Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
247 квартир
от 1 894 000 ₽
2 переуступки от 3 480 000 ₽
Рассрочка
Есть сданные корпуса

Всеволожский район, локация «Сертолово», локация «Юкки», г. Сертолово, ул. Пограничная, д. 4

Парнас 20 мин.

Пр. Просвещения 23 мин.

Озерки 25 мин.

Рейтинг портала Что это?

3,3

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,2/5
Застройщик
Статус продаж
249 квартир в продаже, 20.62 - 57.43м²
Этажей
4-8
Высота потолков
2.56 м
Отделка
черновая отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан — IV кв. 2021 г. 7 корпусов

Компания «Петрострой» реализует проект жилого комплекса в Сертолово Ленобласти. Название ЖК - «Чистый ручей». Бронирование квартир стартовало в апреле 2015 г. Первые два корпуса сданы в IV квартале 2018 года, 3 корпус введен в эксплуатацию в январе 2019 года. После переносов корпус №4 завершен в I квартале 2021 года. Ведется строительство еще 3 домов. Согласно проектной декларации, РВЭ на корпуса №5, №6 и №7 должны получить в IV квартале 2021 г. Из-за проблем, возникших у застройщика, для их завершения был привлечен инвестор — ГК «Самолет».

Проект относится к комфорт-классу. Комплекс строится на участке в тридцать шесть гектаров на въезде в г. Сертолово. Всего, согласно генплану, запланировано 19 разновысотных корпусов. В рамках первой очереди построены по каркасно-монолитной технологии три четырехэтажных корпуса в европейском стиле. Покупателям предлагались студии, квартиры от одной до двух комнат. Общая площадь первой очереди составила двадцать восемь тыс. кв. м. 

Следующие 4 дома достигают в высоту 8 этажей. Общее количество квартир — 2055, среди которых максимальное количество жилых комнат у «двушек». Все они будут передаваться с черновой отделкой. В состав этой очереди также войдет паркинг на 296 машино-мест. Планируются объекты инфраструктуры. Будут построены детский сад и школа, создана рекреационная зона рядом с прудом. Запроектированы детские площадки, велосипедные дорожки.

Город Сертолово удален от КАД на двадцать девять км. Добраться можно на автобусах. Ближайшие ст. м. - «Проспект Просвещения», «Девяткино». Территорию Сертолово пересекают крупные автотрассы - Выборгское шоссе, автодорога Песочное-Агалото.

Состояние экологии местности хорошее. В пешей доступности лесные массивы. Промышленных производств рядом нет. Леса занимают более шестидесяти процентов территории Всеволожского района. Сертолово расположено в зеленой зоне. На территории города есть парки, три озера. Жители города отдыхают на Финском заливе, озере Медное.

Жителям комплекса будет доступна инфраструктура Сертолово. Здесь есть больницы, детские и взрослые поликлиники, частные клиники, амбулатории, скорая помощь, аптеки. Сфера образовательных учреждений включает школы, детские сады, гимназию, воскресную школу, дома творчества. Также есть спортцентры, фитнес-клубы. Есть торгово-развлекательный центр, физкультурно-оздоровительный комплекс, предприятия мелкооптовой торговли, кафе, хозяйственные и продуктовые магазины.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

249 квартир, 115 уникальных планировок
Студии
от 1 894 000 руб
от 20,62 м²
от 1 этажа
70 планировок
1-комнатные
от 3 480 000 руб
от 31,51 м²
от 1 этажа
15 планировок
2-комнатные
от 4 351 000 руб
от 41,02 м²
от 1 этажа
30 планировок
Дата обновления: 27 сентября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Чистый ручей»: ход строительстваЖК «Чистый ручей»: ход строительстваЖК «Чистый ручей»: ход строительства

Ипотека

от 3.5%
от 15%
до 25 лет
от 14 047 ₽
Заявка
от 5.99%
от 20%
до 30 лет
от 15 763 ₽
Заявка

Новости и статьи

Новости рынка
Дайджест августа: «Самолет» залетел в недострои, Петербург ждет свое «Сколково», «Карат» получил по заслугам, муринцы митингуют, стройки скучают по мигрантам и высокому спросу
31 августа 2021
Дайджест августа: «Самолет» залетел в недострои, Петербург ждет свое «Сколково», «Карат» получил по заслугам, муринцы митингуют, стройки скучают по мигрантам и высокому спросу

Лето заканчивается довольно позитивно. Плохих новостей почти нет. Рынок новостроек адаптируется к подорожавшей ипотеке. Обманутые дольщики доживают до своих квартир, пока в Мурино борются с «едальнями».

