NOVOSTROY.SU
Ваш город Санкт-Петербург
Ваш город — Санкт-Петербург?
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
Народный рейтинг
Застройщик
Адрес
Всеволожский район, локация «Янино», Деревня Янино
GPS координаты 59,9512 с.ш. 30,5734 в.д.
Как добраться?Метро
Пр. Большевиков
14 мин. транспортом,
еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи.
Квартиры
258 квартир в продаже, площадью от 25.59 до 73.11м²
Этажей
12
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Нет
Акции и скидки
Специальные условия
Бессрочная акция
Квартиры в ЖК ЦДС «Новое Янино»: характеристики и цены
дата обновления 19 марта 2019
| Комнатность | Площадь, м² | Стоимость, руб. | Количество |
|---|---|---|---|
| Все планировки | |||
| Студия | 25.59 — 31.52 | 2 350 000 — 2 691 000 | 27 планировок |
| 1 к. кв. | 30.38 — 41.47 | 2 745 000 — 4 047 000 | 142 планировки |
| 2 к. кв. | 40.02 — 59.43 | 3 793 000 — 5 488 000 | 84 планировки |
| 3 к. кв. | 51.78 — 59.99 | 4 504 000 — 5 488 000 | 4 планировки |
| 4 к. кв. | 73.11 | 6 662 000 | 1 планировка |
Ипотечные программы для ЖК ЦДС «Новое Янино»
| Банк | Название программы | Ставка | Сумма кредита | Срок кредита |
|---|---|---|---|---|
 | Семейная ипотека | от 6 % | 8 000 000 ₽ | 30 лет |
 | Ипотека с господдержкой для семей с детьми | от 6 % | 12 000 000 ₽ | 30 лет |
 | Ипотека с государственной поддержкой семей с детьми | от 6 % | 8 000 000 ₽ | 30 лет |
О жилом комплексе ЦДС «Новое Янино»
дата обновления 25 января 2019
Группа «ЦДС» занимается реализацией проекта ЖК ЦДС «Новое Янино». Комплекс расположится вблизи Ржевского лесопарка, во Всеволожском районе, в Янино.
Застройщиком запланировано возведение шести корпусов по 12 этажей. Общая площадь жилья составит 160 тыс. кв. м. Корпуса будут представлять из себя кирпично-монолитные дома. На первых этажах расположатся коммерческие помещения. Территория вокруг корпусов будет озеленена, появятся игровые площадки с мягкими покрытиями. Предусмотрен тажке многоярусный паркинг, включающий 1200 машиномест и зоны парковок для гостей.
В первую очередь проекта входит три корпуса — корпуса Г, Д и Е. Корпуса Е и Д планировалось изначально сдать во II квартале 2016 года. Позже срок сдачи этих корпусов был перенесен на III квартал 2017 года. 7 сентября 2017 года корпус Е был введён в эксплуатацию. Он состоит из 7 секций, в которых находится 598 квартир. Корпуса Г и Д после переноса срока ввели в эксплуатацию в I квартале 2018 года. Они представляют собой шестисекционные здания на 620 квартир с обустроенным двором без парковок и проездов. Квартирография домов включает в себя студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, сдающиеся как с полной, так и с подготовкой под чистовую отделкой.
В рамках второй очереди жилого комплекса представлены ещё 3 корпуса высотой в 12 этажей, два из которых были сданы в декабре 2018 года — корпуса Б и В. Корпус Б состоит из 8 секций и 947 1-, 2-х и 3-х комнатных квартир. Шестисекционный корпус В включает в себя 640 одно- и двухкомнатных квартир. Корпус А планируется ввести в эксплуатацию во II квартале 2019 года.
Помимо жилых домов, на территории комплекса будут построены объекты инфраструктуры, в частности — детский садик на 175 мест. Рядом с будущими домами уже находится средняя школа.
Ближайшие станции метрополитена от комплекса — «Ладожская» и «Проспект Большевиков». Деревня Янино расположена вблизи развязки КАД с Колтушским шоссе, которое сильно перегружено. По свободной трассе время проведенное в пути до города занимает приблизительно 30 минут. Добраться до Санкт-Петербурга можно и на автобусах. А в нескольких километрах находится железнодорожная станция «Ржевка».
