Акция! Готовые квартиры с террасами от 3.6 млн р. МЖК "Мелодия", Всеволожск.
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 25 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Официальный сайт ЖК
Адрес

Всеволожский район, локация «Мурино», Бугровское сельское поселение, посёлок Бугры

GPS координаты 60,0587 с.ш. 30,4184 в.д.

Как добраться?
Метро
Девяткино
20 мин. пешком, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
83 квартиры в продаже, площадью от 22.35 до 71.6м²
Этажей
12
Тип проекта
Монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан — IV кв. 2018 г. (5 корпусов)

Квартиры в ЖК «UP-квартал «Светлановский»: характеристики и цены

дата обновления 01 ноября 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 22.35 — 37.9 2 118 000 — 3 790 000 18 планировок
1 к. кв. 34.97 — 38.74 3 124 000 — 3 586 000 21 планировка
2 к. кв. 41.99 — 53.07 3 801 000 — 5 064 000 16 планировок
3 к. кв. 62.44 — 71.6 4 591 000 — 5 832 000 28 планировок

Ипотечные программы для ЖК «UP-квартал «Светлановский»

Плюсы и минусы ЖК «UP-квартал «Светлановский»

  • Выбор отделки жилых помещений.
  • На территории комплекса застройщик обещает построить детсад.
  • Рядом с ЖК — поля, пустыри, редкие лесопосадки.
  • Остановка общественного транспорта находится в пешей доступности от объекта.
  • Метро хоть и Девяткино, но сравнительно недалеко что для такой цены качество очень приемлемо.
  • Уже есть готовые дома в комплексе и куча спортивных и детских площадок на территории двора. Не так страшно вкладываться в стройку даже домов, находящихся на уровне фундамента.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • До ближайших медицинских учреждений — 2,5 км.
  • Постоянные пробки на дорогах Мурино.
  • Парковочных мест в 2 раза меньше, чем квартир.
  • «Скудная» квартирография.
  • В интернете частенько проскакивают негативные отзывы клиентов в отношении некомпетентности сотрудников «ФСК Лидер».
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «UP-квартал «Светлановский»

дата обновления 12 ноября 2018, народный рейтинг - 4.4

Возведением ЖК «UP-квартал «Светлановский» во Всеволожском районе занимается компания «ФСК Лидер». Квартиры были выведены в продажу одновременно с началом строительных работ в первом квартале 2015 г. Первая очередь сдана в четвертом квартале 2016 года. Полностью завершить проект застройщик намерен к концу 2018 года. Продажа квартир в ЖК ведётся в соответствии с ФЗ №214.

Общая площадь проекта составляет порядка ста шестидесяти тыс. кв. м. Жилая площадь комплекса — 112 тыс. кв. м. UP-квартал относится к комфорт-классу. В составе ЖК пять многосекционных корпусов. Их высота двенадцать этажей. Здания спроектированы по индивидуальному проекту. Жилые дома будут возводиться из монолитных конструкций. Предусмотрены вентилируемые фасады, с облицовкой из керамогранита, витражным остеклением лоджий и балконов. Корпус 5, состоящий из двух секций, в которых расположились квартиры от студий до «двушек» площадью 24 — 53 кв. м, был сдан во II квартале 2017 года. В декабре того же года поступили в продажу квартиры второго корпуса. В нём также запроектированы планировки от студий до двухкомнатных квартир, включая планировки 1E. Площадь лотов лежит в диапазоне 21,8 — 49 «квадратов». Корпуса 3 и 4 были сданы в I квартале 2018 года. Сдать корпуса 1 и 2 планируется в IV квартале 2018 года.

Предусмотрено благоустройство дворов, озеленение территории. Будут установлены камеры видеонаблюдения, обустроены парковки для автомобилей, спортивные и детские площадки, места для прогулок, велосипедные дорожки. На придомовой территории появятся Wi-Fi зоны, места для выгула собак. Инфраструктура квартала включает кафе и магазины, медучреждения и аптеку, фитнес-клуб, салон красоты, отделение банка, зоомагазин.

Комплекс разместится неподалеку от КАД. Будут сделаны удобные подъездные пути. Рядом метро «Девяткино» и одноименная железнодорожная станция.

Состояние экологии местности хорошее. Рядом поля, пустыри, редкие лесопосадки. Промышленных производств, оказывающих негативное влияние на экологию местности, поблизости нет.

