Дата обновления 22 мая 2020
В прошлом мнении портала мы отмечали, что проект в целом надежен. От слов своих не оказываемся, хотя и отмечена небольшая задержка при строительстве. Сдать ЖК должны были в первом квартале этого года, однако на дворе середина мая, а разрешения на ввод в эксплуатацию пока нет. Правда дом находится на высокой стадии готовности, уже ведутся и работы по благоустройству территории, так что задержка не должна быть длительной. По официальной информации Seven Suns Development (балл «А-» в рейтинге петербургских застройщиков) документы ожидаются в конце мая – начале июня. В любом случае у покупателей пока нет оснований для претензий к застройщику: в договорах долевого участия был отмерен шестимесячный срок после предполагаемой даты сдачи ЖК, а значит застройщик располагает временем до конца третьего квартала.
О сильных и слабых сторонах ЖК «Светлый мир «Тихая гавань» подробно сказано в мнениях нашего портала за прошлые годы. Территории василеостровского намыва локация перспективная, однако проблемы тут пока остаются теми же, что и были ранее. Есть сложности с выездом на Морскую набережную (единственная дорога не в лучшем состоянии). Ощущается нехватка социальных объектов – в этом смысле хорошим подспорьем для семейных покупателей станет появление своего садика в составе ЖК (здание его уже на высоком уровне готовности). Кстати, недавно рядом открылся первый на намыве детсад – в составе ЖК «Я – Романтик». Он рассчитан на 140 ребятишек. Кроме того, в марте губернатор города пообещал, что в этом году тут начнут строить школу. Дело, конечно, хорошее, однако есть одно но. Строительство планируется на огромном пустыре между уже построенными домами ЖК «Светлый мир «Я - Романтик», где сейчас существует стихийная парковка для множества машин. Если всем им путь туда будет заказан, в локации возникнут сложности с парковкой. Ситуацию несколько исправит многоуровневый паркинг, который строится рядом с «Тихой гаванью», хотя, наверняка, машиноместа в нем будут не всем по карману.
Из положительного отметим, что есть подвижки в деле создания парковых зон на намыве. Так и под окнами «Тихой гавани» уже высажены деревца, правда они пока молодые и потребуется не один год, чтобы все стало так как на проектных картинах.
Стоит сказать и о том, что вид на залив, всем новоселам ЖК будет доступен ограниченное время. «Группа ЛСР» постепенно приступает к реализации проекта «Морская набережная». Входящие в состав этого ЖК дома будут высотой от 11 до 22 этажей и в перспективе закроют жильцам «Тихой гавани» панораму залива. Доступна она будет, вероятно, лишь тем, кто поселится на верхних этажах ЖК.
По-прежнему отдаленной остается перспектива появления здесь метро. Согласно озвученным в феврале этого года планам Смольного, станция «Морской фасад» может появиться лишь к 2030 году.
И все же те, кто покупает тут жилье, смотрят в будущее с оптимизмом, потому что само по себе место пусть не скоро, но все же станет одним из самых привлекательных в городе. Такая вот инвестиция в будущее. При этом цены тут пока вполне демократичные и на недостаток спроса девелопер не жалуется. На середину мая в ЖК остается в продаже всего шесть квартир и еще некоторое число вариантов по переуступке.
Новостроек на намыве сейчас достаточно и выбор у покупателей есть. В соседнем ЖК «Светлый мир «Я – Романтик» этого же девелопера можно подобрать квартиры подешевле. Более доступные варианты найдутся и в жилых комплексах «Колумб» и «Магеллан», последний, правда, строится у самого ЗСД. Это проекты компании «Лидер Групп» (рейтинг застройщика «В»). А вот в ЖК «Нахимов» этого же девелопера цены выше. Если рассматривать новостройки, расположенные ближе к первой линии залива и располагающие видом на море, то в ЖК Golden City от Glorax Development (рейтинг «B+») и в ЖК «Морская набережная» компании «Группа ЛСР» (рейтинг «A») уровень цен сопоставим с «Тихой гаванью». А вот в еще одной новостройке от ЛСР – ЖК «Морская набережная. SeaView» квартиры дороже. Правда там речь идет о бизнес-классе.
