ЖК «Энфилд» в Буграх от Арсенал-Недвижимость

Известно, что вопрос надежности вложений для покупателей квартир важнейший, поэтому сразу скажем: ЖК «Энфилд» из тех проектов, что заслуживают доверия. Ключевой момент — репутация застройщика. Компания «Арсенал-Недвижимость» - один из ведущих игроков петербургского строительного рынка. В рейтинге застройщиков эксперты присудили ей высокий балл «А» как крупной и надежной компании.

За минувший год в судьбе рассматриваемого нами жилого комплекса наступила определенность. Проект был окончательно утвержден, в сети появились проектные рендеры, оставляющие очень приятное впечатление. Название, выбранное для ЖК, звучит одновременно солидно и загадочно - «Энфилд». Просматривается в этом какая-то претензия на бизнес-класс. Возможно, расчет на то, что покупателю квартиры за КАДом будет приятно, что он поселился не просто в каком-то абстрактном ЖК в Буграх, а в «Энфилде». Честно говоря, первая ассоциация с этим названием — одноименный стадион английской футбольной команды «Ливерпуль». Так и хочется скаламбурить, почему для названия ЖК не выбрали имя стадиона английской футбольной команды «Арсенал»? Потом уже, посетив официальный сайт, узнаешь, что Энфилд — один из лондонских боро (районов) и именно с ним ассоциирует свой жилой комплекс застройщик. Как говорят в «Арсенал-Недвижимости», при разработке концепции нового ЖК вдохновлялись именно архитектурой лондонского Энфилда, а в идеале и жизнь в новом жилом комплексе хотели бы организовать именно на такой энфилдовский манер. Именно для этого задуманы открытые пространства на крышах и многое другое.

Ну что ж, желание благое, это гораздо лучше, чем штамповать безликие многоэтажки. Сразу скажем, что нам проект «Арсенала» очень нравится. Архитектура хороша — красивые современные дома, всего в меру, смотрятся вполне респектабельно. Квартиры разнообразны по площади и планировкам. Позитивно, что кроме стандартных планировочных решений здесь есть квартиры с необычными планировками, имеются варианты с террасами. Безусловно, удобно наличие в квартирах дополнительных санузлов, балконов в разных комнатах, в некоторых квартирах большие кухни-гостиные по 20 кв. метров. Можно сказать, что по планировкам «Энфилд» это настоящий «комфорт плюс».

Вопросов, которые возникают сейчас, на старте строительства, три. Во-первых, близость КАД — не лучший фактор в плане экологии. Наверное, тем, кто будет покупать квартиры в «Энфилде», есть смысл выбирать варианты в домах подальше от кольцевой и с окнами, выходящими на противоположную сторону. Во-вторых, социальная инфраструктура. Пока с этим в Буграх есть проблемы, учитывая активное жилищное строительство. Но в перспективе, когда в новом ЖК будут введены в строй все запланированные соцобъекты, сложностей быть не должно. Третий вопрос самый сложный — транспортный. То, что сейчас происходит в Буграх в часы пик, можно назвать одним словом — коллапс. Сюда к развязке КАД сходятся потоки из Бугров и западного Мурино. В настоящий момент проблема пробок не решаема. Вся надежда на строительство нового транспортного узла в Девяткино, в рамках которого жителям западного Мурино обещан отдельный выезд на КАД и появление дороги под кольцевой для сквозного проезда в город. После этого должна нормализоваться и ситуация в Буграх. Однако ждать улучшений раньше 2019 года не стоит. Впрочем, именно к этому моменту и запланировано завершение строительства «Энфилда».

