Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Рекламаwww.novostroy.su
Карта сайта
261 квартира
от 3 191 000 ₽
1 переуступка от 3 380 000 ₽
Ипотека без первоначального взноса
Рассрочка
Трейд-ин
Есть сданные корпуса
Онлайн-покупка

Колпинский район, локация «Колпино», ул. Загородная, д. 37/2, д. 41/3, 43, ул. Севастьянова, д. 28, 30

Рейтинг портала Что это?

3,7

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,8/5
Застройщик
Статус продаж
262 квартиры в продаже, 19.9 - 66.87м²
Этажей
9-11
Высота потолков
2.58 — 3.04 м
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Нет
Регистрация
Санкт-Петербург
Срок сдачи
Сдан — IV кв. 2024 г. 17 корпусов
Выдача ключей
I квартал 2023 г.

ЖК «Новое Колпино» — один из объектов застройщика «СПб-Реновация», он расположен в посёлке Красный Кирпичник Колпинского района Северной столицы. Участок, на котором строится новый квартал, ограничен улицей Загородная, Балканской дорогой и проектируемыми магистралями. Площадь территории реновации — немногим более сорока шести гектаров. Площадь возводимого жилья составит около 400 тыс. кв. м. С 2020 года ЖК реализуется ГК «Самолет», строительные работы продолжает вести ООО «СПб Реновация».

В рамках госпрограммы «Развитие застроенных территорий» часть квартир в новом комплексе передается жителям соседних ветхих домов, подлежащих сносу. Всего под расселение предусмотрено направить 12,79 тыс. кв. м жилья. 

Архитектурную концепцию жилой застройки разработали специалисты английского архитектурного бюро. По проекту, предусмотрено строительство многоквартирных домов переменной этажности.

В конце января 2016 г. компания «СПб-Реновация» получила разрешение на строительство первых трёх многоквартирных домов. Корпуса возводились по монолитно-кирпичной технологии, общая площадь домов составила 28 тыс. кв. м, в них разместились 677 квартир. В феврале того же года выдали разрешения на строительство ещё двух домов. В общей сложности в рамках I очереди построили не менее 62 тыс. кв. м жилой недвижимости. Корпуса 42, 43, 44, 46 и 48 уже введены в эксплуатацию. Вторая очередь проекта включает в себя четыре 11-этажных корпуса (№ 50, 51, 52 и 53). Дома были сданы одновременно в ноябре 2020 г. Квартирография первых очередей жилого комплекса представлена вариантами с количеством комнат от одной до четырёх. Самая скромная по метражу планировка — «однушка» площадью 34,9 кв. м, самый просторный вариант — четырёхкомнатная квартира в 94,51 «квадрата». Все они сдавались с чистовой отделкой. 

В мае 2021 года началось бронирование домов третьей очереди. В нее вошли три корпуса высотой 11 этажей. Разрешение на стоительство было получено в октябре 2020 года. Срок сдачи был установлен на третий квартал 2022 года, затем его сместили на три месяца — до конца 2022 года. Корпус 45 станет самым компактным из объектов нового этапа. В него войдет 215 квартир, причем все они будут однокомнатные (студии или «однушки»). Площадь планировок, согласно проектной декларации, варьируется от 19 до 34 кв. м. Корпус 47 рассчитан на 573 квартиры. Представлены лоты от студий до трехкомнатных. Аналогичная квартирография в корпусе 49 на 682 квартиры. Несмотря на наличие многокомнатных планировок, большую часть этих домах все же составят студии и «однушки».

В мае 2022 года девелопер начал принимать заявки на квартиры четвертой очереди. В нее вошли пять домов под номерами 32, 34, 36, 38, 39. Все они будут высотой 11 этажей. Общее количество квартир составит 2 176 лотов. Первые три дома намечено сдать в середине 2024 года, оставшиеся два — к концу того же года.

По разработанной компанией «СПб-Реновация» программе комплексного развития квартала, будет создана новая городская среда. В квартале планируется возведение собственной социальной и бытовой инфраструктуры. На первых этажах жилых зданий разместятся различные коммерческие объекты, которые позволят жителям решить все бытовые вопросы не покидая квартал. В 1 очереди уже открыт кабинет врача, ДОУ на 80 мест. Во втором этапе предусмотрен кабинет педиатра и еще один детский сад на 220 мест. Общеобразовательная школа №452 находится в шаговой доступности от ЖК. Прилегающие и внутренние дворовые территории будут благоустроены, установлены детские и спортивные площадки. В жилом квартале планируется установка системы видеонаблюдения. Для автомобилистов сделают места для стоянки, которые будут находиться на внешнем периметре домов — парковка во дворах не предусмотрена.  

