ЖК «Светлый мир «Я — Романтик»

Дата обновления 14 декабря 2018

Seven Suns Development с каждым годом становится все более заметным игроком петербургского строительного рынка. Компания уже ввела в эксплуатацию немало домов, эксперты повысили ее оценку в рейтинге застройщиков Северной столицы до балла «А». И что касается ЖК «Светлый мир «Я — Романтик», то он сегодня рассматривается как вполне надежный проект, куда можно безбоязненно вкладывать свои средства. Десять корпусов введены в эксплуатацию (ряд из них в текущем году), то есть инвестиции в них уже не таят рисков. Что касается последнего одиннадцатого корпуса, то по проектной декларации сдать его должны в третьем квартале 2020 года, однако на официальном сайте застройщик анонсирует другую дату — последний квартал 2019-го. Возможно, это маркетинговый ход. Если же все произойдет именно так, покупатели, конечно, могут это только приветствовать. На середину декабря монолитные работы в 11-м корпусе закончены, завершена и каменная кладка стен. Строители приступили к кровельным работам и монтажу окон. В принципе темп взят хороший, так что за год, оставшийся до назначенной даты, вполне можно успеть, а уж до официального срока сдачи и подавно.

В более ранних мнениях портала мы уже оценивали плюсы и минусы данного жилого комплекса. Понятно, что возводится он в совершенно необжитой части Васильевского. Вокруг ЖК пока только песок да стройплощадки. Однако «Светлый мир «Я — Романтик» это уже первая ласточка будущего благоустроенного жилмассива на намывных землях. Достижения застройщика налицо. Внутренняя территория ЖК приведена в приличный вид. Высажены деревья, появилась своя пешеходная зона. Заканчиваются внутренние отделочные работы в детском садике, вот-вот должен начать работу паркинг (он уже построен). Одним словом, жизнь постепенно налаживается. Отрадно, что кроме маршруток теперь поближе к ЖК стал подъезжать автобус №158, в декабре открыты две новых остановки этого маршрута на пл. Беллинсгаузена и на пл. Балтфлота. Также стоит отметить еще один момент: василеостровцы отстояли идею создания парка в устье реки Смоленки. Планы строить там апарт-отели отменены, так что зеленая зона сохранится. Территория ее, конечно, не велика, но учитывая, что с парками и скверами в этой части Васильевского вообще туго, то для новоселов «Светлого мира...» и этот небольшой парк, дойти до которого можно пешком, в перспективе будет не лишним. Из ленты форума дольщиков Вконтакте можно сделать вывод, что у жильцов есть некоторые замечания по деятельности управляющей компании. Но это в общем рабочие моменты.

Квартиры и апартаменты в «Светлом мире...» раскупаются активно. На первую половину декабря в десяти сданных корпусах осталось всего 5 квартир и 9 апартов. Выбор на сегодня остается только в строящемся 11-м корпусе, где доступны 63 варианта (из них лишь одна квартира). Правда, выбор этот стремительно сокращается. Достаточно сказать, что свыше 90% квартир и апартаментов в последнем строящемся корпусе уж проданы. Как вариант можно рассмотреть следующий проект Seven Suns Development в этой локации — строящийся ЖК «Светлый мир «Тихая гавань». Что касается предложений других девелоперов, то квартиры предлагаются в ЖК «Golden City», который возводит Glorax Development (рейтинг застройщика «B+»), а также в сданном ЖК «Капитан Немо» компании «Лидер Групп» (рейтинг «B-») и еще в трех строящихся комплексах этого застройщика — «Нахимов», «Колумб» и «Магеллан».

