Дата обновления 10 ноября 2020
МФК Salut! — первый проект девелопера «Союз-строй Инвест». По ходу строительства не обошлось без переноса сроков сдачи. Это нервировало дольщиков, что отражалось в негативных комментариях в соцсетях и на профильных порталах. Тем не менее, строительство завершилось. Последним был сдан корпус 5.3, его сдача состоялась в октябре 2020 года. Его дольщики скоро начнут получать ключи. Теперь, когда все дома сданы, покупка апартаментов в них рисков не таит.
О достоинствах и недостатках апарт-отеля МФК Salut! подробно сказано во мнениях нашего портала за предыдущие годы. Судя по отзывам новосёлов, у них есть некоторые претензии к работе управляющей компании. Можно встретить упоминания о высокой стоимости коммунальных услуг.
В рейтинге петербургских апартаментов данный апарт-отель держится в середине списка. По основным параметрам он не уступает другим проектам, в которых реализуются сервисные апартаменты. Цены вполне адекватные, и спрос высок. Продажи в МФК практически завершены — доступен один лот. Это отличный результат работы отдела продаж.
Рядом строится ещё один апарт-отель этого же девелопера — МФК апарт-отель «Status». Здесь апартаменты продаются целыми этажами, и сумма для обычного покупателя выглядит неподъёмной. Выбор может пасть на два комплекса «Группы ЛСР» (рейтинг А+) — строящийся МФК Neopark (включён в Белый список новостроек) и сданный ЖК NEO. Однако цены в обоих выше. Предложения, близкие по ценам, можно найти в ЖК «Звезды столиц» от «ИнтерГрупп» (рейтинг B), ЖК 4YOU от Группы «Аквилон» (рейтинг A) и ЖК «Оазис» компании «Пулковский мезонин».
Дата обновления 20 августа 2018
Начинала «Инвестиционная компания «Пулковская» хорошо: первые три корпуса были сданы досрочно. Но потом началось странное... По одному из трёх строящихся сейчас корпусов (номер 5.1 по генплану) случился перенос сроков на 2 года. Что происходит с объектом и чего ждать дольщикам?
Строящиеся корпуса 5.1, 5.2 и 5.3 находятся в высокой стадии. Все они возведены под крышу, где-то завершаются фасадные работы, где-то — завершились и идёт внутренняя отделка. Строители вполне могли бы уложиться в первоначальный срок, поэтому перенос аж на два года вперёд вызывает полное недоумение, как у нас, так и у дольщиков. Никто не понимает, зачем же растягивать удовольствие. Более-менее правдоподобная версия — застройщик перестраховывается.
В продаже осталось чуть больше сотни апартаментов, в основном студии и «однушки». Они расположены как в сданных домах, так и в строящихся. В корпусе 1 есть кладовые площадью от 1,3 до 3 кв. м. Они доступны не только для покупки, но и для аренды, что характерно как раз для апарт-комплексов.
По опыту проживающих можно говорить о ценах на коммунальные услуги. Конечно, для разных семей расход электроэнергии и воды различен и, соответственно, различны суммы в квитанции. Однако большинство людей жалуются на высокие тарифы, хотя они и понимают, что в апартаментах они априори выше, чем в квартирах. В отдельных, самых крайних, случаях ежемесячная плата за студию доходит до 9 тыс. рублей, а за «двушку» — до 20 тыс. рублей. Некоторые утверждают, что просили управляющую компанию помочь разобраться с начислениями, и это приводило к снижению платы в дальнейшем.
Вывод напрашивается такой: относительно низкая стоимость самих апартаментов компенсируется относительно высокой платой за коммунальные услуги. Если добавить к этому гостиничный сервис, то получается, что чтобы жить в МФК Salut!, нужно быть небедным человеком.
С парковочными местами возникнут проблемы. В подземном паркинге их недостаточно, рядом с домами — ещё меньше. Неприятна и низкая культура парковки: с заездом на тротуары и газоны. Найти дополнительные места можно на платной парковке, расположенной поблизости. Другой вариант — арендовать машино-место в паркинге ЖК Viva (он буквально в 100 м от МФК Salut!).
Если говорить про квартиры комфорт-класса около станции метро «Звёздная», то можно также рассмотреть ЖК «Сириус» и ЖК «Триумф Парк». Минимальные цены в них — 2,7–2,8 млн рублей. Квартиры бизнес-класса представлены в ЖК NEO, их стоимость начинается от 9,4 млн рублей. ЖК NEO — единственный из названных, который входит в Белый список новостроек.
Дата обновления 27 января 2017
МФК «Salut!» - объект, который выделяется среди остальных. Это не первая попытка построить апарт-отель в Санкт-Петербурге, но первая в Московском районе. Впрочем, в локации у комплекса нет конкурентов в этом сегменте до сих пор. Застройщиком МФК выступает Инвестиционная компания «Пулковская», других объектов у неё нет, однако инвестором проекта выступает компания «Союз Инвест Девелопмент», которая аффилирована с ИСК «Торус». У последней в активе имеется три построенных дома.