Инфраструктура Мурино активно развивается. Ряд продовольственных и хозяйственных магазинов, аптек и кафе работает в непосредственной близости от м. «Девяткино». Кроме того, на перекрестке КАД и проспекта Культуры находится крупный торгово-развлекательных центр. В транспортной доступности несколько баз отдыха, горнолыжные курорты в Токсово, Кавголовские озера. В двух километрах расположены ТРК.

Новости и статьи

ФСК «Лидер» построит жилой комплекс в Пушкине
17 октября 2018 в 13:03 814 Новости рынка
ФСК «Лидер» построит жилой комплекс в Пушкине
Госстройнадзор выдал ООО «Специализированный Застройщик «Пушкинский», являющемуся «дочкой» ФСК «Лидер», разрешение на строительство многоквартирных жилых домов в Гуммолосарах. Площадь участка застройки составляет 54 тыс. кв. метров.
Практикум: какую отделку выбрать от застройщика?
3 мая 2018 в 15:29 2302 1
Практикум: какую отделку выбрать от застройщика?

Петербургские застройщики уже давно предлагают своим клиентам квартиры с полной отделкой, а новоселы оценили, что можно въезжать в собственное жилье без глобального ремонта.

Все новости и статьи26
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 12 ноября 2018
    От метро «Девяткино» до участка можно дойти пешком. Расстояние — в сторону движения пригородных поездов — 1,2 км.

    На машине от площади перед метро «Девяткино» необходимо повернуть налево на Английскую улицу и следовать до пересечения с шоссе в Лаврики, свернув на которое направо, требуется следовать 4 км до участка.

    Мнение портала

    дата обновления 22 июня 2018
    Июнь 22 июня 2018

    Три корпуса UP-квартала «Светлановский» построены, сданы и продолжают заселяться. Оставшиеся два корпуса должны сдать в этому году. Исходя из того, что по первым трём корпусам ФСК «Лидер» допустила полугодовые задержки, в случае со строящимися, возможно, тоже придётся подождать. Темп работ высок, но велик и объём оставшихся работ. Сами дольщики осознают будущие задержки, смирились с ними и уже не нервничают. За ходом строительства они наблюдают в режиме реального времени по камере видеонаблюдения.

    В рейтинге застройщиков по версии Novostroy.su компания имеет высшую оценку, А+. В Петербурге ею строится ещё два жилых объекта — ЖК «UP-квартал Комендантский» и ЖК «UP-квартал «Московский». И в Москве есть чем похвастать: полностью или частично сданы больше десятка новостроек. Также девелопер работает в регионах: в Калуге и Калужской области, в Геленджике и Краснодарском крае.

    Никто не идеален. ФСК «Лидер» допускает погрешности при выполнении чистовой отделки. Кто-то обратил внимание, что стыки на балконе недостаточно герметичны, из-за чего просачиваются атмосферные осадки; у кого-то есть потёки на стенах. Но это, скорее, нетипично, и застройщик не отказывается выполнить доработки. В этом смысле важно отношение к дольщикам — оно уважительное и внимательное. Есть много примеров качественной чистовой отделки, которые подтверждаются фотографиями покупателей.

    Цены на квартиру установлены средние по локации. В продаже есть все типы заявленных квартир всех площадей. Способов оплаты несколько: 100%-ная оплата, рассрочка, ипотека. Обратим внимание на то, что с севера, юга и запада ЖК «UP-квартал Светлановский» граничит с пока пустующими участками. Неизвестно, какие застройщики и в какие сроки будут их осваивать. Наверняка можно сказать, что жители этой новостройки какое-то время будут смотреть на строящиеся коробки. Чтобы избежать этого, советуем выбирать квартиры с окнами во двор или на восток.

    Мурино — локация, богатая на строящиеся дома, поэтому выбор точно есть. Ближайшими соседями являются ЖК «Мурино 2019», ЖК «Краски лета», ЖК «GreenЛандия». Минимальные цены в них варьируются от 1,3 до 2,3 млн рублей.

    Мнение, май 2017 19 мая 2017

    «ФСК Лидер» - крупный московский девелопер, сравнительно недавно вышедший на рынок Петербурга. Однако, учитывая высокое реноме компании, в региональном рейтинге застройщиков эксперты выставили ей максимальный балл «А+» как надежному, проверенному застройщику. Применительно к ЖК «UP-квартал «Светлановский» эти авансы пока оправдываются. Относящийся к первой очереди корпус №5 построен, и летом жильцы получат ключи. Уже идет процесс приемки квартир. Судя по отзывам дольщиков, уже побывавших на просмотрах готовых квартир, существенных нареканий по качеству возведенного дома нет.

