Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,7

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

2,7/5
Застройщик
Статус продаж
21 предложение в продаже, 35.8 - 56.8м²
Этажей
16-21
Высота потолков
2.75 м
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан 2 корпуса

Компания «Лидер Групп» завершила возведение нового комплекса в Московском районе, состоящего из двух очередей — ЖК «Сириус A» и ЖК «Сириус B». Они расположились на участке по адресу: Московское шоссе, уч. 301. ЖК «Сириус A» был сдан в начале III квартала 2017 г. Завершилось строительства ЖК «Сириус B» в IV квартале 2018 года.

ЖК «Сириус A» представляет собой здание высотой в 21 этаж,  ЖК «Сириус B» — в 16 этажей. Всего в обоих ЖК расположены пятьсот семьдесят шесть квартир. Представлены квартиры-студии, одно-, двух-, трехкомнатные жилые помещения. Их площадь — от 24 до 86 кв. м. Потолки высотой 2,76 м. Жилые помещения сдались без отделки. В комплексе выполнены улучшенная отделка холлов, французские окна от пола до потолка, подземный паркинг, рассчитанный на сто машиномест. В комплексе также расположены встроенные помещения — магазины, службы быта. 

Придомовая территория благоустроена. Предусмотрены площадки для отдыха взрослых, детская площадка, спортплощадка, наземные парковки. Выполнены и работы по озеленению территории. Тротуары и пешеходные площадки покрыты тротуарной плиткой, подъездные пути заасфальтированы. Также выполнены работы по уличному освещению.

Транспортная доступность ЖК на хорошем уровне. До метро «Звездная» можно дойти пешком за 10 минут. Автомагистраль — Московское шоссе — проходит в непосредственной близости от комплекса. В Московском районе хорошо развита сеть наземного пассажирского транспорта, которая включает маршруты автобусов, трамваев, троллейбусов, маршрутных такси, станции метро.

Состояние экологии местности удовлетворительно. Рядом проходят крупные автомагистрали, находятся складские и производственные помещения. До Пулковского парка и водоема — 900 м.

Комплекс построен в квартале с развитой инфраструктурой. В пешей доступности — аптеки, магазины, торговые и офисные центры, школа, детский сад, стадионы, отделения банков, кафе и рестораны. Инфраструктура Московского района включает необходимые медицинские учреждения — больницы, поликлиники, аптеки, стоматологии, частные клиники, торговые заведения — магазины, рынки, торговые комплексы, сетевые магазины. Достаточно в районе и учреждений сферы образования — школ, гимназий, детских садов, домов творчества.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

21 предложение, 9 уникальных планировок
1-комнатные
от 5 864 000 руб
от 35,80 м²
от 14 этажа
4 планировки
2-комнатные
от 6 748 000 руб
от 42,60 м²
от 13 этажа
3 планировки
3-комнатные
от 8 670 000 руб
от 56,40 м²
от 16 этажа
2 планировки
Дата обновления: 11 апреля

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Сириус»: ход строительства корпуса ВЖК «Сириус»: ход строительства корпуса ВЖК «Сириус»: ход строительства корпуса В

Ипотека

от 3.99%
от 15%
до 25 лет
от 33 232 ₽
от 4.6%
от 15%
до 30 лет
от 34 192 ₽
от 5%
от 15%
до 30 лет
от 34 830 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Власти пообещали возвести в Средней Рогатке школы и детсады. Но точных сроков строительства до сих пор нет
26 мая 2020
Власти пообещали возвести в Средней Рогатке школы и детсады. Но точных сроков строительства до сих пор нет
Местные жители обратились в администрацию Президента с требованием разъяснить сроки строительства образовательных учреждений. В микрорайоне нет ни одной школы и есть всего один детсад в западной части квартала.
Все новости 1

Видео

3:12
02 апреля 2018
543 просмотра
17:53
18 декабря 2017
28 558 просмотров
07 декабря 2015
1 219 просмотров

Плюсы и минусы

  • Близость КАДовой развязки.

  • Продажи квартир ведутся по 214-ФЗ.

  • Подземный паркинг, рассчитанный на сто машиномест.

  • На придомовой территории комплекса будет выполнено благоустройство.

