ЖК «Огни Залива»

Дата обновления 12 октября 2021

С момента публикации предыдущего мнения портала жилой комплекс пополнился еще двумя сданными корпусами (14 и 15), их ввели в эксплуатацию в 2020-м. Обязательства перед дольщиками по срокам передачи ключей выполняются. Качество строительства, которое обеспечивает компания «БФА-Девелопмент» (рейтинг застройщика «А»), на достаточно высоком уровне. В настоящий момент строятся корпуса 8 и 9, они пока на стадии от фундамента до возведения второго этажа. До ввода в эксплуатацию еще почти два года, передача ключей новоселам будет идти до конца первого квартала 2024-го, одним словом, у застройщика достаточно времени, чтобы выполнить обязательства перед дольщиками. Финансовый вопрос не стоит: для строительства получен целевой кредит в Сбербанке. Дольщики потерять уплаченные деньги не рискуют, поскольку до сдачи домов их средства будут храниться на эскроу-счетах в Сбербанке. По сумме всех характеристик «Огни залива» видятся нам проектом очень надежным, и не случайно, что ЖК сохраняет свое место в Белом списке новостроек.

В более ранних мнениях портала подробно рассмотрены все особенности данного проекта. Жилой комплекс сохраняет свое место в первой десятке рейтинга новостроек Красносельского района. Проект сбалансированный по квартирографии, «заточенный» не исключительно на молодежную аудиторию, как некоторые иные новостройки, но предоставляющий широкий выбор просторных квартир для семейных покупателей. Есть здесь, конечно, свои сложности, о которых сообщают жители на форумах. Это касается, например, недостатка мест для парковки рядом с домами. Остро стоит вопрос нехватки социальных объектов в районе. В этом смысле можно приветствовать появление новой поликлиники в соседнем микрорайоне «Балтийской жемчужины». Ощущаются в локации  и транспортные трудности, поскольку жителей и машин с каждым годом становится все больше, дорога в центр города сопряжена с пробками в часы пик. Безусловно, важнейшей новостью со знаком плюс для всех здешних жителей стало заявление городских властей о намерении открыть в 2024 году станции метро «Путиловская» и «Казаковская» (она же «Юго-Западная»). Декларации на сей раз подкреплены обещаниями серьезных финансовых вливаний. Как было заявлено, теперь в строительство подземки в Петербурге будут вкладывать по 50 млрд руб. ежегодно. Средства на это появятся в бюджете благодаря переезду «Газпрома» в Северную столицу. Вкупе с упразднением прежнего «Метростроя» и созданием новой структуры, которая станет безальтернативным подрядчиком строительства метро (что позволит не тратить время на конкурсы, тендеры и т. п.), все это дает надежду, что на сей раз слова не разойдутся с делом и метро, наконец, придет в юго-западную часть города.

В целом локация очень привлекательная благодаря близости залива. Постепенно она развивается, есть позитивные шаги по благоустройству. Так, городские власти взяли на себя обязательства реконструировать и благоустроить набережную канала и территорию в его устье — на берегу залива, таким образом у жителей «Огней залива» со временем появится полноценная зона для прогулок и отдыха у воды. Кроме того, начаты работы по организации освещения в Южно-Приморском парке. Речь идет об установке сотен фонарей и светильников, работы планируют закончить в августе 2023 года, после чего здешняя главная зеленая зона станет значительно более комфортной для прогулок в темное время суток.

Коммерческая инфраструктура локации пополнилась в феврале этого года ТРЦ «Прибалтийский на Ленинском». Там уже работает ряд крупных сетевых магазинов с нужными для новоселов товарами, а также круглосуточный гипермаркет «Магнит».

