ЖК «Vitamin»

Дата обновления 13 сентября 2019

Переносами сроков сдачи в исполнении «Лидер Групп» никого не удивишь. В Мурино сейчас у компании сразу несколько проектов, по которым отмечены задержки. Правда, в рейтинге петербургских застройщиков компания сохраняет средний балл «В». Видимо, эксперты все же учитывают многолетний опыт девелопера и неизменный ввод всех объектов в эксплуатацию, пусть даже и с опозданием.

ЖК «Vitamin» в сравнении с прошлым годом сделал шаг вперед, на первую половину сентября все его три корпуса внешне выглядят готовыми. Идут внутренние работы в домах и благоустройство территории. В настоящий момент ввод ЖК в эксплуатацию до конца текущего года представляется реальным. Правда, о получении ЗОС ни на один из корпусов пока не сообщается.

В мнениях портала прошлых лет мы очень подробно рассмотрели все достоинства и недостатки ЖК «Vitamin». За те годы, что строится жилой комплекс, Мурино успело стать городом, здесь постепенно развивается социальная и коммерческая инфраструктура (хотя школ, детсадов и объектов здравоохранения по-прежнему не хватает). Произошли и подвижки в транспортной сфере. В активную фазу вступил проект строительства развязки КАД в створе улицы Шувалова. Запустить движение по ней намечено в конце следующего года, после чего плотность пробок при въезде и выезде из западного Мурино должна снизиться.

«Лидер Групп» традиционно привлекает покупателей ценой. Вот и в ЖК «Vitamin» даже сейчас, на высокой стадии готовности, квартиры предлагают по интересным ценам. На начало сентября более 90% квартир в ЖК уже продано. Свободными остаются около сотни вариантов. Рядом девелопер реализует еще два своих проекта: «Территория» и «Три кита». Цены в них примерно на таком же уровне, сроки сдачи обоих жилых комплексов перенесены. В западной части Мурино новостроек множество, поэтому жаловаться на скудость выбора покупателям не приходится. Рядом с описываемым ЖК квартиры примерно по таким же ценам предлагают в комплексах «Созвездие» от Navis Development Group (рейтинг застройщика «C-»), ЖК «Муринские высоты» компании «Запстрой» (рейтинг «B+»), сданном ЖК «Ласточка» и строящемся ЖК «Lampo» от «Петростроя» (рейтинг «B-»). Среди наиболее надежных ближайших вариантов ЖК «Краски лета» от «Полис Групп» (рейтинг «A») и включенный в Белый список новостроек ЖК «GreenЛандия 2» компании Setl City (рейтинг «A+»).

Дата обновления 29 августа 2018

Согласно июльскому отчёту застройщика, работы по ЖК Vitamin выполнены на 70%. Чтобы достичь этой отметки, потребовалось около 3,5 лет. До плановой сдачи остаётся четыре месяца. Разрешение на строительство действует по конец декабря 2018 года. У нас, как и у пайщиков, есть предположение, что срок будет сдвинут вперёд. На сколько кварталов, никто не сможет ответить. Работы не останавливаются, фотоотчёты исправно публикуются.

Продажи, как и раньше, идут по договорам ЖСК. Они не предусматривают выплаты неустойки при задержках сроках. Квартир в продаже много, больше всего из них студий и «однушек». При этом фактический выбор планировок невелик, они похожи на те, что встречаются и в других комплексах «Лидер Групп». Хотя, будем честны, бюджетное жильё не предполагает индивидуальных решений. В целом квартиры видятся нам функциональными.

На 1135 квартир придётся всего лишь 47 машино-мест. Учитывая близость других новостроек и нехватку мест и там, дворы будут безнадёжно заставлены машинами. Аналогичную картину можно видеть в соседних, уже сданных домах. Помимо паркинга застройщик планирует построить собственный детский сад на 100 мест. Правда, среди пайщиков ходят слухи, что его хотят сделать платным. На свежих фотографиях здания будущего ДОУ не видно. Вероятно, к его строительству не приступали.

В посёлке Мурино есть масса новостроек. Из наиболее бюджетных альтернатив выделим ЖК «Краски лета» (от 1,3 млн рублей), ЖК «Материк» (от 1,6 млн рублей) и ЖК «Ласточка» (от 2,2 млн рублей).

Дата обновления 12 мая 2017

Застройщик крупный, представлять его лишний раз не надо, однако есть одно но: сроки сдачи объектов. Соблюдение их — не назовешь сильной стороной компании. Ситуация усугубляется еще тем, что особых рычагов влияния у покупателей на застройщика нет. Квартиры в своих домах «Лидер Групп» зачастую реализует по схеме ЖСК, что позволяет без особых проблем переносить сроки. Вот и в случае с ЖК «Vitamin» квартиры продаются путем вступления покупателей в число пайщиков кооператива. А потому дать гарантий, что здесь обойдется без переноса сроков, нельзя.

