Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,8

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,6/5
Застройщик
Этажей
6-8
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан

Застройщиком нового жилого комплекса в Красносельском районе является ООО «Петергофское». Расположился ЖК «Клёны» на месте бывшей автобазы по адресу: Петергофское шоссе, дом 86, корпус 3, литера А. 

После сноса зданий здесь возвели дом площадью 40 672,54 кв.м, жилая площадь 617 квартир составила — 26 630 кв.м. В доме от шести до восьми этажей. Стены дома сделаны из монолитного железобетона и газобетона, поверх которых нанесен утеплитель и тонкослойная штукатурка. Сдан комплекс в эксплуатацию в начале 2020 года. Сам корпус занял 5 708,2 кв. метров из участка в 1,5 га, на остальной территории застройщик предусмотрел работы по благоустройству.

Сделаны детские и спортплощадки с противоударным покрытием, наземная парковка, клумбы и газоны, пешеходный бульвар вокруг дома. Кроме того, в доме оборудован встроенный подземный паркинг на 316 автомобилей, площадь которого составила 5 988,19 кв. метров. Также запроектированы встроенные помещения площадью 370,49 кв. метров. Квартирография представлена 109 студиями, 48 «трёшками», 205 двухкомнатными и 254 однокомнатными квартирами. Квартиры сдаются либо с черновой отделкой, либо с чистовым ремонтом «под ключ».

Транспортная доступность дома на хорошем уровне. Расположился комплекс рядом с Петергофским шоссе. В одном км проходит Красносельское шоссе. Со станциями метро «Ленинский проспект», «Проспект Ветеранов» и «Автово» жилой комплекс связывают автобусные маршруты.

Состояние экологии местности благоприятное. Вредных промышленных производств поблизости нет. В 700 м располагается парк Новознаменка. До Финского залива — около километра. Красносельский район считается одним из самых экологически чистых районов в Петербурге. Здесь большое количество зеленых насаждений, а также относительно чистая деятельность промышленных предприятий.

Жителям дома доступна инфраструктура округа Сосновая поляна. Здесь девять детских садов, четыре школы, лицей, вечерняя школа, школа-интернат, две поликлиники, два вуза. Есть в округе и магазины, отделения посты, банков, рынки, спортзалы. На территории Красносельского района размещено достаточное количество школ, лицеев, детских домов, гимназий, языковых центров, детских садов, библиотек.

Рядом парк

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Акции и скидки

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Клёны»: ход строительстваЖК «Клёны»: ход строительстваЖК «Клёны»: ход строительства

Ипотеку для ЖК «Клёны» можно оформить в банках

Новости и статьи

Новости рынка
Эксперты назвали лучшие и худшие новостройки Красносельского района
8 июля 2020
Эксперты назвали лучшие и худшие новостройки Красносельского района
В Красносельском районе сейчас есть пять локаций, где идет активное строительство жилья. Это микрорайон Балтийская жемчужина, кварталы Юго-Западной части в зоне притяжения Ленинского проспекта, микрорайон на Петергофском шоссе, кварталы Сосновой Поляны и, наконец, один проект реализуется в городе Красное Село. Всего в нашем рейтинге оказалось 16 ЖК, в основном это массовый сегмент, но есть комфорт- и бизнес-класс. Расскажем о самых худших и самых лучших из них.
Практикум: что такое переуступка и как купить с её помощью квартиру?
24 мая 2019
Практикум: что такое переуступка и как купить с её помощью квартиру?

До сих пор инвесторы верят в доходность недвижимости и приобретают её именно с этой целью. Переуступка — одна из форм, чтобы сказку сделать былью. Ну или просто избавиться от ненужной покупки.

Все новости 3

Видео

2:38
26 марта 2018
217 просмотров

Плюсы и минусы

  • Близость Финского залива.

  • Продажа квартир велась по 214 ФЗ.

  • Развитый уровень инфраструктуры района.

