Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,8

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,3/5
Застройщик
Статус продаж
25 квартир в продаже, 32.07 - 71.14м²
Этажей
15
Высота потолков
2.55 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Прописка
Санкт-Петербург
Срок сдачи
Сдан 5 корпусов

Группа «ЦДС» построила жилой комплекс комфорт-класса ЦДС «Московский» на участке 23,7 га по адресу: Пулковское шоссе, дом 42, кк. 6 и 9. Разрешение на строительство девелопер получил в конце июня 2016 г. Ранее земля, отведённая под строительство нового ЖК, принадлежала компании «СВП Групп» — здесь должны были построить логистический комплекс на месте шампиньонного комплекса САОЗТ «Лeто». Сдавался ЖК ЦДС «Московский» в пять очередей. Корпус 1 введен в эксплуатацию в июле 2019 г., корпус 2 — в октябре того же года, корпус 3 — осенью 2020 г., корпус 4 — в марте 2021 года. РВЭ на пятый корпус получен в сентябре 2021 года.

Новостройка включает в себя два 15-этажных здания суммарной площадью 237 тыс. кв. м, из которых 137 тыс. кв. м — жилая. Дома выполнены на монолитном каркасе, с монолитными несущими стенами; ненесущие стены построят из кирпича и газобетона. Всего в ЖК входит 3 600 квартир. Площади студий варьируются от 28,8 до 30,7 кв. м, «однушек» — от 32,3 до 44,5 кв. м, «двушек» — от 56 до 60,6 кв. м. В большинстве лотов есть лоджия или балкон. Отделка предлагается на выбор (предчистовая или полная LifeStyle). 

Инфраструктура ЖК включает три наземных паркинга общей ёмкостью 956 машин, общеобразовательную школу на 650 мест, детский сад на 295 малышей и 4-этажный торговый центр. На благоустроенной территории новостройки организованы спортивные, игровые площадки и зоны для прогулок.

Транспортная доступность ЖК неоднозначна. С одной стороны, поблизости пролегают Пулковское и Московское шоссе, чьи развязки с КАД расположены менее чем в километре от новостройки, с другой — к ЖК ведёт одна дорога от Пулковского шоссе через гаражный кооператив. Пешком от объекта можно дойти до станции метро «Звездная», расположенной в 1,8 км, что всё-таки далековато.

С экологической обстановкой ситуация не лучше. Прямо под окнами ЖК проходит железная дорога, более того, в этом месте находится товарная станция «Среднерогатская». Территорию комплекса с юга ограничивает КАД. С севера через железную дорогу — гаражи и производственные ангары. С запада находится газораспределительная станция. На самом участке ранее была свалка и теплицы агрофирмы «Лeто». Ближайшие парки — сад Дубовая роща и Пулковский — располагаются в 1,7 и почти 3,5 км соответственно.

Достойная упоминания «социалка» расположена ближе к станциям метро «Звездная» и «Московская», то есть более чем в 2 км от ЖК. В той стороне есть школы, детские сады и медучреждения, а также торговые комплексы (такие, как «Континент»), рестораны, кафе, отделения банков и другая инфраструктура.

Французский балкон

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

25 квартир, 15 уникальных планировок
Студии
от 5 742 000 руб
от 32,07 м²
от 1 этажа
1 планировка
1-комнатные
от 7 105 000 руб
от 37,81 м²
от 1 этажа
7 планировок
2-комнатные
от 9 544 000 руб
от 49,78 м²
от 1 этажа
7 планировок
Дата обновления: 9 августа