Несмотря на близость к крупной магистрали, на которой очень интенсивное движение, деревня Янино находится в окружении лесопарка, что существенно сглаживает экологическую обстановку района. А вблизи Всеволожска есть озера. Но, правда, совсем недалеко от деревни расположен завод по переработки бытовых отходов.
На территории Янино-1 уже ведется строительство нескольких жилых комплексов. Здесь запланировано возведение и дополнительных объектов инфраструктуры, включающих детский садик и школу. До окончания их строительства жители Янино могут воспользоваться инфраструктурой всего Всеволожского района, в котором расположены и школы, и магазины, и детские учреждения.
Новости и статьи
12 февраля 2019 в 19:47 3430
Акции февраля: сезон охоты начался
Февраль начался с королевской охоты на покупателя. Акции, скидки, подарки повалили на рынок, как снег на улицы Петербурга. С той лишь разницей, что снегопады ухудшили жизнь горожан, а предложения от застройщиков, если как-то и повлияли, то в сторону улучшения жилищных условий.
18 июля 2017 в 16:28 623 Новости рынка
Выведен в продажу новый корпус ЖК «Новое Янино»
Группа компаний «ЦДС» начала продажи в корпусе В жилого комплекса недалеко от Ржевского лесопарка.
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
Как добраться
дата обновления 25 января 2019
На общественном транспорте: от станции метро «Ладожская» необходимо пройти 160 м до автобусной остановки. Далее следовать на маршрутном такси № 531 или №533 до остановки «Янино-1», а затем пройти пешком 410 м на север к строящемуся ЖК.
На автомобиле удобнее добираться от станции метро «Ладожская». Необходимо проехать прямо 250 м по Ладожской улице. Затем 51 м по Антоновской улице и повернуть налево на улицу Евграфова и проехать 700 м. Далее необходимо проехать прямо 990 м по Октябрьскому проспекту, а затем повернуть налево на Колтушское шоссе и проехать 3,9 км. Затем необходимо проехать прямо еще 2 км. Потом повернуть направо и проехать 250 м. Снова повернуть направо и проехать 1,7 км, а затем еще раз направо — 1,8 км. На этом месте идет строительство ЖК «Новое Янино».
Мнение портала
дата обновления 20 апреля 2018
Мнение, апрель 2018 20 апреля 2018
Чем хороша компания «ЦДС»? Тем, что она всегда доводит свои проекты до завершения. Какой у нее минус? Он известен — периодические нарушения сроков сдачи. Вероятно по этой причине, даже несмотря на то, что компания крупная и опытная, эксперты выставили ей не самый высокий балл «В+» в рейтинге петербургских застройщиков. В случае с ЖК «Новое Янино» основная проблема застройщика отразилась как в капле воды. Задержки сроков сдачи для первых трех корпусов жилого комплекса превысили год. Но в конечном итоге дома были введены в эксплуатацию. С новыми корпусами повторяется та же история. Поначалу застройщик отводил на их строительство время с большим запасом. Только дом Б планировалось сдать в 2018 году, а дома В и А соответственно в конце 2020 и 2021 гг. Однако потом «ЦДС» свои намерения скорректировал, в проектную декларацию были внесены изменения — сдача всех трех корпусов была заявлена на конец 2018 года. Нынешний апрель вновь принес изменения сроков: сдача корпуса А отодвинута на второй квартал 2019 года.