Еще в прошлом мнении портала мы заостряли внимание на том, что застройщик на своем сайте анонсирует сдачу дома в IV квартале 2017 года, однако в проектной декларации обозначен декабрь 2018-го. Налицо нестыковка длиной в год. Сейчас, на май 2017 года, трудно сказать, управится ли «Лидер Групп» к концу текущего дома. Однако, нам представляется, что скорее нет, чем да. Согласно последней официальной информации (на конец апреля текущего года) строительная готовность трех корпусов ЖК «Vitamin» составляет от 55 до 58%. Возведение домов заканчивается, но пока только один корпус завершен в монолите и подведен под кровлю. Во всех корпусах еще предстоит осуществить фасадные и внутренние работы, остеклить окна и балконы, подключить коммуникации, выполнить благоустройство и т. д. - одним словом, за оставшиеся полгода сделать еще предстоит немало. Темпы же работ сейчас оставляют желать лучшего. Если сравнить последний на сегодня мартовский фотоотчет со стройплощадки с картинкой, которую дает веб-камера на объекте, то особой разницы незаметно. За два месяца ситуация визуально почти не изменилась, да и большого числа рабочих на стройплощадке не наблюдается. Поэтому нынешний год в качестве срока сдачи и вызывает у нас скепсис. На этом фоне для потенциальных покупателей логично не спешить с покупкой квартиры, а взять некоторую паузу и подождать, пока дома ЖК будут на стадии финишной готовности. Число вариантов от этого не сузится. Новостроек в Мурино очень много и выбрать всегда есть из чего.

О плюсах и минусах ЖК «Vitamin» мы уже сказали в прошлом мнении портала. Отметим, что за год существенных подвижек по основным вопросам в западном Мурино не произошло. Дорожная проблема не решена и ждать улучшений на этом «фронте» в текущем году не приходится. Строительство развязки и даже появление новой дороги до Петербурга под КАД — дело будущего. Ввод в строй объектов социальной инфраструктуры по-прежнему отстает от темпов возведения домов. Отсюда перманентая нехватка мест в школах и детских садах. Особенно же остро стоит проблема медицинского обслуживания. Летом этого года в западном Мурино запланировано открыть кабинет врача общей практики и пост «скорой помощи», однако до открытия полноценной поликлиники пока далеко.

Тем не менее, цены в муринской локации таковы, что люди готовы мириться с бытовыми неудобствами. «Vitamin», в частности, также привлекает покупателей низкой ценой кв. метра. Поэтому и продажи тут идут довольно активно. По состоянию на май 2017 года доступными остались примерно 40% квартир. Результат неплохой, учитывая сумасшедшую конкуренцию среди новостроек в Мурино. В качестве альтернативных вариантов можно рассмотреть еще два жилых комплекса, которые «Лидер Групп» строит неподалеку: «Территория» и «Три кита», а также такие новостройки как «GreenЛандия 2» от «Setl City» (рейтинг застройщика «А+»), «Десяткино 2.0» от «Normann» (рейтинг «B»), входящий в Белый список новостроек ЖК «Краски лета» (строит «Полис Групп», рейтинг «A»), объекты «Петростроя» (рейтинг «B») - «Алфавит» и «Материк», ЖК «Ленинградская перспектива» от компании «ЛенСпецСтрой» (рейтинг «B»), «Северная палитра» от «МонАрх-Девелопмент» (рейтинг «B»), ЖК «Форвард» от «Мавис» (рейтинг «А+») и ряд других.

Дата обновления 15 апреля 2016

Работы на строительной площадке ЖК «Vitamin» стартовали год назад и сейчас вышли на уровень третьих-четвертых этажей. Не самый быстрый темп, но и нельзя сказать, что у застройщика были серьезные простои. На своем сайте «Лидер Групп» заявили, что три семнадцатиэтажных здания будут сданы в эксплуатацию в IV квартале 2017 года и в это, если честно, верится с трудом. Чтобы успеть уложиться в заявленный срок застройщику нужно было давно ускориться. Если открыть проектную декларацию, становится понятно, почему этого не произошло. Предполагаемый срок ввод в эксплуатацию, указанный в ПД, отличается от встречающегося в рекламных сообщениях девелопера ровно на год — официально сдать дома планируется до 31 декабря 2018 года, и вот эта дата уже кажется вполне реальной. Кстати, подобная практика — анонсировать досрочные даты ввода в эксплуатацию — используется «Лидер Групп» уже не в первый раз и, как правило, сроки сдачи, заявленные первоначально, смещаются.

