Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 62 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Полис Групп A
Еще 13 объектов · Видеоинтервью
Адрес

Всеволожский район, локация «Мурино», Ленинградская область, Всеволожский район, Мурино, Петровский б-р

GPS координаты 60,0600 с.ш. 30,4269 в.д.

Как добраться?
Метро
Девяткино
17 мин. пешком, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
30 квартир в продаже, площадью от 20.5 до 56.5м²
Этажей
19
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан — II кв. 2020 г. (15 корпусов)
Акции и скидки
Рассрочка без переплаты на полгода
Специальные условия
17 дней до окончания акции
Показать еще 1

Квартиры в ЖК «Краски лета»: характеристики и цены

дата обновления 22 ноября 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 20.5 — 23.4 1 695 000 — 1 851 000 7 планировок
1 к. кв. 28.5 — 34.6 2 364 000 — 2 679 000 8 планировок
2 к. кв. 32.4 — 49 2 512 000 — 3 539 000 9 планировок
3 к. кв. 48.3 — 56.5 3 722 000 — 4 926 000 6 планировок

Плюсы и минусы ЖК «Краски лета»

  • Детский сад в корпусе №2
  • Комплекс спроектирован в едином стиле, цветовой гамме
  • У компании «Полис Групп» репутация на рынке, как у надёжного застройщика.
  • Просторный балкон практически в каждой квартире.
  • До метро «Девяткино» от «Красок лета», хоть и не близко, но дойти пешком можно.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Весь район — стройка, и будет таким еще долго.
  • Темпы развития инфраструктуры запаздывают.
  • «Областная прописка».
  • Типичные планировки экономкласса — общей площади минимум, прихожие маленькие, кухни небольшие.
  • В комплексе преобладают студии и однокомнатные квартиры, которые скорее всего пойдут под сдачу внаём или будут перепроданы будущими собственниками.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Краски лета»

дата обновления 27 ноября 2018, народный рейтинг - 4.3

В качестве девелопера жилого комплекса «Краски лета» выступает компания «Полис Групп». Точное местоположения ЖК: п. Мурино, земли САОЗТ «Ручьи». Первая очередь, возведенная ООО «ТИН Групп», уже сдана. Шестой дом был сдан в апреле 2018 года. Застройщиком домов 7-11, передать ключи от квартир в которых должны в четвёртом квартале 2018 года, также является ООО «ТИН Групп». Корпус №12 девелопер планирует ввести в эксплуатацию в I квартале 2019 года. Сдача пятой очереди, включающей дома № 13, 14 и 15, должна произойти во втором квартале 2020 года (застройщик - ООО «Краски Лета»). 

Новый квартал будет состоять из 15 домов. В рамках первой очереди построили пять девятнадцатиэтажных жилых многоквартирных корпусов, в рамках второй — 13-секционный жилой дом переменной этажности, в рамках третьей появятся 5 корпусов. В четвёртой и пятой очередях строительства в общей сложности поставят еще 4 корпуса. Наружные стены зданий будут выполнены из кирпича, а внутренние перегородки и стены — из газобетонных блоков. Кровля корпусов неэксплуатируемая. В ЖК запроектированы квартиры от одной до трех комнат, а также студии. Площадь квартир — от 20,32 до 78 кв. м. Они будут передаваться покупателям как без отделки, с установленными на окнах двухкамерными стеклопакетами и металлическими входными дверями, так и с полной отделкой. Балконы и лоджии будут остеклены. Во всех подъездах будут установлены бесшумные лифты и домофоны.

В подвальной части корпусов предусмотрены технические помещения, а на первых этажах корпусов расположатся помещения социально-бытового обслуживания. В частности, школа танцев, дошкольное образовательное учреждение, магазины, салоны красоты.

Придомовую территорию благоустроят. Предусмотрена система тротуаров, прогулочных аллей. На участке разместят наземную автостоянку. Также рядом с корпусами установят детские и спортплощадки, обустроят зоны для отдыха взрослых.

Транспортная доступность комплекса хорошая. До ст. м. «Девяткино» около двух километров. В 390 м от участка проходит Токсовское шоссе.

