ЖК «Цивилизация»

Дата обновления 03 сентября 2021

Жилой комплекс сохраняет место в Белом списке новостроек и это вполне оправданно. Реализация проекта идет по графику. В сравнении с ситуацией годичной давности «Цивилизация» пополнилась еще четырьмя сданными домами и теперь их уже 14.  В третьем и четвертом кварталах будущего года должны быть сданы еще пять корпусов с 15-го по 19-й. Строительство их идет активно. Корпуса 15, 16 и 17 уже находятся на высокой стадии готовности: подведены под крышу, фасады во многом готовы, идут внутренние работы. Корпуса 18 и 19 пока на этапе возведения первых этажей. Временем застройщик располагает, оснований не доверять «Группе ЛСР» нет, у компании высший балл в рейтинге петербургских застройщиков. К тому же присутствует проектное финансирование от «Россельхозбанка». В этом же банке открываются счета эскроу, на которых деньги дольщиков хранятся до сдачи тех корпусов, в которых они приобрели квартиры. Так что потенциальному покупателю опасаться нечего.

В более ранних мнениях портала уже были названы основные сильные и слабые стороны данного проекта. Поскольку люди здесь уже живут, потенциальные покупатели могут пройтись по форумам жильцов и узнать о некоторых бытовых нюансах. Так, в комментариях жильцы отмечают узкие внутриквартальные проезды, где бывает сложно разъехаться двум машинам. Пишут также, что в шаговой доступности на территории ЖК пока маловато сетевых универсамов. Неоднократно встречаются комментарии о том, что в квартирах не лучшим образом работает система вентиляции. Из новостей, важных для новоселов «Цивилизации» и других соседних новостроек выделим то, что нынешним летом начато проектирование моста через Неву в створе ул. Коллонтай и Большого Смоленского проспекта. Точные сроки строительства моста пока не названы. Известно, что проектирование финансирует Setl Group, она же поучаствует деньгами и в строительстве моста.

В целом «Цивилизация» - крепкий середняк сегмента комфорт-класса, по оценкам экспертов она вошла в первую десятку рейтинга новостроек Невского района. Спрос на здешние квартиры устойчивый, однако корпусов много, поэтому выбор широк. Варианты примерно по такой же цене есть в соседнем проекте ЛСР — ЖК «Цивилизация на Неве», он также включен в Белый список новостроек. Сопоставим по стоимости ЖК «Дальневосточный 15», который строит «ПИК» (балл «А+» в рейтинге застройщиков). Несколько дороже квартиры в сданных жилых комплексах «Ренессанс» от AAG (рейтинг «В»), «Pulse на набережной» от Setl Group (рейтинг «А+») и «Светлый мир «О, Юность...» от Seven Suns Development (рейтинг «А-»). В последнем ЖК остались только большие дорогие квартиры. Самое дешевое здешнее предложение — компактные апартаменты в апарт-отеле «WINGS апартаменты на Крыленко» от «СК «Монолит», ООО».

Дата обновления 19 июня 2020

Проект долгоиграющий, десять корпусов к настоящему моменту уже сдано. До конца года должен быть также введен в эксплуатацию корпус 11. По состоянию на июнь дом возведен, идет отделка фасада, монтаж окон, внутренние работы. Надо полагать, за оставшиеся полгода строители уложатся. Пока нет оснований сомневаться в надежности «Группы ЛСР» (балл «А» в рейтинге застройщиков Петербурга). Не случайно эксперты включили «Цивилизацию» в Белый список самых надежных новостроек.

Что касается следующих домов, то постепенно идут в рост корпуса 12, 13 и 14 – сейчас они на уровне от восьмого до 13-го этажей. Но поскольку сдавать их будут только в конце следующего года, пока не имеет смысла оценивать скорость строительства. О тех домах, что будут сдаваться позже, речь вести тем более преждевременно – они пока на ранней стадии строительства. В общей же сложности на данный момент у девелопера заявка на возведение аж 22 домов в составе «Цивилизации». Так что еще раз повторим: проект долгоиграющий и местным новоселам предстоит еще не один год жить по соседству со стройкой.

Судя по отзывам покупателей, принимавших свои квартиры, качество строительства и отделки на вполне приемлемом уровне. Недостатки, конечно, обнаруживаются. В группе дольщиков Вконтакте можно прочесть о дефектах окон, вмятинах на входных дверях, некачественной установке розеток, помятых батареях, дефектах ламината и т.п. Но в процессе приемки квартир большинство из них достаточно быстро устраняются.

