ЖК «Черная речка, 41»

Дата обновления 06 февраля 2022

Достойный проект в достойном месте. В надежности его мы не сомневаемся. Конечно, никто не будет отрицать, что компания LEGENDA Intelligent Development временами задерживает сроки сдачи своих объектов. Примеры тому ранее были, и мы писали о них в мнениях по другим новостройкам этого девелопера. Но в то же время надо признать, что сейчас ни по одному из актуальных проектов переносов сроков сдачи нет. Эксперты вполне заслуженно отметили компанию высоким баллом «А» в рейтинге петербургских застройщиков. Что касается «Legenda Черная речка, 41», то с деньгами на строительство данного ЖК проблем нет: получен целевой кредит в «Сбербанке». Работы на стройплощадке пока только начинаются, но времени впереди много: сдача во втором квартале 2025-го, а передача ключей дольщикам — до конца того же года. Динамику оценим через год. Вложенные покупателями квартир средства подстраховываются размещением их на эскроу-счетах в том же «Сбербанке». Таким образом, по совокупности рисков для дольщиков мы не видим.

Само место, конечно, отличное: престижное и удобное для проживания. Набережная Черной речки, вид на воду и на Строгановский парк — на другом берегу реки. Старый обжитый район. Метро в двух шагах. Конечно, не все корпуса ЖК в одинаково выигрышном положении. Часть из них обращена не к реке и парку, а на соседние дома и Лисичанскую улицу. Но в принципе вариант тоже не «фатальный». Соседние жилые дома советского периода не высокие, квартал утопает в зелени деревьев, так что все не так плохо. Ну а со стороны Лисичанской улицы идет реновация промышленных территорий, в частности уже строится ЖК Domino, так что вид со временем сменится на более привлекательный.

Проект «Legenda Черная речка, 41» современный в архитектурном плане, параметрам бизнес-класса отвечает. Квартиры здесь, как всегда у LEGENDA Intelligent Development, очень хорошие. Мы уже не раз отмечали в мнениях портала по другим новостройкам этого девелопера, что компания предлагает одни из лучших (если не лучшие) планировки в городе. Это действительно квартиры, спланированные для жизни с комфортом (большие кухни-гостиные, дополнительные ванные комнаты, гардеробные — да не по одной в квартире, мастер-спальни с отдельными гардеробными и ванными комнатами, широкие балконы, а в ряде случаев террасы и т. д.). Поэтому бизнес-класс в случае с новым ЖК на Черной речке это не просто слова — статус подтверждается и местом, и уровнем предлагаемого жилья.

Студий в ЖК нет, чуть меньше трети всех предложений приходится на «однушки», все остальное это двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. На лестничных площадках от трех до семи квартир — количество соседей не велико. Очевидно, что целевая группа проекта — люди семейные. На подъезд приходится по два лифта, чего при умеренной этажности ЖК вполне достаточно. Единственный вопрос — парковка. В ЖК 517 квартир, подземный паркинг рассчитан на 297 автомобилей, а мест для парковки рядом с ЖК не предусмотрено. Понятно, что не все жильцы-автовладельцы, но в то же время во многих семьях ныне не по одной машине (тем более здесь, где покупают квартиры люди состоятельные). Вполне реальна ситуация, когда мест для всех не хватит и парковка станет представлять сложности. Обратим внимание и еще на один недостаток: во всяком случае сейчас он таковым представляется. Один из корпусов ЖК будет располагаться посредине закрытого двора. Понятно желание застройщика заработать на дополнительных квадратных метрах. Однако тем самым получается, что сокращается площадь дворового пространства и ряд корпусов оказываются стоящими весьма близко друг к другу. Возможен эффект жизни окна в окна, когда придется зашториваться, дабы сохранить приватность. Во всяком случае, сейчас это видится так.

В проектах «Легенды» цены никогда не бывают низкими, как правило они выше средних по локации. Думается и тут ситуация будет аналогичная, но оно того стоит. В своей локации это сейчас один из самых интересных вариантов. Что касается альтернативы, то, во-первых, это уже упомянутый ЖК Domino компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг застройщика «А+»). Цены там стартуют от 10,5 млн рублей за 39-метровую «однушку». Рядом намечается еще один ЖК от «Легенды» - «Legenda на Лисичанской, 22», но это пока проект, в продажу он еще не вышел, цены неизвестны. На набережной Черной речки есть еще два сданных жилых комплекса. В Riverside от Setl Group (рейтинг «А+») остались только большие дорогие квартиры, а вот Riviere Noire компании «Групп ЛСР» (рейтинг «А+») вариант не столь дорогой. Самые же доступные в локации предложения сейчас в жилых комплексах «Черная речка» от «ЦДС» (рейтинг «А», есть перенос сроков), где цены стартуют от 8,75 млн за студию 28,3 «квадратов» и «Белый остров» компании «Базис-СПб», где за 7,2 млн можно взять студию 27,4 кв. метров.