Квартира. Первый взнос 250 тыс. руб. + 20 тыс. руб. в месяц
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 8 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
ЦДС B+
Еще 37 объектов · Видеоинтервью
Адрес

Московский район, Пулковское шоссе, дом 30 лит. В

GPS координаты 59,8134 с.ш. 30,3425 в.д.

Как добраться?
Метро
Звёздная
4 мин. транспортом, еще 1 станция
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
355 квартир в продаже, площадью от 23.32 до 70.42м²
Этажей
15
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи IV кв. 2019 г. — Проект (5 корпусов)
Акции и скидки
Бонусная программа «Привилегия»
Специальные условия
Бессрочная акция
Показать еще 1

Квартиры в ЖК ЦДС «Московский»: характеристики и цены

дата обновления 25 марта 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 23.32 — 32.52 2 524 000 — 3 250 000 48 планировок
1 к. кв. 28.73 — 55.67 2 550 000 — 5 602 000 190 планировок
2 к. кв. 33.5 — 70.42 3 354 000 — 6 051 000 105 планировок
3 к. кв. 54.57 — 65.74 5 166 000 — 5 741 000 12 планировок

Ипотечные программы для ЖК ЦДС «Московский»

Плюсы и минусы ЖК ЦДС «Московский»

  • Остановка общественного транспорта находится в 350 метрах от ЖК
  • Предусмотрено три паркинга - первый 4-этажный на 284 машино-места возведут одновременно с первым корпусом
  • КАД находится на расстоянии около 2 км от ЖК, также для владельцев автомобилей доступны еще две трассы — Пулковское и Московское шоссе на расстоянии 500 метров и 1 км
  • Проект предполагает строительство поликлиники, школы на 650 учеников и детского сада на 295 мест
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Ближайшее метро «Звёздная» расположено в 2-2,5 км от ЖК, на личном автомобиле дорога займет 10 минут, на общественном транспорте около 20 минут, пешком примерно 30 минут
  • Социальная инфраструктура не развита, ближайшие школа № 519 и детский сад № 80 расположены в 2,8 км и 2,5 км
  • На ближайших трассах в час пик пробки достигают 6-7 баллов
  • На расстоянии 2-2,5 км расположена товарная станция «Среднерогатская», что создает дополнительную нагрузку на экологию
  • Всего в 6 км от комплекса находится аэропорт Пулково, что может создавать дополнительный шум
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе ЦДС «Московский»

дата обновления 05 февраля 2019, народный рейтинг - 2.3

Группа «ЦДС» реализует жилой комплекс комфорт-класса ЦДС «Московский» на участке 23,7 га по адресу Пулковское шоссе, дом 30 литера В. Разрешение на строительство девелопер получил в конце июня 2016 года, сроком действия до 29.06.2021. Ранее земля, отведенная под строительство нового ЖК, принадлежала компании «СВП Групп» — здесь должны были построить логистический комплекс на месте шампиньонного комплекса САОЗТ «Лeто». Сдаваться ЖК ЦДС «Московский» будет в пять очередей. Плановый срок сдачи корпуса 1 и корпуса 2 (являющегося одной из составляющих многосекционного жилого дома) — IV квартал 2019 года. Корпус 3 планируется сдать в III квартале 2020 года.

Новостройка включает в себя два 15-этажных корпуса суммарной площадью 237 тыс. кв. м, из которых 137 тыс. кв. м — жилая. Здания будут выполнены на монолитном каркасе, с монолитными несущими стенами; ненесущие стены построят из кирпича и газобетона. Всего запроектировано 3600 квартир. Площади студий варьируются от 28,8 до 30,7 кв. м, «однушек» — от 32,3 до 44,5 кв. м, «двушек» — от 56 до 60,6 кв. м. В большинстве лотов будет лоджия или балкон. Во всех квартирах застройщик выполнит чистовую отделку. В первую очередь входит корпус 1, рассчитанный на 326 квартир. Рядом с этим домом появится наземный паркинг на 284 машино-мест и открытая парковка на 148 мест.

Корпус 3 имеет площадь 69 тыс. кв. м и рассчитан на 1196 квартир. Квартирография аналогичная другим корпусам, площадь студий варьируется от 23,68 до 27,62 кв. м, однокомнатных от 28,73 до 41,05 кв. м и двухкомнатных от 45 до 63,88 кв. м. Большинство квартир получат балкон или лоджию площадью от 3 кв. м.

Всего в жилом комплексе откроется три наземных паркинга общей емкостью 956 машин, общеобразовательная школа, детский сад, поликлиника и 4-этажный торговый центр. На благоустроенной территории новостройки организуют спортивные, игровые площадки и зоны для прогулок.

