ЖК «NEWПИТЕР» (НьюПитер)

Дата обновления 11 декабря 2020

Проекту уже не один год, немало корпусов сдано, надежность застройщика сомнений не вызывает. Компания «Строительный трест» отмечена хорошим баллом «В+» в рейтинге петербургских застройщиков, обладает большим опытом. Судя по отзывам, дома строит с вполне достойным уровнем качества. В данный момент на повестке дня сдача корпусов 8 и 9. По планам они должны быть введены в эксплуатацию до конца текущего года. Это выглядят вполне реальным, так как на начало декабря оба дома полностью готовы, уже выполнена чистовая отделка мест общего пользования, благоустроена придомовая территория. Впрочем, даже если в текущем году разрешение на ввод в эксплуатацию застройщик получить не успеет, проблемой это не станет. Ведь согласно договорам долевого участия ключи должны быть переданы покупателям до 30 сентября 2021 года, так что запас времени приличный. Что касается корпусов 11 и 13, то сейчас оба они строятся на уровне последнего этажа, идут внутренние работы, в 11-м корпусе уже вставлено большое количество окон. Сдача этих домов во втором квартале 2022 года видится абсолютно реальной. Но опять же, если сдача произойдет немного позже, тоже не беда. Покупателям в любом случае надо ориентироваться на срок до 30 марта 2023 года, что записан в ДДУ.

При посещении новый микрорайон оставляет приятное впечатление. Дома современные, выдержаны в приятной цветовой гамме, не аляповато-ярко, как иногда бывает у нынешних новостроек. Благоустройство выполнено на достойном уровне, имеются хорошо оснащенные детские площадки. Установлены контейнеры для раздельного сбора мусора. Сильные и слабые стороны проекта мы уже рассматривали. В нынешнем году произошли некоторые события важные для всей здешней локации. В январе в ЖК сдали школу на 550 мест. Открылась она в сентябре этого года. Школа замечательная, очень хорошо оснащенная. Точные сроки строительства второй школы на 820 учащихся пока конкретно не называются. Точно также нет пока конкретики и по срокам строительства следующих детских садов (пока в ЖК действует только один). Известно только, что пять садиков и школа должны появиться до 2027 года. В нынешнем году прошла информация о том, что рядом с ЖК появится поликлиника для детей и взрослых, рассчитанная на 600 посещений за смену. Известно, что проект отправлен на экспертизу, точные сроки строительства пока не называются, но обнадеживает уже то, что процесс начат.

Еще одна ключевая новость, на сей раз со знаком минус — это отказ «Икеи» от строительства комплекса «Мега» у развязки в Новоселье. Компания пересмотрела свои планы в связи с изменившейся рыночной ситуацией. Для новоселов «NEWПИТЕРа» это минус, поскольку отличного места для шоппинга рядом с ними теперь, судя по всему, не будет. Хотя, пока не известно, кто и как будет использовать территорию несостоявшейся «Меги».

Тому, кто интересуется квартирами в данном ЖК, есть смысл познакомиться с отзывами жителей на интернет-форумах. В основном люди оценивают опыт проживания в ЖК положительно, но обращают внимание на ряд слабых мест. Во-первых, чем больше заселяется людей, тем острее ощущается нехватка мест для парковки. Обещанные в проекте многоярусные паркинги пока не построены. Во-вторых, не очень хорошо налажена работа общественного транспорта. Обещанного маршрута от поселка до метро пока нет. В-третьих, жильцы отмечают, что в самом ЖК не хватает продуктовых магазинов.

Цены в «NEWПИТЕРе» выше средних, если сравнивать со многим новостройками за КАД. Но проект симпатичный, квартиры хорошие, обстановка комфортная, и людей это привлекает. Поэтому неудивительно, что в сданных домах все уже продано. В строящихся корпусах на начало декабря остается немногим более двухсот квартир (около 20% от общего их числа). Самый очевидный альтернативный вариант — это строящийся по-соседству ЖК «Новоселье: Городские кварталы» компании «Новоселье» (балл «В» в рейтинге застройщиков). Цены там несколько ниже. Также более доступные по стоимости квартиры предлагают в строящихся неподалеку жилых комплексах «Новое Горелово» компании «ЛенРусСтрой» (рейтинг «В») и «Ветер перемен» от «Интер Альянса». Еще один вариант чуть дешевле — это «Солнечный город», который возводит в мкр. Новосергиево Setl Group (рейтинг «А+»). Еще в одном проекте этого же девелопера — малоэтажном жилом комплексе «Солнечный город Резиденции» цены примерно на таком же уровне, как в «NEWПИТЕРе».

Дата обновления 29 октября 2019

«Строительный трест» — известный игрок петербургского рынка, отмеченный высоким баллом А в рейтинге застройщиков. Принимая во внимание реноме компании, скажем, что опасений за судьбу ЖК NEWПИТЕР у нас нет. Реализация его идёт своим чередом, хоть и с некоторыми задержками. К настоящему времени сдано семь корпусов. В конце текущего года должен быть сдан ещё один корпус, а через год — последние два. 

