ЖК «Дальневосточный 15»

Дата обновления 24 июня 2021

Первая очередь ЖК «Дальневосточный 15», образованная корпусами 1А, 2А и 3А, была сдана с задержкой на полгода. Это произошло в конце 2019 года. С того времени все дольщики успели стать собственниками жилых помещений и заселиться. Качество чистовой отделки и строительства в целом оставляет желать лучшего. С другой стороны, спрос с объекта экономкласса в принципе небольшой. К примеру, в процессе проживания подтвердился невысокий уровень шумоизоляции, что было ожидаемо изначально, учитывая панельную технологию. Вопрос протечек (из-за зазоров между панелями на фасадах), актуальный в прошлом году, решился в рамках гарантийного случая. Чего уж греха таить, ЖК «Дальневосточный 15» получается далеко не идеальным. По ряду объективных причин он не смог удержаться в Белом списке Novostroy.su, в котором гордо числился ещё в 2020 году.

Сейчас ведётся строительство второй очереди, которая станет заключительной. Три корпуса должны быть сданы в конце текущего года, а выдача ключей должна завершиться до 31 июня 2022 года. Иными словами, у девелопера есть в запасе год, чтобы выполнить обязательства в срок. Новым покупателям стоит учесть, что если хотя бы один из трёх корпусов второй очереди не будет готов, то и другие два не смогут сдаться, поскольку все они соединены стилобатом. Мы не можем исключать переносов, тем более что «ПИК» от проекта к проекту подтверждает свою страсть к пагубной привычке. Обычно переносы не выходят за рамки 3–6 месяцев. По состоянию на июнь 2021 года во второй очереди ЖК «Дальневосточный 15» ведётся монтаж технического этажа. Это можно проследить по детализированным фотоотчётам, которые публикуются дважды в месяц с интервалом строго в две недели. Стоит упомянуть о заявленном детсаде в составе ЖК. Он возводится, и экватор по нему пройден. Плановый срок сдачи этого соцобъекта — конец 2022 года; надеемся, что все родители получат места для своих детей вовремя.

Продажи в первой очереди завершены, во второй — продолжаются. Если кратко охарактеризовать цены, то они находятся в рынке: самый малометражный лот стоит 5,1 млн рублей. Вообще говоря, удивительно, как стремительно меняется норма. Мы имеем в виду взрывной рост цен на «первичку» на фоне льготной ипотеки, роста цен на стройматериалы и инфляции… Ещё полтора года назад 5 млн рублей за студию (даже недалеко от центра) воспринималось потребителями как «дорого», а уже сейчас квартира по такой же цене, пусть и на окраине, воспринимается чуть ли не как удача, пойманная за хвост.

Резюмируем: данный комплекс подойдёт тем покупателям, которые намерены заселиться максимум через год, которые давно планировали покупку и которые не теряют голову от одних только низких ставок по ипотеке. А чтобы быть готовыми к нюансам локации, советуем освежить их в памяти, перечитав мнения портала за прошлые годы.

Целых четыре конкурента ЖК «Дальневосточный 15», в отличие от него, удержались в Белом списке новостроек. Это ЖК «Pulse на набережной» от Setl Group (рейтинг А+), ЖК «Цивилизация» и ЖК «Цивилизация на Неве» от «Группы ЛСР» (рейтинг А+), а также ЖК «Эталон на Неве» от Группы «Эталон» (ЛенСпецСМУ) (рейтинг А+). Разбег цен на студии очень приличный — от 4,7 до 8,2 млн рублей.

Дата обновления 22 мая 2020

Как мы и предполагали, с корпусами первой очереди вышла небольшая задержка – вместо июня прошлого года их сдали в октябре. Срок передачи ключей дольщикам тоже немного отодвинулся. Планировалось все сделать не позднее 30 ноября 2019-го, вышло несколько позже. Но в целом старт маститого московского девелопера (балл «А+» в рейтинге застройщиков) на петербургском рынке можно признать успешным. Начато возведение корпусов второй очереди. На середину мая строительство находится на стадии возведения цокольного этажа. Впереди еще полтора года, времени много. Проект определен экспертами в Белый список петербургских новостроек, и надежность его сомнению не подвергается.