    Кроме того, до конца нынешнего года застройщик обещает сдать относящиеся ко второй очереди корпуса 3 и 4. Ранее их сдача намечалась только летом 2018 года. Работы по этим домам ведутся в настоящее время весьма активно. Что касается корпусов 1 и 2, то о их сдаче ранее намеченного срока речь пока не идет — фигурирует изначально названный срок — июнь 2019 года. Однако, учитывая общую динамику, не будем исключать, что и их могут сдать раньше. Отметим также, что в настоящее время рядом с ЖК ведутся дорожные работы, что, безусловно, на руку новоселам-автомобилистам.

    Что касается плюсов и минусов жилого комплекса и в целом района западного Мурино, где он строится, то об этом мы очень подробно рассказывали в предыдущих мнениях нашего портала. Повторяться смысла нет. Скажем только, что новоселам придется мириться с тем, что основные проблемы данной локации (пробки по дороге в Петербург и острая нехватка социальной инфраструктуры) пока не решены. Впрочем в ближайшие годы улучшения должны проявиться. Это связано со строительством транспортной развязки, которая обеспечит западную часть Мурино собственным выездом на КАД и в Петербург, а также с постепенным вводом в строй социальных объектов, строительство которых уже ведется, или пока еще стоит в планах (школы, детсады, поликлиника и др.).

    Продажи в «UP-квартале «Светлановском» идут в неплохом темпе. Сейчас реализуются квартиры в корпусах первой и второй очередей. По состоянию на середину мая доступно около 130 вариантов, при этом в доме первой очереди осталось меньше 20 квартир. Продажи в корпусах, относящихся к третьей очереди, пока не открыты.

    Конкурентов у ЖК «UP-квартал «Светлановский» хватает, поскольку новостроек в западном Мурино очень много. Среди ближайших жилых комплексов назовем «Мурино 2017» (объект компании «Самолет ЛО»),  сданный ЖК «GreenЛандия» от «Setl City» (рейтинг застройщика «A+», ЖК «Созвездие» от «Navis Development Group» (рейтинг «B»), «Десяткино» (объект компании «Normann», рейтинг «B»), ЖК «YouПитер», возводимый компанией «Арсенал-Недвижимость» (рейтинг «A»), ЖК «Краски лета» от «Полис Групп» (рейтинг «A», объект включен в Белый список новостроек), жилые комплексы «Vitamin» и «Территория» от компании «Лидер Групп» (рейтинг «В+») и др.

    19 апреля 2016

    Пятый корпус, который в ЖК «UP-квартал «Светлановский» сдается первым, планируется ввести в эксплуатацию до конца 2016 года. У застройщика есть все шансы успеть сдать дом в заявленные сроки. Здание уже возведено под крышу, началось устройство мягкой кровли. К слову, в ноябре 2015 года строительство велось на уровне второго-третьего этажей.

    Высокие темпы сохраняются и у продаж. По словам представителей ФСК «Лидер», в I квартале 2016 года количество сделок в UP-квартале увеличилось на 20% по сравнению с IV кварталом 2015 года. Это при том, что январь и февраль традиционно считаются не самыми «прибыльными» месяцами у девелоперов. О том, что продажи в комплексе идут хорошо, видно хотя бы по списку свободных квартир. К примеру, из 143 студий, представленных в 5 корпусе, на середину апреля осталось менее 40. Хуже расходятся «трешки» и большие «двушки». Слово «большие» применительно к данному ЖК стоит воспринимать относительно. В данном случае речь идет о квартирах площадью 53,39 — 53,66 кв. м. Не смотря на успешную реализацию проекта, квартир в продаже еще достаточно. Среди нереализованного жилья представлены варианты всех типов, есть выбор планировочных решений, исключение составляют только студии, где почти все оставшиеся квартиры имеют площадь 23,11 кв. м.

    Продолжаются и продажи парковочных мест. В прошлый раз мы выразили опасение, что мест в паркинге не так много, но, тем не менее, как горячие пирожки машиноместа на закрытой автостоянке не разлетелись. Тем же, кому места все-таки не достанется, отчаиваться не стоит. Рядом с жилыми домами южного соседа «Светлановского» - ЖК «Мурино 2017» - планируется возвести четыре многоуровневых паркинга.

    Соседство с «Мурино 2017» станет приятным и поскольку на его территории будет построена общеобразовательная школа. В самом ЖК «UP-квартал «Светлановский» запланирован собственный детский сад. Правда, первым жителям комплекса, по всей видимости, придется пользоваться услугами соцучреждений, расположенных в Буграх. До местной школы и детского сада от ЖК около 2 км.

