Квартира от 1,6 млн руб. Лови момент!
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 22 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Петрострой B
Еще 10 объектов · Видеоинтервью
Адрес

Всеволожский район, локация «Сертолово», локация «Юкки», г. Сертолово, в районе ул. Пограничная, ДНП «Левашовский лагерь-1»

GPS координаты 60,1399 с.ш. 30,2321 в.д.

Как добраться?
Метро
Парнас
20 мин. транспортом
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
236 квартир в продаже, площадью от 19.68 до 61.47м²
Этажей
4
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Нет
Срок сдачи Сдан — III кв. 2021 г. (7 корпусов)

Квартиры в малоэтажном ЖК «Чистый ручей»: характеристики и цены

дата обновления 20 февраля 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 19.68 — 27.05 1 484 000 — 2 055 000 140 планировок
1 к. кв. 31.2 — 40.81 2 166 000 — 2 775 000 36 планировок
2 к. кв. 41.02 — 61.47 2 789 000 — 4 408 000 60 планировок

Плюсы и минусы малоэтажного ЖК «Чистый ручей»

  • В планы застройщика входит строительство детсада и школы.
  • Благоприятная экология местности, в частности, наличие обширной лесопарковой зоны и отсутствие поблизости опасных для экологии промышленных производств.
  • Хорошо развитая коммерческая инфраструктура локации.
  • В радиусе 1 км располагаются 2 школы и 2 детских садика.
  • Строительство комплекса идет бодрыми темпами.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Некоторые другие объекты застройщика были введены с задержкой сроков, например, в Никольском.
  • Больше половины квартир, выведенных в продажу, студии.
  • До ближайшей ст.м. «Проспект Просвещения» - 50 минут езды на авто.
  • В Сертолово нехватка детских садов и недостаток мест в городской больнице.
  • Улицы Сертолово перегружены, скорость движения на Центральной улице, улицах Молодцова, Ларина и Дмитрия Кожемякина составляет 7-20 км/ч.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О малоэтажном жилом комплексе «Чистый ручей»

дата обновления 09 января 2019, народный рейтинг - 3.8

Компания «Петрострой» реализует проект нового жилого комплекса в Сертолово Ленобласти. Название ЖК - «Чистый ручей». Бронирование квартир стартовало в апреле 2015 г. Первые два корпуса сданы в IV квартале 2018 года. 

Проект относится к комфорт-классу. Комплекс строится на участке в тридцать шесть гектаров на въезде в г. Сертолово. Всего запланировано возведение 7 корпусов. Корпуса № 3 и 4 буду сданы в I квартале 2019 года, корпус №5 будет — в III квартале 2019 года, корпус №6 — в III квартале 2020 года, корпус №7 — в III квартале 2021 г.

В рамках первой очереди идет строительство трех четырехэтажных корпусов. Здания запроектированы кирпично-монолитными, в европейском стиле. Покупателям предлагаются студии, квартиры от одной до двух комнат. Общая площадь первой очереди составит двадцать восемь тыс. кв. м. Проект реализуется по ФЗ №214. Планируются объекты инфраструктуры в составе квартала. Будут построены детский сад и школа, создана рекреационная зона рядом с прудом. Запроектированы детские площадки, велосипедные дорожки.

Город Сертолово удален от КАД на двадцать девять км. Добраться можно на автобусах. Ближайшие ст. м. - «Проспект Просвещения», «Девяткино». Территорию Сертолово пересекают крупные автотрассы - Выборгское шоссе, автодорога Песочное-Агалото.

Состояние экологии местности хорошее. В пешей доступности лесные массивы. Промышленных производств рядом нет. Леса занимают более шестидесяти процентов территории Всеволожского района. Сертолово расположено в зеленой зоне. На территории города есть парки, три озера. Жители города отдыхают на Финском заливе, озере Медное.

Жителям комплекса будет доступна инфраструктура Сертолово. Здесь есть больницы, детские и взрослые поликлиники, частные клиники, амбулатории, скорая помощь, аптеки. Сфера образовательных учреждений включает школы, детские сады, гимназию, воскресную школу, дома творчества. Также есть спортцентры, фитнес-клубы. Есть торгово-развлекательный центр, физкультурно-оздоровительный комплекс, предприятия мелкооптовой торговли, кафе, хозяйственные и продуктовые магазины.