Состояние экологии местности также хорошее. Промышленных производств рядом нет. До ближайшего водоема — 400 м. Лесной массив находится в 800 м.

Жителям комплекса будет доступна инфраструктура Муринского сельского поселения. Здесь есть школа, детский сад, магазины, аптеки, отделения почты, банков, поликлиники, магазины, спортивный клуб с бассейнами. Также в транспортной доступности находятся ТРК «МЕГА» и «Северный Молл».

Новости и статьи

Международный и междугородний автобусный вокзал появится в Мурино
27 июля 2018 в 12:41 923 Пресс-релиз
Международный и междугородний автобусный вокзал появится в Мурино
Он станет частью транспортно-пересадочного узла «Девяткино».
«Полис Групп» построит школу в Мурино
31 мая 2018 в 18:07 752 Новости рынка
«Полис Групп» построит школу в Мурино
Образовательное учреждение на 1175 учеников компания возведёт в рамках проекта ЖК «Краски лета». Как сообщили в «Полис Групп», сейчас уже начата откопка котлована под объект.
Все новости и статьи44

Как добраться

дата обновления 27 ноября 2018
От метро «Девяткино» перейти через железнодорожные пути, выйти на Петровский бульвар и пройти около 2 км до строящегося ЖК «Краски лета».

Самый простой путь для автомобилистов - добраться до развязки КАД с проспектом Культуры. Выбраться на дорогу в Мурино, ехать по ней до поворота на ул.Шувалова. Выехав на ул. Шувалова, повернуть налево и выбраться на Воронцовский бульвар, двигаться по нему прямо до места строительства ЖК «Краски лета».

Мнение портала

дата обновления 16 февраля 2018
Мнение, февраль 2018 16 февраля 2018

Плюсы и минусы жилого комплекса подробно описаны нами в предыдущих мнениях портала. К сказанному добавим, что в октябре прошлого года был открыт проезд под КАД из западного Мурино, после чего транспортная ситуация тут стала несколько проще (весь поток перестал замыкаться на Шоссейную улицу в Буграх). Анонсировано строительство транспортной развязки, правда точные сроки до сих пор не уточняются.

По мнению экспертов рынка, ЖК «Краски лета» входит в десятку самых привлекательных в муринской локации — об этом свидетельствует рейтинг новостроек Девяткино. Жилой комплекс представляется достаточно надежным объектом, что не в последнюю очередь связано с репутацией компании «Полис Групп», имеющей высокий балл «А» в рейтинге петербургских застройщиков. На начало февраля 2018 года введены в эксплуатацию пять первых корпусов ЖК «Краски лета». Что касается остальных, то корпус №6 производит впечатление практически готового дома, ведутся внутренние работы; корпус №7 построен, однако фасадные и внутренние работы в нем еще не завершены — общая готовность оценивается в 60%; то же самое можно сказать о корпусах №8 и №10, готовность которых составляет 62%. Аналогичная ситуация и по корпусу №11, который готов на 55%. А вот девятый корпус внешне выглядит практически завершенным, правда работы там тоже еще не закончены — общая готовность дома оценивается в 70%. Строительство всех этих домом должно завершиться в первом-втором кварталах нынешнего года. Учитывая, объем уже сделанного, срок реален, но небольшой перенос допустить все же можно. Корпус №12 готов уже на 68%, однако сдача его только в первом квартале 2019-го года, поэтому вопросов тут нет. Что касается домов, сдача которых намечена на 2020 год, то корпус 13 на стадии фундаментных работ. Корпуса 14 и 15 — на начальной стадии. Но в запасе еще два года, так что поводов для опасений нет. Если резюмировать: строительство жилого комплекса идет динамично, вложения в данный объект выглядят вполне надежными, цена по меркам локации средняя.

Квартиры в «Красках лета» пользуются спросом. На начало февраля 2018 года в первых пяти сданных домах осталась в продаже единственная «однушка» по переуступке. В корпусах с 6-го по 11-й, которые сдаются в этом году, доступны в общей сложности менее 40 квартир. По настоящему выбор есть только в корпусах №12 и 13 (в сумме более 280 квартир).