    Говоря о перспективах, стоит остановиться и на транспортной доступности. В будущем планируется продление Светлановского проспекта — он должен пройдет по границам UP-квартала, значительно упростив местным жителям возможность добираться до центра. Но это пока, к сожалению, отдаленные перспективы. К более реальным и краткосрочным планам можно отнести продление Гражданского и Пискаревского проспектов. Пока же транспортная ситуация в локации только ухудшаются из-за стремительно растущего муринского жилмассива.

    Не так давно начались работы во второй очереди «UP-квартала «Светлановский». На своих Интернет-ресурсах девелопер почти не уделяет ей внимания. Отчасти потому что продажи там еще не стартовали, отчасти потому что и похвастаться еще нечем — работы идут на уровне фундамента. Корпуса второй очереди планируется сдать в эксплуатацию во II квартале следующего года, а время ее выхода на рынок, видимо, будет зависеть от хода продаж в пятом корпусе. В любом случае, интересно, что у клиентов будет возможность купить квартиры II очереди, уже оценив темп строительных работ.

    К конкурентам проекта, появившимся в локации сравнительно недавно, помимо уже упомянутого «Мурино 2017» можно отнести жилые комплексы «GreenЛандия 2», «Vitamin», «Территория».

    17 марта 2015

    ЖК «UP-квартал «Светлановский» возводит «ФСК Лидер». Это первый объект девелопера в Северо-Западном округе. Компания известна на рынке недвижимости Московской области. В активе девелопера сосредоточены в основном объекты экном- и комфорт-класса. Последние «ФСК Лидер» позиционирует как жилье в формате up-квартала. По сути это классический комфорт-класс: благоустроенные закрытые дворы, велосипедные дорожки, видеонаблюдение, магазины, сервисные службы и кафе на первых этажах. Среди минусов объекта — небольшая парковочная зона (всего 449 машиномест).

    В ЖК «UP-квартал «Светлановский» будут предлагаться в основном студии и однокомнатное жилье. Это приятная новость для тех, кто не может пока позволить себе больший масштаб. Однако квадратура квартир, на наш взгляд, уж очень скромна: от 21 кв.м для студий до 63 кв.м для 3-комнатных квартир. Для проживания большими семьями будет тесновато. Впрочем, девелопер позволит играть с границами внутри жилых помещений по своему вкусу — в квартирах будут свободные планировки. Но конкуренция очевидна: рядом будет ЖК «ТриДевяткино царство», где квадратура жилья составляет 37-110 кв.м. А при сравнении похожего с ЖК «UP-квартал «Светлановский» объекта ЖК «Муринский Посад» последний выигрывает, поскольку в нем предусмотрена социальная инфраструктура и чистовая отделка. Плюс рядом строятся ЖК «Силы природы», ЖК «Эланд» и т. д., а это означает широкий выбор для покупателя.

    Комплекс будет находиться между Мурино и Буграми, КАД будет расположен к нему ближе, чем метро «Девяткино». Близость к КАД можно оценить по-разному. С точки зрения транспортной доступности это очевидный плюс (правда, выездов на трассу пока нет), но насколько комфортно будет жить на расстоянии 1-2 км от крупной магистрали с ее шумом и опасными для экологии выхлопными выбросами, возникающими из-за плотного потока машин? Видовые характеристики у ЖК «UP-квартал «Светлановский» никак не живописные. С востока еще несколько лет будет длиться масштабная стройка (в рамках КОТ Мурино-Бугры), с запада расположены строительные заводы.

    Об объектах «ФСК Лидер» есть разные отзывы, но в целом компания выполняет свои обязанности и имеет положительный прогноз динамики. Завершая, можно прогнозировать, что только при гуманной цене за квадратный метр и высоких темпах строительства ЖК «UP-квартал «Светлановский», со всеми его плюсами и минусами, будет иметь высокий спрос.

    Мнение экспертов дата обновления 4 мая 2018

    • Шклёда Вадим
      Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 25 апреля 2018 в 14:56
      В последнее время участились сообщения о проблемах с подрядчиками, судах. В целом, проект интересный, нетипичный для Девяткино, первую часть уже сдали. Но далековато до метро.
    • Олег Воронин
      Журналист Novostroy.su 4 мая 2018 в 20:21
      Все-таки 12-этажей смотрятся значительно приятнее.

