Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Рассрочка
Есть сданные корпуса
Онлайн-покупка

Выборгский район, пос. Парголово, ул. Федора Абрамова/Валерия Гаврилина/Заречная/Николая Рубцова/Шишкина/пр-т Энгельса/Михаила Дудина/4-й Верхний переулок

Рейтинг портала Что это?

3,6

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,7/5
Статус продаж
14 квартир в продаже, 20.33 - 74.33м²
Этажей
15-26
Высота потолков
2.6 м
Отделка
черновая отделка, чистовая отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан — IV кв. 2023 г. 82 корпуса

Жилой комплекс «Северная долина» расположен в Выборгском районе недалеко от станции метро «Парнас» (около 100 м от домов первой линии) между Выборгским шоссе и проспектом Энгельса. Площадь территории, отведённой под реализацию проекта, составляет 270 га. Она застраивается многоэтажными домами комфорт-класса, общая жилая площадь которых равна 2,7 млн кв. м. После завершения строительства всех очередей здесь сможет жить 80 тыс. человек.

Проект реализуется в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» при поддержке ПАО «Сбербанк». Планировки квартир разработаны бюро компании «Главстрой-СПб». Их детальная продуманность и функциональность позволяет эффективно использовать каждый квадратный метр жилой площади. Дома строятся по монолитно-каркасной технологии. При реализации проекта применяются самые современные строительные материалы и технологии.

Уже сданы пятнадцать очередей проекта. В сентябре 2017 года был сдан 17-й корпус 10 очереди (20-й квартал). В декабре 2018 года «Главстрой-СПб» ввёл в эксплуатацию улицу Заречная — четырёхполосная дорога протяженностью 1 км, расположенная между ул. Фёдора Абрамова и пр. Энгельса. Она находится рядом с домам 11 очереди и обеспечивает ещё один выезд с территории ЖК. Всего в комплексе открыты для движения восемь участков многополосных дорог протяжённостью более 4 км. Также в декабре 2018 года были введены дома 3, 4, 9, 13-16 очереди 11. Корпуса 12 очереди сданы в мае 2019 года (после переноса с IV квартала 2018 года). Дома №1 и №2 13 очереди ввели в ноябре 2019 года. Корпуса 18а, 18б были сданы в конце 2019 года. Тогда же был сдан корпус 20 четырнадцатой очереди на 499 квартир, еще два дома этого же этапа (19а, 19б) ввели в эксплуатацию в 2020 году. Это 27-этажные корпуса в общей сложности на 1986 квартир, а также крытый паркинг на 499 мест. 

В рамках 15 очереди построено 10 корпусов (№5-14), все их ввели в эксплуатацию в начале 2021 года. Разрешение на их возведение получено «Главстрой-СПб» в сентябре 2017. Новые корпуса построены на территории 9,6 гектар 21 квартала, в них размещается 3943 квартиры общей площадью 178 тысяч квадратных метров. Максимальная высотность — 25 этажей. Также обустроены 2 наземные стоянки на 988 машино-мест. Участок располагается между Толубеевским проездом, улицами Шишкина и Заречной. Дома 16 очереди 21 квартала намечено сдать в 4 квартале 2021 года и первой половине 2022 года. В июне 2021-го начались продажи в 17 очереди. Она состоит из трех корпусов 1, 2.1 и 2.2 на 592 квартиры общей площадью 29,8 тыс. квадратных метров. Срок ввода в эксплуатацию установлен на III квартал 2023 года. Летом 2021 года на рынок вышел корпус 24 - первый из тринадцати домов 18 очереди, которая станет завершающей в 21 квартале. Всего там появится 2530 квартир (от студий до трешек). В состав также войдет надземная автостоянка на 499 м/м. Срок сдачи корпуса 24 - IV квартал 2023 года. Тогда жы должны быть завершены корпуса 17, 16, 26.

Квартирография представлена трёхкомнатными, двухкомнатными, однокомнатными, а также квартирами-студиями площадью от 20,33 до 80,65 кв. м. Предлагаются как классические варианты планировок, так и евроформаты. Большинство квартир сдаётся с чистовой отделкой. Стелется ламинат с фактурой под дерево на полу, на стенах — обои под покраску на флизелиновой основе, санузел облицовывают плиткой. В квартирах устанавливаются современные радиаторы с регуляторами, межкомнатные двери и входная дверь со всей фурнитурой. Также можно приобрести жилплощадь с черновой отделкой. Застройщик выполняет остекление балконов, в части квартир выделяется зона под кладовку. 