  • До ближайшей ст.м. «Звёздная» - 1 км.

  • Достаточно низкий уровень развития инфраструктуры района.

  • Постоянные пробки на Пулковском шоссе, а также на Дунайском проспекте.

  • 15 квартир на этаже, а ведь это комфорт-класс.

  • Жилые помещения сдаются без отделки.

  • Перенос сроков сдачи.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 22 октября 2018

Корпус А ЖК «Сириус» сдан во второй половине 2017 года. Для завершения проекта «Лидер Групп» (рейтинг В-) должен сдать корпус В. Это может произойти в текущем квартале. Ожидание затянулось: сроки переносились 6 раз, начиная с III квартала 2017 года. Если повезёт, в этот раз смогут уложиться в сроки.

По фотографиям видно, что корпус В готов как внешне, так и внутренне. Фасады с ярко-оранжевыми и голубыми акцентами выглядят свежо и радужно. Места общего пользования тоже радуют буйством красок: если стены украшают салатовые и зелёные треугольники, то почтовые ящики выдержаны в оттенках оранжевого. Без преувеличения — выглядит стильно.

Дворы также оставляют приятное впечатление. Здесь установлены аккуратные скамейки, оборудованы детские площадки, клумбы засажаны декоративной травой. За ограждением ЖК виднеются высокие деревья, добавляющие ощущение уюта. Что ж, достойная работа.

Студии в ЖК «Сириус» грешат распространённым на рынке недостатком: они похожи на пеналы, то есть имеют узкую, вытянутую форму. Хотя есть и пошире, и вот они в большей степени соответствуют понятию эргономичности. «Двушки» и «трёшки» не в пример студиям гораздо более функциональны: жилые комнаты, гостиные и санузлы имеют оптимальное соотношение площадей, правильную форму и «разумные» метры. Кроме того, есть ещё балконы и лоджии, где можно хранить крупногабаритные и редкие в использовании вещи.

Продуманность планировок, огороженная территория, консьерж-сервис и охрана — вот главные признаки комфорт-класса. Мы можем говорить об оправданности заданного уровня цен. Сейчас, к примеру, студия площадью 27 кв. м стоит 3,2 млн рублей, «однушка» площадью 36 кв. м — 4,3 млн рублей, «двушка» (56 кв. м) — 6,5 млн рублей, а «трёшка» (86 кв. м) стоит 9,4 млн рублей. По локации это средние цены.

«Аквилон-Инвест» (рейтинг А) предлагает в ЖК «4YOU» квартиры по цене от 3,6 млн рублей. Новый для рынка застройщик «Пулковский мезонин» реализует квартиры в ЖК «Оазис» по цене от 4 млн рублей. Наименьшими ценами может похвастать ЖК «Триумф парк». Его строит компания MirLand Development, имеющая в рейтинге застройщиков «твёрдую пятёрку» (А).

Дата обновления 29 декабря 2016

ЖК «Сириус» строит известная своими задержками сроков сдачи компания «Лидер Групп». Не обошлось без задержек и в этот раз. По проектной декларации от 1 августа 2014 года корпус А должен был быть сдан к 24 июля 2016 года, в проектной декларации от 30 сентября (последней, которая размещена на официальном сайте жилого комплекса) фигурирует дата 31 декабря 2016 года. Но очевидно, что и к этой дате застройщик не успевает, сама «Лидер Групп» оценивает объём выполненных работ на уровне 92%. По фотографиям, размещённым на сайте комплекса, можно увидеть, что внешние работы почти завершены, завершается отделка фасада, наполовину выполнено витражное остекление балконов. Корпус Б изначально планировалось сдать в августе 2017 года. Застройщик считает, что на этом корпусе выполнено 66% необходимых работ. По фотографиям видно, что монолитный конструктив здания завершён, практически закончена кирпичная кладка наружных стен.