Территорию Колпинского района пересекают две ветки железной дороги, недалеко находится трасса М-10.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

262 квартиры, 127 уникальных планировок
Студии
от 3 191 000 руб
от 19,90 м²
от 1 этажа
42 планировки
1-комнатные
от 3 380 000 руб
от 22,00 м²
от 1 этажа
44 планировки
2-комнатные
от 6 040 000 руб
от 46,14 м²
от 1 этажа
24 планировки
3-комнатные
от 7 797 000 руб
от 58,95 м²
от 1 этажа
17 планировок
Дата обновления: 6 декабря

Отделка

3D-планировки

ЖК «Новое Колпино», планировка студии, 21.30 м²
ЖК «Новое Колпино», планировка студии, 21.30 м²

Нажмите для перехода к 3d-плану

Студия
от 3 498 000 ₽
21.30 м²
8 эт.
II кв. 2024 г.
Перейти к планировке

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Новое Колпино», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 1ЖК «Новое Колпино», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 2ЖК «Новое Колпино», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 3ЖК «Новое Колпино», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 4ЖК «Новое Колпино», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 5ЖК «Новое Колпино», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 6ЖК «Новое Колпино», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 7

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 14 447 ₽
от 3%
от 15%
до 30 лет
от 14 482 ₽
от 3.35%
от 20%
до 30 лет
от 14 725 ₽
от 4%
от 15%
до 30 лет
от 15 184 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Волшебные акции ноября: досрочный Новый год в Петербурге, скидки до 20%, письма-счастья для Деда Мороза, сомнительная ипотека
    17 ноября 2022
    Волшебные акции ноября: досрочный Новый год в Петербурге, скидки до 20%, письма-счастья для Деда Мороза, сомнительная ипотека

    В ноябре можно сэкономить до 18%, но скидок немного. Щедрые застройщики дарят паркинги и мебель и предлагают писать письма Деду Морозу. Щедрые банки дают дисконты на ипотеку.

    Переехать в новостройку к Новому году: топ-5 недорогих ЖК в Петербурге, которые будут достроены уже к 2023-му
    27 июля 2022
    Переехать в новостройку к Новому году: топ-5 недорогих ЖК в Петербурге, которые будут достроены уже к 2023-му
    В Novostroy.su составили рейтинг бюджетных комплексов Петербурга, которые будут достроены до конца текущего года.
Все новости 26

Рассрочка

Предлагается рассрочка на 3, 6 месяцев, а также на период до двух лет. Размер первоначального взноса стартует от 10% и варьируется в зависимости от длительности выплат.

Trade-in

Программа Trade-in — это новая квартира в зачет имеющегося жилья. Удобный вариант для тех, кто хочет поменять старую квартиру на более комфортную. Имеющуюся у вас недвижимость продадут по достойной цене, а вырученные средства пойдут в счет новой.

Предлагается быстрый выкуп «вторички» со скидкой до 5% на новую квартиру от застройщика. При продаже квартиры в другом городе на выбранный лот ставится бронь до 90 дней с сохранением стоимости (принимается в зачет жилье в 150 городах России). Также можно продать квартиру, купленную в одном из жилых комплексов девелопера «Самолет»,  если дом еще не введен в эксплуатацию. При этом не требуется взамен покупать другой лот у застройщика. Продажа занимает около 3 месяцев, комиссия за услуги составляет 2% от суммы сделки.

Плюсы и минусы

  • Кирпично-монолитная технология строительства.

  • Остановка общественного транспорта находится в шаговой доступности от объекта.

  • Рядом с ЖК располагается несколько парковых зон.

  • Демократичные цены.

  • Застройщиком запланировано создание собственной инфраструктуры комплекса.

  • Отсутствие подземного паркинга.

  • В части квартир высота потолков составляет 2,58 метров.

  • Регулярные пробки на Шлиссельбургском и Советском проспектах.

  • Близость крупной промзоны.

  • В 2 км от объекта находятся очистные сооружения, вследствие чего, при порыве ветра, на территории комплекса может присутствовать неприятный запах.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 10 декабря 2021

Проект комплексного освоения территории «Новое Колпино» уверенно движется к завершению. На сегодня 8 из 12 корпусов сдано. Три оставшихся дома (с условными номерами 45, 47, 49) будут сданы во второй половине следующего года. За прогрессом удобно следить с помощью фотоотчётов. Небольшой минус заключается в том, что девелопером они публикуются с задержкой в месяц-полтора. Задержки наблюдаются не только в этом вопросе.

На конец октября 2021 года корпус 45 дорос в монолите до второго этажа, идёт армирование стен третьего этажа. По корпусу 47 видим отставание ровно на два этажа: по нему готов фундамент, идёт армирование стен первого этажа. По заключительному корпусу 49 есть первый этаж. На октябрьских снимках ещё нет снега, и мы не знаем, влияют ли сейчас погодные условия (включая низкую температуру) на скорость работ. Пока всё выглядит так, что переносов сроков по третьей очереди не избежать. Это не станет чем-то экстраординарным. Переносы на три квартала вперёд были зафиксированы по уже сданным корпусам 46 и 48. Новые покупатели должны обязательно учитывать возможность повторения неприятных переносов.