Параллельно с жилыми домами вводятся в эксплуатацию объекты социальной инфраструктуры. Уже работают 6 дошкольных учреждений, две общеобразовательные школы, педиатрическое отделение СПБ ГБУЗ «Детская городская поликлиника №71». На территории ЖК также открыты аптеки, продуктовые, строительные и хозяйственные магазины, отделения банков, кафе, центры для детей, салоны красоты, стоматологическая клиника и другие объекты. Закончено строительство Центра общей врачебной практики и фитнес-клуба с бассейном. К концу реализации проекта застройщик обещает 12 детских садов, 10 школ, станцию скорой помощи, детскую и взрослую поликлиники, отделения полиции и пожарной службы.

Главным минусом проекта является соседство с промзоной «Парнас». Периодический выброс в атмосферу отходов производства создает определённый дискомфорт для жителей района. С другой стороны, на расстоянии 750 м от ЖК находится Шуваловский парк, одно из любимых мест отдыха жителей северных районов Санкт-Петербурга. Вместе со строительством домов ведутся работы по озеленению территории «Северной долины».

В непосредственной близости от комплекса работает два крупных торгово-развлекательных центра. Тем не менее, на территории «Северной долины» возводится новый ТРК площадью 40 000 кв. м., с парковочными местами как для жителей района, так и для их гостей.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

14 квартир, 14 уникальных планировок
Студии
от 3 534 600 руб
от 20,33 м²
от 25 этажа
4 планировки
1-комнатные
от 4 476 000 руб
от 27,63 м²
3 планировки
2-комнатные
от 6 488 000 руб
от 49,15 м²
от 12 этажа
4 планировки
3-комнатные
от 8 084 500 руб
от 70,00 м²
3 планировки
Дата обновления: 25 октября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Северная долина»: ход строительства корпуса №43ЖК «Северная долина»: ход строительства корпуса №43ЖК «Северная долина»: ход строительства корпуса №43

Ипотека

от 0.1%
от 10%
до 30 лет
от 16 578 ₽
от 2.9%
от 15%
до 30 лет
от 19 022 ₽
от 3.5%
от 15%
до 25 лет
от 19 573 ₽
от 4.3%
от 15%
до 30 лет
от 20 324 ₽

Узнайте условия получения ипотечного кредита в этом ЖК

Новости и статьи

Новости рынка
Топ-5 бюджетных новостроек в Петербурге, которые будут сданы уже к Новому году
18 октября 2021
Топ-5 бюджетных новостроек в Петербурге, которые будут сданы уже к Новому году
Конец года традиционно период всплеска продаж квартир, девелоперы запускают акции и скидки на квартиры в новостройках. Чтобы было проще определиться с выбором первичного жилья в период ажиотажа, в Novostroy.su составили топ-5 недорогих жилых комплексов Петербурга, которые будут сданы уже в этом году.
Квартира «под ключ»: как изменилась и подорожала отделка
24 сентября 2021
Квартира «под ключ»: как изменилась и подорожала отделка

Отделка становится неотъемлемой частью новой квартиры. Удобства этой опции неоспоримы. Однако ценник на отделку растет, что увеличивает и так высокую цену новостройки. Может, стоит покупать квартиру подешевле и потом самому заниматься ремонтом?

Все новости 34

Рассрочка

Возможна беспроцентная рассрочка до ввода объекта в эксплутацию. Минимальный взнос 100 тыс. рублей устанавливается при погашении долга в течение одного месяца. Оформляя рассрочку на три месяца, застройщик просит минимум 10% от стоимости квартиры. При более длительном периоде выплат нужно внести от 20%. 

Видео

3:07
12 апреля 2018
3 117 просмотров

Плюсы и минусы

  • В этом ЖК уже 62 корпуса.

  • Строительство домов в жилом комплексе, как правило, идёт без задержек и переносов.

  • Комплекс строится около метро.

  • Проект предусматривает строительство большого числа объектов социальной инфраструктуры.

  • От крайних корпусов ЖК расстояние до КАД менее километра. По Новоприозерскому шоссе можно быстро доехать до многочисленных коттеджных поселков и баз отдыха, расположенных на озерах, например, в Грузино, Васкелово, Сосново, Лосево и пр.

  • Мало парковочных мест, имеются проблемы с выездом из района.

  • В часы пик станция метро уже сейчас перегружена, а рядом строятся еще нескольких жилых комплексов.

  • У некоторых жителей есть претензии к качеству построенного жилья.

  • Существующих объектов инфраструктуры явно недостаточно - жители микрорайона ощущают нехватку мест в школах, детских садах.

