ЖК «Северная долина»

Дата обновления 13 марта 2020

У компании «Главстрой-СПб специализированный застройщик» по-прежнему высокий балл «А» в рейтинге петербургских застройщиков, и это вполне закономерно отражает результаты работы девелопера. Возведение домов в «Северной долине» давно уже поставлено на поток. Сомневаться в том, что строящиеся ныне корпуса будут введены в эксплуатацию, не приходится. Дома 19А, 19Б и 20, относящиеся к 14-й очереди, а также корпуса с 5-го по 14-й квартала 21, которые должны сдавать во втором-четвертом квартале этого года, находятся на высокой стадии готовности. Должны обойтись без задержек. Что касается корпусов 30-37 квартала 21, то ряд из них уже на стадии монтажа монолитного каркаса верхних этажей, идет заполнение внешних стен. Другие же пока на стадии фундамента или строительства первых этажей. Но поскольку по планам сдача этих домов только в третьем квартале 2021 года, то и по ним опасений не возникает.

В предыдущих мнениях портала мы столь полно рассмотрели все плюсы и минусы данного жилого массива, что сложно добавить что-то новое. Главным для местных жителей был и остается вопрос развития социальной инфраструктуры, поскольку строительство соцобъектов в сравнении с ростом числа жильцов запаздывает. Из позитивных моментов отметим открытие на Заречной улице в декабре 2019 года педиатрического отделения детской поликлиники №71. Правда оно не велико — рассчитано лишь на 100 посещений в смену. В будущем в микрорайоне должны появиться полноценные взрослая и детская поликлиники. Но обе они пока только на стадии проектирования.

Еще одна позитивная новость: в марте в 19-м квартале «Северной долины» начали строить школу на 825 учащихся. Ее обещают ввести в строй во втором квартале будущего года. Стоит упомянуть, что в сентябре прошлого года на территории ЖК открылись третья по счету школа и шестой детский сад. Кроме того, здесь же в 19-м квартале начато строительство еще одного садика. До полной реализации планов (13 детсадов и 10 школ) еще далеко, но процесс идет и это уже кое-что.

В транспортном отношении отметим, что по мере дальнейшего строительства и заселения жилых комплексов в данной локации все более сложной становится обстановка на станции метро «Парнас» в часы пик. А в самой «Северной долине» все острее встает проблема парковки.

Эксперты определили данный жилой комплекс на второе место в рейтинге новостроек Парнас-Парголово. Спрос на здешние квартиры стабильно высокий на протяжении всех последних лет. Лучший тому показатель это то, что квартир в сданных домах почти не осталось — на начало марта доступно всего пять вариантов. С учетом же строящихся корпусов выбор по-прежнему очень широк — свыше 1400 квартир.

В локации у метро «Парнас» строительные компании держат цены примерно на одном уровне. Те кто рассматривает здешние варианты, могут также обратить внимание на такие новостройки как «Континенты» и «Жили-Были», которые строит «КВС» (рейтинг застройщика «A-»); «Прагма City» компании «Прагма» (рейтинг «B»), «Шуваловский дуэт» от «Прок» (рейтинг «B-», есть перенос сроков). По более низким ценам можно купить апартаменты в МФК Start, который возводит «Петербургская строительная компания» (рейтинг «B», сроки сдачи перенесены).

Дата обновления 22 февраля 2019

Жилой массив на слуху уже много лет. Строительство высотных корпусов не останавливается, благодаря чему «Северная долина» уже разрослась до внушительных размеров и процесс идет все дальше и дальше. «Главстрой-СПб» — девелопер крупный и стабильный. В рейтинге петербургских застройщиков компания сохраняет высокий балл «А». Со своими обязательствами в целом справляется. Не все корпуса сдаются точно в срок, но о серьезных проблемах говорить не приходится. К долгостроям «Северная долина» уж точно не относится, чем выгодно отличается от некоторых соседних новостроек на Парнасе. Так что квартиру тут можно покупать без особых опасений — дом однозначно будет сдан. Другой вопрос — качество. Здесь к застройщику нарекания имеются. На форумах новоселов присутствуют упоминания о строительных огрехах, а также о том, что претензии, возникшие в ходе эксплуатации жилья, устраняются не слишком оперативно. Можно встретить и претензии к управляющей компании, как по качеству оказываемых услуг, так и по их стоимости.

На февраль в «Северной долине» в работе ряд новых корпусов. Три дома 12-й очереди находятся в высокой стадии готовности, сдача их в первом квартале этого года вполне реальна. Строительство корпусов 13-й очереди также продвинулось далеко. Внешне они выглядят почти готовыми, не везде еще выполнено остекление. Ввод этих домов в строй до конца 2019-го пока вопросов не вызывает. Сложнее делать выводы по 14-й очереди. Корпус №20 продвинулся далеко, но под крышу пока не подведен. Поэтому непонятно, успеют ли его сдать до конца текущего года. 19-й корпус на уровне третьего этажа. Сдача через год. Пока без комментариев. Что касается домов 15-й очереди, то все семь находятся на разной стадии: от цоколя до девятого этажа. До сдачи еще более полутора лет и делать какие-либо выводы рано.

