ЖК «Новая Охта»

Дата обновления 19 октября 2018

Авторитет «Группы ЛСР» в Петербурге весьма высок. У компании максимальный балл «А+» в региональном рейтинге застройщиков, многие ее проекты, в том числе и «Новая Охта», включены экспертами в Белый список новостроек, что говорит об их высокой надежности.  Проект развивается последовательно. К середине октября 2018 года сданы уже 40 корпусов, тут вырос практически целый микрорайон. На стадии строительства еще 11 домов второго этапа. В 2017 году для удобства покупателей застройщик решил объединить два своих соседних проекта в один жилой комплекс под общим названием «Новая Охта». По планам, в последнем квартале нынешнего года 10 из 11 корпусов второго этапа должны быть введены в строй. По правде говоря, в том, что так и произойдет, сомнений у нас нет. Дома возводятся быстро и на середину октября находятся на высокой стадии готовности — завершаются фасадные, ведутся внутренние работы и др. Учитывая привычные для «Группы ЛСР» высокие темпы, к концу года все будет завершено.

О сильных и слабых сторонах жилого комплекса мы говорили в прошлых мнениях портала. Отметим, что 2017 год стал годом развития здешней инфраструктуры. 1 сентября открыла свои двери для ребят построенная еще в 2016 году начальная школа, совмещенная с детсадом. А в конце октября были введены в эксплуатацию два детских сада, рассчитанные на 240 мест каждый. Как и обещали власти, в 2018 году оба садики начали работать. В 2019 году должно завершиться строительство школы на 825 учащихся. Стало быть в обозримом будущем она должна вступить в строй. Еще одна школа на 1000 мест появится на участке 35, строительство ее запланировано на в 2022 год. Кроме того, в планах возведение еще одной школы на 825 мест (на участке 62), правда точный срок ее строительства пока не определен. Стоит упомянуть также, что на 2019 г. намечено проектирование, а затем (после 2020-го) — строительство поликлиники для взрослых. Хотя детская поликлиника уже работает, равно как и поликлиническое отделение для взрослых. До конца текущего года на территории «Новой Охты» также будет разбит сквер с хоккейной площадкой.

Резюмируя все сказанное, отметим, что в настоящий момент в новом ЖК сделано уже немало в плане развития социальной инфраструктуры. Работа продолжается, идет комплексное развитие территории, и в ближайшие годы ситуация улучшится. Тем, кто купил или покупает тут жилье, стоит быть готовыми к ожиданию, но данная ситуация типична для всех новых микрорайонов.

Еще один вопрос, который обсуждается новоселами, это развитие дорожно-транспортной сети (улицы Маршака, Чуковского, Муринская дорога и др.). При строительстве ряда дорог возникли задержки. Предполагается, что в текущем году все должно быть сделано, однако это не в компетенции застройщика, поскольку дорожная сеть — в зоне ответственности городских служб. А вот предложение жителей сделать заезд в микрорайон прямо с КАД, продлив для этого улицу Маршака, вряд ли будет реализовано. Причина в том, что эта территория находится в федеральной собственности и город тут ничего делать не может. Зато есть информация о шумовых экранах, которые будут установлены между КАД и жилыми домами. Документация по ним согласована и до конца 2018 года экраны, защищающие жителей от шума с кольцевой, должны быть смонтированы.

Еще один вопрос касается парковки машин рядом с домами мест. Как утверждают жители на форумах, места для машин рядом с жилыми корпусами немного и в перспективе возможны проблемы с парковкой. Правда, стоит признать, что в построенных на территории ЖК паркингах свободное еще около половины машиномест, так что для автовладельцев выход (хоть и не бесплатный), но все же есть.

