Народный рейтинг
На основе 6 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Setl City A+
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки

Еще 51 объект · Видеоинтервью
Официальный сайт ЖК
Адрес
Метро
Лесная
11 мин. пешком, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
52 квартиры в продаже, площадью от 24.52 до 109.78м²
Этажей
13
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи III кв. 2020 г. (2 корпуса)
Акции и скидки
Высокий комфорт
Специальные условия
10 дней до окончания акции

Квартиры в ЖК «Облака на Лесной»: характеристики и цены

дата обновления 18 февраля 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 24.52 — 26.13 3 300 000 — 3 800 000 13 планировок
1 к. кв. 32.76 — 51.72 4 900 000 — 5 800 000 13 планировок
2 к. кв. 53.75 — 81 7 100 000 — 9 700 000 19 планировок
3 к. кв. 82.11 — 98.73 9 100 000 — 11 301 000 6 планировок
4 к. кв. 109.78 11 760 000 — 12 150 000 1 планировка

Ипотечные программы для ЖК «Облака на Лесной»

Плюсы и минусы ЖК «Облака на Лесной»

  • У застройщика хорошая репутация. Есть много реализованных проектов.
  • В 200 м — остановка общественного транспорта, в 1,4 км — станция метро «Лесная».
  • В 580 м — продуктовый магазин, в 800 м — детский сад, в 900 — общеобразовательная школа, в 1 км — детская поликлиника.
  • В 1,1 км — три сада: Литовский, Полюстровский и сад Александра Матросова.
  • Проектом предусмотрено строительство детского сада на 105 мест.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • На 1362 квартиры предусмотрено всего 588 машино-мест.
  • В 1 км от ЖК находятся два крупных механических завода, что негативно сказывается на состоянии экологии.
  • Движение по Лесному проспекту затруднено в час пик.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Облака на Лесной»

дата обновления 11 февраля 2019, народный рейтинг - 4.4

Setl City строит в Выборгском районе Санкт-Петербурга новый жилой комплекс «Облака на Лесной». Он расположится на Новолитoвскoй улице, 16. На начало строительства на участке находятся промышленные здания. Архитектурную концепцию будущей новостройки разработала компания «Простор-Л». Разрешение на строительство выдано ООО «Сэтл Сити». Продажи стартовали в феврале 2018 года.

ЖК включает в себя два тринадцатиэтажных дома. Суммарная площадь жилой недвижимости составит 50,2 тыс. кв. м. Один корпус, по проекту, имеет П-образную форму и образует двор, а второй — прямоугольной формы. Фасады будут выдержаны в белых, голубых, оранжевых и зеленых тонах. Всего в ЖК будет 1 362 жилых помещения, в первом корпусе 1050, во втором 312. Квартирография включает в себя студии от 24,1 до 30,4 кв.м, однокомнатные квартиры от 32 до 42,3 кв. м, двухкомнатные квартиры от 50,2 до 74,2 кв. м, трехкомнатные от 82,1 до 83,5 кв. м и четырехкомнатные от 95,6 до 109,8 кв. м. Кроме жилья предполагается встроенное детское дошкольное учреждение на 105 мест, подземный паркинг на 588 машиномест, а также открытые парковки общей вместимостью 84 машиноместа. Оба корпуса возводятся на монолитном железобетонном каркасе, наружные стены выполняются из каменных материалов: кирпича, керамических камней, блоков. Сроки сдачи — 4 квартал 2020 года.

Жители будут обеспечены социальной инфраструктурой в полном объеме. В непосредственной близости расположены 3 общеобразовательные школы, 6 детских садов, ряд многопрофильных клиник и спортивные объекты. В районе в целом действуют 10 больниц, 22 поликлиники, 5 центров неотложной медпомощи. Крупные торговые и торгово-развлекательные центры сконцентрированы у станций метро.

Жители комплекса смогут доходить пешком до станций метро «Лесная» и «Выборгская». Можно пользоваться и наземным транспортом: автобусами, троллейбусами, трамваями и маршрутными такси. Основные магистрали Выборгского района — проспект Маршала Блюхера, Лесной проспект, улица Кантимировская.

Наиболее обширные зеленые зоны — парки Сосновка и Удельный. По площади зеленых насаждений Выборский район лидирует среди остальных районов города. Вместе с тем есть и отрицательные факторы экологической ситуации: обилие автотранспорта и наличие промышленных зон. Последние, впрочем, постепенно реновируются, а предприятия, работающие на их территории, — переносятся за КАД. 

Новости и статьи

Продажи  Setl City выросли на 30 %
28 января 2019 в 18:51 678 1 Новости рынка
Продажи Setl City выросли на 30 %
Прибыль строительной компании принесли новые жилые комплексы высокого комфорт-класса.
ЖК «Облака на Лесной»: что выбрать – экологию или надежность?
27 июля 2018 в 14:02 1642
ЖК «Облака на Лесной»: что выбрать – экологию или надежность?

