Дата обновления 21 февраля 2023
С момента публикации предыдущего мнения нашего портала в судьбе проекта произошли важные события. Во-первых, были введены в эксплуатацию пять строившихся на тот момент корпусов. Во-вторых, компания «СПб Реновация» была приобретена Группой «Самолет» - крупным московским девелопером. Последнее обстоятельство повысило надежность данного проекта. Напомним, что «Самолет» отмечен высоким баллом «А» в рейтинге петербургских застройщиков. Кроме того, возведение новых корпусов ЖК на участках 581 и 582 идет с привлечением проектного финансирования в Газпромбанке, так что стройка не рискует затормозиться из-за нехватки средств. Ну и, на всякий случай, скажем о том, что в этом же банке до сдачи домов будут храниться на эскроу-счетах деньги, заплаченные покупателями квартир. Одним словом, все принятые ныне атрибуты надежности в случае с данным проектом присутствуют. Пока работы по строительству двух новых корпусов находятся на начальном этапе. Через год оценим темпы и спрогнозируем реальность сдачи обоих объектов в третьем квартале 2024-го. Добавим, что у застройщика плюс к этому есть еще приличный резерв времени, т.к. последний срок передачи ключей – 10 июня 2025 года. Ранее речь шла о том, что ключи передадут до конца первого квартала 2025-го. Корректировка, судя по всему, не нарушает интересы покупателей, т.к. состоялась до открытия продаж в этих корпусах.
В мнениях нашего портала за прошлые годы детально рассмотрены сильные и слабые стороны данного проекта. Отметим, что в интернете немало отзывов от тех, кто живет в данном ЖК, и в большинстве своем люди оценивают его позитивно. Из важного: в составе второй очереди вместе с жилыми корпусами будут построены школа на 1100 учеников и два детсада на 110 воспитанников каждый. Точные сроки сдачи соцобъектов пока не озвучиваются. Также анонсировано строительство паркинга на 499 машино-мест. Это немаловажно, т.к. количество мест для хранения автомобилей, предусмотренное в подземных паркингах двух корпусов и во дворах рядом с домами, заметно уступает числу квартир.
Выбор квартир в новых корпусах ЖК сбалансирован по площади и числу комнат: от студий до четырехкомнатных в расчете на большую семью. Немало квартир с европланировками (с совмещенной кухней-гостиной). В общей массе лотов компактных вариантов большинство, учитывая, что среди двухкомнатных хватает «евродвушек» (то есть суть однокомнатных). Но предложений для семейных покупателей тоже достаточно. Планировки рациональные, количество квартир на лестничных площадках разнится, местами доходит до 12, что, конечно, много. Но в домах хватает и куда более спокойных подъездов, в которых по 4-5, в некоторых случаях даже по 2-3 квартиры на этаже.
В сданных домах первой очереди все давно продано. В двух новых корпусах в сумме 719 квартир. На продажу их выводят партиями. Сейчас официальный сайт предлагает выбор из 195 вариантов, самый доступный из которых это студия площадью 19,3 кв. м примерно за 4,27 млн рублей.
Других новостроек в Песочном в настоящее время нет. Поэтому тем, кто интересуется жильем в этом, весьма привлекательном в плане экологии месте, дорога одна – в «Курортный Квартал». В качестве сопоставимых по ценам вариантов можно рассмотреть ближайшие новостройки в Ленобласти и Петербурге. В областных проектах цены ниже. Например, в малоэтажной «Черничной поляне» в Юкках можно купить в сданном корпусе «однушку» площадью 41,2 кв. метра за 4,3 млн рублей. Если, конечно, не смущает шлейф негатива, сопутствующий этому проекту-долгострою. Дешевле обойдутся квартиры и в сертоловских новостройках. Так, в МЖК «Новое Сертолово» от «КВС» (рейтинг застройщика «А») за 4,2 млн по переуступке можно взять 28-метровую студию. А в малоэтажном ЖК «Новая история» компании «Таймс» (рейтинг «В») цены гораздо ниже: примерно от 2,85 млн руб. за студию площадью 21,3 кв. метра. Сопоставимые с «Курортным Кварталом» варианты можно подобрать в парголовских новостройках уже в черте КАД. Так, в ЖК Parkolovo от ЦДС (рейтинг «А») за 4,45 млн рублей по переуступке предлагают 27-метровую «однушку». А в сданном ЖК «Парголово» компании «Дальпитерстрой» (рейтинг «В-») также по переуступке за 6,2 млн можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 37,55 кв. метров. Если же нужен действительно курортный вариант не только по названию, но и по сути, то ближе всего по ценам апарт-отель «Bereg. Курортный», который строит в Сестрорецке компания Element Development. Хотя тамошние апартаменты все же гораздо дороже квартир в «Курортном Квартале» – цены начинаются примерно от 6,97 млн рублей за студию чуть меньше 24 «квадратов».
