ЖК «Новое Янино» в Янино от ЦДС

Компания «ЦДС» на рынке известна очень хорошо. В рейтинге застройщиков она отмечена средней оценкой «В+» как стабильная развивающаяся компания. Жилых домов за годы работы построено много, и это служит свидетельством надежности застройщика: своих покупателей без квартир он не оставляет. Однако есть и минусы: нередко случаются задержки по срокам. Покупателям приходится мириться с этой ситуацией, поскольку дома компания строит по схеме ЖСК. Это упрощает для застройщика перенос сроков сдачи объектов (у пайщиков жилищно-строительных кооперативов, в отличие от дольщиков, рычагов давления на строителей меньше). Что касается «Нового Янино», то здесь квартиры реализуются по смешанной схеме, сначала их продавали по договорам паевого взноса, затем стали по ДДУ. Однако сложившуюся практику работы поменять непросто, и обещания застройщика пока расходятся с делом: «Новое Янино» также не обошлось без задержек при строительстве.

Сдать три первых корпуса ЖК планировалось в 2016 году. Но по ходу дела застройщик был вынужден переносить сроки. Сейчас речь идет о том, что первый корпус «Е» сдадут в феврале-марте, а следующие два корпуса («Д» и «Г») — во II квартале текущего года. Справедливости ради скажем, что по состоянию на январь 2017 года это выглядит вполне реально. Корпус «Е» фактически построен, осталось завершить небольшой объем внутренних работ, остекление балконов и благоустройство. Корпус «Д» также построен. Но здесь объем оставшихся работ побольше. Тем не менее сдать эти корпуса в первом и втором кварталах текущего года можно. С корпусом «Г» ситуация выглядит сложнее. В доме еще не завершена кладка внешних стен, не выполнена кровля, не остеклены окна, да и внутренних работ еще предстоит много. Рискуем ошибиться, но есть вероятность того, что за оставшиеся четыре месяца застройщик не успеет все закончить. Тем не менее, по итогам года корпус «Г» имеет все шансы быть сданным в эксплуатацию.

Минувший год не принес жителям Янино новых социальных объектов, а действующие уже перегружены. Так что с нехваткой мест в детских садах и школах новоселам «Нового Янино» придется столкнуться непосредственно после заселения.

В транспортном вопросе также позитивных новостей нет. Проект расширения Колтушского шоссе от КАД до Янино-2 готов, в 2017 году можно было бы заняться его реализацией, но все упирается в средства. Власти Ленобласти заявили, что, как минимум до 2019 года, ими не располагают.  Таким образом, государство подталкивает к финансированию работ строительные компании, работающие в Янино. Но пока информации о том, что кто-то из застройщиков готов раскошелиться на расширение трассы нет.

В 2016-м году появилась определенность со станцией метро в Янино, правда определенность эта со знаком минус. В декабре были обновлены планы по развитию метрополитена. Открытие станции «Янино» в них значится в срок до 2048 года. Таким образом, ближайшие лет тридцать метро сюда не придет.

Несмотря на все названные минусы, продажи в «Новом Янино» идут бойко. На январь  2017-го в корпусе «Е» остались последние три квартиры, в корпусе «Д» - четыре, а в корпусе «Г» - десять квартир. Как видим, предложение ограничено, о начале строительства следующих корпусов и выводе их в продажу пока не сообщается.

Конкуренция среди новостроек в данной локации очень высока. Квартиры можно купить в уже сданном ЖК «Янинский каскад» от компании «Строительное управление» (оценка «B+» в рейтинге застройщиков), а также в следующих очередях этого проекта: «Янинский каскад-2» (сроки перенесены), «Янинский Каскад-3» и «Янинский каскад-4». Кроме того есть еще ряд жилых комплексов, в которых перенесены сроки сдачи: «Брусничный» (от «Невской Строительной Компании»), «Jaanila country» (от «Ленстройтрест», рейтинг «A»), «Яркий» (от «Normann», рейтинг «B»), «Ржевская усадьба» (от «СК СтройРесурс») и, наконец, долгострой «Янино парк» от СУ-155 (рейтинг «C-»). Как видим, «ЦДС» со своими задержками сроков сдачи, что называется, в тренде. Также здесь реализуются объекты, сроки по которым пока не переносились: «ЗемлЯнино» (объект «Патриот-Девелопмент Северо-Запад», рейтинг «A») и «Ясно. Янино» (от «КВС», рейтинг «A»).