Обманутые дольщики «Петростроя» дошли до Госдумы: областным долгостроям нашли инвестора, а петербургский все еще под вопросом
18 августа 2021
Обманутые дольщики «Петростроя» дошли до Госдумы: областным долгостроям нашли инвестора, а петербургский все еще под вопросом
Обманутые дольщики «Петростроя» встретились с депутатом Госдумы Сергеем Боярским. На повестке — достройка проблемного ЖК «Ломоносовъ» (Петродворцовый), который находится в Петербурге. Для областных проблемных объектов девелопера власти региона нашли инвестора.
Все новости 41

Рассрочка

Предоставляется рассрочка до окончания строительства. Минимальный первоначальный взнос — 30% (для одно-, двухкомнатных вариантов, для студий — от 40%). На неоплаченный остаток начисляется 1% в месяц. При первом взносе от 60% предоставляется беспроцентная рассрочка.

Видео

1:32
15 июня 2018
1 766 просмотров
17:25
18 декабря 2017
15 384 просмотра
04 апреля 2015
1 200 просмотров

Плюсы и минусы

  • В планы застройщика входит строительство детсада и школы.

  • Благоприятная экология местности, в частности, наличие обширной лесопарковой зоны и отсутствие поблизости опасных для экологии промышленных производств.

  • Хорошо развитая коммерческая инфраструктура локации.

  • В радиусе 1 км располагаются 2 школы и 2 детских садика.

  • В ЖК зафиксированы переносы дат ввода в эксплуатацию. Один из корпусов признан проблемным. Реализация проекта в первоначальном виде под вопросом.

  • Больше половины квартир, выведенных в продажу, студии.

  • До ближайшей ст.м. «Проспект Просвещения» - 50 минут езды на авто.

  • В Сертолово нехватка детских садов и недостаток мест в городской больнице.

  • Улицы Сертолово перегружены, в часы пик скорость движения на Центральной улице, улицах Молодцова, Ларина и Дмитрия Кожемякина составляет 7-20 км/ч.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 23 июня 2021

ЖК «Чистый ручей» — объект, на наших глазах превращающийся в недострой с весьма туманными перспективами. Дольщикам не позавидуешь. Но обо всё по порядку. Тот факт, что по всем корпусам данного комплекса происходили переносы сроков, для внимательных наблюдателей не новость. К примеру, по уже сданному корпусу 4 было зафиксировано 8 (!) переносов сроков в общей сложности на 2,5 года вперёд. Это можно было расценивать как верх неуважения к клиентам. Но тут случилось нечто ещё более страшное: компания «Петрострой» оказалась на грани банкротства. Она и раньше не могла похвастать высоким баллом в общем рейтинге Novostroy.su, но сейчас рискует вообще исчезнуть с рынка первичной недвижимости. Для дольщиков всех недостроев девелопера риски более чем реальны.

Весна для сообщества ЖК «Чистый ручей» выдалась не просто тёплой, а жаркой. Люди дважды выходили на митинги с плакатами «Чистый ручей — грязная история». Все шесть тысяч человек были настроены бескомпромиссно: «если надо, дойдём до ЕСПЧ», заявляли они. В апреле 2021 года эмоциональное напряжение достигло пика: протестующие открыто говорили о неверие обещаниям властей и застройщика. Криком души стало требование заключить под стражу Дмитрия Ипатова — генерального директора «Петрострой». В стройкомитете области в ответ на это пообещали подготовить дорожную карту.

