Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
400 квартир
от 4 580 000 ₽
1 переуступка от 4 520 000 ₽
ЖК в Белом списке
Ипотека без первоначального взноса
Рассрочка
Есть сданные корпуса
Онлайн-покупка

Красносельский район, локация «проспект Героев», пр. Героев, д. 23, 25, 27, Ленинский пр, д. 43, 45, участки 241, 242 (северо-западнее пересечения улиц Доблести и Маршала Захарова)

Рейтинг портала Что это?

4,1

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,7/5
Статус продаж
401 квартира в продаже, 24.51 - 121.25м²
Этажей
10-21
Высота потолков
2.7 м
Отделка
чистовая отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан — III кв. 2023 г. 7 корпусов

Микрорайон «Огни Залива» расположен в Красносельском районе Петербурга, между Ленинским проспектом, проспектом Героев, с двух сторон граничит с водными пространствами — Финским заливом и Дудергофским каналом.

Проектом предусмотрено строительство жилых домов в пять очередей, по каркасно-монолитной технологии с применением навесных вентилируемых фасадов из керамогранита. Застройщиком комплекса выступает ООО «Дудергофский проект».

Первая очередь проекта была сдана и заселена в 2016 году. Она представляет собой 3 разносекционных (до 8-ми секций) жилых дома высотой 20-21 этаж на 2120 квартир (различные планировки от студий до трехкомнатных с чистовой отделкой). Каждая секция обеспечена самостоятельной входной группой, оснащена двумя лифтами. Во встроенных помещениях жилых домов уже работает муниципальный детский сад на 150 детей, открыты магазины, аптеки, салоны, и кафе. На углу Ленинского проспекта и пр. Героев завершилось строительство торгового комплекса.  

В декабре 2016 г. девелопер получил разрешение на строительство второй очереди, в которую вошли еще два корпуса высотой 21 этаж. Корпус №14 был сдан в октябре 2020-го, №15 завершили в конце того же года. Общее количество квартир в зданиях — 1 302. Это студии (их менее 10% в проекте), одно-, двух- и трёхкомнатные жилые помещения площадью от 22,1 кв. м до 92,3 кв. м. На этаже расположено от 4 до 6 квартир, высота потолков 2,7 м. Все лоты сдавались с чистовой отделкой, включающей разводку отопления в полу, ламинат, виниловые обои, металлическую входную дверь, кафельную плитку в санузлах, остекление лоджий. Первые этажи зданий отданы под коммерцию. 

III очередь строительства стартовала в начале 2021-го. Два корпуса №№ 8 и 9 высотой от 10 до 20 этажей расположатся вдоль улицы Маршала Захарова, на берегу Дудергофского канала — многие квартиры домов будут выходить окнами на акваторию этого водоема, а также Матисова канала. Жилые помещения будут передаваться собственникам как с чистовой отделкой, так и с подготовкой под нее. Лоты данной очереди состоят из студий, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных вариантов. Размеры варьируются от 26 до 135 квадратных метров. На верхних этажах запланированы двухуровневые апартаменты с террасами. Возведение еще одного садика и школы начнется в 2021 году. Во дворе будет выполнено комплексное благоустройство территории, установлены детские и спортивные площадки, высажены кустарники, разбиты клумбы, установлены малые архитектурные формы.

Возведение комплекса «Огни залива» происходит на территории, которая в настоящий момент активно развивается. Здесь ведётся жилищное строительство, открываются новые социальные объекты и торгово-развлекательные центры. Инфраструктура предусматривает наличие в шаговой доступности школ, детских садов, кружков, секций, медицинских учреждений, а также большое количество магазинов. 

Транспортная сеть в этом районе также расширяется, что вызвано интенсивными темпами жилищного строительства. Ближайшие станции метро – «Автово», «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов» — равноудалены от будущего комплекса на расстояние в пределах 6-7 км. (15-20 минут езды). Идет строительство станции метро «Юго-Западная», вестибюль которой будет расположен в восьми минутах езды от ЖК.