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК ЦДС «Московский», Ход строительства, Август 2021, фото 1ЖК ЦДС «Московский», Ход строительства, Август 2021, фото 2ЖК ЦДС «Московский», Ход строительства, Август 2021, фото 3ЖК ЦДС «Московский», Ход строительства, Август 2021, фото 4ЖК ЦДС «Московский», Ход строительства, Август 2021, фото 5ЖК ЦДС «Московский», Ход строительства, Август 2021, фото 6ЖК ЦДС «Московский», Ход строительства, Август 2021, фото 7ЖК ЦДС «Московский», Ход строительства, Август 2021, фото 8ЖК ЦДС «Московский», Ход строительства, Август 2021, фото 9ЖК ЦДС «Московский», Ход строительства, Август 2021, фото 10ЖК ЦДС «Московский», Ход строительства, Август 2021, фото 11ЖК ЦДС «Московский», Ход строительства, Август 2021, фото 12ЖК ЦДС «Московский», Ход строительства, Август 2021, фото 13ЖК ЦДС «Московский», Ход строительства, Август 2021, фото 14ЖК ЦДС «Московский», Ход строительства, Август 2021, фото 15ЖК ЦДС «Московский», Ход строительства, Август 2021, фото 16ЖК ЦДС «Московский», Ход строительства, Август 2021, фото 17ЖК ЦДС «Московский», Ход строительства, Август 2021, фото 18ЖК ЦДС «Московский», Ход строительства, Август 2021, фото 19ЖК ЦДС «Московский», Ход строительства, Август 2021, фото 20ЖК ЦДС «Московский», Ход строительства, Август 2021, фото 21ЖК ЦДС «Московский», Ход строительства, Август 2021, фото 22ЖК ЦДС «Московский», Ход строительства, Август 2021, фото 23ЖК ЦДС «Московский», Ход строительства, Август 2021, фото 24ЖК ЦДС «Московский», Ход строительства, Август 2021, фото 25

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 2.89%
от 15%
до 30 лет
от 14 340 ₽
от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 14 381 ₽
от 3%
от 15%
до 30 лет
от 14 416 ₽
от 4.2%
от 15%
до 30 лет
от 15 257 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Не ходит транспорт до вашей новостройки? Кто должен обеспечить новые маршруты и может ли новосел на это повлиять?
    28 июня 2022
    Не ходит транспорт до вашей новостройки? Кто должен обеспечить новые маршруты и может ли новосел на это повлиять?

    Отсутствие транспортного обеспечения — одна из глобальных проблем новых проектов крупного строительства. Кто отвечает за новые маршруты при строительстве жилого квартала? Эксперты рассказали, как устроен механизм организации маршрутов в новые комплексы, кто на это влияет и могут ли жители новостройки изменить ситуацию. 

    Суперакции апреля: весна пришла, ипотека расцвела, паркинги в подарок, скидки до 29%
    19 апреля 2022
    Суперакции апреля: весна пришла, ипотека расцвела, паркинги в подарок, скидки до 29%

    Акции апреля не очень богаты. Скидки небольшие. Подарков практически нет. Основным драйвером рынка остается ипотека, но уже по новым правилам и ставкам. Петербургские застройщики стараются ее субсидировать, чтобы не отпугнуть заемщиков из-за непомерных ежемесячных платежей.

Все новости 11

Видео

2:20
30 апреля 2018
1 558 просмотров

Плюсы и минусы

  • Автобусы и маршрутные такси останавливаются в 350 метрах от ЖК

  • Предусмотрено три паркинга - первый 4-этажный на 284 машино-места возвели одновременно с первым корпусом

  • КАД находится на расстоянии около 2 км от ЖК, также для владельцев автомобилей доступны еще две трассы — Пулковское и Московское шоссе на расстоянии 500 метров и 1 км

  • Предусмотрено строительство торгового центра, школы на 650 учеников и детского сада на 295 мест

  • Ближайшее метро «Звёздная» расположено в 2-2,5 км от ЖК, на личном автомобиле дорога займет 10 минут, на общественном транспорте около 20 минут, пешком примерно 30 минут

  • В шаговой доступности нет социальной инфраструктуры, ближайшие школа № 519 и детский сад № 80 расположены в 2,8 км и 2,5 км

  • На ближайших трассах в час пик пробки достигают 7-8 баллов

  • Дополнительную нагрузку на экологию создает «Среднерогатская» товарная станция, которая находится на расстоянии 2-2,5 км

  • Всего в 6 км от комплекса находится аэропорт «Пулково», что может создавать дополнительный шум

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 18 сентября 2020

В предыдущем мнении портала мы дали столь подробный анализ достоинств и недостатков «Московского», что добавить к сказанному практически нечего. Интересующихся адресуем к тому тексту. Сейчас же, на наш взгляд, важнее всего оценить надежность вложений в данный проект. Пока можно сказать, что компания ЦДС на высоте. Девелопер в срок сдал два первых корпуса и уверенно ведет строительство следующих. На третий квартал запланирована сдача корпуса 3. На начало сентября на официальном сайте компании и на федеральном портале Дом.рф нет разрешения на ввод в эксплуатацию. Не выложено и предшествующее ему ЗОС (заключение о соответствии построенного объекта). Однако все работы по этому корпусу завершены, продолжается только благоустройство прилегающей территории. Следовательно можно надеяться, что в ближайшем будущем разрешительные документы будут получены.

