Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 26 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Статус продаж
128 предложений в продаже, 27 - 70м²
Этажей
15
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан — III кв. 2021 г. 5 корпусов

Группа «ЦДС» реализует жилой комплекс комфорт-класса ЦДС «Московский» на участке 23,7 га по адресу: Пулковское шоссе, дом 30, литера В. Разрешение на строительство девелопер получил в конце июня 2016 г., сроком действия до 29.06.2021 г. Ранее земля, отведённая под строительство нового ЖК, принадлежала компании «СВП Групп» — здесь должны были построить логистический комплекс на месте шампиньонного комплекса САОЗТ «Лeто». Сдаваться ЖК ЦДС «Московский» будет в пять очередей. Уже введены в эксплуатацию корпус 1 (в июле 2019 г.) и корпус 2 (в октябре того же года). Корпус 3 планируется сдать в III квартале 2020 г., корпус 4 — на один квартал позже. Начало строительства пятого корпуса пока объявлено не было, согласно проектной декларации, завершить этот дом застройщик намерен во II квартале 2021 года.

Новостройка включает в себя два 15-этажных корпуса суммарной площадью 237 тыс. кв. м, из которых 137 тыс. кв. м — жилая. Здания будут выполнены на монолитном каркасе, с монолитными несущими стенами; ненесущие стены построят из кирпича и газобетона. Всего запроектировано 3 600 квартир. Площади студий варьируются от 28,8 до 30,7 кв. м, «однушек» — от 32,3 до 44,5 кв. м, «двушек» — от 56 до 60,6 кв. м. В большинстве лотов будет лоджия или балкон. Во всех квартирах застройщик выполнит чистовую отделку. В первую очередь входит корпус 1, рассчитанный на 326 квартир. Рядом с этим домом появится наземный паркинг на 284 машино-мест и открытая парковка на 148 мест.

Корпус 3 имеет площадь 69 тыс. кв. м и рассчитан на 1 196 квартир. Квартирография аналогичная другим корпусам, площадь студий варьируется от 23,68 до 27,62 кв. м, однокомнатных — от 28,73 до 41,05 кв. м и двухкомнатных — от 45 до 63,88 кв. м. Большинство квартир получат балкон или лоджию площадью от 3 кв. м.

Корпус 5, состоящий из 650 квартир, поступил в продажу в июле 2020 года. В эксплуатацию дом планируется в III квартале 2021 года.

Всего в жилом комплексе откроется три наземных паркинга общей ёмкостью 956 машин, общеобразовательная школа на 650 мест, детский сад на 295 малышей, поликлиника и 4-этажный торговый центр. На благоустроенной территории новостройки организуют спортивные, игровые площадки и зоны для прогулок.

Транспортная доступность будущего ЖК неоднозначна. С одной стороны, поблизости пролегают Пулковское и Московское шоссе, чьи развязки с КАД расположены менее чем в километре от участка строительства, с другой — к месту застройки ведёт одна дорога от Пулковского шоссе через гаражный кооператив. Пешком от объекта можно дойти до станции метро «Звездная», расположенной в 1,8 км, что всё-таки далековато.

С экологической обстановкой ситуация не лучше. Прямо под окнами будущего ЖК будет всё та же железная дорога, более того, в этом месте находится товарная станция «Среднерогатская». Участок строительства с юга ограничивает КАД. С севера через железную дорогу — гаражи и производственные ангары. С запада находится газораспределительная станция. На самом участке ранее была свалка и теплицы агрофирмы «Лeто». Ближайшие парки — сад Дубовая роща и Пулковский — располагаются в 1,7 и почти 3,5 км соответственно.

Достойная упоминания «социалка» расположена ближе к станциям метро «Звездная» и «Московская», то есть более чем в 2 км от ЖК. В той стороне есть школы, детские сады и медучреждения, а также торговые комплексы (такие, как «Континент»), рестораны, кафе, отделения банков и другая инфраструктура.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

128 предложений, 72 уникальные планировки
Студии
от 3 510 000 руб
от 27,00 м²
от 1 этажа
8 планировок
1-комнатные
от 4 188 000 руб
от 29,00 м²
от 1 этажа
29 планировок
2-комнатные
от 5 979 000 руб
от 50,00 м²
от 1 этажа
35 планировок
Дата обновления: 15 августа

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК ЦДС «Московский»: ход строительства корпуса №4ЖК ЦДС «Московский»: ход строительства корпуса №4ЖК ЦДС «Московский»: ход строительства корпуса №4