В пределах пешей доступности много зелени, мест для прогулок — это и набережная Дудергофского канала и Южно-Приморский парк площадью 58 га, чуть дальше — крупный Полежаевский парк. Рядом берег Финского залива.

На заливе

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

401 квартира, 128 уникальных планировок
Студии
от 4 520 000 руб
от 24,51 м²
от 2 этажа
7 планировок
1-комнатные
от 5 886 000 руб
от 33,05 м²
от 1 этажа
46 планировок
2-комнатные
от 8 916 000 руб
от 51,97 м²
от 1 этажа
55 планировок
3-комнатные
от 11 170 000 руб
от 76,40 м²
от 1 этажа
17 планировок
Многокомнатные
от 18 181 000 руб
от 119,86 м²
от 2 этажа
3 планировки
Дата обновления: 27 сентября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Огни залива»: ход строительстваЖК «Огни залива»: ход строительстваЖК «Огни залива»: ход строительства

Ипотека

от 0.1%
от 10%
до 30 лет
от 16 657 ₽
Заявка
от 3.5%
от 15%
до 25 лет
от 19 666 ₽
Заявка
от 4.3%
от 15%
до 30 лет
от 20 420 ₽
Заявка
от 4.39%
от 15%
до 30 лет
от 20 506 ₽
Заявка

Новости и статьи

Новости рынка
Жаркие июньские новостройки: новички заполняют Петербург, цена от 3,4 до 300 млн рублей, Ленобласть в отпуске
6 июля 2021
Жаркие июньские новостройки: новички заполняют Петербург, цена от 3,4 до 300 млн рублей, Ленобласть в отпуске

Стройка продолжается. Новостройки торопятся выйти на рынок, пока держится высокий спрос. Восемь новых проектов в июне, большие и малые жилые комплексы. Малюсенькие и большие квартиры. Апартаменты. Финны активизировались.

Топ-5 новостроек Красносельского района с самыми бюджетными квартирами
9 июня 2021
Топ-5 новостроек Красносельского района с самыми бюджетными квартирами
В последние годы Красносельский район входит в число лидеров по объему ввода жилья, в том числе у побережья Финского залива. Novostroy.su узнал, в каких проектах сейчас можно приобрести жилье по наиболее низким ценам.
Все новости 14

Рассрочка

Квартиры третьей очереди можно приобрести в рассрочку до 27.06.2023 года. Размер первоначального взноса должен составлять не менее 10%. Остаток, увеличенный на 10%, выплачивается ежеквартально.

Также в рамках акции можно приобрести 2-комнатные квартиры с полной отделкой площадью 65,07 кв.м. с первым взносом от 10% и ежемесячными платежами 25 000 руб. Окончательный расчет - до 30.08.2022 г. Предложение действует на «двушки» в 10-й секции 8-го корпуса.

Видео

Плюсы и минусы

  • Благоприятная экология района.

  • Из окон квартир открывается вид на Финский залив.

  • Внутренние дворы оснащены детскими и спортивными площадками.

  • Будет выполнено комплексное озеленение придомовой территории.

  • В шаговой доступности от ЖК располагается остановка автобусов и маршруток.

  • До близлежащих станций метро «Автово», «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов» - порядка 6-7 км.

  • Недостаточное количество машиномест в паркингах.

  • Социальная и коммерческая инфраструктура находится в стадии активного развития.

  • Регулярно возникающие пробки на проспекте Героев.

  • Для 18-этажного дома предусмотрено всего лишь 2 лифта.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 19 июня 2020

«Огни залива» входят в десятку лучших в рейтинге новостроек Красносельского района. Надежность проекта эксперты оценивают высоко, недаром жилой комплекс сохраняет место в Белом списке петербургских новостроек. На середину июня относящиеся ко второй очереди корпуса 14 и 15 построены и находятся на высокой стадии готовности (заканчивается внутренняя отделка). Дом 14 по планам должны сдать во втором, а 15-й – в четвертом квартале нынешнего года. Возможно, произойдет небольшая корректировка, т.к. второй квартал уже на исходе, однако на оценку надежности проекта это не повлияет. Да и время у строителей в запасе еще есть. Согласно договорам долевого участия, передача ключей в 14-м корпусе должна стартовать только с 30 ноября нынешнего года (на сам процесс отводится три месяца). А в корпусе 15 выдача ключей начнется только с 31 мая будущего года. Таким образом, на данный момент все укладывается в график и «БФА-Девелопмент» подтверждает свой высокий балл «А» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Что касается домов третьей очереди, то к их строительству застройщик еще не приступал, конкретные сроки сдачи тоже пока не озвучиваются.

