ЖК ЦДС «Московский»

Проект на слуху с 2015 года, когда «ЦДС» приобрел этот участок под застройку. Размышляя о перспективах «Московского», ловишь себя на том, что ощущения двойственные. С одной стороны проект можно оценить как достаточно надежный. «ЦДС» - застройщик крупный и работает на петербургском рынке давно. Не всегда компания укладывается в сроки сдачи, но все же неизменно доводит начатое до конца. Качество построенных домов для массового сегмента нормальное. Эксперты оценили компанию вполне приличным баллом «В+» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. Однако с другой стороны, времена не простые. «ЦДС» уже не первый год «морозит» давно заявленный мега-проект в Новосаратовке. У новостройки на Пулковском шоссе размах, конечно, поменьше, однако и тут требуются серьезные вложения, многое зависит от того, как пойдут продажи.

В настоящее время возводится первый из корпусов «Московского» (корпус №1), на январь 2018 года монтаж монолитных конструкций идет на уровне первого этажа. До сдачи дома еще почти два года, работы ведутся по графику, оценки давать пока рано. Возведение остальных корпусов ЖК еще не начато, но и сроки по ним более отдаленные.

Говоря о плюсах и минусах «Московского», отметим: совершенно логично, что застройщик выбрал для данного участка проект, рассчитанный на массовый спрос. Местоположение будущего ЖК как нельзя больше подходит именно для доступного по цене жилья. Экологическую обстановку в районе нового микрорайона сложно признать благополучной. Рядом развязка КАД, неподалеку подъездные пути железнодорожной станции Среднерогатская. Кроме того, южнее (за кольцевой) находятся несколько пищевых заводов, а севернее, за железной дорогой, действует асфальто-бетонный завод. Кроме того, в шаговой доступности от нового жилого комплекса нет парков или иных зеленых зон. Пешком можно дойти до сквера на Пулковском шоссе и сада «Дубовая роща». Еще чуть дальше Пулковский парк. Но все они не слишком богаты деревьями и могут расцениваться как зоны отдыха, но не оказывают существенного влияния на экологическую обстановку.

В социальном плане территория пока развита слабо. Действующие школы и детские сады находятся от ЖК довольно далеко. Жить здесь с комфортом можно будет только после того, как ЦДС построит социальные объекты, запланированные в рамках проекта (однако все это вряд ли появится ранее 2021 года). Сейчас отсюда пешком проблематично дойти даже до магазина. Гипермаркетов на Пулковском хватает, но до ближайшего около километра, да и пути нормального нет. Менее чем в километре к северу от ЖК идет планомерное освоение территории бывших промзон. Здесь возводятся новые жилые комплексы, развивается социальная инфраструктура. На первых порах она, несомненно, послужит новоселам ЖК на Пулковском шоссе, но дело в том, что и там можно вести речь о нехватке соцобъектов. Кроме того, нормальной дороги в эти кварталы также пока нет.

В транспортном плане из плюсов будущего ЖК только близость развязки КАД и Пулковского шоссе. При отсутствии заторов можно быстро добраться в другие районы города и в центр. Но, конечно, придется иметь в виду, что Пулковское шоссе в часы пик подвержено пробкам (особенно перед Площадью Победы). Далее же, когда оно переходит в Московский проспект, ситуация становится еще более сложной. Близостью метро будущий микрорайон тоже похвастать не сможет. До «Звездной» даже по прямой около 2,5 км. В реальности же – больше. Новых станций в данном районе строить не планируется.

Резюмируем: проект крупный, интересный, однако долгоиграющий. Место не лишено минусов, но стоимость квадратного метра адекватная. Подобные цены предлагают, например, в Кудрово или в соседних Шушарах, но «Московский» в данном случае будет все же поинтересней. Особенно если учитывать активное развитие соседних кварталов. В перспективе город освоит все пространство до КАД и здесь будет сформирована вполне благоприятная для жизни среда. Для автовладельцев преимуществом будет то, что в составе ЖК запланировано строительство вместительных паркингов. Квартиры в «Московском» преимущественно стандартные по планировкам, но есть и необычные варианты, что связано с конфигурацией домов (угловые квартиры). Из плюсов отметим встречающиеся в ряде вариантов просторные кухни-столовые, помещения под гардеробную, широкие балконы. Из минусов — совмещенные санузлы, компактные кухни в ряде вариантов, большое количество квартир на этажах. Также отметим отсутствие в первом доме «трешек». Продажи идут пока только в первом корпусе и здесь большие квартиры не представлены. То есть выбор для семейного покупателя ограничен. Зато для тех, кого интересует жилье первого выбора, вариантов предостаточно.

Продажи в «Московском» стартовали недавно, и на январь 2018 года здесь доступно большое число квартир. Думается, ожидать ураганного спроса и не приходится. С чем-чем, а с выбором новостроек на участке, ограниченном КАД, Московским и Пулковским шоссе, а также Дунайским проспектом, проблемы нет. Предложение тут чрезвычайно широко. Тот же ЦДС продолжает продажи в сданных жилых комплексах «Пулковский», «Пулковский 2» и «Пулковский 3». Правда, квартир в них осталось немного. Кроме того, потенциальным покупателям могут быть интересны строящиеся жилые комплексы «4YOU» от «Аквилон-Инвест» (рейтинг застройщика «A») и «Триумф Парк» от «MirLand Development» (рейтинг «A»). Оба этих ЖК входят в Белый список новостроек. Также представляет интерес новый проект компании «Seven Suns Development» (рейтинг «A») - ЖК Светлый мир «Жизнь...». Завершим этот список жилыми комплексами «Две Столицы» от «ИнтерГрупп» (рейтинг «B») и «Сириус» (возводит компания «Лидер Групп», рейтинг «B-»). Отметим, что цены в большей части названных жилых комплексах весьма демократичны.