В начале 2021 года на «Петрострой» завели уголовное дело по подозрению в краже 5,2 млн рублей. Через считанные дни господину Ипатову не позволили улететь в Африку, куда он направлялся с семьёй, якобы на отдых. В июне 2021 года мужчине вновь не дали вылететь из «Пулково». Но, похоже, пострадавшим соинвесторам этого недостаточно: они настаивают на форсировании расследования фактов мошенничества и не намерены довольствоваться отписками на свои запросы. Час икс наступит уже скоро — 1 июля. Далее, если не произойдёт чего-то экстраординарного, компанию «Петрострой» признают банкротом. С этого момента начнётся совсем другая история. Достройка домов будет санироваться государством, но прежде придётся пройти все процедурные круги ада. Инициативность государства на поверку оказывается на столь же низком уровне, что и у нечистых на руку толстосумов.

Продажи в ЖК «Чистый ручей» не ведутся из-за наложенного запрета на совершение любых сделок. У тех, кто хочет жить в Сертолово, есть только одна альтернатива: МЖК «Новое Сертолово» от компании «КВС» (рейтинг А). Студии здесь стоят от 3 млн рублей, «однушки» — от 4,1 млн рублей. Это без преувеличения надёжный вариант. Новых жилых объектов в этом областном городе не анонсировано. Можно рассмотреть «вторичку» или смежные локации.

Дата обновления 22 мая 2020

Слабое место проекта – неоднократные переносы сроков сдачи. В сравнении с прошлым годом эксперты понизили оценку компании «Петрострой» в рейтинге петербургских застройщиков до «В-». Все объективно: у девелопера несколько проектов, сроки по которым серьезно нарушены. «Чистый ручей» в их числе. Какова ситуация на стройке сейчас? Три дома сданы, на подходе четвертый корпус. Он уже давно готов, еще в ноябре прошлого года здесь начались предварительные просмотры квартир. Однако устранение недостатков все еще продолжается. С учетом переноса сроков сдать дом должны во втором квартале. Осталось полтора месяца: при удачном раскладе должны успеть. А вот с корпусом 5 это вряд ли получится. Как свидетельствует майский фотоотчет, в доме еще продолжаются фасадные и кровельные работы, монтаж стеклопакетов и витражных конструкций, а также внутренних инженерных систем. Маловероятно, что все работы удастся закончить во втором квартале, скорее всего последует очередной перенос сроков. Шестой корпус, срок сдачи по которому отодвинулся на второй квартал будущего года, и корпус 7, сдать который намерены в третьем квартале 2021-го, находятся пока на уровне от подвала до возведения монолитных конструкций третьего этажа. Здесь давать прогнозы рано, т.к. времени впереди еще много. Но, учитывая, что реализация проекта в целом идет с задержками, и эти сроки остаются пока под вопросом.

Резюмируя, скажем, что высокой надежностью «Чистый ручей» не отличается и покупателям, если они не хотят ждать лишнего, имеет смысл вкладываться в здешние квартиры уже ближе к финальной стадии готовности дома. А то и уже по факту сдачи в эксплуатацию.

О достоинствах и недостатках жилого комплекса более чем подробно сказано в мнениях портала прошлых лет. Отметим, что пока сложным вопросом для новоселов остается транспортный. Пробки на Выборгском шоссе в часы пик как были, так и остаются. Однако есть и позитивные новости. Как сообщили в «Северо-Западной пригородной пассажирской компании», продолжается работа по проекту железнодорожного сообщения между Сертолово и Левашово. В 2020 году компания намерена закупить подвижной состав для этого маршрута – три рельсовых автобуса. Добавим, что в прошлом году губернатор Ленобласти Дрозденко анонсировал, что в Сертолово будет построен современный железнодорожный вокзал. Одним словом, проект постепенно приобретает реальные очертания, и в обозримом будущем можно ожидать, что у сертоловчан появится альтернатива автотранспорту.

При посещении новый ЖК оставляет в целом приятное впечатление, чему способствует близость леса и малая этажность домов. Правда последний фактор постепенно нивелируется поскольку строятся дома восьмиэтажные, а это уже совсем другая атмосфера: больше людей, больше машин, меньше уюта.

