Московский район, ул. Среднерогатская, д.10 к.1
GPS координаты 59,8263 с.ш. 30,3374 в.д.
Как добраться?ЖК «Сириус А» | Сдан | |
ЖК «Сириус B» | Сдан |
Комнатность | Площадь, м² | Стоимость, руб. | Количество |
---|---|---|---|
Все планировки | |||
Студия | 26.51 — 29.27 | 3 393 000 — 3 805 000 | 6 планировок |
1 к. кв. | 35.88 — 44.46 | 4 306 000 — 5 558 000 | 6 планировок |
3 к. кв. | 85.81 | 9 439 000 — 9 868 000 | 2 планировки |
Банк | Название программы | Ставка | Сумма кредита | Срок кредита |
---|---|---|---|---|
![]() | Ипотека с государственной поддержкой семей с детьми | от 6 % | 8 000 000 ₽ | 30 лет |
![]() | Ипотека с господдержкой | от 6 % | 12 000 000 ₽ | 30 лет |
![]() | Военная ипотека | от 8.9 % | — | 25 лет |
Компания «Лидер Групп» завершила возведение нового комплекса в Московском районе, состоящего из двух очередей — ЖК «Сириус A» и ЖК «Сириус B». Они расположились на участке по адресу: Московское шоссе, уч. 301. ЖК «Сириус A» был сдан в начале III квартала 2017 г. Завершилось строительства ЖК «Сириус B» в IV квартале 2018 года.
ЖК «Сириус A» представляет собой здание высотой в 21 этаж, ЖК «Сириус B» — в 16 этажей. Всего в обоих ЖК расположены пятьсот семьдесят шесть квартир. Представлены квартиры-студии, одно-, двух-, трехкомнатные жилые помещения. Их площадь — от 24 до 86 кв. м. Потолки высотой 2,76 м. Жилые помещения сдались без отделки. В комплексе выполнены улучшенная отделка холлов, французские окна от пола до потолка, подземный паркинг, рассчитанный на сто машиномест. В комплексе также расположены встроенные помещения — магазины, службы быта.
Придомовая территория благоустроена. Предусмотрены площадки для отдыха взрослых, детская площадка, спортплощадка, наземные парковки. Выполнены и работы по озеленению территории. Тротуары и пешеходные площадки покрыты тротуарной плиткой, подъездные пути заасфальтированы. Также выполнены работы по уличному освещению.
Транспортная доступность ЖК на хорошем уровне. До метро «Звездная» можно дойти пешком за 10 минут. Автомагистраль — Московское шоссе — проходит в непосредственной близости от комплекса. В Московском районе хорошо развита сеть наземного пассажирского транспорта, которая включает маршруты автобусов, трамваев, троллейбусов, маршрутных такси, станции метро.
Состояние экологии местности удовлетворительно. Рядом проходят крупные автомагистрали, находятся складские и производственные помещения. До Пулковского парка и водоема — 900 м.
Комплекс построен в квартале с развитой инфраструктурой. В пешей доступности — аптеки, магазины, торговые и офисные центры, школа, детский сад, стадионы, отделения банков, кафе и рестораны. Инфраструктура Московского района включает необходимые медицинские учреждения — больницы, поликлиники, аптеки, стоматологии, частные клиники, торговые заведения — магазины, рынки, торговые комплексы, сетевые магазины. Достаточно в районе и учреждений сферы образования — школ, гимназий, детских садов, домов творчества.
На машине от площади перед метро «Звездная» необходимо повернуть на улицу Ленсовета и следовать по ней до пересечения с Дунайским пр. Повернув направо на Дунайский пр., необходимо ехать по нему до пересечения с Московским шоссе. На этом участке возводится ЖК.
Корпус А ЖК «Сириус» сдан во второй половине 2017 года. Для завершения проекта «Лидер Групп» (рейтинг В-) должен сдать корпус В. Это может произойти в текущем квартале. Ожидание затянулось: сроки переносились 6 раз, начиная с III квартала 2017 года. Если повезёт, в этот раз смогут уложиться в сроки.
По фотографиям видно, что корпус В готов как внешне, так и внутренне. Фасады с
Дворы также оставляют приятное впечатление. Здесь установлены аккуратные скамейки, оборудованы детские площадки, клумбы засажаны декоративной травой. За ограждением ЖК виднеются высокие деревья, добавляющие ощущение уюта. Что ж, достойная работа.
Студии в ЖК «Сириус» грешат распространённым на рынке недостатком: они похожи на пеналы, то есть имеют узкую, вытянутую форму. Хотя есть и пошире, и вот они в большей степени соответствуют понятию эргономичности. «Двушки» и «трёшки» не в пример студиям гораздо более функциональны: жилые комнаты, гостиные и санузлы имеют оптимальное соотношение площадей, правильную форму и «разумные» метры. Кроме того, есть ещё балконы и лоджии, где можно хранить крупногабаритные и редкие в использовании вещи.
Продуманность планировок, огороженная территория,
ЖК «Сириус» строит известная своими задержками сроков сдачи компания «Лидер Групп». Не обошлось без задержек и в этот раз. По проектной декларации от 1 августа 2014 года корпус А должен был быть сдан к 24 июля 2016 года, в проектной декларации от 30 сентября (последней, которая размещена на официальном сайте жилого комплекса) фигурирует дата 31 декабря 2016 года. Но очевидно, что и к этой дате застройщик не успевает, сама «Лидер Групп» оценивает объём выполненных работ на уровне 92%. По фотографиям, размещённым на сайте комплекса, можно увидеть, что внешние работы почти завершены, завершается отделка фасада, наполовину выполнено витражное остекление балконов. Корпус Б изначально планировалось сдать в августе 2017 года. Застройщик считает, что на этом корпусе выполнено 66% необходимых работ. По фотографиям видно, что монолитный конструктив здания завершён, практически закончена кирпичная кладка наружных стен.
