Дата обновления 18 сентября 2020
В предыдущем мнении портала мы дали столь подробный анализ достоинств и недостатков «Московского», что добавить к сказанному практически нечего. Интересующихся адресуем к тому тексту. Сейчас же, на наш взгляд, важнее всего оценить надежность вложений в данный проект. Пока можно сказать, что компания ЦДС на высоте. Девелопер в срок сдал два первых корпуса и уверенно ведет строительство следующих. На третий квартал запланирована сдача корпуса 3. На начало сентября на официальном сайте компании и на федеральном портале Дом.рф нет разрешения на ввод в эксплуатацию. Не выложено и предшествующее ему ЗОС (заключение о соответствии построенного объекта). Однако все работы по этому корпусу завершены, продолжается только благоустройство прилегающей территории. Следовательно можно надеяться, что в ближайшем будущем разрешительные документы будут получены.
Четвертый корпус готов в монолите, но каменная кладка стен не закончена, соответственно еще не вставлены окна, и облицовка фасадов выполнена не на всей площади стен. Учитывая объем того, что еще предстоит сделать, складывается впечатление, что до конца текущего года застройщик все завершить не успеет. Стройка, возможно, закончится, но надо ведь учитывать время необходимое для сдачи объекта госкомиссии. Поэтому не удивимся, если сдача четвертого корпуса произойдет позже. Впрочем, есть еще в резерве время, отпущенное на передачу ключей. Вполне вероятно, что его хватит на все.
Что касается последнего пятого корпуса, то его строительство ведется на уровне от третьего до десятого этажа. Пока монтируется только монолитный каркас. Сделать еще предстоит много, но и времени впереди целый год, так что есть все условия, чтобы сдать эту очередь в срок.
Застройщик установил демократичные цены на квартиры, но по иному и быть не могло, учитывая объективные минусы местоположения ЖК – в черте КАД, но фактически на изолированном «островке», в отдалении от обжитых жилых кварталов. Тем не менее, спрос на здешние квартиры есть. В первом сданном корпусе все продано, во втором осталось три последних предложения. Что касается остальных корпусов, то в них выбор доступных вариантов еще довольно широк.
У тех, кто ищет квартиру здесь, на окраине Московского района, выбор богат. Севернее ЖК ЦДС «Московский», на землях бывшего «Самсона» расположилась целая группа новостроек. Местоположение их объективно более выигрышное, а цены в большинстве случаев примерно на таком же уровне, как в рассматриваемом ЖК. Близкие по стоимости квартиры можно подобрать в проектах компании «ИнтерГрупп» (балл «В» в рейтинге застройщиков) «Звезды столиц» и «Две Столицы», в ЖК «Сириус», который возводит «Лидер Групп» (рейтинг «B»), в ЖК «Оазис» от «Пулковского мезонина» (сроки сдачи отодвинуты) и в ЖК «Светлый мир «Жизнь...» от Seven Suns Development. Дороже обойдутся квартиры в сданном ЖК «Крылья» от «КВС», ЖК «Триумф Парк», который строит «Петра-8» и в ЖК «4YOU» компании «Аквилон» (рейтинг «А»).
Дата обновления 12 января 2018
Проект на слуху с 2015 года, когда «ЦДС» приобрел этот участок под застройку. Размышляя о перспективах «Московского», ловишь себя на том, что ощущения двойственные. С одной стороны проект можно оценить как достаточно надежный. «ЦДС» - застройщик крупный и работает на петербургском рынке давно. Не всегда компания укладывается в сроки сдачи, но все же неизменно доводит начатое до конца. Качество построенных домов для массового сегмента нормальное. Эксперты оценили компанию вполне приличным баллом «В+» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. Однако с другой стороны, времена не простые. «ЦДС» уже не первый год «морозит» давно заявленный мега-проект в Новосаратовке. У новостройки на Пулковском шоссе размах, конечно, поменьше, однако и тут требуются серьезные вложения, многое зависит от того, как пойдут продажи.
В настоящее время возводится первый из корпусов «Московского» (корпус №1), на январь 2018 года монтаж монолитных конструкций идет на уровне первого этажа. До сдачи дома еще почти два года, работы ведутся по графику, оценки давать пока рано. Возведение остальных корпусов ЖК еще не начато, но и сроки по ним более отдаленные.
Говоря о плюсах и минусах «Московского», отметим: совершенно логично, что застройщик выбрал для данного участка проект, рассчитанный на массовый спрос. Местоположение будущего ЖК как нельзя больше подходит именно для доступного по цене жилья. Экологическую обстановку в районе нового микрорайона сложно признать благополучной. Рядом развязка КАД, неподалеку подъездные пути железнодорожной станции Среднерогатская. Кроме того, южнее (за кольцевой) находятся несколько пищевых заводов, а севернее, за железной дорогой, действует асфальто-бетонный завод. Кроме того, в шаговой доступности от нового жилого комплекса нет парков или иных зеленых зон. Пешком можно дойти до сквера на Пулковском шоссе и сада «Дубовая роща». Еще чуть дальше Пулковский парк. Но все они не слишком богаты деревьями и могут расцениваться как зоны отдыха, но не оказывают существенного влияния на экологическую обстановку.
В социальном плане территория пока развита слабо. Действующие школы и детские сады находятся от ЖК довольно далеко. Жить здесь с комфортом можно будет только после того, как ЦДС построит социальные объекты, запланированные в рамках проекта (однако все это вряд ли появится ранее 2021 года). Сейчас отсюда пешком проблематично дойти даже до магазина. Гипермаркетов на Пулковском хватает, но до ближайшего около километра, да и пути нормального нет. Менее чем в километре к северу от ЖК идет планомерное освоение территории бывших промзон. Здесь возводятся новые жилые комплексы, развивается социальная инфраструктура. На первых порах она, несомненно, послужит новоселам ЖК на Пулковском шоссе, но дело в том, что и там можно вести речь о нехватке соцобъектов. Кроме того, нормальной дороги в эти кварталы также пока нет.