Знакомство с комментариями новоселов на интернет-форумах позволяет увидеть, что у них есть некоторые нарекания к качеству проживания в «Чистом ручье». Люди упоминают о высокой слышимости в квартирах, сообщают о случаях протечек крыш, а также жалуются на низкое качество поступающей воды. Кроме того, указывают на недостаточное озеленение придомовой территории, отсутствие деревьев во дворах.

Как бы там ни было, цены здесь демократичные, и ЖК пользуется спросом. В трех сданных домах все продано. В готовящихся к сдаче 4-5 корпусах квартир также не осталось. Но выбор есть и достаточно широкий: в строящихся корпусах 6 и 7 доступно около 850 квартир. Эксперты определили «Чистый ручей» в середину рейтинга малоэтажных жилых комплексов. В самом Сертолово есть сейчас только один альтернативный вариант – малоэтажный ЖК «Новое Сертолово» компании «КВС» (рейтинг застройщика «А-»), цены в нем примерно на таком же уровне. В ближайших окрестностях есть еще ЖК «Живи! В Курортном», который строит в Песочном компания «СПб Реновация» (рейтинг «B»). Но там нет корпусов ниже восьми этажей, и квартиры чуть дороже. Жилье в малоэтажном формате предлагает в Юкках в ЖК «Заповедный» «Фирма СУ-13 Трест 32». Цены там сопоставимы, но сроки сдачи перенесены.

Дата обновления 25 апреля 2019

В плане надежности к проекту есть вопросы. Компанию «Петрострой» эксперты отметили средним баллом «В» в рейтинге застройщиков. Оценка объективна: опыт у застройщик есть, однако признать его работу безупречной нельзя. Причина — систематические нарушения сроков сдачи. Скажем, сейчас задержки отмечаются по таким проектам кампании как ЖК «Ломоносовъ» (Петродворцовый), «Материк», «Алфавит», «Северный вальс». В этом ряду стоит и «Чистый ручей», где запаздывание по строящимся корпусам довольно приличное.

Каково положение дел сейчас? Дома 4 и 5 предполагается сдать в третьем квартале текущего года. 4-й корпус на середину апреля выглядит готовым. Вполне возможно, что с ним проблемы не возникнет. В компании рассчитывают сдать дом в мае, а в июне выдать ключи. Что же касается корпуса 5, то тут ситуация неоднозначна. Одни секции уже построены, вставлены окна, идут фасадные работы. А в других еще не завершено возведение монолитного каркаса. Осталось около пяти месяцев. Гарантии, что застройщик уложится в этот срок по пятому корпусу нет. По шестому и седьмому домам сказать сейчас нечего. Строительство их не начато. Однако до сдачи в эксплуатацию больше года, так что формально время есть. Но опять же, учитывая не единичные факты переноса застройщиком сроков сдачи, уверенности что обойдется без задержек, нет.

В группе Вконтакте дольщики обсуждают варианты получения компенсации за задержки сроков. Как пишут участники форума, в аналогичной ситуации по предыдущим корпусам компания предлагала покупателям решить вопрос в досудебном порядке, однако сумму была готова выплатить существенно меньше, чем составляет неустойка.

Достоинства и недостатки ЖК известны. О них уже сказано в предыдущих мнениях портала. Из новостей, о которых стоит упомянуть, очередное появление в сертоловском информационном поле сообщения о планах организации железнодорожного сообщения этого города с Петербургом. В условиях регулярных пробок на Выборгском шоссе это очень важно. Сообщается, что утверждена проектная документация по реконструкции железной дороги от Левашово до Сертолово. Если процесс действительно пойдет, то в обозримом будущем движение может быть запущено.

Местоположение жилого комплекса привлекательное (если не учитывать удаленность от объектов инфраструктуры), в окружении лесов. Квартиры по меркам Сертолово и северных пригородов Петербурга по цене доступны. Первая очередь практически продана. На середину апреля единственная квартира осталась во втором корпусе. Продажи в корпусе 4 также близки к закрытию — осталось всего 19 квартир. А вот в пятом корпусе вариантов еще много: в продаже 125 квартир. В шестом и седьмом домах — доступно 765 квартир. Так что, если просуммировать, то выбор в жилом комплексе очень широк: более 900 вариантов.