Новости и статьи

Новогодняя распродажа: кто не успел, тот пожалел
13 декабря 2018 в 18:51 1409
Новогодняя распродажа: кто не успел, тот пожалел

В преддверии нового, 2019 года застройщики решили распродать всю свою недвижимость. Акции, скидки ждут всех, кто готов приобрести квартиру в декабре. Впрочем, сэкономить много не удастся, но праздничное настроение гарантировано.

Все новости и статьи4
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 09 января 2019
    На общественном транспорте от метро «Озерки» можно добраться так: необходимо сесть на маршрутку №К673 и следовать до остановки «Сертолово, Центральная ул.», от которой до участка - 800 м пешком.

    На машине следовать по Выборгскому шоссе, после развязки с КАД двигаться по Выборгоскому еще около 5 км. Далее, в Сертолово, повернуть направо, на ул. Дмитрия Кожемякина и ехать прямо до места строительства.

    Мнение портала

    дата обновления 16 марта 2018
    Мнение, март 2018 16 марта 2018

    У компании «Петрострой» в рейтинге петербургских застройщиков средний балл «В». И приходится признать, что оценка эта, выставленная экспертами, справедлива. Опыта застройщику, конечно, не занимать, однако говорить о безукоризненном соблюдении сроков сдачи объектов, к сожалению, не приходится. Случаются задержки, что и снижает рейтинг компании. Подобная ситуация складывается сейчас в ЖК «Чистый ручей».

    Корпуса первой очереди должны были сдать до конца 2017 года, однако в итоге отложили до третьего квартала 2018-го. Вполне вероятно, что дома будут введены в эксплуатацию ранее этого срока. Корпуса 1 и 2 построены, и вопрос только в том, как скоро они пройдут госкомиссию. В корпусе №3 идут работы по подключению коммуникаций, продолжается остекление лоджий, отделочные работы в местах общего пользования и др. На третий квартал текущего года намечена также сдача четвертого корпуса. По состоянию на начало марта «коробка» этого дома возведена, однако предстоит еще завершить фасадные работы, вставить стеклопакеты и осуществить витражное остекление балконов, чтобы дом внешне приобрел облик завершенного. Все это делается, кроме того в здании сейчас ведется прокладка инженерных коммуникаций. Объем работ, которые предстоит выполнить на объекте, еще достаточно велик. Уложится застройщик в срок или нет, сказать пока сложно. Но, учитывая опыт первых трех корпусов «Чистого ручья», мы бы не стали исключать перенос сдачи четвертого корпуса с III квартала нынешнего года на более поздний срок.

    Также в ЖК ведется сейчас строительство корпуса №5. В зависимости от секции монолитный каркас дома монтируется на уровне от третьего до четвертого этажа. Сдача дома через год, время в запасе пока есть. О строительстве корпусов №6 и 7 информации в настоящее время нет, Официальный сайт ЖК ничего о них не рассказывает, фотоотчеты по этим домам пока не публикуют. Однако настораживающего тут ничего нет, учитывая что до сдачи 6-го и 7-го домов остается еще соответственно более двух и трех лет.

    Положительные и отрицательные стороны данного жилого комплекса известны — их мы уже называли в более ранних мнениях портала. Отметим, что из сопутствующих объектов инфраструктуры пока ведется только строительство паркинга. Возведение школы и детского сад стартует позже.

    Реализация квартир в «Чистом ручье» идет успешно. На середину марта в построенных первом и втором корпусах, а также в близких к завершению третьем и четвертом в сумме остается в продаже около 130 квартир. Вроде бы немало. Но фактически это менее 9% от общего объема, а все остальное уже продано. Корпуса №5-7 были выведены в продажу позже и в них реализовано пока менее 20% квартир. Количество доступных вариантов очень широко — превышает 1300 предложений.

    Ближайшая к «Чистому ручью» новостройка в Сертолово это сданный в эксплуатацию ЖК «Отражение» компании «Этажи Роста». Но это многоэтажка. Альтернативные малоэтажные проекты располагаются дальше от КАД по Выборгскому шоссе, что делает их чуть менее привлекательными. Речь идет о проектах «Новое Сертолово» компании «КВС» (рейтинг застройщика «A») и ЖК «Золотые купола» от «РосСтройИнвеста» (рейтинг «A+»).