  • Внутренние дворы комплекса оснащены детскими и спортивными площадками.

  • Остановка общественного транспорта находится в шаговой доступности от объекта.

  • Парковочных мест в 2 раза меньше, чем жилых помещений.

  • До ближайших ст.м. «Ленинский проспект», «Проспект Ветеранов» и «Автово» - 10 км.

  • Отсутствие выбора отделки квартир.

  • На Петергофском и Красносельском шоссе регулярно возникают пробки.

  • Неприятный запах с ЮЗОС (Юго-западные очистные сооружения).

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 03 апреля 2020

В мнении портала полуторагодичной давности мы отмечали, что строительство жилого комплекса идет по графику и претензий к компании «Петергофское» нет. Однако 2019 год выдался менее удачным. В итоге жилой дом был сдан в эксплуатацию с заметным опозданием: вместо мая 2019 года – в феврале 2020-го. Впрочем, задержка в сравнении со сроком, указанным в договоре долевого участия (31 декабря 2019-го), оказалась не так велика. Но все равно этот факт застройщик занести себе в актив не может.

О достоинствах и недостатках жилого комплекса уже было сказано в предыдущих мнениях портала. Из положительных изменений, произошедших в локации, отметим появление новых объектов социальной инфраструктуры, открывшихся в соседних более масштабных жилых комплексах. Также стоит упомянуть об открытии в декабре 2019 года нового участка пр. Ветеранов – от улицы Тимофея Федорова до пр. Буденного. Правда жильцам «Клёнов» это особых плюсов пока не принесло. Новый участок пр. Ветеранов еще не соединился со старым, а это значит, что в полном объеме он не стал дублером Петергофского шоссе. Построить дорогу и открыть движение от ул. Пионерстроя до ул. Тимофея Федорова власти обещают к осени нынешнего года. Когда это, наконец, произойдет, транспортный поток из микрорайона здешних новостроек сможет разделиться между двумя параллельными трассами (пр. Ветеранов и Петергофским шоссе) и это позволит несколько разрядить сложную дорожную обстановку. В остальном позитивных новостей нет. Развитие метро в этом направлении по-прежнему значится только в очень отдаленной перспективе. Были еще планы по запуску линии скоростного трамвая «Чижик», но и они пока лишены конкретики.

Надо признать, что активная застройка этих удаленных территорий Красносельского района в свое время стартовала как раз с учетом озвученных городскими властями планов по развитию метрополитена. Однако позже строительство ветки в данном направлении было заморожено на неопределенный срок. Сейчас транспортная доступность локации не лучшая, нехватка соцобъектов здесь также ощущается, поскольку микрорайон растет, что называется, в чистом поле. Так что пока комфорта проживания тут не достает. Вероятно, сказывается это и на продажах. На начало апреля в «Клёнах» доступно для покупателей еще 54% квартир (более 330 вариантов). Учитывая, что проект на рынке не первый год, спрос активным не назовешь.

Тех, кто присматривает для себя жилье в данной локации, может также заинтересовать построенный по-соседству ЖК «Полководец» компании «Трест-47» (балл «B» в рейтинге застройщиков). Цены там примерно на таком же уровне. Рядом также строятся жилые комплексы «Английская миля» от Glorax Development (рейтинг «B+») и объекты Setl City (рейтинг «A+») «Солнечный город» и «Солнечный город Резиденции». Во всех названных новостройках квартиры по стоимости сопоставимы с ЖК «Клёны», но выбор шире и можно подобрать варианты меньшей площади и соответственно за меньшую цену.