Сопоставимые по ценам варианты в Сертолово и его окрестностях предлагают в ЖК «Золотые купола» компании «РосСтройИнвест» (балл «A+» в рейтинге застройщиков) и ЖК «Живи! В Курортном», который возводит «СПб Реновация» (рейтинг «B»). Несколько выше цены в строящемся ЖК «Новое Сертолово» компании «КВС» (рейтинг «А»).

Дата обновления 16 марта 2018

У компании «Петрострой» в рейтинге петербургских застройщиков средний балл «В». И приходится признать, что оценка эта, выставленная экспертами, справедлива. Опыта застройщику, конечно, не занимать, однако говорить о безукоризненном соблюдении сроков сдачи объектов, к сожалению, не приходится. Случаются задержки, что и снижает рейтинг компании. Подобная ситуация складывается сейчас в ЖК «Чистый ручей».

Корпуса первой очереди должны были сдать до конца 2017 года, однако в итоге отложили до третьего квартала 2018-го. Вполне вероятно, что дома будут введены в эксплуатацию ранее этого срока. Корпуса 1 и 2 построены, и вопрос только в том, как скоро они пройдут госкомиссию. В корпусе №3 идут работы по подключению коммуникаций, продолжается остекление лоджий, отделочные работы в местах общего пользования и др. На третий квартал текущего года намечена также сдача четвертого корпуса. По состоянию на начало марта «коробка» этого дома возведена, однако предстоит еще завершить фасадные работы, вставить стеклопакеты и осуществить витражное остекление балконов, чтобы дом внешне приобрел облик завершенного. Все это делается, кроме того в здании сейчас ведется прокладка инженерных коммуникаций. Объем работ, которые предстоит выполнить на объекте, еще достаточно велик. Уложится застройщик в срок или нет, сказать пока сложно. Но, учитывая опыт первых трех корпусов «Чистого ручья», мы бы не стали исключать перенос сдачи четвертого корпуса с III квартала нынешнего года на более поздний срок.

Также в ЖК ведется сейчас строительство корпуса №5. В зависимости от секции монолитный каркас дома монтируется на уровне от третьего до четвертого этажа. Сдача дома через год, время в запасе пока есть. О строительстве корпусов №6 и 7 информации в настоящее время нет, Официальный сайт ЖК ничего о них не рассказывает, фотоотчеты по этим домам пока не публикуют. Однако настораживающего тут ничего нет, учитывая что до сдачи 6-го и 7-го домов остается еще соответственно более двух и трех лет.

Положительные и отрицательные стороны данного жилого комплекса известны — их мы уже называли в более ранних мнениях портала. Отметим, что из сопутствующих объектов инфраструктуры пока ведется только строительство паркинга. Возведение школы и детского сад стартует позже.

Реализация квартир в «Чистом ручье» идет успешно. На середину марта в построенных первом и втором корпусах, а также в близких к завершению третьем и четвертом в сумме остается в продаже около 130 квартир. Вроде бы немало. Но фактически это менее 9% от общего объема, а все остальное уже продано. Корпуса №5-7 были выведены в продажу позже и в них реализовано пока менее 20% квартир. Количество доступных вариантов очень широко — превышает 1300 предложений.

Ближайшая к «Чистому ручью» новостройка в Сертолово это сданный в эксплуатацию ЖК «Отражение» компании «Этажи Роста». Но это многоэтажка. Альтернативные малоэтажные проекты располагаются дальше от КАД по Выборгскому шоссе, что делает их чуть менее привлекательными. Речь идет о проектах «Новое Сертолово» компании «КВС» (рейтинг застройщика «A») и ЖК «Золотые купола» от «РосСтройИнвеста» (рейтинг «A+»).

