Только на старте Нового года! Квартира от 1.3 млн руб.!
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
2
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 78 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Лидер Групп B-
Еще 26 объектов · Видеоинтервью
Адрес

Всеволожский район, локация «Мурино», пр. Авиаторов Балтики/Петровский б-р

Как добраться?
Метро
Девяткино
15 мин. пешком, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
175 квартир в продаже, площадью от 21.12 до 89.38м²
Этажей
8-18
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи I кв. 2018 г. — I кв. 2019 г. (16 корпусов)

Квартиры в ЖК «Три кита»: характеристики и цены

дата обновления 20 февраля 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 21.89 — 34.85 1 335 000 — 2 565 000 44 планировки
1 к. кв. 27.5 — 55.79 1 912 000 — 3 626 000 90 планировок
2 к. кв. 53.66 — 76.06 2 957 000 — 4 944 000 33 планировки
3 к. кв. 78.59 — 89.16 4 000 000 — 5 311 000 8 планировок

Ипотечные программы для ЖК «Три кита»

Плюсы и минусы ЖК «Три кита»

  • Застройщик привлекает выгодной ценой - одно из самых бюджетных предложений на рынке.
  • Запланировано возведение детского сада в составе комплекса.
  • Застройщик имеет в своём портфеле несколько сданных жилых комплексов.
  • В Девяткино имеется собственная станция метро.
  • Планировки в жилом комплексе чрезвычайно разнообразные - в ряде квартир большие кухни, в других кухня объединена с комнатой (вариант еврожилья).
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Застройщик не отличается пунктуальностью при сдаче своих жилых комплексов, имеются претензии и по качеству жилья.
  • На Токсовском шоссе и внутрипоселковых дорогах стабильно тяжёлая обстановка.
  • Экологических плюсов в районе застройки практически нет - кругом бывшие совхозные поля, лесные массивы отсутствуют и повсюду нескончаемая стройка.
  • Слишком мало в Девяткино социальных объектов.
  • Мест в паркинге явно не достаточно для такого большого количества квартир.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Три кита»

дата обновления 15 февраля 2018, народный рейтинг - 2.4

Невдалеке от станции метро «Девяткино» возводится жилой комплекс «Три кита». Название обусловлено тремя корпусами в составе первой очереди объекта (всего очередей будет четыре). В 12-этажных домах реализуются квартиры-студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Жилье сдается как без отделки, так и с чистовой отделкой или подготовкой под чистовую отделку. Всего в ЖК около 1500 квартир, площадь жилья варьируется от 23,24 до 65,42 квадратных метров, количество комнат - от студий до трехкомнатных. Согласно проектной декларации, в каждой очереди запланирован детский сад.

Перый корпус Г-образной формы расположен на границе участка и выходит фасадами на проектируемые магистрали. Дом двухсекционный, «перемычка» между секциями двухэтажная, здесь запланированы помещения общественного назначения. Во втором корпусе располагается въезд в подземный паркинг. Третий корпус расположен по центру застройки. Плановый срок сдачи «Три кита 1»  I квартал 2018 года.

ЖК «Три кита 2» состоит из пяти корпусов. Первый корпус имеет Г-образную форму и высоту от 10 до 13 этажей. Также переменную этажность имеет корпус 2  12-13 этажей. Высота корпусов 3 и 5 — 13 этажей, а корпуса 4 — 12 этажей. Всего ЖК включает в себя более 1800 квартир, от студий до «трёшек», как стандартной, так и европланировки. Срок сдачи намечен на II квартал 2018 г.

ЖК «Три кита 3» включает в себя пять корпусов высотой от 8 до 18 этажей. Они включат в себя 1 816 квартир площадью 68 650 квадратных метров. Первые этажи займут коммерческие помещения. Помимо детского сада и подземного паркинга, вместе с жилыми домами будет сдан физкультурно-оздоровительный комплекс площадью около 2 400 квадратных метров. Сдача очереди запланирована на IV квартал 2018 года.

Четвёртая очередь, у которой пока нет коммерческого названия, по проекту включает в себя 3 корпуса, которые «Лидер Групп» планирует сдать в первом квартале 2019 года.

