Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Рекламаwww.lsr.ru

Рейтинг портала Что это?

3,3

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

2,9/5
Застройщик
Этажей
8-18
Высота потолков
2.56 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Регистрация
Ленинградская область
Выдача ключей
IV квартал 2021 г.

Невдалеке от станции метро «Девяткино» находится жилой комплекс «Три кита». Название обусловлено тремя корпусами в составе первой очереди объекта (всего очередей три). В жилом комплексе реализовывались квартиры-студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Жилье сдавалось как без отделки, так и с чистовой отделкой. Площадь жилья варьируется от 26 до 87 квадратных метров, количество комнат — от студий до трёхкомнатных. В каждой очереди построен детский сад.

Перый корпус Г-образной формы расположен на границе участка и выходит фасадами на Петровскй бульвар и проспект Авиаторов Балтики. Дом двухсекционный, «перемычка» между секциями двухэтажная, здесь расположены помещения общественного назначения. Во втором корпусе располагается въезд в подземный паркинг. Третий корпус расположен по центру застройки. Три корпуса первой очереди проекта «Три кита 1» введены в эксплуатацию в III квартале 2018 г. 

ЖК «Три кита 2» состоит из пяти корпусов высотой от 9 до 18 этажей. Всего ЖК включает в себя более 1800 квартир, от студий до «трёшек», как стандартной, так и европланировки. РВЭ на эту очередь было выдано в марте 2020 года.

ЖК «Три кита 3» включает в себя пять корпусов высотой от 8 до 18 этажей. В них разместилось 1 816 квартир площадью 68 650 квадратных метров. Первые этажи заняли коммерческие помещения. Помимо детского сада и подземного паркинга, вместе с жилыми домами сдан физкультурно-оздоровительный комплекс площадью около 2 400 квадратных метров. Сдача последней очереди произошла в IV квартале 2021-го.

Дворы жилых комплексов в составе квартала «Три кита» являются закрытыми; безопасность жильцов также обеспечена наличием контрольно-пропускного пункта и системой видеонаблюдения по периметру дворов, а также охранной службой. На территории построены игровые площадки, спортивные зоны. Дворы озеленены, застройщик высадил кустарники и обустроил газоны.

Вблизи объекта находятся лесопарки, река Охта, что благоприятно влияет на экологическую обстановку.

На территории ЖК также разместились промтоварные магазины, офисы, отделение связи. Многочисленные торговые центры, магазины, кафе, фитнес-центр расположены рядом с метро Девяткино, а в 15 минутах езды находится торгово-развлекательный комплекс «Мега-Парнас».

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Три кита», Ход строительства, Январь 2022, фото 1ЖК «Три кита», Ход строительства, Январь 2022, фото 2ЖК «Три кита», Ход строительства, Январь 2022, фото 3ЖК «Три кита», Ход строительства, Январь 2022, фото 4ЖК «Три кита», Ход строительства, Январь 2022, фото 5ЖК «Три кита», Ход строительства, Январь 2022, фото 6ЖК «Три кита», Ход строительства, Январь 2022, фото 7

Новости и статьи

Новости рынка
    Долгострой на почти 2 тысячи дольщиков в Мурино достроен: обманутые получат ключи уже после Нового года
    27 декабря 2021
    Долгострой на почти 2 тысячи дольщиков в Мурино достроен: обманутые получат ключи уже после Нового года
    Госстройнадзор Ленобласти выдал заключение о соответствии (ЗОС) проблемному ЖК «Три кита» в Мурино. Как сообщается на сайте правительства региона, дольщики получат ключи в начале следующего года.
    Квартира «под ключ»: как изменилась и подорожала отделка
    24 сентября 2021
    Квартира «под ключ»: как изменилась и подорожала отделка

    Отделка становится неотъемлемой частью новой квартиры. Удобства этой опции неоспоримы. Однако ценник на отделку растет, что увеличивает и так высокую цену новостройки. Может, стоит покупать квартиру подешевле и потом самому заниматься ремонтом?

