Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
12 апартаментов
от 3 000 000 ₽
переуступки от 3 000 000 ₽

Московский район, Пулковское шоссе, д. 14

Звёздная 15 мин.

Московская 24 мин.

Купчино 5 мин.

Рассрочка
Есть сданные корпуса
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 16 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Союз-строй Инвест (1 другой ЖК)
Статус продаж
31 предложение в продаже, 23 - 53.28м²
Этажей
16-23
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан — IV кв. 2020 г. 6 корпусов

Компания «Союз-строй Инвест» в настоящий момент реализует проект многофункционального комплекса «Salut!». Первым застройщиком данного объекта выступала «Инвестиционная компания «Пулковская». Проект реализуется в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ. Инвестором строительства выступает компания «Союз Инвест Девелопмент», которая входит в ИСК «Торус».

«Salut!» разместился на перекрестке Пулковского шоссе и Дунайского проспекта. В конце 2014 года были сданы в эксплуатацию первые два корпуса. Это два абсолютно идентичных монолитно-блочных дома. Высота зданий — 16 этажей. В каждом корпусе по 300 апартаментов. Общая приведенная жилая площадь апартаментов составляет 10896 кв. м. Корпус 3 — 23-этажное здание, общая площадь номеров которого составляет 15 753 кв.м. — сдан 7 ноября 2016 года. 22-этажный корпус 5 (площадь апартаментов — 42 381 кв.м.) предполагалось сдать в I квартале 2018 года, но затем сроки перенесли. Разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса 5.1 было получено в апреле 2019 гда. РВЭ на дом 5.2  был выдан в конце декабря 2019 года. Корпус 5.3 обещают достроить в IV квартале 2020 года. В четвёртом корпусе расположится торгово-развлекательный центр.

В продаже находятся студии, а также 1-комнатные и 2-комнатные апартаменты, которые сдаются с полной отделкой. Первые этажи корпусов предназначены для коммерческого использования, в том числе для продуктовых и хозяйственных магазинов. По обещаниям застройщика, в апарт-отелях будет предусмотрена услуга доставки, получить все необходимые продукты можно будет, не выходя из дома. Обслуживать, предоставлять необходимый сервис и сдавать помещения в аренду будет управляющая компания.

Инфраструктура комплекса включает в себя рестораны и кафе, салон красоты, детский развивающий центр и бытовые службы. Придомовая территория комплекса будет благоустроена: проезды и площадки с покрытием из асфальтобетона, тротуары и отмостки с покрытием из искусственного камня, парковая аллея с установкой малых архитектурных форм, скамейки для отдыха, газоны, клумбы, посадка декоративных кустарников и т.д. Проектом многофункционального комплекса «Salut!» предусмотрены подземные паркинги.

Комплекс будет построен поблизости от магистралей с очень интенсивным движением, южнее находится аэродром и железная дорога, юго-восточнее - обширная промышленная зона. Совсем неподалеку — небольшой парк.

Внешняя инфраструктура развита на высоком уровне. Здесь имеется все необходимое для комфортного проживания — образовательные, медицинские, спортивные, торгово-развлекательные учреждения, банки и т.д. Недалеко — аэропорт «Пулково». Ближайшие станции метро - «Московская» и «Звездная». В 2018 году неподалеку от апарт-отеля будет проходить линия легкорельсового трамвая, соединяющая аэропорт «Пулково» и станцию метро «Купчино».

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Апартаменты

Студии
от 3 000 000 руб
от 23,00 м²
от 7 этажа
3 апартамента
1-комнатные
от 3 950 000 руб
от 38,00 м²
от 4 этажа
6 апартаментов
2-комнатные
от 5 445 000 руб
от 53,28 м²
от 10 этажа
3 апартамента
Дата обновления: 13 июля

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МФК «Salut!»: из группы застройщикаМФК «Salut!»: из группы застройщикаМФК «Salut!»: из группы застройщика

Ипотека

от 4.35%
от 20%
до 20 лет
от 23 156 ₽
от 4.5%
от 20%
до 25 лет
от 23 319 ₽
от 8.09%
от 10%
до 25 лет
от 27 406 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Топ-10 самых доступных апартаментов в Петербурге
7 января 2020
Топ-10 самых доступных апартаментов в Петербурге
За сколько можно приобрести недвижимость для инвестиций в Петербурге? Разобрался Novostroy.su. В комплекте к некоторым апартам девелоперы предлагают не только мебель и посуду, но и готовые программы доходности.
Ловушка доходности: почему невозможно получить от апартаментов доход больше 15%
12 сентября 2019
Ловушка доходности: почему невозможно получить от апартаментов доход больше 15%

У разведчиков в ходу такой термин: «медовая ловушка». Это когда влиятельного чиновника или дипломата ловят на привлекательную юную даму. Нечто похожее происходит и на рынке недвижимости. Только в роли приманки выступают не пленительные изгибы, а сухие, но такие привлекательные цифры!