Дата обновления 10 июля 2020
«СПб Реновация» за минувший год не улучшила свое положение в экспертном рейтинге петербургских застройщиков. Здесь у нее по-прежнему средний балл «В», что объясняется тем, что в практике работы компании бывали переносы сроков сдачи объектов. В случае с ЖК «Живи! В Курортном» подобная ситуация также не исключена. Во всяком случае с одним из домов, относящихся к первой очереди. На начало июля ситуация с пятью корпусами, которые планируется сдать до конца этого года такова. Корпуса 579, 580 и 585 построены, снаружи им не хватает только остекления балконов, идет монтаж внутренних инженерных сетей и иные внутренние работы. Близок к ним по стадии готовности и 584-й корпус. Он также подведен под крышу, но еще продолжается строительство внутренних стен, не все окна застеклены, ну а остальные работы на таком же этапе, что и у названных выше домов. На наш взгляд, за оставшиеся без малого полгода застройщик должен успеть сдать эти четыре дома. А вот с корпусом 583 ситуация менее очевидная. Дом пока только строится и достиг уровня 3-5 этажей. Успеют ли его ввести в эксплуатацию до конца текущего года, пока под вопросом. Впрочем, есть еще резерв в три месяца, поскольку передачу ключей в первой очереди планируется завершить до конца первого квартала будущего года. Важно, что судебное разбирательство, в результате которого суд вначале отозвал разрешение на строительство ЖК, в конечном итоге завершилось в пользу застройщика. Теперь по логике вещей ничто не должно мешать стройке. Поводов для волнений у дольщиков больше нет.
В предыдущим мнениях портала мы детально разобрали сильные и слабые стороны данного проекта. Повторять сказанное не будем. Отметим, что хотя в названии ЖК и присутствует название Курортный, но территориально он ближе к Сертолово, чем к побережью залива, а значит говорить об основных преимуществах, которыми славен Курортный район, тут все же не приходится. Хотя городскую прописку и возможность достаточно быстро, хотя и на транспорте, добраться до основных пляжей Финского залива у ЖК, конечно, не отнять.
Продажи в «Живи! В Курортном» идут активно. На данный момент свободных квартир в жилом комплексе осталось около 350 штук. Это чуть больше 20% от общего их числа. У тех, кто подбирает для себя жилье в данной локации, выбор не широк. Ближайшие варианты — это сертоловские малоэтажные новостройки. ЖК «Новое Сертолово» от «КВС» (рейтинг застройщика «А-») по стоимости квартир сопоставим. В жилом комплексе «Чистый ручей» компании «Петрострой» (рейтинг «B-») цены ниже, но сроки сдачи перенесены. Та же картина в малоэтажном ЖК «Заповедный» в Юкках, который строит ООО «Фирма СУ-13 Трест 32». Там привлекательные цены, но большая задержка по срокам сдачи. Если же смотреть ближайшие новостройки именно Курортного района, то это Сестрорецк и его окрестности. В настоящее время квартиры предлагают в сданных ЖК «Дом у Разлива» компании «Прок» (рейтинг «B-») и «Петербургское Садовое кольцо» компании «Флагман». Апартаменты можно взять в строящемся МФК «Русские сезоны» от RBI (рейтинг «A+») и санаторно-курортном комплексе «Светлый мир «Внутри», построенном Seven Suns Development (рейтинг A-). Но во всех названых новостройках цены выше, чем в ЖК «Живи! В Курортном».
