Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,1

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,1/5
Этажей
17
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан 2 корпуса

Застройщиком жилого комплекса на проспекте Маршала Блюхера, 4 к. 3 выступает компания «Эталон ЛенСпецСМУ». Разрешение на строительство выдано 12 декабря 2017 года, сроком действия до 2020 года. Ввод объекта в эксплуатацию был намечен на I квартал 2020 года, но РВЭ удалось получить в декабре 2019 года.

ЖК представляет из себя два семнадцатиэтажных монолитно-каркасных здания, одно — на семь, другое — на шесть секций. При строительстве использованы навесные вентилируемые фасады. Всего в двух домах размещается 102 тыс. кв. м жилья и коммерческой недвижимости. В комплексе 1455 квартир: на выбор покупателям предлагаются студии и варианты с количеством спален от одной до четырёх. Планировки как классические, так и «евро». В части квартир  предусмотрены лоджии, в части — балконы. Количество студий составило не более шести процентов от числа всех планировок. По желанию за дополнительную плату застройщик выполняет чистовую отделку квартир.

Владельцам автомобилей предложены места в многоуровневом пристроенном паркинге на 382 машино-места, а также на открытой стоянке (179 парковочных мест). В специальных кладовых предусмотрены 340 мест для велосипедов. На первых этажах зданий располагаются коммерческие помещения: аптеки, салон красоты и другая «социалка». Дворы благоустрены, они озеленены, в них проложены пешеходные дорожки, организованы детские и спортивные площадки, а также зоны отдыха.

ЖК расположен в 2,4 км от станции метро «Пл. Мужества». Станция метро «Лесная» — в 1,2 км. Рядом пролегают Кушелевская дорога (переходящая в Гражданский проспект), проспекты Маршала Блюхера (переходящий в Кантемировскую улицу) и Полюстровский, до Лесного проспекта и проспекта Непокорённых 1,4 и 2,2 км соответственно. В радиусе менее километра от жилого комплекса есть несколько остановок общественного транспорта, на котором можно добраться в центр города, на Петроградку и в другие районы Петербурга. Около километра понадобится пройти до ж/д станции «Кушелевка». Стоит отметить, что в указанной локации в часы пик возможны заторы.

Экологическая обстановка этой части Калининского района скорее неблагоприятна. Поблизости от ЖК расположены промзоны, рядом возводятся несколько высоток от других застройщиков. С севера по границе участка ЖК проходит железная дорога, под боком находятся несколько автомобильных заправок, а уже упомянутое выше интенсивное движение на транспортных артериях района само по себе негативно влияет на экологию. В радиусе 1-1,5 км от ЖК есть зелёные зоны, это Полюстровский сад и сад Александра Матросова, а также парк Лесотехнической академии, однако в целом район назвать озеленённым сложно.

Cоциальная инфраструктура локации развита неравномерно, в основном она сосредоточена возле ст. м. «Лесная». Ближайшие детские сады расположены на расстроянии километра и дальше, в радиусе 1-1,5 км есть три школы, которые по мере заселения строящихся рядом ЖК могут испытать дефицит мест (учитывая тот факт, что в районе метро есть свои жилые массивы). Детская поликлиника находится в 1,5 км от будущего ЖК, взрослой на адекватном расстроянии нет. В районе есть аптеки, отделения банков и почты, торгово-развлекательный комплекс «Европолис» (до него около 600 м) с кинотеатром и супермаркетом Prisma, гипермаркет мебели «Мебель-Сити 2», Филармония для детства и юношества, магазины сетей шаговой доступности, кафе, пекарни и другая «социалка».

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Дом на Блюхера»: ход строительстваЖК «Дом на Блюхера»: ход строительстваЖК «Дом на Блюхера»: ход строительства

Новости и статьи

Новости рынка
Сэкономить на покупке новостройки скоро станет невозможно
2 сентября 2020
Сэкономить на покупке новостройки скоро станет невозможно

Практически все квартиры в новостройках продаются на этапе строительства. Но с введением счетов эскроу застройщикам нет необходимости наращивать объемы продаж, а наоборот, есть смысл придерживать самые ликвидные объекты, чтобы реализовать их по максимальной цене.