Формально, застройщиком комплекса выступает ООО «Лидер-88», строительство ведётся по ФЗ-214, ответственность застройщика застрахована. Для приобретения участка для строительства ЖК застройщиком 29 мая 2014 года взят кредит в «Московском Индустриальном банке». «Лидер Групп» оценивает стоимость строительства всего комплекса на уровне 2,25 млрд. рублей, причём корпуса А в 540 млн. рублей. По финансовым показателям, публикуемым застройщиком в изменениях к проектной декларации, видно, что работы финансируются неравномерно, то есть по всей видимости всецело зависят от притока денежных средств дольщиков. Так, вплоть до конца 2014 года работы финансировались совсем слабо, в 2015 году виден всплеск вплоть до 1,24 млрд. рублей кредиторской задолженности у застройщика на 31 декабря. В 2016 году финансирование работ более скромное - на 15 июля 582 млн. рублей кредиторской задолженности и 229 млн. рублей - дебиторской, а к 30 сентября так и вовсе, 5,5 млн. рублей кредиторской задолженности и 135 млн. рублей - дебиторской. При сохранении нынешних темпов финансирования и соответственно ведения строительных работ ввода в эксплуатацию корпуса А раньше середины 2017 года ждать не стоит.

В тоже время нельзя не отметить довольно низкие цены на квартиры в ЖК «Сириус». Так, в июне 2016 года объект от компании «Лидер Групп» занял первую строчку в Топ-5 бюджетных квартир в Московском районе. Конкуренцию комплексу пытались составить ЖК «Звездный» (оценки BBC за локацию, качество и риски в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи), «Московские ворота» (входит в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области), «Квартет» (оценки BBB в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи) и «Перемена». Рядом с комплексом находятся ЖК «Триумф Парк» (входит в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области), 4YOU, «Две Столицы» и Viva, который уже полностью построен и сдан.

Дата обновления 03 ноября 2015

Жилой комплекс строится в микрорайоне, который ныне является зоной активной застройки в Московском районе. Строительство ведется на территории бывшей промзоны, экологических плюсов здесь практически нет. Среди положительных факторов можно назвать разве что расположенный неподалеку парк Городов-Героев. На экологическую ситуацию в зоне застройки он конечно никак не влияет, но прекрасным местом для прогулок, безусловно, остается.

Плюсом данного района можно признать достаточное количество социальных объектов и множество магазинов по соседству. На другой стороне Пулковского шоссе расположена целая группа гипермаркетов. Кроме того, социальные объекты возводятся и в рамках комплексного освоения обширной территории, где строится ряд жилых комплексов, в том числе и «Сириус».

Транспортная доступность будущего жилого комплекса по меркам спальных районов хорошая. В пределах пешей досягаемости две станции метро, для автомобилистов удобно, что рядом развязка КАД. Пробки на Московском и Пулковском шоссе, а также Дунайском проспекте, конечно, омрачают жизнь, но с этим ничего не поделаешь. В перспективе ситуация должна несколько улучшиться, после ввода в строй новой транспортной развязки на пересечении Дунайского пр. и Пулковского шоссе.

Одной из проблем для будущих жильцов, по всей видимости, будет недостаток парковочных мест. Подземный паркинг явно не рассчитан на общее число квартир, а во дворах места не хватит.

Планировки, которые предлагает застройщик в ЖК «Сириус», вполне отвечают уровню комфорт-класса. Они, конечно, не очень оригинальны, к недостаткам можно отнести компактные прихожие. Но зато в большинстве квартир габаритные кухни. А в ряде квартир имеются реально большие кухни-столовые, превышающие по площади остальные комнаты. Наличие в комплексе как компактных, так и больших квартир, позволяет рассматривать его как вариант для всех категорий покупателей.

Компания «Лидер Групп», входит в число крупных петербургских застройщиков. На ее счету много сданных объектов. Основная претензия, предъявляемая покупателями квартир к застройщику — это неисполнение заявленных сроков сдачи объектов. В истории компании были, в том числе, долгострои, в которых срок сдачи задерживался более чем на пять лет.

Что касается «Сириуса», то корпуса его постепенно прирастают новыми этажами. В то же время по состоянию на начало ноября 2015 года официальный сайт застройщика сообщает, что в корпусе А общий объем выполненных работа составляет 16, а в корпусе В — 11 процентов. И если корпус В сдается в 2017 году, то корпус А — во втором квартале 2016-го. То есть для завершения работ осталось меньше года. Уложится ли застройщик в назначенные проектной декларацией сроки? Посмотрим, в каком темпе пойдут работы дальше. Весна следующего года будет определяющей.

