NOVOSTROY.SU
Вы находитесь в Санкт-Петербурге
Ваш город — Санкт-Петербург?
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
Разместить рейтинг на своем сайте
Народный рейтинг
Застройщик
Адрес
Московский район, ул. Костюшко
Как добраться?Метро
Московская
22 мин. пешком,
еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи.
Квартиры
45 квартир в продаже, площадью от 24.18 до 118.85м²
Этажей
6-22
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
| Секции 1-5 | III квартал 2018 г. | |
| Аппартаменты | III квартал 2018 г. |
Апартаменты в МФК «Москва»: характеристики и цены
дата обновления 14 августа 2017
| Комнатность | Площадь, м² | Стоимость, руб. | Количество |
|---|---|---|---|
| Все планировки | |||
| Студия | 24.25 — 24.54 | 3 334 000 — 3 691 000 | 5 планировок |
| 1 к. кв. | 34.26 — 53.06 | 4 555 000 — 7 481 000 | 19 планировок |
| 2 к. кв. | 52.77 — 73.24 | 5 704 000 — 13 081 000 | 12 планировок |
| 3 к. кв. | 92.74 — 118.85 | 12 285 000 — 20 593 000 | 7 планировок |
| 4 к. кв. | 81.31 — 115.81 | 10 700 000 — 23 950 000 | 2 планировки |
Ипотечные программы для МФК «Москва»
| Банк | Название программы | Ставка | Сумма кредита | Срок кредита |
|---|---|---|---|---|
 | Акция на новостройки | от 7.4 % | 15 000 000 руб. | 30 лет |
 | Квартира в новостройке | от 9.7 % | 60 000 000 руб. | 30 лет |
 | Ипотека на новостройку | от 10 % | 30 000 000 руб. | 30 лет |
О многофункциональном комплексе «Москва»
дата обновления 07 августа 2017
Компания Setl City ведет строительство нового многофункционального комплекса в Московском районе. Комплекс будет построен по адресу ул. Костюшко, д. 19А.
Продажи стартовали в сентябре 2015 года, завершить строительство застройщик планирует в III квартале 2018 года. Расположится комплекс на участке в 1,4 гектара. Здесь будут построены жилые секции, включающие 473 квартир от двух до четырех комнат, которые будут передаваться с подготовкой под отделку, и 417 однокомнатных и двухкомнатных апартаментов с полной чистовой отделкой. Остекление лоджий и балконов планируется безрамное. Высота секций - 6-22 этажа. Застройщик позиционирует реализуемое в комплексе «Москва» жилье как бизнес-класс.
Дизайн входных групп объекта будет выполнен в стиле неоклассицизма, в кофейных и молочных тонах.
Также в МФК «Москва» будет открыт встроенный двухэтажный детский сад на 50 мест. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг на 249 автомобилей, и встроенно-пристроенный гараж на 250 машиномест. Внутренний двор будет закрыт от посторонних, на его территории появятся детские и игровые площадки, а также зона отдыха для взрослых. Застройщик планирует организовать систему видеонаблюдения.
Транспортная доступность комплекса хорошая. Ближайшее метро — ст. «Московская». Остановка — в 860 м. Главная автомагистраль — Московский проспект. Станций метро в районе шесть. Сеть наземного транспорта включает маршруты трамваев, автобусов, троллейбусов, маршруток. На территории района строятся трассы-дублеры. В районе три ж/д станции. Из района удобно добираться до Павловска, Стрельны. Планируется строительство аэроэкспресса, который соединит аэропорт с центром Петербурга.
Состояние экологии местности удовлетворительно. Рядом находятся склады и производственные площадки. Рядом проходит ЗСД, линии железной дороги, Пулковское шоссе. Парковая зона — в километре от участка. Экологическое состояние Московского района в целом удовлетворительно. Наиболее загрязнена северная часть, которая примыкает к Обводному каналу. Есть на территории района и загрязняющие предприятия, в числе которых, - завод «Фармакон».