    Интервью с представителем компании «ФСК Лидер»

    дата обновления 12 ноября 2018
    Все интервью1

    Новостройки рядом c ЖК «UP-квартал «Светлановский»

    • 11
      «Мурино 2020»
      от 1 849 тыс. ₽
      на расстоянии 0.32 км
    • 159
      «Мурино 2019»
      от 1 652 тыс. ₽
      на расстоянии 0.5 км
    • 706
      «Краски лета»
      от 1 616 тыс. ₽
      на расстоянии 0.5 км
    • 425
      «GreenЛандия»
      от 2 150 тыс. ₽
      на расстоянии 0.53 км

    Отзывы о ЖК «UP-квартал «Светлановский» 264

    Последний написан 5 дней назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    6 ноября 2018 в 11:08
    Ну когда же наконец фасады закончат и к чистовой отделке квартир приступят?!
    0 -1 +1
    7 ноября 2018 в 14:27
    Отделка пока только в МОПах ведется, и то даже на половину не готова( 15% и 30% готовность согласно отчету
    0 -1 +1
    30 октября 2018 в 10:55
    В 1 очереди народ часто жалуется на постоянные перебои с электричеством. Хотелось бы подробней узнать, в чем дело, поскольку застройщик никак не комментирует
    0 -1 +1
    1 ноября 2018 в 13:50
    Об отключении света УК предупреждала. Первый раз проводили аварийно-восстановительные работы запасного кабеля, а 29.10.18 - основного.
    0 -1 +1
    24 октября 2018 в 10:16
    По внутренним работам прогресс слабый, во многих квартирах еще даже радиаторы не установлены
    0 -1 +1
    23 октября 2018 в 08:53
    Доброе утро. У кого-нибудь есть информация, на какой срок сдвигается сдача 1 и 2 корпусов?
    0 -1 +1
    18 октября 2018 в 11:58
    Во дворе деревья и газон посадили, ура! Но скоро холода обещают, надеюсь растения не загнутся
    0 -1 +1
    16 октября 2018 в 12:29
    Да, в МОП только на прошлой неделе начали работы по отделке, в отчете за 12.10.18 написано, что готовность всего 3%
    0 -1 +1
    10 октября 2018 в 09:09
    Да и по внутренним работам готовность тоже не очень высокая
    0 -1 +1
    9 октября 2018 в 13:48
    Как же медленно фасадные работы ведутся! :с
    Кто-то еще надеется получить ключи в декабре?
    0 -1 +1
    4 октября 2018 в 11:14
    Кто-нибудь узнавал у Лидера, когда планируют строить паркинг?
    0 -1 +1
    Посетитель (бывалый)
    #
    5 октября 2018 в 11:13
    Бедные люди во 2 корпусе, если будет как по плану, то он им весь вид из окон перекроет
    0 -1 +1
    28 сентября 2018 в 10:17
    Не 4 месяца впереди, а только 3. При этом озвучивали, что на госкомиссию хотят в ноябре выйти. Как по мне, так это неосуществимая задача
    0 -1 +1
    31 августа 2018 в 09:35
    Что бы вы ни говорили, а сдвиги на стройке все равно слабые! За 4 месяца не успеют закончить!
    0 -1 +1
    17 августа 2018 в 13:25
    К новому году стопудово не успеют, с этим, я думаю, никто спорить не станет. Прикладываю фото от соседа из дома напротив, он за стройкой каждый день из окна наблюдает и по его словам, прогресса нет
    0 -1 +1
    10 августа 2018 в 11:03
    Ну какие конкуренты? Хватит выдумывать:)) Вот вам новый скриншот с веб камеры - за неделю практически ничего не изменилось, утепление фасадов продвигается очень медленно
    0 -1 +1
    11 августа 2018 в 19:23
    Вы шутите? Долго поджидали, чтобы там никого не оказалось?
    Если вы хотя бы на стройку заглянете, вот реальным образом, рабочих там море!
    0 -1 +1
    3 августа 2018 в 15:04
    Движение на стройке слабое, фасадные работы практически не ведутся :((((
    0 -1 +1
    27 июля 2018 в 10:22
    Когда уже ФСК Лидер выполнит наконец свое обещание и сделает закрытую территорию в первой очереди?! ?! На данный момент во двор может попасть кто угодно, и уже имеют место неприятные прецеденты, например, на охранника недавно напали ((( Если даже охранникам в нашем ЖК находиться не безопасно, то что уж говорить о мамочках с детьми?
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    20 июля 2018 в 11:10
    Скопирую немного фоток из июльского отчета. Из хороших новостей - остекление балконов началось.
    Скажите, кому-нибудь уже приходили уведомления о переносе сроков сдачи 2 дома?

    Подписаться на обновления в ЖК «UP-квартал «Светлановский»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.