Ипотека

от 1.2%
от 20%
до 30 лет
от 18 633 ₽
от 2%
от 0%
до 15 лет
от 19 378 ₽
от 2.7%
от 10%
до 25 лет
от 20 045 ₽
от 3.2%
от 15%
до 25 лет
от 20 531 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Новички июля: дешевые квартиры от 1,8 млн, бизнес-лайт от 7 млн
14 августа 2020
Новички июля: дешевые квартиры от 1,8 млн, бизнес-лайт от 7 млн

Застройщики в июле активизировались. Два новых проекта, масса обновлений старых, и планов громадьё.

 Покупатель, вернись: скидки и соблазнительная ипотека в июле
15 июля 2020
Покупатель, вернись: скидки и соблазнительная ипотека в июле

Застройщики заждались своего покупателя. Манят его скидками и дешевой ипотекой. Правда, сэкономить много все равно не получится – щедрость знает свои границы.

Все новости 11

Рассрочка

Рассрочка предоставляется до конца строительства при первом взносе от 10% стоимости квартиры. Остаток выплачивается по индивидуальному графику, который составляется в зависимости от размера предоплаты и очереди.

Видео

2:20
30 апреля 2018
1 477 просмотров

Плюсы и минусы

  • Автобусы и маршрутные такси останавливаются в 350 метрах от ЖК

  • Предусмотрено три паркинга - первый 4-этажный на 284 машино-места возвели одновременно с первым корпусом

  • КАД находится на расстоянии около 2 км от ЖК, также для владельцев автомобилей доступны еще две трассы — Пулковское и Московское шоссе на расстоянии 500 метров и 1 км

  • Проект предполагает строительство поликлиники, школы на 650 учеников и детского сада на 295 мест

  • Ближайшее метро «Звёздная» расположено в 2-2,5 км от ЖК, на личном автомобиле дорога займет 10 минут, на общественном транспорте около 20 минут, пешком примерно 30 минут

  • В шаговой доступности нет социальной инфраструктуры, ближайшие школа № 519 и детский сад № 80 расположены в 2,8 км и 2,5 км

  • На ближайших трассах в час пик пробки достигают 6-7 баллов

  • Дополнительную нагрузку на экологию создает «Среднерогатская» товарная станция, которая находится на расстоянии 2-2,5 км

  • Всего в 6 км от комплекса находится аэропорт Пулково, что может создавать дополнительный шум

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 12 января 2018

Проект на слуху с 2015 года, когда «ЦДС» приобрел этот участок под застройку. Размышляя о перспективах «Московского», ловишь себя на том, что ощущения двойственные. С одной стороны проект можно оценить как достаточно надежный. «ЦДС» - застройщик крупный и работает на петербургском рынке давно. Не всегда компания укладывается в сроки сдачи, но все же неизменно доводит начатое до конца. Качество построенных домов для массового сегмента нормальное. Эксперты оценили компанию вполне приличным баллом «В+» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. Однако с другой стороны, времена не простые. «ЦДС» уже не первый год «морозит» давно заявленный мега-проект в Новосаратовке. У новостройки на Пулковском шоссе размах, конечно, поменьше, однако и тут требуются серьезные вложения, многое зависит от того, как пойдут продажи.

В настоящее время возводится первый из корпусов «Московского» (корпус №1), на январь 2018 года монтаж монолитных конструкций идет на уровне первого этажа. До сдачи дома еще почти два года, работы ведутся по графику, оценки давать пока рано. Возведение остальных корпусов ЖК еще не начато, но и сроки по ним более отдаленные.

Говоря о плюсах и минусах «Московского», отметим: совершенно логично, что застройщик выбрал для данного участка проект, рассчитанный на массовый спрос. Местоположение будущего ЖК как нельзя больше подходит именно для доступного по цене жилья. Экологическую обстановку в районе нового микрорайона сложно признать благополучной. Рядом развязка КАД, неподалеку подъездные пути железнодорожной станции Среднерогатская. Кроме того, южнее (за кольцевой) находятся несколько пищевых заводов, а севернее, за железной дорогой, действует асфальто-бетонный завод. Кроме того, в шаговой доступности от нового жилого комплекса нет парков или иных зеленых зон. Пешком можно дойти до сквера на Пулковском шоссе и сада «Дубовая роща». Еще чуть дальше Пулковский парк. Но все они не слишком богаты деревьями и могут расцениваться как зоны отдыха, но не оказывают существенного влияния на экологическую обстановку.

