МФК «Salut!»

Дата обновления 20 августа 2018

Начинала «Инвестиционная компания «Пулковская» хорошо: первые три корпуса были сданы досрочно. Но потом началось странное... По одному из трёх строящихся сейчас корпусов (номер 5.1 по генплану) случился перенос сроков на 2 года. Что происходит с объектом и чего ждать дольщикам?

Строящиеся корпуса 5.1, 5.2 и 5.3 находятся в высокой стадии. Все они возведены под крышу, где-то завершаются фасадные работы, где-то — завершились и идёт внутренняя отделка. Строители вполне могли бы уложиться в первоначальный срок, поэтому перенос аж на два года вперёд вызывает полное недоумение, как у нас, так и у дольщиков. Никто не понимает, зачем же растягивать удовольствие. Более-менее правдоподобная версия — застройщик перестраховывается.

В продаже осталось чуть больше сотни апартаментов, в основном студии и «однушки». Они расположены как в сданных домах, так и в строящихся. В корпусе 1 есть кладовые площадью от 1,3 до 3 кв. м. Они доступны не только для покупки, но и для аренды, что характерно как раз для апарт-комплексов.

По опыту проживающих можно говорить о ценах на коммунальные услуги. Конечно, для разных семей расход электроэнергии и воды различен и, соответственно, различны суммы в квитанции. Однако большинство людей жалуются на высокие тарифы, хотя они и понимают, что в апартаментах они априори выше, чем в квартирах. В отдельных, самых крайних, случаях ежемесячная плата за студию доходит до 9 тыс. рублей, а за «двушку» — до 20 тыс. рублей. Некоторые утверждают, что просили управляющую компанию помочь разобраться с начислениями, и это приводило к снижению платы в дальнейшем.

Вывод напрашивается такой: относительно низкая стоимость самих апартаментов компенсируется относительно высокой платой за коммунальные услуги. Если добавить к этому гостиничный сервис, то получается, что чтобы жить в МФК Salut!, нужно быть небедным человеком.

С парковочными местами возникнут проблемы. В подземном паркинге их недостаточно, рядом с домами — ещё меньше. Неприятна и низкая культура парковки: с заездом на тротуары и газоны. Найти дополнительные места можно на платной парковке, расположенной поблизости. Другой вариант — арендовать машино-место в паркинге ЖК Viva (он буквально в 100 м от МФК Salut!).

Если говорить про квартиры комфорт-класса около станции метро «Звёздная», то можно также рассмотреть ЖК «Сириус» и ЖК «Триумф Парк». Минимальные цены в них — 2,7–2,8 млн рублей. Квартиры бизнес-класса представлены в ЖК NEO, их стоимость начинается от 9,4 млн рублей. ЖК NEO — единственный из названных, который входит в Белый список новостроек.

Дата обновления 27 января 2017

МФК «Salut!» - объект, который выделяется среди остальных. Это не первая попытка построить апарт-отель в Санкт-Петербурге, но первая в Московском районе. Впрочем, в локации у комплекса нет конкурентов в этом сегменте до сих пор. Застройщиком МФК выступает Инвестиционная компания «Пулковская», других объектов у неё нет, однако инвестором проекта выступает компания «Союз Инвест Девелопмент», которая аффилирована с ИСК «Торус». У последней в активе имеется три построенных дома.

В рейтинге апартаментов «Salut!» получил от экспертов оценки «хорошо с плюсом» (B+) за локацию и «хорошо» (B) - за качество проекта, а риски были оценены как умеренные. Рейтинг составлялся в конце 2015 года, в то время у многих специалистов всё ещё оставались сомнения на счёт этого нового вида жилья. В настоящее время можно сказать, что понятие апарт-отель прочно вошло в строительную жизнь Северной столицы, всё чаще застройщики выбирают для строительства именно этот формат.

В МФК «Salut!» уже построено 3 корпуса, все они сданы в срок. Так корпуса 1 и 2 планировалось сдать до конца 2015 года, а акт о воде в эксплуатацию получен был 1 апреля 2015 года, корпус 3 планировалось сдать до 1 квартала 2017 года, а акт о вводе в эксплуатацию получен 7 ноября 2016 года. Учитывая, что разрешение на строительство первых двух корпусов было получено в июне 2013 года, а третьего корпуса - в марте 2014 года, на строительство у застройщика в первом случае ушло менее двух лет, во втором - чуть больше 2 лет и 7 месяцев.

Строительство корпуса 5.1 «Пулковская» собирается завершить в третьем квартале 2017 года. По фотографиям, размещённым на официальном сайте комплекса, видно, что корпус 5.1 возведён под крышу, осталось завершить кладку стен, выполнить отделку фасада и внутреннюю отделку здания. На корпусе 5.2 работы ведутся на уровне второго этажа, его строительство должно быть завершено по информации из проектной декларации во втором квартале 2018 года. В проектной декларации не указано, что корпуса будут вводиться по отдельности, общий планируемый срок сдачи - 4 квартал 2020 года. До этого срока, если не случится каких-либо форс-мажорных обстоятельств, учитывая имеющиеся темпы строительства, застройщик должен успеть завершить все необходимые работы.