Одним словом, новый микрорайон развивается. Квартиры тут пользуются хорошим спросом: все-таки это городской, а не областной район, квартиры удобные и современные, а цена на них достаточно демократична. Но поскольку жилых корпусов в «Новой Охте» очень много, то и доступные варианты пока есть — на вторую половину октября в наличии остается свыше трехсот квартир. Среди ближайших новостроек, где ведутся продажи, можно назвать еще один проект  «Группы ЛСР» - ЖК «Цветной город», а также жилые комплексы «Новое Мурино» от «ЦДС» (рейтинг застройщика «B+», ЖК уже сдан) и ЖК «Старая крепость», который строит «РосСтройИнвест» (рейтинг «A+»).

Дата обновления 13 января 2017

С самого начала судьба этого проекта не вызывала особых вопросов. Порукой тому - реноме компании «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» - одного из крупнейших игроков строительного рынка России. Высший балл «А+» в региональном рейтинге застройщиков говорит сам за себя. Кроме того, эксперты включили жилой комплекс «Новая Охта» в Белый список новостроек Петербурга и Ленобласти, как один из наиболее надежных проектов компании.

2016-й год оправдал надежды дольщиков: корпуса «Новой Охты» вводились в строй в соответствии с намеченными планами. Активно велось строительство домов последней очереди, сдать их планируется в 2017 году. Нет никаких сомнений в том, что застройщик уложится в срок. По состоянию на январь текущего года корпуса 31, 32, 33, 34, 38 возведены. В них ведутся кровельные, отделочные работы, остекление окон и балконов, работы по устройству сетей и др. Корпуса 39-40 в настоящее время достраиваются — монтаж панелей ведется уже на уровне последнего 19-го этажа.

Интересным вариантом на фоне других домов «Новой Охты» выглядят корпуса 28 и 30, которые будут оборудованы системой «умный дом». В них появится автоматизированная система сбора данных по воде и отоплению, цифровое телевидение, открытая интернет-сеть и др.

О плюсах и минусах жилого комплекса подробно сказано в прошлогоднем мнении портала. С тех пор ситуация не изменилась. Слабых мест у ЖК два. Во-первых, недостаточная обеспеченность социальными объектами. Однако инфраструктура постепенно формируется и со временем все нормализуется. Во-вторых, удаленность от метро. С этим сложнее. Своя станция метрополитена в шаговой доступности этой окраине Красногвардейского района не светит, обольщаться тут не стоит (запланированная станция «Ручьи» не близко, к тому же по планам она должна появиться до 2038 года). Зато, в сравнении с муринскими новостройками, у «Новой Охты» есть важнейший плюс: отсюда гораздо проще выехать на КАД и в петербургские кварталы, расположенные в пределах кольцевой.

Демократичная цена квартир (особенно если учесть, что они продаются с отделкой), широкий выбор вариантов на любой вкус и кошелек, надежность застройщика, городская прописка — в сумме это определяет хороший спрос на квартиры. Что касается альтернативы, то ближайшее чуть более выгодное предложение — это ЖК «Цветной город». Его также строит «ЛСР», но проект стартовал позже и цены здесь пока ниже. Более дорогие квартиры в еще одном ЖК от этого же застройщика — «Новая Охта. На речке». В новостройках конкурентов цены ниже, но из ближайших доверия заслуживает разве что ЖК «Старая крепость» от «РосСтройИнвеста» (высокая оценка «A+» в рейтинге застройщиков). В двух других соседних новостройках цены существенно ниже, но налицо нарушение сроков сдачи. Это касается ЖК «Новое Мурино» (объект компании «ЦДС», рейтинг «B+») и особенно ЖК «Воронцов» от компании «СпецКапСтрой СПб».

Дата обновления 31 августа 2015

Масштабный проект от одной из крупнейших строительных компаний России сразу после анонса обратил на себя внимание желающих купить новую квартиру. Комплексное освоение территорий — одно из наиболее развиваемых направлений деятельности крупных компаний и судя по успеху предыдущих, можно прогнозировать аналогичный результат и у комплекса «Новая Охта».

