На старте продаж квартира за 50% !
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 8 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
ЦДС B+
Еще 37 объектов · Видеоинтервью
Адрес

Московский район, Пулковское шоссе, дом 30 лит. В

GPS координаты 59,8134 с.ш. 30,3425 в.д.

Как добраться?
Метро
Звёздная
4 мин. транспортом, еще 1 станция
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
637 квартир в продаже, площадью от 22.82 до 70.41м²
Этажей
15
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи IV кв. 2019 г. — Проект (5 корпусов)
Акции и скидки
Бонусная программа «Привилегия»
Специальные условия
Бессрочная акция
Показать еще 1

Квартиры в ЖК ЦДС «Московский»: характеристики и цены

дата обновления 21 января 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 22.82 — 32.52 2 516 000 — 3 203 000 83 планировки
1 к. кв. 28.73 — 47.27 2 598 000 — 4 378 000 370 планировок
2 к. кв. 34.99 — 70.41 3 200 000 — 5 695 000 171 планировка
3 к. кв. 56.46 — 65.8 4 912 000 — 5 695 000 13 планировок

Ипотечные программы для ЖК ЦДС «Московский»

О жилом комплексе ЦДС «Московский»

дата обновления 29 ноября 2018, народный рейтинг - 2.3

Группа «ЦДС» реализует жилой комплекс комфорт-класса ЦДС «Московский» на участке 23,7 га по адресу Пулковское шоссе, дом 30 литера В. Разрешение на строительство девелопер получил в конце июня 2016 года, сроком действия до 29.06.2021. Ранее земля, отведенная под строительство нового ЖК, принадлежала компании «СВП Групп» — здесь должны были построить логистический комплекс на месте шампиньонного комплекса САОЗТ «Лeто». Сдаваться ЖК ЦДС «Московский» будет в пять очередей. Плановый срок сдачи корпуса 1 и корпуса 2 (являющегося одной из составляющих многосекционного жилого дома) — IV квартал 2019 года. Корпус 3 планируется сдать в III квартале 2020 года.

Новостройка включает в себя два 15-этажных корпуса суммарной площадью 237 тыс. кв. м, из которых 137 тыс. кв. м — жилая. Здания будут выполнены на монолитном каркасе, с монолитными несущими стенами; ненесущие стены построят из кирпича и газобетона. Всего запроектировано 3600 квартир. Площади студий варьируются от 28,8 до 30,7 кв. м, «однушек» — от 32,3 до 44,5 кв. м, «двушек» — от 56 до 60,6 кв. м. В большинстве лотов будет лоджия или балкон. Во всех квартирах застройщик выполнит чистовую отделку. В первую очередь входит корпус 1, рассчитанный на 326 квартир. Рядом с этим домом появится наземный паркинг на 284 машино-мест и открытая парковка на 148 мест.

Корпус 3 имеет площадь 69 тыс. кв. м и рассчитан на 1196 квартир. Квартирография аналогичная другим корпусам, площадь студий варьируется от 23,68 до 27,62 кв. м, однокомнатных от 28,73 до 41,05 кв. м и двухкомнатных от 45 до 63,88 кв. м. Большинство квартир получат балкон или лоджию площадью от 3 кв. м.

Всего в жилом комплексе откроется три наземных паркинга общей емкостью 956 машин, общеобразовательная школа, детский сад, поликлиника и 4-этажный торговый центр. На благоустроенной территории новостройки организуют спортивные, игровые площадки и зоны для прогулок.

Транспортная доступность будущего ЖК неоднозначна. С одной стороны, поблизости пролегают Пулковское и Московское шоссе, чьи развязки с КАД расположены менее чем в километре от участка строительства, с другой — к месту застройки ведёт одна дорога от Пулковского шоссе через гаражный кооператив. Пешком от объекта можно дойти до станции метро «Звездная», расположенной в 1,8 км, что всё-таки далековато.

С экологической обстановкой ситуация не лучше. Прямо под окнами будущего ЖК будет всё та же железная дорога, более того, в этом месте находится товарная станция «Среднерогатская». Участок строительства с юга ограничивает КАД. С севера через железную дорогу — гаражи и производственные ангары. С запада находится газораспределительная станция. На самом участке ранее была свалка и теплицы агрофирмы «Лeто». Ближайшие парки — сад Дубовая роща и Пулковский — располагаются в 1,7 и почти 3,5 км соответственно.