Строит «ПИК» быстро, что касается качества строительства, то сказать, что тут все идеально, было бы преувеличением. В группах дольщиков Вконтакте есть информация о претензиях, которые предъявляются при приемке квартир (надо признать это такие типовые вещи – качество установки стеклопакетов и дверей, дефекты укладки ламината, плитки, дефекты радиаторов и сантехнического оборудования и т.п.), они устраняются застройщиком. Можно встретить критические отзывы уже по факту эксплуатации домов. Например, жильцы жалуются на протечки (в настоящее время строители устраняют дефекты, замазывая стыки панелей на фасадах домов). Есть нарекания и по работе обслуживающей ЖК управляющей компании.

Достоинства и недостатки «Дальневосточного, 15» уже названы нами в более ранних мнениях портала. Кварталы по нечетной стороне Дальневосточного постепенно застраиваются, но говорить о создании собственной социальной инфраструктуры тут преждевременно. Пока приходится полагаться на те соцобъекты, которые действуют в кварталах по четной стороне Дальневосточного проспекта. Понятно, что по факту сдачи рассматриваемого нами ЖК здешняя инфраструктура прирастет коммерческими организациями, базирующимися в сданных домах, а также детским садом. Но последний пока строить не начали, идет проектирование, а сдать его предполагается в четвертом квартале 2022 года. Так что еще не скоро. До этого момента часть детей сможет посещать небольшой садик, который разместится в уже сданных корпусах первой очереди ЖК.

В транспортном отношении стоит упомянуть о планах по строительству Восточного скоростного диаметра. По срокам оно анонсируется на 2021-25 годы. Если новая трасса войдет в строй, то транспортная доступность всей здешней локации улучшится. Появится возможность быстрее выбираться на левый берег Невы, а также на ЗСД и КАД. Правда, за деньги, т.к. новая трасса будет платной.

«Дальневосточный, 15» - проект, рассчитанный на массового покупателя. Стоит лишний раз отметить большое число квартир на лестничных площадках, что не всем подойдет. Принимая во внимание, что ЖК строится в давно обжитом районе, проект вполне сбалансирован по качеству предложения и уровню цены. Покупатели держат в уме и надежность девелопера. Все это в сумме обеспечивает высокий темп продаж. В сданной первой очереди квартир уже не осталось. Во второй очереди на рынок выведен пока только корпус 2, и в нем доступных вариантов на середину мая уже не слишком много.

Новостроек в этой части Невского района хватает. Квартиры примерно за те же деньги можно подобрать в ЖК «Цивилизация», который строит «Группа ЛСР» (балл «A» в рейтинге застройщиков). Несколько выше цены в ЖК «Pulse на набережной» от Setl City (рейтинг «A+»). Еще дороже квартиры в ЖК «Ренессанс» от AAG (рейтинг «B»). Более доступен по ценам МФК «WINGS апартаменты на Крыленко», который возводит  СК «Монолит», но там представлены не квартиры, а апартаменты.

Дата обновления 25 апреля 2019

ГК «ПИК» девелопер мощный, один из крупнейших в стране. В Петербурге он пока только разворачивает свою деятельность. Однако это не помешало экспертам выставить компании максимальный балл «А+» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Более того, ЖК «Дальневосточный 15» включен в Белый список новостроек. Оправдаются ли авансы в данном случае, сказать сложно. На середину апреля все три корпуса первой очереди ЖК находятся на завершающей стадии строительства, но времени в запасе у застройщика осталось всего два с половиной месяца. Маловато. Не станем исключать, что сдача корпусов 1А, 2А и 3А может быть отодвинута со второго квартала на более поздний срок. Впрочем, в любом случае, в текущем году эти дома сдадут. Сомнений на сей счет нет.

Достоинства и недостатки ЖК «Дальневосточный 15» известны: о них мы подробно сказали в предыдущих мнениях портала. На наш взгляд, это неплохое бюджетное жилье на границе перспективной новой локации и старых обжитых кварталов. При этом сравнительно недалеко от метро, что для спальных районов Петербурга очень важно. Многовато квартир на лестничных площадках, немалая часть квартир без балконов, но покупатели, судя по всему, с этими недостатками мирятся. Во всяком случае, спрос на жилье в «Дальневосточном 15» высокий. На вторую половину апреля около 90% квартир в первой очереди продано. На все три дома доступными остаются около 70 вариантов. Вторую очередь на рынок пока не вывели.