    Мнение (декабрь 2016) 23 декабря 2016

    В рейтинге малоэтажных жилых комплексов МЖК «Чистый ручей» получил от экспертов рынка недвижимости оценки B- за местоположение, B за проект, а вот риски вложения средств были оценены как высокие. Относительно не плохая оценка за локацию комплексу дана, так как он строится ближе других новостроек города Сертолово и окрестностей к кольцевой автодороге, в тоже время в окружении лесного массива. Довольно высоко оценён проект комплекса, так как в нём присутствуют такие объекты инфраструктуры, как школа и детский сад, строительство которых весьма кстати для такого небольшого города как Сертолово, однако в проекте отсутствуют медицинские учреждения, с которыми все Сертолово хуже, чем с образовательными учреждениями. Помимо этого в проекте реализуется большое количество студий, больше половины, а это говорит, что скорее всего много жилья будет сдаваться в аренду. А вот риски были оценены высоко не из-за каких-то проблем с проектом или локацией, а исключительно из-за застройщика - компании «Петрострой», которая не отличается пунктуальностью при вводе домов в эксплуатацию. В ЖК «Алфавит» срок сдачи первой секции дома перенесён на полгода, на полгода зафиксированы переносы в ЖК «Ласточка» - этот комплекс попал в рейтинг новостроек с перенесёнными сроками сдачи с оценками C+CB за локацию, проект и риски, а в ЖК «Ломоносовъ (Петродворцовый)» переносы составляют более одного года, у этого комплекса в рейтинге новостроек Девяткино оценки C-CB.

    Ход строительства МЖК «Чистый ручей», если судить по фотографиям, выложенным на официальном сайте комплекса, не вызывает опасений. Пр сохранении нынешних темпов строительства завершить все начатые корпуса в срок для застройщика не должно составить проблем, если, конечно, удастся вовремя договориться с ресурсоснабжающими организациями. Так, в соседнем МЖК «Новое Сертолово» из-за проблем с монополистами был задержан ввод в эксплуатацию корпусов первого этапа. Задержка была можно сказать незначительной, всего в один квартал, но симптом не приятный. К слову, этот МЖК в рейтинге малоэтажных жилых комплексов получил оценки C+BB.

    Возведение «Чистого ручья» застройщиком оценивается в 1,68 млрд. рублей. «Петрострой» самостоятельно ведёт строительство этого комплекса, а не посредством специально созданного для этого ООО, как это делают другие компании. Строительные работы, согласно проектной декларации, финансируются за счёт средств дольщиков. В первых трёх корпусах из 1 129 квартир в продаже осталось 247 или около 22%, что для данной стадии строительства вполне нормально. Финансовые показатели застройщика, публикуемые в изменениях к проектным декларациям, показывают, что деньги у застройщика есть.

    Стоит отметить, что цены на квартиры в МЖК «Чистый ручей» одни из самых доступных в локации и своём сегменте. Так, комплекс попал на первую строчку в Топ-5 самых «зеленых» новостроек, где его конкурентами выступили МЖК «Финские кварталы» (оценки совпадают с МЖК «Чистый ручей»), МЖК «Золотые купола» (оценки B-BB), санаторно-курортный комплекс «Светлый мир «Внутри» (получил в рейтинге апартаментов оценки B+ за локацию, B за проект, а риски вложения средств признаны высокими) и ЖК «Зеленый Город (Зеленогорск)». В Сертолово также строится высотный ЖК «Отражение», а в 2 км от «Чистого ручья», в Лупполово - МЖК «Финские кварталы», который получил оценки B-BC в рейтинге малоэтажных жилых комплексов.

    19 апреля 2016

    Строительство комплекса идет бодрыми темпами. Первый корпус уже возведен под крышу, идут фасадные работы, второй возводят на уровне третьего этажа, а третий — на уровне второго. В запасе у застройщика еще достаточно времени, чтобы достроить и сдать дома в намеченные сроки. Правда, судя по фотоотчетам на Интернет-ресурсах застройщика, пока не началось строительство объектов собственной инфраструктуры, к которым относится школа, детский сад и паркинг. Между тем проблема слабого развития социальной инфраструктуры Сертолово остается актуальной. И если для своих жителей вопрос нехватки мест в школах и детских садах застройщик рано или поздно должен решить, то дела с другими соцобъектами обстоят еще сложнее. В городе не хватает спортивных сооружений, торговых центров, нет кинотеатра, современной поликлиники, взрослой библиотеки. Есть и положительные моменты — неподалеку от «Чистого ручья» уже идет строительство нового детского сада, а также планируется начать возведение детской областной клинической больницы с поликлиническим отделением.