Дата обновления 17 ноября 2017

Когда «Seven Suns Development» только начинал этот проект, он был никому не известным в Петербурге девелопером, который для привлечения покупателей демпинговал, продавая квартиры на Васильевском с отделкой и меблировкой по весьма заманчивым ценам. Тогда это воспринималось как маркетинговый ход и в общей обстановке нестабильности на рынке внушало недоверие к новичку рынка. Ситуация усугублялась еще и тем, что на неопределенный срок застопорился вопрос проведения на намывные земли инженерных коммуникаций. Из-за этого оказался под угрозой своевременный ввод в эксплуатацию первой очереди ЖК «Светлый мир «Я — Романтик». Но в конечном итоге девелоперу удалось решить сложнейший вопрос с коммуникациями и ввести в эксплуатацию первые шесть корпусов ЖК. Тем самым «Светлый мир «Я — Романтик» стал первой ласточкой на василеостровском намыве, показав, что здесь можно не только возводить жилые дома (как это еще до них сделал «Лидер Групп»), но и сдавать их в эксплуатацию.

В настоящее время идет строительство очередных домов. 7-й корпус построен в нем идут внутренние работы, ведется остекление балконов и лоджий. Сдача объекта намечена на декабрь текущего года. В принципе этот срок реален. Активно продвигается строительство 10-го корпуса. Дом возведен, в нем завершаются кровельные работы и установка окон, остекление балконов и лоджий. Продолжается установка лифтов, ведутся внутренние работы. Возможность сдачи дома в первом квартале 2018 года также вопросов пока не вызывает. Что касается корпусов 8 и 9, то в них закончен монтаж монолитного каркаса и устройство внешних стен, продолжается возведение внутренних стен и перегородок. К кровельным работам, остеклению окон, внутренним работам и др. застройщик пока не приступал. Учитывая, что до сдачи этих домов еще около десяти месяцев, времени у строителей достаточно.

О достоинствах и недостатках рассматриваемого жилого комплекса достаточно сказано в предыдущих мнениях портала. Добавить тут что-то новое в настоящее время проблематично. Намывные земли по-прежнему остаются «отрезанным ломтем» от остальной части Васильевского как в транспортном плане, так и в отношении социальной инфраструктуры. Ключевое значение имеет строительство метро. Открытие станции «Морской фасад» радикально изменит транспортную доступность новых территорий ВО. Однако планы ввести ее в строй в 2020 году давно положены под сукно. Строительство, возможно, начнется в 2019 году (такие намерения у городских властей есть), но срок открытия станции по-прежнему туманен (до 2048 года). Что касается «социалки», то детский сад должен быть сдан в рамках второй очереди ЖК и это отчасти облегчит ситуацию для новоселов с детьми. Из коммерческих объектов отметим открытие первого в ЖК супермаркета — оно состоялось в сентябре этого года.

Сейчас, когда заселение в первые корпуса ЖК уже состоялось, можно сделать некоторые выводы, судя по отзывам новоселов в Контакте и на форумах в интернете. Если вынести за скобки некоторое несоответствие ожидаемого от отделки и меблировки с тем, что получается по факту (это нормальное дело в экономклассе), то существенных нареканий на качество строительства нет. Есть вопросы по работе лифтов, отмечается высокая слышимость в домах. Кроме того, претензии у новоселов вызывает довольно длительная задержка с постановкой домов на кадастровый учет — еще не на все сданные дома получены документы. Тем не менее, перспективы у ЖК хорошие: место привлекательное, многих людей оно интересует. К тому же цены здесь по-прежнему весьма невысокие для Василеостровского района. Продажи в ЖК идут активно. В первых шести сданных корпусах осталась всего одна квартира. Готовящийся к сдаче седьмой корпус также полностью продан. В 8-9 корпусах в сумме осталось чуть более сорока квартир. Больше всего вариантов в десятом корпусе, где в продаже апартаменты. Их там доступно еще около сотни.