В целом квартал «Новое Колпино» заселён и обжит. Первые счастливые новосёлы живут в домах с 2018 года. Поскольку дома не очень высотные, они не давят ни в психологическом смысле, ни в буквальном смысле (как бы нависая над головами). Архитектура комплекса непритязательная, восхититься здесь нечем. С другой стороны, покупатели и не переплачивали за архитектурные изыски. К тому же, часть квартирного фонда — это социальное жильё, то есть жильё для переселенцев. Поэтому очередники были рады заселиться в пусть неидеальные квартиры, но новые. Они помнят, каково это — жить в аварийном доме.

В соцсетях можно встретить обсуждения о работе управляющей компании. Многие собственники первой и второй очередей недовольны качеством и регулярностью уборки, вывоза мусора, мелким ремонтом общедомового имущества и т. д. Они даже хотели отказаться от услуг действующей УК «МКД» в пользу УК «Самолёт». Однако им не хватило инициативности и организованности провести соответствующее голосование. Как они сами и признают, «воз и ныне там». Перед будущими собственниками третьей очереди такой выбор не встанет. УК «Самолёт» наверняка будет назначена автоматически.

В Колпинском районе есть две альтернативы среди новостроек. Первая — МЖК «Финский городок Юттери» от «Ленстройтрест» (рейтинг А). Стоимость студий начинается от 3,9 млн рублей, однокомнатных квартир — от 4,3 млн рублей. Второй вариант — ЖК «Астрид» от компании «Самолет» (рейтинг А). Цены здесь выше: студии стоят от 5,7 млн рублей, «однушки» — от 7,2 млн рублей.

Дата обновления 20 ноября 2020

В сравнении с минувшим годом отношение экспертов к компании несколько изменилось к лучшему. Это отразилось в показателях рейтинга петербургских застройщиков, где «СПб Реновация» получила балл «В+» вместо прошлогоднего «В». В общем-то все объективно. Компания не имеет серьезных проблем и вполне справляется с теми проектами, что у нее сейчас в работе. Что касается «Нового Колпино», то здесь все идет в соответствии с планами. Напомним, что по ходу строительства застройщик колебался: то намеревался сдать дома второй очереди в первом квартале 2021 года, то приближал срок — на четвертый квартал 2020-го. В итоге все же остановился на последнем. И в данный момент не видно причин, почему этот срок может быть изменен. По состоянию на ноябрь корпуса 50, 51, 52 и 53 построены. Идет благоустройство территории. Вполне можно все сдать до конца этого года. Но даже, если произойдет перенос на начало следующего, у «СПб Реновации» есть запас в несколько месяцев. Ведь согласно договорам долевого участия передача ключей от квартир в домах второй очереди должна завершиться в мае 2021 года.

Что касается домов третьей очереди, то к строительству их застройщик еще не приступил. Разрешение получено только в октябре и истекает в августе 2022 года. Времени в общем-то достаточно для строительства трех домов. Но пока не обнародована проектная декларация и не открыты продажи, рассуждать о перспективах третьей очереди смысла нет. Представители компании на данный момент сроки нового строительства не конкретизируют.

В предыдущих мнениях портала мы уже сказали о достоинствах и недостатках данного проекта. Добавить к этому можно то, что пишут новоселы. Жилой комплекс достаточно популярен, и в сети можно прочесть немало комментариев от тех, кто уже живет в «Новом Колпино». В целом качество строительства люди оценивают как неплохое для проектов массового спроса. Правда, встречаются нарекания на качество отделки квартир. Также жители отмечают, что в ЖК есть сложности с парковкой — дворы и проезды заставлены припаркованными машинами, места на всех не хватает. Лесопарк рядом с ЖК это во всех смыслах преимущество, однако некоторые люди отмечают, что он слабо ухожен и по этой причине не очень подходит для прогулок. Все чаще можно встретить и вопросы о перспективах развития социальной инфраструктуры. Рядом с ЖК действуют школа и детские садики, однако на будущего этого мало, поскольку людей тут становится все больше. Известно, что в планах есть строительство школы и детского сада, однако в «СПб Реновации» ничего не могут сказать о том, когда ждать обещанные соцобъекты. Ответ один: строит будет город, вопрос в компетенции властей. Коммерческая инфраструктура тут понемногу развивается, но пока ее также недостаточно. Например, по оценкам новоселов не хватает сетевых универсамов, банков и др.

В транспортном отношении ЖК вполне походит, если у вас есть работа в Колпино. Если же надо постоянно ездить в Петербург, то придется закладывать время на утренние и вечерние пробки. Давно лоббируемая местными жителями идея запуска линии скоростного трамвая от Колпино до станции метро «Шушары» по-прежнему далека от воплощения. Судя по информации, полученной от городских властей, проектирование линии и трамвайного депо у метро продолжается. Конкретные сроки строительства не называются, т. к. нет ясности с финансированием.

ЖК отличается демократичными ценами. Особенно заманчивыми они были на стадии котлована каждой из очередей. Продажи тут идут очень активно. В сданных домах все давно реализовано. В четырех домах второй очереди на середину ноября осталось всего около 40 квартир.