    Кстати, любопытно, что не смотря на наличие собственного дошкольного и общеобразовательного учреждений, ЖК «Чистый ручей» слабо ориентирован на большие семьи, о чем говорит тот факт, что больше половины квартир, выведенных в продажу, студии. На середину апреля в продаже остается более 350 квартир. Видимо, именно этим можно объяснить то, что застройщик не торопится выводить на рынок вторую очередь проекта. Ранее старт продаж в новых корпусах ожидался в апреле 2016 года. Всего проектом запланировано 12 жилых корпусов, что говорит о том, что первым жителям ЖК еще несколько лет придется пожить рядом со стройками.

    Пожалуй, главными плюсами «Чистого ручья» являются низкие цены, несмотря на кирпично-монолитную технологию строительства, и прекрасная экология: комплекс возводится на окраине города, рядом с густым лесным массивом. К преимуществом можно отнести и близкое расположение к КАД — около 6 км. Выборгское шоссе не самое загруженное из трасс Ленинградской области, но риск попасть в пробку есть и здесь, особенно на подъездах к Санкт-Петербургу. Добраться до Петербурга можно и на общественном транспорте, который, в частности, следует до станций метро «Парнас», «Проспект Просвещения», «Озерки». Правда ближайшая автобусная остановка находится примерно в 1 км от места строительства ЖК, часть этой территории придется пройти по лесу.

    Основными конкурентами «Чистого ручья» являются малоэтажные жилые комплексы «Новое Сертолово» и «Золотые купола». Оба они расположены дальше от КАД и цены на жилье здесь чуть выше, чем у проекта компании «Петрострой». Но выбор планировочных решений шире. К тому же, у обоих проектов в продаже находятся квартиры корпусов со сроком сдачи уже в 2016 году.

    27 февраля 2015

    ЖК «Чистый ручей» проектирует компания «Петрострой». Среди соседей объекта будут малоэтажный ЖК «Золотые купола», высотный ЖК «Отражение», а также коттеджный поселок ЖК «Лесной парк».

    На уровень спроса может повлиять благоприятная экология местности, в частности, наличие обширной лесопарковой зоны и отсутствие поблизости опасных для экологии промышленных производств (за исключением комбината ЖБИ). Из приятных моментов — хорошо развитая коммерческая инфраструктура локации. А вот с социальными объектами в Сертолово не все гладко. В городе с 50-тысячным населением есть как минимум две проблемы: нехватка детских садов и недостаток мест в городской больнице. Еще с момента принятия Сертолово статуса города проблемы дошкольных и медицинских учреждений стояли остро, и до недавнего времени не решались вовсе. В настоящее время в городе работает ЦГБ, но мест для пациентов стационара не хватает. В городе действуют также взрослая и детская поликлиники, детская больница только строится. О том, как трудно записаться на прием к специалисту поликлиник, о том, что пациентам приходится ездить в больницу в Токсово, а также об отсутствии ясельных групп в детских садах в течении многих лет пишут местные СМИ. Однако проблемы решаются только на уровне обещаний и долгосрочных перспектив.

    Транспортная доступность города не однозначна. Во-первых, улицы Сертолово перегружены, скорость движения на Центральной улице, улицах Молодцова, Ларина и Дмитрия Кожемякина составляет 7-20 км/ч. На Выборгском шоссе движение может быть затруднено на пересечении с Песочным и Приозерским шоссе. Доехать до станций метро «Проспект Просвещения», «Озерки», «Парнас» можно на автобусе за 40 минут.

    В настоящее время город активно разрастается, спрос на жилье есть. Учитывая, что при ЖК «Чистый ручей» будет школа и детский сад, можно предположить, что объект будет успешным. Стоит также иметь в виду, что некоторые другие объекты застройщика были введены с задержкой сроков, например, в Никольском.

    Мнение экспертов дата обновления 1 августа 2016

    • Анонимно
      1 августа 2016 в 17:51
      Застройщик страдает хроническими задержками. По нынешнему спросу проект далеко от города.