«Лесной» строительный ринг: «Дом на Лабораторном 23А», «Суворов», «Облака на Лесной», «Life-Лесная»
12 марта 2020
«Лесной» строительный ринг: «Дом на Лабораторном 23А», «Суворов», «Облака на Лесной», «Life-Лесная»

На ринге в этот раз побьются проекты, расположенные в районе метро «Лесная» и имеющие хорошие показатели по транспортной доступности, не самые плохие — по социальной обеспеченности. Ценник поэтому соответствующий — дешевым это жилье назвать рука не поднимается. Еще одна общая черта всех участников ринга — срок сдачи в этом году.

Все новости 2

Видео

21:01
18 декабря 2017
23 460 просмотров
01 апреля 2016
1 446 просмотров
17 ноября 2012
838 просмотров

Плюсы и минусы

  • В 1,2 км — торговый центр и Полюстровский сад.

  • В 280 м — остановка общественного транспорта, в 1,2 км — станция метро «Лесная».

  • Построен многоуровневый паркинг на 382 машино-места.

  • В 15 минутах ходьбы (1,3 км) находится общеобразовательная школа, в 13 мин (1,1 км) — частный детский сад.

  • Большой выбор планировочных решений: студии, четырехкомнатные и квартиры с европланировками.

  • Проектом предусмотрена собственная круглосуточная служба охраны.

  • Кушелевская дорога и пр. Маршала Блюхера перегружены, в часы пик — заторы.

  • ЖК расположен у оживленной Кушелевской дороги, что создает шум, пыль и из-за выхлопов от автомобилей воздух загазован.

  • Также в 250 м — железная дорога — ещё один источник, который негативно влияет на экологию.

  • Район, где расположен ЖК, активно развивается. В будущем это может отразится на нехватке инфраструктуры.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 12 февраля 2020

Объект по-прежнему пребывает в Белом списке новостроек. Это значит, что эксперты Novostroy.su могут рекомендовать его к покупке. Этому есть как минимум две причины. Первое, что нужно отметить: «Эталон ЛенСпецСМУ» — хорошо известный игрок на петербургском рынке. Он работает 33 года, в его портфеле около 50 жилых объектов, большинство из которых сданы. Случаются нарушения сроков сдачи, но обманутых дольщиков нет и никогда не было. Отметка в сводном рейтинге застройщиков высокая — А, «твёрдая пятёрка». Вторая причина, по которой можно смело выбирать ЖК «Дом на Блюхера», заключается в том, что он сдан, а значит покупка квартир в нём не несёт рисков, сопряжённых с участием в долевом строительстве.

Оба корпуса ЖК сданы в IV квартале 2019 года. Любопытно, что сдача произошла на два дня раньше намеченного срока: 30 декабря 2019 года вместо I квартала 2020 года. Поэтому в данном случае просрочек допущено не было. Можно только порадоваться этому факту. Опубликованы свежие фотографии, на которых в подробностях виден готовый объект. Снаружи корпуса выглядят симпатично — как за счёт ярко-оранжевых вставок на фасадах, так и за счёт необычной формы дома. Пользователи сетуют, что для отделки мест общего пользования использованы бюджетные материалы, к тому же в скучной серой гамме. Сейчас покупатели ждут получения ключей. Начало выдачи намечено на март 2020 года. Однако перед этим строители должны успеть благоустроить придомовую территорию, в первую очередь озеленить её. Пока же из-за отсутствия зелени в общем-то неплохие дома выглядят грустно, особенно учитывая отсутствие снега этой зимой.

В ЖК «Дом на Блюхера» осталось 20 квартир от застройщика, преимущество «трёшек». Продажи могут завершиться в ближайшие месяцы.

Плюсом местоположения для новосёлов является то, что по соседству нет активных строек. Хотя надо понимать, что рядом находятся промзоны, которые в будущем могут стать интересны девелоперам, уже освоившим наиболее привлекательные территории города. Преимущество, которое никуда не денется, несмотря ни на что, — это станция метро «Лесная» в пешей доступности.