Сильным и слабым сторонам «Северной долины» уделено немало внимания во мнениях портала за прошлые годы. В рейтинге новостроек Парнаса-Парголово ЖК сохраняет первое место. Инфраструктура здесь с каждым годом развивается все активнее. В первую очередь, конечно, коммерческая. Одних сетевых супермаркетов тут уже десяток. А вот социальных объектов по-прежнему не хватает, и загрузка их очень высока. Ну и, конечно, в домах преобладают компактные варианты, жильцов очень много и комфорт проживания от этого страдает.

В транспортном отношении здесь все пока без изменений.  В часы пик выехать из микрорайона и въехать в него непросто из-за пробок. Главный плюс ЖК, который был очевиден вначале (шаговая доступность метро) уже таковым не является. Район уходит от подземки все дальше. От самых дальних корпусов расстояние до станции «Парнас» даже по прямой уже более двух километров. Хотя маршрутки, конечно, курсируют.

В общем и целом «Северная долина» не самое комфортное место среди петербургских новостроек, но цены решают многое. Они тут весьма демократичные, и продажи идут активно. Выбор, впрочем, широк, поскольку корпусов много и регулярно выводятся на рынок новые предложения. Например, в середине февраля открыли продажи в корпусах 7 и 12, относящихся к 15-й очереди, и к уже доступными добавилось еще более 240 вариантов.

Если вести речь об альтернативе, то ряд здешних новостроек испытывают сложности. Перенесены сроки сдачи ЖК «Парнас» компании «П1» (рейтинг застройщика «C-»), ЖК «Три Апельсина» от Normann (рейтинг «C-»), ЖК «Шуваловский дуэт» компании «Прок» (рейтинг «B-»). Вызывает вопросы МФК «iPart» компании «СОЛ». Если говорить о достаточно надежных вариантах (по которым нет задержек), то на сегодня это ЖК «Прагма City» компании «Прагма» (рейтинг «B»), а также два проекта компании «КВС» (рейтинг «A») - ЖК «Жили-Были» и ЖК «Континенты». Цены во всех здешних новостройках примерно сопоставимы.

Дата обновления 13 января 2017

Про «Северную долину» сложно сказать что-то новое. Обо всех плюсах и минусах этого жилого массива не раз рассказывали печатные СМИ и телевидение. Подробная информация доступна и на нашем портале: в описании жилого комплекса, в прошлогоднем мнении и материалах, посвященных новостройкам на Парнасе.

При том, что минусов у «Северной долины» хватает (экологическая ситуация оставляет желать лучшего, социальных объектов не достает, большие проблемы с парковкой во дворах, автомобильный коллапс на въезде и выезде из микрорайона и на пр. Энгельса и др.), у тех, кто рассматривает вариант жилье в данной локации, выбор не столь широк, как кажется. На фоне большинства действующих тут компаний «Главстрой-СПб» выделяется надежностью (оценка «А+» в экспертном рейтинге застройщиков). Покупка квартиры в «Северной долине» не несет в себе никакого риска. Да, возможна некоторая задержка по срокам, как это произошло с 9-й очередью ЖК, однако сомнений в конечном благоприятном исходе нет, число сданных в «Северной долине» корпусов исчисляется десятками. Надежность — главный козырь проекта, особенно если учесть соседство нескольких долгостроев. Второй мотив это, конечно, цена. По меркам локации она средняя, так что стоимостью квартир «Северная долина», потенциальных покупателей, как минимум, не отпугивает. Отметим еще довольно широкий выбор площадей и планировок, что позволяет охватывать разные категории покупателей. Также более-менее доступными выглядят паркинги (по петербургским меркам, от 300 тыс. руб. за машиноместо — это недорого).

Для жителей и потенциальных покупателей позитивно, что в 2016 году произошли некоторые подвижки в социальной сфере. К двум действующим детсадам и школе добавились еще два садика и школа — работать они начнут в 2017 году. Кроме того, в текущем году будут построены еще одна школа и детский сад. В сентябре 2016-го был открыт офис врача общей практики (специалист займется обслуживанием детей). В апреле открылся опорный пункт полиции. Есть некоторая перспектива и в транспортном вопросе: рассматривается вариант соединения разорванной Заречной улицы. Если дорога будет сделана, то у жильцов «Северной долины» появится возможность выезда на Выборгское шоссе. Кардинально ситуацию это не улучшит, однако, возможно, пробок все-таки станет меньше.

Все названное делает жизнь в «Северной долине» более благоустроенной, однако не может сгладить те изъяны данного жилого массива, что заложены изначально. Как ни крути, а это «муравейник»: высоченные дома, компактные дворы, лишенные деревьев, высокая плотность жителей, перегруженные в часы пик лифты, царящая во многих корпусах «общежитская атмосфера» из-за обилия компактных квартир и большого количества временно проживающих лиц. Думается, жизнь здесь вряд ли когда-либо станет по-настоящему комфортной. Добавим, что в конце концов станция метро «Парнас» начнет испытывать перегрузки из-за постоянно растущего числа жителей данной локации. Впрочем, все все знают. Вряд ли потенциальные покупатели питают иллюзии, а значит их выбор осознан: подобный образ жизни их устраивает, к компромиссам ради доступной цены готовы.