Четвертый корпус готов в монолите, но каменная кладка стен не закончена, соответственно еще не вставлены окна, и облицовка фасадов выполнена не на всей площади стен. Учитывая объем того, что еще предстоит сделать, складывается впечатление, что до конца текущего года застройщик все завершить не успеет. Стройка, возможно, закончится, но надо ведь учитывать время необходимое для сдачи объекта госкомиссии. Поэтому не удивимся, если сдача четвертого корпуса произойдет позже. Впрочем, есть еще в резерве время, отпущенное на передачу ключей. Вполне вероятно, что его хватит на все.

Что касается последнего пятого корпуса, то  его строительство ведется на уровне от третьего до десятого этажа. Пока монтируется только монолитный каркас. Сделать еще предстоит много, но и времени впереди целый год, так что есть все условия, чтобы сдать эту очередь в срок.

Застройщик установил демократичные цены на квартиры, но по иному и быть не могло, учитывая объективные минусы местоположения ЖК – в черте КАД, но фактически на изолированном «островке», в отдалении от обжитых жилых кварталов. Тем не менее, спрос на здешние квартиры есть. В первом сданном корпусе все продано, во втором осталось три последних предложения. Что касается остальных корпусов, то в них выбор доступных вариантов еще довольно широк.

У тех, кто ищет квартиру здесь, на окраине Московского района, выбор богат. Севернее ЖК ЦДС «Московский», на землях бывшего «Самсона» расположилась целая группа новостроек. Местоположение их объективно более выигрышное, а цены в большинстве случаев примерно на таком же уровне, как в рассматриваемом ЖК. Близкие по стоимости квартиры можно подобрать в проектах компании «ИнтерГрупп» (балл «В» в рейтинге застройщиков) «Звезды столиц» и «Две Столицы», в ЖК «Сириус», который возводит «Лидер Групп» (рейтинг  «B»), в ЖК «Оазис» от «Пулковского мезонина» (сроки сдачи отодвинуты) и в ЖК «Светлый мир «Жизнь...» от Seven Suns Development. Дороже обойдутся квартиры в сданном ЖК «Крылья» от «КВС», ЖК «Триумф Парк», который строит «Петра-8» и в ЖК «4YOU» компании «Аквилон» (рейтинг «А»).

Дата обновления 12 января 2018

Проект на слуху с 2015 года, когда «ЦДС» приобрел этот участок под застройку. Размышляя о перспективах «Московского», ловишь себя на том, что ощущения двойственные. С одной стороны проект можно оценить как достаточно надежный. «ЦДС» - застройщик крупный и работает на петербургском рынке давно. Не всегда компания укладывается в сроки сдачи, но все же неизменно доводит начатое до конца. Качество построенных домов для массового сегмента нормальное. Эксперты оценили компанию вполне приличным баллом «В+» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. Однако с другой стороны, времена не простые. «ЦДС» уже не первый год «морозит» давно заявленный мега-проект в Новосаратовке. У новостройки на Пулковском шоссе размах, конечно, поменьше, однако и тут требуются серьезные вложения, многое зависит от того, как пойдут продажи.

В настоящее время возводится первый из корпусов «Московского» (корпус №1), на январь 2018 года монтаж монолитных конструкций идет на уровне первого этажа. До сдачи дома еще почти два года, работы ведутся по графику, оценки давать пока рано. Возведение остальных корпусов ЖК еще не начато, но и сроки по ним более отдаленные.

Говоря о плюсах и минусах «Московского», отметим: совершенно логично, что застройщик выбрал для данного участка проект, рассчитанный на массовый спрос. Местоположение будущего ЖК как нельзя больше подходит именно для доступного по цене жилья. Экологическую обстановку в районе нового микрорайона сложно признать благополучной. Рядом развязка КАД, неподалеку подъездные пути железнодорожной станции Среднерогатская. Кроме того, южнее (за кольцевой) находятся несколько пищевых заводов, а севернее, за железной дорогой, действует асфальто-бетонный завод. Кроме того, в шаговой доступности от нового жилого комплекса нет парков или иных зеленых зон. Пешком можно дойти до сквера на Пулковском шоссе и сада «Дубовая роща». Еще чуть дальше Пулковский парк. Но все они не слишком богаты деревьями и могут расцениваться как зоны отдыха, но не оказывают существенного влияния на экологическую обстановку.