В рейтинге апартаментов «Salut!» получил от экспертов оценки «хорошо с плюсом» (B+) за локацию и «хорошо» (B) - за качество проекта, а риски были оценены как умеренные. Рейтинг составлялся в конце 2015 года, в то время у многих специалистов всё ещё оставались сомнения на счёт этого нового вида жилья. В настоящее время можно сказать, что понятие апарт-отель прочно вошло в строительную жизнь Северной столицы, всё чаще застройщики выбирают для строительства именно этот формат.
В МФК «Salut!» уже построено 3 корпуса, все они сданы в срок. Так корпуса 1 и 2 планировалось сдать до конца 2015 года, а акт о воде в эксплуатацию получен был 1 апреля 2015 года, корпус 3 планировалось сдать до 1 квартала 2017 года, а акт о вводе в эксплуатацию получен 7 ноября 2016 года. Учитывая, что разрешение на строительство первых двух корпусов было получено в июне 2013 года, а третьего корпуса - в марте 2014 года, на строительство у застройщика в первом случае ушло менее двух лет, во втором - чуть больше 2 лет и 7 месяцев.
Строительство корпуса 5.1 «Пулковская» собирается завершить в третьем квартале 2017 года. По фотографиям, размещённым на официальном сайте комплекса, видно, что корпус 5.1 возведён под крышу, осталось завершить кладку стен, выполнить отделку фасада и внутреннюю отделку здания. На корпусе 5.2 работы ведутся на уровне второго этажа, его строительство должно быть завершено по информации из проектной декларации во втором квартале 2018 года. В проектной декларации не указано, что корпуса будут вводиться по отдельности, общий планируемый срок сдачи - 4 квартал 2020 года. До этого срока, если не случится каких-либо форс-мажорных обстоятельств, учитывая имеющиеся темпы строительства, застройщик должен успеть завершить все необходимые работы.
Цена юнита в МФК «Salut!» не так велика как в других комплексах, предлагающих апартаменты. Так в мае 2016 года объект компании «Пулковская» занял вторую строчку Топ-5 бюджетных апартаментов в Санкт-Петербурге. Недвижимость дешевле оказалась в МФК «Комплекс апартаментов Лахта Парк» (оценки B-BB за локацию, качество проекта и риск в рейтинге апартаментов). Другими соперниками выступили МФК «Москва» (оценки B-BB), «Елагин апарт» и «апарт-отель Prime Residence» (оценки B+CC). Из новостроек рядом строит отметить соседей - уже построенный «Viva» и строящийся ЖК NEO. Чуть подальше расположены ЖК «Сириус» и «Триумф Парк» (входит в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области). Схожая стоимость квадратного метра в ЖК «Новоселье: Городские кварталы» и «Весна-2» (оценки B-BB за локацию, качество проекта и риск в рейтинге новостроек Кудрово).
Дата обновления 11 декабря 2015
«Salut!» - пилотный проект инвестиционной компании «Пулковская» на строительном рынке Петербурга. Но особых поводов для беспокойства по поводу дебюта, определенно, нет. Работы ведет генподрядчик - известная на рынке ГК «Союз-строй», участвовавшая в реализации ряда проектов — в числе последних можно назвать ЖК «Идеальный мир» на Петроградской стороне.
Проект «Salut!» стартовал летом 2013 года. Строительство шло весьма активно. Летом 2015-го были заселены два корпуса, относящиеся к первой очереди строительства. По состоянию на декабрь заканчиваются работы в третьем корпусе, относящемся ко второй очереди. Ведутся работы и на объекте третьей очереди. Надо признать, что выглядят уже построенные корпуса весьма привлекательно. Большую роль в этом играет панорамное остекление фасадов. Особо стоит отметить солидную отделку входных групп в первых корпусах и в целом качественную внутреннюю отделку зданий.
Место, которое выбрано для строительство апарт-отеля «Salut!», можно признать одним из лучших в этой части Московского района. Главное преимущество в экологическом плане — в шаговой доступности парк Городов-Героев (Пулковский парк). А на юге — за Дунайским проспектом — бывшая промзона постепенно застраивается жилыми корпусами.
Еще один плюс, неплохо развита инфраструктура. В соседних кварталах есть школы, детские сады, другие соцобъекты. Это особенно важно, поскольку в составе «Salut!» социальных объектов не запланировано, ведь это не жилой комплекс, а отель, где продаются апартаменты. Впрочем, не будем забывать, что в состав комплекса войдет досугово-культурный центр, который возводится в рамках второго этапа строительства «Salut!». К тому же надо подчеркнуть, что очень хорошо в микрорайоне обстоят дела с магазинами. За Дунайским проспектом, в шаговой доступности целая серия гипермаркетов, а непосредственно в самом квартале, рядом с апарт-отелем, строится торговый центр «Торговый двор».