Дворы жилых комплексов в составе квартала «Три кита» являются закрытыми; безопасность жильцов будет также обеспечена наличием контрольно-пропускного пункта и системой видеонаблюдения по периметру двора, а также охранной службой. На территории запланировано возведение детского сада, игровой площадки, спортивной зоны. Двор будет озеленен, застройщик предполагает высадить кустарник и обустроить газоны.

Вблизи объекта находятся лесопарки, река Охта, что благоприятно влияет на экологическую обстановку.

На территории ЖК также разместятся промтоварные магазины, офисы, отделение связи. Многочисленные торговые центры, магазины, кафе, фитнес-центр расположены рядом с метро Девяткино, а в 15 минутах езды находится торгово-развлекательный комплекс «Мега-Парнас».

Новости и статьи

Февральские акции с любовью и телевизором
16 февраля 2018 в 15:25 284
Февральские акции с любовью и телевизором

Застройщики активно привлекают внимание к своим проектам. Акции, скидки, ипотека под 6% годовых — все, что может в очередной раз напомнить покупателю: пора покупать. Февраль продолжил многолетнюю традицию.

Бессрочное строительство: кто сдал и не сдал дома в срок в 2017 году?
28 декабря 2017 в 18:07 1357
Бессрочное строительство: кто сдал и не сдал дома в срок в 2017 году?

Оптимистичные данные экспертов и надзорных органов свидетельствуют, что в этом году в Петербурге и Ленобласти построят 5 млн кв. м многоквартирного жилья и 400 тыс. индивидуального. Это на 17% больше, чем в минувшем году. Однако не всем удалось сдаться в обещанные сроки по разным причинам.

Все новости и статьи45
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 15 февраля 2018
    Добираться проще всего от метро «Девяткино»: из вестибюля станции по подземному переходу выйти в сторону бывшего совхоза «Ручьи» (направление, противоположное направлению к автобусной станции); от подземного перехода пройти порядка 200 м. по дороге вдоль ж/д полотна в сторону от города; объект находится слева в пределах прямой видимости.

    Для автомобилистов: по пр. Культуры выехать за КАД; проехав под развязкой, свернуть вправо и следовать 3,4 км. по дороге, проложенной параллельно КАД; свернуть влево и следовать 850 м. до места назначения; объект находится слева в пределах прямой видимости.

    Мнение портала

    дата обновления 13 января 2017
    Мнение, январь 2017 13 января 2017

    Компания «Лидер Групп» застройщик в Петербурге весьма известный. На рынке давно, строит много, имеет в активе немало сданных объектов. В рейтинге застройщиков Петербурга и области эксперты оценили компанию баллом «В+» — выше среднего, но до максимума не дотягивает. Одна из главных причин на поверхности: «Лидер Групп» не отличается безукоризненным соблюдением сроков. В настоящее время у компании в работе несколько жилых комплексов, сроки сдачи по которым перенесены: «Капитан Немо», «Царский двор», «Сириус», «Босфор», а также строящийся в Девяткино ЖК «Девятый вал», расположенный примерно в шестистах метрах от «Трех китов». Так что в общем-то ничего нет удивительного в том, что и у описываемого нами комплекса наметились некоторые проблемы. Ранее предполагалось, что корпуса первой очереди будут сданы до конца 2016 года. Однако не получилось, и в итоге срок был передвинут на май 2017-го. Впрочем, в проектной декларации изначально сроком ввода объекта в эксплуатацию было обозначено 4 июня 2017 года. Так что пока можно говорить о том, что застройщик не осуществил собственные планы, но о нарушении обязательств перед дольщиками речь не идет.

    По информации застройщика, по состоянию на январь 2017-го готовность корпусов первой очереди близка к ста процентам, дома построены, завершаются внутренние работы. В феврале должно быть подключено теплоснабжение. Таким образом, пока ситуация не выглядит критической.

    Сроки сдачи корпусов второй очереди также пока не нарушены, поскольку в проектной декларации обозначен второй квартал 2017 года. Однако здесь есть вопросы. По официальной информации общая строительная готовность домов второй очереди составляет примерно 60%. Сами здания построены, но сделать еще предстоит немало. Успеет ли застройщик подготовить корпуса к сдаче за оставшиеся полгода — однозначно сказать сложно, учитывая опыт других проектов «Лидер Групп». Но пока, во всяком случае, о переносе срока сдачи не сообщается.