В социальном плане территория пока развита слабо. Действующие школы и детские сады находятся от ЖК довольно далеко. Жить здесь с комфортом можно будет только после того, как ЦДС построит социальные объекты, запланированные в рамках проекта (однако все это вряд ли появится ранее 2021 года). Сейчас отсюда пешком проблематично дойти даже до магазина. Гипермаркетов на Пулковском хватает, но до ближайшего около километра, да и пути нормального нет. Менее чем в километре к северу от ЖК идет планомерное освоение территории бывших промзон. Здесь возводятся новые жилые комплексы, развивается социальная инфраструктура. На первых порах она, несомненно, послужит новоселам ЖК на Пулковском шоссе, но дело в том, что и там можно вести речь о нехватке соцобъектов. Кроме того, нормальной дороги в эти кварталы также пока нет.

В транспортном плане из плюсов будущего ЖК только близость развязки КАД и Пулковского шоссе. При отсутствии заторов можно быстро добраться в другие районы города и в центр. Но, конечно, придется иметь в виду, что Пулковское шоссе в часы пик подвержено пробкам (особенно перед Площадью Победы). Далее же, когда оно переходит в Московский проспект, ситуация становится еще более сложной. Близостью метро будущий микрорайон тоже похвастать не сможет. До «Звездной» даже по прямой около 2,5 км. В реальности же – больше. Новых станций в данном районе строить не планируется.

Резюмируем: проект крупный, интересный, однако долгоиграющий. Место не лишено минусов, но стоимость квадратного метра адекватная. Подобные цены предлагают, например, в Кудрово или в соседних Шушарах, но «Московский» в данном случае будет все же поинтересней. Особенно если учитывать активное развитие соседних кварталов. В перспективе город освоит все пространство до КАД и здесь будет сформирована вполне благоприятная для жизни среда. Для автовладельцев преимуществом будет то, что в составе ЖК запланировано строительство вместительных паркингов. Квартиры в «Московском» преимущественно стандартные по планировкам, но есть и необычные варианты, что связано с конфигурацией домов (угловые квартиры). Из плюсов отметим встречающиеся в ряде вариантов просторные кухни-столовые, помещения под гардеробную, широкие балконы. Из минусов — совмещенные санузлы, компактные кухни в ряде вариантов, большое количество квартир на этажах. Также отметим отсутствие в первом доме «трешек». Продажи идут пока только в первом корпусе и здесь большие квартиры не представлены. То есть выбор для семейного покупателя ограничен. Зато для тех, кого интересует жилье первого выбора, вариантов предостаточно.

Продажи в «Московском» стартовали недавно, и на январь 2018 года здесь доступно большое число квартир. Думается, ожидать ураганного спроса и не приходится. С чем-чем, а с выбором новостроек на участке, ограниченном КАД, Московским и Пулковским шоссе, а также Дунайским проспектом, проблемы нет. Предложение тут чрезвычайно широко. Тот же ЦДС продолжает продажи в сданных жилых комплексах «Пулковский», «Пулковский 2» и «Пулковский 3». Правда, квартир в них осталось немного. Кроме того, потенциальным покупателям могут быть интересны строящиеся жилые комплексы «4YOU» от «Аквилон-Инвест» (рейтинг застройщика «A») и «Триумф Парк» от «MirLand Development» (рейтинг «A»). Оба этих ЖК входят в Белый список новостроек. Также представляет интерес новый проект компании «Seven Suns Development» (рейтинг «A») - ЖК Светлый мир «Жизнь...». Завершим этот список жилыми комплексами «Две Столицы» от «ИнтерГрупп» (рейтинг «B») и «Сириус» (возводит компания «Лидер Групп», рейтинг «B-»). Отметим, что цены в большей части названных жилых комплексах весьма демократичны.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Вадим Шклёда
    Эксперт рынка недвижимости 20 ноября 2018 в 13:45
    Смущает окружение: КАД и железная дорога с трёх сторон и поле с четвёртой. Начало строительства как всегда у ЦДС бодрое, остаётся надеяться, что ЖСК-недуг переноса сроков сдачи, новых проектов, реализуемых уже по 214 ФЗ, обойдёт. Архитектура вполне стандартная для района, на изысканность и внушительность не претендует, но и отторжения не вызывает.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 6 ноября 2018 в 19:33
    ЦДС усовершенствовал концепцию и уходит от массового строительства в сегменте жесткий эконом. В первые проекты нового формата застройщик будет вкладывать больше сил и старания. Надеюсь, получится.
  • Яковлева Елизавета
    Руководитель маркетинга и аналитики центра «Лаборатория Метров» 16 июня 2017 в 11:55
    Продажи не ведутся.