Дата обновления 24 мая 2019
Вначале несколько слов о перспективах данного проекта. «СПб Реновация» - компания с приличным опытом работы и немалым числом построенных домов. Вместе с тем, репутация у нее не безупречная, поскольку не всегда ей удается завершать свои проекты в обозначенные сроки. Например, из тех жилых комплексов, что возводятся сейчас, можно упомянуть ЖК «Живи! В Рыбацком», по которому отмечены переносы сроков. Поэтому закономерна оценка экспертов, выставивших компании средний балл «В» в рейтинге петербургских застройщиков. Рассуждая в этой связи о перспективах ЖК «Живи! В Курортном», мы также не станем исключать возможных задержек. Хотя пока есть основания полагать, что застройщик сможет обойтись без этого. Положение дел на стройплощадке первой очереди на май текущего года обнадеживает. Работы идут в бодром темпе и одновременно по всем пяти домам. Дальше всех продвинулись корпуса 579 и 585: уже возводится 5-й этаж, начато заполнение внешних стен блоками и их облицовка. 580-й корпус — на уровне четвертого этажа, в 584-м строят второй этаж. И, наконец, корпус 583 пока на стадии котлована. Учитывая, что в январе этого года еще ни по одному из корпусов не было построено ни одного этажа, динамика обнадеживает. Дома по 8-9 этажей, и если продолжать в таком темпе, то, скажем, в первом квартале следующего года возвести их вполне реально. А дальше останется время до конца 2020-го, чтобы выполнить внутренние работы, подключить коммуникации, благоустроить территорию. Все-таки до сдачи первой очереди еще более полутора лет.
В предыдущих мнениях портала мы уже сказали обо всех плюсах и минусах данного проекта. Существенных изменений за это время наши оценки не претерпели. Улучшений в транспортном плане или в отношении социнфраструктуры за последний год не произошло. Пожалуй, стоит сказать только об одном. В последние два года большой резонанс среди жителей Выборгского, Приморского, Курортного и Всеволожского районов вызвали планы по строительству мусороперерабатывающего завода в промзоне Каменка. Там располагаются полигон твердых отходов (сейчас идет его рекультивация) и отстойники Водоканала. Возможное появление еще одного объекта с высоким классом опасности беспокоит жителей окрестностей. Тут есть позитивная новость: соглашение с греческой компанией Aktor о строительстве завода отменено в конце 2018 года. Но как знать, не будет ли в дальнейшем эта идея реанимирована.
Продажи в «Живи! В Курортном» идут в среднем темпе. К середине мая реализовано более половины всех квартир. Но выбор тем не менее еще широк: доступно более 670 вариантов. Меж тем конкурентов у этого проекта ни в самом Песочном, ни в соседних населенных пунктах нет. ЖК «Светлый мир: Город солнца» компании Seven Suns Development (рейтинг застройщика «A») по-прежнему на стадии проектирования. Ближайшие активные новостройки — это многоэтажный ЖК «Парголово» от «Дальпитерстроя» (рейтинг «B-», сроки сдачи перенесены), а также два объекта в Сертолово: уже сданный многоэтажный ЖК «Отражение» компании «Этажи Роста» и строящийся ЖК «Чистый ручей» компании «Петрострой» (рейтинг «B»). Последний вариант среднеэтажный и наиболее близок по параметрам и ценам к ЖК «Живи! В Курортном», однако сроки сдачи его перенесены.
Дата обновления 07 мая 2018
«СПб Реновация» — один из надёжных застройщиков. На рынке он с 2009 года, уже не новичок. Строится ряд объектов в разных частях Петербурга. В частности, бодро осваиваются промзоны около станций метро «Ладожская» и «Рыбацкое». Уже сданы некоторые корпуса ЖК «ЖИВИ! в Рыбацком» и ЖК «Астрид».
ЖК «Живи! В Курортном» можно охарактеризовать как непритязательный «эконом», выдаваемый за «комфорт». Так, потолки запроектированы невысокие (всего 2,6 м), сделан упор на студии и «однушки» (75%) и отсутствует подземный паркинг. Продажи первой очереди стартовали этой весной. Передача ключей намечена на период осень — зима 2020 года. Никто из жильцов не будет страдать от шума от соседей, потому что все квартиры сдаются с чистовой отделкой и дополнительных работ не требуют. Средняя этажность комплекса (8–9 этажей) позволит избежать проблемы перенаселённости и всех вытекающих отсюда проблем. Для района цены конкурентоспособные. К тому же, выбор в Песочном пока небольшой, застройщику это на руку.