Выше мы уже говорили о надежности «Северной долины». Конкурировать с ней в данной локации могут уже сданные жилые комплексы «Паркола» от «Патриот-Девелопмент Северо-Запад» (оценка «A» в экспертном рейтинге застройщиков), «Три Апельсина» («Норманн», рейтинг «В») и «Бумеранг» (застройщик «Трест-36», рейтинг «B»). Последняя компания строит также ЖК «Миллениум». Еще можно упомянуть жилые комплексы «Прагма City» (компания «Прагма», рейтинг «В») и «Шуваловский дуэт» (застройщик «Прок», рейтинг «В»). Наименее привлекательными представляются ЖК «На Заречной» от «Норманна» (срок сдачи там уже перенесен) и еще один известный здешний долгострой — жилой комплекс «Парнас» («Моя стихия»). У компании «O2 Development», которая его возводит, самая низкая рейтинговая оценка («C-»).

Дата обновления 10 декабря 2015

Проект масштабный: фактически отстраивают целый район, в котором будут проживать около 80 тысяч человек. Такое количество жителей вызывает множество вопросов, главный из которых — нагрузка на транспортные сети. Проблема отчасти решается станцией метро «Парнас», которая находится прямо у жилого района. Этот плюс, впрочем не так очевиден для жильцов новых дальних корпусов, которым идти до метро прилично. К тому же в часы пик станция уже сейчас перегружена. То ли еще будет, если учесть, что рядом строятся еще нескольких жилых комплексов, которые также завязаны на станцию метро «Парнас».

Не избежать проблем и владельцам автомобилей, покупающим жилье в «Северной долине». Они должны быть готовы к транспортному коллапсу после полного заселения жилого квартала и соседних строящихся жилых комплексов. Впрочем, серьезные проблемы есть уже сейчас и они постоянно усугубляются с вводом в строй новых домов. Также надо отметить острую проблему с парковкой.

Что касается сроков строительства, то они удивляют (в хорошем смысле этого слова). Однако высокие темпы негативно сказываются на качестве. Например, по словам одного из жителей «Северной долины», в его корпусе на 25 этаже обвалилась стена. Тем не менее, работа компании Главстрой-СПб достойна того, чтобы ставить ее в пример некоторым другим застройщикам, берущимся за «стройки века». Ведь можно сколько угодно рассказывать про высокое качество строительства, но если компания нарушает сроки и вынуждает дольщиков выходить на митинги — грош цена такому застройщику. В «Северной долине», при всех минусах по качеству, люди живут, и это нагляднее всяких слов действует на потенциальных покупателей.

Проект предусматривает строительство большого числа объектов социальной инфраструктуры. Пока построено два детских сада и школа, но этого явно недостаточно. Жители микрорайона ощущают нехватку социальных объектов.

Из плюсов ЖК можно выделить удобные планировки и то, что квартиры сдаются с отделкой. Однокомнатные квартиры и квартиры-студии продаются очень быстро. Квартиры большего метража — гораздо медленнее, но это нормальная тенденция.

Из минусов «Северной долины», помимо вышеозначенных негативных факторов, надо упомянуть, что дольщики жалуются на резкий неприятный запах, из-за которого вечером находиться в квартире с открытыми окнами невозможно - соседство с промзоной Парнас даёт о себе знать. Также немало нареканий от жителей ближайших к метро домов о том, что шум и лязг из соседнего депо метрополитена не дает нормально спать, приходится закрывать окна. Виды из окон также оставляют желать лучшего.

Конкуренты «Северной долины» в этой части Выборгского района постепенно подтягиваются и даже назначают более низкие цены. Преимущество «Северной долины» перед многоэтажными конкурентами, на наш взгляд, состоит в том, что при примерно равной цене, квартиры здесь отличаются более интересными планировками, сдаются с отделкой. Ну и, как мы уже говорили, большое количество сданных корпусов вселяет уверенность в том, что долгостроя не будет.

Конкуренцию «Северной долине» составляют комплексы, которые строятся по-соседству: «Бумеранг», «Паркола», «Моя стихия», «Прагма City», «Шуваловский дуэт», «Миллениум», «Три Апельсина» и «На Заречной».

Однако, если искать жилье другого рода, то, например, в Юкках, в двадцати минутах езды от «Северной долины» строится ее малоэтажный конкурент — ЖК «Черничная поляна» и другие подобные комплексы. В цене за метр — разница несущественна, в этажах — пара десятков. А, главное, в Юкках запросто можно открыть окна, не боясь того, что в них залетит «непрошенный гость» в виде ветра доносящего выбросы из промзоны. Кроме того, шанс заблудиться среди домов «Черничной поляны», как среди башен-близнецов «Северной Долины»  - исключен. Хотя, конечно, Юкки вряд ли подойдут фанатам «каменных джунглей».