ЖК «Green City»

Мнение, январь 2017 20 января 2017

О жилом комплексе «Green City» на нашем портале информации предостаточно. Об особенностях самого проекта, о плюсах и минусах локации сказано в описании жилого комплекса и в предыдущем мнении портала. Если же вести речь о текущем моменте, то надо признать, что «Северный город» реализует проект весьма уверенно, в соответствии с намеченными сроками. Это, впрочем, неудивительно. Компания отмечена высоким баллом «А» в экспертном рейтинге застройщиков, а ЖК «Green City» входит в Белый список самых надежных новостроек. Так что опасений у потенциальных покупателей быть не должно.

По состоянию на январь 2017-го самый большой первый корпус ЖК построен и находится в процессе сдачи. Согласно проектной декларации, ввести его в эксплуатацию застройщик должен в первом квартале нынешнего года, так что все идет по плану.

Активно продвигаются дела и в следующих жилых домах. Во втором и третьем корпусах близки к завершению монолитные работы, ведется кладка стен и монтаж окон. Учитывая, что до сдачи этих домов еще более года особых опасений на их счет также нет.

Без задержек идет строительство социальных объектов, входящих в состав «Green City». Детский сад уже практически построен, он сдается вместе с первым корпусом. Начато строительство школы — уже идет монтаж монолитных конструкций. Возведение паркинга ведется на уровне 5-го этажа. Таким образом, можно сказать, что застройщик неукоснительно выполняет взятые на себя обязательства по созданию социальной инфраструктуры и это, безусловно, добавляет комплексу привлекательности со стороны потенциальных покупателей.

С продажами в жилом комплексе дела обстоят неплохо, но квартир тут много, поэтому интересных вариантов пока в достатке. На январь 2017 года в первом корпусе доступны 70 с лишним квартир, во втором и третьем корпусах — в продаже еще около 500 квартир. В районе станции метро «Пролетарская» не слишком много новостроек, так что говорить об острой конкуренции не приходится. Ближайший вариант — ЖК «Невская Звезда» от компании «ИПС» (оценка «C» в рейтинге застройщиков). Интересны также расположенные рядом с Невой уже сданные жилые комплексы «Молодёжный» от компании «Эталон» (рейтинг «A-») и «Дом-Мегалит на Неве» (застройщик «Мегалит», рейтинг «В»). Однако квартиры в этих домах заметно дороже, чем в «Green City».

16 октября 2015

«Green City» проект весьма масштабный. По своим характеристикам дома вполне отвечают классу «комфорт». Судя по предварительной визуализации, выглядеть они будут весьма симпатично и не тривиально. Квартиры, представленные в ЖК, вполне отвечают уровню комфорт-класса. Планировки функциональные и достаточно разнообразные, что объясняется архитектурными особенностями комплекса.

Большое количество студий по умеренной для одного из старых городских районов цене позволяет рассматривать ЖК как жилье первого выбора для молодежи, а также, учитывая близость метро, как неплохой вариант для вложения в недвижимость с целью последующей сдачи в аренду. Достаточное количество крупногабаритных квартир, в свою очередь, говорит о том, что квартиры здесь подойдут и другим группам покупателей — в том числе большим семьям.

Сам по себе район застройки, на наш взгляд, имеет не слишком много плюсов. Экологическая ситуация не очень благоприятная. Рядом железнодорожный узел станции Сортировочная. Вокруг много промышленных объектов и практически нет парков (в роли зеленых зон выступают старые кладбища).
    
Не хватает в районе, на наш взгляд, медучреждений, школ и детских садов, а также больших магазинов и прочих объектов коммерческой инфраструктуры. Впрочем, есть надежда, что строительство новых кварталов придаст импульс развитию всего района в целом. В этой связи радует, что в случае с «Green City» речь идет не об одном доме, а о жилом массиве. Это позволит говорить о создании отдельной зоны комфортного проживания, где жителям будут предложены в том числе и новые инфраструктурные объекты. Это хорошо, поскольку тех соцобъектов, что есть в соседних кварталах, на наш взгляд, не хватит, чтобы удовлетворить потребности новых жителей данной части Невского района.

Транспортная обстановка здесь в целом нормальная. Отсюда, с городской окраины, далековато ехать до центра, но рядом есть метро и неподалеку развязка КАД. Конечно, чтобы попасть на нее в часы пик, придется потратить время в пробке, но в течение дня проехать можно более-менее свободно.

В принципе, несмотря на упомянутые выше минусы, жилье в данном районе может заинтересовать разные категории горожан, поскольку это все-таки старая обжитая часть города. Весь вопрос только в комфорте проживания, а тут уже у всех свои приоритеты.

Застройщик - «Северный город» - имеет неплохую репутацию. Компания построила уже много домов в Санкт-Петербурге, резко негативных отзывов ее работа не вызывает.

Конкуренция среди новостроек в левобережной части Невского района присутствует. Среди тех объектов, что сейчас стоят в продаже, можно назвать жилые комплексы «Невская Звезда», ЖК на Ново-Александровской улице, «Дом на улице Ново-Александровская, 10», «Молодёжный» и «Дом-Мегалит на Неве».