Все новости 6

Видео

2:05
25 июня 2018
1 328 просмотров
22:42
18 декабря 2017
30 478 просмотров
07 декабря 2015
1 813 просмотров

Плюсы и минусы

  • Предусмотрено возведение детского сада в составе комплекса.

  • Строительство вел довольно крупный застройщик, у которого свыше 15 реализованных проектов различного уровня.

  • В Девяткино имеется собственная станция метро.

  • Планировки в жилом комплексе чрезвычайно разнообразные - в ряде квартир большие кухни, в других кухня объединена с комнатой (вариант еврожилья).

  • Третья очередь проекта признана проблемной (задержка более 4 лет), к застройщику имеются претензии по качеству жилья.

  • На Токсовском шоссе и других дорогах в Мурино стабильно тяжёлая обстановка.

  • Экологических плюсов в районе застройки практически нет - кругом бывшие совхозные поля, лесные массивы отсутствуют и повсюду нескончаемая стройка.

  • В Мурино отмечается недостаток социальных объектов.

  • Мест в паркинге явно не достаточно для такого большого количества квартир.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 25 ноября 2021

В ноябре 2020 года на Novostroy.su был опубликован обновлённый рейтинг новостроек Девяткино-Бугры. ЖК «Три кита» улучшил свой результат по сравнению с предыдущим периодом, поднявшись с 35-го на 19-е место. Но, честно говоря, это не заслуга его застройщика. Во-первых, уменьшилось количество комплексов-участников, во-вторых, конкуренты не так сильны. Известно, что в Мурино много долгостроев, именно это и отразилось на рейтинге в целом.

За минувший год в судьбе ЖК «Три кита» прорыва не случилось, всё осталось на своих местах. Для дольщиков это прискорбная новость. Фотографии 2020–2021 годов не демонстрируют прогресса. Как мы писали ранее, все пять корпусов третьей очереди выглядят готовыми, но таковыми не являются. За последние месяцы «Три кита 3» не единожды пытались пройти госкомиссию. Каждый раз инспекторы обнаруживали недочёты, которые пока до конца не устранены. В крайний раз девелопер обещал выдать ключи в декабре 2021 года. По состоянию на ноябрь даже не получены разрешения на ввод, следовательно обещание с огромной вероятностью окажется пустым.

Как написал кто-то из пользователей, «Лидер Групп» не подходит для бедных и слабонервных. Ни добавить ни убавить. На протяжении 3,5 лет бесконечных просрочек многие дольщики и рассчитываются по ипотеке, и оплачивают съёмное жильё. Иные ютятся у родственников и чувствуют себя лишними. О гипотетических выплатах неустоек речи не идёт. Даже выиграв дело и имея на руках исполнительный лист, дольщик получит примерно ничего. Вишенкой на торте является хамство представителей девелопера.

В ЖК «Три кита» в продаже осталась последняя квартира от застройщика, это «евродвушка» за 8 млн рублей с отделкой в подарок. Более чем за год продано всего лишь с десяток квартир. Иными словами, продавать долгострой было непросто. Ряд предложений есть по переуступке. Дольщики решаются на переуступку от разочарования и чувства безысходности. Перед сделкой нужно хорошо подумать, хотите ли вы поменяться с ними местами.

Будущие жители Мурино могут рассмотреть более привлекательные альтернативы. Так, в Белый список входят ЖК «Авиатор» (Девяткино) и ЖК «Урбанист» от «МАВИС» (рейтинг В+). Студии в них стоят от 3,3–3,4 млн рублей. «Полис Групп» с высоким рейтингом А реализует ЖК «Мой мир», где студии стоят столько же. Недавно компания «ЦДС» (рейтинг А) вывела в продажу ЖК «Мурино Space». Стартовые цены в «космической» новостройке, действительно, стремятся ввысь — помещения в 25 кв. м стоят от 3,9 млн рублей. Перед принятием окончательного решения советуем ознакомиться с экспертными мнениями на портале Novostroy.su.