Вместе с тем есть моменты, тревожащие будущих жильцов. Новостройка зажата между двумя источниками шума — Кушелевской дорогой и железнодорожными путями. Вне зависимости от этажа проживания будет шумно. Спать с приоткрытыми окнами будет тяжело. Наверняка, шум будет мешать и днём. Второй момент менее критичный, но от того не менее реальный. Виды из квартир не слишком привлекательны. Переполненные магистрали, заводские трубы, невзрачные поезда — на что тут ещё смотреть…

В качестве альтернатив можно рассмотреть другие сданные новостройки. Компания «КВС» (рейтинг А-) построила ЖК «Кирилл и Дарья». Цены на студии начинаются от 3,7 млн рублей. ЖК «ЦДС Кантемировский» построен компанией «ЦДС» (рейтинг В+). В продаже «однушки» от 4,9 млн рублей. Стоит обратить внимание на три ЖК из Белого списка: ЖК «Life-Лесная», ЖК «Облака на Лесной» и ЖК «Суворов». Студии в последнем стоят от 3 млн рублей. Это самое бюджетное предложение в окрестностях, представленное на первичном рынке.

Дата обновления 31 января 2019

ГК «Эталон» уже не один год сохраняет высокий балл «А» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Надежность вложений в квартиру в ЖК «Дом на Блюхера» под сомнение не ставится. Все свои проекты компания неизменно доводит до конца. Даже если случаются порой задержки, то долгими они не бывают. Опыта «Эталону» не занимать. Дома, построенные компанией отличает достойный уровень качества. А огрехи, коль скоро они встречаются (у кого из девелоперов их нет?), достаточно оперативно устраняются в период приемки квартир.

Строительство «Дома на Блюхера» продвигается в хорошем темпе. «Коробка» первого корпуса готова, идут кровельные работы, начато утепление фасадов, установка стеклопакетов, внутренние работы. Продолжается возведение второго корпуса. В целом, учитывая, что до сдачи жилого комплекса в эксплуатацию еще больше года, можно констатировать, что все идет по плану.

Место, где возводится данный ЖК, назвать однозначно привлекательным трудно, подводных камней тут хватает, хотя близость к метро это, конечно, большое дело. В прошлом мнении нашего портала мы все эти нюансы проанализировали. Пожалуй, одной из интриг на сегодня остается судьба развязки на пересечении Кушелевской дороги и пр. Маршала Блюхера. С одной стороны ценность ее вроде бы очевидна: решать все более усугубляющуюся проблему здешних пробок как-то надо. С другой — до сих пор не урегулированы все юридические вопросы по статусу участка, зарезервированного под развязку. Что касается новоселов «Дома на Блюхера», то они, на наш взгляд, в развязке должны быть заинтересованы. Непосредственно под их окнами стройки не будет, а все-таки в отдалении. Вид из окон новый транспортный объект не испортит, учитывая что часть окон ЖК вообще смотрит на железную дорогу и промзону. Зато, возможно, рассосется пробка на Кушелевской дороге (без заторов в часы пик не обходится) и выхлопов станет меньше. Правда, стройка намечена на 2023-28 годы, так что ждать еще довольно долго.

Строительство в этой части Калининского района ведется в массовом порядке, дефицита на первичном рынке тут не наблюдается. Поэтому у застройщика не было резона устанавливать завышенные цены в «Доме на Блюхера». Благодаря этому спрос на здешние квартиры оказался весьма высоким. Число проданных уже приближается к 90%. Выбор пока есть (на конец января остаются доступными около 190 квартир), но он довольно быстро сокращается.

Уровень цен во всех окрестных новостройках примерно одинаков. Альтернативные варианты можно рассмотреть в строящихся жилых комплексах «Суворов» от «РосСтройИнвеста» (рейтинг застройщика «A+»), ЖК «Кирилл и Дарья» и ЖК «G9» компании «КВС» (рейтинг «A»), ЖК «Облака на Лесной» от Setl City (рейтинг «A+»), ЖК «Life-Лесная» компании «Пионер» (рейтинг «A»), а также во введенных в эксплуатацию ЖК «Кантемировский» компании «ЦДС» (рейтинг «B+») и ЖК «Калейдоскоп» от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+»).

