Судя по всему, пока проект несколько пробуксовывает. Согласно первоначальной проектной декларации жилой дом «Полководец» планировалось сдать во втором квартале 2017 года. Однако на дворе апрель, а строительство дома еще далеко от завершения. Естественным следствием такого положения дел стал перенос сроков — причем сразу на год. Что и было отражено в измененной проектной декларации, опубликованной 29 марта. Теперь объект планируется сдать во втором квартале 2018-го.

Реально ли это? По логике вещей да — целый год еще впереди, а сейчас (в середине апреля) возводится уже последний — 7-й этаж дома. Однако «Трест-47» не впервые замечен за нарушением сроков сдачи. Скажем, аналогичная ситуация сложилась в жилом комплексе «Апрель» в поселке Аннино. Вообще девелопер хоть и опытный, но в рейтинге застройщиков региона у него средний балл «В». Эксперты, выставляя свои оценки, безусловно, учитывали, что сроки сдачи «Трест-47» соблюдает не всегда. Не добавляет оптимизма потенциальным покупателям и то, что компания не слишком подробно информирует о ходе строительства «Полководца». На официальном сайте ЖК последний отчет со стройплощадки датирован ноябрем, а в официальной группе в Контакте — декабрем 2016 года. Понятно, что они уже не актуальны.

В прошлом мнении портала мы подробно оценили плюсы и минусы местоположения ЖК «Полководец». Сегодня можно добавить несколько штрихов по теме транспортной доступности. Во-первых, в прошлом году из планов по развитию метрополитена до 2048 года была исключена станция «Константиновская». Остались станции «Петергофское шоссе» и «Сосновая поляна», но если их и откроют, то в период 2038-48 годов. Таким образом, метро рядом с ЖК не появится еще очень долго. Также не принято пока решение о продлении до проспекта Буденного двух важных транспортных артерий — проспектов Народного ополчения и Ветеранов. Без продления этих трасс-дублеров весь транспорт будет по-прежнему двигаться по Петергофскому шоссе, что на фоне активной застройки территории за Сосновой Поляной чревато постоянными пробками. Из позитивных новостей можно выделить намерения властей города организовать в ближайшие годы движение скоростных трамваев от Петергофа до станции метро «Кировский завод».

Среди плюсов ЖК «Полководец» сбалансированная квартирография. Здесь нет перекоса в сторону маленьких квартир, наоборот, имеется хороший выбор для всех категорий покупателей. Квартиры довольно просторны, с полноценными кухнями-столовыми, комнаты по 19-20 кв. метров в этом доме не редкость, в «двушках» и «трешках» большие прихожие, есть место под гардеробную. Количество квартир на площадках от трех до пяти. Одним словом, это вполне удобный семейный дом, отвечающий современным критериям комфорт-класса.

Квартиры тут не самые дешевые по локации, поэтому темпы продаж не столь высоки, как, наверное, хотелось бы застройщику. На рынок объект был выведен в июле прошлого года. По состоянию на середину апреля нынешнего доступно еще примерно 50-60% квартир. Конечно, нельзя сбрасывать со счетов и конкуренцию. Она в этой локации за последние годы обострилась. Неподалеку компания «Glorax Development» (рейтинг застройщика «B+») строит ЖК «Английская миля». Здесь же продолжается возведение масштабного жилого комплекса «Солнечный город» (входит в Белый список новостроек) - им занимается компания «Setl City» (рейтинг «A+»). Также можно упомянуть ЖК «Клёны» от компании «Петрополь» (рейтинг «A») и перспективный проект ЖК в Стрельне от компании «КВС» (рейтинг «А»). Кроме того, севернее Петергофского шоссе есть ряд новостроек, относящихся к локации Балтийской жемчужины. Правда, там цены на жилье, выше.