ЖК «Две Столицы»

Компания «ИнтерГрупп» неплохо известна в Московском регионе, в Петербурге же она пока новичок и в региональном рейтинге застройщиков эксперты присвоили ей средний балл «В». Предварительно вложения в квартиру в пилотном проекте компании можно оценить как достаточно надежные, однако объективную картину даст только ход строительства «Двух Столиц».

В настоящее время активно возводится первый из четырех корпусов ЖК. Работы начались в ноябре прошлого года. Тогда территория только готовилась под застройку, а к июлю 2017-го строительство первого корпуса в некоторых секциях вышло уже на уровень седьмого этажа. Динамика неплохая. До сдачи корпуса в эксплуатацию еще полтора года, застройщик должен успеть. Кроме того, земельные работы ведутся на участках, определенных под второй и третий корпуса ЖК. Времени до их сдачи еще много.

О плюсах и минусах жилого комплекса мы подробно рассказывали в предыдущем мнении портала. Добавим несколько слов по квартирографии на примере выведенного в продажу первого корпуса. Выбор разноплановых квартир здесь весьма широк: от студий до просторных «трешек». Перекоса в сторону дешевых вариантов нет, двух- и трехкомнатных квартир также немало. Квартиры в ЖК соответствуют уровню комфорт-класса: просторные, с полноценными кухнями-столовыми, в больших квартирах по два санузла, в некоторых квартирах большие балконы. Наиболее интересны в плане планировок угловые секции, где можно выбрать необычные варианты. Также отметим, что разным категориям покупателей подойдут разные подъезды: где-то больше студий, а где-то наоборот — семейных квартир. Количество квартир на лестничных площадках разных секций варьируется от 3 до 13, что говорит само за себя. Особенно если учесть, что жилых этажей в доме 17 и в каждой из секций (вне зависимости от числа квартир) по два лифта. Очевидно, что тем, кто заинтересован в более комфортном проживании, есть смысл пораньше выбрать для себя подъезд с меньшим числом квартир. А автовладельцам, вероятно, стоит заранее обзавестись местом в паркинге. Квартир в комплексе будет много, и очевидно, что запланированных парковочных мест во дворах и в паркинге на всех не хватит. На перспективу это может стать проблемой.

Что касается реализации, то в настоящее время в продажу выведен только первый корпус ЖК. К началу июля 2017 года в нем продано около 10% квартир, доступно еще свыше 950 вариантов, так что выбор весьма широк. Цены завышенными не назовешь — стоимость квартир средняя по меркам новых кварталов Московского района. Но и конкуренция здесь весьма высока. Рядом с «Двумя Столицами» в настоящее время ведутся продажи в сданных жилых комплексах «Пулковский», «Пулковский 2» и «Пулковский 3» от компании «ЦДС» (рейтинг застройщика «B+»). Также квартиры можно купить в строящихся жилых комплексах «Триумф Парк» (застройщик «MirLand Development», рейтинг «A») и «4YOU» от «Аквилон-Инвеста» (рейтинг «A»). Отметим, что оба этих комплекса включены экспертами в Белый список новостроек. Продают квартиры и в ЖК «Сириус», который строит компания «Лидер Групп» (рейтинг «B-»). Однако тут сроки сдачи уже перенесены. На перспективу интересен ЖК «Светлый мир «Жизнь...» (от «Seven Suns Development», рейтинг «A»), где можно ждать привычных для застройщика привлекательных цен. Но данный ЖК пока только проектируется.

Это проект, на который стоит обратить внимание по ряду причин. Во-первых, перспективное место. Во-вторых, широкая линейка предложений. В-третьих, предположительно привлекательная цена. Теперь давайте по пунктам.

Что касается места, выбранного под застройку. В этом видится даже что-то символичное, что свой первый ЖК московская компания строит в Московском районе на Московскoм шоссе. Место для реализации пилотного проекта выбрано очень перспективное. ЖК «Две Столицы» станет одной из первых ласточек комплексного освоения крупной промзоны — территории бывшего мясокомбината «Самсон». Сразу скажем, что проект реновации промзоны открывает перед будущими новоселами хорошие перспективы. Главным образом, это касается, конечно, развития социальной инфраструктуры этих мест. Сейчас здесь нет практически ничего. Все соцобъекты сосредоточены в старых обжитых кварталах за Дунайским проспектом. Это не очень далеко, однако надо пересекать слишком много дорог, что не очень удобно (например, ребенка в школу отпускать как-то рискованно). По мере того, как будут построены жилые комплексы, расположенные восточнее промзоны — по Пулковскому шоссе, там войдут в строй новые соцобъекты. Вот только хватит ли их на всех? Пока не понятно. Поэтому вся надежда будущих новоселов «Двух столиц» на скорейшее комплексное освоение всей «самсоновской» промзоны. Тогда со временем тут появятся все необходимые инфраструктурные объекты, как бюджетные, так и коммерческие и наладится комфортная жизнь. Процесс, конечно, не быстрый, но он уже начался, а значит перспектива есть.

Что касается остальных важных для жизни параметров, то в плане экологии место вряд ли можно назвать привлекательным. Все-таки ЖК строится рядом с оживленным Московским шоссе. Деревья на территории бывшего «Самсона» есть, но их немного. Полноценных зеленых зон поблизости нет. Парк Городов-героев, расположенный неподалеку, не в счет, поскольку деревьев там маловато. Это скорее просто хорошее место для прогулки.

В транспортном плане у ЖК «Две столицы» есть два плюса: возможность пешком дойти до станции метро «Звездная» и небольшое расстояние до КАД. Из минусов — очень плотное движение по Московскому шоссе, выливающееся в регулярные пробки в обе стороны в часы пик. При этом разнообразия вариантов для выезда отсюда нет. Пока непонятно, как будут организованы выезды на Дунайский проспект и Пулковское шоссе — вероятно, туда можно будет как-то проехать через новые жилые кварталы. Но на обеих этих трассах пробки также бывают. Ожидается, что дорожная ситуация несколько улучшится, когда на пересечении Дунайского и Пулковского откроют новую транспортную развязку. Произойти это должно в 2017 году.

Что касается линейки предложений, то застройщик анонсирует разнообразную квартирографию. Да и выбор квартир по количеству комнат и метражу столь широк, что здесь найдутся варианты для всех категорий покупателей. Стоимость квартир на старте продаж застройщик также обещает установить весьма привлекательную. В заключение добавим еще, что продавать квартиры в «Двух столицах» будут по договорам долевого участия. Для покупателей это плюс. В сравнении с продажами по ЖСК они будут более защищены в плане соблюдения сроков, да и цена квартиры после заключения договора повышаться уже не будет.

По состоянию на середину июня 2016 года продажи в «Двух столицах» еще не стартовали. Те, кто интересуется квартирами в этой части Московского района, могут обратить внимание на строящиеся по соседству жилые комплексы: «Сириус», «4YOU», «Звезда», «Триумф Парк», «Пулковский 3», «Дом на Московском шоссе, 3», «Salut!». Также в продаже остались квартиры в уже сданных комплексах «Viva», «Пулковский», «Пулковский 2» и «Летний».