Все новости 8

Рассрочка

На строящиеся лоты предоставляется беспроцентная рассрочка. Первоначальный взнос — не менее 30%. На него делается скидка 15%. 

Видео

32:55
10 мая 2018
37 739 просмотров
2:55
30 апреля 2018
238 просмотров
24:36
18 декабря 2017
43 212 просмотров

Плюсы и минусы

  • До ближайшей ст.м. «Звездная» 15 минут ходьбы пешком.

  • Близость парка и скверов.

  • Развитый уровень социальной инфраструктуры.

  • Благоустроенная придомовая территория.

  • Внутри квартала появятся детские и спортивные площадки.

  • Недвижимость относится к нежилому фонду, прописаться в апартаментах нельзя.

  • Недостаточное количество мест в подземном паркинге.

  • Заселившиеся жители первой и второй очередей жалуются на низкий уровень шумоизоляции.

  • Задержка сроков сдачи второй очереди.

  • С юго-западной стороны к МФК примыкает обширная промзона.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 13 сентября 2019

«Союз-строй Инвест» застройщик молодой. Апарт-отель «Salut!» его первый проект. По ходу строительства не обходится без задержек и переноса сроков сдачи. Это, конечно, нервирует дольщиков, о чем можно судить по негативным комментариям в официальной группе ВКонтакте. И все же постепенно со своей задачей компания справляется. Реализация проекта подходит к концу. Последние по счету корпуса 5.2 и 5.3 построены. На начало сентября оба они внешне выглядит почти готовым, не закончено только витражное остекление балконов. В обоих корпусах идут внутренние работы: отделка мест общего пользования и чистовая отделка апартаментов. В доме 5.3, кроме того, строители еще занимаются внутренними инженерными коммуникациями. Уже начато благоустройство территории. Учитывая высокую стадию готовности этих домов, сдача их до конца будущего года (согласно проектной декларации) представляется более чем реальной. Времени в запасе много и непонятно, что должно случиться, чтобы строители не уложились в срок. На наш взгляд, все может произойти значительно раньше. Представители застройщика в официальной группе ВКонтакте в ответ на вопросы дольщиков озвучивают, что корпус 5.2 будет сдан осенью, а корп. 5.3 — в декабре нынешнего года. На наш взгляд, учитывая высокую стадию готовности, покупка апартаментов здесь каких-то рисков в настоящее время не таит.

О достоинствах и недостатках апарт-отеля «Salut!» подробно сказано в мнениях нашего портала за предыдущие годы. Отметим только, что, судя по отзывам жильцов комплекса ВКонтакте, у них есть некоторые претензии к работе управляющей компании. Кроме того, можно встретить упоминания о достаточно высокой стоимости коммунальных услуг. Ну и, конечно, по-прежнему в подвешенном состоянии остается вопрос о приравнивании апартаментов к жилой недвижимости. Тема обсуждается не один год, но пока законодатели свое добро не дали и все остается как есть.

В рейтинге петербургских апартаментов рассматриваемый апарт-отель держится в середине списка. По основным показателям «Salut!» не уступает другим аналогичным проектам, в которых реализуются сервисные апартаменты. Цены тут вполне адекватные и спрос высок. В сданном корпусе 5.1 на начало сентября остается всего три апартамента. В находящихся на подходе домах 5.2 и 5.3 в общей сложности остались свободными около 40 юнитов. В масштабах всего проекта это незначительный процент. Есть еще, впрочем, вариант купить апартаменты по переуступке или в уже сданных корпусах. Подобные предложения публикуются в том числе в официальной группе ВКонтакте.

Что касается альтернативных вариантов, то рядом строится еще один апарт-отель этого же девелопера — МФК «Status by Salut!». Но тут пока апартаменты продают целыми этажами и сумма для обычного покупателя выглядит неподъемной. Кроме того, по соседству есть еще два объекта «Группы ЛСР» (рейтинг застройщика «A+») - строящийся МФК Neopark (он включен в Белый список новостроек) и сданный ЖК NEO. Однако цены в обоих комплексах выше. То же самое относится и к строящемуся ЖК Barcelona компании «Дом на Ленсовета». Предложения близкие по ценам можно найти в новостройках южнее Дунайского проспекта. Таких, как ЖК «Звезды столиц» от «ИнтерГрупп» (рейтинг «B»), ЖК «4YOU» компании «Аквилон-Инвест» (рейтинг «A»), ЖК «Оазис» компании «Пулковский мезонин» и др.