  • Соседство с промзоной Парнас, депо метрополитена.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 14 апреля 2021

Об этом масштабном проекте нами написано немало. Способность компании «Главстрой Санкт-Петербург» реализовать его сомнений не вызывает. Только здесь на Парнасе компания построила уже десятки домов. Но у нее есть и другие проекты в Петербурге и Московском регионе. Таким образом, высокий балл «А», который компания сохраняет в рейтинге застройщиков Северной столицы, это вполне оправданная оценка ее возможностей. Нынешний год начался ударно. В феврале в 21-м квартале ЖК были ведены в эксплуатацию десять домов и многоуровневый паркинг на 499 мест. В третьем квартале этого года должны быть сданы еще десять домов 21-го квартала. На апрель все они возведены. Степень готовности разная. Скажем, корпуса 30, 31 и 32 внешне выглядят готовыми. В домах 34, 35 и 36 еще не завершено витражное остекление балконов. То же самое можно сказать и о корпусах 37, 38 и 39. Только там еще и окна не полностью вставлены. Наконец, дальше всех от готовности корпус 40, в котором и фасадные работы еще не завершены, и половина окон не вставлена, да еще и каменная кладка внешних стен на последних этажах не выполнена. Будут ли все эти дома сданы в третьем квартале нынешнего года? Вполне вероятно. Осталось еще 5,5 месяцев, а скорость работ у «Главстроя» высокая. Благоустройство территории много времени не займет. Все зависит от того, какой объем внутренних работ еще не выполнен. Если большой, то, сдача некоторых корпусов, возможно, несколько отодвинется.

Что касается домов 41, 42 и 43, то все они также подведены под крышу, подходит к концу облицовка фасадов, идет монтаж стеклопакетов, внутренние работы. Витражное остекление балконов пока отсутствует. Но до сдачи этих домов еще почти год, так что по ним вопросы задавать рано.

В предыдущих мнениях портала мы уже анализировали достоинства и недостатки проекта. Ничего кардинально в наших оценках не поменялось. Изъяны проекта были заложены еще на стадии проектирования и ничего с этим не поделаешь. Дома большой этажности, высокая плотность населения, нехватка парковочных мест. Добавим к этому пробки в часы пик на выезд и въезд в микрорайон. Поскольку территория осваивается с нуля, и упор в первую очередь был сделан на строительство жилых домов, продолжает ощущаться нехватка социальных объектов. На данный момент тут действуют шесть садиков, три школы,  участковый пункт полиции, педиатрическое отделение детской городской поликлиники, офис врача общей практики, а также ряд коммерческих объектов. После же завершения строительства ЖК тут должно быть 10 школ и 12 детсадов, плюс взрослая поликлиника с женской консультацией и детская поликлиники со станцией скорой помощи, а также пожарная часть. Как видим, многого еще не хватает. А действующие объекты перегружены. В третьем квартале этого года обещают сдать четвертую по счету школу, сейчас ее строительство выходит на финишную прямую. До конца года появится отделение «Почты России» на ул. Федора Абрамова. Кроме того, городу передано помещение под МФЦ. Начинается строительство седьмого садика, медицинские учреждения пока на этапе проектирования.

«Северная долина» - жилье для массового потребителя. На форумах в интернете можно встретить нарекания на качество строительства. Однако по соотношению цены и качества тут в целом все сбалансировано. Многие недостатки искупаются собственной станцией метро. Впрочем, справедливости ради надо сказать, что для строящихся сейчас корпусов этот плюс уже не столь однозначен, т. к. они расположены далеко от станции «Парнаc».

В рейтинге новостроек Парнас-Парголово жилой комплекс сохраняет вторую строчку. У покупателей он очень востребован. В сданных домах практически все продано. В тех десяти корпусах, что сдаются в этом году, осталось около 240 квартир — малая часть от общего числа. Плюс еще около сотни квартир в тех трех домах, что сдаются в начале будущего года. Выбор есть, но не так уж он широк.

На Парнасе идут сейчас продажи еще в нескольких новостройках. Все они расположены ближе к метро, чем новые очереди «Северной долины». В этом их плюс. По цене выигрывает только МФК Start, который возводит «Петербургская строительная компания» (рейтинг застройщика «В+»), но это не квартиры, а апартаменты. А также ЖК «Парнас» от «П1» (рейтинг «С-»), но по нему отмечены приличные задержки. Также продажи идут в ЖК «Прагма City» компании «Прагма» (рейтинг «В») и новостройках компании «КВС» (рейтинг «А») - «Континенты» и «Жили-Были». Но в этих трех проектах квартиры обойдутся дороже, чем в «Северной долине».