В районе строительства сейчас реализуется ряд проектов, каждый из которых имеет свои достоинства. Среди них можно назвать «Триумф Парк», «Пулковский», «Пулковский 2», «Пулковский 3», «Viva», «Salut!», «Дом на Московском шоссе, 3 лит. Д», «Звезда» и др.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Вадим Шклёда
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 20 ноября 2018 в 15:02
    Были переносы сроков сдачи первой очереди, вероятно будет повторение этой проблемы и во второй.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 6 ноября 2018 в 20:01
    Перенос сроков - для Лидера обычное дело. Но за этим могут последовать претензии и санкции, что может осложнить заершение проекта.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 9 июня 2017 в 15:32
    На проекты компании может повлиять количество исков по взысканию неустоек (по другим проектам)

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Сириус»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Сириус» составляет 168 000 ₽/м²

Новостройки в Кронштадтском районе 180 000 руб./м² Стоимость ниже на 21 000 руб. за м²
Новостройки в Василеостровском районе от застройщика 206 000 руб./м² Стоимость выше на 5 000 руб. за м²

Отзывы 110

Последний написан 2 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Захар
#
25 января 2019 в 10:29

Почитал отзывы с приемки в соц сетях, вроде все норм, глобальных проблем нет, в основном только царапины/трещины и прочите мелочи. Выкладывайте фотки, если у кого есть

Коля
#
18 января 2019 в 13:45

Понятно. Ну значит на следующей неделе ждем первые отзывы с просмотров! Не знаете, потребуются ли какие-нибудь доплаты во время приемки, типа за вывоз мусора, за КУ..?

Оксана
#
8 января 2019 в 09:18

Коля, разрешение на ввод тоже получено, на сайте ЛГ уже вывесили график просмотров

Коля
#
26 декабря 2018 в 22:05

ЗОС получен, так что , мы действительно на финишной прямой! уверен, введут быстро. Наконец-то дело пошло.

Зарина
#
14 декабря 2018 в 13:41

Судя по фотографиям, все окей, на финишную прямую вышли

Рома
#
7 декабря 2018 в 11:02

В декабре готовность 99%. Я надеюсь, что в начале следующего года закончат, там уже мелочи остались

Володя
#
30 ноября 2018 в 13:08

Есть у кого новости со стройплощадки? Когда доделают оставшиеся несколько процентов работ и получат ЗОС?

Ксения
#
23 ноября 2018 в 10:10

хм, наш ЖК в списке лучших новостроек Московского района. Неожиданно)

Глеб
#
16 ноября 2018 в 16:14

Какие у ЛГ планы по выдаче ключей? В этом году заселение начнется или после новогодних праздников?

Ефим
#
9 ноября 2018 в 15:29

Да уже почти все готово за исключением нескольких пунктов. Вот информация из последнего отчета

Аделия
#
2 ноября 2018 в 10:15

Не знаете, какой сейчас прогресс по монтажу инженерных систем? В начале октября готовность почти 100% была

Bogdan
#
26 октября 2018 в 14:30

Тимур, вы про паркинг спрашивали. В отчете за октябрь написано, что выполнена работа по разметке машиномест

Илья
#
19 октября 2018 в 14:28
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Я, может, оптимист! Но планирую въехать на Новый год!!! Ну, ладно, хотя бы ввод , чтобы получили ! Но точно зимой уже заселяться планирую!

Тимур
#
19 октября 2018 в 10:01

На сколько процентов готов паркинг? Есть у кого-нибудь свежие фотографии?

Альбина
#
12 октября 2018 в 14:31

Так, ну осталось уже немного дожать! В октябре готовность 99%

Герман
#
1 июня 2018 в 15:51

Ох не знаю... Хоть и написано, что готовность объекта 98%, работы еще много впереди и по отделке, и по благоустройству, и по НВК.... сами посмотрите

Захар
#
26 мая 2018 в 17:34

если отталкиваться от той информации, которая на сайте ЛГ представлена, то сдача в 3 квартале