Дата обновления 25 апреля 2019
Опасаться насчет безопасности вложений в данный жилой комплекс, судя по всему, не стоит. Seven Suns Development за последние годы перешел из разряда новичков петербургского рынка в число его ведущих игроков. Компания начала экспансию и на московский рынок. В рейтинге застройщиков северной столицы «Севен Санс» сохраняет высокий балл «А», позиция экспертов, как видим, также вполне определенная. За «Светлый мир «Тихая гавань» говорит еще и то, что рядом располагается уже почти полностью введенный в эксплуатацию другой ЖК этой же компании — «Светлый мир «Я — Романтик». Он стал первым в городе успешным проектом на василеостровском намыве. Были решены вопросы с коммуникациями, с дорогами. И теперь «Тихая гавань» идет уже по проторенному пути.
Строительство ЖК продвигается в хорошем темпе. В монолите жилой дом достиг уже последнего 23-го этажа. Почти все секции здания подведены под крышу. Заполнение внешних стен ведется на уровне верхних этажей. Идет монтаж окон. До сдачи объекта в эксплуатацию без малого год. Отклонений от графика нет, рабочих на стройке хватает. Пока озвученные сроки сдачи (первый квартал 2020-го) вопросов не вызывают.
В опубликованном год назад мнении портала мы очень подробно рассмотрели все сильные и слабые стороны данного проекта. Существенных изменений наши оценки с тех пор не претерпели. Отметим, что скоро должен войти в строй детский садик, построенный в соседнем «Я — Романтике». В остальном социальной инфраструктуры за год не прибавилось. В самой «Тихой гавани» выполнены фундаменты детского сада и многоуровневого паркинга.
Из плюсов стоит упомянуть положительное для местных жителей решение по поводу создания парка в устье реки Смоленки. Разрешение на строительство там апарт-отеля было отменено после протестных выступлений граждан. В транспортном плане важным событием стало открытие моста Бетанкура, соединившего Васильевский и Петроградку. Мост находится от намыва не близко, но все же не так далеко, с точки зрения автомобилиста. В любом случае, это еще один выезд с острова, работающий на решение здешних транспортных сложностей. В то же время вызывает вопросы другой мост — тот что проходит над ЗСД и по которому осуществляется выезд с намывных территорий на Морскую набережную. Мост не широкий (всего две полосы) и по мере заселения здешних новостроек у новоселов возникнут проблема с выездом.
В рейтинге новостроек Васильевского острова данный ЖК в нижней половине списке. Однако спрос на квартиры в нем все равно весьма высок. На вторую половину апреля здесь доступны всего 22 варианта. Правда, еще не все секции выведены в продажу. Спрос понятен. Место на перспективу отличное. При этом реальных конкурентов на намыве сейчас практически нет. В соседнем ЖК «Светлый мир «Я — Романтик» в продаже последние варианты. А из проектов других девелоперов рядом только «Golden City», который возводит Glorax Development (рейтинг застройщика «B+»). Есть еще три здешних новостройки компании «Лидер Групп» (рейтинг «B»): ЖК «Нахимов», ЖК «Колумб» и ЖК «Магеллан», но сдадут их еще не скоро.
Дата обновления 23 марта 2018
История этого участка под застройку примечательна. В свое время пионер строительства на намывных землях Васильевского компания «Лидер Групп» намеревалась возвести тут ЖК «Артур Грей» - один из своих жилых комплексов, входящих в большой проект «Гавань капитанов». Однако из-за сложностей с обеспечением намывных территорий инженерными коммуникациями застройщик на годы затянул процесс ввода в эксплуатацию построенного ЖК «Капитан Немо», по этой же причине было отложено строительство последующих жилых комплексов «Гавани капитанов». Следствием этого стала продажа одного из участков под застройку. Скажем так, более целеустремленному конкуренту. Если оперировать фактами, то у «Seven Suns Development» дела на намыве идут бойчее. Компания построила и без особых проволочек сдала восемь корпусов ЖК «Светлый мир «Я — Романтик», сейчас возводятся еще несколько корпусов, относящихся ко второй очереди. И вопрос с коммуникациями в данном случае не стал камнем преткновения. Теперь вот куплен соседний участок и вместо комплекса в честь романтического персонажа Грина на нем будет построен ЖК с умиротворяющим названием «Светлый мир «Тихая гавань». Застройщик подчеркивает, что это будет комплекс повышенной комфортности с выраженным акцентом на семейных покупателей, что и отражается в его названии.
