Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Московский район, Пулковское шоссе, дом 42, к. 6, 9

Звёздная 4 мин.

Купчино 5 мин.

Ипотека без первоначального взноса
Ипотека по ставке 0,01% на первые
полгода
Рассрочка
Есть сданные корпуса
Отделка квартиры в подарок
Онлайн-покупка
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 29 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Статус продаж
121 предложение в продаже, 27 - 70м²
Этажей
15
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан — III кв. 2021 г. 5 корпусов

Группа «ЦДС» реализует жилой комплекс комфорт-класса ЦДС «Московский» на участке 23,7 га по адресу: Пулковское шоссе, дом 42, кк. 6 и 9. Разрешение на строительство девелопер получил в конце июня 2016 г., сроком действия до 29.06.2021 г. Ранее земля, отведённая под строительство нового ЖК, принадлежала компании «СВП Групп» — здесь должны были построить логистический комплекс на месте шампиньонного комплекса САОЗТ «Лeто». Сдаваться ЖК ЦДС «Московский» будет в пять очередей. Уже введены в эксплуатацию корпус 1 (в июле 2019 г.), корпус 2 (в октябре того же года) и корпус 3 (осенью 2020 г.). Корпус 4 планируется сдать в конце 2020-го, пятый — в третьем квартале 2021 года.

Новостройка включает в себя два 15-этажных здания суммарной площадью 237 тыс. кв. м, из которых 137 тыс. кв. м — жилая. Дома будут выполнены на монолитном каркасе, с монолитными несущими стенами; ненесущие стены построят из кирпича и газобетона. Всего запроектировано 3 600 квартир. Площади студий варьируются от 28,8 до 30,7 кв. м, «однушек» — от 32,3 до 44,5 кв. м, «двушек» — от 56 до 60,6 кв. м. В большинстве лотов будет лоджия или балкон. Во всех квартирах застройщик выполнит чистовую отделку. В первую очередь входит корпус 1, рассчитанный на 326 квартир. Рядом с этим домом появится наземный паркинг на 284 машино-мест и открытая парковка на 148 мест.

Корпус 3 имеет площадь 69 тыс. кв. м и рассчитан на 1 196 квартир. Квартирография аналогичная другим корпусам, площадь студий варьируется от 23,68 до 27,62 кв. м, однокомнатных — от 28,73 до 41,05 кв. м и двухкомнатных — от 45 до 63,88 кв. м. Большинство квартир получили балкон или лоджию площадью от 3 кв. м. Корпус 5, состоящий из 650 квартир, поступил в продажу в июле 2020 года. 

Всего в жилом комплексе откроется три наземных паркинга общей ёмкостью 956 машин, общеобразовательная школа на 650 мест, детский сад на 295 малышей, поликлиника и 4-этажный торговый центр. На благоустроенной территории новостройки организуют спортивные, игровые площадки и зоны для прогулок.

Транспортная доступность будущего ЖК неоднозначна. С одной стороны, поблизости пролегают Пулковское и Московское шоссе, чьи развязки с КАД расположены менее чем в километре от участка строительства, с другой — к месту застройки ведёт одна дорога от Пулковского шоссе через гаражный кооператив. Пешком от объекта можно дойти до станции метро «Звездная», расположенной в 1,8 км, что всё-таки далековато.

С экологической обстановкой ситуация не лучше. Прямо под окнами будущего ЖК будет всё та же железная дорога, более того, в этом месте находится товарная станция «Среднерогатская». Участок строительства с юга ограничивает КАД. С севера через железную дорогу — гаражи и производственные ангары. С запада находится газораспределительная станция. На самом участке ранее была свалка и теплицы агрофирмы «Лeто». Ближайшие парки — сад Дубовая роща и Пулковский — располагаются в 1,7 и почти 3,5 км соответственно.