Дата обновления 13 марта 2020

У компании «Главстрой-СПб специализированный застройщик» по-прежнему высокий балл «А» в рейтинге петербургских застройщиков, и это вполне закономерно отражает результаты работы девелопера. Возведение домов в «Северной долине» давно уже поставлено на поток. Сомневаться в том, что строящиеся ныне корпуса будут введены в эксплуатацию, не приходится. Дома 19А, 19Б и 20, относящиеся к 14-й очереди, а также корпуса с 5-го по 14-й квартала 21, которые должны сдавать во втором-четвертом квартале этого года, находятся на высокой стадии готовности. Должны обойтись без задержек. Что касается корпусов 30-37 квартала 21, то ряд из них уже на стадии монтажа монолитного каркаса верхних этажей, идет заполнение внешних стен. Другие же пока на стадии фундамента или строительства первых этажей. Но поскольку по планам сдача этих домов только в третьем квартале 2021 года, то и по ним опасений не возникает.

В предыдущих мнениях портала мы столь полно рассмотрели все плюсы и минусы данного жилого массива, что сложно добавить что-то новое. Главным для местных жителей был и остается вопрос развития социальной инфраструктуры, поскольку строительство соцобъектов в сравнении с ростом числа жильцов запаздывает. Из позитивных моментов отметим открытие на Заречной улице в декабре 2019 года педиатрического отделения детской поликлиники №71. Правда оно не велико — рассчитано лишь на 100 посещений в смену. В будущем в микрорайоне должны появиться полноценные взрослая и детская поликлиники. Но обе они пока только на стадии проектирования.

Еще одна позитивная новость: в марте в 19-м квартале «Северной долины» начали строить школу на 825 учащихся. Ее обещают ввести в строй во втором квартале будущего года. Стоит упомянуть, что в сентябре прошлого года на территории ЖК открылись третья по счету школа и шестой детский сад. Кроме того, здесь же в 19-м квартале начато строительство еще одного садика. До полной реализации планов (13 детсадов и 10 школ) еще далеко, но процесс идет и это уже кое-что.

В транспортном отношении отметим, что по мере дальнейшего строительства и заселения жилых комплексов в данной локации все более сложной становится обстановка на станции метро «Парнас» в часы пик. А в самой «Северной долине» все острее встает проблема парковки.

Эксперты определили данный жилой комплекс на второе место в рейтинге новостроек Парнас-Парголово. Спрос на здешние квартиры стабильно высокий на протяжении всех последних лет. Лучший тому показатель это то, что квартир в сданных домах почти не осталось — на начало марта доступно всего пять вариантов. С учетом же строящихся корпусов выбор по-прежнему очень широк — свыше 1400 квартир.

В локации у метро «Парнас» строительные компании держат цены примерно на одном уровне. Те кто рассматривает здешние варианты, могут также обратить внимание на такие новостройки как «Континенты» и «Жили-Были», которые строит «КВС» (рейтинг застройщика «A-»); «Прагма City» компании «Прагма» (рейтинг «B»), «Шуваловский дуэт» от «Прок» (рейтинг «B-», есть перенос сроков). По более низким ценам можно купить апартаменты в МФК Start, который возводит «Петербургская строительная компания» (рейтинг «B», сроки сдачи перенесены).

Дата обновления 22 февраля 2019

Жилой массив на слуху уже много лет. Строительство высотных корпусов не останавливается, благодаря чему «Северная долина» уже разрослась до внушительных размеров и процесс идет все дальше и дальше. «Главстрой-СПб» — девелопер крупный и стабильный. В рейтинге петербургских застройщиков компания сохраняет высокий балл «А». Со своими обязательствами в целом справляется. Не все корпуса сдаются точно в срок, но о серьезных проблемах говорить не приходится. К долгостроям «Северная долина» уж точно не относится, чем выгодно отличается от некоторых соседних новостроек на Парнасе. Так что квартиру тут можно покупать без особых опасений — дом однозначно будет сдан. Другой вопрос — качество. Здесь к застройщику нарекания имеются. На форумах новоселов присутствуют упоминания о строительных огрехах, а также о том, что претензии, возникшие в ходе эксплуатации жилья, устраняются не слишком оперативно. Можно встретить и претензии к управляющей компании, как по качеству оказываемых услуг, так и по их стоимости.

