Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Застройщик
LEGENDA Intelligent Development A (12 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Статус продаж
409 квартир в продаже, 37.38 - 135.84м²
Этажей
7-9
Высота потолков
3 — 3.45 м
Отделка
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Прописка
Санкт-Петербург
Срок сдачи
II кв. 2025 г.
Выдача ключей
IV квартал 2025 г.

Компания LEGENDA Intelligent Development строит жилой комплекс в Санкт-Петербурге, вблизи станции метро «Черная речка». Разрешение на строительство было выдано ООО «СЗ «Легенда Чёрной речки» в декабре 2021 года. Бронирование открылось в январе 2022 года. Плановый срок сдачи — II квартал 2025 года.

Участок на набережной Черной речки, 41 ограничен набережной Черной речки, улицами Старобельской, Графова и Лисичанской. Ранее здесь располагался завод «Прогресс». Девелопер планирует построить комплекс бизнес-класса общей площадью 40 тыс. кв. м. ЖК «Legenda Черная речка, 41» будет состоять из 12 секций высотой 7–9 этажей, из которых 11 построят по периметру участка и объединят стилобатом, еще одна секция будет размещаться в центре жилого квартала. Среди особенностей — эркеры, террасы и большая площадь остекления. Предусмотрено 165 «однушек», 214 «двушек», 134 «трёшки» и 4 четырёхкомнатных квартиры, всего 517 лотов. Все они передаются с белой отделкой.

На придомовой территории появятся детские площадки, зоны для занятий спортом, игр и отдыха. Автомобилисты смогут парковаться в подземном паркинге на 483 машино-места. Помимо этого предполагается детский сад. Также LEGENDA Intelligent Development станет соинвестором строительства одной из школ в районе.

Рядом работают администрация района, фитнес-центр Gaga Fit, магазины «Пятёрочка», «Магнит», «Дикси», кафе, рестораны, Торжковский рынок, рынок «Добрый Фермер», торговый дом «Бурда», торговый дом «Mиp», детсады № 10 и № 21, частный детсад «Источник», средние общеобразовательные школы № 106 и № 113, гимназия № 116, йога-центр «Атта», теннисный центр «Сет» и прочее.

В районе часто возникают пробки. В частности, сложная ситуация на набережной Черной речки, на улицах Новосибирской, Торжковской, Савушкина, Академика Крылова и Ушаковском мосту.

ЖК расположится на набережной Черной речки, на которую будут открываться виды из части окон. В пешей доступности находятся Салтыковский сад и Строгановский парк. В 1 км расположены Каменный и Крестовский острова, где есть парки, подходящие для прогулок.

На набережнойС мастер-спальнейТеррасаС эркером

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

409 квартир, 136 уникальных планировок
1-комнатные
от 15 418 000 руб
от 37,38 м²
от 2 этажа
39 планировок
2-комнатные
от 22 246 000 руб
от 58,76 м²
от 2 этажа
60 планировок
3-комнатные
от 28 487 000 руб
от 82,32 м²
от 2 этажа
36 планировок
4-комнатные
от 76 079 000 руб
от 135,84 м²
от 8 этажа
1 планировка
Дата обновления: 15 августа

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Черная речка, 41», Ход строительства, Июль 2022, фото 1ЖК «Черная речка, 41», Ход строительства, Июль 2022, фото 2ЖК «Черная речка, 41», Ход строительства, Июль 2022, фото 3ЖК «Черная речка, 41», Ход строительства, Июль 2022, фото 4ЖК «Черная речка, 41», Ход строительства, Июль 2022, фото 5ЖК «Черная речка, 41», Ход строительства, Июль 2022, фото 6ЖК «Черная речка, 41», Ход строительства, Июль 2022, фото 7ЖК «Черная речка, 41», Ход строительства, Июль 2022, фото 8ЖК «Черная речка, 41», Ход строительства, Июль 2022, фото 9ЖК «Черная речка, 41», Ход строительства, Июль 2022, фото 10

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 2.89%
от 15%
до 30 лет
от 29 619 ₽
от 3%
от 15%
до 30 лет
от 29 775 ₽
от 4.3%
от 15%
до 25 лет
от 31 661 ₽
от 4.3%
от 15%
до 30 лет
от 31 661 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Январские новички Петербурга: всего два новых проекта, ценники космические, сроки ввода астрономические
    9 февраля 2022
    Январские новички Петербурга: всего два новых проекта, ценники космические, сроки ввода астрономические

    Начало года застройщики начали скромно, запустив всего два новых проекта. Ценники вышли на новый уровень, с учетом повышения прайсов за прошлый год теперь и на старте продаж цены кусаются.

Все новости 1

Trade-in

Программа Trade-in — это новая квартира в зачет имеющегося жилья. Удобный вариант для тех, кто хочет поменять старую квартиру на более комфортную. Имеющуюся у вас недвижимость продадут по достойной цене, а вырученные средства пойдут в счет новой.

Девелопер готов обменять квартиру клиента на недвижимость в новостройке с выкупом. Вырученные деньги можно потратить не только на жилье, но и на коммерческую недвижимость.

Видео

Плюсы и минусы

  • Опытный и надежный застройщик.

  • Метро «Черная речка» находится на расстоянии 550 м — дорога от жилого комплекса займет примерно семь минут пешком.

  • Развитая инфраструктура района.

  • Застройщик планирует построить детский сад в составе жилого комплекса.

  • Из квартир с южной стороны здания будет открываться вид на Черную речку.

  • На выезде на Ушаковскую набережную, Приморский и Коломяжский проспекты регулярно возникают пробки.