Дата обновления 20 декабря 2017

Лет пять назад «Группа Эталон» планировала построить на этом месте бизнес-центр «Кушелевская дорога». Как сообщают местные жители, на стройплощадке был даже сделан фундамент однако, года два назад его демонтировали, в 2017-м участок перевели под жилую застройку и наконец в декабре компания сообщила первую краткую информацию о новом проекте — ЖК «Дом на Блюхера». Работы на стройке пока пребывают на начальной стадии. Но у строителей есть еще два года, и можно высказать предположение, что с новым ЖК все должно быть в порядке. «Эталон» - крупный игрок строительного рынка, работает стабильно, в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти отмечен высоким баллом «А». Поэтому «Дом на Блюхера» мы оцениваем как вполне надежный проект.

К слабым местам, на наш взгляд, можно отнести экологическую составляющую. Новый комплекс расположится в южной части Кушелевки — район этот традиционно фабричный, тут маловато зелени, но зато в избытке нежилых объектов, плюс с севера участок под застройку граничит с железнодорожной станцией Кушелевка. Шум проходящих поездов, вероятно, станет фоном для жизни новоселов крайних секций второго корпуса нового ЖК. Из плюсов — наличие в пешей доступности двух парковых зон (840 м до Полюстровского сада и 1,5 км до парка Лесотехнической академии), где можно погулять с детьми.

Социальная инфраструктура в этой части Калининского района развивается. Это связано с массовой застройкой кварталов севернее и южнее пр. Маршала Блюхера. Вслед за новыми домами здесь постепенно строят школы и детские сады. К слову сказать, и в «Доме на Блюхера» планируется строительство детского садика. Это важно, поскольку с учетом заметно выросшего за последние годы числа жителей, социальная сфера в этой локации все-таки перегружена и требует появления новых объектов.

В транспортном плане достоинства и недостатки места очевидны. Для автовладельцев особых плюсов местоположение нового ЖК не дает. Кушелевская дорога и пр. Маршала Блюхера перегружены, и в часы пик тут без пробок не обходится. В планах города построить на пересечении этих магистралей развязку, которая позволит снизить остроту проблемы, но пока точные сроки не известны. Для тех, кто пользуется общественным транспортом, удобно, что совсем рядом с новостройкой имеются остановки: тут курсируют автобусы, троллейбусы и маршрутки. Понятно, что они также зависимы от дорожной обстановки, но не в часы пик отсюда можно быстро доехать в разных направлениях. Главный же плюс — возможность дойти пешком до станции метро «Лесная». Расстояние менее полутора км вполне преодолимо, и в этом плане «Дом на Блюхера» имеет плюсы перед многочисленными здешними новостройками, расположенными дальше от метро. На станции заканчивается капитальный ремонт и в декабре ее обещают открыть для посетителей после долгого перерыва. Для новоселов очевидный плюс в том, что теперь в течение многих лет капремонт станции не потребуется, а значит закрывать ее не будут... Соседство железнодорожной станции «Кушелевка» также можно оценить позитивно в транспортном плане — это очень удобно для тех, кто регулярно ездит за город — на дачу, на отдых и т. п.

Живописным видом из окон новый ЖК похвалиться вряд ли сможет. На наш взгляд, больше повезет жильцам первого корпуса: они будут видеть либо Кушелевскую дорогу и стоящие напротив корпуса современных новостроек, либо внутренний двор с детским садом. У второго корпуса в этом смысле виды менее привлекательные: вариант получше — двор ЖК, похуже — железнодорожные пути, автозаправка и другие нежилые объекты. О параметрах ЖК подробно поговорим после его выхода на рынок — пока сведений маловато. На середину декабря информация о планировках еще не обнародована. Но о том, что выбор вариантов будет широк (от студий до четырехкомнатных квартир), уже известно. Таким образом, «Дом на Блюхера» могут рассматривать для себя покупатели с разными запросами.