Достойная упоминания «социалка» расположена ближе к станциям метро «Звездная» и «Московская», то есть более чем в 2 км от ЖК. В той стороне есть школы, детские сады и медучреждения, а также торговые комплексы (такие, как «Континент»), рестораны, кафе, отделения банков и другая инфраструктура.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

121 предложение, 52 уникальные планировки
Студии
от 3 683 000 руб
от 27,00 м²
от 1 этажа
7 планировок
1-комнатные
от 4 403 000 руб
от 29,00 м²
от 1 этажа
21 планировка
2-комнатные
от 6 369 000 руб
от 50,00 м²
от 1 этажа
24 планировки
Дата обновления: 22 октября

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК ЦДС «Московский»: ход строительства корпуса №4ЖК ЦДС «Московский»: ход строительства корпуса №4ЖК ЦДС «Московский»: ход строительства корпуса №4

Ипотека

от 1.2%
от 20%
до 30 лет
от 8 798 ₽
от 2%
от 0%
до 15 лет
от 9 150 ₽
от 2.7%
от 10%
до 25 лет
от 9 465 ₽
от 3.2%
от 15%
до 25 лет
от 9 694 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Транспортные перспективы: какие новостройки получат метро, дороги и подорожают
29 сентября 2020
Транспортные перспективы: какие новостройки получат метро, дороги и подорожают

Стоимость новостройки в немалой степени определяется близостью к станциям метро, транспортной доступностью. Приятно, когда купленная в полях квартира вдруг обзаводится своей подземкой или удобным виадуком. Такое случается, но редко.

На Пулковском шоссе появилась 15-этажная новостройка
22 сентября 2020
На Пулковском шоссе появилась 15-этажная новостройка
Госстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию третьего корпуса в составе комплекса комфорт-класса ЦДС «Московский». Девелопер проекта — Группа «ЦДС». ЖК находится в Московском районе на Пулковском шоссе.
Все новости 10

Рассрочка

Рассрочка предоставляется до конца строительства при первом взносе от 10% стоимости квартиры. Остаток выплачивается по индивидуальному графику, который составляется в зависимости от размера предоплаты и очереди.

Видео

2:20
30 апреля 2018
1 517 просмотров

Плюсы и минусы

  • Автобусы и маршрутные такси останавливаются в 350 метрах от ЖК

  • Предусмотрено три паркинга - первый 4-этажный на 284 машино-места возвели одновременно с первым корпусом

  • КАД находится на расстоянии около 2 км от ЖК, также для владельцев автомобилей доступны еще две трассы — Пулковское и Московское шоссе на расстоянии 500 метров и 1 км

  • Проект предполагает строительство торгового центра, школы на 650 учеников и детского сада на 295 мест

  • Ближайшее метро «Звёздная» расположено в 2-2,5 км от ЖК, на личном автомобиле дорога займет 10 минут, на общественном транспорте около 20 минут, пешком примерно 30 минут

  • В шаговой доступности нет социальной инфраструктуры, ближайшие школа № 519 и детский сад № 80 расположены в 2,8 км и 2,5 км

  • На ближайших трассах в час пик пробки достигают 6-7 баллов

  • Дополнительную нагрузку на экологию создает «Среднерогатская» товарная станция, которая находится на расстоянии 2-2,5 км

  • Всего в 6 км от комплекса находится аэропорт «Пулково», что может создавать дополнительный шум

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 18 сентября 2020

В предыдущем мнении портала мы дали столь подробный анализ достоинств и недостатков «Московского», что добавить к сказанному практически нечего. Интересующихся адресуем к тому тексту. Сейчас же, на наш взгляд, важнее всего оценить надежность вложений в данный проект. Пока можно сказать, что компания ЦДС на высоте. Девелопер в срок сдал два первых корпуса и уверенно ведет строительство следующих. На третий квартал запланирована сдача корпуса 3. На начало сентября на официальном сайте компании и на федеральном портале Дом.рф нет разрешения на ввод в эксплуатацию. Не выложено и предшествующее ему ЗОС (заключение о соответствии построенного объекта). Однако все работы по этому корпусу завершены, продолжается только благоустройство прилегающей территории. Следовательно можно надеяться, что в ближайшем будущем разрешительные документы будут получены.

Четвертый корпус готов в монолите, но каменная кладка стен не закончена, соответственно еще не вставлены окна, и облицовка фасадов выполнена не на всей площади стен. Учитывая объем того, что еще предстоит сделать, складывается впечатление, что до конца текущего года застройщик все завершить не успеет. Стройка, возможно, закончится, но надо ведь учитывать время необходимое для сдачи объекта госкомиссии. Поэтому не удивимся, если сдача четвертого корпуса произойдет позже. Впрочем, есть еще в резерве время, отпущенное на передачу ключей. Вполне вероятно, что его хватит на все.

Что касается последнего пятого корпуса, то  его строительство ведется на уровне от третьего до десятого этажа. Пока монтируется только монолитный каркас. Сделать еще предстоит много, но и времени впереди целый год, так что есть все условия, чтобы сдать эту очередь в срок.