Ближайший альтернативный вариант в окрестностях Колпино это МЖК «Финский городок Юттери» компании «Ленстройтрест» (рейтинг застройщика «А»), где можно найти квартиры подешевле. Однако по этому ЖК отмечен перенос сроков сдачи. В обжитых кварталах Колпино продажи идут сейчас только в двух новостройках. ЖК «Капитал Классик» компании «Развитие» уже введен в эксплуатацию. Цена кв. метра там не намного выше, но доступными остались в основном квартиры большей площади (соответственно они более дорогие). Больше вариантов в ЖК «Астрид» - это еще один проект «СПб Реновации», но там цены выше, чем в «Новом Колпино».

Дата обновления 25 октября 2019

Надежность проекта в настоящее время под вопрос не ставится. «СПб Реновация» компания опытная и хоть и не всегда укладывается в сроки, но брошенных объектов за ней не числится. Средний балл «В», выставленный ей экспертами в рейтинге застройщиков Северной столицы вполне соответствует реноме компании. Будем учитывать еще и то, что в ходе реализации проекта «Новое Колпино» проблем не возникало. Первая очередь давно сдана. Вторая возводится весьма активно. На вторую половину октября по корпусам 50, 51 и 52 монолитные работы завершены, ведется каменная кладка внешних стен. В корпусе 53 монтаж монолитных конструкций идет на уровне 10-11 этажей. Каменная кладка внешних стен местами выполняется уже на уровне седьмого этажа. Темп позволяет говорить о том, что сдача корпусов второй очереди в последнем квартале будущего года абсолютно реальна. Любопытно, что в марте текущего года в качестве срока сдачи застройщик указал в проектной декларации второй квартал 2021 года. Однако затем, в октябрьской проектной декларации приблизил срок на полгода. При этом на официальном сайте по-прежнему везде указан второй квартал 2021-го. Все это вызывает некую путаницу. Возможно, потенциальным покупателям все же надо ориентироваться на более поздний срок. Нельзя исключать, что в зависимости от того, как пойдут дела после нового года, даты вновь переиграют.

О сильных и слабых сторонах строящегося жилого квартала сказано подробно в более ранних мнениях портала. Понятно, что общего с городом Колпино у ЖК только название. Новый микрорайон расположен на отшибе и ему остро не хватает социальной и коммерческой инфраструктуры, о чем пишут жители на интернет-форумах. Из позитива отметим состоявшееся в нынешнем сентябре открытие детского сада в первой очереди ЖК. Правда садик не велик — всего на 80 ребятишек, но это уже что-то. Во второй очереди также должен быть построен детсад, но пока неясно когда это произойдет. Добавим также, что во встроенном помещении одного из корпусов первой очереди недавно начал работать офис врача общей практики. Сообщается, что он рассчитан на обслуживание 8000 прикрепленных жителей.

Также упомянем об озвученном городскими властями проекте строительства ветки скоростного трамвая от Колпино до новой станции метро в Шушарах. Сроки реализации этого проекта пока не уточняются, но если он состоится, транспортная доступность «Нового Колпино» значительно улучшится.

Если рассматривать новостройки в Колпино и его окрестностях, то цены в рассматриваемом нами ЖК наиболее привлекательные. Поэтому продажи идут активно. В сданных домах предложений давно не осталось. Во второй очереди продано уже более 80% квартир, свободны на середину октября около 350 вариантов. Точная дата выхода в продажу третьей очереди ЖК пока не называется. Среди колпинских новостроек на сегодня актуальны ЖК «Финский городок Юттери» компании «Ленстройтрест» (рейтинг застройщика «A») - он находится на окраине Колпино, а потому пусть и дороже, но близок по цене. А также ЖК «Капитал Классик» построенный компанией «Развитие» и еще один проект «СПб Реновации» - ЖК «Астрид». Эти новостройки расположены в центре города и цены тут выше. Если рассматривать это направление, то можно еще рассмотреть жилые комплексы в окрестностях станции метро «Рыбацкое»: ЖК «Невские Паруса» от Setl City (рейтинг «A+»), ЖК «Петр Великий» от РСТИ (рейтинг «A+»), ЖК «Рыбацкая гавань» компании «Технополис» и ЖК «Живи! В Рыбацком» от той же «СПб Реновации». Но жилье в этих новостройках обойдется дороже.

Дата обновления 07 сентября 2018

«СПб Реновации» не всегда удается уложиться в намеченные сроки, что отразилось и на оценке экспертов, выставивших компании не самый высокий балл «В» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. Поэтому потенциальным покупателям надо иметь это в виду. Впрочем, что касается жилого комплекса «Новое Колпино», у них есть выбор. Пять корпусов первой очереди сданы и можно приобрести квартиру в них без всякого риска, так что рассуждения о надежности теряют актуальность. Если же есть желание сэкономить и купить квартиру в строящихся домах второй очереди, то тут уж, конечно, надо быть готовыми к любому варианту развития событий. Впрочем, опыт первой очереди показал, что с данным проектом застройщик справляется довольно уверенно.

