Дата обновления 31 марта 2022
Новостройка на Московском проспекте, 114, именуемая теперь «е.волюция», могла быть знакома публике как «Менделеев». Однако больше «Менделеева» нет, как нет и ГК «Красной стрела» в качестве действующего девелопера проекта. Почти год назад указанный участок был продан е. Development, структуре, аффилированной с Seven Suns Development. С тех пор началась новая страница в судьбе ЖК.
Важное замечание. Те люди, которые заключали договоры бронирования с ГК «Красная стрела», в обиде не остались. Им либо были возвращены деньги, либо было предложено жильё в других проектах «Красной стрелы». Договоры долевого участия не заключались, поэтому расторгать их не пришлось.
На март 2022 года мы видим, что территория только расчищается. Речь идёт о подготовительном этапе, основные работы не начались. Срок сдачи ЖК установлен на III квартал 2024 года. До этого времени нужно отстроить три среднеэтажных корпуса. Задача посильная. Компания Seven Suns Development на хорошем счету у экспертов: её отметка в общем рейтинге — А-, и это почти максимум. Общее количество объектов в портфеле подбирается к десяти. За время их реализации бывало всякое. Чего только стоят проблемы с коммуникациями в ЖК «Светлый мир «Я — Романтик». Тем не менее, руководство девелопера всегда разрешало спорные ситуации и восстанавлило репутацию. Работа продолжается: в Сестрорецке строится СКК «Светлый мир «Внутри». Ещё пара комплексов проектируется.
ЖК «е.волюция» отметился в действующем рейтинге новостроек Московского района. Он был составлен в мае 2021 года экспертным сообществом и журналистами Novostroy.su. «Эволюционная» новостройка заняла 25-е место из возможных 36-и. Не сказать, что её оценки были низкими, просто конкуренты оказались во многом сильнее. Среди них — «Группа ЛСР», RBI, Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ), Setl Group.
Основные преимущества новостройки — эргономичные планировки, небольшое количество квартир на этаже (в среднем по четыре), отличный коэффициент машино-мест (на 538 квартир приходится 477 мест). Также стоит отметить отсутствие перекоса в сторону малометражных квартир: однокомнатных, двухкомнатных и трёхкомнатных примерно поровну. Это всё признаки бизнес-класса, который, собственно, и заявляется. Побочный положительный эффект — создание однородной социальной среды, качественный состав которой будет меняться нечасто. Иными словами, квартиры ЖК «е.волюция» не будут рассматриваться публикой в первую очередь как арендные.
На сегодня в ЖК «е.волюция» идут официальные продажи, с заключением ДДУ и открытием эскроу-счетов. Покупателям доступны десятки предложений. Цены, как и ожидалось, отнюдь не низкие. Так, 26-метровая квартира стоит от 8,4 млн рублей. Однако реальность такова, что в соседних новостройках цены не ниже. Так, в ЖК «Квартал Che» и ЖК «Московские ворота II» студии стоят от 8,5 и 8,9 млн рублей соответственно. Оба строятся Группой «Эталон» (ЛенСпецСМУ) и входят в Белый список новостроек. «Евроинвест Девелопмент» идёт на ценовой рекорд, реализуя «однушки» в ЖК ID Moskovskiy за 21 млн рублей и больше. На Novostroy.su представлены и сервисные апарт-отели, с которыми предлагаем ознакомиться инвесторам.
Дата обновления 11 января 2021
Проект интересный и место знаковое — со свой историей. Ранее здесь располагался Комбинат детского питания и пищевых концентратов (изначально это был Ленинградский пищевой комбинат — фабрика-кухня Московского района), построенный в 30-е годы ХХ века. Во время войны здание было почти полностью разрушено, затем восстановлено. Предприятие закрылось около десяти лет назад, а в 2016 году появилась информация о планах построить тут бизнес-центр. Однако впоследствии выбор был сделан в пользу жилого комплекса. Лицевой корпус бывшего предприятия (фабрика-кухня), выходящий фасадом на площадь Московские Ворота, относится к объектам культурного наследия и поэтому сохранится. Остальные же постройки комбината ценности не представляют и уже пошли под снос в конце 2020 года. О том, как обстоят дела на объекте в январе 2021-го, пока не сообщается. Думается, по настоящему ход строительства можно будет оценить не раньше, чем через год. Демонтаж, подготовка участка, строительство подземной части здания с паркингом — все это займет немало времени. Но застройщик им располагает. По предварительной информации сдача ЖК намечена на последний квартал 2023 год. По предварительной, т.к. документального подтверждения этому пока нет. По состоянию на начало января документы по «Менделееву» (разрешение на строительство, проектная декларация, образец ДДУ и др.) в открытом доступе отсутствуют. В единой информационной системе Дом.рф ЖК пока не представлен. Нет его и на официальном сайте компании «Красная стрела». Поэтому информации по проекту немного. Однако на перспективу можно говорить о его надежности. Сайт застройщика информирует о том, что проектное финансирование осуществит банк «Дом.рф», а продажи, как сейчас принято, пойдут через счета эскроу, то есть риск потерять свои деньги для дольщиков исключен. Да и сама компания «Красная стрела», реализующая данный проект, неплохо зарекомендовала себя на рынке Северной столицы. Корректировки сроков в ее практике случаются (можно, например, вспомнить ЖК «Неоклассика-2»), однако все свои проекты компания доводит до конца. Не случайно в рейтинге петербургских застройщиков она сохраняет хороший балл «В+».