На февраль в «Северной долине» в работе ряд новых корпусов. Три дома 12-й очереди находятся в высокой стадии готовности, сдача их в первом квартале этого года вполне реальна. Строительство корпусов 13-й очереди также продвинулось далеко. Внешне они выглядят почти готовыми, не везде еще выполнено остекление. Ввод этих домов в строй до конца 2019-го пока вопросов не вызывает. Сложнее делать выводы по 14-й очереди. Корпус №20 продвинулся далеко, но под крышу пока не подведен. Поэтому непонятно, успеют ли его сдать до конца текущего года. 19-й корпус на уровне третьего этажа. Сдача через год. Пока без комментариев. Что касается домов 15-й очереди, то все семь находятся на разной стадии: от цоколя до девятого этажа. До сдачи еще более полутора лет и делать какие-либо выводы рано.

Сильным и слабым сторонам «Северной долины» уделено немало внимания во мнениях портала за прошлые годы. В рейтинге новостроек Парнаса-Парголово ЖК сохраняет первое место. Инфраструктура здесь с каждым годом развивается все активнее. В первую очередь, конечно, коммерческая. Одних сетевых супермаркетов тут уже десяток. А вот социальных объектов по-прежнему не хватает, и загрузка их очень высока. Ну и, конечно, в домах преобладают компактные варианты, жильцов очень много и комфорт проживания от этого страдает.

В транспортном отношении здесь все пока без изменений.  В часы пик выехать из микрорайона и въехать в него непросто из-за пробок. Главный плюс ЖК, который был очевиден вначале (шаговая доступность метро) уже таковым не является. Район уходит от подземки все дальше. От самых дальних корпусов расстояние до станции «Парнас» даже по прямой уже более двух километров. Хотя маршрутки, конечно, курсируют.

В общем и целом «Северная долина» не самое комфортное место среди петербургских новостроек, но цены решают многое. Они тут весьма демократичные, и продажи идут активно. Выбор, впрочем, широк, поскольку корпусов много и регулярно выводятся на рынок новые предложения. Например, в середине февраля открыли продажи в корпусах 7 и 12, относящихся к 15-й очереди, и к уже доступными добавилось еще более 240 вариантов.

Если вести речь об альтернативе, то ряд здешних новостроек испытывают сложности. Перенесены сроки сдачи ЖК «Парнас» компании «П1» (рейтинг застройщика «C-»), ЖК «Три Апельсина» от Normann (рейтинг «C-»), ЖК «Шуваловский дуэт» компании «Прок» (рейтинг «B-»). Вызывает вопросы МФК «iPart» компании «СОЛ». Если говорить о достаточно надежных вариантах (по которым нет задержек), то на сегодня это ЖК «Прагма City» компании «Прагма» (рейтинг «B»), а также два проекта компании «КВС» (рейтинг «A») - ЖК «Жили-Были» и ЖК «Континенты». Цены во всех здешних новостройках примерно сопоставимы.

Дата обновления 13 января 2017

Про «Северную долину» сложно сказать что-то новое. Обо всех плюсах и минусах этого жилого массива не раз рассказывали печатные СМИ и телевидение. Подробная информация доступна и на нашем портале: в описании жилого комплекса, в прошлогоднем мнении и материалах, посвященных новостройкам на Парнасе.

При том, что минусов у «Северной долины» хватает (экологическая ситуация оставляет желать лучшего, социальных объектов не достает, большие проблемы с парковкой во дворах, автомобильный коллапс на въезде и выезде из микрорайона и на пр. Энгельса и др.), у тех, кто рассматривает вариант жилье в данной локации, выбор не столь широк, как кажется. На фоне большинства действующих тут компаний «Главстрой-СПб» выделяется надежностью (оценка «А+» в экспертном рейтинге застройщиков). Покупка квартиры в «Северной долине» не несет в себе никакого риска. Да, возможна некоторая задержка по срокам, как это произошло с 9-й очередью ЖК, однако сомнений в конечном благоприятном исходе нет, число сданных в «Северной долине» корпусов исчисляется десятками. Надежность — главный козырь проекта, особенно если учесть соседство нескольких долгостроев. Второй мотив это, конечно, цена. По меркам локации она средняя, так что стоимостью квартир «Северная долина», потенциальных покупателей, как минимум, не отпугивает. Отметим еще довольно широкий выбор площадей и планировок, что позволяет охватывать разные категории покупателей. Также более-менее доступными выглядят паркинги (по петербургским меркам, от 300 тыс. руб. за машиноместо — это недорого).

