ЖК «Клёны»

Дата обновления 19 октября 2018

Компания «Петрополь» в Северной столице на хорошем счету. Это подтверждается и ее позициями в рейтинге застройщиков Санкт-Петербурга и Ленобласти, (где эксперты выставили ей высокий балл «А»). Ход строительства жилого комплекса «Клёны» в полной мере иллюстрирует стиль работы застройщика. К середине октября работы по монтажу железобетонного каркаса почти завершены (последними здесь идут секции с третьей по пятую). В хорошем темпе продвигается каменная кладка наружных и внутренних стен в различных секциях ЖК. Ведутся кровельные, фасадные и внутренние работы. Строители устанавливают оконные и балконные блоки. Дальше других продвинулись секции с 8-й по 10-ю, где уже и фасады сделаны, и панорамное остекление балконов выполнено. И вообще внешне эти секции смотрятся почти готовыми. В компании констатируют, что строительство ЖК идет в полном соответствии с графиком и во втором квартале 2019 года объект будет введен в эксплуатацию. Со своей стороны скажем, что это выглядит вполне реальным. Времени у строителей еще более восьми месяцев, а работают они быстро. Ведь еще каких-нибудь 9-10 месяцев назад на стройке был только котлован, а сейчас строительство дома уже близко к завершению.

ЖК «Клёны» делит десятую строчку в рейтинге новостроек Красносельского района. О сильных и слабых сторонах проекта уже шла речь в более ранних мнениях портала. Отметим, что в данной локации постепенно развивается социальная инфраструктура, строятся школы и детские сады — это происходит главным образом усилиями компании Setl City, которая реализует тут масштабный проект «Солнечный город». Также есть некоторые подвижки в транспортном вопросе. Объявлено о строительстве продолжения проспекта Ветеранов до пр. Буденного. Уже известна фирма, которая выполнит эти работы. Однако дело пока стоит из-за судебных претензий со стороны компании, проигравшей конкурс на право строительства дороги. Так или иначе, в 2019-20 годах дублер Петергофского шоссе должен дотянуться до нового микрорайона и тогда транспортная доступность здешних новостроек улучшится. Разгрузка дорог — дело важнейшее, учитывая, что новой станции метро, которая стала бы альтернативой перегруженной станции «Пр. Ветеранов», жителям Красносельского района придется ждать еще очень долго. Озвучено что строительство станции «Сосновая Поляна» отнесено на период после 2028-го. В прошлые годы была надежда, что это может произойти раньше. Надо полагать, изменение планов по развитию метрополитена сказалось и на темпах реализации квартир в здешних новостройках.

«Клены» — пример тому. Стоимость квартир в ЖК весьма демократична и на старте (осенью 2016 года) продажи тут шли очень активно. Однако затем темпы снизились. На октябрь доступными остаются еще около 380 квартир. Таким образом, число проданных в ЖК квартир приближается к 40%. Не лучший показатель, если учитывать, что продажи ведутся два года. Конечно, надо учитывать, что и конкуренция в этой части Красносельского района очень высока. Рядом реализуется ряд проектов по сопоставимым ценам. Среди них сданный ЖК «Полководец» компании «Трест-47» (рейтинг застройщика «B»), строящиеся ЖК «Английская миля» от Glorax Development (рейтинг «B+») и «Солнечный город» компании Setl City (рейтинг «A+»). Ближе к станции метро «Пр. Ветеранов» квартиры предлагаются в жилых комплексах «Премьера» и ЖК «Премьера 2» компании «Технополис» и ЖК «Аист» от «Красной стрелы» (рейтинг «B+»). Кроме того, можно рассмотреть варианты в ряде новостроек локации «Балтйиская жемчужина».

Дата обновления 30 декабря 2016

С момента написания прошлого мнения по ЖК «Клёны» изменилось не многое, но без масштабных событий не обошлось. Жилой комплекс получил новый облик - палитра цветов на фасадах корпуса сменилась с бело-сине-серой на жёлто-зелёно-красно-коричневый. Теперь комплекс выглядит безусловно более жизнеутверждающе и оптимистично, пока правда только на рендерах. Компания «Петрополь» уже имеет успешный опыт возведения жилых домов, ею реализовано 4 жилых комплекса.

По проектной декларации застройщиком является ООО «Петергофское», компания «Петрополь» занимается реализацией жилья. В мае 2016 года застройщик получил разрешение на строительство. Планируемая стоимость жилья составляет 1,11 млрд. рублей, «Петергофское» застраховало свою гражданскую ответственность согласно ФЗ-214. Сдать комплекс планируется в мае 2019 года, для реализации этой цели застройщиком взят в октябре 2014 года кредит в АО «НС Банк».