Дата обновления 20 августа 2018

Начинала «Инвестиционная компания «Пулковская» хорошо: первые три корпуса были сданы досрочно. Но потом началось странное... По одному из трёх строящихся сейчас корпусов (номер 5.1 по генплану) случился перенос сроков на 2 года. Что происходит с объектом и чего ждать дольщикам?

Строящиеся корпуса 5.1, 5.2 и 5.3 находятся в высокой стадии. Все они возведены под крышу, где-то завершаются фасадные работы, где-то — завершились и идёт внутренняя отделка. Строители вполне могли бы уложиться в первоначальный срок, поэтому перенос аж на два года вперёд вызывает полное недоумение, как у нас, так и у дольщиков. Никто не понимает, зачем же растягивать удовольствие. Более-менее правдоподобная версия — застройщик перестраховывается.

В продаже осталось чуть больше сотни апартаментов, в основном студии и «однушки». Они расположены как в сданных домах, так и в строящихся. В корпусе 1 есть кладовые площадью от 1,3 до 3 кв. м. Они доступны не только для покупки, но и для аренды, что характерно как раз для апарт-комплексов.

По опыту проживающих можно говорить о ценах на коммунальные услуги. Конечно, для разных семей расход электроэнергии и воды различен и, соответственно, различны суммы в квитанции. Однако большинство людей жалуются на высокие тарифы, хотя они и понимают, что в апартаментах они априори выше, чем в квартирах. В отдельных, самых крайних, случаях ежемесячная плата за студию доходит до 9 тыс. рублей, а за «двушку» — до 20 тыс. рублей. Некоторые утверждают, что просили управляющую компанию помочь разобраться с начислениями, и это приводило к снижению платы в дальнейшем.

Вывод напрашивается такой: относительно низкая стоимость самих апартаментов компенсируется относительно высокой платой за коммунальные услуги. Если добавить к этому гостиничный сервис, то получается, что чтобы жить в МФК Salut!, нужно быть небедным человеком.

С парковочными местами возникнут проблемы. В подземном паркинге их недостаточно, рядом с домами — ещё меньше. Неприятна и низкая культура парковки: с заездом на тротуары и газоны. Найти дополнительные места можно на платной парковке, расположенной поблизости. Другой вариант — арендовать машино-место в паркинге ЖК Viva (он буквально в 100 м от МФК Salut!).

Если говорить про квартиры комфорт-класса около станции метро «Звёздная», то можно также рассмотреть ЖК «Сириус» и ЖК «Триумф Парк». Минимальные цены в них — 2,7–2,8 млн рублей. Квартиры бизнес-класса представлены в ЖК NEO, их стоимость начинается от 9,4 млн рублей. ЖК NEO — единственный из названных, который входит в Белый список новостроек.

Дата обновления 27 января 2017

МФК «Salut!» - объект, который выделяется среди остальных. Это не первая попытка построить апарт-отель в Санкт-Петербурге, но первая в Московском районе. Впрочем, в локации у комплекса нет конкурентов в этом сегменте до сих пор. Застройщиком МФК выступает Инвестиционная компания «Пулковская», других объектов у неё нет, однако инвестором проекта выступает компания «Союз Инвест Девелопмент», которая аффилирована с ИСК «Торус». У последней в активе имеется три построенных дома.

В рейтинге апартаментов «Salut!» получил от экспертов оценки «хорошо с плюсом» (B+) за локацию и «хорошо» (B) - за качество проекта, а риски были оценены как умеренные. Рейтинг составлялся в конце 2015 года, в то время у многих специалистов всё ещё оставались сомнения на счёт этого нового вида жилья. В настоящее время можно сказать, что понятие апарт-отель прочно вошло в строительную жизнь Северной столицы, всё чаще застройщики выбирают для строительства именно этот формат.

В МФК «Salut!» уже построено 3 корпуса, все они сданы в срок. Так корпуса 1 и 2 планировалось сдать до конца 2015 года, а акт о воде в эксплуатацию получен был 1 апреля 2015 года, корпус 3 планировалось сдать до 1 квартала 2017 года, а акт о вводе в эксплуатацию получен 7 ноября 2016 года. Учитывая, что разрешение на строительство первых двух корпусов было получено в июне 2013 года, а третьего корпуса - в марте 2014 года, на строительство у застройщика в первом случае ушло менее двух лет, во втором - чуть больше 2 лет и 7 месяцев.

