Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Московский район, Пулковское шоссе, дом 42, к. 6, 9

Звёздная 4 мин.

Купчино 5 мин.

Скидка 5% на готовые квартиры
Ипотека без первоначального взноса
Рассрочка
Есть сданные корпуса
Отделка квартиры в подарок
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 18 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Статус продаж
197 предложений в продаже, 27 - 70м²
Этажей
15
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан — Проект 5 корпусов

Группа «ЦДС» реализует жилой комплекс комфорт-класса ЦДС «Московский» на участке 23,7 га по адресу: Пулковское шоссе, дом 30, литера В. Разрешение на строительство девелопер получил в конце июня 2016 г., сроком действия до 29.06.2021 г. Ранее земля, отведённая под строительство нового ЖК, принадлежала компании «СВП Групп» — здесь должны были построить логистический комплекс на месте шампиньонного комплекса САОЗТ «Лeто». Сдаваться ЖК ЦДС «Московский» будет в пять очередей. Уже введены в эксплуатацию корпус 1 (в июле 2019 г.) и корпус 2 (в октябре того же года). Корпус 3 планируется сдать в III квартале 2020 г., корпус 4 — на один квартал позже. Начало строительства пятого корпуса пока объявлено не было, согласно проектной декларации, завершить этот дом застройщик намерен во II квартале 2021 года.

Новостройка включает в себя два 15-этажных корпуса суммарной площадью 237 тыс. кв. м, из которых 137 тыс. кв. м — жилая. Здания будут выполнены на монолитном каркасе, с монолитными несущими стенами; ненесущие стены построят из кирпича и газобетона. Всего запроектировано 3 600 квартир. Площади студий варьируются от 28,8 до 30,7 кв. м, «однушек» — от 32,3 до 44,5 кв. м, «двушек» — от 56 до 60,6 кв. м. В большинстве лотов будет лоджия или балкон. Во всех квартирах застройщик выполнит чистовую отделку. В первую очередь входит корпус 1, рассчитанный на 326 квартир. Рядом с этим домом появится наземный паркинг на 284 машино-мест и открытая парковка на 148 мест.

Корпус 3 имеет площадь 69 тыс. кв. м и рассчитан на 1 196 квартир. Квартирография аналогичная другим корпусам, площадь студий варьируется от 23,68 до 27,62 кв. м, однокомнатных — от 28,73 до 41,05 кв. м и двухкомнатных — от 45 до 63,88 кв. м. Большинство квартир получат балкон или лоджию площадью от 3 кв. м.

Всего в жилом комплексе откроется три наземных паркинга общей ёмкостью 956 машин, общеобразовательная школа на 650 мест, детский сад на 295 малышей, поликлиника и 4-этажный торговый центр. На благоустроенной территории новостройки организуют спортивные, игровые площадки и зоны для прогулок.

Транспортная доступность будущего ЖК неоднозначна. С одной стороны, поблизости пролегают Пулковское и Московское шоссе, чьи развязки с КАД расположены менее чем в километре от участка строительства, с другой — к месту застройки ведёт одна дорога от Пулковского шоссе через гаражный кооператив. Пешком от объекта можно дойти до станции метро «Звездная», расположенной в 1,8 км, что всё-таки далековато.

С экологической обстановкой ситуация не лучше. Прямо под окнами будущего ЖК будет всё та же железная дорога, более того, в этом месте находится товарная станция «Среднерогатская». Участок строительства с юга ограничивает КАД. С севера через железную дорогу — гаражи и производственные ангары. С запада находится газораспределительная станция. На самом участке ранее была свалка и теплицы агрофирмы «Лeто». Ближайшие парки — сад Дубовая роща и Пулковский — располагаются в 1,7 и почти 3,5 км соответственно.

Достойная упоминания «социалка» расположена ближе к станциям метро «Звездная» и «Московская», то есть более чем в 2 км от ЖК. В той стороне есть школы, детские сады и медучреждения, а также торговые комплексы (такие, как «Континент»), рестораны, кафе, отделения банков и другая инфраструктура.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

197 предложений, 63 уникальных планировок
Студии
от 2 899 000 руб
от 27,00 м²
от 1 этажа
7 квартир
1-комнатные
от 3 629 000 руб
от 29,00 м²
от 1 этажа
27 квартир
2-комнатные
от 5 331 000 руб
от 50,00 м²
от 1 этажа
29 квартир
Дата обновления: 30 марта

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК ЦДС «Московский»: ход строительства корпуса №4ЖК ЦДС «Московский»: ход строительства корпуса №4ЖК ЦДС «Московский»: ход строительства корпуса №4

Ипотека

от 2.7%
от 10%
до 25 лет
от 16 556 ₽
от 4.5%
от 20%
до 30 лет
от 18 027 ₽
от 4.5%
от 20%
до 25 лет
от 18 027 ₽
от 4.5%
от 20%
до 25 лет
от 18 027 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Акции февраля: как сэкономить 2,6 млн рублей, получить в подарок паркинг или целый умный дом
13 февраля 2020
Акции февраля: как сэкономить 2,6 млн рублей, получить в подарок паркинг или целый умный дом

Застройщики в феврале не стали вспоминать любимые россиянами праздники и под эти события придумывать акции. Праздники, как говорится, пройдут, а акции останутся. Шикарных скидок ждать не стоит, но чуть сэкономить возможно.

