Что на рынке — новые объекты, акции, аналитика

Еще недавно семейная ипотека воспринималась как самый простой способ купить квартиру в новостройке по льготной ставке. Однако в 2026 году ситуация изменилась. После ужесточения правил программа стала более адресной, банки начали тщательнее проверять заемщиков, а сами покупатели все чаще сталкиваются с неожиданными ограничениями уже на этапе оформления сделки.

Высокие ипотечные ставки сделали рассрочку одним из самых популярных способов покупки жилья. Но действительно ли она выгоднее кредита? Вместе с экспертами разбираемся, кому подойдет рассрочка, какие риски она скрывает и почему в некоторых случаях ипотека остается более безопасным выбором.

Приёмка квартиры в новостройке — ключевой этап, влияющий на будущую стоимость объекта при перепродаже. Каждый незамеченный дефект может снизить цену продажи на 5-15% и увеличить срок экспозиции на 20-30%.

Разбираем 5 критических нюансов приёмки, которые напрямую влияют на цену перепродажи новостройки, со специалистами агентства недвижимости ЭВО, которые работают на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области с 2010 года.

Ипотека для самозанятых в России окончательно вышла из категории исключений, но так и не стала массовым продуктом. Банки готовы рассматривать такие заявки, однако применяют к ним более жёсткие критерии оценки платёжеспособности. Ключевой фактор — не статус заёмщика, а качество его финансового профиля: регулярность дохода, долговая нагрузка и предсказуемость денежных потоков.

Жильё в России традиционно воспринимается как самая простая и понятная инвестиция: заработал денег, купил квартиру в столице или областном центре, сдал и получаешь постоянный доход. Именно эта кажущаяся простота делает рынок жилой недвижимости одним из самых недооценённых с точки зрения реальных рисков. Давайте сегодня разберёмся с типичными заблуждениями частных инвесторов в различные виды жилой недвижимости от московских новостроек до вилл на Пхукете. Поможет нам в этом директор по инвестиционным стратегиям Harmony Ocean Property Владимир Миронов.

2024–2025 годы стали переломными для российского рынка недвижимости. Период, который многие участники отрасли воспринимали как временное замедление, на деле оказался глубокой трансформацией всей модели спроса и предложения. Рост ключевой ставки, сворачивание льготных программ и изменение поведения покупателей заставили рынок перестроиться — и далеко не все оказались к этому готовы.

Ипотека перестала быть драйвером рынка

Ключевым фактором изменений стало резкое удорожание заемных средств. Если в предыдущие годы именно ипотека обеспечивала основной объём сделок, то в 2024–2025 годах её роль существенно снизилась.

По словам Максима Молодцова, создателя и лидера девелоперской компании «Амплитуда», рынок оказался слишком зависим от доступных денег: «В 2023–2024 годах было огромное количество субсидированных программ, которые фактически поддерживали спрос. Когда лимиты начали сокращаться, а ставка расти, стало понятно, насколько рынок был завязан на дешёвую ипотеку. Этот фактор стал определяющим для всего периода».

Высокие ставки изменили поведение покупателей: сделки стали редкими, осознанными и более долгими по времени. Массовый покупатель перестал принимать решения импульсивно.

Рынок стал взрослее и требовательнее

Изменения затронули не только спрос, но и саму логику девелопмента. По словам Станислава Веклича, основателя VEGO DEVELOPMENT, именно в 2024–2025 годах рынок окончательно «повзрослел»: «Ипотека перестала быть универсальным оправданием плохих планировок и сомнительных локаций. Покупатель стал считать деньги, сравнивать проекты и задавать неудобные вопросы. Это болезненно, но полезно для рынка».

Если раньше продажу могли обеспечить агрессивный маркетинг и рассрочка, то теперь ключевыми факторами стали качество проекта, понятная концепция и доверие к девелоперу.

Кто выиграл, а кто потерял

Эксперты сходятся во мнении: в выигрыше оказались те, кто сумел адаптироваться к новым условиям.

Оксана Иванова, операционный директор Genesis Group, отмечает: «Лучше рынка чувствовали себя проекты с устойчивым спросом и понятной экономикой. Это качественные новостройки в сильных локациях и покупатели с собственными средствами, которые получили возможность вести переговоры и выбирать».

В то же время наибольшее давление испытали девелоперы, ориентированные на массовый сегмент и быстрые продажи. Сокращение ипотеки и рост себестоимости обнажили слабые бизнес-модели.

Максим Молодцов подчёркивает, что последствия затронули не только застройщиков: «Сложности испытали все участники цепочки — подрядчики, поставщики, производители стройматериалов. Когда объёмы строительства сокращаются, это отражается на всём рынке».

Почему ожидания не оправдались

Ожидания резкого обвала цен не сбылись. Вместо этого рынок вошёл в фазу стагнации и точечной коррекции. Покупатели стали выжидать, а продавцы — удерживать цены.

По словам Андрея Любуня, основателя клуба инвесторов в недвижимость «Деньги», многие недооценили глубину изменений: «Прогнозы о быстром снижении ставок не оправдались. Высокая стоимость денег сохраняется, и это заставляет инвесторов пересматривать стратегии. Сегодня выигрывает тот, кто не рассчитывает на быстрый рост, а умеет работать с длинным горизонтом».