Плюсом в транспортном плане можно признать близость метро (до «Звездной» вполне можно дойти пешком) и развязки кольцевой автодороги. Минус — это, конечно же, заторы, которые периодически возникают на всех основных магистралях — Дунайском, Пулковском и Московском проспектах, в треугольнике между которыми и строится апарт-отель. Плотный поток машин оказывает влияние на состояние воздуха, но все же преимущество строящегося апарт-отеля в том, что его корпуса вплотную не примыкают к проезжей части. В перспективе ближайших лет ситуация на местных дорогах должна улучшиться — идет строительство транспортной развязки на пересечении Дунайского проспекта и Пулковского шоссе. По планам она должна открыться в конце 2017 — начале 2018 года. Пробок после этого однозначно должно стать меньше.
Апартаменты, представленные в комплексе, достаточно компактны но при этом отличаются удобными планировками. В ряде апартаментов большие кухни-столовые и балконы. Конечно, необходимо понимать, что сравнивать апартаменты с квартирами в обычном доме, не совсем правильно, поскольку уровень комфорта, который предоставляет апарт-отель, выше и его тоже необходимо закладывать в цену приобретаемого жилья.
Сегодня, насколько можно судить по динамике реализации проекта и интересу, проявляемому к нему со стороны покупателей, будущее комплекса «Salut!» видится привлекательным. Несмотря на то, что апартаменты как новый тип жилья петербургский рынок недвижимости воспринимал по-началу прохладно, теперь покупатели делают свой выбор в пользу них всё чаще. К тому же, о перспективах реализации подобных проектов можно судить на примере Москвы, где апартаменты давно завоевали свою нишу. Сегодня можно уже делать вывод, что привлекают будущих жильцов более низкие, по сравнению с квартирными комплексами, цены на квадратный метр и необычный для традиционного жилья уровень сервиса.
По соседству с «Salut!» выставлены на продажу квартиры в таких жилых комплексах, как «Viva», «Дом на Московском шоссе, 3 лит. Д», «Лето», «Глория парк», «Звезда», «Триумф Парк», «Сириус», «Пулковский», «Пулковский 2», «Пулковский 3» и других. На общем фоне цена квадратного метра в «Salut!» находится в районе нижней ценовой границы.
Подробнее
Отзывы 253
Соседи, кто-нибудь жаловался в УК по поводу неработающих лифтов в 5.1? Когда обещали починить?
На письменные заявки УК не отвечает, иди к ним лично жаловаться. Вообще, на ресепшн говорят, что ремонт в ближайшее время не планируется
Товарищи, есть какие-нибудь новости по поводу строительства развязки на Дунайском проспекте?
Я так понял, что там подготовительные работы сейчас ведутся. Вырубили деревья напротив Континента
Подскажите, а в комнатах отделка у всех одинаковая или цвет обоев и ламината тоже может отличаться?
Я так понял, что обои и ламинат во всех апартах одинаковые - серые
Судя по фоткам, у кого-то в санузле будет серая плитка, а у кого-то оранжевая
Кто уже был на приемке поделитесь фотографиями, пожалуйста. Какие недочеты в основном встречаются?
Когда корпус 5.3 собираются вводить в эксплуатацию?
В ближайшее время будет РВЭ, так менеджер сказал. При этом, я читал в группе, что многие дольщики уже начали получать ключи
Ожидается, что до конца года апартаментам присвоят статус жилых помещений
Люди жалуются, что в угловых апартаментах окна запотевают так, что вода аж течет с подоконника. Вот например фотки от Ольги Аркадьевой. Помимо окон у нее еще весь угол с вентиляционной шахтой в кухне-гостинной отсырел. УК так ничего и не смогла сделать! Многочисленные обращения не помогают. Все превращается в отписки, обещания, а воз и ныне там! На стенах уже грибок появился
Интересуют отзывы об управляющей компании в Салюте. Справляется ли она со своими обязанностями?
Ульяна, в отчете на сайте застройщика есть несколько фоток. Отделка без изысков - простая однотонная белая и серая плитка
Соседи, у кого-нибудь есть фотки отделки санузла в корпусе 5.3. хотелось бы посмотреть, какая там плитка
Парк отстоять не удалось(((( 26.08.2020 выдано разрешение на строительство спортивного комплекса
Добрый день! Ничего больше не слышно по поводу нового закона и перевода апартаментов с жилой статус? Весной эту тему обсуждали, а потом как-то все затихло
Через сколько примерно дней после ЗОС будет выдано РВЭ?
Поздравляю!!! 11 августа 2020 г. выдало заключение о соответствии построенного корпуса 5.3. комплекса апартаментов SALUT!
Здравствуйте! Есть ли какие-то сдвиги в решение вопроса с застройкой парка?
Подскажите, в корпусе 5.3 предусмотрен подземный паркинг?
Я так понял, что паркинг тут один общий. Вот схема с сайта застройщика для наглядности
По информации от застройщика, сейчас идет подготовка к сдаче корпуса 5.3 Ключи в этом году
Сбор подписей против застройки Пулковского парка продлили до 3 августа. Подписи принимают по адресу: Дунайский пр., д. 3, корпус 3 (около парадной 2), диспетчерский пункт
Добрый день! Кто-нибудь может поделиться свежими фотками строящегося рядом с Салютом бизнес центра?