Дата обновления 21 сентября 2020

Будем говорить прямо, репутация у «Лидер Групп» спорная, ближе к скандальной. Да, она реализовала множество объектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области и имеет рейтинг В. Однако допускаются переносы сроков, непозволительно большие переносы. Сложно вспомнить хоть один пример новостройки, где «Лидер Групп» не допустил бы просрочек, за исключением тех, которые начали строиться недавно. Попадание комплексов девелопера в список долгостроев — обычное дело.

В рейтинге новостроек Девяткино ЖК «Три кита» набрал очень посредственные баллы: за каждый из трёх критериев — «место», «привлекательность проекта» и «риски» — эксперты коллегиально выставили по «тройке». В итоге с оценками ССС ЖК «Три кита» занял 35-е место из 45-и возможных.

Если для многих людей во всём мире 2020 год стал провальным, то для дольщиков второй очереди ЖК «Три кита» он стал невероятно удачным. Все пять корпусов были сданы, долгожданные разрешения на ввод в эксплуатацию получены. Задержка составила три года. Любопытно, что мелкие работы по благоустройству продолжились после официальной сдачи: это касается, к примеру, монтажа калиток и ограждений ЖК. Несмотря на пандемию коронавируса, весной и летом этого года дольщики начали получать ключи. Тем, кто хотел побыстрее получить ключи, приходилось закрывать глаза на дефекты. Из основного — царапины на стеклопакетах, сколы на кафельной плитке, неровно установленные розетки, заметные стыки обоев и др. Проще исправить всё самостоятельно, чем ждать ещё неопределённое количество времени.

Сдача третьей очереди комплекса задержится в лучшем случае на 3,5 года. К сожалению, не можем исключать новых переносов. Дома выглядят готовыми, причём уже давно. По информации застройщика, есть сложности с подключением коммуникаций. Не берёмся судить, когда они будут решены. Информации о начале строительства четвёртой очереди, состоящей из трёх корпусов, по-прежнему нет. По крайней мере публично девелопер не отказывался от своих планов.

Квартиры в первой и второй очередях распроданы. В третьей очереди студии и «трёшки» закончились, доступны только «однушки» и «двушки». Всего в продаже меньше 15-и вариантов. Выбора, как видно, почти нет. Если брать в расчёт сданные дома локации аналогичного класса, цены в ЖК «Три кита» не самые низкие. Скорее всего, продажи скоро подойдут к концу. Новые пулы выйдут на рынок, когда (если) начнётся строительство четвёртой очереди.

Поблизости расположено много строек, поэтому выбор у новых покупателей точно есть. ЖК «Муринские высоты» от «Запстрой» (рейтинг В+) — неплохой вариант. Однокомнатные квартиры в почти сданных домах стоят от 4 млн рублей. На начальной стадии строительства находится ЖК Lampo, застройщик — «Петрострой» (рейтинг С). Студии стоят от 1,9 млн рублей. На другой стороне от железной дороги расположен ЖК ЦДС «Северный». Его реализует «ЦДС» (рейтинг В+). Стоимость студий начинается от 3,1 млн рублей. Корпуса находятся на разных стадиях готовности.

Дата обновления 15 марта 2019

«Лидер Групп» не только по названию, но и по объемам строительства один из лидеров петербургского рынка. Однако строгое соблюдение назначенных сроков не отнесешь к достоинствам компании. Поэтому в экспертном рейтинге застройщиков Северной столицы у нее средний балл «В» (признание стабильной работы), но до высшего не дотягивает. ЖК «Три кита» с его неоднократными переносами сроков — зримое подтверждение подобной практики. Впрочем, сейчас ситуация лучше, чем была на момент публикации предыдущего мнения. Реализация проекта медленно, но верно идет к завершению.

Первая очередь сдана, продолжается процесс выдачи ключей, заселения и оформления квартир в собственность. Качество построенных домов на среднем уровне, нарекания при приемке квартир у собственников имеются, впрочем это дело обычное для многих застройщиков. Что касается второй очереди («Три кита 2»), то ее корпуса почти готовы, ведутся внутренние работы. В компании рассчитывают завершить строительство в конце марта, а затем получить разрешение на ввод домов в эксплуатацию. Уложится ли застройщик в заявленный ранее срок сдачи (первый квартал нынешнего года), сказать трудно, т. к. до конца марта осталось всего две недели. Не исключен очередной перенос. Пока застройщик обещает начать показ готовых квартир дольщикам в апреле. В любом случае до конца 2019-го сдача второй очереди и заселение вполне реальны.