Все меньше и меньше остается свободной территории вдоль Ленинского проспекта. По четной стороне новостройки уже дошли до самого Финского залива. На нечетной стороне есть еще немного пространства. Место само по себе притягательное для многих: тут и побережье залива, все больше превращающееся в пляжную зону, тут и обширный Южно-Приморский парк. А если еще учесть, что часть строящихся корпусов «Огней залива» располагает прекрасным видом на Дудергофский канал, то становится понятным, почему проект компании «БФА-Девелопмент» был и остается востребованным у покупателей.

Конечно, никто не станет отрицать, что в этой части Красносельского района ощущаются некоторые транспортные сложности: дороги в часы пик перегружены, сроки строительства метро не раз уже переносили. По существующим ныне планам станцию «Юго-Западная» намерены открыть в 2023 году. Хорошо, если будет так, но она все-таки расположена достаточно далеко от «Огней залива». Станция же «Ул. Доблести» (ближайшая к новому ЖК) в лучшем случае появится в 2026-2027 годах, если вновь не будет корректировок.

Второй объективный минус локации – нехватка социальных объектов. На фоне интенсивного жилищного строительства, школы и детские сады перегружены, с государственными медучреждениями ситуация еще более сложная. Но понемногу развитие инфраструктуры идет. Так, непосредственно новоселы «Огней залива» со временем получат рядом со своими домами еще один детский сад и школу, строительство которых начинается в нынешнем году. Впрочем, обо всех достоинствах и недостатках жилого комплекса мы уже сказали в предыдущих мнениях портала.

В уже сданной первой очереди отметим уютные дворы и хорошее качество строительства. Понятно, что рядом стройка и продлится она еще не один год, но все-таки здесь уже вполне можно жить с комфортом. Резюмируя, скажем, что для многих объективные плюсы локации перевешивают существующие на сегодня ее минусы. Поэтому квартиры в «Огнях залива» весьма востребованы. В сданных домах первой очереди все квартиры проданы. В корпусах 14 и 15 на середину июня доступно около 130 вариантов. Выбор пока есть, однако он сужается. Достаточно сказать, что это лишь 10% от общего числа квартир, что были выведены на рынок во второй очереди. В этом году выбор вновь станет широким, когда откроют продажи в третьей очереди ЖК, однако там речь пойдет о домах которые только предстоит построить, а вторая очередь вот она – стоит уже готовая.

В ближайших новостройках цены выше. Речь о двух сданных жилых комплексах компании «Группа ЛСР» (рейтинг застройщика «А») – «Паруса» и «Южная акватория». Вариантов там мало, в основном уже на вторичном рынке. Впрочем, есть на Ленинском проспекте предложения и по более низкой цене. Речь о жилых комплексах «Ленинский парк» компании «Город», ЖК «Прибалтийский» от «Центра содействия строительству» (рейтинг «A») и ЖК «Балтийская волна» компании «Рант» (рейтинг «С»). Все эти новостройки числились среди долгостроев, но теперь уже сданы. Также можно рассмотреть ближайшие новостройки, относящиеся к локации Балтийской жемчужины. В строящемся с видом на Дудергофский канал ЖК «Жемчужная гавань» и ЖК «Жемчужный каскад» (это проекты компании «Балтийская жемчужина», рейтинг «А») цены сопоставимы с «Огнями залива». А вот в ЖК «Жемчужный берег» этого же девелопера и ЖК «Legenda Героев» от LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «A»), квартиры обойдутся дороже.

