Апарт-отель «IN2IT» (Интуит)

Дата обновления 20 ноября 2020

Компания Plaza Lotus Group — новичок рынка, пока не включена в рейтинг петербургских застройщиков. Поэтому очевидных оснований, чтобы строить прогнозы о судьбе комплекса «IN2IT», нет. Это первый петербургский проект застройщика и на его примере она должна доказать серьезность своих намерений на рынке Северной столицы. Пока Plaza Lotus Group справляется с этим неплохо. На начало ноября корпус первой очереди построен. Активно идут внутренние работы (монтаж коммуникаций, отделка номеров и мест внутреннего пользования). Успеют ли сдать дом до конца текущего года, как записано в проектной декларации, или нет, гадать не будем. Но если задержка и произойдет, то она не должна быть долгой. Что касается корпуса второй очереди, то его секции находятся на разных этапах строительства — от подземного этажа до десятого в монолите. В сравнении с ситуацией годичной давности, когда вторая очередь была на начальной стадии, позитивные изменения налицо. В компании комментируют, что все идет по графику, и не доверять этому оснований нет. Первую очередь PLG построила довольно быстро, а сдача второй только через два года, так что времени в запасе еще воз и маленькая тележка.

Все особенности проекта, его достоинства и недостатки подробно рассмотрены в мнениях нашего портала за прошлые годы. Наши оценки за минувший год изменений не претерпели. Локация, конечно, пока остается недостаточно развитой (все-таки бывшая промзона), но шаговая доступность станции метро «Купчино» это тот плюс, который перевешивает многие минусы. Особенно учитывая, что речь идет об инвестиционном проекте, где номера в основном приобретаются для сдачи в аренду. Есть, конечно, один нюанс, который приходится принимать во внимание. Нынешний год показал, что внешние факторы могут серьезно повлиять на рынок сервисной недвижимости. Снижение количества туристов из-за пандемии коронавируса, понизило сезонный спрос на аренду недвижимости, которая обычно ориентирована на турбизнес. Возможно, в 2021 году ограничения будут сняты и туристов будет, как и прежде, много, но загадывать сейчас рано. Может так статься, что возможность извлекать тот инвестиционный доход, на который рассчитывали покупатели апартаментов в «IN2IT», появится не в следующем году, а позже, когда будут полностью преодолены последствия пандемии.

Среди других аналогичных апарт-комплексов «IN2IT» ничем особым не примечателен. Он получил от экспертов средние баллы за местоположение, уровень проекта и надежность и расположился в середине рейтинга петербургских апартаментов. Но если сравнивать его с ближайшими новостройками данной локации, где представлены преимущественно жилые комплексы, то «IN2IT» привлекает невысокими ценами. Тем более интересными в сочетании с отделкой, гостиничным сервисом и близостью метро. Не все ведь покупают апартаменты с целью инвестиции, кто-то берет и для собственного проживания, как более доступную по цене альтернативу квартире. Статистики продаж показывает, что «IN2IT» весьма востребован. По состоянию на ноябрь в первой очереди реализовано 97% всех номеров, доступными остаются 14 последних юнитов. Во второй очереди количество проданных апартаментов уже превысило 70%, но выбор пока достаточно широк. В общей сложности в комплексе сейчас доступно около трехсот апартаментов.

Полноценной альтернативы рядом нет. В жилых комплексах «Звездный дуэт» компании «Группа ЛСР» (рейтинг застройщика «А+», объект в Белом списке новостроек) и Bau Haus от «Бау Сити» предлагаются квартиры, и там цены заметно выше. Более близкие по стоимости варианты можно найти в зоне притяжения станции метро «Звездная», где идет освоение бывшей промзоны между Пулковским и Московским шоссе. Квартиры по более доступной цене предлагают в ЖК «Звезды столиц» от «ИнтерГрупп» (рейтинг «В»). В сданном ЖК «Две Столицы» этого же девелопера цена кв. метра примерно сопоставима с «IN2IT». Дороже обойдутся квартиры в ЖК Светлый мир «Жизнь...» от Seven Suns Development (рейтинг «А-», есть перенос сроков), включенном Белый список новостроек ЖК «4YOU» компании «Группа «Аквилон»» (рейтинг «А») и сданном ЖК «Сириус» от «Лидер Групп» (рейтинг «В»). Если же рассматривать именно апартаменты, то наиболее похожий на «IN2IT» по характеристикам и сопоставимый по ценам проект — это МФК «Salut!», который «Союз-строй Инвест» возводит севернее Дунайского проспекта.

Дата обновления 31 октября 2019

Plaza Lotus Group не относится к числу крупных игроков петербургского строительного рынка, у компании пока нет здесь реализованных проектов. Поэтому утверждать с уверенностью, что PLG выдержит заявленные сроки строительства МФК IN2IT, не станем. Хотя участие в проекте компании «Юит» в качестве генподрядчика, конечно, обнадеживает. Пока все продвигается в нормальном темпе. Первый корпус по состоянию на октябрь возводится на уровне от седьмого до десятого этажа в зависимости от секции. До сдачи еще больше года, в принципе времени достаточно. Что касается корпуса второй очереди, то тут работы на начальной стадии. Правда, до ввода в эксплуатацию еще больше двух лет, поэтому поводов для опасений пока нет.