    Что же касается третьей очереди строительства, то ее готовность в целом оценивается в 28%, но до сдачи еще два года, так что вопросов пока нет. Позитивно, что строительство идет, корпуса растут, местами уже достигнут уровень 13-го этажа. Добавим, что в составе 2-3-й очередей также заявлены детский сад и физкультурно-оздоровительный комплекс. Работы по ним продвигаются в соответствии с графиком.

    О плюсах и минусах данного жилого комплекса мы уже подробно писали в предыдущем мнении портала. Отметим только, что 2016 год не принес серьезных позитивных сдвигов в решении основных проблем нового района. Ахиллесовой пятой Мурино-Девяткино остается нехватка объектов социальной инфраструктуры и сложная транспортная ситуация. Метро это, конечно, важнейший плюс и хотя нагрузка на него большая, но о коллапсе пока говорить рано. А вот для автомобилистов западного Мурино ситуация критическая. Выезд в город через Бугры в часы пик упирается в пробки. Расширение дороги проблемы не решит. Остается надеяться на организацию отдельного выезда из западного Мурино в Петербург. Идя на встречу требованиям жителей, дорожники обещают организовать его в 2019 году в рамках работ по строительству транспортно-пересадочного узла. Что же касается нелегальной дороги под КАД, которой пользовались жители в последнее время, то в 2016 году она была перекрыта.

    Продажи в «Трех китах» идут довольно активно, чему способствуют демократичные цены (это, как известно, кредо «Лидер Групп»). В корпусах первой очереди нереализованными остались только 9 квартир. А вот во второй и третьей очередях вариантов пока предостаточно. Но ничего удивительного в этом нет. Количество новостроек в западном Мурино зашкаливает. И даже относительная близость «Трех китов» к метро (в сравнении со многими другими жилыми комплексами) не становится в данном случае решающим фактором.

    Если говорить об альтернативных вариантах, то можно обратить внимание на жилые комплексы «Территория» и «Vitamin», которые также строит «Лидер Групп». Кроме того, сопоставимы по цене проекты «Материк» и «Алфавит» от компании «Петрострой» (оценка «B» в рейтинге застройщиков), а также ЖК «Мурино 2017» от компании «Самолет ЛО». Надежнее других в этой ценовой группе выглядит входящий в Белый список новостроек ЖК «Краски лета» от «Полис Групп» (рейтинг «A»). Кроме того, по соседству есть ряд новостроек, где квартиры стоят подороже, правда во всех случаях застройщики весьма надежны. Речь идет об объектах компании «Setl City» (рейтинг «A+»): «GreenЛандия» и «GreenЛандия 2», ЖК «UP-квартал «Светлановский» от ФСК «Лидер» (рейтинг  «A+») и проекте компании «Арсенал-Недвижимость» (рейтинг «A») ЖК «YouПитер».

    10 декабря 2015

    Транспортную ситуацию в Девяткино можно охарактеризовать двояко. С одной стороны собственная станция метро. С другой — стабильно тяжелая обстановка на Токсовском шоссе и проблемы на внутрипоселковых дорогах.

    Применительно к рассматриваемому жилому комплексу его плюс в том, что в отличие от ряда других местных новостроек ЖК «Три кита» находится практически в шаговой доступности от станции метро. Что же касается перспектив для автовладельцев, то в западной части Девяткино, где строится в частности и «Три кита», ситуация в настоящее время своеобразная. Эта часть поселка отрезана железной дорогой от Токсовского шоссе — основной трассы ведущей в Петербург. Чтобы выехать на шоссе, приходится делать изрядный крюк, что неоправданно. Поэтому автовладельцы пользуются дорогой на Мурино. Пока она справляется, но учитывая, что пропускная способность ее не велика, по мере заселения все новых домов, можно ожидать больших сложностей. В перспективе, учитывая масштабы возведения жилья между Девяткино и Буграми, требуется строительство нормальной широкой дороги до развязки КАД на пр. Культуры.

    Экологических плюсов в районе застройки практически нет. Кругом бывшие совхозные поля, лесные массивы отсутствуют, вредных промышленных объектов, впрочем, поблизости тоже нет.

