формата.
    • Трошева Ольга
      Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» 28 октября 2015 в 13:14
      Хорошая транспортная доступность, до метро 10-15 мин. , парк в нескольких метрах, развитая инфраструктура района и локации
    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 3 ноября 2015 в 08:02
      В большинстве проектов с апартами присутствует риск, связанный с необходимостью проходить классификацию на "звездность".
    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 6 ноября 2018 в 19:42
      Все же не вполне корректно сравнивать апарты с жильем. Но именно в этом комплексе у постоянных обитателей и арендаторов, полагаю, все будет благополучно.
    • Олег Воронин
      Журналист Novostroy.su 20 ноября 2018 в 12:35
      Апартаменты не совсем жилье. Скорее гостиница, а жить в гостинице с большим количеством "номеров" на этаже, с постоянно меняющимся контингентом обитателей - на любителя.
    • Шклёда Вадим
      Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 20 ноября 2018 в 13:57
      Состоявшийся проект, хотя и не без своих проблем. В первую очередь - очень туго с парковками. Но как для апартаментов, особенно если их сдавать - продукт перспективный.

    Документация

    Еще файлов

    Новостройки рядом c МФК «Salut!»

    • 7
      «Status by Salut!»
      от 107 063 тыс. ₽
      на расстоянии 0.04 км
    • 40
      «Neopark»
      от 4 185 тыс. ₽
      на расстоянии 0.31 км
    • 87
      «NEO»
      от 11 132 тыс. ₽
      на расстоянии 0.4 км
    • 44
      «Оазис»
      от 3 696 тыс. ₽
      на расстоянии 0.83 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в МФК «Salut!» составляет 76 000 ₽/м²

    Отзывы о МФК «Salut!» 148

    Последний написан 3 дня назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Катерина
    #
    13 июля 2019 в 13:54
    Кто в курсе, что там за строительство сейчас идет напротив 3 корпуса?
    0 -1 +1
    5 июля 2019 в 14:21
    Спасибо! Не знаете, лифтовое оборудование и инженерные сети уже смонтировали?
    0 -1 +1
    27 июня 2019 в 11:45
    Захар, вот немного фотографий из официального отчета за май. Как видно, ведутся фасадные работы и остекление
    0 -1 +1
    20 июня 2019 в 15:00
    Как продвигаются работы в корпусах 5.2 и 5.3? Где можно посмотреть фотографии ход работ?
    0 -1 +1
    7 июня 2019 в 14:50
    Народ, кто получил ключи, скажите, вы уже квитанции за КУ оплачивали? Интересно узнать, сколько выходит?
    0 -1 +1
    29 мая 2019 в 12:01
    Свежие фоточки 5,1 и двор 5,2 от Алексея Платонова. Вроде неплохо, но видно, что в коридоре уже погнули пожарный щит и потолок сломали(
    0 -1 +1
    23 мая 2019 в 09:44
    Salut недавно "порадовал", вместо того чтобы сделать парковку для новых жильцов, поставил столбики, огородив старые дома! Теперь вообще негде парковаться. З - забота!
    0 -1 +1
    15 мая 2019 в 11:46
    Как движутся работы в корпусе 5.3? Есть у кого-нибудь новые фотографии?
    0 -1 +1
    7 мая 2019 в 17:16
    Доброго дня! Подскажите, когда можно будет оформить собственность в 5.1?
    0 -1 +1
    Александр
    #
    1 мая 2019 в 11:51
    Застройщик опубликовал отчет за апрель. Написано, что в корпусе 5.2 производится чистовая отделка апартаментов на уровне 14-18 этажа
    0 -1 +1
    25 апреля 2019 в 13:30
    На этой неделе начали выдавать ключи на 3 - 9 этажах. Кто уже получил, поделитесь впечатлениями!
    0 -1 +1
    17 апреля 2019 в 15:55
    Ура, соседи! Застройщик получил наконец-то разрешение на ввод в эксплуатацию 5.1
    0 -1 +1
    11 апреля 2019 в 10:30
    Застройщик недавно открыл бронирование машино-мест в паркинге в 5 корпусе. Кто-нибудь знает, на какой срок предоставляется бронь? Ну и цена конечно интересна
    0 -1 +1
    5 апреля 2019 в 14:42
    В vk нашла фотки с просмотра студии в 5.1. Вместо душевой кабины поддон :(
    0 -1 +1
    28 марта 2019 в 08:26
    Вы уже в курсе про детский сад на Московском шоссе, 3? Его откроют только в 2020 году ((
    0 -1 +1
    Геннадий
    #
    20 марта 2019 в 12:54
    Соседи, на случай, если пропустили новость - на прошлой неделе открылось бронирование мест в подземном паркинге 5 корпуса
    0 -1 +1
    13 марта 2019 в 16:03
    В новостях сегодня прочитала, что Госстройнадзор выдал новое разрешение на строительство детского сада на Московском шоссе, 3. Плановое завершение строительства – 5 июля 2020 года.
    0 -1 +1
    6 марта 2019 в 10:04
    В конце февраля шли осмотры на 4-5 этажах, сейчас уже должны 9 показывать. Вообще сказали, что никого не приглашают, нужно самим звонить в офис и записываться
    0 -1 +1
    27 февраля 2019 в 17:11
    В общем, просмотры уже начались, но пока идет приемка с подписанием акта БЕЗ выдачи ключей. Видимо, если нет претензий, то подписываешь АПП и ждешь, а если есть претензии, то указываешь их в акте, и застройщик устраняет недочеты. Пыталась узнать, когда же ключи, но так и не поняла(( по слухам, вроде летом...
    0 -1 +1
    22 февраля 2019 в 13:59
    Про ключики пока тишина, но зато стали известны цены на паркинг: 1 000 000 - обычное, 1 500 000 - семейное на 2 машины