Долгосрочные тренды: что останется после турбулентности

Несмотря на сложный период, эксперты сходятся во мнении: рынок проходит этап оздоровления.

Среди ключевых устойчивых тенденций:

• рост значимости репутации девелопера и доверия к бренду;
• смещение фокуса с «квадратных метров» на качество среды и комфорт жизни;
• развитие комплексных проектов и редевелопмента территорий;
• повышение роли реальной экономики проекта, а не маркетинговых обещаний.

Как отмечает Станислав Веклич: «Рынок перестаёт быть игрой в быстрые продажи. Он становится бизнесом про создание среды, в которой люди действительно хотят жить».

Итог

Рынок недвижимости 2024–2025 годов — это не кризис в классическом понимании, а этап взросления. Он стал менее эмоциональным, более расчётливым и требовательным. Для девелоперов это означает необходимость меняться, для покупателей — возможность делать более осознанный выбор.

Именно в этом новом балансе и формируется будущая модель рынка недвижимости в России.

Ответ на этот вопрос неоднозначный, но он есть. Эксперты сошлись во мнении, что декабрь действительно имеет ряд преимуществ и подходит для покупки жилья. Однако в некоторых случаях сделку лучше все-таки отложить на «после праздников». Кому можно успокоиться и пойти наряжать елку, а кому пора бежать за квартирой – разбираемся с помощью специалистов.

Недвижимость остается одним из самых привлекательных направлений для вложения капитала. Но за высокой потенциальной доходностью скрываются серьезные юридические риски. В условиях, когда количество мошеннических схем растет ежедневно, а рынок находится в условиях турбулентности, обеспечение юридической прозрачности сделки становится важным элементом защиты инвестиций. Как минимизировать риски и на что обратить внимание при покупке жилой или коммерческой недвижимости в 2026 году, рассказала Полина Евсеева, CEO Finsafe.

В 2025 году отечественный рынок стройматериалов оказался под действием разнонаправленных трендов. С одной стороны, рост издержек производства и логистики, с другой — снижение спроса из-за дорогой ипотеки и стагнации в жилищном строительстве. Какие тренды в этой ситуации выходят на первый план, как будет развиваться импортозамещение и в чем искать формулу устойчивости на волатильном рынке, рассказал Александр Гринько, директор по стратегическому маркетингу гипермаркета товаров для ремонта «Строй Гранд».

Строительство в Санкт-Петербурге сопряжено с уникальными геотехническими вызовами. Город сформировался на территории древних морских и ледниковых отложений, что обуславливает наличие текучих глинистых грунтов, песков и торфяных слоев с высокой влажностью, переменной несущей способностью и высоким уровнем грунтовых вод. Эти особенности требуют проведения детального геотехнического анализа, позволяющего своевременно выявить риски осадок соседних зданий, деформаций шпунтового ограждения и воздействий гидростатической нагрузки на конструкцию ограждения котлована. Такая сложность обуславливает необходимость адаптации стандартных строительных технологий под реальные условия объекта.

В 2025 году рынок недвижимости ожидают два специфических тренда, считают эксперты. Во-первых, застройщики значительно попридержат вывод новых проектов на рынок. По прогнозам аналитиков «ДОМ.РФ», объем стартующих новостроек сократится на 27−38% по сравнению с прошлым годом. Второй проблемой, по словам директора рынков России и СНГ fam Properties Валерия Тумина, которого процитировали «Известия», станет объем нераспроданных квартир. По его словам, уже сегодня порядка 70% введенного в эксплуатацию жилья все еще находится на балансе девелоперов. Novostroy обсудил эти тенденции с представителями рынка.

Представляем прогнозы специалистов для ипотечного рынка на будущий год. Ниже поговорим о том, что будет со спросом, ставками и сроками кредитования. Также Novostroy попросил экспертов поделиться советами для потенциальных заемщиков.

Предлагаем экспертные прогнозы для первичного рынка на будущий год. Вместе с профессионалами поговорим о том, что будет с ценами, спросом и предложением.

До наступления 2025-го остаются считанные дни. Предлагаем проводить 2024-й, оценив, как за год изменился рынок недвижимости.

В 2024 году стройматериалы стали одной из самых дорогих категорий товаров. За последние четыре года они выросли в цене на 70%, а в начале лета, в преддверии высокого строительно-ремонтного сезона, подорожание составило 90%, при том что темпы роста цен на жилье в два раза ниже.

Тем не менее стройматериалы пользуются спросом, за январь — сентябрь 2024 года объем их покупок вырос на 36% по сравнению с предыдущим годом. Александр Гринько, директор по стратегическому маркетингу гипермаркета товаров для ремонта «Строй Гранд», рассказал, от чего зависят цены на стройматериалы, почему они растут и как можно сэкономить при ремонте.

Предпоследний месяц года запомнится отечественному рынку недвижимости целым рядом важных событий. Какие-то из ключевых новостей вы могли пропустить, поэтому публикуем традиционный обзор. Пасхалочка: обратите внимание, что эпитет в подзаголовке даже не закавычен.

Последний месяц года сулит несколько законодательных новшеств в коммунальной сфере, вступление в силу которых ударит по карманам владельцев жилья. Рассказываем вместе с экспертами, о чем речь.