За последние годы «Seven Suns Development» прошел путь от новичка петербургского строительного рынка до одного из наиболее активных его игроков. В активе компании немало сданных домов, в стадии строительства несколько жилых комплексов. Застройщик подкупает быстрыми темпами возведения жилья, приемлемым качеством и демократичными ценами, особенно если учесть, что квартиры покупателям передаются с полной отделкой. Не отступает он от этого принципа и в новом жилом комплексе. Это покупателям квартир в «Тихой гавани» надо иметь в виду, сравнивая данный ЖК с другими новостройками. При прочих равных чистовая отделка (пусть даже и не во всем такая, как хотелось бы) это существенный плюс. В рейтинге петербургских застройщиков (https://www.novostroy.su/companies/) у компании сейчас высокий балл «А», что говорит о ее надежности. Строительство «Светлого мира «Тихая гавань» только стартовало. На март 2018-го на стройплощадке идут фундаментные работы, но впереди еще два года и, учитывая репутацию застройщика, есть все основания полагать, что жилой комплекс будет сдан в срок.
Теперь о плюсах и минусах проекта. Во-первых, местоположение. Оно понуждает рассматривать этот жилой комплекс в двух разрезах: настоящего и будущего. В настоящем намывные территории представляют собой толком еще необжитую землю, почти без социальной инфраструктуры (одного детского садика в соседнем жилом комплексе «Севен Санса», конечно, мало), без зеленых зон, с недостаточно развитым транспортным сообщением, в отдалении от метро. Понятно, впрочем, что это лишь вопрос времени и данные территории будут год от года развиваться и хорошеть. Соответствующие планы города и застройщиков на этот счет известны. А со временем неподалеку появится и своя станция метро «Морской фасад» (сроки, правда, пока отдаленные, так что слишком уповать на нее не приходится). Одним словом, тем, кто купит тут квартиру, надо запастись терпением. Оно того стоит. А почему стоит? А вот это уже, во-вторых. Давайте назовем плюсы, которые лежат на поверхности и станут доступны сразу по факту заселения. Первый из них — это прекрасный вид из окон. Панорама залива — что может быть лучше? Новый дом развернут к морю по всему фронту и поэтому видовых квартир тут будет множество. Куда больше, чем в соседнем «Я — Романтике», чьи корпуса стоят перпендикулярно береговой линии. И что немаловажно: вид из окон не заслонит никакая новая стройка, а в перспективе перед домом появится благоустроенная набережная. Второй плюс: удобный двор ЖК. Он хоть и не замкнутый, но, благодаря конфигурации дома, полузакрытый и потому достаточно просторный и уютный. Третий плюс: квартиры на любой вкус, среди них много просторных — в расчете на тех, кто живет с детьми. Планировки современные, практичные, с полноценными кухнями-столовыми, с дополнительными санузлами в больших квартирах; в ряде случае на квартиру приходится два балкона. Благодаря тому, что дом нестандартный в архитектурном плане, здесь есть большое количество квартир с оригинальными планировками, с большими лоджиями, где удобно устраивать посиделки с видом на море за круглым столиком — курортный формат, полюбившийся многим нашим туристам. Отметим еще, что на лестничных площадках немного квартир, и что здесь совсем нет студий. Все это на руку тем, кому импонирует именно семейный, более спокойный формат проживания.
Взвесив за и против, резюмируем: достоинства проекта, вне всяких сомнений, перевешивают его минусы, большинство из которых со временем будут изжиты. Стоимость кв. метра в «Тихой гавани» для такого местоположения выглядит вполне адекватной. Количество квартир на старте довольно велико, хотя еще не все секции дома поступили в продажу.