Дата обновления 31 мая 2019

Стабильный надежный проект для тех, кто не хочет рисковать с сомнительным вложением средств в новостройки. «БФА-Девелопмент» - компания проверенная, на протяжении последних лет сохраняет высокий балл «А» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Строительство «Огней залива» идет по графику, надежность комплекса подтверждает тем, что он был, и остается в Белом списке новостроек. Строительство домов второй очереди идет полным ходом. И 14-й, и 15-й корпуса возведены. По состоянию на конец мая продолжается монтаж окон, заканчиваются кровельные и начаты фасадные работы, на очереди остекление лоджий. Продолжаются внутренние работы по коммуникациям, возведению стен и перегородок и т. п. Учитывая, что до сдачи 14-го корпуса еще год, а 15-й сдают через полтора года, в будущее дольщики могут смотреть с оптимизмом, все-таки значительный объем работ уже выполнен.

В мнениях портала прошлых лет рассмотрены достоинства и недостатки данного проекта. С 2018 года в 2019-й перешел вопрос нехватки социальных объектов. Учитывая объемы жилищного строительства последних лет в кварталах юго-западной части, вопрос, что называет, назрел. Жители новостроек этой части Красносельского района не раз обращались к властям всех уровней с требованием решить данный вопрос. Но пока сложности остаются.

Тема метро также по-прежнему никого не оставляет равнодушным. Пока озвученный ранее срок запуска станции «Юго-Западная» остается неизменным — 2022-й год. Что же касается станций «Брестская» и «Ул. Доблести», что со временем разместятся поближе к «Огням залива», то по ним пока срок более отдаленный — 2026-27-й годы, но уверенности в этом прогнозе нет.

ЖК «Огни залива» в настоящее время интересен тем, что это единственный комплекс в юго-западной части, расположенный одинаково близко от побережья залива и от Южно-Приморского парка, и при этом предлагающий пока еще достаточный объем квартир. Если в корпусах первой очереди все продано, то в строящихся домах второй очереди еще остается порядка 370 вариантов. Выбор есть, но он неуклонно сокращается, ведь более 70% от общего объема предложений в 14-15-м корпусах уже продано.

В соседних новостройках по Ленинскому проспекту вариантов практически не осталось. Некоторое количество квартир еще доступно в комплексах «Прибалтийский» от «Центра содействия строительству» (рейтинг застройщика «A») и в построенном компанией «Рант» (рейтинг «C-») ЖК «Балтийская волна». Если же нужен действительно широкий выбор, то это в локацию Балтийская жемчужина, что западнее — за мостом Кадырова. Продажи тут идут в ЖК «Legenda Героев» компании LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «A»),  ЖК «Наутилус» от «КВС» (рейтинг «A»), а также в объектах компании «Балтийской жемчужины» (рейтинг «A») - строящихся комплексах «Жемчужная гавань», «Жемчужный каскад» и «Жемчужный берег» (включен в Белый список новостроек) и сданном ЖК «Жемчужный фрегат». Но надо признать, что во всех названных новостройках цены выше, чем в «Огнях залива».

Дата обновления 13 апреля 2018

«БФА-Девелопмент» на протяжении последних лет сохраняет хорошие позиции в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти, где эксперты отметили ее высоким баллом «А» как крупную и стабильно работающую компанию. Реализация проекта «Огни залива» идет своим  чередом. Корпуса первой очереди сданы, осенью минувшего года застройщик приступил к возведению домов второй очереди. На начало апреля работы ведутся на уровне первого-второго этажей. В запасе у строителей еще более двух лет (сдача домов намечена на второй-четвертый квартал 2020 года), так что пока застройщик поводов для сомнений не дает. О надежности проекта свидетельствует и то, что «Огни залива» включены экспертами в Белый список петербургских новостроек.

