Петербургские застройщики уже давно предлагают своим клиентам квартиры с полной отделкой, а новоселы оценили, что можно въезжать в собственное жилье без глобального ремонта.
Без отделки квартир на рынке становится все меньше. В Москве, которая долгое время игнорировала идею продавать квартиры «под ключ», сейчас все чаще встречается такое предложение. Как правило, в жилом комплексе можно приобрести и квартиру с отделкой — подороже, и квартиру без отделки — подешевле. Петербургские застройщики раньше москвичей раскусили, что отделку можно использовать как маркетинговый ход, мол, новоселы не впадут в затяжной ремонт, когда в лифт не войти, нормально не заснуть, и мусор строительный разбросан повсюду. Ну и про свой гешефт застройщики никогда не забывают — на отделке можно зарабатывать.
Готовность номер один
Очевидно, что если мы говорим про самое доступное жилье, то это будет квартира без отделки, с голыми стенами, невыровненным полом, без дверей — просто бетонная коробка. Это стоит учитывать при выборе квартиры и изучая ее ценовые характеристики. Кстати, получается, что если брать ипотечный кредит на квартиру с чистовой отделкой, то кредит распространяется и на отделочные работы.
Стандартная отделка «под ключ» включает в себя в обязательном порядке все двери, оклейку стен обоями, покраску потолка, укладку ламината в комнатах и холле, керамической плитки в ванне и всю сантехнику, электрику.
Проблема готовых предложений заключается в том, что вариантов предлагается не так уж много: два-три цветовых решения, то есть квартиры внутри одного жилого комплекса уж слишком похожи друг на друга. Еще один нюанс — иногда застройщик выбирает самый дешевый вариант отделки, особенно этим «грешат» строители доступнейшего жилья. После заселения новоселы начинают менять «картонные» двери, переклеивать «прозрачные» обои, без сожаления расставаться с сантехникой, место которой в лучшем случае в государственных учреждениях.
Вариант подешевле, но без капитального ремонта и без шумных, грязных черновых работ — отделка предчистовая, европейцы называют ее «белой». То есть все поверхности подготовлены под финишную отделку, новоселам не придется выравнивать стены, пол, потолок, штробить стены для проводки и прочее. Но придется подбирать напольные покрытия, обои, двери, светильники, текстиль, декоративные элементы интерьера.
Цена вопроса
В Петербурге активно работают застройщики, которые предлагают только квартиры с полной отделкой без вариантов, только квартиры без отделки, не предлагая как опцию отделку, и те, кто такую опцию предлагает. Новый тренд — когда в рамках одного ЖК реализуются квартиры без отделки, а часть — с отделкой.
Стоимость отделки у компаний довольно сильно различается. Обычно застройщики поясняют разницу цен качественными характеристиками материалов, использованием брендовых товаров. Проверить это можно только в шоу-румах, а потом на личном опыте. Более запутанная ситуация в комплексах, в которых предлагают квартиры как с отделкой, так и без. По идее «отделанные» должны стоить дороже, а по факту — не всегда. Застройщики с опытом знают вкусы своих покупателей, знают, что есть квартиры, скажем, менее ликвидные, с худшими характеристиками, сделать их более привлекательными может «бесплатная» отделка. Свою прибыль застройщик ведь считает не с каждой квартиры, а со всего проекта, а тут есть поле для маневра. В этом случае стоимость отделки вычленить из стоимости готовой квартиры невозможно.
Стоимость отделки в разных жилых комплексах
| Застройщик | Жилой комплекс | Отделка | Стоимость за 1 кв. м, руб. | Нюансы |
| Холдинг RBI | ЖК Green City и другие | предчистовая | 8000 | |
| чистовая | 14000-17000 | За 17 тыс. рублей «теплый пол» в ванной | ||
| «Красная стрела» | «Горки-Парк», «Неоклассика», «Аист» | предчистовая | 6000 | |
| чистовая | 13000 | |||
| «Строительный трест» | «NewПитер» | чистовая | 12000 | Натяжные потолки во всех комнатах |
| «ЮИТ Санкт-Петербург» | ЖК Inkeri и «Новоорловский» | чистовая | 11300 - 17600 | Установка сауны — 280 тыс. рублей |
| «БФА-девелопмент» | «Огни залива» | чистовая | Входит в стоимость | |
| Seven Suns Development | «Светлый мир: Я - Романтик», «Тихая гавань», «О, Юность», «Жизнь» | чистовая | Входит в стоимость | |
| «Главстрой СПб» | «Северная долина», «Юнтолово» | чистовая | Входит в стоимость | |
| Legenda Intelligent Development | «Legenda Героев», «Legenda Комендантского» | без отделки | ||
| «СПб Реновация» | «Живи! В Курортном», «Живи! В Рыбацком» | чистовая | Входит в стоимость | |
| «КВС» | «Жили-Были», «Новое Сертолово» | чистовая | Входит в стоимость | |
| Glorax Development | «Первый квартал» и «Второй квартал» проекта Ligovsky City | без отделки | ||
| предчистовая | Входит в стоимость | Стоимость «квадрата» на 8000 рублей выше, чем в квартирах без отделки | ||
| «Эталон» | «Дом на Блюхера» | без отделки и с отделкой | Стоимость квартир с отделкой и без практически не отличается | |