    Застройщик - ГК «Лидер Групп» - давно и хорошо известен, построил уже немало домов и уверенно занимает свою нишу на региональном рынке новостроек. Тем не менее, покупатели регулярно высказывают компании претензии, связанные с качеством построенного жилья и с нарушением сроков сдачи объектов. Действительно, изучая историю застройщика, понимаешь, что, очевидно, не стоит ждать от квартир в «Трех китах» качества, сравнимого с домами от Setl City, ЛСР-Недвижимость или других ведущих игроков рынка, зарекомендовавших себя с лучшей стороны.

    Впрочем, пока строительство жилого комплекса идет без задержек. Кроме того, «Лидер Групп» привлекает выгодной ценой. Можно уверенно утверждать, что ЖК «Три кита» на сегодня входит в число самых бюджетных вариантов жилья на рынке. Это касается и новостроек локации Мурино - Девяткино. Причины подобной ценовой политики могут быть самыми разными, но невысокая цена, безусловно, интересна многим покупателям.

    Планировки в жилом комплексе чрезвычайно разнообразные. Можно выбрать очень интересные варианты. В ряде квартир большие кухни, в других кухня объединена с комнатой (вариант еврожилья). Очевидный минус, на наш взгляд, это отсутствие, в принципе, больших комнат в квартирах. Но в целом, если смотреть по предлагаемым планировкам, квартиры в данном жилом комплексе рассчитаны на все группы покупателей. Другой вопрос, что для пенсионеров или семей с детьми сама по себе жизнь в Девяткино пока недостаточно комфортна. Слишком мало здесь социальных объектов. Ключ к решению этой проблемы находится в руках у областных и городских властей. В последнее время наметилось взаимодействие обоих регионов в деле развития населенных пунктов, примыкающих в Петербургу. Локация «Мурино — Девяткино» входит в их число, более того, занимает одно из важнейших мест. Следовательно на решение транспортных и социальных проблем жителей этой части Всеволожского района будут направлены значительные усилия.

    Основными конкурентами «Трех китов» на сегодня являются такие соседние жилые комплексы как «Охтинская Дуга», «Северная палитра», «Сокол», «Ласточка», «Виктория», «Созвездие» и ряд других. Кроме того, квартиры по соседству предлагаются в двух других проектах «Лидер Групп» - ЖК «Территория» и «Vitamin». Конкурентом по цене, по расположению вблизи станции метро может выступить, к примеру, ЖК «Северная долина» от «Главстрой-СПб» рядом со станцией «Парнас».

    Интервью с представителем компании «Лидер Групп»

    дата обновления 15 февраля 2018
    Все интервью3

    Документация

    Еще файлов

    Новостройки рядом c ЖК «Три кита»

    • 170
      «Сокол»
      от 2 665 тыс. ₽
      на расстоянии 0.19 км
    • 324
      «Охтинская Дуга»
      от 1 900 тыс. ₽
      на расстоянии 0.22 км
    • 114
      «Территория»
      от 1 289 тыс. ₽
      на расстоянии 0.26 км
    • 287
      «Ласточка»
      от 1 878 тыс. ₽
      на расстоянии 0.37 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Три кита» составляет 63 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Три кита» 640