ЖК «Облaка на Лесной», который больше известен под названием ЖК «Новолитовская, 16», строится на месте завода. В прошлом 2017 г. петербургский миллиардер, владелец ГК NоrdEst, Игорь Минаков удачно изменил статус земель, отведенных под строительство, с промышленных на жилые (прежде это не удавалось никому). Сейчас проектом занимается известный петербургский девелопер Sеtl City. Проверим, есть ли риски приобретения квартир в новостройке на месте бывшей промзоны.

Все новости и статьи8

Как добраться

дата обновления 11 февраля 2019
На машине ехать от Кантемировского моста по Кантемировской улице 2,1 км. Далее на перекрестке уйти на направо, на Полюстровский проспект, через 280 м справа окажется участок под комплекс.

От станции метро «Лесная» идти пешком по Кантемировской улице 800 м. Затем повернуть направо, на Полюстровский проспект. Идти прямо, через 280 м с правой стороны окажется участок под ЖК.

Мнение портала

дата обновления 31 января 2019
Мнение, январь 2019 31 января 2019

Надежность проекта под сомнение не ставится. Setl City среди лидеров строительного рынка. Мощная компания, отмеченная высшим баллом «А+» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Все свои стройки доводит до конца, качество возведенных домов на достойном уровне. Со строительством комплекса «Облака на Лесной» компания затягивать не стала. По состоянию на январь дом 2 уже достиг в монолите 9-го этажа. Параллельно идет кладка внешних и внутренних стен. Здесь строители уже работают на 6-м этаже. Также ведется прокладка инженерных сетей. Дом 1 строится следом. Сейчас он на стадии возведения цокольного этажа. Застройщик сообщает, что все идет по графику. До сдачи обоих корпусов в эксплуатацию еще более полутора лет. Ситуация вопросов не вызывает.

Плюсы и минусы местоположения ЖК очевидны. Конечно, пока это «серая» зона, рядом достаточно много нежилых объектов, а вот парков и скверов как раз-таки нехватка (хотя сама Новолитовская улица деревьев все же не лишена). В то же время территория, безусловно, перспективная и в плане жилищного строительства, и в плане развития инфраструктуры. Здешний потенциал уже давно используют многие компании, активно застраивающие кварталы по обе стороны от пр. Маршала Блюхера. К слову сказать, у «Облаков на Лесной» есть перед этими новостройками очевидное преимущество: ЖК расположен ближе к станции метро «Лесная». Общая проблема здешних мест — жестокие пробки в часы пик. Они «накрывают» буквально все здешние трассы: пр. Маршала Блюхера и далее Кантемировскую улицу, Кушелевскую дорогу, Полюстровский и Лесной проспекты. Решения вопроса не просматривается, т. к. число жителей и автомобилей в данной локации растет. Отчасти, вероятно, поможет развязка, которую хотят построить на пересечении Кушелевской и Блюхера. Однако строить ее предполагается еще не скоро: в период 2023-28 гг. Кроме того, до сих пор не решены некоторые правовые вопросы по статусу земли под развязкой. В любом случае, новоселам-автолюбителям из «Облаков на Лесной» надо быть готовыми к сложной дорожной ситуации.

Квартиры в строящемся жилом комплексе, без преувеличения, хорошие. Из плюсов отметим габаритные холлы, просторные кухни-столовые (в ряде случаев большие кухни-гостиные), просторные балконы (где-то и по два балкона), дополнительные санузлы в «трешках» и даже в части двухкомнатных. Каких-то очевидных минусов у здешних квартир нет. Разве что совмещенные санузлы в некоторых «двушках», а также достаточно большое количество квартир на лестничных площадках в тех секциях, где немало студий. Но в целом по квартирографии это такой полноценный жилой комплекс для семейных людей. И требованиям класса «комфорт +» он вполне соответствует.

Цены в «Облаках на Лесной» не низкие, если смотреть по меркам новостроек в этой части Выборгского и соседнего Калининского районов. Доступных вариантов на январь еще достаточно много. Для потенциальных покупателей основной альтернативой выступают строящиеся рядом жилые комплексы «Life-Лесная» компании «Пионер» (рейтинг застройщика «A») и ЖК «G9» от «КВС» (рейтинг «A»). По ценам они сопоставимы. Если же искать варианты подешевле, то их поблизости немало: сданные ЖК «Фламинго» компании «КапСтрой» (рейтинг «B»), ЖК «Медалист» от «Лидер Групп» (рейтинг «B»), ЖК «Кантемировский» от «ЦДС» (рейтинг «B+»); объекты ГК «Эталон» (рейтинг «A») - сданный ЖК «Ландыши» и строящийся ЖК «Дом на Блюхера»; а также ЖК «Кирилл и Дарья» (его возводит «КВС»), ЖК «Суворов» от «РосСтройИнвеста» (рейтинг «A+») и др.

Декабрь 20 декабря 2017

Проект, скорее всего, не отложат в долгий ящик, потому что разрешение на строительство уже получено. Новостройка на Новолитовской станет вторым комплексом у станции метро «Лесная», возводящемся на месте производственных объектов. Его конкурентными преимуществами будет близость к метро и удобный выезд на проспект Маршала Блюхера. Как решить проблему непривлекательных видов из окон — вопрос. Как минимум, не замахиваться на бизнес-класс, как и поступили ближайшие конкуренты, чьи новостройки относятся к комфорт-классу.

Рядом с ЖК «Новолитовская, 16» строятся ЖК «G9» (от 3,4 млн рублей), ЖК «Кирилл и Дарья» (от 2,7 млн рублей) и ЖК «Калина-Парк 2».

Интервью с представителем компании «Setl City»

дата обновления 04 июля 2018
Все интервью2

Новостройки рядом c ЖК «Облака на Лесной»

  • 192
    «Life-Лесная»
    от 4 311 тыс. ₽
    на расстоянии 0.28 км
  • 117
    G9
    от 3 828 тыс. ₽
    на расстоянии 0.38 км
  • 189
    «Кирилл и Дарья»
    от 2 830 тыс. ₽
    на расстоянии 0.61 км
  • 40
    Дом на Блюхера
    от 3 100 тыс. ₽
    на расстоянии 0.64 км

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Облака на Лесной» составляет 137 000 ₽/м²

Отзывы о ЖК «Облака на Лесной» 117

Последний написан 3 дня назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
Константин
#
15 февраля 2019 в 09:21
Ну наконец-то в 1 корпусе движняк начался! Моргнуть не успеем, как этажи начнут расти )
0 -1 +1
8 февраля 2019 в 17:04
В Сетле сообщили, что отделка все-таки "будет старая, как прописано в договоре ДДУ". Теплые полы отменяются..
0 -1 +1
8 февраля 2019 в 10:49
Да нормально все, на 1 корпусе тоже активный движняк идет. Времени еще полно
0 -1 +1
Владимир
# cкрыть ответы (1)
29 января 2019 в 12:35
Интересно, на 1 и 2 корпусах разные подрядчики работают? 1 корпус почему-то очень сильно отстает, хотя сроки сдачи у них одинаковые
0 -1 +1
7 февраля 2019 в 09:21
Главное что сдадут в одно время) Не переживайте, выровняются со временем.
0 -1 +1
23 января 2019 в 11:02
Завтра завершается тендер по устройству витражей в Облаках. Так что в ближайшее время приступят к работам )
0 -1 +1
7 февраля 2019 в 16:12
Где вы смотрите тендеры? На сайте Сетла выдает ошибку
0 -1 +1
21 января 2019 в 13:25
Никита, я так поняла, что отделка новая. По крайней мере, на сайте ПН написано: "Новый дизайн" и плюс ко всему меблировку предлагают за доп. плату
0 -1 +1
17 января 2019 в 09:54
Кто знает какое решение приняли по отделке? Будет по новым стандартам с теплым полом или все-таки старую оставили?
0 -1 +1
26 января 2019 в 21:40
по новым стандартам
0 -1 +1
14 января 2019 в 10:02
Никого не смущает наземная парковка на 70 м/мест, которая по факту в два раза меньше, т.к. Сетл собирается установить подъемники?
0 -1 +1
14 января 2019 в 11:41
Так еще ведь будет подземный паркинг на 588 м-м
0 -1 +1
15 января 2019 в 15:21
Для гостевой парковки хватит.
Для авто жильцов – подземный паркинг.
0 -1 +1
15 января 2019 в 17:17
Ну понятно. Зачем нам гостевая парковка- а как дом заселится начнут места пилить.
Сетл собирается потратить кучу бабла на двухуровневую парковку,которая по факту не будет использоваться. По факту будет 35 м/мест - что не бьется с нормами.
А самое обидное, что именно сейчас можно повлиять на принятие решения, но все ссылаются на подземный паркинг. Кстати 588 м/мест - если все м/места будут снабжены подъемниками. Мест меньше. И цена за паркинг неадекватная.
0 -1 +1
24 января 2019 в 17:08
Нормативы наземных парковок не покроют авто всех жильцов. Мне проще купить паркин, чем каждый день биться за место с соседями.
0 -1 +1
26 января 2019 в 21:43
паркинг одноуровневый будет ...Люди вы хоть интересовались информацией на данный момент ))
0 -1 +1
7 февраля 2019 в 16:06
Сетл официально ответил, что наземный паркинг будет двухуровневый. Сказал, что всепогодные подъемники установлены в ЖК Невские паруса. В Невских парусах подъемники не работают.
То есть при базовой стоимости подъемника 150000 и 30м/мест Сетл тратит 4,5 млн на оборудование, которым невозможно пользоваться, так еще и придется платить за обслуживание.
0 -1 +1
8 января 2019 в 13:03
Соседи, выложите пожалуйста на форум план на строительство кольцевой через Лесную!
0 -1 +1
10 января 2019 в 08:51
На сайте правительства Санкт-Петербурга есть схема и информация по срокам. Кольцевую планируют к 25 году сделать
0 -1 +1
5 января 2019 в 15:01
Да ничего не замедлилось, нормально работы движутся, в средних секциях кирпичной кладка на 4 этаже, монолитные работы на 7-9 этаже

Подписаться на обновления в ЖК «Облака на Лесной»

Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.