Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Рассрочка

Московский район, Дунайский пр., участок 1

Звёздная 16 мин.

Московская 4 мин.

Купчино 5 мин.

Рейтинг портала Что это?

4,4

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

3,8/5
Застройщик
Союз-строй Инвест (1 другой ЖК)
Статус продаж
89 предложений в продаже, 22.94 - 53.37м²
Этажей
8-17-22
Высота потолков
3 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
I кв. 2023 г.
перенесен с IV кв. 2022 г. менялся 1 раз

Компания «Союз-строй Инвест» возводит апарт-отель на пересечении Дунайского проспекта и Пулковского шоссе. Этот инвестиционный проект международной сети апарт-отелей Adagio получил название Status. Разрешение было выдано в 2014 году фирме «Инвестиционная компания «Пулковская», в 2016-ом документ переоформили на «Союз-строй Инвест». Участок строительства объекта ограничен корпусами 1, 2, 3 МФК Salut! и автоцентрами. Архитектурный проект выполнен бюро «А2». Объём инвестиций составит около 3,5 млрд рублей. Согласно текущей редакции проектной декларации, сдать объект намечено в начале 2023 года. Но, со слов специалиста отдела продаж проекта Status, ввод в эксплуатацию вероятнее всего произойдет в конце 2021 года (апарт-отель находится на высокой стадии готовности).

В рамках проекта будет построено одно здание переменной этажности (8-17-22 этажей) общей площадью 44 тыс. кв. м. В нем разместятся 479 сервисных апартаментов уровня 3* «Adagio Access» и четырехзвездочная гостиница на 250 номеров Novotel. — вместе они образуют комбо-отель «Adagio Access&Novotel Санкт-Петербург Аэропорт». Комплекс с функционалом аэропорт-отеля будет находиться под управлением международной французской компании AccorHotels. В апартаментах, которые будут располагаться на верхних этажах, выполнят дизайнерскую отделку, меблировку (всё это включено в стоимость лотов), высота потолков составит 3 метра. В линейку предложений «Adagio Access» входят номера категории Standart, Family, Interconnecting (сдвоенные студии). Преимуществом апарт-отеля станут панорамные виды на окрестности — для этого застройщик увеличит площадь остекления (предусмотрено панорамное и витражное остекление). Для инвесторов разработаны две программы с гарантированным доходом 5,75%+ и 10,57% годовых и дальнейшим участием в прибыли апарт-отеля. Договор аренды заключается на 15 лет.

Две входные группы апарт-отеля, со стороны Пулковского парка и Дунайского проспекта, будут вести в общее лобби площадью более 1000 кв.м. В состав комплекса также войдут спортцентр с бассейном и спа, ресторан, кафе, бар, терраса, а также деловая зона (два мультиформатных зала и кабинеты для проведения встреч). Для хранения машин жильцов организуют подземный паркинг на 100 мест. На территории предусмотрено еще 42 м/м. Будет работать сервисная служба и служба доставки.

В 10 минутах ходьбы находится станция метро «Звёздная», в двух километрах — выезды на КАД и ЗСД. Дорога до международного аэропорта «Пулково» занимает 15-20 минут (курсируют шатлы). Столько же времени уходит на путь до КВЦ «Экспофорум». К центру города удобно добираться по Пулковскому шоссе. В будущем рядом с домом появится линия легкорельсового трамвая.

Для местных жителей работают социальные, медицинские учреждения, спортивные, торговые, развлекательные объекты.

Негативно на экологическую обстановку влияет обилие автотранспорта, идущего по Дунайскому проспекту, Пулковскому и Московскому шоссе. С другой стороны, есть Пулковский парк, частично нейтрализующий вред от выхлопных газов. 