Показатель хороший, поскольку в альтернативных вариантах в этой части Невского района недостатка нет. Новостроек в здешней бывшей промзоне хватает и в основном цены в них пониже, чем в данном жилом комплексе. Так, варианты подешевле можно подобрать в ЖК «Ренессанс» от AAG (балл «B» в рейтинге застройщиков), ЖК «Полис на Неве» компании «Полис Групп» (рейтинг «A») и ЖК «Pulse на набережной» от Setl City (рейтинг «A+»). В этой же ценовой категории расположенный через дорогу МФК «WINGS апартаменты на Крыленко», который строит СК «Монолит». Но там речь об апартаментах. Сопоставим с проектом ГК «ПИК» по цене разве что ЖК «Цивилизация» от «Группы ЛСР» (рейтинг A+, объект в Белом списке новостроек). Квартиры подороже представлены в еще одном проекте этой же компании — ЖК «Цивилизация на Неве».

Дата обновления 30 марта 2018

В Петербурге группа компаний «ПИК» сданных объектов пока не имеет, она совсем недавно вышла на рынок Северной столицы. Однако репутация одного из крупнейших столичных застройщиков говорит сама за себя, опасений насчет петербургских проектов компании нет. Тем более что, например, на Дальневосточном проспекте ничего сверхъестественного «ПИК» не делает. Возводит привычные для себя точечные многоэтажки, выгодно отличающиеся от московских разве что наличием балконов (в столице застройщик нередко позволяет себе радикальный минимализм, возводя дома без балконов). На стройплощадку ЖК «Дальневосточный 15» рабочие вышли в августе 2017 года. К концу марта все три корпуса ЖК находятся на стадии фундаментных работы и строительства этажей подземного паркинга. На интернет-форумах можно встретить мнения, что дело продвигается медленнее, чем надо, но в компании заявляют, что график выдерживается, просто пока идет самая сложная трудоемкая часть работ, а когда она завершится, за этажами дело не станет. Что ж посмотрим. Ждать осталось недолго. По проектной декларации к концу текущего года дома должны быть построены, а во втором квартале 2019-го введены в эксплуатацию. Ключи покупателям обещают не позже ноября будущего года. Пока о переносе сроков сдачи речь не идет, все названные даты остаются в силе. В любом случае, продажи идут по договорам долевого участия, что подразумевает ответственность застройщика в случае нарушения сроков. Строительство корпусов второй очереди еще не начато.

В предыдущем мнении портала мы уже оценивали плюсы и минусы местоположения жилого комплекса. А вот самому проекту оценку не давали, поскольку подробности на тот момент не были известны. Сегодня можно сказать, что ничего необычного петербуржцам московский девелопер не приготовил. Квартиры в новом ЖК на Дальневосточном пр., 15 типовые. Среди их плюсов можно упомянуть просторные прихожие, в которых, как правило, имеется место под кладовку или даже под гардеробную. Также отметим наличие в большинстве квартир полноценных кухонь-столовых. В угловых квартирах имеются светлые комнаты с двумя окнами на соседних стенах — ряду покупателей такой вариант импонирует. Позитивно также то, что на фасаде дома предусмотрены специальные корзины для кондиционеров, а еще в доме можно купить кладовую комнату для хранения вещей. Детский сад, который появится в ЖК, это также безусловный плюс.

Из минусов отметим то, что в части квартир кухни по нынешним стандартам невелики — чуть больше 8 кв. метров. Также скажем о том, что немалая часть квартир в ЖК лишены балконов. Отметим и большое число квартир на площадках — по 11 штук. Учитывая, что дома 24-этажные, нагрузка на лифты ожидается приличная. Да и в целом такое количество квартир на лестничной клетке не способствует комфорту проживания. Также скажем, что подземный паркинг вещь, безусловно, полезная, но количество машиномест в нем ограничено, их на всех желающих, вероятно, не хватит, а количество парковочных мест рядом с домами ограничено.

Стоимость квартир в «Дальневосточном 15» достаточно демократична, особенно, если учесть, что идут они с отделкой. В квартирографии преобладают однокомнатные и студии. «Двушек» в ЖК достаточно много, а вот число трехкомнатных квартир совсем невелико, так что для больших семей с детьми вариантов маловато. Продажи в первой очереди жилого комплекса идут в хорошем темпе, две трети квартир уже реализовано, но выбрать пока есть из чего: на последнюю неделю марта доступно около двухсот вариантов. Выбор среди новостроек в этой части Невского района в настоящее время довольно широк, а уровень цен в них примерно сопоставим. Конкуренцию проекту от «ПИКа» составляют ЖК «Ренессанс» компании «AAG» (рейтинг застройщика «B»); входящий в Белый список новостроек ЖК «Цивилизация» от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+»), МФК «WINGS апартаменты на Крыленко» от СК «Монолит» и сданный в эксплуатацию ЖК «Светлый мир «О, Юность...» компании «Seven Suns Development» (рейтинг «A»).