Строительство домов второй очереди пока на начальном этапе. Демонстрировать по большому счету еще нечего, поэтому застройщик не публикует фотоотчетов со стройплощадки. Посмотрим, как пойдут дела после нового года. В любом случае в распоряжении строителей еще около трех лет, этого вполне достаточно для постройки четырех домов, учитывая, что с пятью корпусами первой очереди застройщик справился за меньший срок.

Плюсы и минусы «Нового Колпино» мы обсуждали в предыдущих мнениях портала. Прямо скажем, что особыми достоинствами местоположение нового квартала не отмечено. Есть свои проблемы и в транспортном, и в социальном, и в экологическом плане. Приходится признать, что сдача первой очереди не принесла улучшений в плане социнфраструктуры. Детский садик в «Новом Колпино» появится только в рамках строительства второй очереди, то есть не ранее 2021 года. Школу, как пояснили представители компании в официальной группе в Контакте, будут строить только вместе с третьей очередью ЖК. Учитывая, что уже сейчас нагрузка на действующую рядом школу №452 весьма высока (по сообщениям местных жителей) на ближайшие годы вырисовывается проблема для новоселов с детьми.

Судя по отзывам тех, кто заселился в первую очередь жилого комплекса, у них периодически возникают проблемы с температурой подачи горячей воды. Также люди отмечают, что в домах высокая слышимость. Были и некоторые нарекания на качество строительства и отделки. Но в целом чего-то необычного, каких-то сверхсерьезных претензий у новоселов к застройщику нет. Для экономкласса все вполне достойно.

Продажи в «Новом Колпино» продвигаются в среднем темпе. В сданных домах первой очереди осталось всего лишь около 30 квартир. Но с учетом выведенных на рынок квартир в домах второй очереди покупателям на начало сентября доступно более 1200 вариантов. Линейка их весьма широка — от студий до четырехкомнатных. Так что выбор есть. Цены заманчивые, учитывая, что квартиры передаются с отделкой под ключ. В окрестностях Колпино ближайший альтернативный вариант, который может заинтересовать покупателей, это ЖК «Финский городок Юттери» компании «Ленстройтрест» (рейтинг застройщика «A»). В самом Колпино можно рассмотреть варианты в ЖК «Капитал Классик» компании «Развитие» (правда, он строится с задержками) и в ЖК «Астрид» - это еще один проект «СПб Реновации». Правда, цены во всех названных жилых комплексах выше, чем в «Новом Колпино».

Дата обновления 07 апреля 2017

О жилом комплексе «Новое Колпино» нами сказано уже так много, что повторяться лишний раз нет никакой необходимости. Кому интересно узнать о плюсах и минусах данного проекта, рекомендуем обратиться к предыдущим мнениям нашего портала. Сейчас же остановимся только на текущей ситуации.

Отметим, что по домам, относящимся к первой очереди ЖК (корпуса 46 и 48) сроки были перенесены, что, конечно, не лучшим образом сказывается на имидже всего проекта в целом. Однако сомнений в успешной его реализации, тем не менее, нет. Компания «СПб Реновация» авторитетна на рынке, имеет достаточно высокую оценку «А-» в экспертном рейтинге застройщиков. Поэтому превращение в долгострой «Новому Колпино», думается, не грозит.

По состоянию на начало апреля 2017-го общая готовность жилого комплекса оценивается в 45% (по разным корпусам готовность составляет от 38 до 57 процентов). В корпусах №43 и 44 уже завершены монолитные работы, в остальных они продолжаются. Повсеместно ведется каменная кладка наружных стен и перегородок. Фотоотчет, представленный на официальном сайте достаточно подробно освещает ход строительства.

Судя по тому, как продвигается стройка в настоящий момент, сдача всех пяти корпусов ЖК в первом квартале 2018 года вполне реальна. Времени для завершения работ еще достаточно. Впрочем, срок этот, обозначенный на официальном сайте проекта, на наш взгляд, достаточно условный. Он отражает намерения застройщика, однако временной ориентир может быть изменен на вполне законных основаниях. Не будем забывать, что в проектных декларациях всех корпусов в качестве ввода в эксплуатацию фигурирует первый квартал 2019-го года. Но конечно, нам, как и дольщикам, хочется надеяться на лучшее.

Квартиры в «Новом Колпино» пользуются неплохим спросом. По состоянию на апрель 2017 года уже около половины от общего их числа реализовано. Но поскольку ЖК весьма масштабен, выбор у потенциальных покупателей все еще велик — доступны более 700 квартир.

Среди основных конкурентов «Нового Колпино» по цене кв. метра и параметрам жилья назовем ЖК «Финский городок Юттери» от «Ленстройтреста» (рейтинг застройщика «A»), а также ЖК «Огни Колпино» (проект компании «КВАРТАЛ 17», рейтинг «А»). В центральной части Колпино квартиры предлагают в ЖК «Капитал Классик» от компании «Развитие», но там сроки перенесены. Также есть квартиры в еще одном проекте «СПб Реновации» - жилом комплексе «Астрид», но там они подороже, чем в «Новом Колпино». Ближе к Петербургу имеются варианты в поселке Металлострой: «Дом у озера» от «Стройтреста №7» и «Ижора Парк» от «Normann» (рейтинг «B»), однако оба ЖК строятся с нарушением сроков.