Акции января: самый щедрый застройщик обещает скидки до 4,8 миллионов
20 января 2020
Акции января: самый щедрый застройщик обещает скидки до 4,8 миллионов

Застройщики в январе не стали особо мудрствовать и изобретать новые скидки. Просто продлили старые, тем более что месяц короткий и провалов в продажах не избежать, даже очень сильно стимулируя покупателей. Так что в январе можно сэкономить 20% или значительно меньше.

Все новости 11

Рассрочка

Рассрочка предоставляется до конца строительства при первом взносе от 10% стоимости квартиры. Остаток выплачивается по индивидуальному графику, который составляется в зависимости от размера предоплаты и очереди.

Видео

2:20
30 апреля 2018
1 454 просмотра

Плюсы и минусы

  • Автобусы и маршрутные такси останавливаются в 350 метрах от ЖК

  • Предусмотрено три паркинга - первый 4-этажный на 284 машино-места возведут одновременно с первым корпусом

  • КАД находится на расстоянии около 2 км от ЖК, также для владельцев автомобилей доступны еще две трассы — Пулковское и Московское шоссе на расстоянии 500 метров и 1 км

  • Проект предполагает строительство поликлиники, школы на 650 учеников и детского сада на 295 мест

  • Ближайшее метро «Звёздная» расположено в 2-2,5 км от ЖК, на личном автомобиле дорога займет 10 минут, на общественном транспорте около 20 минут, пешком примерно 30 минут

  • В шаговой доступности нет социальной инфраструктуры, ближайшие школа № 519 и детский сад № 80 расположены в 2,8 км и 2,5 км

  • На ближайших трассах в час пик пробки достигают 6-7 баллов

  • Дополнительную нагрузку на экологию создает «Среднерогатская» товарная станция, которая находится на расстоянии 2-2,5 км

  • Всего в 6 км от комплекса находится аэропорт Пулково, что может создавать дополнительный шум

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Проект на слуху с 2015 года, когда «ЦДС» приобрел этот участок под застройку. Размышляя о перспективах «Московского», ловишь себя на том, что ощущения двойственные. С одной стороны проект можно оценить как достаточно надежный. «ЦДС» - застройщик крупный и работает на петербургском рынке давно. Не всегда компания укладывается в сроки сдачи, но все же неизменно доводит начатое до конца. Качество построенных домов для массового сегмента нормальное. Эксперты оценили компанию вполне приличным баллом «В+» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. Однако с другой стороны, времена не простые. «ЦДС» уже не первый год «морозит» давно заявленный мега-проект в Новосаратовке. У новостройки на Пулковском шоссе размах, конечно, поменьше, однако и тут требуются серьезные вложения, многое зависит от того, как пойдут продажи.

В настоящее время возводится первый из корпусов «Московского» (корпус №1), на январь 2018 года монтаж монолитных конструкций идет на уровне первого этажа. До сдачи дома еще почти два года, работы ведутся по графику, оценки давать пока рано. Возведение остальных корпусов ЖК еще не начато, но и сроки по ним более отдаленные.

Говоря о плюсах и минусах «Московского», отметим: совершенно логично, что застройщик выбрал для данного участка проект, рассчитанный на массовый спрос. Местоположение будущего ЖК как нельзя больше подходит именно для доступного по цене жилья. Экологическую обстановку в районе нового микрорайона сложно признать благополучной. Рядом развязка КАД, неподалеку подъездные пути железнодорожной станции Среднерогатская. Кроме того, южнее (за кольцевой) находятся несколько пищевых заводов, а севернее, за железной дорогой, действует асфальто-бетонный завод. Кроме того, в шаговой доступности от нового жилого комплекса нет парков или иных зеленых зон. Пешком можно дойти до сквера на Пулковском шоссе и сада «Дубовая роща». Еще чуть дальше Пулковский парк. Но все они не слишком богаты деревьями и могут расцениваться как зоны отдыха, но не оказывают существенного влияния на экологическую обстановку.