Чем дальше продвигается реализация проекта, тем все более интересные корпуса выводятся в продажу. Сейчас, например, строятся дома с видом на Дудергофский канал и Южно-Приморский парк. А за ними последуют самые «вкусные» корпуса с видом на море. Понятно, что это фактор очень значимый и интерес покупателей к квартирам в новых корпусах ЖК просто запрограммирован. Спрос на здешние квартиры высокий. В сданных домах на первую декаду октября осталось 11 последних квартир. В строящихся корпусах третьей очереди выбор пока широкий (реализовано около 20% квартир). Среди новостроек на Ленинском  проспекте альтернативных вариантов практически не осталось. Разве что сданный ЖК «Ленинский парк» компании «Город» (рейтинг застройщика «С-»), но там в продаже остались лишь большие дорогие квартиры. Таким образом, альтернатива это только новостройки в локации «Балтийской жемчужины». Сопоставим по ценам включенный в Белый список новостроек ЖК «Жемчужная гавань» компании «Балтийская жемчужина» (рейтинг «А»), немного дороже квартиры в сданном комплексе этого же девелопера — ЖК «Жемчужный каскад», еще более высокие цены в сданном ЖК «Жемчужный берег», где остались только большие дорогие квартиры. Дороже обойдется жилье и еще в двух сданных здешних комплексах: «Legenda Героев» от LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «А») и «Наутилус» от «КВС» (рейтинг «А»). Как видим, на фоне конкурентов «Огни залива» по ценам выглядят весьма интересно.

Дата обновления 19 июня 2020

«Огни залива» входят в десятку лучших в рейтинге новостроек Красносельского района. Надежность проекта эксперты оценивают высоко, недаром жилой комплекс сохраняет место в Белом списке петербургских новостроек. На середину июня относящиеся ко второй очереди корпуса 14 и 15 построены и находятся на высокой стадии готовности (заканчивается внутренняя отделка). Дом 14 по планам должны сдать во втором, а 15-й – в четвертом квартале нынешнего года. Возможно, произойдет небольшая корректировка, т.к. второй квартал уже на исходе, однако на оценку надежности проекта это не повлияет. Да и время у строителей в запасе еще есть. Согласно договорам долевого участия, передача ключей в 14-м корпусе должна стартовать только с 30 ноября нынешнего года (на сам процесс отводится три месяца). А в корпусе 15 выдача ключей начнется только с 31 мая будущего года. Таким образом, на данный момент все укладывается в график и «БФА-Девелопмент» подтверждает свой высокий балл «А» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Что касается домов третьей очереди, то к их строительству застройщик еще не приступал, конкретные сроки сдачи тоже пока не озвучиваются.

Все меньше и меньше остается свободной территории вдоль Ленинского проспекта. По четной стороне новостройки уже дошли до самого Финского залива. На нечетной стороне есть еще немного пространства. Место само по себе притягательное для многих: тут и побережье залива, все больше превращающееся в пляжную зону, тут и обширный Южно-Приморский парк. А если еще учесть, что часть строящихся корпусов «Огней залива» располагает прекрасным видом на Дудергофский канал, то становится понятным, почему проект компании «БФА-Девелопмент» был и остается востребованным у покупателей.

Конечно, никто не станет отрицать, что в этой части Красносельского района ощущаются некоторые транспортные сложности: дороги в часы пик перегружены, сроки строительства метро не раз уже переносили. По существующим ныне планам станцию «Юго-Западная» намерены открыть в 2023 году. Хорошо, если будет так, но она все-таки расположена достаточно далеко от «Огней залива». Станция же «Ул. Доблести» (ближайшая к новому ЖК) в лучшем случае появится в 2026-2027 годах, если вновь не будет корректировок.

Второй объективный минус локации – нехватка социальных объектов. На фоне интенсивного жилищного строительства, школы и детские сады перегружены, с государственными медучреждениями ситуация еще более сложная. Но понемногу развитие инфраструктуры идет. Так, непосредственно новоселы «Огней залива» со временем получат рядом со своими домами еще один детский сад и школу, строительство которых начинается в нынешнем году. Впрочем, обо всех достоинствах и недостатках жилого комплекса мы уже сказали в предыдущих мнениях портала.