В транспортном плане из плюсов будущего ЖК только близость развязки КАД и Пулковского шоссе. При отсутствии заторов можно быстро добраться в другие районы города и в центр. Но, конечно, придется иметь в виду, что Пулковское шоссе в часы пик подвержено пробкам (особенно перед Площадью Победы). Далее же, когда оно переходит в Московский проспект, ситуация становится еще более сложной. Близостью метро будущий микрорайон тоже похвастать не сможет. До «Звездной» даже по прямой около 2,5 км. В реальности же – больше. Новых станций в данном районе строить не планируется.
Резюмируем: проект крупный, интересный, однако долгоиграющий. Место не лишено минусов, но стоимость квадратного метра адекватная. Подобные цены предлагают, например, в Кудрово или в соседних Шушарах, но «Московский» в данном случае будет все же поинтересней. Особенно если учитывать активное развитие соседних кварталов. В перспективе город освоит все пространство до КАД и здесь будет сформирована вполне благоприятная для жизни среда. Для автовладельцев преимуществом будет то, что в составе ЖК запланировано строительство вместительных паркингов. Квартиры в «Московском» преимущественно стандартные по планировкам, но есть и необычные варианты, что связано с конфигурацией домов (угловые квартиры). Из плюсов отметим встречающиеся в ряде вариантов просторные кухни-столовые, помещения под гардеробную, широкие балконы. Из минусов — совмещенные санузлы, компактные кухни в ряде вариантов, большое количество квартир на этажах. Также отметим отсутствие в первом доме «трешек». Продажи идут пока только в первом корпусе и здесь большие квартиры не представлены. То есть выбор для семейного покупателя ограничен. Зато для тех, кого интересует жилье первого выбора, вариантов предостаточно.
Продажи в «Московском» стартовали недавно, и на январь 2018 года здесь доступно большое число квартир. Думается, ожидать ураганного спроса и не приходится. С чем-чем, а с выбором новостроек на участке, ограниченном КАД, Московским и Пулковским шоссе, а также Дунайским проспектом, проблемы нет. Предложение тут чрезвычайно широко. Тот же ЦДС продолжает продажи в сданных жилых комплексах «Пулковский», «Пулковский 2» и «Пулковский 3». Правда, квартир в них осталось немного. Кроме того, потенциальным покупателям могут быть интересны строящиеся жилые комплексы «4YOU» от «Аквилон-Инвест» (рейтинг застройщика «A») и «Триумф Парк» от «MirLand Development» (рейтинг «A»). Оба этих ЖК входят в Белый список новостроек. Также представляет интерес новый проект компании «Seven Suns Development» (рейтинг «A») - ЖК Светлый мир «Жизнь...». Завершим этот список жилыми комплексами «Две Столицы» от «ИнтерГрупп» (рейтинг «B») и «Сириус» (возводит компания «Лидер Групп», рейтинг «B-»). Отметим, что цены в большей части названных жилых комплексах весьма демократичны.
Подробнее
Отзывы 285
Готовность 5 корпуса в августе. Сдача уже не за горами
По словам администрации, на месте пустыря будут многоуровневые гаражи согласно постановлению 882.
Сегодняшняя фотка от соседей. Приехал трактор, расчищает свалку, разравнивает пустырь. По слухам, тут дорогу будут строить
По слухам подземные гаражи для вояк строить будут
Соседушки, кто в курсе, будут устанавливать шумозащитные экраны около КАД или нет?
ЦДС приступил к передаче машиномест в паркинге №2
Сказали, что вот в этом месте через год построят двухэтажный ТЦ
Кто-нибудь знает, когда начнется строительство ТЦ и поликлиники рядом с 5 корпусом?
Соседка выложила фото квартиры на 1 этаже в 26 секции. Под плинтусом плесень. Квартира принята 1 июня, месяц уже устраняют проблему
Строительство детского сада только началось. Фундаментную плиту залили
Соседи, поделитесь, пожалуйста , фотками строящегося садика!
День добрый. Видели уже новый отчет по строительству 5 корпуса?
Немного новостей по транспортной доступности: "Дирекция транспортного строительства" начала поиск подрядной организации в рамках открытого конкурса в электронной форме на выполнение инженерных изысканий и разработку проектной документации на капитальный ремонт Пулковского шоссе у реконструируемого железнодорожного путепровода.
В составе документации должно быть предусмотрено уширение Пулковского шоссе в направлении города до 4 полос в зоне ж/д путепровода.
А когда уже наконец сделают нормальную пешеходную дорожку до остановки?!
Товарищи жильцы, подскажите, школа и детский садик уже построены, или пока только в планах?
Около 5 корпуса началось строительство дороги
Фотографии от Ирины Тетериной. Сняли всю отделку в квартире (обои, ламинат), под ней оказалась плесень!
И это, как я поняла, не первый случай
Вчерашние фотки от соседки из тг. Строители работают с каждой стороны дома.
Соседи, вы видели? Наконец-то начали заделывать ямы на дороге!
Экспертиза выдала положительное заключение на проект строительства школы для 650 учеников. Но строительство школы завершится аж в 2024 году! (((
Несколько слов о качестве строительства: 3 корпус сдали в октябре, а зимой уже начал фасад рушиться ( Фото от жительницы
Здравствуйте. Кто принимал квартиры, скажите, счетчики опломбированы или их пломбируют сразу при вас?