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Апартаменты

89 предложений, 26 уникальных планировок
Студии
от 5 752 000 руб
от 22,94 м²
от 10 этажа
26 планировок
Дата обновления: 14 апреля

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МФК апарт-отель «Status»: ход строительстваМФК апарт-отель «Status»: ход строительстваМФК апарт-отель «Status»: ход строительства

Ипотека

от 4.69%
от 15%
до 30 лет
от 20 448 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
В Петербурге определены финалисты премии Urban Awards 2019
5 июня 2019
В Петербурге определены финалисты премии Urban Awards 2019
Оргкомитет огласил список финальных участников федеральной премии в области жилой городской недвижимости. Церемония награждения победителей пройдет 27 июня в историческом особняке «Доме Беггровых».
Все новости 1

Рассрочка

Возможно приобретение апартаментов в рассрочку. По классической программе первоначальный взнос составляет 80%, остаток отдается через полгода. Также предусмотрена схема в три платежа до конца строительства.

Плюсы и минусы

  • До станции метро «Звёздная» около 1,5 км. Дорога займёт около 18 минут пешком

  • На расстоянии 100 м расположена крупная зелёная зона — Пулковский парк и водоём

  • Хорошая транспортная развязка. ЖК расположен практически на пересечении двух крупных автомагистралей: Пулковского шоссе и Дунайского проспекта.

  • В районе хорошо развита торговая инфраструктура. На расстоянии 600 м расположен крупный ТЦ «Торговый двор»

  • Проектом предусмотрен подземный паркинг на 100 машино-мест

  • Застройщик относительно новый игрок на рынке. В его активе только один сданный объект — соседний МФК «Salut!»

  • Высокая транспортная загруженность Пулковского шоссе и Дунайского проспекта отрицательно влияют на качество воздуха и уровень шума

  • Все лоты относятся к нежилой недвижимости, а значит в них невозможно постоянно прописаться

  • На Пулковском шоссе в час пик возможны пробки

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 18 ноября 2020

Строительство данного апарт-отеля продолжается. По актуальной редакции проектной декларации мы видим перенос сроков сдачи на один квартал вперёд — с конца 2022 года на начало 2023 года. Однако в отделе продаж заверяют, что сдача, скорее всего, состоится раньше срока, а именно через год. Надо признать, что готовность дома высокая. На ноябрь 2020 года застекляются окна, ведутся работы по навесному фасаду, а также монтаж внутренних и наружных коммуникаций. Одновременно с этим завершаются работы по организации автостоянки у дома. Если девелопер стремится к досрочной сдаче, достичь этого в его силах.

Данных о динамике продаж в официальных источниках мы не встретили. Поэтому судить об успешности проекта с точки зрения его востребованности сложно. Можем только заметить, что на фоне пандемии туристический поток резко сократился, а значит рентабельность арендного рынка под угрозой. Ясно, что сейчас, когда дом не достроен, у инвесторов дохода нет вовсе, но и что будет завтра, никто не знает. Им на руку играет то, что все разработанные программы предполагают гарантированный доход. Остаётся открытым вопрос, будут ли производиться выплаты регулярно и в полном объёме.

Поскольку данный апарт-отель — исключительный в своём роде — ориентирован только на крупных инвесторов, бурных обсуждений в сети он не вызывает. Реализация идёт тихо, среди «своих» людей, в атмосфере некоторой секретности. Объект представляется нам вещью в себе, и добавить к сказанному пока нечего.

Среднестатистическому покупателю более интересны проекты, где купить квартиры или апартаменты можно поштучно. Продолжаются продажи в МФК Salut! от этого же девелопера, где студии стоят от 3,7 млн рублей. Конкуренцию ему составляет МФК Neopark от «Группы ЛСР» (рейтинг А+). Цены здесь выше — от 6,4 млн рублей. Небольшое количество квартир ещё осталось в ЖК «Оазис», строительство которого скоро завершится. Минимальная стоимость однокомнатных квартир — 4,9 млн рублей.

Дата обновления 26 ноября 2018

Апарт-отель Status — это продолжение МФК Salut!. Поскольку они оба находятся на участке с одним кадастровым номером, то и документы у них общие: разрешение на строительство и все версии проектной декларации. Более того, на одном участке с апарт-комплексами находятся автоцентры Porsche и Mersedes Benz, девелопером которых является также «Инвестиционная компания «Пулковская». Ударной работой по МФК Salut! компания убедила экспертов в своей надёжности: в рейтинге Novostroy.su она получила оценку В, то есть «твёрдую четвёрку».