В уже сданной первой очереди отметим уютные дворы и хорошее качество строительства. Понятно, что рядом стройка и продлится она еще не один год, но все-таки здесь уже вполне можно жить с комфортом. Резюмируя, скажем, что для многих объективные плюсы локации перевешивают существующие на сегодня ее минусы. Поэтому квартиры в «Огнях залива» весьма востребованы. В сданных домах первой очереди все квартиры проданы. В корпусах 14 и 15 на середину июня доступно около 130 вариантов. Выбор пока есть, однако он сужается. Достаточно сказать, что это лишь 10% от общего числа квартир, что были выведены на рынок во второй очереди. В этом году выбор вновь станет широким, когда откроют продажи в третьей очереди ЖК, однако там речь пойдет о домах которые только предстоит построить, а вторая очередь вот она – стоит уже готовая.

В ближайших новостройках цены выше. Речь о двух сданных жилых комплексах компании «Группа ЛСР» (рейтинг застройщика «А») – «Паруса» и «Южная акватория». Вариантов там мало, в основном уже на вторичном рынке. Впрочем, есть на Ленинском проспекте предложения и по более низкой цене. Речь о жилых комплексах «Ленинский парк» компании «Город», ЖК «Прибалтийский» от «Центра содействия строительству» (рейтинг «A») и ЖК «Балтийская волна» компании «Рант» (рейтинг «С»). Все эти новостройки числились среди долгостроев, но теперь уже сданы. Также можно рассмотреть ближайшие новостройки, относящиеся к локации Балтийской жемчужины. В строящемся с видом на Дудергофский канал ЖК «Жемчужная гавань» и ЖК «Жемчужный каскад» (это проекты компании «Балтийская жемчужина», рейтинг «А») цены сопоставимы с «Огнями залива». А вот в ЖК «Жемчужный берег» этого же девелопера и ЖК «Legenda Героев» от LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «A»), квартиры обойдутся дороже.

Дата обновления 31 мая 2019

Стабильный надежный проект для тех, кто не хочет рисковать с сомнительным вложением средств в новостройки. «БФА-Девелопмент» - компания проверенная, на протяжении последних лет сохраняет высокий балл «А» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Строительство «Огней залива» идет по графику, надежность комплекса подтверждает тем, что он был, и остается в Белом списке новостроек. Строительство домов второй очереди идет полным ходом. И 14-й, и 15-й корпуса возведены. По состоянию на конец мая продолжается монтаж окон, заканчиваются кровельные и начаты фасадные работы, на очереди остекление лоджий. Продолжаются внутренние работы по коммуникациям, возведению стен и перегородок и т. п. Учитывая, что до сдачи 14-го корпуса еще год, а 15-й сдают через полтора года, в будущее дольщики могут смотреть с оптимизмом, все-таки значительный объем работ уже выполнен.

В мнениях портала прошлых лет рассмотрены достоинства и недостатки данного проекта. С 2018 года в 2019-й перешел вопрос нехватки социальных объектов. Учитывая объемы жилищного строительства последних лет в кварталах юго-западной части, вопрос, что называет, назрел. Жители новостроек этой части Красносельского района не раз обращались к властям всех уровней с требованием решить данный вопрос. Но пока сложности остаются.

Тема метро также по-прежнему никого не оставляет равнодушным. Пока озвученный ранее срок запуска станции «Юго-Западная» остается неизменным — 2022-й год. Что же касается станций «Брестская» и «Ул. Доблести», что со временем разместятся поближе к «Огням залива», то по ним пока срок более отдаленный — 2026-27-й годы, но уверенности в этом прогнозе нет.

ЖК «Огни залива» в настоящее время интересен тем, что это единственный комплекс в юго-западной части, расположенный одинаково близко от побережья залива и от Южно-Приморского парка, и при этом предлагающий пока еще достаточный объем квартир. Если в корпусах первой очереди все продано, то в строящихся домах второй очереди еще остается порядка 370 вариантов. Выбор есть, но он неуклонно сокращается, ведь более 70% от общего объема предложений в 14-15-м корпусах уже продано.