Дата обновления 23 декабря 2016

В рейтинге малоэтажных жилых комплексов МЖК «Чистый ручей» получил от экспертов рынка недвижимости оценки B- за местоположение, B за проект, а вот риски вложения средств были оценены как высокие. Относительно не плохая оценка за локацию комплексу дана, так как он строится ближе других новостроек города Сертолово и окрестностей к кольцевой автодороге, в тоже время в окружении лесного массива. Довольно высоко оценён проект комплекса, так как в нём присутствуют такие объекты инфраструктуры, как школа и детский сад, строительство которых весьма кстати для такого небольшого города как Сертолово, однако в проекте отсутствуют медицинские учреждения, с которыми все Сертолово хуже, чем с образовательными учреждениями. Помимо этого в проекте реализуется большое количество студий, больше половины, а это говорит, что скорее всего много жилья будет сдаваться в аренду. А вот риски были оценены высоко не из-за каких-то проблем с проектом или локацией, а исключительно из-за застройщика - компании «Петрострой», которая не отличается пунктуальностью при вводе домов в эксплуатацию. В ЖК «Алфавит» срок сдачи первой секции дома перенесён на полгода, на полгода зафиксированы переносы в ЖК «Ласточка» - этот комплекс попал в рейтинг новостроек с перенесёнными сроками сдачи с оценками C+CB за локацию, проект и риски, а в ЖК «Ломоносовъ (Петродворцовый)» переносы составляют более одного года, у этого комплекса в рейтинге новостроек Девяткино оценки C-CB.

Ход строительства МЖК «Чистый ручей», если судить по фотографиям, выложенным на официальном сайте комплекса, не вызывает опасений. Пр сохранении нынешних темпов строительства завершить все начатые корпуса в срок для застройщика не должно составить проблем, если, конечно, удастся вовремя договориться с ресурсоснабжающими организациями. Так, в соседнем МЖК «Новое Сертолово» из-за проблем с монополистами был задержан ввод в эксплуатацию корпусов первого этапа. Задержка была можно сказать незначительной, всего в один квартал, но симптом не приятный. К слову, этот МЖК в рейтинге малоэтажных жилых комплексов получил оценки C+BB.

Возведение «Чистого ручья» застройщиком оценивается в 1,68 млрд. рублей. «Петрострой» самостоятельно ведёт строительство этого комплекса, а не посредством специально созданного для этого ООО, как это делают другие компании. Строительные работы, согласно проектной декларации, финансируются за счёт средств дольщиков. В первых трёх корпусах из 1 129 квартир в продаже осталось 247 или около 22%, что для данной стадии строительства вполне нормально. Финансовые показатели застройщика, публикуемые в изменениях к проектным декларациям, показывают, что деньги у застройщика есть.

Стоит отметить, что цены на квартиры в МЖК «Чистый ручей» одни из самых доступных в локации и своём сегменте. Так, комплекс попал на первую строчку в Топ-5 самых «зеленых» новостроек, где его конкурентами выступили МЖК «Финские кварталы» (оценки совпадают с МЖК «Чистый ручей»), МЖК «Золотые купола» (оценки B-BB), санаторно-курортный комплекс «Светлый мир «Внутри» (получил в рейтинге апартаментов оценки B+ за локацию, B за проект, а риски вложения средств признаны высокими) и ЖК «Зеленый Город (Зеленогорск)». В Сертолово также строится высотный ЖК «Отражение», а в 2 км от «Чистого ручья», в Лупполово - МЖК «Финские кварталы», который получил оценки B-BC в рейтинге малоэтажных жилых комплексов.

Дата обновления 19 апреля 2016

Строительство комплекса идет бодрыми темпами. Первый корпус уже возведен под крышу, идут фасадные работы, второй возводят на уровне третьего этажа, а третий — на уровне второго. В запасе у застройщика еще достаточно времени, чтобы достроить и сдать дома в намеченные сроки. Правда, судя по фотоотчетам на Интернет-ресурсах застройщика, пока не началось строительство объектов собственной инфраструктуры, к которым относится школа, детский сад и паркинг. Между тем проблема слабого развития социальной инфраструктуры Сертолово остается актуальной. И если для своих жителей вопрос нехватки мест в школах и детских садах застройщик рано или поздно должен решить, то дела с другими соцобъектами обстоят еще сложнее. В городе не хватает спортивных сооружений, торговых центров, нет кинотеатра, современной поликлиники, взрослой библиотеки. Есть и положительные моменты — неподалеку от «Чистого ручья» уже идет строительство нового детского сада, а также планируется начать возведение детской областной клинической больницы с поликлиническим отделением.