| Группа ЛСР | «Новая Охта» | чистовая | Входит в стоимость | |
| «Звездный дуэт» | чистовая | 6000 | «Квадрат» с отделкой – 105500, без – 99500 рублей | |
| «Цивилизация» | чистовая | 8000 | «Квадрат» с отделкой – 94000, без – 86000 рублей. Часть квартир — без отделки, скидка 8000 рублей с «квадрата» | |
| Setl City | «Философия на Московском», «Солнечный город», «Невский паруса» и другие | чистовая | Входит в стоимость | В ЖК «МореОкеан», «Философия на Московской», «Облака на Лесной» можно отказаться от отделки - скидка 1000 руб. за кв. м. |
| ЦДС | «Северный», «Московский», «Приневский», «Новое Янино», «Муринский посад» | чистовая | В подарок | |
| «Арсенал-Недвижимость» | «Энфилд», Ariosto! и другие | чистовая | Входит в стоимость | |
| «Лидер Групп» | Vitamin, «Три кита», Yoga и другие | чистовая | 5000 | |
| ПИК | «Орловский парк», «Дальневосточный, 15» | чистовая | Входит в стоимость | |
| «Петрополь» | «Клены» и другие | чистовая | 10000 |
Эволюция отделки
Но застройщики не остановились на отделке «под ключ» и появились предложения квартиры «под ключ» с мебелью и техникой. Так, нередко меблировка и прочий «фарш» входят в цену гостиничных апартаментов — те, что изначально предназначены для сдачи в аренду. В квартирах подобная роскошь доступна только как опция или акция. К примеру, программа «Квартира с отделкой, мебелью и техникой» предлагает сейчас компания с Setl City с «Первой мебельной фабрикой». Стоимость комплекта для студии – 170 тыс. рублей, для «однушки» – 240 тыс. рублей, «двушки» – 315 тыс. рублей. В «пакет» входит мебель и техника для кухни, мебель для спальни, гостиной, детской и прихожей. Например, кухонный гарнитур включает напольные и навесные шкафы, варочную панель, вытяжку, духовой шкаф, мойку со смесителем и различное наполнение для шкафов. Мебель для каждого заказа изготавливается по индивидуальным замерам.
В декабре прошлого года «Главстрой-СПб» предложил своим клиентам квартиры в ЖК «Северная долина» и «Юнтолово» с установленной кухней, включающей необходимую бытовую технику. Именно такой формат (с частичной или полной меблировкой) квартир, которые ждут новоселов, принят в европейских странах, уверяют специалисты, но в России пока что застройщики, да и покупатели только-только начинают примерять его на себя.
«ЮИТ Санкт-Петербург» решил пойти другими путем. В павильоне продаж ЖК «Новоорловский» был открыт шоу-рум, где представлена в натуральную величину квартира-студия площадью 20 кв. м. с балконом, в которой выполнена полная отделка и меблировка на основе продукции «ИКЕА». Стоимость полной меблировки и декорирования студии, представленной в шоу-руме, составила около 370 тыс. рублей, рассказали в «ЮИТ Санкт-Петербург». В эту сумму вошли расходы не только на мебель (кухонный гарнитур, диван-кровать, раздвижной стол для зоны кухни, кресло, стулья, небольшой террасный столик, два стула и стеллаж для балкона и др.), но и всевозможные аксессуары (посуда для кухни и гостиной, салфетки, подставки, рамки для картин, коврики, цветы и т.д.), а также на доставку сборку и установку мебели и техники. Приобретение же бытовой техники обошлось в 99 тыс. рублей – это варочная поверхность и духовой шкаф, посудомоечная машина, холодильник, стиральная машина, телевизор и электрочайник.
Стоимость квартир с различными видами отделки и сроком сдачи во II квартале 2018 года
| ЖК | Девелопер | Срок сдачи | Тип квартиры | Площадь | Стоимость, 100% оплата | Отделка |
| Санкт-Петербург | ||||||
| «Полководец» | 47 Трест | 2 кв. 2018 | студия | 26,3 | 2,19 | черновая |
| Апарт-отель Salut! | Инвестиционная компания «Пулковская» | 2 кв. 2018 | студия | 17,7 | 2,25 | чистовая |
| «Невские паруса» | Setl City | 2 кв. 2018 | студия | 24,9 | 2,4 | чистовая |
| «Солнечный город» | Setl City | 2 кв. 2018 | студия | 23,6 | 2,45 | чистовая |
| «Новое Колпино» | СПБ Реновация | 2 кв. 2018 | студия | 37,07 | 2,58 | чистовая |
| Пригород ЛО | ||||||
| «Чистый ручей» | Петрострой | 2 кв. 2018 | студия | 20,89 | 1,3 | черновая |
| «Дом с фонтаном» | Академия | 2 кв. 2018 | студия | 23,26 | 1,4 | черновая |
| «Ассорти» | Таймс | 2 кв. 2018 | студия | 25,35 | 1,7 | предчистовая |
| «UP-квартал Светлановский» | ФСК Лидер | 2 кв. 2018 | студия | 21,83 | 1,7 | предчистовая |
| «Краски лета» | Полис Групп | 2 кв. 2018 | студия | 19,1 | 1,7 | предчистовая |
Источник: КЦ «Петербургская недвижимость»
Комментарии 1
Глупо покупать жилье среднего класса и вбухивать половину стоимости в ремонт . Имею ввиду конечно капитальный ремонт, на многие годы. Жена меня поддержала, поэтому выбирали застройщика который предлагает качественную отчелку. Ждем квартиру в ЖК Солнечный город с чистовой отделкой. Еще нам предложили взять меблировку, но от нее мы отказались. Их вариант не плох. Но мы сошлись во мнении что будем выбирать мебель и технику сами.