Активным продажам способствует то, что конкурентов у  ЖК «Светлый мир «Я — Романтик» по большому счету нет. На намывных землях построен еще только ЖК «Капитан Немо» компании «Лидер Групп» (рейтинг застройщика «B-»), но его никак не могут сдать. Еще три проекта этого же застройщика из «гавани капитанов» - ЖК «Магеллан», «Колумб» и «Артур Грей» слишком удалены по срокам сдачи, продажи в них не ведутся. Также на начальной стадии реализации ЖК на намыве Васильевского острова «Группы ЛСР» (рейтинг «A+») и ЖК «Golden City» компании «Glorax Development» (рейтинг «B+»). Продажи там пока не открыты.

Дата обновления 27 октября 2016

Основное достижение проекта на намыве В. О. - подведение коммуникаций. Застройщики устали ждать милостей от природы (зачеркнуто) исполнения договоренностей с городом и провели инженерные сети самостоятельно. И если Seven Suns уже один раз прошел этот путь - то, вероятно, подобный успешный сценарий сложится и с второй очередью строительства.

Низкие цены сделали свое дело, и в сданных 28 сентября пяти корпусах ЖК «Светлый мир «Я - Романтик» квартир в продаже уже нет. На официальном сайте в настоящий момент выставлены квартиры второй очереди: в 7 и 10 корпусах. Однако как нам сообщили в отделе продаж, в 6 корпусе еще ожидается реализация квартир на 13 и 18 этажах. 10 корпус - целиком состоит из апартаментов. На первых его этажах планируется размещение паркинга, в торцевой части три нижних этажа займет торговый центр. В отличие от жилых корпусов, территория вокруг этого здания будет общественной зоной, то есть ограждение здесь не планируется. Из плюсов соседства с таким корпусом может стать возможность арендовать или купить здесь помещение, например, под офис небольшого бизнеса, проживая в соседнем доме.

На качество строительства и, главное, отделки и мебели (которые, напоминаем, входят в стоимость) пока отзывов нет - просмотры квартир на конец октября 2016 года еще не ведутся. Однако общение между менеджерами и дольщиками по этому поводу уже идет, и, к примеру, сюрпризом для покупателей стало своеобразное исполнение отдельных деталей договора. Так, например, в переписке между клиентом и менеджером (опубликованной в социальной сети) выяснилось, что указанная в договоре на квартиру-студию душевая кабина является «душевой кабиной в строительном исполнении»: металлический поддон, облицовка примыкающих стен кафельной плиткой, мягкая шторка. Впрочем, это никак не противоречит эконом-классу проекта и на возможность заехать и жить не влияет. Безусловно, застройщик не покупает мебель, технику, обои и ламинат заранее, за год-два до того, как они понадобятся. Вероятно поэтому конкретные детали в договорах не указываются.

Что касается транспортной доступности комплекса, дорогу к корпусам первой очереди застройщик обещает сдать вместе с центральным участком ЗСД. Два однополосных моста пройдут от первого и третьего корпусов через ЗСД; предназначены они также и для пешеходов. Этот участок западно-скоростного диаметра, как и съезд на пересечении Адмиральского проезда и Морской набережной, планируется открыть в ноябре 2016 года. Вторая развязка, в районе Шкиперского протока, появится, видимо, не раньше 2019 года, так как для ее проектирования требуется внесение правок в Генплан, а он будет принят как раз в 2019. Все эти перемены в дальнейшем несколько разгрузят автомобильный поток на остальных въездах-выездах с острова.

Конкурентами на намыве у новостройки являются по прежнему объекты «Лидер Групп», в первую очередь - ЖК «Капитан Немо», который обещают сдать в первом квартале 2017 года. Среди конкурентов по цене можно назвать, например, ЖК «Северная долина» от «Главстрой-СПб».

Дата обновления 02 октября 2015

Проект очень громкий и обсуждаемый. Действительно, цена, за которую застройщик предлагает купить квартиру на Васильевском с полной отделкой, да еще и с мебелью, выглядит весьма заманчивой.

Разговоры о строительстве Квартала «Светлый мир «Я — Романтик» начались еще летом 2013 года, однако разрешение на строительство было получено только в августе 2014-го, поскольку ситуацию со строительством на намывных территориях Васильевского острова можно описать пословицей: близок локоть, а не укусишь.
     