По своему предложению апарт-отель Status уникален. Приобрести можно апартаменты только целыми этажами, то есть оптом, причём минимальный бюджет покупки превышает 100 млн рублей. К этому стоит добавить плату за мебель от застройщика (впрочем, от неё можно отказаться), — 400–500 тыс. рублей за апартамент. Итого на меблировку нужно потратить в лучшем случае ещё 10 млн рублей.

Большие деньги? Возможно, но у застройщика иное мнение. Он считает, что целевой аудиторией апарт-отеля Status могут быть и будут не только компании, но и частные лица. Привлечь простых людей (условно простых) должна высокая доходность. Заявляются огромные для обывателя цифры: доходность — от 1,5 млн рублей в месяц. Мы с любопытством будем наблюдать за темпами продаж. Однако к реальному спросу со стороны обычных людей пока испытываем скепсис.

Объект рискует стать действительно статусным, как и заложено в названии. При нём расположится отель 4* Novotel. Более того, конкретно этот отель международной сети станет флагманским в России. Его особенностью станет то, что в нём смогут отдыхать члены экипажей, прилетающие в аэропорт Пулково. Несмотря на то, что новый апарт-комплекс и отель образуют единое здание, входы в них будут различными, что логично и удобно для всех. Вместе с тем, постоянные жильцы смогут получать все блага отеля в полной мере. Были бы деньги, а фуагра и лобстеры найдутся.

С местами для парковки будут проблемы. Это ясно по опыту МФК Salut!. Какие есть решения? Во-первых, можно не иметь машины; во-вторых, можно с боем занимать места во дворе; в-третьих, можно успеть купить место в подземном паркинге; в-четвёртых, можно арендовать место в паркинге ЖК Viva (100 м от апарт-отеля). К последнему варианту, кстати, часто прибегают жители МФК Salut!. При всём высоком статусе объекта нужно заранее смириться с загруженными машинами дворами и с затруднённым выездом из этих дворов.

Локация хороша с нескольких точек зрения: до станции метро «Звёздная» нетрудно дойти пешком, у автомобилистов в распоряжении есть два шоссе — Пулковское и Московское, и, что немаловажно, совсем рядом расположен огромный Пулковский парк, служащих «лёгкими» района. Ложку дёгтя вносит близость шумного Дунайского проспекта. Из-за того, что все апартаменты разместятся на верхних этажах (до 22-го включительно), возможно, шум будет некритичным.

Конкурентов апарт-отеля Status  выделить сложно, потому что ни в каком другом комплексе апартаменты не продаются сразу десятками. Если вы не крупный инвестор, предлагаем рассмотреть свежий апарт-комплекс «Группы ЛСР» — Neopark. Минимальный бюджет покупки «однушки» составляет 4 млн рублей. Недёшево, но и застройщик в высшей мере надёжный. Подтверждает это оценка А+ в рейтинге Novostroy.su. Более просторные квартиры от 4 млн рублей есть в ЖК «Оазис».

Подробнее

Новостройки рядом c «Status»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в Апарт-отель «Status» составляет 246 000 ₽/м²

Новостройки во Фрунзенском районе 194 000 руб./м² Стоимость ниже на 7 000 руб. за м²
Новостройки в Василеостровском районе от застройщика 206 000 руб./м² Стоимость выше на 5 000 руб. за м²

Отзывы 2

Последний написан 1 месяц назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Инвестор
#
11 марта 2021 в 19:44
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Хороший апарт-отель, но с завышенной ценой. 250-300тр за м2 - это перебор.
Вопрос тут еще не только в доходности, но и в том, какой срок окупаемости актива. С данной ценой окупаемость составит порядка 10-12 лет, что для инвестиций "не зачет".
Адекватный срок окупаемости 6-7 лет.
Видимо в этот проект нужно было входить раньше. Сейчас поезд уже ушел.

Олег
#
19 ноября 2018 в 17:38
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

С моей точки зрения, перспективный проект. Очень удачное расположение: рядом кольцевая, метро, недалеко аэропорт, широкие трассы, правда, конечно, без пробок не обойдется, как везде в городе. Бонус - парк, где можно размяться после работы. Собственная инфраструктура плюс городская. Конечно для инвестиций потребуется начальный капитал, но деньги, думаю, вернуться быстро + прибыль.