Насколько реальны нынешние планы застройщика? На наш взгляд, корпус Б имеет все шансы быть сданным в текущем году. К началу апреля дом подведен под крышу, в нем заканчивается каменная кладка внешних стен, фасады почти во всем корпусе уже готовы, окна также по большей части вставлены, продолжается витражное остекление балконов, идут внутренние работы. До конца года завершить все вполне реально. Что касается корпуса В, то он продвинулся меньше. Здесь не завершены еще монолитные и кровельные работы, довольно большой объем предстоит выполнить по каменной кладке внешних стен и облицовке их фасадным кирпичом. Стеклопакеты установлены пока только в окнах первых этажей. Конечно, за оставшиеся восемь с половиной месяцев, осуществить все необходимое вполне реально. Однако пока уверенности по этому корпусу меньше, чем по предыдущему и говорить со стопроцентной гарантией, что переносов здесь не будет, мы бы не стали. Тем более, что перед глазами пример корпуса А, где перенос уже состоялся. Строительство этого дома пока на стадии монолитных работ, которые ведутся на уровне с 8 по 12 этаж. Заполнение внешних стен и их облицовка пока идут только в отдельных секциях, где сделаны этажи с третьего по шестой. Работы по этому дому еще много, но правда и времени в запасе больше года, так что успеть реально. Отметим, к слову, что квартиры в трех новых корпусах жилого комплекса продаются по договорам долевого участия, а не по схеме ЖСК, как в трех первых домах «Нового Янино». Значит, в случае передачи квартир позже срока, прописанного в ДДУ, у покупателей будет возможность потребовать у застройщика компенсацию. Но, насколько нам известно, сроки передачи квартир, указанные в договорах долевого участия, наступят позже, нежели обозначенные сейчас сроки сдачи домов.
Анализ форумов дольщиков «Нового Янино» позволяет судить о самых злободневных для жильцов темах. Нередко тут можно встретить претензии по качеству строительства домов и отделки квартир. Впрочем, для массового сегмента это дело привычное, а недоделки застройщик устраняет. О плюсах и минусах данного жилого комплекса и янинской локации в целом мы уже писали в более ранних мнениях портала. Добавим к сказанному, что серьезной проблемой для новоселов уже сейчас стали узкие местные проезды. Мест для парковки на всех не хватает, многим автовладельцам приходится парковать машины прямо по обочинам проездов, в результате они сужаются еще больше. Из-за этого во дворах нередко возникают заторы.
Транспортная проблема, к слову, остается одной из острейших для Янино. Пробки на Колтушском шоссе давно уже стали тут обычным явлением и не только в часы пик. Расширение трассы на повестке дня пока не стоит. По мере постройки и заселения все новых домов этой локации выезжать отсюда и попадать обратно будет все проблематичнее. Социальная инфраструктура в Янино по-прежнему развита слабо. Из позитива: рядом с ЖК построен детский сад, правда желающих посещать его очень много. Удобно, что неподалеку действует старая янинская школа, однако и она перегружена. Запланировано строительство еще ряда соцобъектов в различных здешних жилых комплексах, но темпы реализации этих планов оставляют желать лучшего. Пока новоселам с детьми в большей степени приходится ориентироваться на Петербург.
«Новое Янино» занимает восьмое место в рейтинге янинских новостроек, таким образом к лучшим предложениям в своей локации эксперты данный ЖК не причислили. И все же квартиры в «Новом Янино» весьма востребованы. На начало апреля в трех готовых корпусах почти все продано (осталось около десятка вариантов). В домах А, Б и В доступно еще немногим более трехсот квартир. Это не так много, если учесть, что около 90% квартир в этих домах уже проданы. Конкурентов по соседству хватает. Ближайший альтернативный вариант — ЖК «Jaanila country» компании «Ленстройтрест» (рейтинг застройщика «A»). Также в продаже квартиры в жилых комплексах «Брусничный» от «Невской Строительной Компании» (рейтинг «B») и в новостройках «Строительного управления» (рейтинг «B+») - ЖК «Янинский Каскад-3», «Янинский каскад-4» и ЖК «Янинский каскад-5». Однако покупателям стоит учесть, что во всех названных жилых комплексах отмечены переносы сроков сдачи.
Мнение, январь 2017 27 января 2017
Компания «ЦДС» на рынке известна очень хорошо. В рейтинге застройщиков она отмечена средней оценкой «В+» как стабильная развивающаяся компания. Жилых домов за годы работы построено много, и это служит свидетельством надежности застройщика: своих покупателей без квартир он не оставляет. Однако есть и минусы: нередко случаются задержки по срокам. Покупателям приходится мириться с этой ситуацией, поскольку дома компания строит по схеме ЖСК. Это упрощает для застройщика перенос сроков сдачи объектов (у пайщиков жилищно-строительных кооперативов, в отличие от дольщиков, рычагов давления на строителей меньше). Что касается «Нового Янино», то здесь квартиры реализуются по смешанной схеме, сначала их продавали по договорам паевого взноса, затем стали по ДДУ. Однако сложившуюся практику работы поменять непросто, и обещания застройщика пока расходятся с делом: «Новое Янино» также не обошлось без задержек при строительстве.