Основной минус в транспортном отношении — отдалённость от метро. Людям без своих машин будет неудобно и долго добираться до Петербурга. Поэтому этот ЖК для них будет неприоритетным.
Обратная сторона медали — благоприятная экологическая обстановка. Для локации характерно обилие зелени и больших водоёмов (Глухое озеро и Сестрорецкий разлив). Песочный хорош для отдыха и спокойного постоянного проживания. Ему даже прочат статус элитного пригорода. Мы бы не спешили с такими утверждениями.
В посёлке есть необычные для посёлков объекты — онкологические центры. Но в целом внешняя инфраструктура развита недостаточно. Из наиболее значимых соцобъектов в Песочном есть две школы со стадионами, поликлиника, больница, аптека и продуктовые магазины. Пользователи прогнозируют нехватку мест в школах и отмечают отсутствие детских садов рядом. Застройщик обещает построить детский сад, который должен частично удовлетворит потребность в дошкольном воспитании. Тем не менее, школьникам придётся ездить на учёбу в город. Если это не смущает, здесь могут поселиться в том числе семьи с детьми.
В радиусе 3–4 км есть предложения в двух других новостройках. Например, в МЖК «Чистый ручей» квартиры стоят от 1,4 млн рублей, в ЖК «Отражение» — от 2 млн рублей.
Дата обновления 22 января 2015
Проект привлекательный во многих отношениях. Хорош тем, что вписывается в окружающую мало- и среднеэтажную застройку. Чего-чего, а новых каменных джунглей в окрестностях Петербурга и без того строится предостаточно.
В проекте, представленном компанией «СПб Реновация», много внимания уделено благоустройству будущего района, а также развитию его инфраструктуры. Это вселяет надежду на будущую комфортную жизнь. Впрочем пока все это существует лишь в виде предположений. Компания-застройщик пока еще не завершила ни один из реализуемых ею проектов, а потому увидеть своими глазами один из обновленных микрорайонов просто негде.
В настоящий момент застройщик раскрывает слишком мало информации о будущем проекте, а потому нет возможности предметно обсуждать качество возводимого жилья, оценивать планировки квартир и т. п. Поэтому единственное, что можно обсуждать с уверенностью — это место, выбранное для реновации.
Песочный не назовешь жемчужиной Курортного района. Все-таки поселок расположен далеко от пляжей Финского залива, да и до Разлива пешком не дойдешь. Но это тем не менее достаточно престижная зона пригородного и дачного строительства.
Экологическая ситуация тут неплохая, с социальной инфраструктурой, правда, дела обстоят не слишком хорошо — за многим надо ехать в Петербург или Сестрорецк. С транспортом кстати особых проблем нет: есть маршрутки, ходят электрички. Для автомобилистов Песочный тоже вполне удобен, есть разные варианты выезда на КАД и ЗСД. Есть конечно и сложности. Например, если добираться до СПб по Выборгскому шоссе, то тут не всегда удастся избежать пробок. В любом случае для людей, которые работают или учатся в Питере и вынуждены ездить туда-сюда ежедневно, Песочный — это вариант не самый плохой.
Минус для тех, кто нацелился на приобретение жилья в Песочном, в том, что срок сдачи пока еще далек. Застройщик называет 2016 и 2018 годы.
«СПб Реновация» пока не анонсирует цены на будущие квартиры. Понять, каким будет уровень цен можно если взглянуть на предложения в новостройках, расположенных в соседних населенных пунктах: «Яблоневый сад» в Левашово и микрорайон «Воздух» в Сертолово. Цена на квадратный метр здесь находится в районе 50-55 тыс. руб. за кв. метр. Правда с обоими этими проектами ясности пока нет. В самом же Песочном у проекта «СПб Реновации» конкурентов практически нет.
Если предположить идеальное исполнение условий проекта, то жилой комплекс будет подходить для проживания всех категорий граждан. Хотя удобнее всего жить здесь будет, конечно тем, у кого есть личный автотранспорт.