Дата обновления 11 марта 2016

Старт проекту ЖК «Новое Колпино», анонсированному еще несколько лет назад, был дан в начале 2016 года. Застройщик не спешил браться за реновацию поселка Красный Кирпичник, главным образом, из-за занятости другими объектами. Но после того как глава Колпинского района Анатолий Повелий летом 2015 года предложил ввести мораторий на возведение в локации нового жилья, девелопер поспешил получить разрешение на строительство. От первоначальных планов возвести в «Новом Колпино» более 1 000 000 кв. м жилой недвижимости, правда, пришлось отказаться. Теперь «СПб Реновация» намерена построить около 400 000 кв. м жилья.

Опасения руководителя района не напрасны. Рост населения Колпино и его окрестностей неизбежно усугубит существующие в районе проблемы. Главная из них — транспортная. Из Красного Кирпичника до КАД можно добраться по Софийской улице или Московскому шоссе, следуя через центр Колпино, а также по Советскому проспекту, через Металлострой. В обоих случаях придется пересекать железнодорожные пути. Пробки регулярно возникают не только перед железножорожными переездами, но и в центре Колпино, на повороте на Московское шоссе и въезде в Металлострой. Ситуацию осложняет то, что большой процент жителей ближайших пригородов работает в Санкт-Петербурге. Никаких улучшений сложившейся ситуации в ближайшем будущем не предвидится. Колпино растет, а новые дороги или рабочие места в округе не появляются, поэтому увеличение численности населения даже на 400 000 человек станет ощутимой нагрузкой на местные дороги, тем более, что «Новое Колпино» - не единственный проект, реализуемый здесь.

«СПб Реновация» заявила о планах строительства в комплексе школы и детского сада, но точные сроки их появления пока не анонсируются. Конечно, в 100 м от домов первой очереди есть общеобразовательное учреждение, да и до дошкольного недалеко, но единственный действующий поблизости детсад был открыт в 1960 году, когда население всего Колино не превышало 35 000 человек, а школа и того раньше - в 1936 году, еще до хрущевок, реновацией которых сейчас занимается застройщик. Обновленному микрорайону определенно нужны новые объекты инфраструктуры, будем надеяться, что «СПб Реновация» с их строительством не сильно затянет.

Главным рекламным лозунгом проекта стал слоган «Доступным квартирам быть!» «Новое Колпино» интересно своими низкими ценами даже на фоне других колпинских предложений. На март 2016 года в данном комплексе представлено самое бюджетное жилье в районе. Однако, в отделе продаж «СПб Реновации» не скрывают, что после начала строительства, которое намечено на конец месяца, цены на жилье в комплексе вырастут.

Отметим, что не смотря на низкие цены на старте продаж, на качестве работ застройщик экономить не намерен. Дома будут строиться по надежной кирпично-монолитной технологии, впрочем, как и большинство других новостроек Колпино. Все квартиры планируется сдать с отделкой «под ключ».

Большого разнообразия среди планировочных решений нет. В комплексе представлены характерные и для других объектов застройщика компактные «трешки» площадью до 72 кв. м. Во многих «однушках» и «двушках» площадь кухонь не превышает 10 кв. м, но есть и варианты с просторными кухнями-гостиными. Во всех квартирах, кроме тех, что расположены на первом этаже (который тоже жилой), предусмотрены балконы или лоджии.

Конкуренцию проекту могут составить жилые комплексы «в п. Тельмана», «Огни Колпино». Стоит упомянуть и два других проекта «СПб Реновации», которые расположены сравнительно недалеко от «Нового Колпино», но чуть лучше с точки зрения транспортной доступности. Речь идет о ЖК «Астрид» и ЖК «ЖИВИ! В Рыбацком».

Дата обновления 25 июля 2013

Компания «СПб Реновация» анонсировала большое количество проектов, но до реального воплощения дело дошло пока лишь в отдельных случаях. Вот и «Новое Колпино» (прежнее название «Красный Кирпчиник») (квартал Кирпичный завод №3) пока лишь на стадии подготовки к выходу на стройплощадку. А когда начнется реализация проекта, в компании не сообщают.

Местные жители живут надеждами на расселение, но сроки постоянно отодвигаются. В настоящее время в открытых источниках в интернете циркулирует информация со ссылкой на районную администрацию о том, что в 2015 году планируется начать строительство одного из домов в квартале «Новое Колпино», куда впоследствии должны быть переселены жители расселяемых домов. Но пока все-таки руководство Колпинского района и компания «СПб Реновация» основной упор делают на реновацию квартала 10 в центральной части Колпино (ЖК «Астрид»), где дело продвинулось уже гораздо дальше — по проектной декларации в 2015 году должны сдать в эксплуатацию первый из домов.