В соседних новостройках по Ленинскому проспекту вариантов практически не осталось. Некоторое количество квартир еще доступно в комплексах «Прибалтийский» от «Центра содействия строительству» (рейтинг застройщика «A») и в построенном компанией «Рант» (рейтинг «C-») ЖК «Балтийская волна». Если же нужен действительно широкий выбор, то это в локацию Балтийская жемчужина, что западнее — за мостом Кадырова. Продажи тут идут в ЖК «Legenda Героев» компании LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «A»),  ЖК «Наутилус» от «КВС» (рейтинг «A»), а также в объектах компании «Балтийской жемчужины» (рейтинг «A») - строящихся комплексах «Жемчужная гавань», «Жемчужный каскад» и «Жемчужный берег» (включен в Белый список новостроек) и сданном ЖК «Жемчужный фрегат». Но надо признать, что во всех названных новостройках цены выше, чем в «Огнях залива».

Дата обновления 13 апреля 2018

«БФА-Девелопмент» на протяжении последних лет сохраняет хорошие позиции в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти, где эксперты отметили ее высоким баллом «А» как крупную и стабильно работающую компанию. Реализация проекта «Огни залива» идет своим  чередом. Корпуса первой очереди сданы, осенью минувшего года застройщик приступил к возведению домов второй очереди. На начало апреля работы ведутся на уровне первого-второго этажей. В запасе у строителей еще более двух лет (сдача домов намечена на второй-четвертый квартал 2020 года), так что пока застройщик поводов для сомнений не дает. О надежности проекта свидетельствует и то, что «Огни залива» включены экспертами в Белый список петербургских новостроек.

Три первых сданных корпуса при посещении оставляют приятное впечатление. Чистое сочетание белого, синего и голубого цветов в отделке фасадов как нельзя лучше подходит к месту — все-таки рядом Финский залив. Удобно то, что дворы подняты над уровнем земли и там нет машин. Чувствуется некоторая отделенность от внешнего мира, да и детям гулять спокойнее. Из недостатков назовем узкие местные проезды — по большей части они заставлены машинами. Тут и припарковаться, и проехать непросто. Судя по отзывам новоселов, качество построенных домов вполне соответствует комфорт-классу, существенных нареканий в адрес застройщика нет.

Ранее мы уже разбирали плюсы и минусы местоположения ЖК, сильные и слабые стороны проекта. За минувшее с тех пор время можно отметить развитие социальной инфраструктуры в соседних кварталах, расширение сети наземного общественного транспорта. В то же время на некоторый срок «завис» вопрос метро. По информации СМИ, бюджетные средства, выделенные на строительство Красносельско-Калининской линии, были переброшены на другие более приоритетные ветки. Сейчас сообщается о планах открыть станцию «Юго-Западная» в 2022 году, однако переноса сроков исключать нельзя — дело для Петербурга привычное. Добавим, что развивается коммерческая инфраструктура нового квартала. На углу пр. Героев и Ленинского проспекта начато строительство торгово-развлекательного комплекса с кинотеатром, супермаркетами, фитнес-центром и т.п. Открытие его запланировано на 2020 год.

Эксперты рынка недвижимости оценили «Огни залива» средними баллами по всем параметрам. Тем не менее, в целом по локации этот ЖК котируется довольно высоко — он вошел в десятку лучших в рейтинге новостроек Красносельского района. Квартиры здесь расходятся хорошо. В первых трех сданных домах продажи подходят к концу: осталось менее 90 вариантов (около 4% от общего их числа в этих домах). Два дома второй очереди поступили в продажу не так давно и сейчас количество реализованных квартир в них приближается к 40%. Доступно еще около 800 вариантов.

Среди ближайших конкурентов — объекты «Группы ЛСР» (рейтинг застройщика «A+») сданный ЖК «Южная акватория» и строящийся ЖК «Паруса». Также можно рассмотреть ближайшие варианты из локации «Балтийской жемчужины» - ЖК «Legenda Героев» от «LEGENDA Intelligent Development» (рейтинг «A») и ЖК «Жемчужный берег» компании «Балтийская жемчужина» (рейтинг «A»).