Формально, застройщиком комплекса выступает ООО «Лидер-88», строительство ведётся по ФЗ-214, ответственность застройщика застрахована. Для приобретения участка для строительства ЖК застройщиком 29 мая 2014 года взят кредит в «Московском Индустриальном банке». «Лидер Групп» оценивает стоимость строительства всего комплекса на уровне 2,25 млрд. рублей, причём корпуса А в 540 млн. рублей. По финансовым показателям, публикуемым застройщиком в изменениях к проектной декларации, видно, что работы финансируются неравномерно, то есть по всей видимости всецело зависят от притока денежных средств дольщиков. Так, вплоть до конца 2014 года работы финансировались совсем слабо, в 2015 году виден всплеск вплоть до 1,24 млрд. рублей кредиторской задолженности у застройщика на 31 декабря. В 2016 году финансирование работ более скромное - на 15 июля 582 млн. рублей кредиторской задолженности и 229 млн. рублей - дебиторской, а к 30 сентября так и вовсе, 5,5 млн. рублей кредиторской задолженности и 135 млн. рублей - дебиторской. При сохранении нынешних темпов финансирования и соответственно ведения строительных работ ввода в эксплуатацию корпуса А раньше середины 2017 года ждать не стоит.
В тоже время нельзя не отметить довольно низкие цены на квартиры в ЖК «Сириус». Так, в июне 2016 года объект от компании «Лидер Групп» занял первую строчку в Топ-5 бюджетных квартир в Московском районе. Конкуренцию комплексу пытались составить ЖК «Звездный» (оценки BBC за локацию, качество и риски в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи), «Московские ворота» (входит в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области), «Квартет» (оценки BBB в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи) и «Перемена». Рядом с комплексом находятся ЖК «Триумф Парк» (входит в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области), 4YOU, «Две Столицы» и Viva, который уже полностью построен и сдан.
Жилой комплекс строится в микрорайоне, который ныне является зоной активной застройки в Московском районе. Строительство ведется на территории бывшей промзоны, экологических плюсов здесь практически нет. Среди положительных факторов можно назвать разве что расположенный неподалеку парк Городов-Героев. На экологическую ситуацию в зоне застройки он конечно никак не влияет, но прекрасным местом для прогулок, безусловно, остается.
Плюсом данного района можно признать достаточное количество социальных объектов и множество магазинов по соседству. На другой стороне Пулковского шоссе расположена целая группа гипермаркетов. Кроме того, социальные объекты возводятся и в рамках комплексного освоения обширной территории, где строится ряд жилых комплексов, в том числе и «Сириус».
Транспортная доступность будущего жилого комплекса по меркам спальных районов хорошая. В пределах пешей досягаемости две станции метро, для автомобилистов удобно, что рядом развязка КАД. Пробки на Московском и Пулковском шоссе, а также Дунайском проспекте, конечно, омрачают жизнь, но с этим ничего не поделаешь. В перспективе ситуация должна несколько улучшиться, после ввода в строй новой транспортной развязки на пересечении Дунайского пр. и Пулковского шоссе.
Одной из проблем для будущих жильцов, по всей видимости, будет недостаток парковочных мест. Подземный паркинг явно не рассчитан на общее число квартир, а во дворах места не хватит.
Планировки, которые предлагает застройщик в ЖК «Сириус», вполне отвечают уровню комфорт-класса. Они, конечно, не очень оригинальны, к недостаткам можно отнести компактные прихожие. Но зато в большинстве квартир габаритные кухни. А в ряде квартир имеются реально большие кухни-столовые, превышающие по площади остальные комнаты. Наличие в комплексе как компактных, так и больших квартир, позволяет рассматривать его как вариант для всех категорий покупателей.
Компания «Лидер Групп», входит в число крупных петербургских застройщиков. На ее счету много сданных объектов. Основная претензия, предъявляемая покупателями квартир к застройщику — это неисполнение заявленных сроков сдачи объектов. В истории компании были, в том числе, долгострои, в которых срок сдачи задерживался более чем на пять лет.
Что касается «Сириуса», то корпуса его постепенно прирастают новыми этажами. В то же время по состоянию на начало ноября 2015 года официальный сайт застройщика сообщает, что в корпусе А общий объем выполненных работа составляет 16, а в корпусе В — 11 процентов. И если корпус В сдается в 2017 году, то корпус А — во втором квартале 2016-го. То есть для завершения работ осталось меньше года. Уложится ли застройщик в назначенные проектной декларацией сроки? Посмотрим, в каком темпе пойдут работы дальше. Весна следующего года будет определяющей.
В районе строительства сейчас реализуется ряд проектов, каждый из которых имеет свои достоинства. Среди них можно назвать «Триумф Парк», «Пулковский», «Пулковский 2», «Пулковский 3», «Viva», «Salut!», «Дом на Московском шоссе, 3 лит. Д», «Звезда» и др.
Отзывы о ЖК «Сириус» 110
Новые фотки от 12.05.18.