Строительство корпуса 5.1 «Пулковская» собирается завершить в третьем квартале 2017 года. По фотографиям, размещённым на официальном сайте комплекса, видно, что корпус 5.1 возведён под крышу, осталось завершить кладку стен, выполнить отделку фасада и внутреннюю отделку здания. На корпусе 5.2 работы ведутся на уровне второго этажа, его строительство должно быть завершено по информации из проектной декларации во втором квартале 2018 года. В проектной декларации не указано, что корпуса будут вводиться по отдельности, общий планируемый срок сдачи - 4 квартал 2020 года. До этого срока, если не случится каких-либо форс-мажорных обстоятельств, учитывая имеющиеся темпы строительства, застройщик должен успеть завершить все необходимые работы.

Цена юнита в МФК «Salut!» не так велика как в других комплексах, предлагающих апартаменты. Так в мае 2016 года объект компании «Пулковская» занял вторую строчку Топ-5 бюджетных апартаментов в Санкт-Петербурге. Недвижимость дешевле оказалась в МФК «Комплекс апартаментов Лахта Парк» (оценки B-BB за локацию, качество проекта и риск в рейтинге апартаментов). Другими соперниками выступили МФК «Москва» (оценки B-BB), «Елагин апарт» и «апарт-отель Prime Residence» (оценки B+CC). Из новостроек рядом строит отметить соседей - уже построенный «Viva» и строящийся ЖК NEO. Чуть подальше расположены ЖК «Сириус» и «Триумф Парк» (входит в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области). Схожая стоимость квадратного метра в ЖК «Новоселье: Городские кварталы» и «Весна-2» (оценки B-BB за локацию, качество проекта и риск в рейтинге новостроек Кудрово).

Дата обновления 11 декабря 2015

«Salut!» - пилотный проект инвестиционной компании «Пулковская» на строительном рынке Петербурга. Но особых поводов для беспокойства по поводу дебюта, определенно, нет. Работы ведет генподрядчик - известная на рынке ГК «Союз-строй», участвовавшая в реализации ряда проектов — в числе последних можно назвать ЖК «Идеальный мир» на Петроградской стороне.

Проект «Salut!» стартовал летом 2013 года. Строительство шло весьма активно. Летом 2015-го были заселены два корпуса, относящиеся к первой очереди строительства. По состоянию на декабрь заканчиваются работы в третьем корпусе, относящемся ко второй очереди. Ведутся работы и на объекте третьей очереди. Надо признать, что выглядят уже построенные корпуса весьма привлекательно. Большую роль в этом играет панорамное остекление фасадов. Особо стоит отметить солидную отделку входных групп в первых корпусах и в целом качественную внутреннюю отделку зданий.

Место, которое выбрано для строительство апарт-отеля «Salut!», можно признать одним из лучших в этой части Московского района. Главное преимущество в экологическом плане — в шаговой доступности парк Городов-Героев (Пулковский парк). А на юге — за Дунайским проспектом — бывшая промзона постепенно застраивается жилыми корпусами.

Еще один плюс, неплохо развита инфраструктура. В соседних кварталах есть школы, детские сады, другие соцобъекты. Это особенно важно, поскольку в составе «Salut!» социальных объектов не запланировано, ведь это не жилой комплекс, а отель, где продаются апартаменты. Впрочем, не будем забывать, что в состав комплекса войдет досугово-культурный центр, который возводится в рамках второго этапа строительства «Salut!». К тому же надо подчеркнуть, что очень хорошо в микрорайоне обстоят дела с магазинами. За Дунайским проспектом, в шаговой доступности целая серия гипермаркетов, а непосредственно в самом квартале, рядом с апарт-отелем, строится торговый центр «Торговый двор».

Плюсом в транспортном плане можно признать близость метро (до «Звездной» вполне можно дойти пешком) и развязки кольцевой автодороги. Минус — это, конечно же, заторы, которые периодически возникают на всех основных магистралях — Дунайском, Пулковском и Московском проспектах, в треугольнике между которыми и строится апарт-отель. Плотный поток машин оказывает влияние на состояние воздуха, но все же преимущество строящегося апарт-отеля в том, что его корпуса вплотную не примыкают к проезжей части. В перспективе ближайших лет ситуация на местных дорогах должна улучшиться — идет строительство транспортной развязки на пересечении Дунайского проспекта и Пулковского шоссе. По планам она должна открыться в конце 2017 — начале 2018 года. Пробок после этого однозначно должно стать меньше.