В мнении портала годичной давности мы уже сказали о плюсах и минусах данного проекта. Отметим, что 15-17-й кварталы, ограниченные проспектами Космонавтов, Витебским и Дунайским, пока еще не слишком хорошо обжиты. Массовое строительство началось тут только в последние годы. Но в целом место перспективное. Не идеальное в экологическом плане, лишенное претензий на престиж, но зато весьма удобное в транспортном отношении. Тут и близкий выезд на КАД, и метро под боком. Последнее особенно относится к IN2IT, что возводится у самого Витебского проспекта, в двух шагах от станции «Купчино». Собственно на последнем обстоятельстве и базируется потенциальная привлекательность данного проекта. Окраина Московского района не самое популярное место среди тех, кто снимает жилье (в лидерах тут, как показывает статистика, Приморский, Калининский, Выборгский и Невский районы). Однако шаговая доступность метро это преимущество, которое нельзя сбрасывать со счетов. Так что если рассматривать инвестиции в юниты в IN2IT с целью сдачи своего номера в аренду, то спрос на них, вероятно, будет. Во всяком случае на самые ходовые компактные номера. Вообще отметим, что проект продуман как в плане будущего сервиса, так и в плане предлагаемых форматов. Линейка юнитов не ограничивается только компактными вариантами. Вследствие этого здешние апартаменты можно рассматривать также и как вариант для собственного проживания, в том числе и людям семейным.

Цены представляются весьма гуманными, учитывая, что номера идут с полной отделкой. Динамика продаж хорошая. Первый корпус раскуплен уже почти на три четверти. На конец октября свободными остались около 140 юнитов. Во второй очереди продажи идут не столь активно, что объяснимо, но и тут реализовано уже около трети номеров. Хотя выбор пока очень широк — более 680 вариантов. Соседние новостройки рядом со станцией «Купчино» предлагают более дорогую недвижимость. Речь о квартирах в сданном ЖК Bau Haus компании «Бау Сити» и ЖК «Звездный дуэт», который возводит «Группа ЛСР» (балл «A» в рейтинге застройщиков). Отметим, что этот ЖК внесен в Белый список новостроек. Что же касается альтернативы по сопоставимым ценам, то ближайшие варианты это ЖК «Звезды столиц», который «ИнтерГрупп» (рейтинг «B») строит рядом со станцией метро «Звездная», и ЖК «Балканы» от «Лидер Групп» (рейтинг «B»), что расположен неподалеку от новой станции метро «Дунайская».

Дата обновления 12 сентября 2018

В августе 2018 года компания Plaza Lotus Group представила рынку свой проект, пригодный для жилья. В течение почти 10 лет своего существовании она больше специализировалась на девелопменте коммерческой недвижимости. Года четыре назад компания анонсировала сразу несколько комплексов в разных частях Петербурга, но к их реализации так и не приступила. Отсутствие опыта в строительстве жилья не позволило экспертам присвоить какую-либо оценку в рейтинге застройщиков Novostroy.su.

МФК In2it — что-то среднее между жилым домом и инвест-комплексом. Только на первый взгляд кажется, что такой формат нов и вызывает непонимание со стороны покупателей. Однако по городу такие примеры есть: МФК Salut!, МФК «YE'S» (Социалистическая) и др. В таких комплексах можно жить самому, а можно инвестировать в лоты. В МФК In2it порог входа для инвесторов вполне низкий — 300 тыс. рублей. Тем, кто покупает апартаменты для себя, стоит помнить: в них нельзя прописаться.

Инфраструктура для одного дома неожиданно богата и для Петербурга нетипична. Это фитнес-центр, офис для турагентства, коворкинг, а также библиотека с лекторием для лекций от педагогов Политеха. Что-то похожее есть в ЖК «ID Мурино». Его застройщик, «Евроинвест Девелопмент», тоже в значительной степени ориентирован на edutainment — смесь education и entertainment, то есть образования и развлечения. Посмотрим, приживётся ли нарождающаяся тенденция. На стадии проектирования МФК In2it обсуждалось также создание храма или церкви, но, по-видимому, ни то, ни другое не появится.

Цены за «квадрат» вписываются в вилку комфорт-класса. Площади студий-крошек начинаются от 17 кв. м, и даже в этом случае с покупателями заключаются ДДУ. Это успокаивает и уводит от мыслей о нелегальных или полулегальных схемах реализации.

Имеющиеся документы в порядке. Разрешение на строительство гостиницы со встроенным подземным гаражом (таково официальное наименование) действует до конца 2020 года. Согласно проектной декларации, в этот срок нужно успеть получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Уверенности в успехе добавляет то, что генподрядчиком выступает компания «ЮИТ Санкт-Петербург». Она имеет оценку А («отлично») в рейтинге застройщиков.

На августовских фотографиях со стройплощадки мы видим, что расчищается территория, завозятся материалы и устанавливаются бытовки. Цикл нулевой, поэтому рассуждать о темпах работ рано. Хотя застройщик не говорит об этом впрямую, но из документов следует, что МФК In2it появится на месте снесённого гаражного массива (автостоянки — по другим данным) «КАС-19». Такой редевелопмент для будущих жильцов неопасен.

Главное преимущество местоположения — это шаговая доступность метро. Ценно то, что речь не идёт о какой-то призрачной перспективе появления метро, как это часто бывает в перифирийных районах. Это давно и исправно работающая станции метро «Купчино». Автомобилистам тоже неплохо (если не считать пробок): у них есть прямой выезд на Витебский проспект, а через него — на Дунайский проспект, КАД и к центру города.

Из близости к метро вытекает и обеспеченность инфраструктурой. Её назначение больше торгово-развлекательное (огромный ТРК «Балканский», гипермаркет «О’Кей» и мелкие сетевые магазины), но и школы с садиками есть.

У станции метро «Купчино» сконцентрированы три комплекса — ЖК «КосмосStar», ЖК «Звездный дуэт» и ЖК Bau Haus. Минимальные цены находятся в пределах от 3,6 до 7,6 млн рублей. ЖК «Звездный дуэт» от «Группы ЛСР» входит в Белый список новостроек и может рекомендоваться к покупке.