Три первых сданных корпуса при посещении оставляют приятное впечатление. Чистое сочетание белого, синего и голубого цветов в отделке фасадов как нельзя лучше подходит к месту — все-таки рядом Финский залив. Удобно то, что дворы подняты над уровнем земли и там нет машин. Чувствуется некоторая отделенность от внешнего мира, да и детям гулять спокойнее. Из недостатков назовем узкие местные проезды — по большей части они заставлены машинами. Тут и припарковаться, и проехать непросто. Судя по отзывам новоселов, качество построенных домов вполне соответствует комфорт-классу, существенных нареканий в адрес застройщика нет.

Ранее мы уже разбирали плюсы и минусы местоположения ЖК, сильные и слабые стороны проекта. За минувшее с тех пор время можно отметить развитие социальной инфраструктуры в соседних кварталах, расширение сети наземного общественного транспорта. В то же время на некоторый срок «завис» вопрос метро. По информации СМИ, бюджетные средства, выделенные на строительство Красносельско-Калининской линии, были переброшены на другие более приоритетные ветки. Сейчас сообщается о планах открыть станцию «Юго-Западная» в 2022 году, однако переноса сроков исключать нельзя — дело для Петербурга привычное. Добавим, что развивается коммерческая инфраструктура нового квартала. На углу пр. Героев и Ленинского проспекта начато строительство торгово-развлекательного комплекса с кинотеатром, супермаркетами, фитнес-центром и т.п. Открытие его запланировано на 2020 год.

Эксперты рынка недвижимости оценили «Огни залива» средними баллами по всем параметрам. Тем не менее, в целом по локации этот ЖК котируется довольно высоко — он вошел в десятку лучших в рейтинге новостроек Красносельского района. Квартиры здесь расходятся хорошо. В первых трех сданных домах продажи подходят к концу: осталось менее 90 вариантов (около 4% от общего их числа в этих домах). Два дома второй очереди поступили в продажу не так давно и сейчас количество реализованных квартир в них приближается к 40%. Доступно еще около 800 вариантов.

Среди ближайших конкурентов — объекты «Группы ЛСР» (рейтинг застройщика «A+») сданный ЖК «Южная акватория» и строящийся ЖК «Паруса». Также можно рассмотреть ближайшие варианты из локации «Балтийской жемчужины» - ЖК «Legenda Героев» от «LEGENDA Intelligent Development» (рейтинг «A») и ЖК «Жемчужный берег» компании «Балтийская жемчужина» (рейтинг «A»).

Дата обновления 06 февраля 2017

Самое главное, что можно сказать о ЖК «Огни залива», это то, что проект успешно реализуется. Дома первой очереди построены и сданы, все риски в прошлом. Корпуса №10, 11, 12, относящиеся к первой очереди строительства, были введены в эксплуатацию с небольшими задержками от намеченного срока (от 3 до 5 месяцев в зависимости от корпуса), однако по нынешним временам вряд ли это можно считать существенным обстоятельством. Более длительной задержки компания «БФА-Девелопмент» себе не позволила. Оно и понятно: девелопер весьма опытный, за плечами немало успешно реализованных проектов. В рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти компании присвоен высший балл «А+», которым отмечены только самые надежные петербургские застройщики. В свете всего сказанного, представляется, что и со второй очередью жилого комплекса не должно быть особых проблем. Разрешение на строительство было получено в декабре, пока работы на стройплощадке второй очереди находятся на начальной стадии, но к концу нынешнего года уже должна быть видна положительная динамика.

Построенные дома первой очереди «Огней залива» выглядят весьма эффектно, они, без сомнения, украшают проспект Героев. Да и в целом среди многочисленных типовых новостроек этой части Красносельского района объект «БФА-Девелопмент» выделяется на общем фоне в архитектурном плане.

О достоинствах и недостатках собственно жилого комплекса и его местоположения мы уже подробно писали ранее в прошлом мнении нашего портала. Отметим, что продолжается развитие социальной инфраструктуры данного района, появляются новые социальные объекты. А вот в транспортном плане пока серьезных изменений в лучшую сторону не произошло. В декабре минувшего года городские власти обнародовали новый план по развитию метрополитена. К сожалению, из него были исключены ряд станций, в числе которых и «Проспект Героев». Если их и будут строить, то не ранее 2048 года. Из-за нехватки бюджетных средств отодвинулось на длительную перспективу и строительство станций «Брестская» и «Балтийская жемчужина». Таким образом, ближайшей к «Огням залива» станцией, которую планируется открыть, будет «Юго-Западная». По планам она значится среди тех станций, что введут в строй до 2028 года.
 
