Жилой комплекс планировали сдать целиком в этом году, однако не получается. Сроки сдачи второй очереди перенесены, у LEGENDA Intelligent Development это бывает. Не сказать, чтобы это как-то повлияло на нашу оценку надежности данного проекта. Сомнений в том, что девелопер доведет его до конца, у нас нет. Проблемных объектов за LEGENDA Intelligent Development не числится, и в целом эксперты оценивают компанию достаточно высоко. В рейтинге петербургских застройщиков она сохраняет балл «А». Степень готовности корпусов 1 и 2 на начало мая (оба они возведены, идут фасадные и внутренние работы) позволяет рассчитывать на то, что до конца текущего года первая очередь будет сдана в эксплуатацию, и тут обойдется без задержек. Что касается двух корпусов второй очереди, то и они подведены под крышу, продолжается монтаж стеклопакетов, идут внутренние работы, начаты фасадные. Учитывая, что сдача 3-го и 4-го корпусов запланирована теперь на последний квартал будущего года, временем строители располагают с избытком.

Сильные и слабые стороны ЖК «Legenda Героев» уже рассмотрены нами в предыдущих мнениях портала. Жилой комплекс занимает второе место в рейтинге новостроек Красносельского района. Проект хорош своими прекрасно продуманными планировками, что всегда отличает данного девелопера. Видовые характеристики также на высоте. Залив, конечно, будет виден не из всех окон ЖК, так как по-соседству растут новые дома, и они частично закроют панораму моря. Однако вид на весь микрорайон «Балтийской жемчужины», на Приморский парк, на Дудергофский канал будет доступен жильцам всех четырех корпусов. Пусть не из каждой квартиры, но из многих.

Что касается локации, то она развивается и пока ряд ее проблем не решены. Знакомство с форумами жителей Балтийской жемчужины демонстрирует, что одна из серьезных проблем, стоящих перед микрорайоном, – транспортная. Люди пишут о том, что в часы пик въехать в микрорайон и выехать из него проблематично из-за пробок на Петергофском шоссе. Вопрос можно решить строительством новых дорог, например, продлением ул. Доблести до дороги в Угольную гавань с последующим выездом на ЗСД, а также строительством дороги для выезда на КАД. Жители вышли с этими инициативами к властям и надеются на положительное решение. Еще одна общественная инициатива – добиться проведения в Балтийскую жемчужину линии трамвая. Все это хоть как-то может помочь в ситуации, когда сроки строительства метро в данном направлении постоянно сдвигаются. Сейчас для станции «Петергофское шоссе» называется 2027 год. Но гарантии тут вряд ли кто-то даст.

Понемногу «жемчужная» локация прирастает инфраструктурой. Открылся гипермаркет «Декатлон». В этом году должны быть построены детская и взрослая поликлиники и отделение скорой помощи. Строится очередной из детских садов. Однако сложности с определением детей в школу и садик пока есть. Снизить остроту проблемы должно строительство обещанных садика на 110 детей и школы на 825 мест. Жители призывают власти побыстрее решить этот вопрос.

Уровень цен в локации довольно высок, поэтому квартиры в ЖК «Legenda Героев» недешевы. Но спрос на них хороший. В первой очереди продано уже около 80% квартир, свободными в обеих очередях остается более трехсот вариантов. Альтернативных новостроек рядом хватает, Это проекты компании «Балтийская жемчужина» (балл «А» в рейтинге застройщиков - «Жемчужный каскад», «Жемчужная гавань», «Жемчужный берег» и Duderhof Club, а также ЖК «Наутилус» от КВС (рейтинг «А-»). Кроме Duderhof Club, остальные проекты по ценам примерно сопоставимы с «Legenda Героев».