Застройщик установил демократичные цены на квартиры, но по иному и быть не могло, учитывая объективные минусы местоположения ЖК – в черте КАД, но фактически на изолированном «островке», в отдалении от обжитых жилых кварталов. Тем не менее, спрос на здешние квартиры есть. В первом сданном корпусе все продано, во втором осталось три последних предложения. Что касается остальных корпусов, то в них выбор доступных вариантов еще довольно широк.

У тех, кто ищет квартиру здесь, на окраине Московского района, выбор богат. Севернее ЖК ЦДС «Московский», на землях бывшего «Самсона» расположилась целая группа новостроек. Местоположение их объективно более выигрышное, а цены в большинстве случаев примерно на таком же уровне, как в рассматриваемом ЖК. Близкие по стоимости квартиры можно подобрать в проектах компании «ИнтерГрупп» (балл «В» в рейтинге застройщиков) «Звезды столиц» и «Две Столицы», в ЖК «Сириус», который возводит «Лидер Групп» (рейтинг  «B»), в ЖК «Оазис» от «Пулковского мезонина» (сроки сдачи отодвинуты) и в ЖК «Светлый мир «Жизнь...» от Seven Suns Development. Дороже обойдутся квартиры в сданном ЖК «Крылья» от «КВС», ЖК «Триумф Парк», который строит «Петра-8» и в ЖК «4YOU» компании «Аквилон» (рейтинг «А»).

Дата обновления 12 января 2018

Проект на слуху с 2015 года, когда «ЦДС» приобрел этот участок под застройку. Размышляя о перспективах «Московского», ловишь себя на том, что ощущения двойственные. С одной стороны проект можно оценить как достаточно надежный. «ЦДС» - застройщик крупный и работает на петербургском рынке давно. Не всегда компания укладывается в сроки сдачи, но все же неизменно доводит начатое до конца. Качество построенных домов для массового сегмента нормальное. Эксперты оценили компанию вполне приличным баллом «В+» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. Однако с другой стороны, времена не простые. «ЦДС» уже не первый год «морозит» давно заявленный мега-проект в Новосаратовке. У новостройки на Пулковском шоссе размах, конечно, поменьше, однако и тут требуются серьезные вложения, многое зависит от того, как пойдут продажи.

В настоящее время возводится первый из корпусов «Московского» (корпус №1), на январь 2018 года монтаж монолитных конструкций идет на уровне первого этажа. До сдачи дома еще почти два года, работы ведутся по графику, оценки давать пока рано. Возведение остальных корпусов ЖК еще не начато, но и сроки по ним более отдаленные.

Говоря о плюсах и минусах «Московского», отметим: совершенно логично, что застройщик выбрал для данного участка проект, рассчитанный на массовый спрос. Местоположение будущего ЖК как нельзя больше подходит именно для доступного по цене жилья. Экологическую обстановку в районе нового микрорайона сложно признать благополучной. Рядом развязка КАД, неподалеку подъездные пути железнодорожной станции Среднерогатская. Кроме того, южнее (за кольцевой) находятся несколько пищевых заводов, а севернее, за железной дорогой, действует асфальто-бетонный завод. Кроме того, в шаговой доступности от нового жилого комплекса нет парков или иных зеленых зон. Пешком можно дойти до сквера на Пулковском шоссе и сада «Дубовая роща». Еще чуть дальше Пулковский парк. Но все они не слишком богаты деревьями и могут расцениваться как зоны отдыха, но не оказывают существенного влияния на экологическую обстановку.

В социальном плане территория пока развита слабо. Действующие школы и детские сады находятся от ЖК довольно далеко. Жить здесь с комфортом можно будет только после того, как ЦДС построит социальные объекты, запланированные в рамках проекта (однако все это вряд ли появится ранее 2021 года). Сейчас отсюда пешком проблематично дойти даже до магазина. Гипермаркетов на Пулковском хватает, но до ближайшего около километра, да и пути нормального нет. Менее чем в километре к северу от ЖК идет планомерное освоение территории бывших промзон. Здесь возводятся новые жилые комплексы, развивается социальная инфраструктура. На первых порах она, несомненно, послужит новоселам ЖК на Пулковском шоссе, но дело в том, что и там можно вести речь о нехватке соцобъектов. Кроме того, нормальной дороги в эти кварталы также пока нет.