Конкуренция в этой части Калининского района высокая. Рядом строятся жилые комплексы «Кирилл и Дарья» компании «КВС» (рейтинг застройщика «A»), ЖК «Суворов» (возводит «РосСтройИнвест», рейтинг «A+») и ЖК «Калейдоскоп» от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+»). Здесь же продают квартиры в уже сданных ЖК «Калина-Парк 2» от этого же застройщика, а также в ЖК «Кантемировский» от «ЦДС» (рейтинг «B+»). Кроме того, можно рассмотреть еще более десятка новостроек, что возводятся или уже сданы в кварталах по обе стороны пр. Маршала Блюхера.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Дом на Блюхера»

Новостройки в Петродворцовом районе 137 000 руб./м² Стоимость ниже на 2 000 руб. за м²
Новостройки в Красногвардейском районе от застройщика 139 000 руб./м² С такой же стоимостью за м²

Отзывы 117

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Фаина
#
26 февраля 2020 в 15:03

Пофоткайте, плиз, кто-нибудь придомовую территорию? хочется глянуть, есть ли там какие-то сдвиги по благоустройству

Олег
#
18 февраля 2020 в 11:43

Прочитал сегодня на сайте рбк, что территорию завода Петрохолод планируют застроить жильем. Участок уже выставлен на продажу.Заявки на участие в аукционе принимаются до 17 марта включительно, сами торги пройдут 20 марта.

Ульяна
#
12 февраля 2020 в 10:35

Кто в курсе, что там недавно горело на территории ЖК или может даже в самом доме? И как это теперь скажется на сроках передачи ключей?

Руслан
#
5 февраля 2020 в 17:05

У кого-нибудь есть информация, когда примерна начнется передача ключей и машино-мест?

Светлана
#
29 января 2020 в 10:51

Надеюсь, весной сделают озеленение, а то пока как-то совсем уныло и мрачно на территории

Роман
#
21 января 2020 в 17:21

Выложили фотки придомовой территории и МОПов. Отделка очень бюджетная :-(

Вероника
#
15 января 2020 в 14:50

Судя по свету в окнах, в некоторых квартирах отделкой занимаются

Светлана
#
6 января 2020 в 11:52

Ну что, выдали-таки разрешение на ввод в эксплуатацию в конце декабря! Поздравляю

Ваня
#
23 декабря 2019 в 13:13

Здравствуйте! Есть уже информация, когда на стройку инспекторы ГАСН выходят?

Николай
#
18 декабря 2019 в 14:51

Лидия, МОПы практически готовы, осталось только по мелочи доделать

Лидия
#
11 декабря 2019 в 17:14

Интересно, когда закончат чистовую отделку в МОПах и благоустройство территории? До марта ведь не так уж много времени остается

Тарас
#
3 декабря 2019 в 11:34

сосед в чате поделился фотками квартиры в 5 секции на 6 этаже

Федя
#
25 ноября 2019 в 14:08

Во вконтакте только что свежие фотки выложили. Как вам плитка в МОПах?

Семен
#
19 ноября 2019 в 15:03

Свежие фотки ЖК с нового ракурса от соседей.
Что думаете на счет парковок? По моему мест катастрофически не хватает

Таня
#
13 ноября 2019 в 08:36

Товарищи, что на счет садика? Его вроде начинали проектировать. Когда строить собираются?

Илья
#
5 ноября 2019 в 14:21

1 корпус, 6 секция, 2к.кв., 68,5м.кв Фотки от Светланы.
Тут вроде все в порядке, без замечаний. Но вид из окна тоже депрессивный )

Наталья
#
30 октября 2019 в 09:22

Денис Трибунский на днях выложил фотки своей квартиры в группе. Я немного сюда закину, наверняка кому-то интересно будет.
Да, потолки и правда высокие - 3.20 м. Вид из окон депрессивный - на железную дорогу и паркинг. Но все зависит от расположения квартиры, например, из другого окна телебашня и Лахта видны

Георгий
#
30 октября 2019 в 18:03

мне кажется, очень хорошо, что вид в принципе есть :) и какое-то воздушное пространство, а не впритык стоящая рядом многоэтажка) я поэтому и взял квартиру тут, а не на другой стороне Кушелевской дороги

Игорь
#
23 октября 2019 в 13:29

Соседи, у кого квартиры на последнем 17 этаже, подскажите какая высота потолков будет? Поговаривают, что на 17-м потолки выше, чем на других этажах

Эльза
#
15 октября 2019 в 15:17

В соц.сети нашла фотки внутренних работ. Квартиры сейчас подготавливают к чистовой отделке

Владимир
#
9 октября 2019 в 08:14

На придомовой территории укладывают асфальт и делают пешеходные дорожки. Спасибо Кристине за фото