Достоинства и недостатки жилого комплекса уже рассмотрены нами в более ранних мнениях портала. Кардинальных изменений тут не произошло. Бывшая промзона между Дальневосточным проспектом и Октябрьской набережной постепенно застраивается, однако до создания комфортной среды здесь еще далеко. Применительно к «Цивилизации» позитивно, что заработал первый детский сад. Кроме того, на высокой стадии готовности школа на 1650 мест. Если не будет задержек, то она может войти в строй уже к новому учебному году.

Острым остается транспортный вопрос. Заторы на набережной, Дальневосточном пр. и ближайших мостах в часы пик дело обычное. Проект строительства моста в створе ул. Коллонтай и Большого Смоленского проспекта успешно прошел общественные слушания и востребован горожанами, но точные сроки строительства новой переправы пока не называются. Зато озвучено, что в текущем году должны начаться работы по строительству Восточного скоростного диаметра. ВСД будет платной скоростной трассой, на строительство ее отводится несколько лет. В составе нее значится и переправа через Неву в створе улиц Зольная и Фаянсовая, рядом с действующим железнодорожным мостом. Таким образом, перспектива улучшения транспортной ситуации в обозримом будущем все-таки просматривается.

В «Цивилизации» средние по меркам здешней локации цены, при этом надежность проекта играет ему на руку, что определяет довольно высокий спрос. В сданных домах можно найти только отдельные квартиры. В строящихся — доступно в настоящее время около двухсот вариантов. Выбор в обозримом будущем сужаться не будет, т.к. застройщик время от времени выводит в продажу очередные корпуса. Если принципиален вид на воду, то стоит рассмотреть МФК «Цивилизация на Неве», который ЛСР строит рядом. Этот проект также включен в Белый список новостроек. В расположенных рядом новостройках других девелоперов выбор весьма широк. Сопоставимы по цене квартиры в ЖК «Дальневосточный 15», который строит «Группа компаний ПИК» (рейтинг застройщика «A+»). Немного дороже квартиры в ЖК «Pulse на набережной» от Setl Group (рейтинг «A+»). Оба эти проекта включены в Белый список новостроек. Также подороже обойдутся квартиры в ЖК «Ренессанс», который строит компания AAG (рейтинг «B»). Если нужна уже готовая квартира, можно рассмотреть ЖК «Светлый мир «О, Юность...», возведенный компанией Seven Suns Development (рейтинг «A-»), там, кстати, можно найти варианты подешевле.

Дата обновления 10 июля 2018

Строительство ЖК «Цивилизация» — это попытка по-новому обустроить Октябрьскую набережную и сделать депрессивный район привлекательным для жизни. Заявленный комфорт-класс пока во многом условный: вокруг бесконечная стройка и бывшие промышленные здания. Со временем жить здесь будет действительно комфортно, но рассчитывать на квартиры за 2,5 млн рублей уже не придётся.

Мелкие проколы бывают даже у таких гигантов, как «Группа ЛСР». Долгожданная сдача первого корпуса никак не может состояться. Сейчас идёт внутренняя отделка, но фотографий, демонстрирующих это, не предоставляется. Дольщиков смущает то, что застройщик не рассылал уведомлений о переносах. Нарастания негатива удастся избежать, если сроки передачи ключей не нарушат. Надежда на своевременное выполнение этих обязательств сохраняется. В рейтинге застройщиков портала Novostroy.su у компании по-прежнему высший балл — А+.

С недавнего времени на объекте работает шоу-рум, где можно посмотреть отделку квартир своими глазами. Для этого нужно заранее записаться и дождаться своей очереди. В продажу постепенно выходят корпуса у воды. Увидеть Неву из реальных окон пока нельзя. Придется поверить, что инстаселфи будут получаться что надо. На планировках «Группа ЛСР» набила руку, поэтому в целом всё функционально и эргономично. Единственное замечание — узковатые комнаты «однушек».

Первый садик внутри новостройки откроется в 2019 года, его уже возвели под крышу, идёт внутренняя отделка. Разрешение на строительство школы выдали в конце 2017 года, её ввод в эксплуатацию ожидается в 2020 году. Первоначально говорилось, что садик и школу сдадут годом ранее — в 2018 и 2019 году соответственно. Первым жильцам ЖК «Цивилизация» придётся ждать собственных образовательных учреждений и, возможно, временно возить детей на учёбу в другие места. Напомним, что всего в рамках комплекса появится четыре детсада на 720 мест, две школы на 3300 учеников и учреждение, совмещающее в себе функции садика и начальной школы, на 200 мест. Что ж, серьёзная заявка.

