ЖК «Живи! В Курортном»

Дата обновления 24 мая 2019

Вначале несколько слов о перспективах данного проекта. «СПб Реновация» - компания с приличным опытом работы и немалым числом построенных домов. Вместе с тем, репутация у нее не безупречная, поскольку не всегда ей удается завершать свои проекты в обозначенные сроки. Например, из тех жилых комплексов, что возводятся сейчас, можно упомянуть ЖК «Живи! В Рыбацком», по которому отмечены переносы сроков. Поэтому закономерна оценка экспертов, выставивших компании средний балл «В» в рейтинге петербургских застройщиков. Рассуждая в этой связи о перспективах ЖК «Живи! В Курортном», мы также не станем исключать возможных задержек. Хотя пока есть основания полагать, что застройщик сможет обойтись без этого. Положение дел на стройплощадке первой очереди на май текущего года обнадеживает. Работы идут в бодром темпе и одновременно по всем пяти домам. Дальше всех продвинулись корпуса 579 и 585: уже возводится 5-й этаж, начато заполнение внешних стен блоками и их облицовка. 580-й корпус — на уровне четвертого этажа, в 584-м строят второй этаж. И, наконец, корпус 583 пока на стадии котлована. Учитывая, что в январе этого года еще ни по одному из корпусов не было построено ни одного этажа, динамика обнадеживает. Дома по 8-9 этажей, и если продолжать в таком темпе, то, скажем, в первом квартале следующего года возвести их вполне реально. А дальше останется время до конца 2020-го, чтобы выполнить внутренние работы, подключить коммуникации, благоустроить территорию. Все-таки до сдачи первой очереди еще более полутора лет.

В предыдущих мнениях портала мы уже сказали обо всех плюсах и минусах данного проекта. Существенных изменений за это время наши оценки не претерпели. Улучшений в транспортном плане или в отношении социнфраструктуры за последний год не произошло. Пожалуй, стоит сказать только об одном. В последние два года большой резонанс среди жителей Выборгского, Приморского, Курортного и Всеволожского районов вызвали планы по строительству мусороперерабатывающего завода в промзоне Каменка. Там располагаются полигон твердых отходов (сейчас идет его рекультивация) и отстойники Водоканала. Возможное появление еще одного объекта с высоким классом опасности беспокоит жителей окрестностей. Тут есть позитивная новость: соглашение с греческой компанией Aktor о строительстве завода отменено в конце 2018 года. Но как знать, не будет ли в дальнейшем эта идея реанимирована.

Продажи в «Живи! В Курортном» идут в среднем темпе. К середине мая реализовано более половины всех квартир. Но выбор тем не менее еще широк: доступно более 670 вариантов. Меж тем конкурентов у этого проекта ни в самом Песочном, ни в соседних населенных пунктах нет. ЖК «Светлый мир: Город солнца» компании Seven Suns Development (рейтинг застройщика «A») по-прежнему на стадии проектирования. Ближайшие активные новостройки — это многоэтажный ЖК «Парголово» от «Дальпитерстроя» (рейтинг «B-», сроки сдачи перенесены), а также два объекта в Сертолово: уже сданный многоэтажный ЖК «Отражение» компании «Этажи Роста» и строящийся ЖК «Чистый ручей» компании «Петрострой» (рейтинг «B»). Последний вариант среднеэтажный и наиболее близок по параметрам и ценам к ЖК «Живи! В Курортном», однако сроки сдачи его перенесены.

Дата обновления 07 мая 2018

«СПб Реновация» — один из надёжных застройщиков. На рынке он с 2009 года, уже не новичок. Строится ряд объектов в разных частях Петербурга. В частности, бодро осваиваются промзоны около станций метро «Ладожская» и «Рыбацкое». Уже сданы некоторые корпуса ЖК «ЖИВИ! в Рыбацком» и ЖК «Астрид».

ЖК «Живи! В Курортном» можно охарактеризовать как непритязательный «эконом», выдаваемый за «комфорт». Так, потолки запроектированы невысокие (всего 2,6 м), сделан упор на студии и «однушки» (75%) и отсутствует подземный паркинг. Продажи первой очереди стартовали этой весной. Передача ключей намечена на период осень — зима 2020 года. Никто из жильцов не будет страдать от шума от соседей, потому что все квартиры сдаются с чистовой отделкой и дополнительных работ не требуют. Средняя этажность комплекса (8–9 этажей) позволит избежать проблемы перенаселённости и всех вытекающих отсюда проблем. Для района цены конкурентоспособные. К тому же, выбор в Песочном пока небольшой, застройщику это на руку.