Для жителей и потенциальных покупателей позитивно, что в 2016 году произошли некоторые подвижки в социальной сфере. К двум действующим детсадам и школе добавились еще два садика и школа — работать они начнут в 2017 году. Кроме того, в текущем году будут построены еще одна школа и детский сад. В сентябре 2016-го был открыт офис врача общей практики (специалист займется обслуживанием детей). В апреле открылся опорный пункт полиции. Есть некоторая перспектива и в транспортном вопросе: рассматривается вариант соединения разорванной Заречной улицы. Если дорога будет сделана, то у жильцов «Северной долины» появится возможность выезда на Выборгское шоссе. Кардинально ситуацию это не улучшит, однако, возможно, пробок все-таки станет меньше.

Все названное делает жизнь в «Северной долине» более благоустроенной, однако не может сгладить те изъяны данного жилого массива, что заложены изначально. Как ни крути, а это «муравейник»: высоченные дома, компактные дворы, лишенные деревьев, высокая плотность жителей, перегруженные в часы пик лифты, царящая во многих корпусах «общежитская атмосфера» из-за обилия компактных квартир и большого количества временно проживающих лиц. Думается, жизнь здесь вряд ли когда-либо станет по-настоящему комфортной. Добавим, что в конце концов станция метро «Парнас» начнет испытывать перегрузки из-за постоянно растущего числа жителей данной локации. Впрочем, все все знают. Вряд ли потенциальные покупатели питают иллюзии, а значит их выбор осознан: подобный образ жизни их устраивает, к компромиссам ради доступной цены готовы.

Выше мы уже говорили о надежности «Северной долины». Конкурировать с ней в данной локации могут уже сданные жилые комплексы «Паркола» от «Патриот-Девелопмент Северо-Запад» (оценка «A» в экспертном рейтинге застройщиков), «Три Апельсина» («Норманн», рейтинг «В») и «Бумеранг» (застройщик «Трест-36», рейтинг «B»). Последняя компания строит также ЖК «Миллениум». Еще можно упомянуть жилые комплексы «Прагма City» (компания «Прагма», рейтинг «В») и «Шуваловский дуэт» (застройщик «Прок», рейтинг «В»). Наименее привлекательными представляются ЖК «На Заречной» от «Норманна» (срок сдачи там уже перенесен) и еще один известный здешний долгострой — жилой комплекс «Парнас» («Моя стихия»). У компании «O2 Development», которая его возводит, самая низкая рейтинговая оценка («C-»).

Дата обновления 10 декабря 2015

Проект масштабный: фактически отстраивают целый район, в котором будут проживать около 80 тысяч человек. Такое количество жителей вызывает множество вопросов, главный из которых — нагрузка на транспортные сети. Проблема отчасти решается станцией метро «Парнас», которая находится прямо у жилого района. Этот плюс, впрочем не так очевиден для жильцов новых дальних корпусов, которым идти до метро прилично. К тому же в часы пик станция уже сейчас перегружена. То ли еще будет, если учесть, что рядом строятся еще нескольких жилых комплексов, которые также завязаны на станцию метро «Парнас».

Не избежать проблем и владельцам автомобилей, покупающим жилье в «Северной долине». Они должны быть готовы к транспортному коллапсу после полного заселения жилого квартала и соседних строящихся жилых комплексов. Впрочем, серьезные проблемы есть уже сейчас и они постоянно усугубляются с вводом в строй новых домов. Также надо отметить острую проблему с парковкой.

Что касается сроков строительства, то они удивляют (в хорошем смысле этого слова). Однако высокие темпы негативно сказываются на качестве. Например, по словам одного из жителей «Северной долины», в его корпусе на 25 этаже обвалилась стена. Тем не менее, работа компании Главстрой-СПб достойна того, чтобы ставить ее в пример некоторым другим застройщикам, берущимся за «стройки века». Ведь можно сколько угодно рассказывать про высокое качество строительства, но если компания нарушает сроки и вынуждает дольщиков выходить на митинги — грош цена такому застройщику. В «Северной долине», при всех минусах по качеству, люди живут, и это нагляднее всяких слов действует на потенциальных покупателей.

Проект предусматривает строительство большого числа объектов социальной инфраструктуры. Пока построено два детских сада и школа, но этого явно недостаточно. Жители микрорайона ощущают нехватку социальных объектов.

Из плюсов ЖК можно выделить удобные планировки и то, что квартиры сдаются с отделкой. Однокомнатные квартиры и квартиры-студии продаются очень быстро. Квартиры большего метража — гораздо медленнее, но это нормальная тенденция.