В транспортном плане из плюсов будущего ЖК только близость развязки КАД и Пулковского шоссе. При отсутствии заторов можно быстро добраться в другие районы города и в центр. Но, конечно, придется иметь в виду, что Пулковское шоссе в часы пик подвержено пробкам (особенно перед Площадью Победы). Далее же, когда оно переходит в Московский проспект, ситуация становится еще более сложной. Близостью метро будущий микрорайон тоже похвастать не сможет. До «Звездной» даже по прямой около 2,5 км. В реальности же – больше. Новых станций в данном районе строить не планируется.

Резюмируем: проект крупный, интересный, однако долгоиграющий. Место не лишено минусов, но стоимость квадратного метра адекватная. Подобные цены предлагают, например, в Кудрово или в соседних Шушарах, но «Московский» в данном случае будет все же поинтересней. Особенно если учитывать активное развитие соседних кварталов. В перспективе город освоит все пространство до КАД и здесь будет сформирована вполне благоприятная для жизни среда. Для автовладельцев преимуществом будет то, что в составе ЖК запланировано строительство вместительных паркингов. Квартиры в «Московском» преимущественно стандартные по планировкам, но есть и необычные варианты, что связано с конфигурацией домов (угловые квартиры). Из плюсов отметим встречающиеся в ряде вариантов просторные кухни-столовые, помещения под гардеробную, широкие балконы. Из минусов — совмещенные санузлы, компактные кухни в ряде вариантов, большое количество квартир на этажах. Также отметим отсутствие в первом доме «трешек». Продажи идут пока только в первом корпусе и здесь большие квартиры не представлены. То есть выбор для семейного покупателя ограничен. Зато для тех, кого интересует жилье первого выбора, вариантов предостаточно.

Продажи в «Московском» стартовали недавно, и на январь 2018 года здесь доступно большое число квартир. Думается, ожидать ураганного спроса и не приходится. С чем-чем, а с выбором новостроек на участке, ограниченном КАД, Московским и Пулковским шоссе, а также Дунайским проспектом, проблемы нет. Предложение тут чрезвычайно широко. Тот же ЦДС продолжает продажи в сданных жилых комплексах «Пулковский», «Пулковский 2» и «Пулковский 3». Правда, квартир в них осталось немного. Кроме того, потенциальным покупателям могут быть интересны строящиеся жилые комплексы «4YOU» от «Аквилон-Инвест» (рейтинг застройщика «A») и «Триумф Парк» от «MirLand Development» (рейтинг «A»). Оба этих ЖК входят в Белый список новостроек. Также представляет интерес новый проект компании «Seven Suns Development» (рейтинг «A») - ЖК Светлый мир «Жизнь...». Завершим этот список жилыми комплексами «Две Столицы» от «ИнтерГрупп» (рейтинг «B») и «Сириус» (возводит компания «Лидер Групп», рейтинг «B-»). Отметим, что цены в большей части названных жилых комплексах весьма демократичны.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Вадим Шклёда
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 20 ноября 2018 в 13:45
    Смущает окружение: КАД и железная дорога с трёх сторон и поле с четвёртой. Начало строительства как всегда у ЦДС бодрое, остаётся надеяться, что ЖСК-недуг переноса сроков сдачи, новых проектов, реализуемых уже по 214 ФЗ, обойдёт. Архитектура вполне стандартная для района, на изысканность и внушительность не претендует, но и отторжения не вызывает.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 6 ноября 2018 в 19:33
    ЦДС усовершенствовал концепцию и уходит от массового строительства в сегменте жесткий эконом. В первые проекты нового формата застройщик будет вкладывать больше сил и старания. Надеюсь, получится.
  • Яковлева Елизавета
    Руководитель маркетинга и аналитики центра «Лаборатория Метров» 16 июня 2017 в 11:55
    Продажи не ведутся.

Документация

Новостройки рядом c ЖК ЦДС «Московский»

Новостройки в Приморском районе 154 000 руб./м² Стоимость ниже на 3 000 руб. за м²
Новостройки в Красногвардейском районе от застройщика 162 000 руб./м² Стоимость выше на 5 000 руб. за м²

Отзывы 197

Последний написан 1 день назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Витя
#
20 октября 2020 в 15:30

Да уже много куда писали по этому поводу, в СМИ репортаж выходил, но толку никакого. В принципе, сами знали на что шли, когда покупали квартиру

Анастасия
#
12 октября 2020 в 14:50
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Единственную дорогу из ЖК пересекают железнодорожные пути, по которым без всякого расписания ходят товарные поезда и могут в любой момент встать на стоянку. Тогда ЖК становится отрезан от цивилизации :-( На данный момент техническое условие на переустройство пешеходного перехода от РЖД уже получено застройщиком. Однако пока что точных сроков выполнения этих работ нет.