Комплек сбудет построен рядом с кварталом с развитой инфраструктурой. Пешком можно дойти до детских садиков, школы, магазинов, аптеки, торговые комплексы, бизнес-центр, поликлиника, больница, стоматологии. Хорошо развита сфера образовательных учреждений района, которая включает более 40 школ, колледжи, техникумы, более 70 детских садиков. Также в районе есть больницы, стоматологии, поликлиники, детский театр, дворцы молодежи, более десяти библиотек, выставочные залы, спортивные комплексы, подростковые клубы, художественная школа, три бассейна, тенисные корты, спортивные залы.
Новости и статьи
28 июня 2017 в 11:52 584 Новости рынка
Белый список новостроек пополнился пятью жилыми комплексами
Белый список отражает не только мнение экспертов, но и отзывы реальных покупателей. В этот раз в список надежных новостроек вошли пять ЖК, строящихся в Московском районе. Два жилых комплекса — проекты « Группы ЛСР », один ЖК строит Setl City, реализацией еще двух занимается «Аквилон-Инвест».
27 июня 2017 в 14:56 579 Новости рынка
Никаких «А+» — Novostroy.su опубликовал рейтинг Московского района
Абсолютными аутсайдерами голосования стали три проекта — два долгостроя и один с туманными перспективами, хоть его реализацией занимается крупный застройщик. Лидеров рейтинга немного больше. Пять новостроек получили высшие оценки по надежности.
Как добраться
дата обновления 07 августа 2017
На общественном транспорте от метро «Московская» можно добраться так: необходимо сесть на автобусы №№13,150,187,431 и следовать до остановки «Ул. Костюшко», от которой до участка под строительство, - пешком 860 метров.
На машине от площади перед метро «Московская» необходимо повернуть на Московский проспект и следовать по нему до пересечения с ул. Галстяна, свернув на которую, требуется следовать до пересечения с ул. Костюшко. Свернув на ул. Костюшко, требуется следовать 900 метров до участка.
Мнение портала
дата обновления 19 января 2017
19 января 2017
О Setl City дополнительно рассказывать нет необходимости - это один из крупнейших застройщиков Северо-Запада. В рейтинге застройщиков Петербурга и Ленинградской области на Novostroy.su имеет высший бал А+. И хотя реализация апарт-отеля - в новинку для этой строительной компании, в целом проекты Setl City имеют хорошую репутацию. МФК «Москва» в рейтинге апарт-отелей получил от независимого экспертного сообщества оценку ВВВ. Бал не высший, но достойный.
Работы на стройплощадке начались в конце 2016 года. До заявленного ввода в эксплуатацию еще около двух лет, поэтому делать выводы о темпах строительства пока рано. Цены, заявленные на этапе котлована, вполне соответствуют классу и местоположению объекта.
Рассмотрим некоторые детали МФК. Мест в паркинге недостаточно для проекта такого класса. На 890 квартир и апартаментов застройщик предлагает 249 машиномест в подземном гараже. Учитывая, что вокруг довольно плотно населенный микрорайон и рассчитывать на широкие возможности парковаться за пределами ЖК не приходится, - могут возникнуть сложности для автомобилистов. Хотя где в черте города их сейчас нет.
Что касается инфраструктуры, то в шаговой доступности расположены порядка 10 школ. Дошкольных учреждений чуть меньше, поэтому радует, что этот объект - детский сад - заложен в проект комплекса.
Те, кто подбирает жилье в этом районе, могут также рассмотреть в качестве альтернативы жилые комплексы вдоль Пулковского и Московского шоссе: «Триумф Парк», «Пулковский 3», «Сириус». Подыскивающим именно апартаменты в этом районе можно обратить внимание на ЖК «Salut!».
21 октября 2015
Разрешение на возведение жилого комплекса высотой 75 метров было получено еще бывшим девелопером объекта — компанией «Петровский строитель». Намерение построить объект на месте бизнес-центра вызвало протест среди местных жителей. Они недовольны тем, что появление нового высотного дома приведет к уплотнению мест в ближайшем детском саду и поликлиниках.