Кстати, любопытно, что не смотря на наличие собственного дошкольного и общеобразовательного учреждений, ЖК «Чистый ручей» слабо ориентирован на большие семьи, о чем говорит тот факт, что больше половины квартир, выведенных в продажу, студии. На середину апреля в продаже остается более 350 квартир. Видимо, именно этим можно объяснить то, что застройщик не торопится выводить на рынок вторую очередь проекта. Ранее старт продаж в новых корпусах ожидался в апреле 2016 года. Всего проектом запланировано 12 жилых корпусов, что говорит о том, что первым жителям ЖК еще несколько лет придется пожить рядом со стройками.

Пожалуй, главными плюсами «Чистого ручья» являются низкие цены, несмотря на кирпично-монолитную технологию строительства, и прекрасная экология: комплекс возводится на окраине города, рядом с густым лесным массивом. К преимуществом можно отнести и близкое расположение к КАД — около 6 км. Выборгское шоссе не самое загруженное из трасс Ленинградской области, но риск попасть в пробку есть и здесь, особенно на подъездах к Санкт-Петербургу. Добраться до Петербурга можно и на общественном транспорте, который, в частности, следует до станций метро «Парнас», «Проспект Просвещения», «Озерки». Правда ближайшая автобусная остановка находится примерно в 1 км от места строительства ЖК, часть этой территории придется пройти по лесу.

Основными конкурентами «Чистого ручья» являются малоэтажные жилые комплексы «Новое Сертолово» и «Золотые купола». Оба они расположены дальше от КАД и цены на жилье здесь чуть выше, чем у проекта компании «Петрострой». Но выбор планировочных решений шире. К тому же, у обоих проектов в продаже находятся квартиры корпусов со сроком сдачи уже в 2016 году.

Дата обновления 27 февраля 2015

ЖК «Чистый ручей» проектирует компания «Петрострой». Среди соседей объекта будут малоэтажный ЖК «Золотые купола», высотный ЖК «Отражение», а также коттеджный поселок ЖК «Лесной парк».

На уровень спроса может повлиять благоприятная экология местности, в частности, наличие обширной лесопарковой зоны и отсутствие поблизости опасных для экологии промышленных производств (за исключением комбината ЖБИ). Из приятных моментов — хорошо развитая коммерческая инфраструктура локации. А вот с социальными объектами в Сертолово не все гладко. В городе с 50-тысячным населением есть как минимум две проблемы: нехватка детских садов и недостаток мест в городской больнице. Еще с момента принятия Сертолово статуса города проблемы дошкольных и медицинских учреждений стояли остро, и до недавнего времени не решались вовсе. В настоящее время в городе работает ЦГБ, но мест для пациентов стационара не хватает. В городе действуют также взрослая и детская поликлиники, детская больница только строится. О том, как трудно записаться на прием к специалисту поликлиник, о том, что пациентам приходится ездить в больницу в Токсово, а также об отсутствии ясельных групп в детских садах в течении многих лет пишут местные СМИ. Однако проблемы решаются только на уровне обещаний и долгосрочных перспектив.

Транспортная доступность города не однозначна. Во-первых, улицы Сертолово перегружены, скорость движения на Центральной улице, улицах Молодцова, Ларина и Дмитрия Кожемякина составляет 7-20 км/ч. На Выборгском шоссе движение может быть затруднено на пересечении с Песочным и Приозерским шоссе. Доехать до станций метро «Проспект Просвещения», «Озерки», «Парнас» можно на автобусе за 40 минут.

В настоящее время город активно разрастается, спрос на жилье есть. Учитывая, что при ЖК «Чистый ручей» будет школа и детский сад, можно предположить, что объект будет успешным. Стоит также иметь в виду, что некоторые другие объекты застройщика были введены с задержкой сроков, например, в Никольском.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Вадим Шклёда
    Эксперт рынка недвижимости 11 июля 2019 в 17:51
    Неоднократные переносы сроков сдачи. В истории застройщика присутствуют аналогичные проблемы и с другими проектами.
  • Анонимно
    1 августа 2016 в 17:51
    Застройщик страдает хроническими задержками. По нынешнему спросу проект далеко от города.

