ЖК «Аквилон All in 3.0» (Аквилон Ол ин 3.0)

Дата обновления 25 апреля 2023

Очередной проект массового спроса на просторах Шушар, в бескрайних (пока еще) полях. Реализует его «Группа Аквилон», девелопер достаточно опытный и известный, чтобы можно было с уверенностью утверждать: ЖК будет построен. Другой вопрос, произойдет ли это точно в намеченные сроки? Компания временами позволяет себе их корректировать. Сейчас, например, отмечены  задержки по таким проектам как «FoRest Аквилон», Tesoro и «Аквилон SKY». Случится ли подобное с ЖК «Аквилон All in 3.0», гадать не будем. В любом случае, у «Группы Аквилон» высокий балл «А» в рейтинге петербургских застройщиков, что позволяет оценивать этот проект как достаточно надежный. Пока нет информации о получении проектного финансирования в каком-либо банке, вероятно об этом станет известно в ближайшие месяцы. Покупателям же за свои средства переживать не стоит, т.к. до сдачи ЖК их деньги будут находиться на эскроу-счетах в ВТБ.

По состоянию на апрель работы на стройплощадке еще толком не стартовали. Во всяком случае на официальном фотоотчете не наблюдается ни техники, ни строителей. Но от дефицита времени застройщик не страдает. Все-таки сдача ЖК должна состояться только в четвертом квартале 2025 года, а крайний срок передачи квартир дольщикам — 30 сентября 2026-го. Через год оценим, насколько продвинулась стройка.

В описании ЖК на нашем портале подробно рассказано о локации. Подчеркнем только лишний раз, что Шушары, конечно, далеко не лучшее место в плане транспортного сообщения с «внутрикадовской» частью Петербурга и в плане обеспеченности социальными объектами. С решением первой проблемы должно помочь строительство линии скоростного трамвая, который будет курсировать от станции метро «Купчино»: уже заявлено о начале строительства линии и есть надежда, что к моменту заселения данного ЖК она будет действовать. Что до второй проблемы, то время от времени в Шушарах сдается то один,то другой новый социальный объект и опять же есть надежда, что по мере полного освоения территории населенного пункта удастся устранить этот перекос, возникший из-за хаотичной застройки в постсоветский период. Все-таки пока свободной земли в Шушарах много и при наличии политической воли у городских властей ситуацию можно выправить.

Если же оценивать местоположение ЖК «Аквилон All in 3.0» конкретно в рамках локации, то оно, конечно, не лучшее. Каковы основные минусы: далеко от обжитой части Шушар; совсем рядом с КАД (шум, загазованность, пыль); далеко от выезда на Московское шоссе, Витебский проспект и КАД; далеко от здешней железнодорожной станции. В свою очередь, очевидных плюсов в сравнении с другими здешними новостройками мы не видим.

Если говорить собственно о проекте, то он заявлен в комфорт-классе и по основным параметрам ему соответствует. Отметим, что в большинстве подъездов умеренное количество квартир на лестничных площадках — от 4 до 6. Хотя есть и густонаселенные подъезды, где по 10 квартир на лестничной клетке. Радует хорошая обеспеченность лифтами: в среднем по четыре на подъезд, причем три из них большие — грузовые, либо грузопассажирские. В среднем на 18 квартир приходится по лифту, это очень хороший показатель. Как обычно в новостройках, вызывает опасения вопрос парковки личного транспорта. В доме запланирован паркинг на 100 машино-мест, но квартир-то 812. Разница колоссальная, при этом мест для парковки рядом с домом или на внешней территории не предусмотрено. Как будет решаться проблема, непонятно.

Возможно, девелопер полагает, что объективные минусы (транспортная доступность, парковка, нехватка социнфраструктуры) не будут столь значимы для покупателей, поскольку целевая аудитория проекта — молодежь. 77 % квартир в ЖК приходится на студии и однокомнатные. Хватает в ЖК «евродвушек», то есть суть тех же однокомнатных, но с большой кухней-гостиной. Вариантов для семейных покупателей в целом выходит не слишком много, да и площади квартир умеренные, подходящие главным образом для семьи с одним ребенком, редко с двумя детьми. Но сами планировки хорошие, практичные, современные. Обращает, правда, на себя внимание, отсутствие в квартирах больших комнат: они в лучшем случае средние — в основном не больше 13 «квадратов». В общем все очень рационально, дабы минимизировать площадь и цену.

Продажи в ЖК только стартовали и выбор квартир тут широкий (восемь сотен как никак). Пока же застройщик вывел на рынок только первую партию квартир — на официальном сайте предлагается 175 вариантов. Цены в данный момент начинаются от 3,86 млн рублей за студию площадью чуть меньше 22 «квадратов».

Конкурентов у «Аквилон All in 3.0» не просто хватает, а очень много. Только западнее Старорусского проспекта идут продажи еще в девяти новостройках. Назовем те из них, где тоже можно найти варианты дешевле 4 млн рублей. Так, в ЖК «Монография» от «Группы «Эталон» (рейтинг застройщика «А+») цены начинаются от 3,9 млн рублей за студию площадью 22,5 кв. метра. Далее идут жилые комплексы компании «Лидер Групп» (рейтинг «В»). В Aerocity Family студия чуть меньше 24 «квадратов» предлагается от 3,46 млн. В других новостройках минимальные лоты это студии площадью плюс-минус 20 кв. метров. В ЖК «Aerocity 3» такую можно взять за 3,2 млн. В ЖК «Aerocity 5» - за 3 млн, в Aerocity Club - за 2,8 млн, а в «Aerocity 4» - за 2,7 млн рублей. Плюс есть еще проекты в более обжитой центральной части Шушар. Причем цены там не выше, чем в «Аквилон All in 3.0». Так, в ЖК «Шушары» (Пушкинская) компании «Дальпитерстрой» (рейтинг «В-») по переуступке за 3,5 млн можно купить студию площадью 26,4 кв. метра. А в ЖК Simple от «Бау Сити» цены начинаются от 3,77 млн рублей за студию площадью около 23,8 кв. метров. Правда, по обоим этим проектам отмечен перенос сроков сдачи.