Место, выбранное под реновацию, не представляется особенно заманчивым в экологическом плане. С одной стороны местные малоэтажные дома утопают в зелени — деревьев во дворах хватает. Но с другой стороны, нельзя не учитывать близость крупной промзоны на юге, и отдельных промышленных предприятий на севере и востоке. Кроме того, западнее квартала «Новое Колпино» за рекой Ижора, располагаются очистные сооружения. И при соответствующем ветре здесь присутствует стойкий неприятный запах.

Что касается социальных вопросов, то с этим дела тут обстоят сейчас не лучшим образом.
Социальная инфраструктура квартала развита недостаточно. Не слишком удобное местоположение (в отдалении от центра Колпино) затрудняет возможность пользоваться социальной инфраструктурой соседних кварталов В перспективе, в процессе реновации появятся новые школы, детские сады, учреждения здравоохранения и т. п. В проекте все выглядит сбалансировано, но учитывая, что соцобъекты строятся обычно позже жилых домов, можно предположить, что какое-то время проблема социальной неустроенности перед новоселами будет стоять в полный рост.

Транспортная проблема тоже остается весьма сложной. Загородная улица имеет по одной полосе в каждую сторону и фактически каждый день здесь возникают пробки. Одна — на въезде в центральную часть Колпино — перед железнодорожным переездом. Вторая — на подступах к Петрозаводскому шоссе, также в районе пересечения с железнодорожными путями. Если смотреть далее, то на Петрозаводском шоссе возникают сложности при проезде Металлостроя и последующих населенных пунктов. Таким образом, путь до станции метро "Рыбацкое" на автобусе или до КАД на личном автотранспорте, хоть и не слишком дальний, все таки не прост и требует времени. С учетом пробок вряд ли удастся уложиться меньше, чем за 40-50 минут.

Существуют проекты расширения Петрозаводского шоссе, но когда они будут реализованы, не известно. Альтернатива автотранспорту для жителей «Нового Колпино» существует — это электрички. Но и до вокзала в Колпино, и до платформы в Понтонной пешком добираться далеко, а автобусы — это лишние расходы и опять же риск угодить в пробку.

Оценивая масштабы будущего микрорайона «Новое Колпино» по проектным наработкам, представленным на сайте застройщика, можно сказать, что строительство тут намечается масштабное, и новый микрорайон будет густонаселен. Спрогнозировать в данном случае обострение в будущем проблем на дорогах особого труда не представляет. Да и экологические проблемы никуда не денутся. Выводить промышленные предприятия из Колпинского района никто не собирается.

Таким образом, сложно говорить о «Новом Колпино» как об однозначно привлекательном проекте. Скорее всего он будет интересен жителям самого Колпино и района, особенно тем кто работает на окрестных промышленных предприятиях.

В настоящее время в Колпино реализуется ряд проектов, где выставлены на продажу квартиры. Кроме уже упоминавшегося ЖК «Астрид», это «Финский городок Юттери» и «Капитал Классик».

Подробнее

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Новое Колпино»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Новое Колпино» составляет 168 000 ₽/м²

Новостройки в Приозерском районе ЛО 174 000 руб./м² Стоимость ниже на 3 000 руб. за м²
Новостройки в Петродворцовом районе от застройщика 202 000 руб./м² Стоимость выше на 25 000 руб. за м²

Отзывы 506

Последний написан 1 месяц назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить

(бывалый)

#
27 сентября 2022 в 17:54

У кого квартира с оделкой, много недоработок или неплохо сделали? Слышали не очень хорошие отзывы о ремонте от застройщика

(новичок)

#
28 сентября 2022 в 12:11

Мы принимали квартиру с отделкой без нареканий. Светлый дизайн, в тон двери и плитка. Сделано качественно. Не знаю, как белый цвет зарекомендует себя в использовании, но пока новое, выглядит нарядно

Юля
#
26 октября 2022 в 13:33

Вы решили ремонт полностью переделать? Это отделка далеко не от застройщика.)

(новичок)

#
26 сентября 2022 в 10:23

Третий месяц живем в 58 доме, выходишь - и сразу природа, а не оживленная трасса. Красивые дворы с игровыми площадками, недалеко ехать до города. Переживали, что будет чувствоваться неприятных запах от очистных, но ничего, все нормально

(бывалый)

#
23 сентября 2022 в 09:45

Во дворе сплошной бардак с хаотично паркующимися людьми, которые могут одновременно занять 2 места. Вот тебе и двор, якобы без машин! И как можно было сделать такую маленькую парковку!

(новичок)

#
21 сентября 2022 в 09:41

Семейный микрорайон, я бы так охарактеризовала. Нет суеты, нет перенаселенности жильцами, спокойно, для детей есть площадки. Локальные магазинчики в пешей доступности, школы, сады, невысокая аренда жилья.

