МФК «IN2IT»

В августе 2018 года компания Plaza Lotus Group представила рынку свой проект, пригодный для жилья. В течение почти 10 лет своего существовании она больше специализировалась на девелопменте коммерческой недвижимости. Года четыре назад компания анонсировала сразу несколько комплексов в разных частях Петербурга, но к их реализации так и не приступила. Отсутствие опыта в строительстве жилья не позволило экспертам присвоить какую-либо оценку в рейтинге застройщиков Novostroy.su.

МФК In2it — что-то среднее между жилым домом и инвест-комплексом. Только на первый взгляд кажется, что такой формат нов и вызывает непонимание со стороны покупателей. Однако по городу такие примеры есть: МФК Salut!, МФК «YE'S» (Социалистическая) и др. В таких комплексах можно жить самому, а можно инвестировать в лоты. В МФК In2it порог входа для инвесторов вполне низкий — 300 тыс. рублей. Тем, кто покупает апартаменты для себя, стоит помнить: в них нельзя прописаться.

Инфраструктура для одного дома неожиданно богата и для Петербурга нетипична. Это фитнес-центр, офис для турагентства, коворкинг, а также библиотека с лекторием для лекций от педагогов Политеха. Что-то похожее есть в ЖК «ID Мурино». Его застройщик, «Евроинвест Девелопмент», тоже в значительной степени ориентирован на edutainment — смесь education и entertainment, то есть образования и развлечения. Посмотрим, приживётся ли нарождающаяся тенденция. На стадии проектирования МФК In2it обсуждалось также создание храма или церкви, но, по-видимому, ни то, ни другое не появится.

Цены за «квадрат» вписываются в вилку комфорт-класса. Площади студий-крошек начинаются от 17 кв. м, и даже в этом случае с покупателями заключаются ДДУ. Это успокаивает и уводит от мыслей о нелегальных или полулегальных схемах реализации.

Имеющиеся документы в порядке. Разрешение на строительство гостиницы со встроенным подземным гаражом (таково официальное наименование) действует до конца 2020 года. Согласно проектной декларации, в этот срок нужно успеть получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Уверенности в успехе добавляет то, что генподрядчиком выступает компания «ЮИТ Санкт-Петербург». Она имеет оценку А («отлично») в рейтинге застройщиков.

На августовских фотографиях со стройплощадки мы видим, что расчищается территория, завозятся материалы и устанавливаются бытовки. Цикл нулевой, поэтому рассуждать о темпах работ рано. Хотя застройщик не говорит об этом впрямую, но из документов следует, что МФК In2it появится на месте снесённого гаражного массива (автостоянки — по другим данным) «КАС-19». Такой редевелопмент для будущих жильцов неопасен.

Главное преимущество местоположения — это шаговая доступность метро. Ценно то, что речь не идёт о какой-то призрачной перспективе появления метро, как это часто бывает в перифирийных районах. Это давно и исправно работающая станции метро «Купчино». Автомобилистам тоже неплохо (если не считать пробок): у них есть прямой выезд на Витебский проспект, а через него — на Дунайский проспект, КАД и к центру города.

Из близости к метро вытекает и обеспеченность инфраструктурой. Её назначение больше торгово-развлекательное (огромный ТРК «Балканский», гипермаркет «О’Кей» и мелкие сетевые магазины), но и школы с садиками есть.

У станции метро «Купчино» сконцентрированы три комплекса — ЖК «КосмосStar», ЖК «Звездный дуэт» и ЖК Bau Haus. Минимальные цены находятся в пределах от 3,6 до 7,6 млн рублей. ЖК «Звездный дуэт» от «Группы ЛСР» входит в Белый список новостроек и может рекомендоваться к покупке.