С транспортной точки зрения в локации есть сложности. Рядом проходящие Дальневосточный проспект и Народная улица в часы пик переполнены автотранспортом, встать в пробку можно надолго. В этом смысле лучше пользоваться метро. До станции метро «Улица Дыбенко» можно доходить пешком, это займёт минут 20. Если кажется, что это много, можно сесть на маршрутку или автобус — остановка в буквально в двух шагах. К 2025 году, по планам, должна открыться станция метро «Дальневосточный проспект».

Невский район исторически был промышленным, поэтому одним махом превратить его во сплошь жилые кварталы не выйдет. Ведь нужно время не только на новое строительство, но и на снос старых построек и рекультивацию земли. Все понимают, что в этом процессе задействована не одна-единственная «Группа ЛСР».

Вместе с ней территорию реновируют компании AAG (ЖК «Ренессанс»), ПИК (ЖК «Дальневосточный 15»), МФК «WINGS апартаменты на Крыленко» (СК «Монолит»). Цены на жильё соответствуют комфорт-классу. Апартаменты стоят от 2 млн рублей, квартиры — от 2,6 млн рублей. Подальше строит компания «Полис Групп», имеющая в рейтинге застройщиков портала Novostroy.su высокую оценку А. Квартиры в ЖК «Полис на Неве» стоят от 1,9 млн рублей.

Дата обновления 13 января 2017

Проект, о котором много говорили, наконец, стартовал в 2016 году, и застройщик сразу же взял хороший темп. По состоянию на январь 2017-го в работе три первых дома (№1, 8, 10). Восьмой и десятый пока на стадии котлована, что же касается корпуса №1 то его возведение идет активно. Одна из секций дома уже «доросла» до уровня 20-го этажа, остальные также подрастают. Впрочем ничего удивительного в этом нет. «Цивилизация», как и большинство других домов ЛСР, строятся по панельной технологии, позволяющей возводить дома быстрыми темпами. При этом качество построенных зданий весьма приличное. Во всяком случае количество критических отзывов от новоселов умеренное, основную массу покупателей эти дома устраивают. Кроме того, для потенциальных покупателей существенным обстоятельством будет то, что «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» в настоящее время крупнейший петербургский застройщик, с наивысшим баллом «А+» в экспертном рейтинге застройщиков. Надежность приобретения квартиры в ЖК «Цивилизация» вопросов у экспертов рынка не вызывает — данный жилой комплекс включен в Белый список новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Из моментов, важных для покупателей квартир, выделим три.

Развитие социальной инфраструктуры. Пока на этот счет сказать нечего. Строительство ЖК началось недавно, до инфраструктурных объектов руки у застройщика, еще не дошли. Но в принципе задержек со вводом в строй соцобъектов у ЛСР обычно нет, так что новоселы могут надеяться на своевременное появление рядом со своими домами школы, детских садов и др. Первый из садиков планируется сдать в конце 2018 года, школу — в 2019-м.

Соседство промзоны. Южнее квартала, отведенного под «Цивилизацию», пока еще действует ряд промышленных предприятий. Конкретные сроки их вывода с этой территории не называются, но в СМИ есть информация о том, что процесс начнется в 2018 году.

Транспортная доступность. В настоящее время заезд на территорию ЖК возможен только с Октябрьской набережной. Для жильцов это, конечно, крайне неудобно. Существуют планы по соединению разорванной ул. Дыбенко и по продлению ул. Антонова-Овсеенко до набережной. Однако, по информации застройщика, осуществить это намечено предположительно в период 2020-2025 годов. Так что первым новоселам, судя по всему, придется мириться с таким, не слишком удобным, проездом к своему дому. Ситуация осложняется еще и тем, что по этой же дороге будут ездить задействованные при строительстве ЖК грузовые автомобили.

