Мнение, апрель 2017 14 апреля 2017
Судя по всему, пока проект несколько пробуксовывает. Согласно первоначальной проектной декларации жилой дом «Полководец» планировалось сдать во втором квартале 2017 года. Однако на дворе апрель, а строительство дома еще далеко от завершения. Естественным следствием такого положения дел стал перенос сроков — причем сразу на год. Что и было отражено в измененной проектной декларации, опубликованной 29 марта. Теперь объект планируется сдать во втором квартале 2018-го.
Реально ли это? По логике вещей да — целый год еще впереди, а сейчас (в середине апреля) возводится уже последний — 7-й этаж дома. Однако «Трест-47» не впервые замечен за нарушением сроков сдачи. Скажем, аналогичная ситуация сложилась в жилом комплексе «Апрель» в поселке Аннино. Вообще девелопер хоть и опытный, но в рейтинге застройщиков региона у него средний балл «В». Эксперты, выставляя свои оценки, безусловно, учитывали, что сроки сдачи «Трест-47» соблюдает не всегда. Не добавляет оптимизма потенциальным покупателям и то, что компания не слишком подробно информирует о ходе строительства «Полководца». На официальном сайте ЖК последний отчет со стройплощадки датирован ноябрем, а в официальной группе в Контакте — декабрем 2016 года. Понятно, что они уже не актуальны.
В прошлом мнении портала мы подробно оценили плюсы и минусы местоположения ЖК «Полководец». Сегодня можно добавить несколько штрихов по теме транспортной доступности. Во-первых, в прошлом году из планов по развитию метрополитена до 2048 года была исключена станция «Константиновская». Остались станции «Петергофское шоссе» и «Сосновая поляна», но если их и откроют, то в период 2038-48 годов. Таким образом, метро рядом с ЖК не появится еще очень долго. Также не принято пока решение о продлении до проспекта Буденного двух важных транспортных артерий — проспектов Народного ополчения и Ветеранов. Без продления этих трасс-дублеров весь транспорт будет по-прежнему двигаться по Петергофскому шоссе, что на фоне активной застройки территории за Сосновой Поляной чревато постоянными пробками. Из позитивных новостей можно выделить намерения властей города организовать в ближайшие годы движение скоростных трамваев от Петергофа до станции метро «Кировский завод».
Среди плюсов ЖК «Полководец» сбалансированная квартирография. Здесь нет перекоса в сторону маленьких квартир, наоборот, имеется хороший выбор для всех категорий покупателей. Квартиры довольно просторны, с полноценными кухнями-столовыми, комнаты по 19-20 кв. метров в этом доме не редкость, в «двушках» и «трешках» большие прихожие, есть место под гардеробную. Количество квартир на площадках от трех до пяти. Одним словом, это вполне удобный семейный дом, отвечающий современным критериям комфорт-класса.
Квартиры тут не самые дешевые по локации, поэтому темпы продаж не столь высоки, как, наверное, хотелось бы застройщику. На рынок объект был выведен в июле прошлого года. По состоянию на середину апреля нынешнего доступно еще примерно 50-60% квартир. Конечно, нельзя сбрасывать со счетов и конкуренцию. Она в этой локации за последние годы обострилась. Неподалеку компания «Glorax Development» (рейтинг застройщика «B+») строит ЖК «Английская миля». Здесь же продолжается возведение масштабного жилого комплекса «Солнечный город» (входит в Белый список новостроек) - им занимается компания «Setl City» (рейтинг «A+»). Также можно упомянуть ЖК «Клёны» от компании «Петрополь» (рейтинг «A») и перспективный проект ЖК в Стрельне от компании «КВС» (рейтинг «А»). Кроме того, севернее Петергофского шоссе есть ряд новостроек, относящихся к локации Балтийской жемчужины. Правда, там цены на жилье, выше.
16 ноября 2015
По состоянию на декабрь 2015 года данный проект на сайте застройщика не фигурирует. Как нам пояснили в отделе продаж «47 треста», компания планирует открыть продажи в данном жилом доме в январе-феврале 2016 года, тогда и появится по нему вся подробная информация.
Учитывая неплохое реноме застройщика, можно предположить, что реализован проект будет без особых проблем. Судя по сведениям из открытых источников в интернете, строительные работы там уже идут, а построить достаточно компактный семиэтажный дом для компании, которая возводила и более крупные жилые комплексы, большого труда не составит. Так что заселение в новый дом в 2017 году выглядит вполне реальным.
Подробности проекта пока не известны, поэтому оценить плюсы и минусы самого дома, а также варианты квартир, представленных в новостройке, можно будет позже. А вот о местоположении комплекса несколько слов скажем.
Надо признать, что место для дома выбрано удачное. Данный квартал поселка Ленино преимущественно малоэтажный. На этом фоне новая семиэтажка представляется почти «высоткой», благодаря чему новоселам будет доступен прекрасный вид из окон на окрестности, на соседние парки. Что думают жители близлежащих домов по поводу новостройки, которая изменит сложившийся облик квартала, неизвестно.
Экологическая обстановка в районе строительства хорошая. Во-первых, вокруг очень много деревьев — это практически парковая зона. Во-вторых, между поселком Ленино и Петергофским шоссе располагается обширная зеленая зона — целый каскад исторических дач: П.Толстого, фон Молер, Виельгорских. Прибавим к этом отсутствие по соседству промышленных объектов и получим весьма комфортную местность.
В социальном плане инфраструктура Ленино развита не слишком хорошо, но понемногу ситуация улучшается. Так совсем рядом с новостройкой возводится детский сад на 160 мет. Одним из инвесторов его строительства выступает, кстати, «47 трест». Как запасной вариант для жителей Ленино можно рассматривать соцобъекты расположенной неподалеку Сосновой Поляны. В перспективе новые социальные объекты появятся поблизости — в крупном жилом массиве «Солнечный город», который компания «Сэтл Сити» строит южнее Ленино. Что касается магазинов, то можно отметить, что неподалеку — на пр. Буденного находятся два гипермаркета.
Транспортная обстановка обычна для ближнего петербургского пригорода. Метро в пешей доступности отсутствует. Неподалеку запланировано строительство станции «Константиновская», но точный срок ее открытия неизвестен, однозначно это будет после 2025 года. Что касается наземного транспорта, то единственная трасса, связывающая Ленино с городом — Петергофское шоссе — далеко не всегда справляется с транспортным потоком. Пробки по пути могут возникать в разных местах и не только в часы пик. Ближайшая развязка КАД находится от ЖК довольно далеко, поэтому кольцевая альтернативой Петергофскому шоссе быть не может. Безусловным плюсом можно считать то, что доехать до Петербурга можно на трамвае, благо ветка проложена аж до Стрельны.
Вариантов альтернативных «Дому на Петергофском шоссе, 90» в настоящее время в Красносельском районе хватает. Это отдельно стоящий «Дом на Петергофском шоссе», а также крупные жилые комплексы «Английская миля», «Ново-Сергиево» и «Солнечный город».
Отзывы о ЖК «Полководец» 12
Беспредел!
Сколько можно на любой свободный клочок земли строить жилые дома? Кто нибудь думает как люди будут выезжать оттуда? Куда будут водить детей в сады и школы?
Очень оригинальное мнение Портала!!! Жители близлежащих домов думают, что это очень неудачная затея-построить такой дом в Ленино!!! Места в городке мало, парковать машину безумно сложно. Предлагаемая встроенная парковка в новом доме не решит проблему.