Подробнее
Отзывы 344
Долгое время ждали, когда наши дома в военном городке пойдут под снос и дождались! Получили по программе реновации просторную квартиру, 18 кв.м. на человека, очень довольны! Все честно и в пользу людей в итоге оказалось.
Хороший чистый район. Активно благоустраивается, делают дороги, строят инфраструктуру и новые дома, само собой.
Район в целом для жизни благоприятный. Со второй очередью проекта будет построена школа и детский сад.
А когда старт второй очереди, что-то я пропустил этот момент.
Курортный район для жизни просто идеален. Знаю, многие возмущаются его застройке. А я наоборот рад за тех, кого расселяют из старых домов в новые! Люди хоть жить в нормальных условиях будут.
Ближайшие сады и школы подзагружены заметно, но радует, что в районе их достаточно даже с учетом жителей новых домов.
Совсем скоро сдается детский сад в рамках проекта, а также начнется строительство школы.
А вот это новость преотличная. В принципе, все логично. Новые очереди это нагрузка на инфраструктуру, сад и школа актуальны будут как никогда.
В каком году обещают сдать сад и школу известно?
Если не ошибаюсь, в конце 2023 года. То есть, откроют, скорее всего, уже в 2024 г.
Район понравился с первого взгляда. Квартиру купить нормальную реально только тут. Остальные дома старые, большой частный сектор рядом.
Все у нас нормально и обслуживание, и качество стройки, и жители. Район развивается благодаря новым жителям и это здорово!
Хорошие дома в хорошем районе. Купили тут квартиру одни из первых. Ремонт застройщика устроил, поменяли только сантехнику. В остальном все отлично.
Все хорошо, а пробки я проблемой не считаю. Зато природа тут какая. Да и в любом случае, тут пробки одно название в сравнении с КАДом и городом.
Постоянные пробки у переезда. В сторону новых домов тянет дымом от частного сектора, ведь они топят улем, окна не открыть вообще. Бесконечная стройка всем уже надоела.
Пробки были, есть и будут всегда. Дымом не так часто тянет, все зависит от направления ветра. Стройка? Жителей первой очереди вообще не беспокоит.
Весной и летом очень классно было. А как похолодало, частники топиться начали, дыма много. Не всегда, кончено, тут от ветра зависит, но бывает. В целом, жить тут нравится. Квартирой довольны.
По-моему, тут все ладно. Мы за полтора года проживания освоились и оценили все плюсы этого района. А их не мало.
Все тут нормально, только управление хромает. На заявки реагируют вяло. В остальном, живем и не жалуемся. Кстати, отделка от застройщика прямо радует, год прошел, на голову ничего не сыпется.)
Так и не должно сыпаться и у нас не сыпется. Нормальное качество отделки. По управлению, по-моему, вопрос решился уже.
Если бы мы в такую жарищу жили в другом асфальтовом спальном районе, это был бы ужас. А В Песочном, три озера, лес, природа, есть спасение. Рады, что в свое время тут купили квартиру, не побоялись отдаленности от города. Вот бы еще газоны не горели, но это дело такое.
Не плохие квартиры в целом, за свою цену. А вот в подъездах грязновато, хотя, конечно, все зависит в первую очередь от людей. Рассматриваем строящиеся корпуса в качестве вложения.
Вы правы! Многие квартиры сдают и квартиранты совершенно не берегут общедомовое имущество. А еще строители, ведь многие делают ремонты. Надеюсь, обживемся и все наладится. УК старается как может.
Подскажите как решили вопрос с ТВ и интернетом кроме Ростелекома
Дома вполне приличного качества. Ук тоже работает, хотя наладить все моменты с первого раза не удалось, но это дело наживное. Многие делают ремонты, то есть переделывают, шумновато. В остальном, все гуд
Ждем квартиру в последних строящихся домах. До остановки минут 6 пешком, очень удобно! Очень надеюсь, что к нашему заселению тут появится новая инфраструктура.
А вот наш корпус № 585. Ждем квартиру с нетерпением. Все-таки классно тут, народу не много, дворы просторные, дома красивые))
Хорошие новости) 90 дом поставили на кадастровый учет!