Апартаменты, представленные в комплексе, достаточно компактны но при этом отличаются удобными планировками. В ряде апартаментов большие кухни-столовые и балконы. Конечно, необходимо понимать, что сравнивать апартаменты с квартирами в обычном доме, не совсем правильно, поскольку уровень комфорта, который предоставляет апарт-отель, выше и его тоже необходимо закладывать в цену приобретаемого жилья.

Сегодня, насколько можно судить по динамике реализации проекта и интересу, проявляемому к нему со стороны покупателей, будущее комплекса «Salut!» видится привлекательным. Несмотря на то, что апартаменты как новый тип жилья петербургский рынок недвижимости воспринимал по-началу прохладно, теперь покупатели делают свой выбор в пользу них всё чаще. К тому же, о перспективах реализации подобных проектов можно судить на примере Москвы, где апартаменты давно завоевали свою нишу. Сегодня можно уже делать вывод, что привлекают будущих жильцов более низкие, по сравнению с квартирными комплексами, цены на квадратный метр и необычный для традиционного жилья уровень сервиса.

По соседству с «Salut!» выставлены на продажу квартиры в таких жилых комплексах, как «Viva», «Дом на Московском шоссе, 3 лит. Д», «Лето», «Глория парк», «Звезда», «Триумф Парк», «Сириус», «Пулковский», «Пулковский 2», «Пулковский 3» и других. На общем фоне цена квадратного метра в «Salut!» находится в районе нижней ценовой границы.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Вадим Шклёда
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 20 ноября 2018 в 13:57
    Состоявшийся проект, хотя и не без своих проблем. В первую очередь - очень туго с парковками. Но как для апартаментов, особенно если их сдавать - продукт перспективный.
  • Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su 20 ноября 2018 в 12:35
    Апартаменты не совсем жилье. Скорее гостиница, а жить в гостинице с большим количеством "номеров" на этаже, с постоянно меняющимся контингентом обитателей - на любителя.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 6 ноября 2018 в 19:42
    Все же не вполне корректно сравнивать апарты с жильем. Но именно в этом комплексе у постоянных обитателей и арендаторов, полагаю, все будет благополучно.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 3 ноября 2015 в 08:02
    В большинстве проектов с апартами присутствует риск, связанный с необходимостью проходить классификацию на "звездность".
  • Трошева Ольга
    Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» 28 октября 2015 в 13:14
    Хорошая транспортная доступность, до метро 10-15 мин. , парк в нескольких метрах, развитая инфраструктура района и локации
  • Анонимно
    15 октября 2015 в 14:48
    Проект, в первую очередь, будет интересен для инвесторов и покупателей не нуждающихся в постоянной регистрации в Санкт-Петербурге. Низкие, по сравнению с окружающей застройкой, цены на недвижимость гарантируют интерес к проекту + близость к Пулково играет немаловажную роль ля проекта подобного формата.

Документация

Новостройки рядом c МФК «Salut!»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в МФК «Salut!» составляет 114 000 ₽/м²

Новостройки в Кронштадтском районе 136 000 руб./м² Стоимость ниже на 4 000 руб. за м²
Новостройки во Фрунзенском районе от застройщика 146 000 руб./м² Стоимость выше на 6 000 руб. за м²

Отзывы 223

Последний написан 5 дней назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Гриша
#
8 июля 2020 в 09:23

Расскажите, пожалуйста подробнее, что входит в меблировку апартаментов?

Кирилл
#
6 июля 2020 в 11:57
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На сайте выложили новые фотки за июль, если вдруг кто пропустил. Готовность уже довольно высокая

Динара
#
2 июля 2020 в 18:05

Подскажите, какая УК управляет комплексом? Предлагают ли тут какие-то доходные программы, как в других МФК? Сколько примерно выходит доход в месяц?

Лидия
#
29 июня 2020 в 09:33
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Хуснуллин предложил официально сделать апартаменты жильем. В связи с этим, цены на апартаменты могут подскочить на 20%

Миша
#
22 июня 2020 в 08:19

Что нового слышно про корпус 5.3? Комиссия уже приступила к проверке или еще нет?

Кирилл
#
24 июня 2020 в 10:59

Когда я последний раз там был, велись работы по остеклению. Сдать корпус должны в 4 квартале, так что комиссия еще не скоро

Ксюша