Квартиры, предлагаемые в ЖК «Цивилизация», стандартны для «ЛСР», они достаточно просторны, комфортны, современны по планировкам и подходят для всех категорий покупателей. Продажи здесь идут достаточно активно. Но дефицита нет и пока не предвидится, учитывая большое количество домов. В корпусе №1 на январь 2017 года были доступны около 60 квартир, в корпусах 8 и 10 — вариантов гораздо больше. Остальные корпуса пока на продажу не выведены. Цена квартир в «Цивилизации» средняя по меркам этой части Невского района. Среди ближайших конкурентов ЖК «Светлый мир «О, Юность...» от «Seven Suns Development» (оценка «B+» в рейтинге застройщиков) и ЖК «Ренессанс» от компании «AAG» (рейтинг «B»). В перспективе рядом построят «Дом на Дальневосточном проспекте, 15» (объект ГК «ПИК», рейтинг «А+»). Близок к сдаче ЖК «Невский эталон» от компании «Ресурс» (здесь были задержки по срокам). Из привлекательных по цене вариантов можно также упомянуть МФК «Виват» (объект компании «Донк», рейтинг «С-») но это, во-первых, долгострой, во-вторых здесь продают не квартиры, а апартаменты. Если взвесить все варианты по цене/качеству, то можно сказать, что реальных конкурентов у «Цивилизации» здесь пока практически нет.

Дата обновления 09 декабря 2015

Территории по Октябрьской набережной севернее моста Володарского давно уже рассматриваются девелоперами в качестве весьма перспективных, вложения сюда на будущее весьма выгодны не только девелоперу, но и тем, кто приобретет тут квартиру. Дело в том, что эту часть города так или иначе ждет активное развитие, которое объективно повысит стоимость местной недвижимости. Именно в этом контексте и надо рассматривать очередной проект «Группы ЛСР».

«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» - один из крупнейших игроков российского строительного рынка. Компания имеет в своем активе немало реализованных масштабных проектов. Все это позволяет будущим покупателям квартир в жилом комплексе на Октябрьской набережной рассчитывать на то, что строительство будет завершено в срок и с надлежащим качеством.

Подробности проекта пока не разглашаются. Известно только, что, кроме жилых домов, здесь будет построено немало социальных объектов (школы, детские сады и др.). Но самодостаточным жилой квартал все же не будет. Например, медицинское обслуживание новоселы смогут получить только в уже существующих медучреждениях, расположенных в жилых кварталах на противоположной стороне Дальневосточного проспекта.

Обсуждать экологическую составляющую проекта особого смысла нет. Реализовывать его будут не один год. За это время кое-что поменяется. Понятно, что рекультивация бывших промышленных территорий требует особой тщательности, но гораздо важнее, что будет с соседними объектами. Применительно к ЖК на Октябрьской набережной этого вопроса касался губернатор Петербурга Георгий Полтавченко. Его интересовала близость новостройки к химическому предприятию «Пигмент». По сообщениям СМИ данная проблема будет решена радикально: «Пигмент» также будет выведен за город. Отмечая наметившуюся тенденцию по выводу предприятий из данной промзоны, можно предположить, что экологическая ситуация в районе Октябрьской набережной будет постепенно улучшаться.

Есть у будущего жилого комплекса определенные перспективы и в транспортном плане, хотя говорить о них можно скорее предположительно. В пешей доступности от будущего жилого квартала находится станция метро «ул. Дыбенко», хотя идти до нее и не близко. В то же время анонсировано строительство станции метро «Дальневосточный проспект». Ее планируется построить после 2025 года.

Непростая ситуация сложилась здесь для наземного автотранспорта. Если Дальневосточный проспект несколько менее загружен, то по Октябрьской набережной, Народной улице и мосту Володарского большую часть дня движение очень интенсивное. В перспективе ситуация должна улучшиться после строительства нового моста через Неву. Его планируется возвести в створе Большого Смоленского проспекта. Новый мост примет на себя потоки с ул. Коллонтай и разгрузит прилегающие магистрали и мост Володарского.

Жилье, которое предполагается строить на Октябрьской набережной, сам застройщик относит к классу масс-маркет. Впрочем, подробности проекта и точные сроки его реализации пока не разглашаются. Из заявлений представителей корпорации ЛСР в СМИ можно судить, что работы начнутся в 2015 году. Но это касается, главным образом, подготовки земельного участка под будущую застройку. А далее все будет зависеть от того, насколько быстро удастся очистить территорию от находящихся там предприятий.

В любом случае, перспектива, как мы уже говорили, здесь неплохая. Со временем из депрессивного района территория на Октябрьской набережной превратится в комфортную жилую зону. А близость Невы будет в данном случае весьма существенным преимуществом будущих жилых кварталов.

В настоящее время в Невском районе из находящихся поблизости в продаже жилых комплексов можно упомянуть «Невский дуэт» и еще один проект от «Группы ЛСР» - «Аврора-2». В остальном же речь идет о проектах, реализация которых пока не началась, например, ЖК на Октябрьской набережной, 54 и расположенный на левом берегу Невы ЖК в Общественном переулке.