Квартира в ЖК «Vitamin» станет неплохим выбором для тех, кто хочет сэкономить, но готов ждать. Стоимость на жилье в проекте «Лидер Групп» одна из самых низких в локации. При этом дома будут возведены рядом со школой, строительство которой идет параллельно, а на территории самого ЖК предусмотрен подземный паркинг (в 1 корпусе) и детский сад (в 3 корпусе). Паркинг, правда, вместит всего 47 автомобилей, что для комплекса на 1000 с лишним квартир — ну очень мало.

В случае необходимости парковочные места можно будет найти в других жилых комплексах, которых в Мурино становится все больше. Возведение новых проектов отражается и на транспортной доступности локации и на экологической обстановке локации. Уже нельзя сказать, что ЖК «Vitamin» возводится в поле. Он возводится в окружении других строительных площадок, которых в перспективе может стать еще больше. Конечно, на территории всех соседних комплексов, как и на территории самого ЖК «Vitamin», будут проводиться все необходимые работы по озеленению, но локации явно не хватает парков и скверов, а все свободные участки занимают новые жилые проекты.

В плане транспортной доступности никаких улучшений за год не произошло. По-прежнему единственными плюсами является близость метро «Девяткино» и муринской развязки КАД, пробки у которой становятся еще больше. Региональными властями озвучивалось несколько вариантов решения транспортных проблем, но пока они остаются на уровне идей и проектов, рассуждать об их целесообразности преждевременно.

За последний год на рынке появилось несколько новых проектов, строительство которых ведется на территории поселка Мурино. К ним относятся жилые комплексы «GreenЛандия 2», «Мурино 2017», новая очередь ЖК «Три кита», а также еще один проект компании «Лидер Групп» - ЖК «Территория».

Дата обновления 04 февраля 2015

Несколько удивляет «медицинское» название, выбранное для данного жилого комплекса. Что-то раньше за «Лидер Групп» подобных странностей в области нейминга не наблюдалось. Конечно, компания всегда подходила к выбору имени жилого комплекса творчески, но чаще всего подбирала названия, несущее в себе черты благородно-романтичные (одна Гавань Капитанов чего стоит), порой привязанные к географии местности. Чем обусловлен данный  выбор для нового объекта в Мурино, не совсем понятно. Впрочем, это не так важно.

Строительство в Мурино — Девяткино идет уже не первый год, место на слуху у тех, кто интересуется новостройками. Все плюсы и минусы локации не раз обсуждались в прессе.

Минусы известны — сложнейшая транспортная ситуация на Токсовском шоссе, а также на внутренних дорогах, плюс нехватка социальных объектов. Первая проблема возможно отчасти решится после открытия платной объездной дороги в обход Мурино. Вторую «вылечит» только время. После неоднократных акций протеста местных жителей (в том числе новоселов) правительство Ленобласти поставило перед девелоперами жесткое условие: территории нужно развитие, строить дома отныне допустимо только в связке с необходимыми социальными объектами. Застройщики правила игры приняли, ситуация постепенно начала выправляться. Но все-таки это дело не одного года.

Плюсы локации также известны: своя станция метро и неплохая экологическая обстановка. Надо сказать, что если в первом случае выбор ЖК «Vitamin» для покупателей очевиден (дойти до метро можно пешком, в локации предостаточно новостроек, расположенных гораздо дальше от станции «Девяткино»), то во втором случае плюсов у данного жилого комплекса нет. Он находится в полях, в западной части локации, достаточно далеко от обширного лесного массива, подступающего к Мурино на востоке.

Что касается квартир в ЖК «Vitamin», то тут застройщик не изменил себе. Квартиры, как обычно, полностью соответствуют уровню комфорт-класса. Просторные кухни и комнаты, удобные прихожие. Разнообразие планировок позволяет подобрать квартиры для различных категорий покупателей. Причем, что важно, по доступной цене. Для ЖК «Vitamin» расхожий лозунг: «комфорт по цене эконома» - не просто слова, а реальность.

«Vitamin» - не первый жилой комплекс, возводимый «Лидер Групп» в локации Мурино — Девяткино. В настоящее время продолжается строительство ЖК «Три кита» и «Девятый вал». Работы на обоих этих объектах идут ритмично, без срывов. Это важно, поскольку компания «Лидер Групп», хоть и относится к крупнейшим игрокам петербургского строительного рынка, но задержки по срокам сдачи объектов в ее истории имеются. Позитивная динамика на соседних стройках вселяет надежду на такую же успешную реализацию ЖК «Vitamin».

Вообще выбор новостроек по доступной цене в этой части Всеволожского района, в окрестностях станции метро «Девяткино» очень велик. Навскидку можно назвать несколько жилых комплексов, строящихся поблизости  от ЖК «Vitamin»: «Краски лета», «Северная палитра», «Ласточка», «Созвездие», «Десяткино 2.0» и ряд других.