С третьей очередью («Три кита 3») вопросы пока есть. Все ее корпуса возведены и кроме пятого имеют почти законченный вид. На корпусе 5 в настоящее время ведутся фасадные работы. Застройщик объясняет переносы сроков корректировками проекта (это связано с инженерными коммуникациями), а также сменой страховой компании, что повлекло паузу в регистрации договоров долевого участия и поступления средств дольщиков. Так или иначе, осенью «Лидер Групп» планирует завершить строительные работы и до конца года сдать дома. Получится ли, сказать трудно. Время, конечно, еще есть, но, учитывая, что задержка уже составляет около двух лет, исключать нельзя ничего. Разрешение на строительство третьей очереди действует до конца этого года. Есть вероятность, что сдача ее отодвинется на будущий год.

По поводу четвертой очереди сказать пока нечего, на рынок она не выведена, поэтому анонсировавшиеся ранее сроки неактуальны. Отметим также, что продвигается строительство физкультурно-оздоровительного комплекса в составе ЖК.

Жилой комплекс находится в середине рейтинга новостроек Девяткино. Обо всех плюсах и минусах «Трех китов» мы уже сказали в более ранних мнениях портала. Если говорить по существу, то главное достоинство этого жилого комплекса — возможность пешком дойти до метро. Этим он выгодно отличается от тех муринских новостроек, что вышли на рынок в последнее время и сосредоточены на окраинах западной части Мурино. В какой-то степени данный плюс искупает затянувшееся ожидание квартиры. Что до потенциальных покупателей, то они теряют меньше, чем те, кто включился в проект раньше. Во всяком случае вторая и третья очереди уже недалеки от завершения. Правда и выбор тут остался скудный: на середину марта в общей сложности 46 квартир. В первой очереди вообще все продано. Четвертая очередь в продажу пока не поступила и вот с ней-то как раз вопросы есть. Учитывая сложившуюся практику, стоит держать в уме, что застройщик и тут может отодвинуть сроки. Тогда ожидание квартир затянется.

«Лидер Групп» обычно привлекает доступной ценой. Однако в муринской локации этим никого не удивишь. Конкурентов много, хотя не все проекты безупречны по срокам сдачи.
Среди альтернативных вариантов комплексы «Охтинская Дуга» и «Муринские высоты» компании «Запстрой» (рейтинг застройщика «B+»), ЖК «Краски лета» от «Полис Групп» (рейтинг «A», сроки перенесены), ЖК «Созвездие» от Navis Development Group (рейтинг «B-», есть переносы сроков), сданные ЖК «Форвард» компании «МАВИС» (рейтинг «B+») и ЖК «Ласточка» от «Петростроя» (рейтинг «B»). Во всех названных ЖК цены выше, чем в «Трех китах». Близки по ценам ЖК «Lampo» компании «Петрострой», а также еще два соседних объекта  «Лидер Групп» - ЖК «Территория» и ЖК «Vitamin», но по обоим этим жилым комплексам сроки сдачи также нарушены.

Дата обновления 09 февраля 2018

Жилой комплекс «Три кита» имеет ряд несомненных достоинств. Среди них доступная цена (даже на фоне огромного числа предложений в данной локации); также отметим широкий выбор разнообразных квартир и близость к метро «Девяткино» - ЖК находится хоть и не совсем рядом со станцией, но все же гораздо ближе к ней, чем многие муринские новостройки. Об остальных плюсах и минусах обстоятельно сказано в более ранних мнениях портала. Приходится признать, что реализация данного проекта не обходится без сложностей. Есть переносы сроков сдачи, впрочем для «Лидер Групп» подобный прецедент не единственный. Такое у компании случалось и раньше. Не случайно в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти эксперты выставили «Лидер Групп» невысокий рейтинг «В-».