Сдать три первых корпуса ЖК планировалось в 2016 году. Но по ходу дела застройщик был вынужден переносить сроки. Сейчас речь идет о том, что первый корпус «Е» сдадут в феврале-марте, а следующие два корпуса («Д» и «Г») — во II квартале текущего года. Справедливости ради скажем, что по состоянию на январь 2017 года это выглядит вполне реально. Корпус «Е» фактически построен, осталось завершить небольшой объем внутренних работ, остекление балконов и благоустройство. Корпус «Д» также построен. Но здесь объем оставшихся работ побольше. Тем не менее сдать эти корпуса в первом и втором кварталах текущего года можно. С корпусом «Г» ситуация выглядит сложнее. В доме еще не завершена кладка внешних стен, не выполнена кровля, не остеклены окна, да и внутренних работ еще предстоит много. Рискуем ошибиться, но есть вероятность того, что за оставшиеся четыре месяца застройщик не успеет все закончить. Тем не менее, по итогам года корпус «Г» имеет все шансы быть сданным в эксплуатацию.
Минувший год не принес жителям Янино новых социальных объектов, а действующие уже перегружены. Так что с нехваткой мест в детских садах и школах новоселам «Нового Янино» придется столкнуться непосредственно после заселения.
В транспортном вопросе также позитивных новостей нет. Проект расширения Колтушского шоссе от КАД до Янино-2 готов, в 2017 году можно было бы заняться его реализацией, но все упирается в средства. Власти Ленобласти заявили, что, как минимум до 2019 года, ими не располагают. Таким образом, государство подталкивает к финансированию работ строительные компании, работающие в Янино. Но пока информации о том, что кто-то из застройщиков готов раскошелиться на расширение трассы нет.
В 2016-м году появилась определенность со станцией метро в Янино, правда определенность эта со знаком минус. В декабре были обновлены планы по развитию метрополитена. Открытие станции «Янино» в них значится в срок до 2048 года. Таким образом, ближайшие лет тридцать метро сюда не придет.
Несмотря на все названные минусы, продажи в «Новом Янино» идут бойко. На январь 2017-го в корпусе «Е» остались последние три квартиры, в корпусе «Д» - четыре, а в корпусе «Г» - десять квартир. Как видим, предложение ограничено, о начале строительства следующих корпусов и выводе их в продажу пока не сообщается.
Конкуренция среди новостроек в данной локации очень высока. Квартиры можно купить в уже сданном ЖК «Янинский каскад» от компании «Строительное управление» (оценка «B+» в рейтинге застройщиков), а также в следующих очередях этого проекта: «Янинский каскад-2» (сроки перенесены), «Янинский Каскад-3» и «Янинский каскад-4». Кроме того есть еще ряд жилых комплексов, в которых перенесены сроки сдачи: «Брусничный» (от «Невской Строительной Компании»), «Jaanila country» (от «Ленстройтрест», рейтинг «A»), «Яркий» (от «Normann», рейтинг «B»), «Ржевская усадьба» (от «СК СтройРесурс») и, наконец, долгострой «Янино парк» от СУ-155 (рейтинг «C-»). Как видим, «ЦДС» со своими задержками сроков сдачи, что называется, в тренде. Также здесь реализуются объекты, сроки по которым пока не переносились: «ЗемлЯнино» (объект «Патриот-Девелопмент Северо-Запад», рейтинг «A») и «Ясно. Янино» (от «КВС», рейтинг «A»).
10 сентября 2015
Проект компании ЦДС, предполагающий строительство около миллиона квадратных метров рядом с Колтушским шоссе и КАД — одна из нескольких строек, которые преобразят внешний облик этой, еще недавно, малонаселенной окраины Петербурга.