Если говорить об альтернативе, то это уже упоминавшийся ЖК того же застройщика «Светлый мир «Я — Романтик», где есть сданные и строящиеся корпуса. А также давно построенный, но задержавшийся со вводом в эксплуатацию ЖК «Капитан Немо» от «Лидер Групп» (рейтинг застройщика «В-»). Остальные заявленные ранее проекты этой же компании пока не в продаже. Единственный конкурент на береговой линии — весьма интересный ЖК «Golden City» компании «Glorax Development» (рейтинг «B+»), но тут до завершения строительства еще далеко.
Подробнее
Отзывы 133
Первый день передачи ключей дольщикам. Севен Санс в своём репертуаре, как обычно хотят всех кинуть. Сегодня заставляли дольщиков подписывать АПП (датой 30.12.2020), текущей датой подписывать не будут. Все через СУД. Про неустойку за сорванный срок передачи ключей, так же можете забыть, все через суд. Первые видео с приемки квартир(а это секцию в которых по данным работали лучшие бригады, удручают. Плита лоджии, гуляет от шагов.
Дом и место супер, компания г*вно. Не стоит вкладываться в их проекты если не хотите доказывать потом что ты не козёл.
Дом не сдан! Списков нет! Застройщик на связь не выходит))
Задерживают выдачу ключей на пол года,информацию о дальнейшей перспективе не озвучивают
Жесть. Просрок более 8 мес. На контакт не идут , информации нет.
Вот уже февраль подходит к концу, а списков все нет...(( Надеюсь, на следующей неделе все-таки опубликуют!
Может кому-то пригодится информация - паркинг в Тихой гавани теперь аккредитован банком АО "Россельхозбанк". При первоначальном взносе от 25% ставка составит 9,5% со страхованием жизни и 10,5% без страхования. Минимальная сумма кредита - 100 000 рублей. Ипотека выдается на срок от 1 года до 30 лет.
В офисе сказали, что списки на заселение будут не раньше второй половины февраля, а то и в начале марта
Некоторым дольщикам уже пришли сообщения о завершении строительства
На момент конца января, задержка по выдаче ключей. Объект введён в эксплуатацию с задержкой в 6 месяцев.
Выдача ключей задерживается уже на 4 месяца.
Застройщик не поддерживает связь с собственниками.
Сервис ужасный,приходиться дозваниваться днями до застройщика. Сотрудники офиса не могут ответить на вопросы.
Что то вы плохо считаете))
Нашла немного фоток внутренней отделки, автор Alex
На какой сейчас стадии готовности паркинг? Когда его сдадут? Есть фотки у кого-нибудь?
В конце декабря в продажу вышли машино-места в паркинге
Подскажите, можно ли арендовать машиноместо и сколько это будет стоить?
Выложили отчет за декабрь. В квартирах продолжаются следующие отделочные работы:
штукатурка стен с последующей оклейкой обоями;
укладка ламината;
установка оконных откосов и подоконников;
монтаж межкомнатных и входных дверей в квартирах.
Если вдруг кто-то из соседей пропустил новость, Севен Санс опубликовал результаты обмеров квартир
Прочитала в новостях, что стартует обсуждение Концепции благоустройства долгожданного Линейного парка!3,5 километра зеленого благоустройства на Васильевском: первый этап
Вот собственно фотки отделочных работ в МОПах из нового фотоотчета
А вот информация по внутренним работам.
В квартирах продолжаются отделочные работы. Выполняется штукатурка стен с последующей оклейкой обоями, укладка ламината. Устанавливаются оконные откосы и подоконники, межкомнатные и входные двери в квартирах. В санузлах выполняется горизонтальная разводка труб и укладка плитки.
Параллельно с этим ведутся работы и в местах общего пользования – стены покрывают декоративным штукатурным слоем, производят укладку плитки на полах в коридорах, устанавливают двери.
Вести с полей от соседки: Много рабочих на паркинге, разгружается 2 машины, работает техника (только в кадре видно 2 единицы - трактор и погрузчик), к дому идёт группа рабочих около 10 человек. Это только то, что видно в одном кадре.
В офисе сказали, что приемки еще не было =(
Кстати, обмеры ПИБ уже готовы, но они будут нам предоставлены только после сдачи дома комиссии.
Есть у кого-нить инсайдерская информация, что происходит у нас в жк? Госкомиссия уже начала приемку объекта или еще нет?