Дата обновления 19 октября 2018

Компания «Петрополь» в Северной столице на хорошем счету. Это подтверждается и ее позициями в рейтинге застройщиков Санкт-Петербурга и Ленобласти, (где эксперты выставили ей высокий балл «А»). Ход строительства жилого комплекса «Клёны» в полной мере иллюстрирует стиль работы застройщика. К середине октября работы по монтажу железобетонного каркаса почти завершены (последними здесь идут секции с третьей по пятую). В хорошем темпе продвигается каменная кладка наружных и внутренних стен в различных секциях ЖК. Ведутся кровельные, фасадные и внутренние работы. Строители устанавливают оконные и балконные блоки. Дальше других продвинулись секции с 8-й по 10-ю, где уже и фасады сделаны, и панорамное остекление балконов выполнено. И вообще внешне эти секции смотрятся почти готовыми. В компании констатируют, что строительство ЖК идет в полном соответствии с графиком и во втором квартале 2019 года объект будет введен в эксплуатацию. Со своей стороны скажем, что это выглядит вполне реальным. Времени у строителей еще более восьми месяцев, а работают они быстро. Ведь еще каких-нибудь 9-10 месяцев назад на стройке был только котлован, а сейчас строительство дома уже близко к завершению.

ЖК «Клёны» делит десятую строчку в рейтинге новостроек Красносельского района. О сильных и слабых сторонах проекта уже шла речь в более ранних мнениях портала. Отметим, что в данной локации постепенно развивается социальная инфраструктура, строятся школы и детские сады — это происходит главным образом усилиями компании Setl City, которая реализует тут масштабный проект «Солнечный город». Также есть некоторые подвижки в транспортном вопросе. Объявлено о строительстве продолжения проспекта Ветеранов до пр. Буденного. Уже известна фирма, которая выполнит эти работы. Однако дело пока стоит из-за судебных претензий со стороны компании, проигравшей конкурс на право строительства дороги. Так или иначе, в 2019-20 годах дублер Петергофского шоссе должен дотянуться до нового микрорайона и тогда транспортная доступность здешних новостроек улучшится. Разгрузка дорог — дело важнейшее, учитывая, что новой станции метро, которая стала бы альтернативой перегруженной станции «Пр. Ветеранов», жителям Красносельского района придется ждать еще очень долго. Озвучено что строительство станции «Сосновая Поляна» отнесено на период после 2028-го. В прошлые годы была надежда, что это может произойти раньше. Надо полагать, изменение планов по развитию метрополитена сказалось и на темпах реализации квартир в здешних новостройках.

«Клены» — пример тому. Стоимость квартир в ЖК весьма демократична и на старте (осенью 2016 года) продажи тут шли очень активно. Однако затем темпы снизились. На октябрь доступными остаются еще около 380 квартир. Таким образом, число проданных в ЖК квартир приближается к 40%. Не лучший показатель, если учитывать, что продажи ведутся два года. Конечно, надо учитывать, что и конкуренция в этой части Красносельского района очень высока. Рядом реализуется ряд проектов по сопоставимым ценам. Среди них сданный ЖК «Полководец» компании «Трест-47» (рейтинг застройщика «B»), строящиеся ЖК «Английская миля» от Glorax Development (рейтинг «B+») и «Солнечный город» компании Setl City (рейтинг «A+»). Ближе к станции метро «Пр. Ветеранов» квартиры предлагаются в жилых комплексах «Премьера» и ЖК «Премьера 2» компании «Технополис» и ЖК «Аист» от «Красной стрелы» (рейтинг «B+»). Кроме того, можно рассмотреть варианты в ряде новостроек локации «Балтйиская жемчужина».

Дата обновления 30 декабря 2016

С момента написания прошлого мнения по ЖК «Клёны» изменилось не многое, но без масштабных событий не обошлось. Жилой комплекс получил новый облик - палитра цветов на фасадах корпуса сменилась с бело-сине-серой на жёлто-зелёно-красно-коричневый. Теперь комплекс выглядит безусловно более жизнеутверждающе и оптимистично, пока правда только на рендерах. Компания «Петрополь» уже имеет успешный опыт возведения жилых домов, ею реализовано 4 жилых комплекса.