Западное Мурино — огромный жилой массив и альтернативных вариантов тут много. Среди новостроек, располагающихся в непосредственной близости от «Красок лета», можно назвать жилые комплексы компании Setl City (рейтинг застройщика «A+») «GreenЛандия» (уже сдан) и «GreenЛандия 2» (включен в Белый список новостроек), а также «UP-квартал «Светлановский» от «ФСК Лидер» (рейтинг «A+», есть небольшие переносы сроков), комплексы «Vitamin» и «Территория» от «Лидер Групп» (рейтинг «В-»), ЖК «Северная палитра» компании «МонАрх-Девелопмент» (рейтинг «B») и др.

21 ноября 2016

Сданных очередей в жилом комплексе «Краски лета» пока нет. Первые пять корпусов должны быть введены в эксплуатацию в 1 квартале 2017 года. Квартиры в продаже еще есть, в основном это студии по переуступке. Цены вполне конкурентоспособны, у застройщика уже есть сданные объекты - так что вполне вероятно ближе к сроку сдачи не останется и этих квартир. Хотя и не всегда ввод домов в эксплуатацию обходился гладко. Если оценивать репутацию застройщика, то, к примеру, в ЖК «Мой город» дом 5 - сдан вовремя, но с недоделками, дом 4 - полностью готовым, но, по отзывам жильцов в соцсетях, с задержкой по срокам передачи ключей. Правда справедливо будет признать, что, увы, в реалиях строительного рынка России задержки до года воспринимаются как нечто обыденное. 

Из проблем, с которыми столкнулись автомобилисты, уже живущие в районе (в соседних новостройках) - заторы на въезде-выезде из квартала. По отдельным отзывам, выезд из микрорайона может занимать до 30 минут.

Ситуация с запозданием объектов инфраструктуры в новых районах массового строительства всегда стоит остро. Поэтому открытие осенью 2016 года общеобразовательной школы на территории района - очень позитивная новость.

Также радуют планы по строительству новой развязки с КАД в Мурино. Начать работы планируется в первые месяцы 2017 года, сдать объект - в 2018 году.

Из альтернативных вариантов покупки здесь жилья можно назвать ЖК «Алфавит», ЖК «GreenЛандия 2», ЖК «Vitamin», ЖК «Территория» и многие другие - конкуренция в локации высока.

09 сентября 2015

Предтечей ЖК «Краски лета» стал ЖК «Мой город» - комплекс экономкласса, первая очередь которого сдается в III квартале 2014 г. Таким образом, строительная компания, в данном случае, сама себе конкурент. Правда, в строительстве ЖК «Краски лета» используется кирпич и газобетон, что выгодно отличает его от панельного ЖК «Мой город» и приближает класс комплекса к «комфорту». Но это только с точки зрения технологии строительства. Если же рассматривать планировки в «Красках лета», то надо признать, что они вполне соответствуют экономклассу в классическом его понимании. Все квартиры весьма компактны. Общей площади минимум. Прихожие маленькие, кухни небольшие, ни при каких раскладах на роль столовых не подходящие. Если только не рассматривать отдельные варианты планировок, когда, например, кухня в «двушке» совмещена с одной из комнат, что превращает такую квартиру в хорошую «однокомнатную». Из плюсов можно отметить наличие просторных балконов практически в каждой квартире.

Также немаловажен еще один момент. Согласно плану типового этажа на площадке размещаются свыше десяти квартир и студий. На них приходится два лифта. Учитывая, что жилой комплекс многоэтажный, нагрузка на лифты будет большая. Смело можно прогнозировать «пробки» по утрам, когда большинство жильцов будут уходить из дома и по вечерам, когда они будут возвращаться.

Также стоит принимать во внимание на то, что в комплексе преобладают студии и однокомнатные квартиры. Как показывает практика, нередко люди покупают подобное жилье с целью вложения средств для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Нередко в студиях и «однушках» проживает молодежь. И, как говорится, из песни слов не выкинешь: молодые меньше следят за порядком в подъезде и нередко склонны к шумным вечеринкам с музыкой допоздна, что мешает более спокойным соседям.