Квартиры в ЖК «Огни залива» продаются активно, но, поскольку общее количество их в домах первой очереди велико, то вариантов в продаже еще достаточно много. По состоянию на февраль 2017 года в корпусах первой очереди еще доступно порядка 400 квартир (это менее 20% от общего числа). Продажи в домах второй очереди еще не открыты.

Конкуренцию «Огням залива» на Юго-Западе составляют, в первую очередь, жилые комплексы, входящие в Белый список новостроек. Речь об объектах компании «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» (оценка «A+» в рейтинге застройщиков): «Южная акватория» и «Паруса». Кроме того, квартиры предлагаются в сданном жилом комплексе «Роза Ветров» (объект компании «Стоун», рейтинг «C»). Остальные близлежащие новостройки относятся к числу проблемных. Это «Балтийская волна» от компании Рант (рейтинг «С-»), «Прибалтийский», «Дом у залива» и «Ленинский парк» – жилые комплексы печально известной компании «Город» (оценка «С-»), которые сейчас достраиваются под контролем государственного «Центра содействия строительству».

Дата обновления 15 сентября 2015

Проект компании «БФА-Девелопмент» вызвал резонанс у потенциальных покупателей. Причин несколько. Расположение на небезызвестном перекрёстке Ленинского и Героев — одна из них. Этот квартал динамично застраивается, вдоль Ленинского пр. можно найти предложения квартир на любой вкус, как в строящихся, так и в уже возведённых домах, но в большинстве своём, стоимость подобных квартир выше цены, заявленной в ЖК «Огни залива». Помимо этого факта, к плюсам проекта относятся и впечатляющие планы развития района. И пусть, не всем им суждено реализоваться в ближайшем будущем, но все-таки.

Речь, конечно, идет, в первую очередь, о строительство новой станции метро «Проспект Героев», которая со временем должна появиться в двух шагах от ЖК «Огни залива». Вот только точный срок строительства назвать пока затруднительно – официальная информация расплывчата: после 2025 года. Так что остается уповать хотя бы на открытие расположенной сравнительно недалеко станции «Казаковская». Если ее откроют в срок до 2020 года, как планируется, то это существенно облегчит транспортную обстановку. Все-таки сейчас дорога в утренние и вечерние часы до ближайших станций «Ленинский проспект» и «Автово» занимает у жителей нового микрорайона немало времени.

Автовладельцам, к слову, надеяться на перспективы улучшения транспортной доступности не приходится, поскольку с увеличением числа здешних жителей растет и количество автомобилей, что уже приводит к возникновению пробок на Ленинском проспекте в часы пик, а также сказывается на экологии района. В то же время, в часы, когда дороги не перегружены, от «Огней залива» можно достаточно быстро добраться до  развязок КАД и ЗСД.

Экологию застройщик называет одним из основных плюсов своего проекта, но изучая это предложение приходишь к выводу, что экологическая обстановка здесь неоднозначная. Да, рядом Финский залив, крупный Южно-Приморский парк, но здесь же и огромная масса автомобилей (пр. Героев с каждым годом становится все более оживленной трассой), близость Юго-Западной ТЭЦ и промзоны, расположенной к северу от места возведения ЖК «Огни залива». Впрочем, если сравнивать данный жилой комплекс со многими его конкурентами, то стоит признать, что в плане прогулок на природе он имеет преимущества по сравнению с новостройками соседних кварталов, расположенных несколько севернее. Все-таки Дудергофский канал находится буквально в двух шагах, до побережья залива 700 метров, до Южно-Приморского парка – менее пятисот.