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Чистый ручей»

Новостройки в Выборгском районе ЛО 126 000 руб./м² Стоимость ниже на 4 000 руб. за м²
Новостройки в Колпинском районе от застройщика 135 000 руб./м² Стоимость выше на 5 000 руб. за м²

Отзывы 382

Последний написан 27 дней назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Саша
#
30 августа 2021 в 12:06

Дайте, пожалуйста, информацию по срокам строительства ЧР 7

Артемий
#
23 августа 2021 в 14:08
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В пятницу 20 августа, было подписано соглашение о достройке проблемных домов «Петростроя». Как сообщил и.о. зампредседателя правительства Ленинградской области по строительству и ЖКХ Евгений Барановский, свои подписи составили представители инвестора - дочерней компании застройщика «Самолет», а также компании «Петрострой». (новость с Лен тв 24)

Геннадий
#
16 августа 2021 в 15:45

Фотки ЧР к5, секция Д. Утепление стен.

Лиза
#
9 августа 2021 в 12:02

Петрострой согласился с передачей функций технического заказчика строительства трех проблемных ЖК донору, которого привлекает администрация Ленинградской области.

Гриша
#
2 августа 2021 в 09:38
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Появилась информация по уголовному делу из Главного следственного управления. Ген. директор ООО «Петрострой» Ипатов Д.Н. еженедельно является в следственные органы для дачи показаний.

Евгений
#
28 июля 2021 в 10:27

Сегодняшние фотки со стройки Чистого ручья из чата Петростроя

Нина
#
26 июля 2021 в 12:41

Может, есть у кого-то информация, когда начнут стеклить 5 корпус?

Толик
#
22 июля 2021 в 07:54
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Петрострой выложил новые фотки за 20.07.21. Кое-где даже видно строителей

Саша
#
19 июля 2021 в 15:15

Торец корпуса 5. Фото от Антона за 18 июля.
По другим корпусам нет никакой инфы(

Кузя
#
14 июля 2021 в 14:00
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Подскажите, а 7 корпус вообще не начинали строить?

Григорий
#
12 июля 2021 в 09:13

Фото 5 корпуса за 10 июля от Алексея

Алиса
#
7 июля 2021 в 11:04
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Когда в ЧР начнется монтаж лифтов?!

Светлана
#
7 июля 2021 в 11:07

Если вы про 5 корпус, то через 2 мес. Лифты находятся в производстве.

Тимофей
#
5 июля 2021 в 12:02

Вот еще фотки от самого Петростроя. Небольшая бригада подрядчика планирует до конца недели дооблицевать утеплителем уличный фасад и перейти на фасад, выходящий на 4 корпус

Тимофей
#
2 июля 2021 в 11:39

Вчерашние фотки от соседки. Вроде лед тронулся

Паша
#
29 июня 2021 в 08:36
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Есть у кого-нибудь информация, когда выйдут рабочие на 5 корпус?!

#
29 июня 2021 в 08:37

Информации нет, есть только обещания, что выйдут на этой неделе

Мария
#
21 июня 2021 в 11:38

Сегодня в ВК опубликовали новые фотки пустующей стройки за 20.06.21

Тимофей
#
15 июня 2021 в 13:03
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Со стройплощадки уже начали воровать щиты для стен! В группе дольщиков выложили видео

Георгий
#
9 июня 2021 в 08:57

Фотографии 6 корпуса от Юлии. Говорят, что стройка сейчас остановлена. Ждут переуступок подрядчику в росреестре

Лена
#
1 июня 2021 в 11:44

Официальный ответ по горячей воде в нашем ЖК: Горячая вода будет подана 15.06.2021, так как с 01.06.2021 до 15.06.2021 будут проводится плановые работы на котельной

Алексей
#
25 мая 2021 в 17:09
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Кто в курсе, подскажите, Петрострой уже направил в Администрацию пакет документов на ввод в эксплуатацию центрального теплового пункта???
Когда в ЖК будет горячая вода?!!