Желание создавать здесь крупные жилые массивы изъявили сразу несколько известных застройщиков: КВС, СУ-155, «Ленстройтрест», «Невская Строительная Компания» (НСК).
Первый крупный жилой массив под названием «Jaanila country» начала строить в 2013 году компания «Ленстройтрест», весной 2014 года за ним последовал «Янино Парк» от СУ-155. Позже подключились КВС («Ясно. Янино») , НСК («Брусничный») и другие.
Масштабные планы, результатом реализации которых будет создание жилого массива, численность населения в котором в несколько раз превысит численность всех населенных пунктов вдоль Колтушского шоссе от КАД до Колтушей, не могут не вызывать вопросов и опасений.
Прежде всего, будущих новоселов и тех, кто уже здесь живет, волнует строительство социальной инфраструктуры. Если ввод в строй социальных объектов будет отставать от темпов заселения, людям будет крайне трудно реализовать право на образование и медицинское обслуживание - существующих объектов на этой территории не хватает даже на тех, кто уже здесь живет. Пока что Петербург и пригороды не имеют опыта реализации столь масштабных проектов, в процессе создания которых не ощущалось бы острого недостатка объектов социальной сферы.
Вторая проблема — транспортная доступность. Для большинства планируемых строек единственным способом выезда на КАД является Колтушское шоссе, которое уже сейчас сильно перегружено и находится в довольно плачевном состоянии. Практически ежедневно по утрам и вечерам здесь в районе развязки КАД скапливаются пробки. А альтернативных вариантов у новоселов «Нового Янино» нет. Объехать Колтушское шоссе по местным деревенским дорогам нереально. Уже сейчас внутри самого Янино в часы пик проехать очень сложно из-за увеличившегося количества машин. Да и в итоге все равно придется выезжать на Колтушское шоссе.
Альтернативы автотранспорту в настоящее время нет: железнодорожная ветка рядом отсутствует, а разговоры про станцию метро в Янино остаются пока только разговорами. Даже предполагаемый срок (не ранее 2025 года) представляется малореальным. Ведь «Янино» должно стать не продолжением старой ветки метро, а конечной станцией совершенно новой линии. Все как всегда упирается в финансирование, а оно в предстоящие годы перенаправлено на развитие метрополитена в западной части города — вблизи нового стадиона, где будут проходить игры чемпионата мира по футболу в 2018 году.
И, наконец, тех, кто присматривается к жилью в этой части Всеволожского района, не может не волновать вопрос цены. Конкурентная ситуация среди строителей на Колтушском шоссе складывается довольно сложная — реализовать предстоит большие объемы жилья, а в эконом сегменте, как известно, лучшим способом привлечь покупателя является демпинг. Тем не менее, вполне вероятно, что ЦДС всё же будет держать цену выше чем в проекте СУ-155, но предложит покупателям некие опции комфорта, которые и сделают этот проект более привлекательным для новоселов.
Вообще, жилье, представленное в «Новом Янино», можно охарактеризовать как типичный экономкласс. Квартиры компактные (даже «трёшки» не превышают по площади 71 кв. метра). Кухни в ряде квартир просторные, но хватает и тех, что по площади соответствуют кухням в домах советских массовых серий. Больших комнат в квартирах практически нет. Одним словом, устроиться тут можно и семье с детьми, но все-таки в большей степени это жилье нацелено на тех, кто живет один или на пары без детей (максимум с одним ребенком). Пожалуй, одним из явных плюсов для новоселов будет близость Ржевского лесопарка — отличного места для прогулок.
Жилье в «Новом Янино» и всех остальных новостройках этой локации можно считать своего рода компромиссным вариантом. В восточной части Красногвардейского района практически не осталось свободных участков под застройку. Но люди, которые исторически или в силу семейных обстоятельств связаны с этим районом в целях расширения жилплощади могут рассматривать Янино как подходящий вариант. Все-таки это сравнительно недалеко, а цена кв. метра здесь существенно ниже, чем в черте КАД.