В социальном плане территория пока развита слабо. Действующие школы и детские сады находятся от ЖК довольно далеко. Жить здесь с комфортом можно будет только после того, как ЦДС построит социальные объекты, запланированные в рамках проекта (однако все это вряд ли появится ранее 2021 года). Сейчас отсюда пешком проблематично дойти даже до магазина. Гипермаркетов на Пулковском хватает, но до ближайшего около километра, да и пути нормального нет. Менее чем в километре к северу от ЖК идет планомерное освоение территории бывших промзон. Здесь возводятся новые жилые комплексы, развивается социальная инфраструктура. На первых порах она, несомненно, послужит новоселам ЖК на Пулковском шоссе, но дело в том, что и там можно вести речь о нехватке соцобъектов. Кроме того, нормальной дороги в эти кварталы также пока нет.

В транспортном плане из плюсов будущего ЖК только близость развязки КАД и Пулковского шоссе. При отсутствии заторов можно быстро добраться в другие районы города и в центр. Но, конечно, придется иметь в виду, что Пулковское шоссе в часы пик подвержено пробкам (особенно перед Площадью Победы). Далее же, когда оно переходит в Московский проспект, ситуация становится еще более сложной. Близостью метро будущий микрорайон тоже похвастать не сможет. До «Звездной» даже по прямой около 2,5 км. В реальности же – больше. Новых станций в данном районе строить не планируется.

Резюмируем: проект крупный, интересный, однако долгоиграющий. Место не лишено минусов, но стоимость квадратного метра адекватная. Подобные цены предлагают, например, в Кудрово или в соседних Шушарах, но «Московский» в данном случае будет все же поинтересней. Особенно если учитывать активное развитие соседних кварталов. В перспективе город освоит все пространство до КАД и здесь будет сформирована вполне благоприятная для жизни среда. Для автовладельцев преимуществом будет то, что в составе ЖК запланировано строительство вместительных паркингов. Квартиры в «Московском» преимущественно стандартные по планировкам, но есть и необычные варианты, что связано с конфигурацией домов (угловые квартиры). Из плюсов отметим встречающиеся в ряде вариантов просторные кухни-столовые, помещения под гардеробную, широкие балконы. Из минусов — совмещенные санузлы, компактные кухни в ряде вариантов, большое количество квартир на этажах. Также отметим отсутствие в первом доме «трешек». Продажи идут пока только в первом корпусе и здесь большие квартиры не представлены. То есть выбор для семейного покупателя ограничен. Зато для тех, кого интересует жилье первого выбора, вариантов предостаточно.

Продажи в «Московском» стартовали недавно, и на январь 2018 года здесь доступно большое число квартир. Думается, ожидать ураганного спроса и не приходится. С чем-чем, а с выбором новостроек на участке, ограниченном КАД, Московским и Пулковским шоссе, а также Дунайским проспектом, проблемы нет. Предложение тут чрезвычайно широко. Тот же ЦДС продолжает продажи в сданных жилых комплексах «Пулковский», «Пулковский 2» и «Пулковский 3». Правда, квартир в них осталось немного. Кроме того, потенциальным покупателям могут быть интересны строящиеся жилые комплексы «4YOU» от «Аквилон-Инвест» (рейтинг застройщика «A») и «Триумф Парк» от «MirLand Development» (рейтинг «A»). Оба этих ЖК входят в Белый список новостроек. Также представляет интерес новый проект компании «Seven Suns Development» (рейтинг «A») - ЖК Светлый мир «Жизнь...». Завершим этот список жилыми комплексами «Две Столицы» от «ИнтерГрупп» (рейтинг «B») и «Сириус» (возводит компания «Лидер Групп», рейтинг «B-»). Отметим, что цены в большей части названных жилых комплексах весьма демократичны.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Вадим Шклёда
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 20 ноября 2018 в 13:45
    Смущает окружение: КАД и железная дорога с трёх сторон и поле с четвёртой. Начало строительства как всегда у ЦДС бодрое, остаётся надеяться, что ЖСК-недуг переноса сроков сдачи, новых проектов, реализуемых уже по 214 ФЗ, обойдёт. Архитектура вполне стандартная для района, на изысканность и внушительность не претендует, но и отторжения не вызывает.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 6 ноября 2018 в 19:33
    ЦДС усовершенствовал концепцию и уходит от массового строительства в сегменте жесткий эконом. В первые проекты нового формата застройщик будет вкладывать больше сил и старания. Надеюсь, получится.
  • Яковлева Елизавета
    Руководитель маркетинга и аналитики центра «Лаборатория Метров» 16 июня 2017 в 11:55
    Продажи не ведутся.

Документация

Новостройки рядом c ЖК ЦДС «Московский»

Отзывы 164

Последний написан 12 дней назад
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Михаил
#
17 марта 2020 в 15:32

Тарифы тут мягко говоря не маленькие( К примеру у соседей вышло 4900 руб за квартиру 33,9 м2, в которой они даже не живут

Катя
#
10 марта 2020 в 10:26

Товарищи жильцы, подскажите, сколько вы платите за КУ с учетом отопления?