В социальном плане территория пока развита слабо. Действующие школы и детские сады находятся от ЖК довольно далеко. Жить здесь с комфортом можно будет только после того, как ЦДС построит социальные объекты, запланированные в рамках проекта (однако все это вряд ли появится ранее 2021 года). Сейчас отсюда пешком проблематично дойти даже до магазина. Гипермаркетов на Пулковском хватает, но до ближайшего около километра, да и пути нормального нет. Менее чем в километре к северу от ЖК идет планомерное освоение территории бывших промзон. Здесь возводятся новые жилые комплексы, развивается социальная инфраструктура. На первых порах она, несомненно, послужит новоселам ЖК на Пулковском шоссе, но дело в том, что и там можно вести речь о нехватке соцобъектов. Кроме того, нормальной дороги в эти кварталы также пока нет.

В транспортном плане из плюсов будущего ЖК только близость развязки КАД и Пулковского шоссе. При отсутствии заторов можно быстро добраться в другие районы города и в центр. Но, конечно, придется иметь в виду, что Пулковское шоссе в часы пик подвержено пробкам (особенно перед Площадью Победы). Далее же, когда оно переходит в Московский проспект, ситуация становится еще более сложной. Близостью метро будущий микрорайон тоже похвастать не сможет. До «Звездной» даже по прямой около 2,5 км. В реальности же – больше. Новых станций в данном районе строить не планируется.

Резюмируем: проект крупный, интересный, однако долгоиграющий. Место не лишено минусов, но стоимость квадратного метра адекватная. Подобные цены предлагают, например, в Кудрово или в соседних Шушарах, но «Московский» в данном случае будет все же поинтересней. Особенно если учитывать активное развитие соседних кварталов. В перспективе город освоит все пространство до КАД и здесь будет сформирована вполне благоприятная для жизни среда. Для автовладельцев преимуществом будет то, что в составе ЖК запланировано строительство вместительных паркингов. Квартиры в «Московском» преимущественно стандартные по планировкам, но есть и необычные варианты, что связано с конфигурацией домов (угловые квартиры). Из плюсов отметим встречающиеся в ряде вариантов просторные кухни-столовые, помещения под гардеробную, широкие балконы. Из минусов — совмещенные санузлы, компактные кухни в ряде вариантов, большое количество квартир на этажах. Также отметим отсутствие в первом доме «трешек». Продажи идут пока только в первом корпусе и здесь большие квартиры не представлены. То есть выбор для семейного покупателя ограничен. Зато для тех, кого интересует жилье первого выбора, вариантов предостаточно.

Продажи в «Московском» стартовали недавно, и на январь 2018 года здесь доступно большое число квартир. Думается, ожидать ураганного спроса и не приходится. С чем-чем, а с выбором новостроек на участке, ограниченном КАД, Московским и Пулковским шоссе, а также Дунайским проспектом, проблемы нет. Предложение тут чрезвычайно широко. Тот же ЦДС продолжает продажи в сданных жилых комплексах «Пулковский», «Пулковский 2» и «Пулковский 3». Правда, квартир в них осталось немного. Кроме того, потенциальным покупателям могут быть интересны строящиеся жилые комплексы «4YOU» от «Аквилон-Инвест» (рейтинг застройщика «A») и «Триумф Парк» от «MirLand Development» (рейтинг «A»). Оба этих ЖК входят в Белый список новостроек. Также представляет интерес новый проект компании «Seven Suns Development» (рейтинг «A») - ЖК Светлый мир «Жизнь...». Завершим этот список жилыми комплексами «Две Столицы» от «ИнтерГрупп» (рейтинг «B») и «Сириус» (возводит компания «Лидер Групп», рейтинг «B-»). Отметим, что цены в большей части названных жилых комплексах весьма демократичны.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Вадим Шклёда
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 20 ноября 2018 в 13:45
    Смущает окружение: КАД и железная дорога с трёх сторон и поле с четвёртой. Начало строительства как всегда у ЦДС бодрое, остаётся надеяться, что ЖСК-недуг переноса сроков сдачи, новых проектов, реализуемых уже по 214 ФЗ, обойдёт. Архитектура вполне стандартная для района, на изысканность и внушительность не претендует, но и отторжения не вызывает.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 6 ноября 2018 в 19:33
    ЦДС усовершенствовал концепцию и уходит от массового строительства в сегменте жесткий эконом. В первые проекты нового формата застройщик будет вкладывать больше сил и старания. Надеюсь, получится.
  • Яковлева Елизавета
    Руководитель маркетинга и аналитики центра «Лаборатория Метров» 16 июня 2017 в 11:55
    Продажи не ведутся.