Транспортная доступность будущего ЖК неоднозначна. С одной стороны, поблизости пролегают Пулковское и Московское шоссе, чьи развязки с КАД расположены менее чем в километре от участка строительства, с другой — к месту застройки ведёт одна дорога от Пулковского шоссе через гаражный кооператив. Пешком от объекта можно дойти до станции метро «Звездная», расположенной в 1,8 км, что всё-таки далековато.

С экологической обстановкой ситуация не лучше. Прямо под окнами будущего ЖК будет всё та же железная дорога, более того, в этом месте находится товарная станция «Среднерогатская». Участок строительства с юга ограничивает КАД. С севера через железную дорогу — гаражи и производственные ангары. С запада находится газораспределительная станция. На самом участке ранее была свалка и теплицы агрофирмы «Лeто». Ближайшие парки — сад Дубовая роща и Пулковский — располагаются в 1,7 и почти 3,5 км соответственно.

Достойная упоминания «социалка» расположена ближе к станциям метро «Звездная» и «Московская», то есть более чем в 2 км от ЖК. В той стороне есть школы, детские сады и медучреждения, а также торговые комплексы (такие, как «Континент»), рестораны, кафе, отделения банков и другая инфраструктура.

Новости и статьи

Акции марта: на скидки нечего и рассчитывать
15 марта 2019 в 18:40 587
Акции марта: на скидки нечего и рассчитывать

Акций становится все меньше. Застройщикам не за чем стимулировать и так высокий спрос. Скидки минимальны и в основном распространяются на уже готовые или большие квартиры, ценник на который заявлен по самому максимуму. Остаются акции на паркинги, ипотеку — они дают более-менее реальную экономию при покупке.

Выбраны лучшие ЖК Московского района
21 ноября 2018 в 20:01 3077 1 Самое важное
Выбраны лучшие ЖК Московского района
Портал Novostroy.su составил рейтинг новостроек в Московском районе. В него вошли 27 жилых комплексов.
Все новости и статьи3
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 05 февраля 2019

    Общественным транспортом: от метро «Московская» сесть на автобус или маршрутку в сторону аэропорта «Пулково» (№№ 13, 150, 90, К545 и другие), выйти перед развязкой КАД, перейти Пулковское шоссе, двигаться по дороге, ведущей мимо АЗС к гаражному кооперативу, перейти ж/д полотно и затем через несколько десятков метров свернуть направо. Дорога ведёт прямо к участку строительства.

    На автомобиле: от станции метро «Московская» двигаться прямо в сторону аэропорта 5,3 км, доехать до разворота на полосу с движением в город перед развязкой КАД, повернуть налево, двигаться 140 м в обратную сторону по Пулковскому шоссе до АЗС, свернуть направо, далее проехать до гаражного кооператива и свернуть направо к переезду через ж/д полотно (всего 420 м), пересечь его, проехать 50 м и свернуть налево, далее двигаться прямо 390 м до участка строительства.

    Мнение портала

    дата обновления 12 января 2018

    Проект на слуху с 2015 года, когда «ЦДС» приобрел этот участок под застройку. Размышляя о перспективах «Московского», ловишь себя на том, что ощущения двойственные. С одной стороны проект можно оценить как достаточно надежный. «ЦДС» - застройщик крупный и работает на петербургском рынке давно. Не всегда компания укладывается в сроки сдачи, но все же неизменно доводит начатое до конца. Качество построенных домов для массового сегмента нормальное. Эксперты оценили компанию вполне приличным баллом «В+» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. Однако с другой стороны, времена не простые. «ЦДС» уже не первый год «морозит» давно заявленный мега-проект в Новосаратовке. У новостройки на Пулковском шоссе размах, конечно, поменьше, однако и тут требуются серьезные вложения, многое зависит от того, как пойдут продажи.

    В настоящее время возводится первый из корпусов «Московского» (корпус №1), на январь 2018 года монтаж монолитных конструкций идет на уровне первого этажа. До сдачи дома еще почти два года, работы ведутся по графику, оценки давать пока рано. Возведение остальных корпусов ЖК еще не начато, но и сроки по ним более отдаленные.

    Говоря о плюсах и минусах «Московского», отметим: совершенно логично, что застройщик выбрал для данного участка проект, рассчитанный на массовый спрос. Местоположение будущего ЖК как нельзя больше подходит именно для доступного по цене жилья. Экологическую обстановку в районе нового микрорайона сложно признать благополучной. Рядом развязка КАД, неподалеку подъездные пути железнодорожной станции Среднерогатская. Кроме того, южнее (за кольцевой) находятся несколько пищевых заводов, а севернее, за железной дорогой, действует асфальто-бетонный завод. Кроме того, в шаговой доступности от нового жилого комплекса нет парков или иных зеленых зон. Пешком можно дойти до сквера на Пулковском шоссе и сада «Дубовая роща». Еще чуть дальше Пулковский парк. Но все они не слишком богаты деревьями и могут расцениваться как зоны отдыха, но не оказывают существенного влияния на экологическую обстановку.