Из минусов «Северной долины», помимо вышеозначенных негативных факторов, надо упомянуть, что дольщики жалуются на резкий неприятный запах, из-за которого вечером находиться в квартире с открытыми окнами невозможно - соседство с промзоной Парнас даёт о себе знать. Также немало нареканий от жителей ближайших к метро домов о том, что шум и лязг из соседнего депо метрополитена не дает нормально спать, приходится закрывать окна. Виды из окон также оставляют желать лучшего.

Конкуренты «Северной долины» в этой части Выборгского района постепенно подтягиваются и даже назначают более низкие цены. Преимущество «Северной долины» перед многоэтажными конкурентами, на наш взгляд, состоит в том, что при примерно равной цене, квартиры здесь отличаются более интересными планировками, сдаются с отделкой. Ну и, как мы уже говорили, большое количество сданных корпусов вселяет уверенность в том, что долгостроя не будет.

Конкуренцию «Северной долине» составляют комплексы, которые строятся по-соседству: «Бумеранг», «Паркола», «Моя стихия», «Прагма City», «Шуваловский дуэт», «Миллениум», «Три Апельсина» и «На Заречной».

Однако, если искать жилье другого рода, то, например, в Юкках, в двадцати минутах езды от «Северной долины» строится ее малоэтажный конкурент — ЖК «Черничная поляна» и другие подобные комплексы. В цене за метр — разница несущественна, в этажах — пара десятков. А, главное, в Юкках запросто можно открыть окна, не боясь того, что в них залетит «непрошенный гость» в виде ветра доносящего выбросы из промзоны. Кроме того, шанс заблудиться среди домов «Черничной поляны», как среди башен-близнецов «Северной Долины»  - исключен. Хотя, конечно, Юкки вряд ли подойдут фанатам «каменных джунглей».

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 28 октября 2019 в 11:32
    Тот случай, когда основные риски возникают не на стадии строительства, а после сдачи. И с каждым сданным корпусом будут только увеличиваться. Потому что дефекты проживания заложены уже на стадии проекта.
  • Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su 15 октября 2019 в 13:48
    Проект этот задал всю "архитектуру" Парнаса, из которой уже вряд ли получится выкарабкаться. "Главстрой", можно сказать, растерзал эту локацию своим проектом. Спасибо и администрации Петербурга, которая дала на это добро.
  • Попова Тамара
    Руководитель отдела исследований Knight Frank St. Peterburg 22 декабря 2016 в 09:59
    Не хочу никого обидеть, но для меня это проект-символ. Символ попустительства со стороны местных властей к приходящим из других регионов девелоперам. Потом были и другие деятели, начавшие строить в Петербурге страшные во многих отношениях проекты, но этот стал первым и поэтому, наверное, таким ярким.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 19 декабря 2016 в 12:12
    Особенности проекта в целом понятны всем участникам рынка, включая, естественно, и покупателей. Главные риски связаны с отставанием социалки и УДС, а также с дополнительной нагрузкой на ст.м. "Парнас" со стороны других проектов в этой зоне.
  • Вадим Шклёда
    Эксперт рынка недвижимости 7 декабря 2016 в 13:29
    Проект надёжный, но очень плотно заселённый. Неудачно решена проблема с парковками - паркинги есть, но их не берут (покупатели экономжилья, как правило, не готовы тратить деньги ещё и на паркинг), а открытых парковочных мест недостаточно. Есть дома с большим количеством квартир на этаже и недостаточным - лифтов. Внутри таких домов могут возникать пробки. Относительно дёшево, но времена, когда квартиры на Парнасе были самыми дешёвыми в приграничье Петербурга прошли, есть дешевле в Девяткино.

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Северная долина»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Северная долина» составляет 148 000 ₽/м²

Новостройки в Невском районе 166 000 руб./м² Стоимость ниже на 12 000 руб. за м²
Новостройки в Красносельском районе от застройщика 178 000 руб./м² С такой же стоимостью за м²

Отзывы 1084

Последний написан 17 дней назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Дима
#
7 октября 2021 в 16:29
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Я живу несколько лет в комплексе, и только сейчас созрел для написания отзыва)) Ну могу сказать что тут круто. Особенно было круто в период пандемии, когда все магазины есть на первых этажах и выползать дальше в принципе не нужно было. Гулять есть где- в 30 минутах от дома шуваловский парк. Да, народу там много. Но в конце концов я подписывался на это, когда переезжал в мегаполис.

Оксана
#
21 июня 2021 в 10:30

По информации от соседей, в 32 корпусе уже МОПы до 4 этажа оштукатурены

Михаил Громов
#
21 июня 2021 в 10:37

А что такое МОПы?