Застройщик верен себе и использует при возведении технологию панельного домостроения. Этот подход позволяет соблюдать заявленные сроки сдачи, к тому же у компании есть собственные комбинаты, способные полностью обеспечить потребности строительства даже таких крупных проектов. Репутация у «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» стабильная. Некоторые нарекания по соблюдению сроков сдачи домов и по качеству строительства у клиентов к компании есть, но при таких масштабах деятельности без критики в свой адрес обойтись сложно. Что же касается ЖК «Новая Охта», то тут особых претензий к ЛСР пока нет.

Когда едешь по КАД, то  «Новую Охту» замечаешь сразу. Симпатичные современные дома с жизнерадостными зелеными фасадами создают благоприятное впечатление. В таком доме хочется поселиться. «Новая Охта» относится к экономклассу. Это классический масс-маркет, т. е. жильё для массового покупателя. Проект имеет свои плюсы и минусы.

Экологическая ситуация, в целом нормальная. Все-таки лесной массив неподалеку — это большое дело. Но с другой стороны от близости кольцевой автодороги с ее постоянным шумом и загазованностью никуда не деться. И если часть домов ЖК отстоит от КАД достаточно далеко, то самые ближние дома, можно сказать, принимаются на себя весь удар. Жить в таком доме, конечно, не каждому по нраву, но зато здесь ниже цена.

Социальная инфраструктура здесь пока оставляет желать лучшего. Но со временем все запланированные объекты будут построены и жизнь наладится. Да, пока новоселам придется терпеть некоторые неудобства, но цена на квартиры все это компенсирует. К тому же перед обитателями Мурино — Девяткино у новоселов «Новой Охты» есть одно существенное преимущество: городская прописка. Жилой комплекс построен в Красногвардейском районе и соответственно его жильцы имеют полное право пользоваться социальными объектами уже существующими в районе. Да, расстояние до старых кварталов приличное, но это общий недостаток всех новых районов за кольцевой.

Транспортная ситуация: тут есть и плюсы, и минусы. Минус это, конечно, удаленность от метро. Ближайшие станции «Девяткино»  и «Гражданский проспект» находятся в радиусе двух км, но добираться до обеих станций не слишком удобно. Улучшения ситуации не предвидится, поскольку новых станций метро в этом районе в обозримом будущем строить не планируют. В то же время для автомобилистов безусловный плюс в том, что недалеко от жилого массива есть развязка КАД на Пискаревском шоссе. Тем самым они не завязаны на перегруженную развязку КАД с Токсовским шоссе, где постоянно возникают пробки.

Квартиры в ЖК «Новая Охта» весьма разноплановые, но в целом для экономкласса очень приличные. Во многих квартирах просторные кухни столовые, удобные прихожие, в которых предусмотрено место под гардеробные. В квартале есть большие квартиры площадью свыше ста кв. м, рассчитанные на большие семьи с детьми. А есть и компактные варианты для тех, кто живет один. Одним словом, жилой комплекс рассчитан на все категории покупателей. Также очевидный плюс небольшое количество квартир на лестничной площадке, что снижает нагрузку на лифты.

Кстати, любопытный штрих: улицы в новом жилом массиве носят имена знаменитых детских поэтов и писателей. Это очень отрадно и поучительно для детей, которые будут жить в «Новой Охте».

Конкурентов у «Новой Охты» хватает, поскольку всего в километре находится множество объектов, относящихся к локации Мурино — Девяткино. Цена квадратного метра во всех этих новостройках сопоставима с «Новой Охтой». Но надо сказать, что у этих жилых комплексов перед «Новой Охтой» есть одно существенное преимущество: они расположены в пешей доступности от станции метро «Девяткино». Учитывая это обстоятельство, можно сказать, что цена панельных квартир в «Новой Охте» за пределами КАД может показаться несколько завышенной.

Среди расположенных поблизости альтернативных новостроек можно назвать ЖК «Новое Мурино», «Старая крепость», «Воронцов», ЖК в поселке Мурино, «Муринский»... Конкурентом по цене может выступить, например, «Северная долина» от «Главстрой-СПб».