Чего ждать в этой связи от «Трех китов»? Комплекс строится не быстро, но, на наш взгляд, основания для оптимизма все же есть. На начало февраля текущего года ситуация тут обстоит следующим образом. Корпуса первой очереди построены и идет процесс передачи их Госкомиссии, устранение недоделок. Одновременно ведется отделка квартир, завершить ее планируется до конца апреля. Построенные дома (их фасады, отделка мест общего пользования) оставляют приятное впечатление. То же самое можно сказать и о благоустроенных дворах. Вопрос с инженерными коммуникациями решен, в том числе и по ливневым очистным сооружениям, где до ввода в строй основных ЛОС согласовано временное решение. Таким образом, сдача домов первой очереди в первом квартале нынешнего года выглядит весьма вероятной.

Что касается второй очереди ЖК, то сами дома построены, но предстоит еще завершить фасадные работы, выполнить остекление балконов, внутренние работы, подключить коммуникации и др. Времени на все это потребуется немало, оставшихся трех с половиной месяцев застройщику может не хватить. Общий объем выполненных работы оценивается сейчас в 77%. Поэтому не будем исключать того, что сдачу второй очереди жилого комплекса со второго квартала нынешнего года могут сдвинуть на более поздний срок. Известно, что дольщики первой и второй очередей ЖК собирают подписи под обращением к Президенту РФ с просьбой разобраться с задержками при строительстве их домов, надеясь обратить внимание на свои проблемы до выборов. Информация об этом фигурирует в группе дольщиков «Трех китов» в Контакте.

Строительство домов третьей очереди пока на стадии монолитных работ. В корпусах №1, 2, 3 и 5 они уже почти завершены, а в четвертом корпусе выполнено около 70% необходимого объема. Работы по каменной кладке стен в третьей очереди также еще не завершены. Фасадные работы, остекление окон и балконов, пока только предстоит выполнить. Сдача домов третьей очереди намечена на четвертый квартал текущего года. Время пока есть, но успеет застройщик или нет, загадывать не будем, поскольку сделать предстоит еще немало. Сейчас объем выполненных работ оценивается примерно в 44%. Индикатором ситуации, вероятно, станет положение дел во второй очереди ЖК — сдадут ее во втором квартале этого года или перенесут на более поздний срок.

Квартиры в «Трех китах» востребованы. На первую декаду февраля в первой очереди осталось около 20 квартир, а во второй все продано. В третьей очереди вариантов еще много (свыше семисот), так что выбор имеется. Конкуренция среди новостроек в западной части Мурино очень острая. Если говорить только о самых ближайших строящихся ЖК, то тот же «Лидер Групп» возводит рядом комплексы «Территория» и «Vitamin». Альтернативные варианты — это сданный ЖК «Ласточка» компании «Петрострой» (рейтинг «B»), а также частично сданные ЖК «Охтинская Дуга» компании «Запстрой» (рейтинг «B+»), ЖК «Виктория» (Мурино) от «МАВИС» (рейтинг «B+»), ЖК «Солнечный» от «Арсенал-Недвижимости» (рейтинг «A+», объект в Белом списке новостроек). Также квартиры предлагают в ряде ЖК, где есть проблемы по срокам сдачи: «Сокол» от «СтройТехИнвест25», ЖК «Северная палитра» от «МонАрх-Девелопмент» (рейтинг «B»), ЖК «Десяткино» компании «Normann» (рейтинг «B-»), ЖК «Созвездие» от «Navis Development Group» (рейтинг «B-») и др.