Документация

Новостройки рядом c ЖК ЦДС «Московский»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК ЦДС «Московский» составляет 250 000 ₽/м²

Новостройки в Невском районе 228 000 руб./м² Стоимость ниже на 18 000 руб. за м²
Новостройки в Приозерском районе ЛО от застройщика 254 000 руб./м² Стоимость выше на 8 000 руб. за м²

Отзывы 285

Последний написан 11 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Артем
#
24 августа 2021 в 09:54
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Готовность 5 корпуса в августе. Сдача уже не за горами

Семен
#
18 августа 2021 в 09:06

По словам администрации, на месте пустыря будут многоуровневые гаражи согласно постановлению 882.

Максим
#
11 августа 2021 в 11:34

Сегодняшняя фотка от соседей. Приехал трактор, расчищает свалку, разравнивает пустырь. По слухам, тут дорогу будут строить

#
20 августа 2021 в 05:46

По слухам подземные гаражи для вояк строить будут

Юлия
#
4 августа 2021 в 12:14

Соседушки, кто в курсе, будут устанавливать шумозащитные экраны около КАД или нет?

Кузя
#
26 июля 2021 в 13:39
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

ЦДС приступил к передаче машиномест в паркинге №2

Геннадий
#
19 июля 2021 в 16:17

Сказали, что вот в этом месте через год построят двухэтажный ТЦ

Женя
#
12 июля 2021 в 10:22

Кто-нибудь знает, когда начнется строительство ТЦ и поликлиники рядом с 5 корпусом?

Вячеслав
#
6 июля 2021 в 13:10
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Соседка выложила фото квартиры на 1 этаже в 26 секции. Под плинтусом плесень. Квартира принята 1 июня, месяц уже устраняют проблему

Таня
#
30 июня 2021 в 16:08
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Строительство детского сада только началось. Фундаментную плиту залили

Ульяна
#
24 июня 2021 в 15:56

Соседи, поделитесь, пожалуйста , фотками строящегося садика!

Семен
#
23 июня 2021 в 14:34
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

День добрый. Видели уже новый отчет по строительству 5 корпуса?

Николай
#
16 июня 2021 в 15:37

Немного новостей по транспортной доступности: "Дирекция транспортного строительства" начала поиск подрядной организации в рамках открытого конкурса в электронной форме на выполнение инженерных изысканий и разработку проектной документации на капитальный ремонт Пулковского шоссе у реконструируемого железнодорожного путепровода.
В составе документации должно быть предусмотрено уширение Пулковского шоссе в направлении города до 4 полос в зоне ж/д путепровода.

Саша
#
18 июня 2021 в 10:29

А когда уже наконец сделают нормальную пешеходную дорожку до остановки?!

Каролина
#
11 июня 2021 в 11:20
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Товарищи жильцы, подскажите, школа и детский садик уже построены, или пока только в планах?

Степан
#
9 июня 2021 в 07:39

Около 5 корпуса началось строительство дороги

Вера
#
4 июня 2021 в 08:27
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Фотографии от Ирины Тетериной. Сняли всю отделку в квартире (обои, ламинат), под ней оказалась плесень!
И это, как я поняла, не первый случай

Мария
#
2 июня 2021 в 10:50
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Вчерашние фотки от соседки из тг. Строители работают с каждой стороны дома.

Дима
#
26 мая 2021 в 16:56

Соседи, вы видели? Наконец-то начали заделывать ямы на дороге!

Анна
#
25 мая 2021 в 14:49

Экспертиза выдала положительное заключение на проект строительства школы для 650 учеников. Но строительство школы завершится аж в 2024 году! (((

Вячеслав
#
21 мая 2021 в 10:43
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Несколько слов о качестве строительства: 3 корпус сдали в октябре, а зимой уже начал фасад рушиться ( Фото от жительницы

Антон
#
19 мая 2021 в 17:08

Здравствуйте. Кто принимал квартиры, скажите, счетчики опломбированы или их пломбируют сразу при вас?