    Последний написан 18 часов назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    19 февраля 2018 в 09:47
    Не подскажете, какие материалы и услуги входят в стоимость чистовой отделки в 1 очереди?
    0 -1 +1
    виталик виноградов
    #
    16 февраля 2018 в 22:06
    результаты работы комиссии неутешительные
    0 -1 +1
    Представитель застройщика (бывалый)
    #
    16 февраля 2018 в 13:03
    Уважаемые дольщики первой очереди ЖК «Три кита»!
    Получены рабочие замечания от специалиста санитарно-эпидемиологического и экологического надзора КГСНиГЭ ЛО. Мы уже приступили к работе по их устранению. Предварительный срок получения официального акта проверки от всех специалистов – 27 февраля.
    0 -1 +1
    Представитель застройщика (бывалый)
    #
    15 февраля 2018 в 13:41
    Добрый день, Галина!
    Процедура выдачи ключей стартует после ввода дома в эксплуатацию. Как правило, с момента получения заключения о соответствии до ввода дома в эксплуатацию проходит от 10 дней. Все важные новости мы публикуем в нашей официальной группе ЖК "Три Кита" в контакте.
    0 -1 +1
    14 февраля 2018 в 15:39
    Обычно ЛГ не тянет с выдачей ключей, другой вопрос – готовность дома. Не факт, что на момент получение ключей все будет исправно работать. Но ремонт вы в любом случае сможете начать.
    0 -1 +1
    14 февраля 2018 в 08:39
    Такой вопрос - ключи первой очереди начнут выдавать сразу после того как ЛГ получит разрешение на ввод в эксплуатацию?
    0 -1 +1
    Представитель застройщика (бывалый)
    #
    15 февраля 2018 в 13:43
    Добрый день, Галина!
    Процедура выдачи ключей стартует после ввода дома в эксплуатацию. Как правило, с момента получения заключения о соответствии до ввода дома в эксплуатацию проходит от 10 дней. Все важные новости мы публикуем в нашей официальной группе ЖК "Три Кита" в контакте.
    0 -1 +1
    13 февраля 2018 в 08:56
    Немного новых фотографий (11 февраля) 2 и 3 очереди из неофициального паблика в вк
    0 -1 +1
    12 февраля 2018 в 13:32
    В группе выложили фотографии внутренней отделки в 1 очереди. Чисто визуально отделка выглядит достойно. А вам как?
    0 -1 +1
    12 февраля 2018 в 14:17
    А вас не смутило следы плесени в ванной на полу? Да и сама плитка как в МОПах
    0 -1 +1
    виталик виноградов
    #
    11 февраля 2018 в 14:24
    достройте наши квартиры!
    0 -1 +1
    Представитель застройщика (бывалый)
    #
    6 февраля 2018 в 12:14
    Уважаемые дольщики первой очереди ЖК «Три кита»!
    Сообщаем, что, по данным представителей КГСНиГЭ ЛО, в рамках текущей проверки, во второй половине февраля состоится очередной выход инспекторов, комиссия будет работать на объекте до 27 февраля.
    Пока мы ждем официальных результатов проведения инспекций: наносим последние штрихи в отделке МОП, продолжаем пуско-наладку противопожарных систем, систем ГВС и ХВС, вентиляции, АППЗ, завершаем телефонизацию и радиофикацию, проводим диспетчеризацию.
    Что касается благоустройства, то, как мы уже писали, строительство подъездных дорог будет окончено ближе к весне, когда температурный режим позволит соблюдать технологии производства. Однако пользоваться подъездными путями можно будет и до окончания строительства.
    0 -1 +1
    6 февраля 2018 в 10:25
    Лидер в 4й раз провалил гос комиссию три кита 1 очередь. Просрочка составляет 14 месяцев
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Представитель застройщика (бывалый)
    # cкрыть ответы (1)
    6 февраля 2018 в 12:22
    Добрый день, Андрей!
    Первоначальный срок сдачи был ограничен 4 июня 2017г. На настоящий момент просрочка составляет 8 месяцев, а не 14, как вы утверждаете.
    0 -1 +1
    7 февраля 2018 в 16:14
    Это если считать от срока выдачи последнего ключа. Срок ввода в эксплуатацию был 4й квартал 2016 года.
    Вы ввели дом? Нет.
    Ладно, пусть по вашему 8 будет. Неустойку будете платить в добровольном порядке при передачи квартир?
    0 -1 +1
    Владимир
    # cкрыть ответы (3)
    6 февраля 2018 в 10:08
    Здравствуйте. А во второй очереди когда первая проверка комиссией ожидается?
    0 -1 +1
    Представитель застройщика (бывалый)
    #
    6 февраля 2018 в 12:46
    Добрый день, Владимир!
    Госкомиссия второй очереди ожидается после завершения её строительства. Согласно разрешению на строительство № RU47504307-19 от «26» мая 2014 года, это срок до 26 мая 2018 года. Соответственно госкомиссию ждём после 26 мая.
    0 -1 +1
    7 февраля 2018 в 13:38
    Готовность 2 очереди менее 80% =(
    Разве реально успеть?
    0 -1 +1
    виталик виноградов
    #
    11 февраля 2018 в 14:23
    я тебе больше скажу - реальная готовность второй очереди 50%
    0 -1 +1
    виталик виноградов
    # cкрыть ответы (1)
    5 февраля 2018 в 07:55
    лидер групп, дострой наши квартиры!
    0 -1 +1
    5 февраля 2018 в 13:10
    Так они же отчитались уже о том, что проверка состоялась. К концу февраля станет понятно, сдана первая очередь или нет.
    На оф. сайте отчет за январь выложили

    Подписаться на обновления в ЖК «Три кита»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.