Если оценивать ЖК «Менделеев», то плюсов у него, на наш взгляд, куда больше, чем минусов. К последним можно отнести регулярные пробки в часы пик на Лиговке и Московском, а также отсутствие рядом крупных зеленых зон. Московский сад, что расположен чуть севернее, не велик. Посидеть в тени деревьев там можно, но вот для семейных прогулок он, конечно, не подойдет. В этом смысле ближе Парка Победы ничего нет. К недостаткам локации можно отнести также преобладание рядом с ЖК нежилой застройки. Однако из существующих тут предприятий работают далеко не все и не на полную мощность. Вероятнее всего, со временем весь этот микрорайон восточнее Московских Ворот пойдет под реновацию, станет привлекательнее и комфортнее. Место тут перспективное и «Менделеев» в этом плане одна из первых ласточек вместе с проектами на Лиговке и на Заставской улице. Достоинства местоположения очевидны: престижный Московский район, близко от центральной части города, в двух шагах метро, инфраструктура неподалеку имеется. Из квартир, выходящих окнами на запад и север, будет открываться привлекательный вид. Во-первых, на Московские ворота. Здание фабрики-кухни трехэтажное и помехой не станет. Во-вторых, на Лиговский проспект, который в этой своей части богат деревьями, а за проспектом просматривается Московский сад.
Проект, разработанный компанией «Интерколомниум» в духе сталинской архитектуры, в здешнюю застройку входит гармонично. На рендерах ЖК смотрится строго и солидно. Подземный паркинг по числу машиномест почти на 90% покрывает количество квартир в ЖК, что весьма ценно учитывая сложности с парковкой в здешних местах. Предлагаемые квартиры соответствуют уровню бизнес-класса. Просторные холлы, комнаты средние и большие, габаритные кухни-столовые или же кухни гостиные, широкие функциональные балконы (где-то и по два балкона), гардеробные комнаты, гостевые санузлы в больших квартирах. Добавим умеренное число квартир на этажах, отсутствие студий, небольшое число однокомнатных квартир и становится понятно, что застройщик не только на словах, но и на деле сделал ставку на покупателя семейного. По всем параметрам это будет весьма комфортный комплекс.
На начало января идет предварительное бронирование квартир. Озвученные цены на старте: 190-240 тыс. руб за кв. метр — средние для данной локации. Вариантов хватает — все-таки в ЖК более пятисот предложений. Ближайший альтернативный вариант это ЖК «Квартал Che» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг застройщика «А+»). Сдают его также в 2023 году и цены там на аналогичном уровне. Рядом также заявлены проекты ЖК «на Заставской улице, 30» от «Еврострой ГК» (рейтинг «B+») и МФК «на Заставской улице, 25» компании «Старк». Но их перспективы пока не ясны и продажи не открыты. На противоположной стороне Московского проспекта реализуется еще один проект «Группы «Эталон» - ЖК «Московские ворота-2», где квартиры можно купить дешевле. Там же идут продажи апартаментов в МФК «М97» компании «М97 Инвест» - цены в этом комплексе ниже но сроки сдачи уже не раз переносились.
Подробнее
Отзывы 7
Не возвращают деньги за бронь. Обратились к ним в июне с целью покупки квартиры. нам менеджер четко сказал если будет отказ от банка вернут деньги за бронь квартиры. Мы заплатили наивные. Банк отказал а деньги не возвращают. Забрали наши 50 тысяч и игнорируют письма и претензии. Поведение не достойное серьезного застройщика. Нам другой объект одобрили на большую сумму. Может и хорошо что здесь отказали. Как с ними иметь дело если 50 тысяч вернуть не могут.
Строгий и симпатичный ЖК, в отличном районе. Взял двушку, планировка отличная.
Бомбический район и крутой бизнес жк, надо ли еще что-то говорить? Планы квартир посмотрите и дизайн, думаю все будет понятно что это хитяра!
Очень шумные вентиляторы со стороны военного завода Заставкой и граница с колючей проволокой, с Томчака тоже уродское пром здание прям примыкает. Сомнительный бизнес.
Очень красивый проект, умеренная этажность, считаю что благодаря таким застройкам город не теряет своего шарма и при этом появляется возможность купить современную квартиру.
По рендерам проект выглядит неплохо, подожду, когда появится подробная информация
сколько можно застраивать Московские ворота? Скоро там одна большая пробка будет стоять от Лиговского до Московской