  • Рост количества новостроек увеличивает нагрузку на имеющуюся социальную инфраструктуру локации.

  • Плотное автомобильное движение негативно отражается на экологической ситуации в этом районе.

  • Запарковаться на соседних улицах проблематично: места обычно заняты автомобилями сотрудников БЦ и местными жителями. Этот факт прибавляет к стоимости квартиры цену машиноместа в паркинге (который, вероятно, застройщик предложит будущим новоселам).

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 06 февраля 2022

Достойный проект в достойном месте. В надежности его мы не сомневаемся. Конечно, никто не будет отрицать, что компания LEGENDA Intelligent Development временами задерживает сроки сдачи своих объектов. Примеры тому ранее были, и мы писали о них в мнениях по другим новостройкам этого девелопера. Но в то же время надо признать, что сейчас ни по одному из актуальных проектов переносов сроков сдачи нет. Эксперты вполне заслуженно отметили компанию высоким баллом «А» в рейтинге петербургских застройщиков. Что касается «Legenda Черная речка, 41», то с деньгами на строительство данного ЖК проблем нет: получен целевой кредит в «Сбербанке». Работы на стройплощадке пока только начинаются, но времени впереди много: сдача во втором квартале 2025-го, а передача ключей дольщикам — до конца того же года. Динамику оценим через год. Вложенные покупателями квартир средства подстраховываются размещением их на эскроу-счетах в том же «Сбербанке». Таким образом, по совокупности рисков для дольщиков мы не видим.

Само место, конечно, отличное: престижное и удобное для проживания. Набережная Черной речки, вид на воду и на Строгановский парк — на другом берегу реки. Старый обжитый район. Метро в двух шагах. Конечно, не все корпуса ЖК в одинаково выигрышном положении. Часть из них обращена не к реке и парку, а на соседние дома и Лисичанскую улицу. Но в принципе вариант тоже не «фатальный». Соседние жилые дома советского периода не высокие, квартал утопает в зелени деревьев, так что все не так плохо. Ну а со стороны Лисичанской улицы идет реновация промышленных территорий, в частности уже строится ЖК Domino, так что вид со временем сменится на более привлекательный.

Проект «Legenda Черная речка, 41» современный в архитектурном плане, параметрам бизнес-класса отвечает. Квартиры здесь, как всегда у LEGENDA Intelligent Development, очень хорошие. Мы уже не раз отмечали в мнениях портала по другим новостройкам этого девелопера, что компания предлагает одни из лучших (если не лучшие) планировки в городе. Это действительно квартиры, спланированные для жизни с комфортом (большие кухни-гостиные, дополнительные ванные комнаты, гардеробные — да не по одной в квартире, мастер-спальни с отдельными гардеробными и ванными комнатами, широкие балконы, а в ряде случаев террасы и т. д.). Поэтому бизнес-класс в случае с новым ЖК на Черной речке это не просто слова — статус подтверждается и местом, и уровнем предлагаемого жилья.

Студий в ЖК нет, чуть меньше трети всех предложений приходится на «однушки», все остальное это двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. На лестничных площадках от трех до семи квартир — количество соседей не велико. Очевидно, что целевая группа проекта — люди семейные. На подъезд приходится по два лифта, чего при умеренной этажности ЖК вполне достаточно. Единственный вопрос — парковка. В ЖК 517 квартир, подземный паркинг рассчитан на 297 автомобилей, а мест для парковки рядом с ЖК не предусмотрено. Понятно, что не все жильцы-автовладельцы, но в то же время во многих семьях ныне не по одной машине (тем более здесь, где покупают квартиры люди состоятельные). Вполне реальна ситуация, когда мест для всех не хватит и парковка станет представлять сложности. Обратим внимание и еще на один недостаток: во всяком случае сейчас он таковым представляется. Один из корпусов ЖК будет располагаться посредине закрытого двора. Понятно желание застройщика заработать на дополнительных квадратных метрах. Однако тем самым получается, что сокращается площадь дворового пространства и ряд корпусов оказываются стоящими весьма близко друг к другу. Возможен эффект жизни окна в окна, когда придется зашториваться, дабы сохранить приватность. Во всяком случае, сейчас это видится так.

В проектах «Легенды» цены никогда не бывают низкими, как правило они выше средних по локации. Думается и тут ситуация будет аналогичная, но оно того стоит. В своей локации это сейчас один из самых интересных вариантов. Что касается альтернативы, то, во-первых, это уже упомянутый ЖК Domino компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг застройщика «А+»). Цены там стартуют от 10,5 млн рублей за 39-метровую «однушку». Рядом намечается еще один ЖК от «Легенды» - «Legenda на Лисичанской, 22», но это пока проект, в продажу он еще не вышел, цены неизвестны. На набережной Черной речки есть еще два сданных жилых комплекса. В Riverside от Setl Group (рейтинг «А+») остались только большие дорогие квартиры, а вот Riviere Noire компании «Групп ЛСР» (рейтинг «А+») вариант не столь дорогой. Самые же доступные в локации предложения сейчас в жилых комплексах «Черная речка» от «ЦДС» (рейтинг «А», есть перенос сроков), где цены стартуют от 8,75 млн за студию 28,3 «квадратов» и «Белый остров» компании «Базис-СПб», где за 7,2 млн можно взять студию 27,4 кв. метров.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Черная речка, 41»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Черная речка, 41» составляет 399 000 ₽/м²

Новостройки в Приозерском районе ЛО 254 000 руб./м² Стоимость ниже на 4 000 руб. за м²
Новостройки во Фрунзенском районе от застройщика 274 000 руб./м² Стоимость выше на 16 000 руб. за м²

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить