ЖК «Солнечный город»

Дата обновления 17 августа 2021

В «Солнечном городе» все идет по плану. Прошлым летом мы писали о десяти сданных корпусах. Теперь их уже 20. Идет подготовка к вводу в эксплуатацию еще четырех построенных домов (корп.11.1 — 11.4). Работает госкомиссия по приемке. В следующем году обещают ввести в эксплуатацию еще восемь корпусов. Все они сейчас находятся на разных стадиях строительства: где-то идет монтаж монолитного каркаса первых этажей, а где-то уже все построено, идут фасадные работы и т. п. В любом случае, надежность данного проекта обсуждать не приходится. Высокая репутация Setl Group (балл «А+» в рейтинге петербургских застройщиков) под сомнение не ставится. Качество строительства на достойном уровне. Покупателям опасаться нечего.

Всесильные и слабые стороны проекта известны — о них сказано в более ранних мнениях нашего портала. Отметим, что в данном микрорайоне, как и везде, где с нуля идет комплексное освоение территории, ощущается нехватка социальных объектов. Надо отдать должное Setl Group, она с их строительством не затягивает. Построена и передана городу вторая школа. Строятся пятый и шестой детские сады, а также поликлиника. Намечено возведение православного храма. Введен в эксплуатацию крупный торгово-развлекательный комплекс. Его планируют открыть до конца года. Регулярно открываются все новые магазины и иные коммерческие точки в сданных домах. Вообще «Солнечный город» к настоящему моменту уже сильно разросся и постепенно становится все более самодостаточным в плане инфраструктуры. К недостаткам микрорайона, судя по отзывам жителей на форумах, можно отнести не слишком широкие дороги и недостаточное количество парковочных мест. В остальном тут все не плохо, а со временем станет еще лучше. К сожалению, нет никаких обнадеживающих новостей о планах по строительству метрополитена в данном направлении.  Сроки постоянно корректируются. Сейчас городские власти анонсируют, что станции «Петергофское шоссе» и «Сосновая Поляна» (а именно они могут представлять интерес для жителей микрорайона) предположительно откроются в 2030 году.

Квартиры в ЖК пользуются высоким спросом. В сданных корпусах почти все продано, в строящихся выбор также не слишком широк. Как вариант можно еще рассмотреть возводимый в рамках этого же проекта малоэтажный ЖК «Солнечный город Резиденции». По ценам он сопоставим. Если вести речь о новостройках других девелоперов, то рядом продолжаются продажи в сданном ЖК «Клёны» компании «Петергофское». Чуть дальше от города по Петергофскому шоссе предлагаются квартиры в строящихся малоэтажных жилых комплексах «Любоград» от «КВС» (рейтинг застройщика «А») и «Veren Village стрельна» от VEREN GROUP. Немного ближе к станции метро «Проспект Ветеранов» компания «Самолет» (рейтинг «А») строит ЖК «Сандэй». По стоимости квартир все эти новостройки близки к «Солнечному городу».

Дата обновления 19 июня 2020

Setl Group (балл «А+» в рейтинге петербургских застройщиков) уверенно воплощает в жизнь свой очередной проект комплексного освоения территории. Десять корпусов ЖК уже введены в эксплуатацию. Еще 14 сдаются по планам в первом-втором кварталах 2021 года. По состоянию на июнь корпуса 10.1, 10.2 и 10.3 находятся на высокой стадии готовности. Завершаются витражное остекление, фасадные и внутренние работы и др.  Сдача этих домов в назначенный срок сомнений не вызывает. Строительство остальных 11 домов идет на стадии возведения от первого до восьмого этажей в зависимости от корпуса. Учитывая, что в распоряжении строителей еще год с небольшим, опасений насчет этих домов также не возникает.

В мнениях портала, опубликованных в прошлые годы, детально рассмотрены достоинства и недостатки этого масштабного проекта. Из позитива выделим, что девелопер не затягивает с созданием социальной инфраструктуры микрорайона. В дополнение к уже действующим детским садам и школе строятся новые. Новая школа размещается рядом с уже действующей и будет рассчитана на такое же количество учеников, что и первая (1375 учащихся). Большинство работ по ней уже находятся на завершающей стадии. В третьем квартале текущего года ее планируют ввести в эксплуатацию. Что касается садика, то идут фасадные работы, начата отделка помещений и благоустройство территории. Сдача детского учреждения в текущем году также видится вполне вероятной. Все это будет большим подспорьем для семейных новоселов, так как, судя по комментариям здешних жителей, нагрузка на действующую школу и детские сады сейчас весьма высокая. В плане развития коммерческой инфраструктуры отметим, что активно продвигается строительство крупного торгово-развлекательного центра. Идут кровельные работы, монтаж фасада, витражных конструкций, внутренние работы. Из новостей выделим также начало работ по созданию прогулочной зеленой зоны на территории квартала. Это будет бульвар, где высадят 3,5 тысячи деревьев и кустарников, установят фонари и скамейки.

Нынешний год должен быть отмечен долгожданным для здешних новоселов-автовладельцев событием. В августе, в крайнем случае осенью, обещают открыть движение по новому участку проспекта Ветеранов от улицы Пионерстроя до пр. Буденного. Работы идут активно. Наконец-то появится альтернатива Петергофскому шоссе. Это важно, поскольку автотранспорт в обозримой перспективе заменить нечем. Что касается планов по строительству метро в данном направлении, то станции «Сосновая поляна» и «Петергофское шоссе» светят местным жителям только где-то в районе 2032 года, если сроки вновь не будет отодвинуты.

«Солнечный город» входит в первую десятку рейтинга новостроек Красносельского района. А конкретно в своей локации южнее Петергофского шоссе он лидер. Цены тут вполне демократичные, спрос высокий. На середину июня в сданных домах осталось немногим более тридцати квартир. В трех корпусах, что будут сданы в первом квартале 2021-го, в наличии меньше десяти квартир. В тех, что будут сданы во втором квартале будущего года, выбор шире, кроме того, не все секции еще выведены в продажу.

Рядом Setl Group реализует еще один проект – малоэтажный ЖК «Солнечный город Резиденции». Цены там примерно на таком же уровне. Что касается предложений других девелоперов, то сопоставимы по стоимости квартиры в расположенных рядом жилых комплексах «Полководец» (он уже сдан) компании «Трест-47» (рейтинг застройщика «B») и «Английская миля» от Glorax Development (рейтинг «B+»). В остальных новостройках Красносельского района, расположенных ближе к метро «Пр. Ветеранов» или в локации Балтийской жемчужины, цены выше.

Дата обновления 19 апреля 2019

Реализация проекта продвигается планомерно, нарушений по срокам передачи ключей дольщикам нет. Все идет ритмично и без срывов, как мы и предполагали в более ранних мнениях портала. Setl Group держит марку одного из ведущих петербургских застройщиков (высший балл «А+» в рейтинге). Шесть домов уже сданы. На данный момент на высокой стадии готовности находится корпус 7.2, на подходе корпуса 7.1 и 8. Сдача всех их намечена на текущий год. В корпусах 9.1 и 9.2 возводят в монолите 12-й этаж, идет заполнение внешних стен. Впереди еще больше года, так что опасений насчет этих домов нет. Корпуса 10.1, 10.2 и 10.3 в настоящее время на этапе котлована и свайных работ. Но ввод их в эксплуатацию состоится только в 2021 году, так что и тут без вопросов.

О сильных и слабых сторонах «Солнечного города» сказано в предыдущих мнениях портала уже достаточно. За минувший год есть успехи в создании собственной инфраструктуры. Введена в строй школа. Завершены работы по созданию парка: территория благоустроена, проложены мощеные дорожки, высажены деревья, организовано освещение, оборудована детская площадка и т.п. Начато строительство третьего по счету детского садика: на апрель тут идет строительство цокольного этажа. В микрорайоне уже работают магазины, предприятия сервиса, аптеки и т.п.

Проблемным по-прежнему остается транспортный вопрос. Из позитива отметим, что все-таки начато строительство нового участка проспекта Ветеранов до пр.Буденного. По планам открыть движение по нему должны в 2020 году, но строители не исключают, что открытие дороги состоится еще в этом году. В прошлом году был озвучен и проект строительства линии скоростного трамвая от станции метро «Кировский завод» до Петергофа. Пока конкретики тут нет, но если линию построят и запустят по ней хорошо зарекомендовавшие себя в Красногвардейском районе скоростные трамваи «Чижик», то для жителей «Солнечного города» это, конечно, будет подспорьем. Тем более, что метро в обозримом будущем сюда точно не придет, а трамвай может в какой-то степени стать ему альтернативой.

Темпы продаж в жилом комплексы неплохие. На середину апреля в сданных корпусах доступны 24 квартиры. В домах, что сдаются в нынешнем году, остается около 60 квартир. Хорошо расходятся квартиры и в тех корпусах, чей ввод в эксплуатацию намечен на 2020-21 года. Сопоставимые по цене варианты предлагаются в соседних новостройках: сданном ЖК «Полководец» компании «Трест-47» (рейтинг застройщика «B»), строящихся ЖК «Английская миля» от Glorax Development (рейтинг «B+», сроки сдачи перенесены) и ЖК «Клёны» компании «Петергофское». Подороже обойдутся квартиры в строящемся малоэтажном ЖК «Veren Village стрельна» от «VEREN GROUP».

Дата обновления 12 февраля 2018

В «Солнечном городе» все идет по плану. Setl Group застройщик надежный и не разу не дал повода усомниться в своем высоком реноме. В рейтинге петербургских застройщиков у компании вполне закономерно фигурирует высший балл «А+». Ход строительства ЖК «Солнечный город» подтверждает это. Четыре корпуса ЖК уже введены в эксплуатацию. По состоянию на начало января завершаются работы в корпусе №5. Шестой корпус возведен, в нем ведутся кровельные, фасадные, внутренние работы. Оба этих дома должны быть сданы в течение нынешнего года, и пока вопросов по ним не возникает. Строительство корпуса 7 идет на уровне подземного паркинга, в восьмом ведутся фундаментные работы. Остальные дома пока на начальной стадии. Но поскольку сдача названных и последующих корпусов намечена на 2019-2020 годы, то понятно, что поводов для опасений в данном случае нет. Setl Group сроки соблюдает, более того, порой сдает дома с опережением графика.

Идет развитие социальной инфраструктуры. В декабре 2017 года были введены в эксплуатацию сразу два детских сада. Каждый из них рассчитан на прием 220 малышей. Продолжается строительство школы. По состоянию на начало февраля здание учебного заведения возведено. В нем установлены окна, ведутся фасадные и внутренние работы, идет устройство наружных сетей. Сдача школы в эксплуатацию намечена на третий квартал нынешнего года, и в настоящий момент срок этот не вызывает сомнений. Учитывая, что школа большая (на 1375 учащихся) да еще с двумя бассейнами, большим актовым залом на 700 мест, дополнительными помещениями под кружки и для занятий музыкой, - открытие этого учебного станет серьезным событием для новоселов «Солнечного города». Ведь, кроме учебных функций, школа станет выполнять и роль спортивно-оздоровительную, и роль центра творчества для детей.

Есть позитивные новости и в транспортном плане. Стало известно о намерении городских властей продлить проспект Ветеранов от ул. Пионерстроя до пр. Буденного. Работы будут вестись в 2018-19 годах, по инвестиционной программе на них выделят 1,2 млрд рублей. Таким образом, в следующем году можно ожидать открытия движения общественного транспорта по пр. Ветеранов в сторону «Солнечного города». Второй момент — реконструкция трамвайных путей на Петергофском шоссе. Этим город также начал заниматься. Значит в перспективе быстрее будет ходить самый «беспробочный» (после метро) вид общественного транспорта.

Квартиры в «Солнечном городе» хорошие, современные, а стоимость их весьма адекватна локации. Поэтому неудивительно, что спрос на них устойчив. Продажи в первой очереди закрыты. В сданных второй и третьей очередях осталось соответственно 29 и 50 квартир. В корпусах 4-5-й очередей, которые планируется ввести в эксплуатацию в нынешнем году доступно в сумме еще около сотни квартир. Ну а наиболее широк выбор в домах 6-7-й очередей, которые будут сданы в 2019 году. На февраль 2018-го в общей сложности тут представлено более 800 квартир. Конкуренцию «Солнечному городу» в данной локации составляют в настоящее время менее масштабные проекты: «Английская миля» от «Glorax Development» (рейтинг застройщика «B+»), ЖК «Клёны» компании «Петрополь» (рейтинг «A») и ЖК «Полководец», который строит «Трест-47» (рейтинг «В»). Правда, в последнем случае срок сдачи объекта перенесен.

Дата обновления 13 января 2017

Компания Setl Group в особых представлениях не нуждается. Один из самых крупных игроков строительного рынка Северо-Запада, высшая оценка «А+» в экспертном рейтинге застройщиков Петербурга и Ленинградской области. К проектам Setl Group можно относиться с доверием, и пример «Солнечного города» это в очередной раз подтверждает.  Достаточно сказать, что первые два корпуса «Солнечного города» (№2-3) сданы в эксплуатацию с существенным опережением графика. Динамично идет строительство следующих домов (№1 и 4). Не будем торопить события, но в принципе и у них есть все шансы быть сданными ранее намеченного в проектной декларации срока. Начато строительство корпусов 5 и 6. По состоянию на начало января в пятом корпусе идут фундаментные работы, шестой дом — на стадии котлована.

О плюсах и минусах «Солнечного города» мы уже говорили в прошлом мнении портала. Сейчас остановимся на одном важном моменте, которым был отмечен 2016 год. Надо сказать, что город преподнес строителям и новоселам не слишком приятный сюрприз. Вначале стало известно о том, что городские власти отложили на неопределенное будущее продление проспектов Ветеранов и Народного ополчения до пр. Буденного. Причина названа: в бюджете нет денег. Это значит, что альтернативного удобного выезда из «Солнечного города» в сторону центра пока не будет. Весь транспорт пойдет по Петергофскому шоссе, а там уже сейчас обстановка в часы пик весьма напряженная. Поэтому в перспективе пробок не избежать.

Второй момент: в декабре город скорректировал планы по развитию метро. Решено отказаться от строительства станции «Константиновская», также отодвинуто на более поздний срок открытие станций «Сосновая поляна» и «Балтийская жемчужина». Стало быть, поток пассажиров на долгие годы вновь замыкается на перегруженную станцию «Проспект Ветеранов». Как следствие, перспективы транспортной доступности ЖК «Солнечный город» представляются пока неопределенными. Это, конечно, минус, но будем надеяться, что вопрос с дорогами будет со временем решен — он все-таки не так безнадежен как вопрос метрополитена.

Пока же можно сказать, что построенные дома радуют глаз, качество строительства нареканий у новоселов не вызывает. «Солнечный город» - очень масштабный жилой комплекс и в плане комплексного развития территории в этой локации у него конкурентов нет. Крупный проект от «КВС» (оценка «А» в рейтинге застройщиков) - ЖК «В Стрельне» пока находится на самом начальном этапе. Еще один суперпроект «Ново-Сергиево» от компании «Сателлит Девелопмент», по всей видимости, поставлен на паузу. Впрочем, в менее масштабных проектах выбор в этой локации есть. Идут продажи в строящихся жилых комплексах «Английская миля» от «Glorax Development» (рейтинг «B+»), «Клёны» (от «Петрополя», рейтинг «A») и «Полководец» (проект компании «Трест-47», рейтинг «B»). Цены во всех этих новостройках по Петергофскому шоссе примерно на одном уровне.

Дата обновления 11 декабря 2015

Проект, за реализацию которого взялась компания Setl Group, отличается большим размахом. Фактически речь идет о крупном жилом массиве, построить который под силу не каждой компании. Но Setl Group — один из ведущих петербургских строительных холдингов, за плечами которого  есть необходимый опыт и ресурсы, позволяющие компании одновременно выводить на рынок целый ряд проектов. Поэтому особых сомнений в удачном воплощении «Солнечного города» нет. Строительство жилого комплекса идет в хорошем темпе, растут корпуса новых домов. Все это вселяет оптимизм.

Местоположение жилого комплекса в экологическом плане вполне благополучно. Он будет построен примерно в 1,5-2 км от побережья Балтики, недалеко от парка «Сосновая поляна». Рядом исторические зеленые зоны: дачи Макарова, Виельгорских, фон Моллер, Толстого. Минусом можно считать небольшую промзону, граничащую с территорией ЖК на востоке, а также расположенные на расстоянии около 1,5 км к югу Юго-Западные очистные сооружения, которые, впрочем, отделены от «Солнечного города» лесополосой и огородническими массивами.

Основная проблема, которую предстоит решить — это создание полноценной социальной инфраструктуры. На сегодня она есть только в соседних кварталах исторического района Сосновой поляны, что расположены несколько восточнее. Но понятно, что массовое строительство выведет потребность в социальных объектах на совершенно иной уровень.

То же самое можно сказать и о транспортной составляющей. Новые большие жилые массивы (не будем забывать, что немного западнее «Солнечного города», за проспектом Буденного, намечена реализация еще одного крупного проекта, которым займется компания КВС) существенно увеличат нагрузку на транспортную сеть Красносельского района. Можно уже сейчас прогнозировать пробки на переезде в районе платформы Сергиево, на пр. Буденного а также на выездах на Волхонское шоссе. Без решения этих проблем основные плюсы: близость развязки КАД и выезда на Петергофское шоссе — останутся лишь номинальными.

Развитие метро в этой части мегаполиса запланировано. И конечно, если войдут в строй такие станции, как «Константиновская» и «Сосновая Поляна», то транспортная доступность этих мест существенно улучшится. Но в планах они значатся только после 2025 года. Остается надеяться хотя бы на появление станции «Петергофское шоссе», которую обещают открыть до 2025 года. Если это произойдет, то для жителей «Солнечного города» это уже будет большим подспорьем. Не будем забывать, что строительство жилого комплекса к тому моменту еще не будет полностью завершено. Пока же резервным транспортным вариантом для жителей остается железная дорога, благо железнодорожная станция Сергиево находится совсем рядом с ЖК «Солнечный город».

В настоящее время по соседству с «Солнечным городом» готовятся к реализации такие проекты, как «Балтийская жемчужина». Среди них еще один проект компании Setl Group - «More», а также «Линкор», «Жемчужная симфония», «Жемчужный Фрегат» и «Duderhof Club».