Николай
#
22 июня 2021 в 20:08

Места общего пользования. Оксана, а про 30 корпус, 16 очередь есть какие-нибудь новости?

Витя
#
14 июня 2021 в 16:44
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Знающие, расскажите, как продвигается строительство наземного паркинга в 16 очереди?

Вероника
#
15 июня 2021 в 17:21

в паркинге сейчас идет облицовка фасада какими-то листами. На этом фото его немного видно вдалеке

Гена
#
8 июня 2021 в 20:57

Вдруг кто пропустил новость) 10 корпус поставлен на кадастровый учёт Теперь все корпуса 15 очереди могут оформлять собственность.

Дмитрий
#
7 июня 2021 в 14:21
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Недавние фотки 16 очереди от Зои. Скоро асфальт будут укладывать

Василий
#
3 июня 2021 в 09:27

Появились новости о старте продаж в 17 очереди. Три дома комфорт-класса обещают построить до конца третьего квартала 2023 года.

Александр
#
1 июня 2021 в 20:36

Недавно появилась новость, что начинается ремонт пр. Энгельса от путепровода до КАД. Ремонт продолжится до 18 июля 2021 года.

Екатерина
#
31 мая 2021 в 15:08

Соседушки, поздравляю! 10 корпус наконец-то поставлен на кадастровый учет!

Миша
#
24 мая 2021 в 09:08
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В 5 корпусе в 21 квартале во время дождя балконы текут(
Прикладываю скриншот из видео от соседа

Коля
#
25 мая 2021 в 21:11

И не только в 5 корпусе, судя по комментам в соцсети(
Мне интересно, кто-нибудь обращался с этой проблемой к застройщику? Как он собирается устранять протечки?

Регина
#
19 мая 2021 в 17:07

Когда начнут приглашать на осмотры квартир в 11 корпусе (15 очередь)? На данный момент там выдают ключи только тем, кто принимает квартиру без осмотров

Василий
#
20 мая 2021 в 17:55

В чате некоторые люди писали, что их с осмотром уже приглашали. Но вообще логичнее в Главстрой позвонить вам – там точно осведомлены о порядке приёмки квартир.

Иван
#
17 мая 2021 в 14:40

В 21 квартале сегодня льет вода с 25 этажа в 5 доме. С утра орет пожарная сигнализация. Может, кто-то в курсе что там произошло?

Sofia
#
12 мая 2021 в 23:14
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Не подскажете, когда примерно планируют начать строительство 17 очереди?

Ира
#
18 мая 2021 в 08:41

Вам бы лучше позвонить в офис и уточнить у них – никто не даст вам более точно информации, чем сам застройщик.

Елена
#
11 мая 2021 в 09:48

Идет строительство продолжения Толубеевского на Заречную. Фото из ВК

Даня
#
7 мая 2021 в 10:51

Хотелось бы узнать, как сейчас обстоят дела с выездом на КАД? Большие ли пробки по утрам?

Олег
#
12 мая 2021 в 17:30

Смотря, что вы считаете утром. Совсем рано не скажу, но вот около 9-ти уже более-менее всё свободно, если нет никаких аварий. Разве что на Энгельса и Выборгском шоссе возле парка иногда бывает тяжеловато, но на небольшом участке.

Леонид
#
5 мая 2021 в 08:47
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Небольшой фотоотчет со стройки за 01.05. от Натальи

Миша
#
29 апреля 2021 в 13:36

Прочитал новость, что Путепровод на Парнас в створе проспекта Энгельса планируется расширить до 6 полос. Сроки реализации проекта пока неизвестны

Эх Вася, Вася...
#
4 мая 2021 в 11:53

Этой "новости", как говорится, будет сто лет в обед. Перспективы расширения дорожной сети по прежнему туманные...

Мария
#
26 апреля 2021 в 11:50

16 очередь. Фотографии за 22 апреля. Всё перекопали, поставили трансформаторную будку. Автору спасибо!

Alex
#
20 апреля 2021 в 17:09
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Делюсь хорошими новостями! На кадастровый учёт поставлены 6 и 12 корпуса.
Ждем информацию по корпусам 5, 10, 11 и 14.

Света
#
19 апреля 2021 в 13:38

Сегодняшние фотографии 15 очереди от Виктора

Ирина
#
15 апреля 2021 в 21:37

Небольшой фотоотчет о приемке квартиры в 12 корпусе от соседа. Замечания: нету глазка в двери входной, нету фрамуги одной на балконе, поцарапанные стеклопакеты. Нет средних заглушек для рам и штуки для вентиляции окон.