Достойная упоминания «социалка» расположена ближе к станциям метро «Звездная» и «Московская», то есть более чем в 2 км от ЖК. В той стороне есть школы, детские сады и медучреждения, а также торговые комплексы (такие, как «Континент»), рестораны, кафе, отделения банков и другая инфраструктура.

Новости и статьи

Выбраны лучшие ЖК Московского района
21 ноября 2018 в 20:01 2856 1 Самое важное
Выбраны лучшие ЖК Московского района
Портал Novostroy.su составил рейтинг новостроек в Московском районе. В него вошли 27 жилых комплексов.
Открыты продажи в жилом квартале  «Московский»
21 декабря 2017 в 12:42 679 1 Пресс-релиз
Открыты продажи в жилом квартале «Московский»
Новый ЖК «Московский» — это два 15-ти этажных здания, которые строятся по кирпично-монолитной технологии. Дома будут возведены по адресу: Пулковское шоссе, дом 30 литера В. В составе нового жилого комплекса 3600 квартир евро и классической планировок.
Все новости и статьи2
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 29 ноября 2018

    Общественным транспортом: от метро «Московская» сесть на автобус или маршрутку в сторону аэропорта «Пулково» (№№ 13, 150, 90, К545 и другие), выйти перед развязкой КАД, перейти Пулковское шоссе, двигаться по дороге, ведущей мимо АЗС к гаражному кооперативу, перейти ж/д полотно и затем через несколько десятков метров свернуть направо. Дорога ведёт прямо к участку строительства.

    На автомобиле: от станции метро «Московская» двигаться прямо в сторону аэропорта 5,3 км, доехать до разворота на полосу с движением в город перед развязкой КАД, повернуть налево, двигаться 140 м в обратную сторону по Пулковскому шоссе до АЗС, свернуть направо, далее проехать до гаражного кооператива и свернуть направо к переезду через ж/д полотно (всего 420 м), пересечь его, проехать 50 м и свернуть налево, далее двигаться прямо 390 м до участка строительства.

    Мнение портала

    дата обновления 12 января 2018

    Проект на слуху с 2015 года, когда «ЦДС» приобрел этот участок под застройку. Размышляя о перспективах «Московского», ловишь себя на том, что ощущения двойственные. С одной стороны проект можно оценить как достаточно надежный. «ЦДС» - застройщик крупный и работает на петербургском рынке давно. Не всегда компания укладывается в сроки сдачи, но все же неизменно доводит начатое до конца. Качество построенных домов для массового сегмента нормальное. Эксперты оценили компанию вполне приличным баллом «В+» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. Однако с другой стороны, времена не простые. «ЦДС» уже не первый год «морозит» давно заявленный мега-проект в Новосаратовке. У новостройки на Пулковском шоссе размах, конечно, поменьше, однако и тут требуются серьезные вложения, многое зависит от того, как пойдут продажи.

    В настоящее время возводится первый из корпусов «Московского» (корпус №1), на январь 2018 года монтаж монолитных конструкций идет на уровне первого этажа. До сдачи дома еще почти два года, работы ведутся по графику, оценки давать пока рано. Возведение остальных корпусов ЖК еще не начато, но и сроки по ним более отдаленные.

    Говоря о плюсах и минусах «Московского», отметим: совершенно логично, что застройщик выбрал для данного участка проект, рассчитанный на массовый спрос. Местоположение будущего ЖК как нельзя больше подходит именно для доступного по цене жилья. Экологическую обстановку в районе нового микрорайона сложно признать благополучной. Рядом развязка КАД, неподалеку подъездные пути железнодорожной станции Среднерогатская. Кроме того, южнее (за кольцевой) находятся несколько пищевых заводов, а севернее, за железной дорогой, действует асфальто-бетонный завод. Кроме того, в шаговой доступности от нового жилого комплекса нет парков или иных зеленых зон. Пешком можно дойти до сквера на Пулковском шоссе и сада «Дубовая роща». Еще чуть дальше Пулковский парк. Но все они не слишком богаты деревьями и могут расцениваться как зоны отдыха, но не оказывают существенного влияния на экологическую обстановку.