    Интервью с представителем компании «Петрострой»

    дата обновления 16 января 2019
    Все интервью2

    Новостройки рядом c МЖК «Чистый ручей»

    • 201
      «Отражение»
      от 2 194 тыс. ₽
      на расстоянии 1.3 км
    • 507
      «Финские кварталы»
      от 2 080 тыс. ₽
      на расстоянии 2.31 км
    • Слобода
      от 3 100 тыс. ₽
      на расстоянии 3.23 км
    • 442
      «Черничная поляна»
      от 1 976 тыс. ₽
      на расстоянии 3.26 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в МЖК «Чистый ручей» составляет 54 000 ₽/м²

    Отзывы о Малоэтажном ЖК «Чистый ручей» 275

    Последний написан 1 день назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    22 февраля 2019 в 14:36
    Ребятки, кто принимает квартиры в 1 очереди, не стесняйтесь выкладывайте фотки, делитесь информацией! ) Особенно те кто не подписали АПП, расскажите, какие недоделки встречаются
    0 -1 +1
    16 февраля 2019 в 10:56
    Ну что, соседушки, поздравляю вас с хорошими новостями. Во-первых, 1 очередь введена в эксплуатацию, во-вторых, 2 корпус поставлен на кадастровый учет
    0 -1 +1
    8 февраля 2019 в 09:37
    Соседи, вы видели объявление от УК? Чтобы опломбировали счетчики необходимо подписать с ними договор управления МКД
    0 -1 +1
    7 декабря 2018 в 12:41
    Елена, только что посмотрели свою квартирку в 3 корпусе. Чисто, аккуратно, мне понравилось. Муж с бригадиром смотрели детально. Стены ровные. По метражу без отклонений. Понравилось как организован просмотр, никаких задержек или очередей с бумажками. Готовимся к ремонту, с бригадой уже заранее договорились. Но пока еще только материалы закупаем
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    18 октября 2018 в 00:06
    Ув.дольщики-соседи! Кто уже принял квартиру в 3-ем корпусе? Какие у вас впечатления и замечания? Что начали делать?..
    0 -1 +1
    23 октября 2018 в 15:19
    А вы с 3-го корпуса?
    0 -1 +1
    26 октября 2018 в 20:21
    Да, с 3-его корпуса, а вы?
    0 -1 +1
    13 октября 2018 в 20:36
    Ув. дольщики-соседи! Кто уже был на объекте и может рассказать как проходит приём квартиры в 3-ем корпусе. Какие есть у вас замечания?
    0 -1 +1
    10 октября 2018 в 05:42
    Наконец-то дождались приглашения получить ключи от квартиры в 3-ем корпусе!!!
    0 -1 +1
    9 октября 2018 в 12:07
    3 корпус получили смс с приглашением получить ключи и принять квартиры!!!! Ура!!
    0 -1 +1
    6 октября 2018 в 02:45
    Делали очередной запрос в Петрострой по поводу выдачи ключей в 3-ем корпусе, получили вот такой ответ: В настоящее время разрешение на ввод объекта в эксплуатацию еще не получено.
    Вопрос о выдаче ключей дольщикам для проведения ремонтных и отделочных работ пока что на рассмотрении у руководства. Решение будет принято в ближайшие дни.
    0 -1 +1
    2 октября 2018 в 17:43
    Здравствуйте. Вам что-нибудь известно про аварию, которая произошла в понедельник во 2 корпусе? Слышал, что водой залило с 4 по 1 этаж
    0 -1 +1
    7 октября 2018 в 16:14
    Добрый день! В группах ВК пишут про это, но откуда вы взяли что это авария?! Пишут что в одной из квартир ребята делали ремонт и очень "грамотно" установили новый радиатор....
    0 -1 +1
    1 октября 2018 в 14:11
    Да уж, на стройке как-то уныло все... Фотографии уничтожают остатки надежды на скорейшее заселение!
    0 -1 +1
    7 октября 2018 в 16:17
    Очередная провокация!? на этих фотках показан недостроенный паркинг (вы туда заселяться собираетесь?) и 4й корпус, который по ДДУ должен быть введен в 2019г.
    0 -1 +1
    29 сентября 2018 в 17:54
    Ув.дольщики! Кто знает когда дадут ключи жителям 3 корпуса. Так надоели обещания Петростроя!!! Кто в курсе как неустойку востребовать?...
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    2 октября 2018 в 16:17
    А как по вашему дольщик может знать когда дадут ключи? по предварительным данным в 3 корпусе большие проблемы с отоплением, водоснабжением и светом, ключи ждите не раньше 19 года
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    7 октября 2018 в 16:20
    О, Людмила подтянулась =))) наверно та самая, которая в группе жк чистый ручей соседи всех достала за 2 года.
    0 -1 +1
    9 октября 2018 в 16:16
    так выйди из той группы, если теска тебя там достала
    0 -1 +1
    16 января 2019 в 02:06
    Ой кто то оказался не прав. Ха

    Подписаться на обновления в малоэтажном ЖК «Чистый ручей»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом малоэтажном ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.