Действительно, от желающих купить квартиру в одном из центральных районов Петербурга по ценам эконом-сегмента отбоя быть не должно, однако покупатели, уже наученные горьким опытом «Гавани Капитанов», пока не принимают поспешных решений относительно проекта, чье будущее достаточно долго не казалось светлым. Главная проблема, с которой пришлось столкнуться застройщикам намывных территорий — отсутствие коммуникаций.
     
Впрочем, если Seven Suns Development все же выдали разрешение, а в городские СМИ вернулась амбициозная рекламная кампания комплекса, то можно предположить, что вопрос с коммуникациями если не решен окончательно, то хотя бы сдвинулся с мертвой точки. Изначально застройщик Квартала «Светлый мир «Я — Романтик» намеревался подвести все необходимые сети своими силами. Позднее СМИ сообщили о том, что городские власти подвигают пул застройщиков намывных территорий Васильевского к совместному инвестированию в коммуникации. Есть информация о том, что в итоге девелоперы этим занялись и работа уже идет. Но так или иначе, пока нет полной ясности со сроками подключения электричества, тепла, воды и др. Поэтому, отдавая должное оптимизму застройщика, все же не будем исключать, что срок сдачи комплекса может быть отодвинут.

Вообще попытка Seven Suns стремительно ворваться на петербургский рынок с проектом, реализация которого связана со сложностями, сравнимыми с поднятием целины, вызывает уважение «безумству храбрых». Продажи активно анонсируются, строительство также ведется в неплохом темпе. Корпуса нового квартала уже вовсю растут, возвышаясь на фоне залива. Застройщик информацию о ходе работ не скрывает, за стройкой можно наблюдать в режиме реального времени при помощи онлайн-трансляции на официальном сайте. Все это хорошо, но вопрос коммуникаций все-таки ключевой. И точный ответ на него будет дан, видимо, в следующем году — ближе к официальному сроку сдачи «Романтика».

К плюсам комплекса отнесем, конечно, близость моря, более менее нормальную экологическую ситуацию, а также хорошее развитие социальной инфраструктуры в соседних давно обжитых кварталах по Морской набережной.

Из очевидных минусов — транспортная доступность — идти пешком до «Приморской» все-таки далековато (общественный транспорт, правда, курсирует постоянно), а новая станция метро «Морской фасад», если и будет открыта в обозримом будущем, то не раньше 2025 года.

Проблема с автотранспортом также остается нерешенной для Васильевского острова. Сегодня, чтобы выехать из района в часы пик и не только, автомобилистам приходится стоять в пробках. При этом надежды, возлагавшиеся на строительство Западного скоростного диаметра, вряд ли оправдаются в полной мере. Дело в том, что с развязки ЗСД на Васильевском запланирован только один съезд — в районе Морской набережной. Улица эта слишком узкая, чтобы справиться с потоком машин, ориентирующихся на ЗСД. В результате здесь, в свою очередь, прогнозируются пробки, как и на всех остальных точках выезда с Васильевского. Таким образом близость развязки ЗСД к кварталу «Светлый мир «Я — Романтик» это, безусловно, плюс, но всех проблем автовладельцев это не решит.

Квартиры, представленные в жилом комплексе, по большей части компактны. Общая площадь небольшая, кухни далеко не во всех квартирах могут выполнять роль столовой, комнаты в массе своей небольшие. Таким образом, квартирография соответствует эконом-классу. Квартиры в комплексе найдутся для разных категорий покупателей — и для семей с детьми, и для тех, кто проживает один.

Ближайшими конкурентами комплекса от Seven Suns являются комплексы из квартала «Гавань Капитанов». Но построен из них пока только «Капитан Немо» (тоже стоит без коммуникаций), а «Колумб», «Артур Грей» и «Магеллан» находятся в стадии проектов.