Документация

Новостройки рядом c ЖК ЦДС «Московский»

Новостройки в Кронштадтском районе 136 000 руб./м² Стоимость ниже на 5 000 руб. за м²
Новостройки во Фрунзенском районе от застройщика 149 000 руб./м² Стоимость выше на 8 000 руб. за м²

Отзывы 186

Последний написан 4 дня назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Ира
#
10 августа 2020 в 15:11
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Соседи в группе написали, что в 13 секции уже начали клеить обои, крепить розетки и эл.щит. На углах двух стенок (смежная гардероб-комната и кухня-прихожая) от уголков проступила ржавчина на обои.

Роман
#
5 августа 2020 в 11:42

Не подскажете, какие еще работы остались в 3 корпусе, укладываются ли в назначенный срок?

Настя
#
6 августа 2020 в 11:14

В 3 корпусе жк московский на 93% выполнены внутренние работы и на 72% благоустройство, данные согласно сайта застройщика. Так что да, в срок успевают

Инна
#
28 июля 2020 в 13:00
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Привет. Кто-нибудь в курсе, что планируют делать с вот этим пустырем напротив дороги?

Никита
#
21 июля 2020 в 10:44

На детской площадке сделали резиновое цветное покрытие. Фотки от соседей

Алина
#
14 июля 2020 в 09:31
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Про будущую школу и садик мне известно только то, что 5 июня Служба госстройнадзора и экспертизы выдала отрицательное заключение по проекту сада, причины пока не известны.

Мария
#
16 июля 2020 в 09:16

Не стала бы я верить этой информации, она ничем не подкреплена. Позвонила в цдс, сказали что школа на 650 мест и садик на 290 будут

Лиза
#
8 июля 2020 в 11:53

Добрый день, соседи! Вы не в курсе, разрешение на строительство школы застройщик так и не получил?

Алиса
#
30 июня 2020 в 14:21
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

С 3 корпусом все окей, в сроки пока укладываются. Ключи должны выдать не позднее марта 2021 года

Галя
#
22 июня 2020 в 10:50

Новые фотки 3 корпуса от соседей за 21.06.20. Как вам динамика строительства?

Иннокентий
#
15 июня 2020 в 15:51
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

У многих жильцов балконы потекли после дождя на прошлой неделе :-(

Ким
#
9 июня 2020 в 13:32
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В 3 корпус привезли унитазы и ванны

Альбина
#
2 июня 2020 в 09:56

В корпусах 3 и 4 предлагают "умный дом" в подарок и топ-отделку. Кто-нибудь может об этом подробнее рассказать? Что из себя представляет "умный дом" и топ-отделка?

Денис
#
26 мая 2020 в 12:05

Появились какие-нибудь новости про 5 корпус? Сколько в нем будет квартир? Будет ли подземный паркинг?

Марта
#
19 мая 2020 в 10:05
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Мне кажется, третий корпус если и задержат, то не на долго. А вот в 4 корпусе ситуация более плачевная

Ульяна
#
12 мая 2020 в 14:36

3 корпус очень медленно продвигается. К сентябре не сдадут ((

Макс
#
5 мая 2020 в 08:39

Новое фото от 3 мая. На переднем плане виден кусочек 3 корпуса, а вдалеке виднеется 4й

Слава
#
28 апреля 2020 в 14:06

Соседи выложили фотки - вид с железки с одной и и другой стороны. Вот там дорогу почти сделали с кольцом с другой стороны.

Данила
#
21 апреля 2020 в 09:55

Около 3 корпуса делают тротуар. Фотки от соседей из чата в телеге

Алекса
#
13 апреля 2020 в 12:06

Во время дождя паркинг затапливает! Подозреваю, что так не должно быть :(

Стас
#
7 апреля 2020 в 10:13

Товарищи жильцы, кто-нибудь разобрался с доп. услугами от УК, в результате которых все получили огромные счета за март?

Екатерина
#
3 апреля 2020 в 08:32

На сайте застройщика появились новые фотографии за март. 3 корпус продвигается, но не очень быстро. Надеюсь в сроки уложатся