Что касается социальной инфраструктуры, то здесь у новоселов «Огней залива» ситуация на сегодня пусть и не идеальная, но в целом неплохая. В застроенных ранее соседних 20-м, 19-м и 18-м кварталах есть необходимые социальные объекты. Кроме того, в 29-м квартале ЮЗ, где расположен ЖК «Огни залива», также запланировано строительство школ и детских садов.

Если учесть, что квартиры в жилом комплексе представлены разнообразные по метражу, то данный жилой комплекс вполне можно рекомендовать самым разным категориям покупателей. В том числе и тем, для кого наличие социальной инфраструктуры является фактором важнейшим (семьи с детьми, пенсионеры).

Сами, квартиры, представленные в «Огнях залива» мы бы охарактеризовали двумя словами: необходимо и достаточно. Они достаточно компактны – это касается даже «трешек». Планировки в массе своей стандартные. Больших комнат в квартирах нет. Кухни во многих квартирах по нынешним временам средней площади, они маловаты для организации полноценной кухни-столовой. Прихожие тоже весьма компактны, говорить о специально выделенных гардеробных в данном случае не приходится. В большинстве квартир по одному компактному балкону. Впрочем, часть квартир выгодно отличается большими балконами, но не широкими, а вытянутыми в длину.

В то же время отметим один важнейший плюс ЖК: небольшое число квартир на лестничной площадке. Благодаря этому нагрузка на лифты будет умеренной. Также важно, что в ЖК большое количество двух- и трехкомнатных квартир. Расчет делается на семейных покупателей, значит, атмосфера в доме и во дворе будет более спокойной, здесь будет много детей. Немаловажно, кстати, что квартиры сдаются с отделкой. Этот вариант подходит тем, у кого нет времени или денег с ходу делать ремонт. Можно просто заезжать и жить.

Компания «БФА-Девелопмент» имеет репутацию надежного застройщика. Строительство «Огней залива» ведется достаточно динамично. Есть основания полагать, что даже если застройщик не уложится в заданный срок, то задержка будет небольшой.

Конкурентов в этой части Красносельского района у «Огней залива» хватает, причем далеко не все из них могут похвастаться ударными темпами строительства. Среди территориально близких новостроек назовем ЖК «Южная акватория», «Ленинский парк», «Паруса», «Линкор» и др.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 29 мая 2020 в 00:22
    Дополнительный бонус - активность застройщика по формированию коммьюнити. Какие-то общ е дела, праздники, субботники. Это не мелочь, на самом деле.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 8 апреля 2019 в 11:36
    Очень прилично для масс-маркета.
  • Вадим Шклёда
    Эксперт рынка недвижимости 22 марта 2019 в 14:08
    Неплохой проект, соответствующий по качеству окружающим.
  • Вадим Шклёда
    Эксперт рынка недвижимости 2 ноября 2017 в 17:24
    Надёжно и симпатично. Крепкий комфорт-класс.

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Огни залива»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Огни залива» составляет 170 000 ₽/м²

Новостройки в Красногвардейском районе 157 000 руб./м² Стоимость ниже на 14 000 руб. за м²
Новостройки в Невском районе от застройщика 176 000 руб./м² Стоимость выше на 5 000 руб. за м²

Отзывы 272

Последний написан 26 дней назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Женя
#
31 августа 2021 в 14:08
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В группе выложили небольшой видеоотчетик со стройки 3 очереди. Работа понемногу продвигается

Виталий
#
24 августа 2021 в 08:27

Леша, цены на паркинг только в отделе продаж можно посмотреть. Мне где-то попадалась инфа, что 600 тыс. стоит машиноместо

Леша
#
16 августа 2021 в 16:39

писали, что открылась продажа машино-мест в подземном паркинге по адресу Ленинский пр., д.45, строение 1. кто-нибудь узнавал, какой там ценник?