Таким образом, оценивая квартирографию, можно порекомендовать этот ЖК в первую очередь именно молодым людям, тем более, что и цены здесь весьма доступные. Для пенсионеров тут может быть шумновато, а для семей с детьми, квартиры маловаты по площади.

Кроме того, и пожилым, и семейным очень важна социальная инфраструктура. А с ней пока дела здесь обстоят не лучшим образом. Количество строек в локации Мурино – Девяткино постоянно растет, однако темпы развития инфраструктуры запаздывают. Все проекты, здесь реализующиеся — масштабны по площадям, сдаются по очередям, и, соответственно, прирост населения довольно ощутимый, а инфраструктуры не хватает. А обращениям в соцучреждения Петербурга порой мешает «областная прописка», поскольку новостройки находятся во Всеволожском районе области. Надо отдать должное властям, с некоторых пор они обязали застройщиков вводить в строй вместе с жилыми домами и социальные объекты, поэтому в перспективе ситуация в Мурино стабилизируется. Но пока остается только ждать.

Что касается транспортной обстановки, то до метро «Девяткино» от «Красок лета», хоть и не близко, но дойти пешком можно. Это, конечно, важнейший плюс жилого комплекса. Что же до автотранспорта, то здесь все упирается в ситуацию на Токсовском шоссе. Пробки давно стали обычным явлением на этой трассе на подступах к развязке КАД. Пока решения проблемы нет. Есть надежда, что ситуация улучшится после ввода в строй платной объездной дороги в обход Мурино. Впрочем, будем объективны: похожие сложности сейчас, в большинстве популярных локаций, приближенных к черте города.

Поток покупателей, несмотря на инфраструктурные трудности, не иссякает, район — востребованный, и ЖК «Краски лета» наверняка найдет своих покупателей. Особенно с учетом того, что у компании «Полис Групп» хорошая репутация на рынке (застройщик весьма надежный), выгодные условия приобретения жилья и динамичная система скидок и бонусов. Плюс же самого Мурино в том, что чем дальше продвигаются новые стройки, тем ближе они к экологически чистой лесополосе и водоемам, куда можно выбираться на выходных. До крупных торговых центров в пределах КАД добраться тоже можно оперативно (если нет пробок, разумеется).

Конкуренция на рынке строящегося жилья в Мурино – Девяткино очень высокая. По соседству с «Красками лета» реализуются квартиры в жилых комплексах «Vitamin», «Созвездие», «Ласточка», «Алфавит», «Северная палитра», «Сокол» и многих других. Если рассматривать другие станции метро - то можно назвать, например, ЖК «Северная долина» у метро «Парнас».

Мнение экспертов дата обновления 2 мая 2018

  • Анонимно
    25 апреля 2018 в 13:26
    Есть нарекания по качеству строительства, не очень человекоориентированный проект в части благоустройства и насыщения инфраструктурой. Но относительно надёжный.
  • Синочкин Дмитрий
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 2 мая 2018 в 18:06
    У компании бывают трудные периоды, но она выпутывается весьма удачно. И в целом - растет, без избыточной экспансии.

Интервью с представителем компании «Полис Групп»

дата обновления 02 ноября 2018
Все интервью1

Документация

Еще файлов

Новостройки рядом c ЖК «Краски лета»

  • 219
    «Vitamin»
    от 1 430 тыс. ₽
    на расстоянии 0.32 км
  • 201
    «Территория»
    от 1 422 тыс. ₽
    на расстоянии 0.4 км
  • 126
    «Созвездие»
    от 1 830 тыс. ₽
    на расстоянии 0.42 км
  • 331
    «UP-квартал «Светлановский»
    от 2 280 тыс. ₽
    на расстоянии 0.5 км

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Краски лета» составляет 77 000 ₽/м²