Дата обновления 13 января 2017

Компания «Лидер Групп» застройщик в Петербурге весьма известный. На рынке давно, строит много, имеет в активе немало сданных объектов. В рейтинге застройщиков Петербурга и области эксперты оценили компанию баллом «В+» — выше среднего, но до максимума не дотягивает. Одна из главных причин на поверхности: «Лидер Групп» не отличается безукоризненным соблюдением сроков. В настоящее время у компании в работе несколько жилых комплексов, сроки сдачи по которым перенесены: «Капитан Немо», «Царский двор», «Сириус», «Босфор», а также строящийся в Девяткино ЖК «Девятый вал», расположенный примерно в шестистах метрах от «Трех китов». Так что в общем-то ничего нет удивительного в том, что и у описываемого нами комплекса наметились некоторые проблемы. Ранее предполагалось, что корпуса первой очереди будут сданы до конца 2016 года. Однако не получилось, и в итоге срок был передвинут на май 2017-го. Впрочем, в проектной декларации изначально сроком ввода объекта в эксплуатацию было обозначено 4 июня 2017 года. Так что пока можно говорить о том, что застройщик не осуществил собственные планы, но о нарушении обязательств перед дольщиками речь не идет.

По информации застройщика, по состоянию на январь 2017-го готовность корпусов первой очереди близка к ста процентам, дома построены, завершаются внутренние работы. В феврале должно быть подключено теплоснабжение. Таким образом, пока ситуация не выглядит критической.

Сроки сдачи корпусов второй очереди также пока не нарушены, поскольку в проектной декларации обозначен второй квартал 2017 года. Однако здесь есть вопросы. По официальной информации общая строительная готовность домов второй очереди составляет примерно 60%. Сами здания построены, но сделать еще предстоит немало. Успеет ли застройщик подготовить корпуса к сдаче за оставшиеся полгода — однозначно сказать сложно, учитывая опыт других проектов «Лидер Групп». Но пока, во всяком случае, о переносе срока сдачи не сообщается.

Что же касается третьей очереди строительства, то ее готовность в целом оценивается в 28%, но до сдачи еще два года, так что вопросов пока нет. Позитивно, что строительство идет, корпуса растут, местами уже достигнут уровень 13-го этажа. Добавим, что в составе 2-3-й очередей также заявлены детский сад и физкультурно-оздоровительный комплекс. Работы по ним продвигаются в соответствии с графиком.

О плюсах и минусах данного жилого комплекса мы уже подробно писали в предыдущем мнении портала. Отметим только, что 2016 год не принес серьезных позитивных сдвигов в решении основных проблем нового района. Ахиллесовой пятой Мурино-Девяткино остается нехватка объектов социальной инфраструктуры и сложная транспортная ситуация. Метро это, конечно, важнейший плюс и хотя нагрузка на него большая, но о коллапсе пока говорить рано. А вот для автомобилистов западного Мурино ситуация критическая. Выезд в город через Бугры в часы пик упирается в пробки. Расширение дороги проблемы не решит. Остается надеяться на организацию отдельного выезда из западного Мурино в Петербург. Идя на встречу требованиям жителей, дорожники обещают организовать его в 2019 году в рамках работ по строительству транспортно-пересадочного узла. Что же касается нелегальной дороги под КАД, которой пользовались жители в последнее время, то в 2016 году она была перекрыта.

Продажи в «Трех китах» идут довольно активно, чему способствуют демократичные цены (это, как известно, кредо «Лидер Групп»). В корпусах первой очереди нереализованными остались только 9 квартир. А вот во второй и третьей очередях вариантов пока предостаточно. Но ничего удивительного в этом нет. Количество новостроек в западном Мурино зашкаливает. И даже относительная близость «Трех китов» к метро (в сравнении со многими другими жилыми комплексами) не становится в данном случае решающим фактором.

Если говорить об альтернативных вариантах, то можно обратить внимание на жилые комплексы «Территория» и «Vitamin», которые также строит «Лидер Групп». Кроме того, сопоставимы по цене проекты «Материк» и «Алфавит» от компании «Петрострой» (оценка «B» в рейтинге застройщиков), а также ЖК «Мурино 2017» от компании «Самолет ЛО». Надежнее других в этой ценовой группе выглядит входящий в Белый список новостроек ЖК «Краски лета» от «Полис Групп» (рейтинг «A»). Кроме того, по соседству есть ряд новостроек, где квартиры стоят подороже, правда во всех случаях застройщики весьма надежны. Речь идет об объектах компании «Setl City» (рейтинг «A+»): «GreenЛандия» и «GreenЛандия 2», ЖК «UP-квартал «Светлановский» от ФСК «Лидер» (рейтинг  «A+») и проекте компании «Арсенал-Недвижимость» (рейтинг «A») ЖК «YouПитер».