Галина
#
2 марта 2020 в 17:03

Подскажите, какая высота потолков в квартирах в 3 корпусе? На фото кажется, что потолки низкие

Рома
#
28 февраля 2020 в 13:15

Добрый день, соседи, а куда вы писали жалобы на транспортную доступность? Вам что-нибудь уже ответили?

Мария
#
25 февраля 2020 в 14:05

ЦДС выложил новый видео-облет за февраль. В 3 корпусе монолитный каркас готов на 80%, кладка стен - на 27%

Тёма
#
20 февраля 2020 в 12:30

Транспортная доступность просто ужасная!!! Если на жд переезде встает поезд, то ВСЁ путь полностью блокируется(((( Надо с этим что-то делать! Поступило предложение написать коллективную жалобу в прокуратуру. Что об этом думаете?

Ольга
#
21 февраля 2020 в 15:13
Алла
#
18 февраля 2020 в 08:35

Жильцы, подскажите, с лоджиями все в порядке? Не протекают после дождя?

Макс
#
10 февраля 2020 в 16:23

У соседей в квартире появилась плесень за плинтусами! (((((( Квартира была принята в декабре. Еще кто-нибудь с этим сталкивался?

Тамара
#
13 февраля 2020 в 20:32

Жесть какая( А это в каком корпусе и в какой секции? В ЦДС пожаловались? Как они собираются решать проблему?

Екатерина
#
7 февраля 2020 в 22:03

Во дворе нашего дома на песочницах поставили облицовку. Благоустройство дворовой части продолжается.

Настя
#
6 февраля 2020 в 10:44

Новоселы, кому в платежки за январь добавили единовременный взнос 1789 р., вам удалось выяснить в УК, для чего этот взнос нужен?

Алексей
#
4 февраля 2020 в 12:31

Кто-нить может подробней рассказать про неделю скидок? Сколько % скидку дают и на какие квартиры?

Юлия
#
4 февраля 2020 в 15:30

На сайте ЦДС вся информация есть. Скрин не получился, скопировала текст.
Неделя теплых скидок
До 9 февраля
Больше скидка — больше возможностей!
Всего неделю, с 3 по 9 февраля ЦДС дарит покупателям дополнительную скидку на покупку квартиры* в современных жилых комплексах с собственной торговой и социальной инфраструктурой. Спешите, количество квартир ограничено!
Получите скидку 50 000 рублей при покупке любой квартиры в жилых комплексах: ЦДС «Московский», ЦДС «Полюстрово», ЦДС «Елизаровский», ЦДС «Приневский», к. 1 (квартиры, реализуемые по переуступкам), а также на 1‐комнатные квартиры в ЦДС «Северный», к. 1—7.
Мы подарим скидку 100 000 рублей при покупке 2‐комнатной квартиры в жилом комплексе ЦДС «Северный», к. 1—7.

Эдуард
#
30 января 2020 в 10:10

Кто в курсе, когда стартуют продажи в 5 корпусе? И может быть уже известно, сколько примерно будут стоить квартиры на старте?

Анастасия
#
27 января 2020 в 14:38

Подскажите, решается ли как-то вопрос по устройству пешеходной дорожки между Пулковским шоссе и ж/д?

Ирина
#
23 января 2020 в 17:04

Во втором корпусе начали вешать почтовые ящики. Первый этаж будет пестрым.

Евгений
#
23 января 2020 в 13:20

Спасибо за инфу! А есть какие-нибудь новости на счет строительства ТЦ и медицинского центра?

Римма
#
20 января 2020 в 19:05

Над седьмым подъездом начали обшивку козырька. До позднего вечера продолжаются работы.

Галя
#
20 января 2020 в 16:39

ЦДС выложил официальный фотоотчет за январь. Мне кажется или на 3 корпусе правда ничего не изменилось за месяц??? -_-

Тимур
#
16 января 2020 в 11:46

Подскажите, 2 корпус уже поставили на кадастровый учет? Кто-нибудь оформил собственность?

Юра
#
14 января 2020 в 13:41

Юлия Николаева написала подробный отчет о приемке квартиры во 2 корпусе, в 4 секции. Кому интересно - прикладываю скриншоты. Если коротко, то косяков много! Основные недочеты: окалины на окнах, неаккуратно установлены окна, откосы и подоконники, по всей квартире есть отклонение поверхностей по вертикале, радиаторы поцарапаны и погнуты

Татьяна
#
13 января 2020 в 22:12

До праздников была замечательная картина, в шестом подъезде полный клининг. Несколько человек в спец.одежде, с моющими средствами и инвентарем приводили в порядок подъезд и думаю квартиры. Здорово!