Основной минус в транспортном отношении — отдалённость от метро. Людям без своих машин будет неудобно и долго добираться до Петербурга. Поэтому этот ЖК для них будет неприоритетным.

Обратная сторона медали — благоприятная экологическая обстановка. Для локации характерно обилие зелени и больших водоёмов (Глухое озеро и Сестрорецкий разлив). Песочный хорош для отдыха и спокойного постоянного проживания. Ему даже прочат статус элитного пригорода. Мы бы не спешили с такими утверждениями.

В посёлке есть необычные для посёлков объекты — онкологические центры. Но в целом внешняя инфраструктура развита недостаточно. Из наиболее значимых соцобъектов в Песочном есть две школы со стадионами, поликлиника, больница, аптека и продуктовые магазины. Пользователи прогнозируют нехватку мест в школах и отмечают отсутствие детских садов рядом. Застройщик обещает построить детский сад, который должен частично удовлетворит потребность в дошкольном воспитании. Тем не менее, школьникам придётся ездить на учёбу в город. Если это не смущает, здесь могут поселиться в том числе семьи с детьми.

В радиусе 3–4 км есть предложения в двух других новостройках. Например, в МЖК «Чистый ручей» квартиры стоят от 1,4 млн рублей, в ЖК «Отражение» — от 2 млн рублей.

Дата обновления 22 января 2015

Проект привлекательный во многих отношениях. Хорош тем, что вписывается в окружающую мало- и среднеэтажную застройку. Чего-чего, а новых каменных джунглей в окрестностях Петербурга и без того строится предостаточно.

В проекте, представленном компанией «СПб Реновация», много внимания уделено благоустройству будущего района, а также развитию его инфраструктуры. Это вселяет надежду на будущую комфортную жизнь. Впрочем пока все это существует лишь в виде предположений. Компания-застройщик пока еще не завершила ни один из реализуемых ею проектов, а потому увидеть своими глазами один из обновленных микрорайонов просто негде.

В настоящий момент застройщик раскрывает слишком мало информации о будущем проекте, а потому нет возможности предметно обсуждать качество возводимого жилья, оценивать планировки квартир и т. п. Поэтому единственное, что можно обсуждать с уверенностью — это место, выбранное для реновации.

Песочный не назовешь жемчужиной Курортного района. Все-таки поселок расположен далеко от пляжей Финского залива, да и до Разлива пешком не дойдешь. Но это тем не менее достаточно престижная зона пригородного и дачного строительства.

Экологическая ситуация тут неплохая, с социальной инфраструктурой, правда, дела обстоят не слишком хорошо — за многим надо ехать в Петербург или Сестрорецк. С транспортом кстати особых проблем нет: есть маршрутки, ходят электрички. Для автомобилистов Песочный тоже вполне удобен, есть разные варианты выезда на КАД и ЗСД. Есть конечно и сложности. Например, если добираться до СПб по Выборгскому шоссе, то тут не всегда удастся избежать пробок. В любом случае для людей, которые работают или учатся в Питере и вынуждены ездить туда-сюда ежедневно, Песочный — это вариант не самый плохой.

Минус для тех, кто нацелился на приобретение жилья в Песочном, в том, что срок сдачи пока еще далек. Застройщик называет 2016 и 2018 годы.

«СПб Реновация» пока не анонсирует цены на будущие квартиры. Понять, каким будет уровень цен можно если взглянуть на предложения в новостройках, расположенных в соседних населенных пунктах: «Яблоневый сад» в Левашово и микрорайон «Воздух» в Сертолово. Цена на квадратный метр здесь находится в районе 50-55 тыс. руб. за кв. метр. Правда с обоими этими проектами ясности пока нет. В самом же Песочном у проекта «СПб Реновации» конкурентов практически нет.

Если предположить идеальное исполнение условий проекта, то жилой комплекс будет подходить для проживания всех категорий граждан. Хотя удобнее всего жить здесь будет, конечно тем, у кого есть личный автотранспорт.