Плюсы и минусы жилого комплекса подробным образом рассмотрены во мнениях портала за прошлые годы. Стоит отметить постепенное развитие социнфраструктуры. К действовавшему на территории ЖК детскому саду добавилась первая из школ — на 550 мест. 

В целом при знакомстве с ЖК NEWПИТЕР он производит благоприятное впечатление. Дома выглядят респектабельно, благоустройство территории жилого комплекса выполнено на достойном уровне. У новосёлов есть некоторые замечания к качеству построенных домов (впрочем, стандартные для новостроек), но серьёзных нареканий нет.

Квартиры в ЖК NEWПИТЕР не дешёвые по областным меркам, однако спрос на них есть. В то же время есть и конкуренты. Самой очевидной альтернативой представляется строящийся рядом ЖК «Новоселье: Городские кварталы» компании «Новоселье» (рейтинг B). Квартиры тут стоят примерно столько же. Жильё подешевле можно найти в новостройках, расположенных в близлежащих населенных пунктах Ломоносовского района. Например, в посёлке Аннино в малоэтажных жилых комплексах «Шоколад» от «Невской Строительной Компании» (рейтинг B) и «Апрель» компании «Трест-47» (рейтинг B). Или в посёлке Новогорелово в ЖК «Ветер перемен» компании «Интер Альянс» и ЖК «Новое Горелово» от «ЛенРусСтроя» (рейтинг B). Правда, оба эти комплекса строятся с задержками.

Дата обновления 16 июня 2017

«NewПитер» - проект очень масштабный и как и со всеми начинаниями подобного рода без трудностей тут не обходится. Перенос сроков сдачи пятого корпуса ЖК тому подтверждение. Тем не менее, сомнений в итоговом благополучном завершении проекта нет. «Строительный трест» на хорошем счету. В рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти он отмечен высоким баллом «А». Компания крупная, проверенная. Переносы сроков и нарекания по качеству возведенных домов бывают, но без этого мало кто из застройщиков обходится.

Тем временем строительство жилого массива продвигается. 11 мая был введен в эксплуатацию четвертый по счету корпус ЖК. Активно ведутся работы на пятом корпусе. Завершается кирпичная кладка стен, заканчиваются кровельные работы, выполняется остекление окон и балконов, электромонтажные и сантехнические работы, ведется прокладка инженерных сетей. Со сдачей этого дома в эксплуатацию вышла заминка. Срок с середины 2017 года перенесли на конец 2018-го, а чуть позже подкорректировали, передвинув окончание строительства на I квартал 2018 года. Правда в договорах долевого участия в качестве срока передачи квартир в пятом корпусе указано 30 декабря 2018 года. Так что свое жилье им ждать еще полтора года. Разрешение на строительство 6-го корпуса получено, однако пока его возведение еще не началось, и продажи в нем не открыты.

О достоинствах и недостатках жилого комплекса мы подробно рассказывали в более ранних мнениях портала. Добавим еще несколько штрихов. «NewПитер» потому и «new», что строится как некогда Северная столица, в чистом поле. С социальной инфраструктурой тут пока не очень, и с этим новоселам придется мириться. Конечно, подвижки есть. Наконец-то, в начале 2017 года заработал сданный еще прошлым летом первый в жилом комплексе детский садик на 145 мест. В мае дан старт строительству школы на 550 мест с бассейном. Сдать ее застройщик рассчитывает в первом квартале 2019 года. Стало быть, 1 сентября 2019 г. местные ребятишки имеют все шансы пойти уже в свою школу. В общем хорошо, что дело пошло, поскольку это только малая часть той инфраструктуры, что запланирована в ЖК «NewПитер». Отметим также,что начаты работы по озеленению территории. В мае состоялась высадка деревьев на бульваре Белых ночей. В ближайших планах застройщика начать строительство Невской улицы.

Продажи в жилом комплексе идут в среднем темпе, цены тут по местным меркам низкими не назовешь. По состоянию на начало июня в уже сданных корпусах доступно еще около 180 квартир, в целом же, учитывая строящийся 5-й корпус, у покупателей есть выбор более чем из 700 вариантов. В поселке Новоселье у ЖК «NewПитер» только один конкурент — ЖК «Новоселье: Городские кварталы» от компании «Новоселье» (рейтинг застройщика «B+»). Также в качестве альтернативы в Ломоносовском районе можно рассмотреть расположенные неподалеку новостройки «Дудергофская линия - 3» и «Новое Горелово» от компании «ЛенРусСтрой» (рейтинг «B»), ЖК «Ветер перемен», который строит компания «Интер Альянс», ЖК «Апрель» от «Треста-47» (рейтинг «B») и др.

Дата обновления 19 февраля 2016

В феврале 2016 года началась выдача ключей жителям второго корпуса ЖК «NewПитер», первый уже успешно заселен. На Интернет-форумах можно ознакомиться со впечатлениями первых жильцов проекта. Были жалобы на работу управляющей компании, на вентиляцию, на перебои с горячей водой. Но есть и жители, утверждающие, что первоначальные огрехи уже устранены и у них нет никаких проблем в новых квартирах.