Цена юнита в МФК «Salut!» не так велика как в других комплексах, предлагающих апартаменты. Так в мае 2016 года объект компании «Пулковская» занял вторую строчку Топ-5 бюджетных апартаментов в Санкт-Петербурге. Недвижимость дешевле оказалась в МФК «Комплекс апартаментов Лахта Парк» (оценки B-BB за локацию, качество проекта и риск в рейтинге апартаментов). Другими соперниками выступили МФК «Москва» (оценки B-BB), «Елагин апарт» и «апарт-отель Prime Residence» (оценки B+CC). Из новостроек рядом строит отметить соседей - уже построенный «Viva» и строящийся ЖК NEO. Чуть подальше расположены ЖК «Сириус» и «Триумф Парк» (входит в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области). Схожая стоимость квадратного метра в ЖК «Новоселье: Городские кварталы» и «Весна-2» (оценки B-BB за локацию, качество проекта и риск в рейтинге новостроек Кудрово).

Дата обновления 11 декабря 2015

«Salut!» - пилотный проект инвестиционной компании «Пулковская» на строительном рынке Петербурга. Но особых поводов для беспокойства по поводу дебюта, определенно, нет. Работы ведет генподрядчик - известная на рынке ГК «Союз-строй», участвовавшая в реализации ряда проектов — в числе последних можно назвать ЖК «Идеальный мир» на Петроградской стороне.

Проект «Salut!» стартовал летом 2013 года. Строительство шло весьма активно. Летом 2015-го были заселены два корпуса, относящиеся к первой очереди строительства. По состоянию на декабрь заканчиваются работы в третьем корпусе, относящемся ко второй очереди. Ведутся работы и на объекте третьей очереди. Надо признать, что выглядят уже построенные корпуса весьма привлекательно. Большую роль в этом играет панорамное остекление фасадов. Особо стоит отметить солидную отделку входных групп в первых корпусах и в целом качественную внутреннюю отделку зданий.

Место, которое выбрано для строительство апарт-отеля «Salut!», можно признать одним из лучших в этой части Московского района. Главное преимущество в экологическом плане — в шаговой доступности парк Городов-Героев (Пулковский парк). А на юге — за Дунайским проспектом — бывшая промзона постепенно застраивается жилыми корпусами.

Еще один плюс, неплохо развита инфраструктура. В соседних кварталах есть школы, детские сады, другие соцобъекты. Это особенно важно, поскольку в составе «Salut!» социальных объектов не запланировано, ведь это не жилой комплекс, а отель, где продаются апартаменты. Впрочем, не будем забывать, что в состав комплекса войдет досугово-культурный центр, который возводится в рамках второго этапа строительства «Salut!». К тому же надо подчеркнуть, что очень хорошо в микрорайоне обстоят дела с магазинами. За Дунайским проспектом, в шаговой доступности целая серия гипермаркетов, а непосредственно в самом квартале, рядом с апарт-отелем, строится торговый центр «Торговый двор».

Плюсом в транспортном плане можно признать близость метро (до «Звездной» вполне можно дойти пешком) и развязки кольцевой автодороги. Минус — это, конечно же, заторы, которые периодически возникают на всех основных магистралях — Дунайском, Пулковском и Московском проспектах, в треугольнике между которыми и строится апарт-отель. Плотный поток машин оказывает влияние на состояние воздуха, но все же преимущество строящегося апарт-отеля в том, что его корпуса вплотную не примыкают к проезжей части. В перспективе ближайших лет ситуация на местных дорогах должна улучшиться — идет строительство транспортной развязки на пересечении Дунайского проспекта и Пулковского шоссе. По планам она должна открыться в конце 2017 — начале 2018 года. Пробок после этого однозначно должно стать меньше.

Апартаменты, представленные в комплексе, достаточно компактны но при этом отличаются удобными планировками. В ряде апартаментов большие кухни-столовые и балконы. Конечно, необходимо понимать, что сравнивать апартаменты с квартирами в обычном доме, не совсем правильно, поскольку уровень комфорта, который предоставляет апарт-отель, выше и его тоже необходимо закладывать в цену приобретаемого жилья.

Сегодня, насколько можно судить по динамике реализации проекта и интересу, проявляемому к нему со стороны покупателей, будущее комплекса «Salut!» видится привлекательным. Несмотря на то, что апартаменты как новый тип жилья петербургский рынок недвижимости воспринимал по-началу прохладно, теперь покупатели делают свой выбор в пользу них всё чаще. К тому же, о перспективах реализации подобных проектов можно судить на примере Москвы, где апартаменты давно завоевали свою нишу. Сегодня можно уже делать вывод, что привлекают будущих жильцов более низкие, по сравнению с квартирными комплексами, цены на квадратный метр и необычный для традиционного жилья уровень сервиса.

По соседству с «Salut!» выставлены на продажу квартиры в таких жилых комплексах, как «Viva», «Дом на Московском шоссе, 3 лит. Д», «Лето», «Глория парк», «Звезда», «Триумф Парк», «Сириус», «Пулковский», «Пулковский 2», «Пулковский 3» и других. На общем фоне цена квадратного метра в «Salut!» находится в районе нижней ценовой границы.