    В социальном плане территория пока развита слабо. Действующие школы и детские сады находятся от ЖК довольно далеко. Жить здесь с комфортом можно будет только после того, как ЦДС построит социальные объекты, запланированные в рамках проекта (однако все это вряд ли появится ранее 2021 года). Сейчас отсюда пешком проблематично дойти даже до магазина. Гипермаркетов на Пулковском хватает, но до ближайшего около километра, да и пути нормального нет. Менее чем в километре к северу от ЖК идет планомерное освоение территории бывших промзон. Здесь возводятся новые жилые комплексы, развивается социальная инфраструктура. На первых порах она, несомненно, послужит новоселам ЖК на Пулковском шоссе, но дело в том, что и там можно вести речь о нехватке соцобъектов. Кроме того, нормальной дороги в эти кварталы также пока нет.

    В транспортном плане из плюсов будущего ЖК только близость развязки КАД и Пулковского шоссе. При отсутствии заторов можно быстро добраться в другие районы города и в центр. Но, конечно, придется иметь в виду, что Пулковское шоссе в часы пик подвержено пробкам (особенно перед Площадью Победы). Далее же, когда оно переходит в Московский проспект, ситуация становится еще более сложной. Близостью метро будущий микрорайон тоже похвастать не сможет. До «Звездной» даже по прямой около 2,5 км. В реальности же – больше. Новых станций в данном районе строить не планируется.

    Резюмируем: проект крупный, интересный, однако долгоиграющий. Место не лишено минусов, но стоимость квадратного метра адекватная. Подобные цены предлагают, например, в Кудрово или в соседних Шушарах, но «Московский» в данном случае будет все же поинтересней. Особенно если учитывать активное развитие соседних кварталов. В перспективе город освоит все пространство до КАД и здесь будет сформирована вполне благоприятная для жизни среда. Для автовладельцев преимуществом будет то, что в составе ЖК запланировано строительство вместительных паркингов. Квартиры в «Московском» преимущественно стандартные по планировкам, но есть и необычные варианты, что связано с конфигурацией домов (угловые квартиры). Из плюсов отметим встречающиеся в ряде вариантов просторные кухни-столовые, помещения под гардеробную, широкие балконы. Из минусов — совмещенные санузлы, компактные кухни в ряде вариантов, большое количество квартир на этажах. Также отметим отсутствие в первом доме «трешек». Продажи идут пока только в первом корпусе и здесь большие квартиры не представлены. То есть выбор для семейного покупателя ограничен. Зато для тех, кого интересует жилье первого выбора, вариантов предостаточно.

    Продажи в «Московском» стартовали недавно, и на январь 2018 года здесь доступно большое число квартир. Думается, ожидать ураганного спроса и не приходится. С чем-чем, а с выбором новостроек на участке, ограниченном КАД, Московским и Пулковским шоссе, а также Дунайским проспектом, проблемы нет. Предложение тут чрезвычайно широко. Тот же ЦДС продолжает продажи в сданных жилых комплексах «Пулковский», «Пулковский 2» и «Пулковский 3». Правда, квартир в них осталось немного. Кроме того, потенциальным покупателям могут быть интересны строящиеся жилые комплексы «4YOU» от «Аквилон-Инвест» (рейтинг застройщика «A») и «Триумф Парк» от «MirLand Development» (рейтинг «A»). Оба этих ЖК входят в Белый список новостроек. Также представляет интерес новый проект компании «Seven Suns Development» (рейтинг «A») - ЖК Светлый мир «Жизнь...». Завершим этот список жилыми комплексами «Две Столицы» от «ИнтерГрупп» (рейтинг «B») и «Сириус» (возводит компания «Лидер Групп», рейтинг «B-»). Отметим, что цены в большей части названных жилых комплексах весьма демократичны.

    Мнение экспертов дата обновления 20 ноября 2018

    • Яковлева Елизавета
      Руководитель маркетинга и аналитики центра «Лаборатория Метров» 16 июня 2017 в 11:55
      Продажи не ведутся.
    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 6 ноября 2018 в 19:33
      ЦДС усовершенствовал концепцию и уходит от массового строительства в сегменте жесткий эконом. В первые проекты нового формата застройщик будет вкладывать больше сил и старания. Надеюсь, получится.
    • Шклёда Вадим
      Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 20 ноября 2018 в 13:45
      Смущает окружение: КАД и железная дорога с трёх сторон и поле с четвёртой. Начало строительства как всегда у ЦДС бодрое, остаётся надеяться, что ЖСК-недуг переноса сроков сдачи, новых проектов, реализуемых уже по 214 ФЗ, обойдёт. Архитектура вполне стандартная для района, на изысканность и внушительность не претендует, но и отторжения не вызывает.