По проектной декларации застройщиком является ООО «Петергофское», компания «Петрополь» занимается реализацией жилья. В мае 2016 года застройщик получил разрешение на строительство. Планируемая стоимость жилья составляет 1,11 млрд. рублей, «Петергофское» застраховало свою гражданскую ответственность согласно ФЗ-214. Сдать комплекс планируется в мае 2019 года, для реализации этой цели застройщиком взят в октябре 2014 года кредит в АО «НС Банк».

Продажи жилья в комплексе стартовали в октябре 2016 года, к настоящему моменту в продаже остаётся 478 из 617 квартир (77,5%), что является довольно неплохим показателем для первых трёх месяцев работы. Оценить ход строительных работ пока рано - на объекте только смонтирован забор по периметру участка, да установлен офис продаж, работы ведутся на самом начальном этапе. Финансовые показатели, публикуемые застройщиком в изменениях к проектной декларации показывают, что активно строительством пока компания не занималась -  на 30 сентября у неё 123 млн. рублей кредиторской задолженности и около 6 млн. рублей - дебиторской. Жилой комплекс уже на начальной стадии строительства аккредитован банками «ВТБ 24», «Санкт-Петербург», «Глобэкс».

В локации помимо «Клёнов» строятся ЖК «Полководец», «Английская миля», «Солнечный город» (входит в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области), «Жемчужный берег». Имеются варианты и в уже построенных ЖК «More» (входит в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области), «Жемчужный фрегат», «Сандэй» и «Линкор».

Дата обновления 11 ноября 2015

Петергофское направление осваивается в последние годы активно, поэтому нет ничего удивительного, что в орбиту застройки попал скромный поселок Ленино — находится он совсем близко от мегаполиса в каких-то восьми километрах от станции метро «Проспект Ветеранов». Именно здесь запланировано построить ЖК «Клёны».

Надо сказать что сам поселок Ленино находится в весьма живописном месте. Вдоль Петергофского шоссе протянулась целая вереница парков — это традиционные дачные места. Здесь были владения Миниха, фон Моллера, Воронцова и других знатных людей. Таким образом, у жителей будущего «Клёны» будет прекрасная возможность для прогулок на свежем воздухе в соседнем парке.

Впрочем, если говорить об экологической обстановке в этих местах, нельзя не упомянуть и о негативном факторе. По словам местных жителей, в случае соответствующего направления ветра сюда доносит неприятный запах с ЮЗОС (Юго-западные очистные сооружения). Так что к этому новоселам надо быть готовыми.

Оценивать социальную инфраструктуру и транспортную обстановку здесь невозможно без учета грандиозных проектов, которые реализуются или запланированы в Красносельском районе.

Дело в том, что южнее Ленино компания Setl City строит огромный жилой комплекс «Солнечный город» (185 га, примерно 1,3 млн кв. жилья ). А западнее намечена реализация проекта компании КВС «В Стрельне»  на площади примерно 84 га. Общее число новоселов в обоих этих жилых комплексах будет исчисляться десятками тысяч.

Столь масштабное жилищное строительство даст толчок развитию социальной инфраструктуры. Поблизости появятся современные школы, детские сады и другие социальные объекты.

В то же время существенно вырастет нагрузка на дорожную сеть, связывающую Ленино с Петербургом. Это касается и Петергофского шоссе, и пр. Буденного, и Красносельского шоссе, поскольку именно по нему можно быстрее всего выехать на КАД. Сейчас в обычное время все эти трассы не перегружены и доехать до Петербурга можно достаточно спокойно. Но в часы пик ситуация и сейчас непростая. На том же Петергофском шоссе пробки могут достигать 7 баллов (по статистике Яндекса).

У жителей Ленино, есть впрочем альтернатива автотранспорту. Это трамвай, который не боится пробок. Трамвайная ветка от Автово тянется в этом направлении практически до самой Стрельны. Вот только залезть в вагон не всегда возможно из-за большого количества пассажиров.

Компания «Петергофское» - застройщик малоизвестный. Иных жилых проектов на ее счету нет. Поэтому и прогнозировать какой будет судьба у данного проекта сложно.