Дата обновления 06 февраля 2017

Самое главное, что можно сказать о ЖК «Огни залива», это то, что проект успешно реализуется. Дома первой очереди построены и сданы, все риски в прошлом. Корпуса №10, 11, 12, относящиеся к первой очереди строительства, были введены в эксплуатацию с небольшими задержками от намеченного срока (от 3 до 5 месяцев в зависимости от корпуса), однако по нынешним временам вряд ли это можно считать существенным обстоятельством. Более длительной задержки компания «БФА-Девелопмент» себе не позволила. Оно и понятно: девелопер весьма опытный, за плечами немало успешно реализованных проектов. В рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти компании присвоен высший балл «А+», которым отмечены только самые надежные петербургские застройщики. В свете всего сказанного, представляется, что и со второй очередью жилого комплекса не должно быть особых проблем. Разрешение на строительство было получено в декабре, пока работы на стройплощадке второй очереди находятся на начальной стадии, но к концу нынешнего года уже должна быть видна положительная динамика.

Построенные дома первой очереди «Огней залива» выглядят весьма эффектно, они, без сомнения, украшают проспект Героев. Да и в целом среди многочисленных типовых новостроек этой части Красносельского района объект «БФА-Девелопмент» выделяется на общем фоне в архитектурном плане.

О достоинствах и недостатках собственно жилого комплекса и его местоположения мы уже подробно писали ранее в прошлом мнении нашего портала. Отметим, что продолжается развитие социальной инфраструктуры данного района, появляются новые социальные объекты. А вот в транспортном плане пока серьезных изменений в лучшую сторону не произошло. В декабре минувшего года городские власти обнародовали новый план по развитию метрополитена. К сожалению, из него были исключены ряд станций, в числе которых и «Проспект Героев». Если их и будут строить, то не ранее 2048 года. Из-за нехватки бюджетных средств отодвинулось на длительную перспективу и строительство станций «Брестская» и «Балтийская жемчужина». Таким образом, ближайшей к «Огням залива» станцией, которую планируется открыть, будет «Юго-Западная». По планам она значится среди тех станций, что введут в строй до 2028 года.
 
Квартиры в ЖК «Огни залива» продаются активно, но, поскольку общее количество их в домах первой очереди велико, то вариантов в продаже еще достаточно много. По состоянию на февраль 2017 года в корпусах первой очереди еще доступно порядка 400 квартир (это менее 20% от общего числа). Продажи в домах второй очереди еще не открыты.

Конкуренцию «Огням залива» на Юго-Западе составляют, в первую очередь, жилые комплексы, входящие в Белый список новостроек. Речь об объектах компании «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» (оценка «A+» в рейтинге застройщиков): «Южная акватория» и «Паруса». Кроме того, квартиры предлагаются в сданном жилом комплексе «Роза Ветров» (объект компании «Стоун», рейтинг «C»). Остальные близлежащие новостройки относятся к числу проблемных. Это «Балтийская волна» от компании Рант (рейтинг «С-»), «Прибалтийский», «Дом у залива» и «Ленинский парк» – жилые комплексы печально известной компании «Город» (оценка «С-»), которые сейчас достраиваются под контролем государственного «Центра содействия строительству».

Дата обновления 15 сентября 2015

Проект компании «БФА-Девелопмент» вызвал резонанс у потенциальных покупателей. Причин несколько. Расположение на небезызвестном перекрёстке Ленинского и Героев — одна из них. Этот квартал динамично застраивается, вдоль Ленинского пр. можно найти предложения квартир на любой вкус, как в строящихся, так и в уже возведённых домах, но в большинстве своём, стоимость подобных квартир выше цены, заявленной в ЖК «Огни залива». Помимо этого факта, к плюсам проекта относятся и впечатляющие планы развития района. И пусть, не всем им суждено реализоваться в ближайшем будущем, но все-таки.

