ЖК «Клёны»

С момента написания прошлого мнения по ЖК «Клёны» изменилось не многое, но без масштабных событий не обошлось. Жилой комплекс получил новый облик - палитра цветов на фасадах корпуса сменилась с бело-сине-серой на жёлто-зелёно-красно-коричневый. Теперь комплекс выглядит безусловно более жизнеутверждающе и оптимистично, пока правда только на рендерах. Компания «Петрополь» уже имеет успешный опыт возведения жилых домов, ею реализовано 4 жилых комплекса.

По проектной декларации застройщиком является ООО «Петергофское», компания «Петрополь» занимается реализацией жилья. В мае 2016 года застройщик получил разрешение на строительство. Планируемая стоимость жилья составляет 1,11 млрд. рублей, «Петергофское» застраховало свою гражданскую ответственность согласно ФЗ-214. Сдать комплекс планируется в мае 2019 года, для реализации этой цели застройщиком взят в октябре 2014 года кредит в АО «НС Банк».

Продажи жилья в комплексе стартовали в октябре 2016 года, к настоящему моменту в продаже остаётся 478 из 617 квартир (77,5%), что является довольно неплохим показателем для первых трёх месяцев работы. Оценить ход строительных работ пока рано - на объекте только смонтирован забор по периметру участка, да установлен офис продаж, работы ведутся на самом начальном этапе. Финансовые показатели, публикуемые застройщиком в изменениях к проектной декларации показывают, что активно строительством пока компания не занималась -  на 30 сентября у неё 123 млн. рублей кредиторской задолженности и около 6 млн. рублей - дебиторской. Жилой комплекс уже на начальной стадии строительства аккредитован банками «ВТБ 24», «Санкт-Петербург», «Глобэкс».

В локации помимо «Клёнов» строятся ЖК «Полководец», «Английская миля», «Солнечный город» (входит в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области), «Жемчужный берег». Имеются варианты и в уже построенных ЖК «More» (входит в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области), «Жемчужный фрегат», «Сандэй» и «Линкор».

Петергофское направление осваивается в последние годы активно, поэтому нет ничего удивительного, что в орбиту застройки попал скромный поселок Ленино — находится он совсем близко от мегаполиса в каких-то восьми километрах от станции метро «Проспект Ветеранов». Именно здесь запланировано построить ЖК «Клёны».

Надо сказать что сам поселок Ленино находится в весьма живописном месте. Вдоль Петергофского шоссе протянулась целая вереница парков — это традиционные дачные места. Здесь были владения Миниха, фон Моллера, Воронцова и других знатных людей. Таким образом, у жителей будущего «Клёны» будет прекрасная возможность для прогулок на свежем воздухе в соседнем парке.

Впрочем, если говорить об экологической обстановке в этих местах, нельзя не упомянуть и о негативном факторе. По словам местных жителей, в случае соответствующего направления ветра сюда доносит неприятный запах с ЮЗОС (Юго-западные очистные сооружения). Так что к этому новоселам надо быть готовыми.

Оценивать социальную инфраструктуру и транспортную обстановку здесь невозможно без учета грандиозных проектов, которые реализуются или запланированы в Красносельском районе.

Дело в том, что южнее Ленино компания Setl City строит огромный жилой комплекс «Солнечный город» (185 га, примерно 1,3 млн кв. жилья ). А западнее намечена реализация проекта компании КВС «В Стрельне»  на площади примерно 84 га. Общее число новоселов в обоих этих жилых комплексах будет исчисляться десятками тысяч.

Столь масштабное жилищное строительство даст толчок развитию социальной инфраструктуры. Поблизости появятся современные школы, детские сады и другие социальные объекты.

В то же время существенно вырастет нагрузка на дорожную сеть, связывающую Ленино с Петербургом. Это касается и Петергофского шоссе, и пр. Буденного, и Красносельского шоссе, поскольку именно по нему можно быстрее всего выехать на КАД. Сейчас в обычное время все эти трассы не перегружены и доехать до Петербурга можно достаточно спокойно. Но в часы пик ситуация и сейчас непростая. На том же Петергофском шоссе пробки могут достигать 7 баллов (по статистике Яндекса).

У жителей Ленино, есть впрочем альтернатива автотранспорту. Это трамвай, который не боится пробок. Трамвайная ветка от Автово тянется в этом направлении практически до самой Стрельны. Вот только залезть в вагон не всегда возможно из-за большого количества пассажиров.

Компания «Петергофское» - застройщик малоизвестный. Иных жилых проектов на ее счету нет. Поэтому и прогнозировать какой будет судьба у данного проекта сложно.

Что касается непосредственно участка, выбранного под строительство «Клёны», то места под компактный жилой комплекс тут достаточно. Поэтому если застройщик не продемонстрирует худшие образцы уплотнительной застройки, то дворового пространства хватит и для самой новостройки, и для соседних домов. Но конечно, потребуется рекультивация территории после ликвидации автопарка.

Учитывая большое предложение на рынке новостроек в этой части Красносельского района, стоит ожидать от застройщика адекватной цены квадратного метра. Впрочем, до продаж еще далеко, процесс пока на стадии предпроектной проработки.

Те, кто интересуется жильем в этом направлении, могут обратить внимание на уже построенный ЖК «Константиновское», а также на строящиеся ЖК «Ново-Сергиево» и «Солнечный город». Кроме того, на повестке дня два перспективных проекта - «Английская миля» и ЖК в Стрельне.