Что касается непосредственно участка, выбранного под строительство «Клёны», то места под компактный жилой комплекс тут достаточно. Поэтому если застройщик не продемонстрирует худшие образцы уплотнительной застройки, то дворового пространства хватит и для самой новостройки, и для соседних домов. Но конечно, потребуется рекультивация территории после ликвидации автопарка.

Учитывая большое предложение на рынке новостроек в этой части Красносельского района, стоит ожидать от застройщика адекватной цены квадратного метра. Впрочем, до продаж еще далеко, процесс пока на стадии предпроектной проработки.

Те, кто интересуется жильем в этом направлении, могут обратить внимание на уже построенный ЖК «Константиновское», а также на строящиеся ЖК «Ново-Сергиево» и «Солнечный город». Кроме того, на повестке дня два перспективных проекта - «Английская миля» и ЖК в Стрельне.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 29 мая 2020 в 00:38
    Сдача с опозданием...
  • Вадим Шклёда
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 22 марта 2019 в 14:06
    Судя по темпам строительства, вероятен перенос срока сдачи.
  • Вадим Шклёда
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 2 ноября 2017 в 17:18
    Проект не претендует на оригинальность, по-соседству военная часть, старые страшные дома. Но зато экология благоприятная.

Новостройки рядом c ЖК «Клёны»

Отзывы 55

Последний написан 9 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Елена
#
30 июля 2020 в 15:21

Ну понятно, что без косяков не обошлось. А как быстро УК отвечает на жалобы жильцов и выполняет заявки?

Максим
#
24 июля 2020 в 08:27
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На протечки вроде никто не жалуется, но в целом с качеством не всем повезло Для примера во вложении отзыв от одного жителя. У него в с/у из лючка где установлены счетчики хвс и гвс сильно дует и появляется запах аммиака

Елена
#
16 июля 2020 в 10:56

Кто уже живет в Кленах, поделитесь впечатлениями. Как вам качество строительства? Нет ли протечек после дождя?

Лиза
#
9 июля 2020 в 14:19

В группе выложили номер телефона и схему расположения офиса УК, который находится в 4 секции во дворе. Может пригодится

Наталья
#
1 июля 2020 в 11:54
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В Ведомостях писали, что движение по новому участку Ветеранов откроется осенью

Леонид
#
25 июня 2020 в 15:56

Добрый день! У кого-нибудь есть новости, как продвигается продление пр. Ветеранов?

Антон
#
17 июня 2020 в 12:00

Тут вот пишут, что программа сельской ипотеки получит дополнительно 2 млрд рублей. Не подскажете, в Кленах данная программа все еще действует?

Иван
#
11 июня 2020 в 15:44
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Народ, кто-нибудь писал застройщику жалобу по поводу вечно не работающего лифта в 7 парадной?

Полина
#
4 июня 2020 в 10:36
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Да, кадастр имеется и уже идет регистрация собственности

Юра
#
28 мая 2020 в 11:57

Подскажите, застройщик поставил ЖК Клены на кадастровый учет или еще нет?

Евгений
#
21 мая 2020 в 09:58
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Кто-нибудь уже принял квартиры с чистовой отделкой? Расскажите, какие недочеты встречаются?

Лена
#
14 мая 2020 в 13:38

Застройщик сообщил, что все данные по кадастровым номерам занесли в базу Росреестра 09.05.2020г.

Александр
#
13 мая 2020 в 20:05
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На счет сельской ипотеки лучше у продажников уточнять, потому что на сайте такой информации нет. Но есть программа жилищных субсидий - "доступное жилье", "военная субсидия" и т.д.

Mary
#
3 мая 2020 в 10:21

Подскажите, в Кленах действует сельская ипотека под 2,7% годовых?

Леонид
#
24 апреля 2020 в 12:09

Не подскажете, сколько примерно в месяц начисляют КУ за паркинг?

Анастасия
#