Отзывы о ЖК «Краски лета» 606

Последний написан 1 день назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
12 декабря 2018 в 15:06
В 7 доме в коммерческих помещения на первом этаже свет горит, наверно отделкой занимаются.В квартира темно...
0 -1 +1
10 декабря 2018 в 09:17
А про 3 очередь новостей пока нет? До окончания срока выдачи ключей всего неделя осталась (
0 -1 +1
11 декабря 2018 в 13:48
Ничего не поменялось, Полис по прежнему находится в ожидании решения ГК. Менеджеры говорят, что срок выдачи ключей не поменялся, так что переживать не о чем
0 -1 +1
3 декабря 2018 в 14:22
Хорошая новость, соседи! На 19 декабря назначена ГАСН в 4 очереди!
0 -1 +1
4 декабря 2018 в 11:31
Интересно сколько дней продлится проверка, и когда будут объявлены результаты?
0 -1 +1
4 декабря 2018 в 14:33
Месяц. Через месяц + неделя
0 -1 +1
5 декабря 2018 в 13:27
Ну хорошо, будем надеяться, что примут без замечаний и сразу выдача ключей стартует
Вот бы еще выяснить, почему у 10 дома какой-то странный класс энергоэффективности "Н"?
0 -1 +1
Катерина
# cкрыть ответы (4)
27 ноября 2018 в 09:46
Есть ли у кого информация про 14 корпус? Его хоть начали строить?
0 -1 +1
27 ноября 2018 в 12:53
Ну в камеру посмотрите сколько там этажей, стен и тп
0 -1 +1
Катерина
# cкрыть ответы (2)
28 ноября 2018 в 12:32
Серж, либо нет камеры на 14 корпусе, либо нумерация неправильная!
0 -1 +1
28 ноября 2018 в 12:39
Так откройте 14 дом. Зачем 2 камеры, когда в одной видно оба дома прекрасно
0 -1 +1
28 ноября 2018 в 12:42
Оговорка. Откройте 13 дом. Или вы даже не знаете где расположен и как должен выглядеть ваш дом?
0 -1 +1
26 ноября 2018 в 08:38
Привет. Кому-нибудь известны ориентировочные сроки завершения комиссия в 3 очереди?
0 -1 +1
21 ноября 2018 в 12:58
По-моему, в 8 доме еще не все работы закончены. В камеру видно, что около дома складированы стройматериалы
0 -1 +1
19 ноября 2018 в 09:11
Когда станут известны результаты госкомиссии, которая прошла 12-13 ноября?
0 -1 +1
20 ноября 2018 в 12:38
Из неофициальных источников известно, что сейчас проводится вторая проверка, срок 20 дней. Примут или нет - не известно. Основное замечание к застройщику - дорога по Шувалова до Графской.
0 -1 +1
22 ноября 2018 в 14:55
Странно, там дорога идеальна с лета
0 -1 +1
27 ноября 2018 в 08:59
Там только карман идеальный, а вот дорогу только сейчас делают
0 -1 +1
27 ноября 2018 в 12:54
Да, спасибо, понял уже о какой именно дороге речь...
0 -1 +1
13 ноября 2018 в 15:27
Добрый день! А можно узнать, когда у 12 корпуса появится милицейский адрес и кадастр?
0 -1 +1
14 ноября 2018 в 14:15
Милицейский адрес присвоят ближе к сроку сдачи. По опыту других корпусов, это произойдет примерно за месяц до сдачи
0 -1 +1
15 ноября 2018 в 15:46
По опыту за месяц до сдачи - начала ГК или передачи ключей? А то сроки размазаны сильно, вплоть до сентября 19го.
0 -1 +1
17 ноября 2018 в 03:10
сроки как и были до 31 декабря 2018 - выдача ключей. все, о чем вы говорите ни что иное как стандартная подстраховка в случае чего. учитывая, что все дома очереди готовы на почти 100%, смысла откладывать нет никакого. Устранят недочёты и впустят дольщиков.
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
19 ноября 2018 в 08:06
Нет, передача ключей - конец сентября 19. в договоре прописано. 3 очередь тоже должны были еще летом сдать, но...
0 -1 +1
17 ноября 2018 в 03:10
сроки как и были до 31 декабря 2018 - выдача ключей. все, о чем вы говорите ни что иное как стандартная подстраховка в случае чего. учитывая, что все дома очереди готовы на почти 100%, смысла откладывать нет никакого. Устранят недочёты и впустят дольщиков.

Подписаться на обновления в ЖК «Краски лета»

Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.