По состоянию на январь 2017 года работы здесь находятся на начальной стадии, и делать выводы о темпах строительства рано. Среди бугровских новостроек единственными конкурентами «Энфилда» в настоящее время выступают уже сданный ЖК «Северные высоты» от компании «ЦДС» (оценка «B+» в рейтинге застройщиков) и «Ленинградское трио» от компании ИПС (рейтинг «C»). Последний жилой комплекс — это долгострой, так что относиться к этому вариант стоит осторожно. Уровень цен во всех бугровских ЖК примерно одинаков. На общем фоне «Энфилд» смотрится предпочтительнее, благодаря продуманной концепции и хорошим квартирам.

Учитывая огромные объемы строительства в зоне от Мурино до Бугров, кому-то, наверное, жаль, что у итальянской фирмы не сложилось с ТРК «Невский Колизей». Все-таки построй они тут, кроме магазинов, большой бассейн — для жителей местных новостроек, не избалованных обилием инфраструктуры, это, конечно, было бы плюсом. Но в итоге ТРК с повестки дня снят, территория отдана под строительство жилого массива. Позитивно в этом хотя бы то, что, кроме жилых домов, здесь планируется создать полноценную социальную инфраструктуру, которая будет работать не только на новоселов, но может быть полезна и жителям старой части Бугров. Кроме школ и детсадов, это и отделение полиции, и пожарное депо.

Позитивно также, что строить ЖК будет компания «Арсенал-Недвижимость», обладающая неплохим реноме. Застройщик опытный, имеющий за плечами большое количество реализованных проектов. Обвинить «Арсенал-Недвижимость» в задержке сроков нельзя. Если они и бывают, то минимальные, долгостроев за компанией не числится.

По состоянию на декабрь 2015 года данный жилой комплекс на рынок пока не вышел. Нет у него своего названия, не фигурирует он и на сайте застройщика. В компании пока не уточняют сроки начала строительства. Дело в том, что проект после обсуждения его на градосовете Ленобласти был отправлен на доработку. Так что, вероятно, конкретная информация появится в 2016 году.

Тогда же можно будет оценивать архитектурную составляющую проекта, планировки квартир и уровень цен. Пока же можно говорить только о вещах общего порядка. Например, что касается экологии, то тут особых козырей у комплекса нет. Расположен он совсем близко к развязке КАД. Лесополосы, которая защищала бы от шума и выхлопов, между трассой и территорией жилмассива нет. Да собственно рядом вообще нет зеленых зон, если не считать компактный парк усадьбы «Бугры». Так что масштабное озеленение тут жизненно необходимо, и хорошо, что у застройщика такие планы есть.

Что касается социальной инфраструктуры, то как было сказано выше, она предусмотрена. Понятно, что появится она не сразу, какое-то время новоселам придется пользоваться уже существующими в Буграх соцобъектами. А их, по правде говоря, не хватает на всех желающих уже сейчас. Так что легкой жизни не предвидится, но утешает, что это дело временное. К тому же есть надежда, что к моменту сдачи первых домов ЖК, уже будут действовать социальные объекты в близлежащих жилых комплексах, которые возводятся неподалеку — ближе к станции метро «Девяткино».

Разу уж речь зашла о метро, оценим транспортную составляющую проекта. Метро, конечно, далековато. Пешком до него дойти можно — 2,5 км расстояние вполне преодолимое. Но все-таки по этому параметру ЖК уступает тем новостройкам, что расположены поближе к «Девяткино». Зато близость развязки КАД, это однозначный плюс для автовладельцев — не придется тратить время в промежуточных заторах, которые наверняка будут возникать при проезде от более дальних новостроек к кольцевой автодороге. Конечно, важно, чтобы подъездные пути от комплекса до КАД были достаточно широкими, т. к. автомобилистов среди новоселов будет немало.

Конкуренция среди новостроек в Бугровском поселении сейчас весьма высока. Пока объект от «Арсенал-Недвижимости» не вышел на рынок, можно обратить внимание на квартиры в жилых комплексах «Бугры», ЖК в поселке Бугры, «Северные высоты», «Ленинградское трио», «UP-квартал «Светлановский» и  др.