    В социальном плане территория пока развита слабо. Действующие школы и детские сады находятся от ЖК довольно далеко. Жить здесь с комфортом можно будет только после того, как ЦДС построит социальные объекты, запланированные в рамках проекта (однако все это вряд ли появится ранее 2021 года). Сейчас отсюда пешком проблематично дойти даже до магазина. Гипермаркетов на Пулковском хватает, но до ближайшего около километра, да и пути нормального нет. Менее чем в километре к северу от ЖК идет планомерное освоение территории бывших промзон. Здесь возводятся новые жилые комплексы, развивается социальная инфраструктура. На первых порах она, несомненно, послужит новоселам ЖК на Пулковском шоссе, но дело в том, что и там можно вести речь о нехватке соцобъектов. Кроме того, нормальной дороги в эти кварталы также пока нет.

    В транспортном плане из плюсов будущего ЖК только близость развязки КАД и Пулковского шоссе. При отсутствии заторов можно быстро добраться в другие районы города и в центр. Но, конечно, придется иметь в виду, что Пулковское шоссе в часы пик подвержено пробкам (особенно перед Площадью Победы). Далее же, когда оно переходит в Московский проспект, ситуация становится еще более сложной. Близостью метро будущий микрорайон тоже похвастать не сможет. До «Звездной» даже по прямой около 2,5 км. В реальности же – больше. Новых станций в данном районе строить не планируется.

    Резюмируем: проект крупный, интересный, однако долгоиграющий. Место не лишено минусов, но стоимость квадратного метра адекватная. Подобные цены предлагают, например, в Кудрово или в соседних Шушарах, но «Московский» в данном случае будет все же поинтересней. Особенно если учитывать активное развитие соседних кварталов. В перспективе город освоит все пространство до КАД и здесь будет сформирована вполне благоприятная для жизни среда. Для автовладельцев преимуществом будет то, что в составе ЖК запланировано строительство вместительных паркингов. Квартиры в «Московском» преимущественно стандартные по планировкам, но есть и необычные варианты, что связано с конфигурацией домов (угловые квартиры). Из плюсов отметим встречающиеся в ряде вариантов просторные кухни-столовые, помещения под гардеробную, широкие балконы. Из минусов — совмещенные санузлы, компактные кухни в ряде вариантов, большое количество квартир на этажах. Также отметим отсутствие в первом доме «трешек». Продажи идут пока только в первом корпусе и здесь большие квартиры не представлены. То есть выбор для семейного покупателя ограничен. Зато для тех, кого интересует жилье первого выбора, вариантов предостаточно.

    Продажи в «Московском» стартовали недавно, и на январь 2018 года здесь доступно большое число квартир. Думается, ожидать ураганного спроса и не приходится. С чем-чем, а с выбором новостроек на участке, ограниченном КАД, Московским и Пулковским шоссе, а также Дунайским проспектом, проблемы нет. Предложение тут чрезвычайно широко. Тот же ЦДС продолжает продажи в сданных жилых комплексах «Пулковский», «Пулковский 2» и «Пулковский 3». Правда, квартир в них осталось немного. Кроме того, потенциальным покупателям могут быть интересны строящиеся жилые комплексы «4YOU» от «Аквилон-Инвест» (рейтинг застройщика «A») и «Триумф Парк» от «MirLand Development» (рейтинг «A»). Оба этих ЖК входят в Белый список новостроек. Также представляет интерес новый проект компании «Seven Suns Development» (рейтинг «A») - ЖК Светлый мир «Жизнь...». Завершим этот список жилыми комплексами «Две Столицы» от «ИнтерГрупп» (рейтинг «B») и «Сириус» (возводит компания «Лидер Групп», рейтинг «B-»). Отметим, что цены в большей части названных жилых комплексах весьма демократичны.

    Мнение экспертов дата обновления 20 ноября 2018

    • Яковлева Елизавета
      Руководитель маркетинга и аналитики центра «Лаборатория Метров» 16 июня 2017 в 11:55
      Продажи не ведутся.
    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 6 ноября 2018 в 19:33
      ЦДС усовершенствовал концепцию и уходит от массового строительства в сегменте жесткий эконом. В первые проекты нового формата застройщик будет вкладывать больше сил и старания. Надеюсь, получится.
    • Шклёда Вадим
      Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 20 ноября 2018 в 13:45
      Смущает окружение: КАД и железная дорога с трёх сторон и поле с четвёртой. Начало строительства как всегда у ЦДС бодрое, остаётся надеяться, что ЖСК-недуг переноса сроков сдачи, новых проектов, реализуемых уже по 214 ФЗ, обойдёт. Архитектура вполне стандартная для района, на изысканность и внушительность не претендует, но и отторжения не вызывает.