    Интервью с представителем компании «ЦДС»

    дата обновления 27 апреля 2016
    Все интервью3

    Новостройки рядом c ЖК ЦДС «Московский»

    • 251
      «Две Столицы»
      от 1 944 тыс. ₽
      на расстоянии 0.74 км
    • 88
      «Аэросити»
      от 1 349 тыс. ₽
      на расстоянии 1 км
    • 88
      Крылья
      от 2 547 тыс. ₽
      на расстоянии 1.06 км
    • 787
      «4YOU»
      от 2 544 тыс. ₽
      на расстоянии 1.2 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК ЦДС «Московский» составляет 94 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК ЦДС «Московский» 40

    Последний написан 1 день назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    22 января 2019 в 17:17
    Во втором корпусе уже 12 этаж строят, быстро движется дело и фасады сразу отделываются, до сдачи дома год, если стройка не смотря на погодные условия будет продолжаться в таком же темпе, то точно ключи получим во время.
    0 -1 +1
    21 января 2019 в 09:14
    Дольщикам 1 корпуса , стены есть, радиаторы установлены, можно по-тихоньку задумываться о мебелировке
    0 -1 +1
    14 декабря 2018 в 12:28
    А вот и 3 корпус. Последние фото. Пока ничего сообенного, но работа идет:)
    0 -1 +1
    13 декабря 2018 в 10:40
    В 1 корпусе завершено остекление, выполнена разводка отопления, установка радиаторов, произведена электропроводка .
    0 -1 +1
    12 декабря 2018 в 10:54
    Вот так выглядет наш паркинг со двора и внутри. По моему здорово !
    0 -1 +1
    11 декабря 2018 в 17:33
    Половина "коробки" 2 корпуса возведена , хороший темп несмотря на погоду.
    0 -1 +1
    2 ноября 2018 в 14:38
    В 1 корпусе более, чем на 95%, выполнено остекление оконных проемов. В квартирах идет заливка стяжки, установка радиаторов отопления, произведена электроразводка
    0 -1 +1
    3 ноября 2018 в 14:52
    Спасибо за такие фото
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    17 октября 2018 в 18:36
    Наблюдаю за строительством, это площадка третьего корпуса.
    0 -1 +1
    7 октября 2018 в 18:56
    Каждая неделя приближает дольщиков 1 очереди к заветным ключам. В первом корпусе начались работы по остеклению и продолжаются по прокладке внутренних инженерных сетей
    0 -1 +1
    5 октября 2018 в 19:09
    Как здорово, во втором корпусе уже строят 4 этаж!
    0 -1 +1
    3 октября 2018 в 10:19
    Какие еще объекты кроме жилых корпусов в этом ЖК строить собираются? Я имею в виду садики, школы, поликлиники...
    0 -1 +1
    26 сентября 2018 в 08:59
    Новость недавно была о том, что в 3 корпусе открыли продажи. Сдать обещают в 3 квартале 20 года, но учитывая скорость ЦДС, я бы сказал, что конец 20-начало 21 гг. Вот рендеры
    0 -1 +1
    19 сентября 2018 в 12:09
    Соседушки, 1 корпусу адрес присвоили: Пулковское шоссе, 42, корп 9, строение 1
    0 -1 +1
    15 сентября 2018 в 09:09
    В проекте еще есть корпуса 3,4,5. Не знаете, когда их строить начнут?
    0 -1 +1
    13 сентября 2018 в 09:27
    Вот так выглядит 1 корпус изнутри. Срок сдачи –четвертый квартал 19 года, если не сбавят темп строительства возможно сдадут раньше. Внимательно слежу за ходом строительства,т.к. купила здесь квартиру .
    0 -1 +1
    11 сентября 2018 в 11:09
    Часто проезжаю мимо, и хочу отметить , второй корпус пошел вверх!
    0 -1 +1
    10 сентября 2018 в 19:07
    Жесть, народ который купил там квартиры, скажите зачем, как вас надоумило?
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    28 августа 2018 в 22:18
    Завершилось строительство наружных стен и перегородок 1 корпуса !
    0 -1 +1
    29 августа 2018 в 11:49
    Ага, они об этом у себя в группе еще 2 недели назад оповестили. А какие сейчас работы ведутся? Когда остекление начнется?

    Подписаться на обновления в ЖК ЦДС «Московский»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.