Стас
#
5 октября 2020 в 11:51

Наш ЖК оказывается признали "лучшим объектом жилищного строительства". Неожиданно!

Ксюша
#
29 сентября 2020 в 08:00
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Не знаете, через сколько месяцев после выдачи РВЭ начнется заселение?

Юлия
#
5 октября 2020 в 15:46

Ксения, обычно в течение месяца начинается осмотр квартир, конечно не всех сразу, а по графику, который определит застройщик. Первые счастливчики после приемки квартиры сразу могут и заселяться, если конечно не будет недочетов, которые надо будет устранять.

Екатерина
#
21 сентября 2020 в 13:59

Поздравляю! ЦДС получил ЗОС на 3 корпус) До конца месяца должно быть РВЭ

Юлия
#
23 сентября 2020 в 12:21

Есть ввод в эксплуатацию. Вчера появилась информация на сайте ЦДС

Денис
#
31 августа 2020 в 12:10

Фотки: 3 корпус ,13 Секция. Если интересно посмотреть, как продвигается процесс отделки

Богдан
#
24 августа 2020 в 13:29
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Товарищи жильцы, не подскажете как часто УК вывозит мусор?
Фото от 22.08.20

Александра
#
17 августа 2020 в 10:54

Что вам говорили менеджеры ЦДС по поводу сроков заселения 3 корпуса? Везде информация разная(( кто-то говорит, что в марте 2021, кто-то - что до нового года

Ира
#
10 августа 2020 в 15:11
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Соседи в группе написали, что в 13 секции уже начали клеить обои, крепить розетки и эл.щит. На углах двух стенок (смежная гардероб-комната и кухня-прихожая) от уголков проступила ржавчина на обои.

Маша
#
20 августа 2020 в 09:00

Давайте может сдачи подождем, а уже потом будем разбирать мелочи. Тем более у каждого собственника будет приемка, где досконально можно все проверить

Роман
#
5 августа 2020 в 11:42

Не подскажете, какие еще работы остались в 3 корпусе, укладываются ли в назначенный срок?

Настя
#
6 августа 2020 в 11:14

В 3 корпусе жк московский на 93% выполнены внутренние работы и на 72% благоустройство, данные согласно сайта застройщика. Так что да, в срок успевают

Инна
#
28 июля 2020 в 13:00
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Привет. Кто-нибудь в курсе, что планируют делать с вот этим пустырем напротив дороги?

Никита
#
21 июля 2020 в 10:44

На детской площадке сделали резиновое цветное покрытие. Фотки от соседей

Алина
#
14 июля 2020 в 09:31
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Про будущую школу и садик мне известно только то, что 5 июня Служба госстройнадзора и экспертизы выдала отрицательное заключение по проекту сада, причины пока не известны.

Мария
#
16 июля 2020 в 09:16

Не стала бы я верить этой информации, она ничем не подкреплена. Позвонила в цдс, сказали что школа на 650 мест и садик на 290 будут

Лиза
#
8 июля 2020 в 11:53

Добрый день, соседи! Вы не в курсе, разрешение на строительство школы застройщик так и не получил?

Алиса
#
30 июня 2020 в 14:21
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

С 3 корпусом все окей, в сроки пока укладываются. Ключи должны выдать не позднее марта 2021 года

Галя
#
22 июня 2020 в 10:50

Новые фотки 3 корпуса от соседей за 21.06.20. Как вам динамика строительства?

Иннокентий
#
15 июня 2020 в 15:51
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

У многих жильцов балконы потекли после дождя на прошлой неделе :-(

Ким
#
9 июня 2020 в 13:32
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В 3 корпус привезли унитазы и ванны

Альбина
#
2 июня 2020 в 09:56

В корпусах 3 и 4 предлагают "умный дом" в подарок и топ-отделку. Кто-нибудь может об этом подробнее рассказать? Что из себя представляет "умный дом" и топ-отделка?

Денис
#
26 мая 2020 в 12:05

Появились какие-нибудь новости про 5 корпус? Сколько в нем будет квартир? Будет ли подземный паркинг?