Речь, конечно, идет, в первую очередь, о строительство новой станции метро «Проспект Героев», которая со временем должна появиться в двух шагах от ЖК «Огни залива». Вот только точный срок строительства назвать пока затруднительно – официальная информация расплывчата: после 2025 года. Так что остается уповать хотя бы на открытие расположенной сравнительно недалеко станции «Казаковская». Если ее откроют в срок до 2020 года, как планируется, то это существенно облегчит транспортную обстановку. Все-таки сейчас дорога в утренние и вечерние часы до ближайших станций «Ленинский проспект» и «Автово» занимает у жителей нового микрорайона немало времени.

Автовладельцам, к слову, надеяться на перспективы улучшения транспортной доступности не приходится, поскольку с увеличением числа здешних жителей растет и количество автомобилей, что уже приводит к возникновению пробок на Ленинском проспекте в часы пик, а также сказывается на экологии района. В то же время, в часы, когда дороги не перегружены, от «Огней залива» можно достаточно быстро добраться до  развязок КАД и ЗСД.

Экологию застройщик называет одним из основных плюсов своего проекта, но изучая это предложение приходишь к выводу, что экологическая обстановка здесь неоднозначная. Да, рядом Финский залив, крупный Южно-Приморский парк, но здесь же и огромная масса автомобилей (пр. Героев с каждым годом становится все более оживленной трассой), близость Юго-Западной ТЭЦ и промзоны, расположенной к северу от места возведения ЖК «Огни залива». Впрочем, если сравнивать данный жилой комплекс со многими его конкурентами, то стоит признать, что в плане прогулок на природе он имеет преимущества по сравнению с новостройками соседних кварталов, расположенных несколько севернее. Все-таки Дудергофский канал находится буквально в двух шагах, до побережья залива 700 метров, до Южно-Приморского парка – менее пятисот.

Что касается социальной инфраструктуры, то здесь у новоселов «Огней залива» ситуация на сегодня пусть и не идеальная, но в целом неплохая. В застроенных ранее соседних 20-м, 19-м и 18-м кварталах есть необходимые социальные объекты. Кроме того, в 29-м квартале ЮЗ, где расположен ЖК «Огни залива», также запланировано строительство школ и детских садов.

Если учесть, что квартиры в жилом комплексе представлены разнообразные по метражу, то данный жилой комплекс вполне можно рекомендовать самым разным категориям покупателей. В том числе и тем, для кого наличие социальной инфраструктуры является фактором важнейшим (семьи с детьми, пенсионеры).

Сами, квартиры, представленные в «Огнях залива» мы бы охарактеризовали двумя словами: необходимо и достаточно. Они достаточно компактны – это касается даже «трешек». Планировки в массе своей стандартные. Больших комнат в квартирах нет. Кухни во многих квартирах по нынешним временам средней площади, они маловаты для организации полноценной кухни-столовой. Прихожие тоже весьма компактны, говорить о специально выделенных гардеробных в данном случае не приходится. В большинстве квартир по одному компактному балкону. Впрочем, часть квартир выгодно отличается большими балконами, но не широкими, а вытянутыми в длину.

В то же время отметим один важнейший плюс ЖК: небольшое число квартир на лестничной площадке. Благодаря этому нагрузка на лифты будет умеренной. Также важно, что в ЖК большое количество двух- и трехкомнатных квартир. Расчет делается на семейных покупателей, значит, атмосфера в доме и во дворе будет более спокойной, здесь будет много детей. Немаловажно, кстати, что квартиры сдаются с отделкой. Этот вариант подходит тем, у кого нет времени или денег с ходу делать ремонт. Можно просто заезжать и жить.

Компания «БФА-Девелопмент» имеет репутацию надежного застройщика. Строительство «Огней залива» ведется достаточно динамично. Есть основания полагать, что даже если застройщик не уложится в заданный срок, то задержка будет небольшой.

Конкурентов в этой части Красносельского района у «Огней залива» хватает, причем далеко не все из них могут похвастаться ударными темпами строительства. Среди территориально близких новостроек назовем ЖК «Южная акватория», «Ленинский парк», «Паруса», «Линкор» и др.