Леся
#
12 августа 2021 в 11:22
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Фото от соседа. В доме по адресу ленинский проспект 43, строение 1, парадная 1 над лифтом протекает потолок. Заявку подавали, но никто ничего не устранил(

Федя
#
2 августа 2021 в 10:30

Появились новости со строительства Красносельско-Калининской линии:
Средний станционный тоннель (#ССТ ) станции «Юго-Западная» пройден на 162 кольца из 197 проектных. Диаметр тоннеля 9,8 метра.
При благоприятном стечении всех обстоятельств проходку центрального зала завершат осенью 2021

Ульяна
#
27 июля 2021 в 08:37
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Здравствуйте, соседи! Может, появилась какая-то информация по срокам строительство школ и садиков в нашем районе?

Марк
#
28 июля 2021 в 18:33

Администрация Санкт-Петербурга дала официальный ответ на обращение жительницы Южно-Приморского округа Ирины Рудневой о планах на строительство новых школ и детских садов. Школа на пустыре между «Наутилусом», «Линкором», «Жемчужным фрегатом-3» и «Пятёрочкой» будет рассчитана на 825 мест. Проектирование должно завершиться в 2022 году, а строительство — к 2026 году.
Школа на пустыре между «Легендой Героев», «Жемчужным каскадом» и «Жемчужной гаванью» планирует вместить 960 учеников. Её должны построить к 2027 году."

Мария
#
22 июля 2021 в 10:03

Ход строительства 3 очереди за 19.07 2021. Спасибо соседям за фотки

Илья
#
19 июля 2021 в 13:46

Плохие новости... проектирование трамвайной линии на улице Маршала Казакова исключено из адресной инвестиционной программы. Город не будет выделять на проект деньги.

Ян
#
14 июля 2021 в 21:18
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Вести с полей от 09.07.2021. В северо-западной части 8го корпуса отлиты пол, стены и частично потолок подземного гаража. Продолжают лить и откапывать сваи на территории 9го корпуса.

Никита
#
13 июля 2021 в 12:48

Согласно документу, одну школу на 825 мест начнут строить в конце этого года. А вторую на 1100 мест - в конце следующего

Ирина
#
7 июля 2021 в 11:39

Про школу по-прежнему нет новостей :-( Когда же ее начнут строить?

Савелий
#
5 июля 2021 в 08:25
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Застройщик выложил официальный отчет за июнь:
Участок 241 (корпус 8)
Земляные работы – 75% от общего объема работ.
Бетонирование фундаментной плиты и плитного ростверка – 30 % от общего объема работ.
Устройство монолитного каркаса подземного гаража - 10%.
Монтаж 2-го башенного крана.
Работы по гидроизоляции стен подземного гаража – 2%.
Участок 242 (корпус 9)
Земляные работы – 36% от общего объема работ.
Устройство шпунтового ограждения – 50% от общего объема работ.
Устройство свайных фундаментов по технологии DDS – 65 % от общего объема работ.

Катя
#
30 июня 2021 в 13:15

Новости не по теме ЖК, но все же полезные) Госстройнадзор выдал разрешение на строительство пожарного депо в Балтийской жемчужине.

Полина
#
28 июня 2021 в 11:48
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Качество строительства - отстой! В 43 доме недавно фасадная плитка отвалилась!!! Хорошо хоть никого не прибила

Михаил
#
25 июня 2021 в 08:48

Недавно начались работы по благоустройству береговой линии. Поставили забор и установили паспорт объекта. Окончание строительства 30.09.21

Виктория
#
21 июня 2021 в 10:22
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Здравствуйте, соседи! Может, появилась новая информация по поводу строительства школы в нашем районе?

Ульяна
#
23 июня 2021 в 12:42

Уже ведь писали, что одну школу начнут строить в конце этого года, вторую - в конце 2022-начале 2023г.

Регина
#
18 июня 2021 в 09:34

Вчера в продажу вывели квартиры с полной отделкой в 14 корпусе

Михаил
#
16 июня 2021 в 14:39

Во второй очереди все дольщики уже получили ключи? Какие у вас впечатления, может, появились какие-то косяки после заселения?

Клава
#
14 июня 2021 в 15:15

На стройплощадке второй кран установили, все шумит, работа идет. Спасибо соседям за фотки

Альбина
#
11 июня 2021 в 10:02
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Вчерашние фотографии 3 очереди от соседей из соцсети