Дата обновления 10 декабря 2015

Транспортную ситуацию в Девяткино можно охарактеризовать двояко. С одной стороны собственная станция метро. С другой — стабильно тяжелая обстановка на Токсовском шоссе и проблемы на внутрипоселковых дорогах.

Применительно к рассматриваемому жилому комплексу его плюс в том, что в отличие от ряда других местных новостроек ЖК «Три кита» находится практически в шаговой доступности от станции метро. Что же касается перспектив для автовладельцев, то в западной части Девяткино, где строится в частности и «Три кита», ситуация в настоящее время своеобразная. Эта часть поселка отрезана железной дорогой от Токсовского шоссе — основной трассы ведущей в Петербург. Чтобы выехать на шоссе, приходится делать изрядный крюк, что неоправданно. Поэтому автовладельцы пользуются дорогой на Мурино. Пока она справляется, но учитывая, что пропускная способность ее не велика, по мере заселения все новых домов, можно ожидать больших сложностей. В перспективе, учитывая масштабы возведения жилья между Девяткино и Буграми, требуется строительство нормальной широкой дороги до развязки КАД на пр. Культуры.

Экологических плюсов в районе застройки практически нет. Кругом бывшие совхозные поля, лесные массивы отсутствуют, вредных промышленных объектов, впрочем, поблизости тоже нет.

Застройщик - ГК «Лидер Групп» - давно и хорошо известен, построил уже немало домов и уверенно занимает свою нишу на региональном рынке новостроек. Тем не менее, покупатели регулярно высказывают компании претензии, связанные с качеством построенного жилья и с нарушением сроков сдачи объектов. Действительно, изучая историю застройщика, понимаешь, что, очевидно, не стоит ждать от квартир в «Трех китах» качества, сравнимого с домами от Setl City, ЛСР-Недвижимость или других ведущих игроков рынка, зарекомендовавших себя с лучшей стороны.

Впрочем, пока строительство жилого комплекса идет без задержек. Кроме того, «Лидер Групп» привлекает выгодной ценой. Можно уверенно утверждать, что ЖК «Три кита» на сегодня входит в число самых бюджетных вариантов жилья на рынке. Это касается и новостроек локации Мурино - Девяткино. Причины подобной ценовой политики могут быть самыми разными, но невысокая цена, безусловно, интересна многим покупателям.

Планировки в жилом комплексе чрезвычайно разнообразные. Можно выбрать очень интересные варианты. В ряде квартир большие кухни, в других кухня объединена с комнатой (вариант еврожилья). Очевидный минус, на наш взгляд, это отсутствие, в принципе, больших комнат в квартирах. Но в целом, если смотреть по предлагаемым планировкам, квартиры в данном жилом комплексе рассчитаны на все группы покупателей. Другой вопрос, что для пенсионеров или семей с детьми сама по себе жизнь в Девяткино пока недостаточно комфортна. Слишком мало здесь социальных объектов. Ключ к решению этой проблемы находится в руках у областных и городских властей. В последнее время наметилось взаимодействие обоих регионов в деле развития населенных пунктов, примыкающих в Петербургу. Локация «Мурино — Девяткино» входит в их число, более того, занимает одно из важнейших мест. Следовательно на решение транспортных и социальных проблем жителей этой части Всеволожского района будут направлены значительные усилия.

Основными конкурентами «Трех китов» на сегодня являются такие соседние жилые комплексы как «Охтинская Дуга», «Северная палитра», «Сокол», «Ласточка», «Виктория», «Созвездие» и ряд других. Кроме того, квартиры по соседству предлагаются в двух других проектах «Лидер Групп» - ЖК «Территория» и «Vitamin». Конкурентом по цене, по расположению вблизи станции метро может выступить, к примеру, ЖК «Северная долина» от «Главстрой-СПб» рядом со станцией «Парнас».