Конкуренция среди новостроек в Янино очень высока. Строительство идет ударными темпами. В качестве альтернативы «Новому Янино» можно назвать жилые комплексы «Брусничный», «Jaanila country», «Янино парк», «Янинский каскад-2», «Янинский каскад», «Янинский Каскад-3», «Яркий», «Ясно. Янино», «Рябиновый сад».
Жилье в «Новом Янино» и всех остальных новостройках этой локации можно считать своего рода компромиссным вариантом. В восточной части Красногвардейского района практически не осталось свободных участков под застройку. Но люди, которые исторически или в силу семейных обстоятельств связаны с этим районом в целях расширения жилплощади могут рассматривать Янино как подходящий вариант. Все-таки это сравнительно недалеко, а цена кв. метра здесь существенно ниже, чем в черте КАД.
Конкуренция среди новостроек в Янино очень высока. Строительство идет ударными темпами. В качестве альтернативы «Новому Янино» можно назвать жилые комплексы «Брусничный», «Jaanila country», «Янино парк», «Янинский каскад-2», «Янинский каскад», «Янинский Каскад-3», «Яркий», «Ясно. Янино», «Рябиновый сад».
Мнение экспертов дата обновления 9 октября 2018
-
Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 25 сентября 2018 в 15:48Достроят и сдадут, конечно. Когда и с каким качеством -ь отдельная тема. -
Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 25 сентября 2018 в 16:26Проект типовой для ЦДС периода расцвета приграничных кластеров: Девяткино, Кудрово и Янино. Сейчас проект выглядит тривиальным и старым, особенно в части организации придомовой территории. Жаль, что уже произошли переносы сроков сдачи. -
Журналист Novostroy.su 9 октября 2018 в 18:18Достроят очередной свой дешевый шедевр.
Документация
- Информация о застройщике и проекте строительства корпус Д ЖК ЦДС «Новое Янино»
- Информация о застройщике и проекте строительства корпус Е ЖК ЦДС «Новое Янино»
- Проектная декларация ЖК ЦДС «Новое Янино» корпус Е от 17.05.2016
- Проектная декларация ЖК ЦДС «Новое Янино» корпуса Г и Д от 17.05.2016
- Проектная декларация ЖК ЦДС «Новое Янино» корпуса Г и Д в редакции от 29.07.2016
- Изменения в проектную декларацию ЖК ЦДС «Новое Янино» корпус Е от 01.11.2016
- Проектная декларация ЖК ЦДС «Новое Янино» корпуса А, Б, В от 15.11.2016
- Проектная декларация ЖК ЦДС «Новое Янино» корпуса А, Б, В в редакции от 16.11.2016
- Проектная декларация ЖК ЦДС «Новое Янино» корпуса Г и Д в редакции от 01.11.2016
- Изменения в проектную декларацию ЖК ЦДС «Новое Янино» корпуса А, Б, В от 03.03.2017
- Разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса ЖК ЦДС «Новое Янино» корпус Е от 31.08.2017
- Изменения в проектную декларацию ЖК ЦДС «Новое Янино» корпуса Г,Д от 29.09.2017
- Изменения в проектную декларацию ЖК ЦДС «Новое Янино» корпуса А, Б, В от 30.03.2018
- Проектная декларация ЖК ЦДС «Новое Янино» корпуса А, Б, В в редакции от 31.07.2018
- Разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса ЖК ЦДС «Новое Янино» корпус Б от 28.12.2018
- Разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса ЖК ЦДС «Новое Янино» корпус В от 29.12.2018
Новостройки рядом c ЖК ЦДС «Новое Янино»
-
540
«Янила Кантри»от 1 715 тыс. ₽на расстоянии 0.45 км -
158
«ЗемлЯнино»от 1 640 тыс. ₽на расстоянии 0.82 км -
205
«Янинский каскад-4»от 2 300 тыс. ₽на расстоянии 0.83 км -
41
«Ржевская усадьба»от 1 094 тыс. ₽на расстоянии 0.95 км
Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК ЦДС «Новое Янино» составляет 51 000 ₽/м²
-
Новостройки
-
Локации
-
РайоныНовостройки в Петродворцовом районе от застройщика 83 000 руб./м² Стоимость выше на 3 000 руб. за м²
Отзывы о ЖК ЦДС «Новое Янино» 412