Дата обновления 16 декабря 2016

На строительном рынке все меняется достаточно динамично. Еще летом было известно о планах компании «Полис Групп» поучаствовать в реновации промзоны на Дальневосточном проспекте. Через свою структуру «ТИН Групп» компания планировала возведение жилых домов на Дальневосточном, 15, уже было получено разрешение на строительство. Однако осень принесла новые вести. В конце октября стало известно, что данный участок у «Полис Групп» выкупила ГК «ПИК» - один из крупнейших российских застройщиков. Петербург долгое время оставался у «ПИКа» неохваченным. Ранее планы выхода на строительный рынок Северной столицы у девелопера были, но им помешал кризис. И вот теперь, видимо, все должно получиться. Компания планирует начать строительство ряда объектов в разных районах Петербурга.

Что касается проекта на Дальневосточном, 15, то пока конкретики по срокам открытия продаж и по началу возведения домов нет. Известно,что застройщик планирует возведение на этом участке шести жилых домов и двух детских садов, но детали проекта не известны, на официальном сайте «ПИКа» данный ЖК пока не появился. По предварительной информации сдать ЖК на Дальневосточном, 15 планируется в 2019 году. Очевидно конкретную информацию по данном проекту стоит ждать в 2017-м. Тогда же мы подробнее проанализируем все его плюсы и минусы. Пока можно только говорить о высокой степени надежности вложений в этот проект. Если «ПИК» приступит к его реализации, строительство, вне всякого сомнения, будет доведено до конца. В том что с финансами у девелопера все в порядке, свидетельствует хотя бы тот факт, что совсем недавно, в текущем году, «ПИК» поглотил одного из крупнейших игроков московского строительного рынка — компанию «Мортон».

Что касается Дальневосточного, 15, то место, конечно, особо престижным даже по меркам Невского района не назовешь. Существенный минус — отсутствие рядом полноценных зеленых зон (Парк Строителей не в счет — он молодой и пока не разросся как следует). Экологическую ситуацию усугубляет и сам Дальневосточный проспект. Движение по нему, особенно в часы пик, весьма плотное. В социальном плане район в целом обеспечен школами и детсадами. Кроме того, надо понимать, что, по мере реновации промзоны между Дальневосточным проспектом и Октябрьской набережной, здесь будет появляться все больше новых социальных объектов. Так что в будущее можно смотреть с оптимизмом.

Транспортная ситуация в районе проектируемого ЖК сложная, во всяком случае для автовладельцев. В часы пик выехать отсюда на машине в центр города непросто, т. к. по утрам движение упирается в пробки на Заневском проспекте и на мосту Александра Невского на севере и на Народной улице и мосту Володарского — на юге. Вечером ситуация повторяется зеркально — точно также трудно вернуться из центра на Дальневосточный. А вот для тех, кто пользуется общественным транспортом, ситуация проще. До станции метро «Ул. Дыбенко» менее двух км — вполне можно дойти пешком. В радиусе 4 км еще две станции - «Новочеркасская» и «Ломоносовская», причем, что позитивно, до всех трех станций ходят трамваи, то есть добраться до них можно практически без пробок.

Учитывая реноме застройщика, можно предположить, что квартиры в ЖК на Дальневосточном, 15 будут доступными по цене. «ПИК» специализируется как раз на строительстве жилья такого рода. К слову сказать, конкуренты, которые уже приступили к строительству в этой промзоне, также установили вполне демократичные цены на квартиры. Сейчас на рынок выведены проекты «Цивилизация» от «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» (максимальный балл «A+» в экспертном рейтинге застройщиков на нашем портале, а также «Светлый мир «О, Юность...» от «Seven Suns Development» (рейтинг «B+»). На стадии проекта ЖК «Ренессанс» (застройщик «AAG», рейтинг «B»). В жилых кварталах на противоположной стороне Дальневосточного проспекта в настоящее время также есть варианты. Правда, они не безупречны. Это МФК «Виват» - долгострой от компании «Донк» (рейтинг «С-») и ЖК «Невский эталон», который возводит компания «Ресурс» - здесь также отмечено существенное отклонение от сроков сдачи объекта.