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 2 мая 2018 в 17:48
    По соотношению цена-качество - приемлемо, но вот по срокам беда. Первая очередь вроде бы на выходе, а что со второй и третьей - туман. Особенно если пойдут санкции и пени по первой. А ведь пойдут...
  • Анонимно
    25 апреля 2018 в 13:14
    Сколько придётся ждать своих квартир покупателям 2 и 3 очередей не понятно. Первая очередь до сих пор не сдана.

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Три кита»

Отзывы 906

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Артемий
#
31 августа 2021 в 15:04

Не совсем так. Проверку дом прошел, но были выписаны замечания

Наташа
#
26 августа 2021 в 20:19

Говорят, что проверку не прошли( Следующая проверка аж в октябре

Илья
#
17 августа 2021 в 08:55

Ну что, сегодня в 11 утра начинаются осмотры. Поздравляю! График во вложении

Олег
#
9 августа 2021 в 13:37
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

ЛГ начал приглашать на просмотры владельцев квартир без отделки в 5-м корпусе

Димон
#
3 августа 2021 в 11:36

Важная информация по ТК3!
Застройщик направил в КГСНиГЭ ЛО пакет документов, на основании которого состоится новая проверка.
Первый выезд по итогам устранения замечаний на объект состоится 5 августа. Плановый срок завершения инспекций - начало сентября.

София
#
28 июля 2021 в 09:05

Не знаете, когда начнут показывать квартиры с чистовой отделкой?

Эдуард
#
23 июля 2021 в 10:49
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Фото с предварительного просмотра от соседа (ТК3). По словам строителей, комплекс будет сдаваться в августе

Катерина
#
21 июля 2021 в 12:22

Появилась инфа, что проект поликлиники в Мурино будет согласован в августе. Затем будет объявлен конкурс на строительство. В проекте пришлось корректировать смету из-за роста цен на строительные материалы

Фима
#
15 июля 2021 в 10:02

Не подскажете, когда планируют открыть детский сад на территории ЖК?

Артем
#
13 июля 2021 в 13:25

В соцсети нашел рендеры будущего ТРК возле КАД в Западном Мурино

Екатерина
#
8 июля 2021 в 11:00
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Добрый день, соседи. Кто в крусе, как продвигается строительство Петровского бульвара?

Константин
#
5 июля 2021 в 09:01

Товарищи, поделитесь фотками с просмотров квартир во 2 корпусе! У вас были какие-нибудь замечания?

Никита
#
29 июня 2021 в 10:04
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

С завтрашнего дня начинаются показы квартир без отделки во 2-м корпусе

Фаина
#
1 июля 2021 в 17:41

А когда ориентировочно начнут звать на просмотры тех у кого квартиры с отделкой?

Дмитрий
#
22 июня 2021 в 15:19

Информация от застройщика: Проверка жилого комплекса специалистами КГСНиГЭ ЛО завершена, выданы официальные документы.

Вера
#
16 июня 2021 в 14:19

Ну расскажите хоть как продвигаются просмотры, много ли замечаний?

Артур
#
8 июня 2021 в 11:00
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

10 июня стартуют показы квартир без отделки в 3-м корпусе

Гена
#
1 июня 2021 в 12:05

Готовность отделки в 4 и 2 корпусах ТК3 на 27 мая. Фото от застройщика

Лиза
#
25 мая 2021 в 16:24

С завтрашнего дня начинаются предварительные показы квартир!
При себе нужно иметь паспорт и оригинал договора. Если квартиру осматривает доверенное лицо, помимо перечисленного необходима действующая нотариально заверенная доверенность

Рита
#
18 мая 2021 в 10:20
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Не знаете, можно ли как-то посмотреть свою квартиру до сдачи? А то не известно, сколько еще ждать ключи

Станислав
#
12 мая 2021 в 15:37

Соседи, подскажите, въезд на территорию дома будет осуществляться через шлагбаум?