(новичок)

#
20 сентября 2022 в 10:20

Муравейник в чистом виде, в частности, из-за хаотичного стояния автотранспорта. Все забито машинами, ни нормального въезда, ни выезда(

(новичок)

#
19 сентября 2022 в 12:25

Для такого крупного района слишком мало инфраструктуры, нормальных магазинов можно по пальцам пересчитать. Проблема с транспортным сообщением, например, в сторону Рыбацкого ходит только один автобус, битком набитый в час-пик(

(бывалый)

#
17 сентября 2022 в 14:37

Застройщик выложил инфу по сдаче корпусов и их готовности

(бывалый)

#
16 сентября 2022 в 10:39
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Началась подготовка к строительству второго детского сада

(новичок)

#
15 сентября 2022 в 11:34

Нет нормальных парковок, а они стали новый парк делать. Тоже нужное дело, но нынешняя парковка просто по швам трещит, скоро на тротуаре начнут парковать машины

(бывалый)

#
13 сентября 2022 в 10:31

Низкие потолки в квартире, сантехника самая дешевая, убогие светильники, которые пришлось сразу же заменить (некрасивые, плюс лампочки тусклые). Плохая шумоизоляция

(новичок)

#
11 сентября 2022 в 15:11

Развивающийся район Колпино, естественно, пока инфраструктура очень слабенькая. Но есть прогресс, полгода назад вообще глухомань. Сейчас живенько, есть необходимые магазины, с транспортом туго(

(бывалый)

#
18 сентября 2022 в 14:45

Ну не знаю, лично мне с головой хватает "Магнита" по соседству. А если нужно основательно закупиться, можно и раз в неделю устроить шопинг в крупном ТЦ

(новичок)

#
10 сентября 2022 в 14:30

Живем чуть больше трех месяцев, квартира просторная с большой кухней. Окна выходят во двор, удобно присматривать за ребенком. Самый большой минус от проживания - это отвратительная шумоизоляция, слышно каждый шорох и чих соседей(

(новичок)

#
9 сентября 2022 в 10:14

Сплошной бардак во дворе "паркуюсь как хочу", местные олени ставят машины уже на тротуарах! Как можно было организовать такую маленькую парковку?

(бывалый)

#
8 сентября 2022 в 09:53

С начала стройки жить стало невозможно, то грузовики по ночам гудят, то плиты чистят. Вся пыль летит в окна, ужас что творится. Строитесь - так будьте добры соблюдать тишину и порядок!

Ольга
#
8 сентября 2022 в 11:00

Тут стройка не прекращается не один год, о каком начале речь!? Когда Ваши дома строили, тоже кто-то ждал и терпел. Имейте уважение и вы к будущим соседям.

(новичок)

#
6 сентября 2022 в 12:13

Не до конца развита инфраструктура, уже есть проблемы с парковкой машины, но район новый. За адекватный ценник можно приобрести добротное жилье, да еще и с ремонтом.

(новичок)

#
14 сентября 2022 в 10:39

Район практически с нуля строится, неудивительно что инфраструктура пока слабенькая. Через полгодика, думаю, расколыхают район. Все будет!

(бывалый)

#
4 сентября 2022 в 16:10

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, насколько теплые дома, особенно интересуют первые этажи

(бывалый)

#
5 сентября 2022 в 11:04

Пока не наступят холода, не узнаем. Но, судя по низкой шумоизоляции, не лучше и с теплоизоляцией обстоят дела(

Анна
#
28 августа 2022 в 15:11

Купили квартиру в 36 корпусе, ждем окончания стройки. Надеюсь, качество будет не хуже, чем в уже построенных домах. Смотрели внутреннюю отделку у соседей - очень достойно, на крепкую 4.

(новичок)

#
12 сентября 2022 в 11:24

А вот у нас на приемке были недочеты, небольшие, но акт составили на переделку. Платим столько денег за жилье, так пусть хоть сдают без нареканий. В частности, отметили переделку плинтусов и выравнивание стен.

(бывалый)

#
26 августа 2022 в 16:16

Уже есть необходимые магазины, аптека, супермаркет Магнит, кофейня, пекарня, открываются локальные кафешки. Район разрастается и нарастают проблемы с парковками, машины ставят вдоль обочин

(бывалый)

#
24 августа 2022 в 16:51

Кто-нибудь в курсе, что стали строить рядом с детским садом?

(бывалый)

#
25 августа 2022 в 15:44

По-моему, это должен быть небольшой парк или сквер

(бывалый)

#
4 сентября 2022 в 16:12

Парк, который уже давно должны были сдать. Как всегда, все напоследок оставляли

(бывалый)

#
22 августа 2022 в 17:40

Дома продолжают строить, а в построенных корпусах вовремя не устраняют проблемы. Входные двери обшарпанные, в подъездах грязно, УК бездари

Павел
#
23 августа 2022 в 20:22

С приходом новой управляющей компании стало заметно лучше. Проблем накопилось много за годы бездействия ук Дом, потому быстро все не исправить, но стараются по максимуму. Не только читаем отчеты, но и видим их в реальности!

(бывалый)

#
5 сентября 2022 в 11:06

Пусть не сразу, но проблемы устраняются. Пишите коллективные жалобы, может поможет.