    Интервью с представителем компании «ЦДС»

    дата обновления 07 февраля 2019
    Все интервью3

    Новостройки рядом c ЖК ЦДС «Московский»

    • 294
      «Две Столицы»
      от 2 427 тыс. ₽
      на расстоянии 0.74 км
    • 106
      «Аэросити»
      от 1 349 тыс. ₽
      на расстоянии 1 км
    • 101
      Крылья
      от 3 489 тыс. ₽
      на расстоянии 1.06 км
    • 349
      Светлый мир «Жизнь...»
      от 2 755 тыс. ₽
      на расстоянии 1.19 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК ЦДС «Московский» составляет 94 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК ЦДС «Московский» 55

    Последний написан 6 дней назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    19 марта 2019 в 09:57
    Да ладно! С транспортной инфраструктурой наоборот все очень печально! Почитайте новости, если не верите. Уже давно обсуждается конфликт ЦДС с комитетом по развитию транспортной инфраструктуры. В ППТ есть развязка, которая должна была подключить ЖК Московский к Пулковскому шоссе, но власти до сих пор не знают, кто ответственен за строительство дороги, в планах ее нет и соответственно денег на строительство тоже нет! Ответ комитета такой: " В настоящее время строительство объектов улично-дорожной сети в будущем квартале «ЦДС «Московский» госпрограммой, а также бюджетом Санкт-Петербурга до 2021 года не предусмотрено"
    0 -1 +1
    14 марта 2019 в 10:09
    Все про стройку…А расскажите про транспорт тут? На машине только или есть вариант наземным до жк Московский?
    0 -1 +1
    16 марта 2019 в 12:19
    На машине – откуда угодно:)) Кад рядом. А пешком удобно от м. Московская – любые маршруты в сторону Пулково или Пушкина. По времени – мин 10, у общ.транспорта тут полоса выделенная
    0 -1 +1
    12 марта 2019 в 11:38
    Добрый день. У кого есть новости про 2 корпус? Меня интересует, когда же монтаж окон начнется?
    0 -1 +1
    5 марта 2019 в 15:18
    Сергей, сдвиги на 3 корпусе есть. В камеру видно, как строители вяжут арматуру и устанавливают опалубку
    0 -1 +1
    26 февраля 2019 в 11:25
    На 3 корпусе башенный кран поставили. И пока больше никакого прогресса не видно (
    0 -1 +1
    19 февраля 2019 в 16:28
    Спасибо за фотки. Скажите, а известно, на сколько 2 корпус отстает от графика? Хотелось бы примерно понимать, на сколько сдвинут сдачу
    0 -1 +1
    13 февраля 2019 в 15:13
    Вот так сегодня выглядит 2 корпус. Строят действительно быстро, но от первого значительно отстает.
    0 -1 +1
    13 февраля 2019 в 15:02
    Мария, ну если стройка не движется из-за зимы, то почему осенью работы не велись? Что мешало строителям?
    0 -1 +1
    7 февраля 2019 в 09:35
    Вот так сейчас выглядит 3 корпус, я думаю зима виновата, летом работа пойдет быстрее. Хочется верить.
    0 -1 +1
    6 февраля 2019 в 16:56
    Почему второй корпус так сильно отстает от первого?
    0 -1 +1
    4 февраля 2019 в 18:13
    Вот так выглядит 1 корпус изнутри. Окна-это просто сказка.
    0 -1 +1
    29 января 2019 в 08:42
    В нашем корпусе иже заканчивают 12 этаж. Дом возвели очень быстро.
    0 -1 +1
    26 января 2019 в 19:44
    Посмотрите на фото 3 корпус намечается. Здорово!
    0 -1 +1
    25 января 2019 в 11:04
    Свайное поле под 3 корпус готово
    0 -1 +1
    22 января 2019 в 17:17
    Во втором корпусе уже 12 этаж строят, быстро движется дело и фасады сразу отделываются, до сдачи дома год, если стройка не смотря на погодные условия будет продолжаться в таком же темпе, то точно ключи получим во время.
    0 -1 +1
    21 января 2019 в 09:14
    Дольщикам 1 корпуса , стены есть, радиаторы установлены, можно по-тихоньку задумываться о мебелировке
    0 -1 +1
    14 декабря 2018 в 12:28
    А вот и 3 корпус. Последние фото. Пока ничего сообенного, но работа идет:)
    0 -1 +1
    13 декабря 2018 в 10:40
    В 1 корпусе завершено остекление, выполнена разводка отопления, установка радиаторов, произведена электропроводка .
    0 -1 +1
    12 декабря 2018 в 10:54
    Вот так выглядет наш паркинг со двора и внутри. По моему здорово !

    Подписаться на обновления в ЖК ЦДС «Московский»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.