В любом случае, большинство вопросов задается по поводу будущей инфраструктуры. То, что планы у «Строительного треста» в Новоселье грандиозные — понятно. Но как быть первым жителям-героям, въехавшим в дом, построенный в чистом поле? Набираться терпения, тем более, что поводы для оптимизма есть. На территории ЖК «NewПитер» идет активное строительство первого детского сада. Открыть его планируется уже в октябре 2016 года. Со школой дела обстоят сложнее. Она появится в новом микрорайоне не раньше 2018 года. Сейчас ближайшие к комплексу общеобразовательные учреждения действуют в п. Аннино и д. Торики, примерно в 6,5 км от построенного дома. Две трети этого пути можно проехать на 636 маршрутке, курсирующей по Красносельскому шоссе, но часть дороги все равно придется пройти пешком.

Кстати, транспортную доступность комплекса планируется улучшать за счет расширения Красносельского шоссе и строительства Питерского проспекта. Среди дольщиков ЖК «NewПитер» ходят слухи, что Питерским проспектом застройщик намерен заняться после сдачи 4 корпуса. Сроки эти официально пока не озвучиваются, а продажи в корпусе еще не начались.

Однако, точно известно о планах компании IKEA построить торговый центр «Мега» на территории между КАД и ЖК «NewПитер». Новость эту можно рассматривать как с позитивной, так и с негативной стороны. Во-первых, крупный торговый объект в шаговой доступности от жилых домов первых очередей проекта его жителям явно не помешает. Во-вторых, наверняка появятся новые маршруты общественного транспорта, следующие до ТЦ. Пока с этим в районе по-прежнему большие проблемы. Но есть и другая сторона медали — шум, большое скопление людей и автомобилей негативно скажутся на экологической привлекательности локации.

Дата обновления 18 декабря 2014

Очередные бескрайние поля, на сей раз в Ломоносовском районе Ленобласти, стали местом для реализации еще одного масштабного проекта. Обширная территория, ограниченная автотрассами с запада и севера и садоводческими массивами с юга и востока, давно ждала застройщика и судя по всему дождалась.

Местонахождение нового жилого массива не отличается никакими экологическими достоинствами. Рядом КАД и Красносельское шоссе — трассы с интенсивным движением. Несколько восточнее расположена промзона, в которой находятся Юго-западные очистные сооружения. С лесными массивами зона перспективной застройки не граничит (если не считать Гореловский лес, расположенный юго-западнее будущего жилого массива — за Красносельским шоссе).

В транспортном плане позитивно то, что рядом находится развязка КАД, а по Красносельскому шоссе удобно добираться до южного побережья залива, которое совсем недалеко. Есть возможность доехать до Петербурга и на общественном наземном транспорте из Новоселья, благо от метро ходят автобусы. С железнодорожным сообщением повезло меньше. Станций в пешей доступности нет, можно, конечно, доехать до одной из платформ и сесть на электричку, но это не самый удобный вариант. Метро поблизости не предвидится. Возможно, после 2025 года зайдет речь о строительстве станции метро «Сосновая Поляна», но это проект далекого будущего, да и местонахождение возможной будущей станции не слишком удобно для жильцов «NewПитера».

«NewПитер» - это довольно крупный жилой массив, но он займет лишь часть перспективной территории под застройку. В будущем, надо полагать, строительство здесь продолжится, и со временем тут вырастет новый микрорайон. Социальная инфраструктура Новоселья и расположенных рядом иных населенных пунктов, хоть и развивается в связи с жилищным строительством, но все же не в состоянии будет переварить большое количество новых поселенцев. Поэтому логично, что застройщик, кроме жилых домов, планирует строить социальные объекты. Надо полагать, что и дальнейшие проекты по освоению данной территории будут комплексными, и тогда на выходе жители получат практически новый жилой район, обеспеченный всем необходимым. Жаль только, что вести строительство будут не один год и в ближайшей перспективе проблему нехватки социальных объектов жильцам «NewПитера» придется решать своими силами.

Жилье, предлагаемое в «NewПитере», позиционируется как комфорт-класс. И надо сказать, что квартиры этому соответствуют. В домах представлено большое количество разнообразных планировок. Квартиры просторные, с большими кухнями-столовыми. Есть эксклюзивные квартиры с террасами, выходящими во внутренний двор, есть двухуровневые квартиры. Одним словом, жилье, представленное здесь, это хороший выбор, о котором в перспективе сожалеть не придется.

Застройщик - «Строительный трест» входит в число лидеров строительного рынка Северо-Запада России. Компания достаточно надежная и особых нареканий по качеству строительства к ней нет.

Цена, за которую предлагают квартиры в ЖК «NewПитер», не самая низкая для пригорода, но вполне доступная на момент старта продаж. И потом, это все-таки кирпичный дом, что говорит само за себя. Работы ведутся активно, дома первой очереди уже на подходе. Так что пока все позитивно.

Из альтернативных вариантов в округе можно назвать проект Красносельском районе, поближе к центру города - ЖК «Солнечный город».