Продажи жилья в комплексе стартовали в октябре 2016 года, к настоящему моменту в продаже остаётся 478 из 617 квартир (77,5%), что является довольно неплохим показателем для первых трёх месяцев работы. Оценить ход строительных работ пока рано - на объекте только смонтирован забор по периметру участка, да установлен офис продаж, работы ведутся на самом начальном этапе. Финансовые показатели, публикуемые застройщиком в изменениях к проектной декларации показывают, что активно строительством пока компания не занималась -  на 30 сентября у неё 123 млн. рублей кредиторской задолженности и около 6 млн. рублей - дебиторской. Жилой комплекс уже на начальной стадии строительства аккредитован банками «ВТБ 24», «Санкт-Петербург», «Глобэкс».

В локации помимо «Клёнов» строятся ЖК «Полководец», «Английская миля», «Солнечный город» (входит в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области), «Жемчужный берег». Имеются варианты и в уже построенных ЖК «More» (входит в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области), «Жемчужный фрегат», «Сандэй» и «Линкор».

Дата обновления 11 ноября 2015

Петергофское направление осваивается в последние годы активно, поэтому нет ничего удивительного, что в орбиту застройки попал скромный поселок Ленино — находится он совсем близко от мегаполиса в каких-то восьми километрах от станции метро «Проспект Ветеранов». Именно здесь запланировано построить ЖК «Клёны».

Надо сказать что сам поселок Ленино находится в весьма живописном месте. Вдоль Петергофского шоссе протянулась целая вереница парков — это традиционные дачные места. Здесь были владения Миниха, фон Моллера, Воронцова и других знатных людей. Таким образом, у жителей будущего «Клёны» будет прекрасная возможность для прогулок на свежем воздухе в соседнем парке.

Впрочем, если говорить об экологической обстановке в этих местах, нельзя не упомянуть и о негативном факторе. По словам местных жителей, в случае соответствующего направления ветра сюда доносит неприятный запах с ЮЗОС (Юго-западные очистные сооружения). Так что к этому новоселам надо быть готовыми.

Оценивать социальную инфраструктуру и транспортную обстановку здесь невозможно без учета грандиозных проектов, которые реализуются или запланированы в Красносельском районе.

Дело в том, что южнее Ленино компания Setl City строит огромный жилой комплекс «Солнечный город» (185 га, примерно 1,3 млн кв. жилья ). А западнее намечена реализация проекта компании КВС «В Стрельне»  на площади примерно 84 га. Общее число новоселов в обоих этих жилых комплексах будет исчисляться десятками тысяч.

Столь масштабное жилищное строительство даст толчок развитию социальной инфраструктуры. Поблизости появятся современные школы, детские сады и другие социальные объекты.

В то же время существенно вырастет нагрузка на дорожную сеть, связывающую Ленино с Петербургом. Это касается и Петергофского шоссе, и пр. Буденного, и Красносельского шоссе, поскольку именно по нему можно быстрее всего выехать на КАД. Сейчас в обычное время все эти трассы не перегружены и доехать до Петербурга можно достаточно спокойно. Но в часы пик ситуация и сейчас непростая. На том же Петергофском шоссе пробки могут достигать 7 баллов (по статистике Яндекса).

У жителей Ленино, есть впрочем альтернатива автотранспорту. Это трамвай, который не боится пробок. Трамвайная ветка от Автово тянется в этом направлении практически до самой Стрельны. Вот только залезть в вагон не всегда возможно из-за большого количества пассажиров.

Компания «Петергофское» - застройщик малоизвестный. Иных жилых проектов на ее счету нет. Поэтому и прогнозировать какой будет судьба у данного проекта сложно.

Что касается непосредственно участка, выбранного под строительство «Клёны», то места под компактный жилой комплекс тут достаточно. Поэтому если застройщик не продемонстрирует худшие образцы уплотнительной застройки, то дворового пространства хватит и для самой новостройки, и для соседних домов. Но конечно, потребуется рекультивация территории после ликвидации автопарка.

Учитывая большое предложение на рынке новостроек в этой части Красносельского района, стоит ожидать от застройщика адекватной цены квадратного метра. Впрочем, до продаж еще далеко, процесс пока на стадии предпроектной проработки.

Те, кто интересуется жильем в этом направлении, могут обратить внимание на уже построенный ЖК «Константиновское», а также на строящиеся ЖК «Ново-Сергиево» и «Солнечный город». Кроме того, на повестке дня два перспективных проекта - «Английская миля» и ЖК в Стрельне.