Летом 2015 года участок был продан компании «Setl City». Застройщик переименовал проект в ЖК «Москва» и прояснил перспективы. Например, то, что в ЖК «Москва» будут предлагаться апартаменты бизнес-класса с вариативной квадратурой: от студий (24 кв.м) до 4-комнатных квартир (118 кв.м). Наличие разных по площади квартир расширяет возможности выбора, что можно оценить как плюс. Однако большое число квартир явно не ассоциируется с клубным домом и обособленным пространством, на которое так или иначе претендует бизнес-класс. Зато в отношении собственной инфраструктуры есть положительный момент — застройщик обещает построить детский сад для жителей комплекса.
На сегодня застройщик является одним из лидеров рынка недвижимости в Санкт-Петербурге. «Setl City» ведет строительство 14 объектов на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области, сотрудничает с несколькими банками. Застройщик известен, а значит риски минимальны, однако у «Setl City» были задержки сроков строительства (до 8 месяцев), и не исключено, что их не будет на данном объекте.
ЖК «Москва» будет находится рядом с ЗСД, Ленинским проспектом, Московским и Пулковским шоссе, но эти магистрали перегружены автомобильным потоком, за исключением, пожалуй, ЗСД. Вместе с тем такое удобное расположение обеспечивает связь с центром города, а также с пригородами — Пушкиным, Стрельной, Петергофом. ЖК «Москва» будет находиться в 1,3 км от станции метро «Московская», до которой удобнее доехать на автобусе. От метро на автобусе не менее 40 минут до аэропорта Пулково.
Неоднозначная оценка транспортной доступности усугубляется состоянием экологии. Новостройка будет примыкать к промзоне с заводом по переработке мусора. Ближе к КАД среди прочих объектов расположены машиностроительное и обороннопромышленное предприятия, за магистралью находятся как минимум две свалки.
Вместе с тем, территория Московского района активно застраивается. Так, соседями ЖК на улице Костюшко будут ЖК «Перемена», ЖК «Clever», за Пулковским парком строят ЖК «Звезда», ЖК «Viva», ЖК «Salut!». Среди них есть и недвижимость формата апарт-отель. В этой части Московского района достаточно бизнес-центров и крупных торговых объектов. В этой части Московского района достаточно бизнес-центров и крупных торговых объектов. Неудивительно, что и конкуренция среди объектов недвижимости высока.
Документация
дата обновления 4 сентября 2015
Новостройки рядом c МФК «Москва»
-
55
«Перемена»от 3 237 тыс. руб.на расстоянии 0.43 км -
234
«Salut!»от 1 765 тыс. руб.на расстоянии 1.29 км -
68
«NEO»от 7 114 тыс. руб.на расстоянии 1.33 км -
68
«Звезда»от 2 792 тыс. руб.на расстоянии 1.75 км
Cредняя стоимость 1-к квартиры в МФК «Москва» составляет 144 000 руб./м²
-
Новостройки
-
РайоныНовостройки в Василеостровском районе от застройщика 130 000 руб./м² Стоимость выше на 12 000 руб. за м²
Отзывы о МФК «Москва» 23
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Пы.сы: в жк Москва срок ввода не менялся, о задержках говорить нецелесообразно. Вряд ли они будут.
Тем более такая ситуация уже была у Сэлт сити (пример по ЖК Норд) формально сроки были соблюдены так как застройщик внес изменения в проектную декларацию
А если посмотреть на подобный законченный элитный объект этой Фирмы- "Космос",- у Парка Победы, предлагавшийся по похожим ценам изначально при лучшем местоположении. Так вот там продаётся много свободный квартир от 11- до 22 Млн. и их не особо желают приобрести. Здесь будет подобное...
Мы видим, что общая масса среднего класса потенциальных покупателей не готова покупать по таким безумным ценам даже для себя, не говоря уже о перепродаже...Сейчас все ищут более дешёвые варианты, тем более, если это новостройка без отделки или предчистовая.
Кризис диктуюет свои условия (2 к.кв. должна стоить 5-6 МЛН., 3-х к. кв.- 6-8 млн.).
А компания "Сетл" и "Петербургская Недвижимость" надеются на элиту и Олигархов, число которых уменьшилось.
Поэтому подобные проекты обречены, т.к. продано будет около 20% подобных новостроек.
Про обреченность проектов бы поспорил. Олигархи на то и олигархи, чтобы даже в кризис оставаться состоятельными, а недвижимость как не крути одна из самых надежных инвестиций.