Приморский район относится к числу наиболее активно застраиваемых в Петербурге. Это наглядно иллюстрирует статистика. Начиная с 2000 года, количество жителей района выросло примерно на 200 тысяч, и сейчас Приморский — самый большой по численности район города. В нем проживают свыше 580 тысяч человек. При этом по площади он только четвертый среди всех городских районов. Все последние годы здесь реализуется много масштабных жилищных проектов, ведется комплексное освоение ранее не задействованных территорий. В нынешнем рейтинге представлено 27 проектов. Это меньше, чем в рейтингах за 2019-й и 2016-й годы, когда новостроек было соответственно 39 и 32. Но уменьшение числа участников рейтинга отнюдь не говорит о том, что девелоперы снижают свою активность. Земель под застройку в районе еще хватает, потенциал есть, а если здесь, наконец-то, начнут открывать обещанные станции метро (для начала хотя бы «Шуваловский проспект»), то интерес к здешним новостройкам будет только возрастать.
Многие проекты в Приморском районе долгоиграющие. В рейтинге-2022 лишь треть составляют совершенно новые проекты. Все остальные были представлены в рейтинге 2019 года. А есть и такие, что присутствовали еще в рейтинге-2016. Таких долгожителей семь: «Приморский квартал», «Чистое небо», «Юнтолово», Ultra City, «Новоорловский», «Богатырь 3» и «Шуваловский».
Приходится признать, что все самые престижные локации Приморского района давно освоены, и в них временами всплывают только проекты точечной застройки. Крупным петербургским застройщикам это не слишком интересно, им подавай размах. Тем более, что есть, где приложить свои силы. На протяжении всех последних лет самой застраиваемой локацией Приморского района остается Каменка. В настоящее время здесь базируются сразу 11 проектов, представленных в рейтинге. Вторая по популярности локация — осваиваемые с нуля территории по Суздальскому шоссе рядом с Новоорловским заказником (5 проектов). Ну а если прибавить к ним еще две новостройки, что располагаются условно посредине между этими двумя локациями (а именно восточнее Парашютной улицы, близ Шуваловского карьера), то в сумме будет уже 18 проектов. Это две трети от общего числа новостроек, представленных в рейтинге.
Из остальных локаций Приморского района отметим более менее приличный потенциал в бывшей «серой зоне» между станциями метро «Лесная» и «Черная речка» — там реализуются три проекта. Еще два — это застройка бывших нежилых территорий в районе станции Ланская, близ Большого Сампсониевского проспекта. Аналогичные одиночные проекты есть рядом с «Пионерской», а также близ Богатырского проспекта, рядом с Серафимовским кладбищем.
Особняком стоят еще две локации западнее ЗСД. Во-первых, анклав посреди Юнтоловского заказника, где «Главстрой Санкт-Петербург» уже который год ведет массовое строительство, начав с домов средней этажности и постепенно выруливая на привычный для себя формат многоэтажек. Во-вторых, поселок Лисий Нос — своего рода преддверие Курортного района, где среди давно сложившейся малоэтажной застройки временами вдруг всплывает одинокая новостройка малой или средней этажности. Вот и в рейтинге-2022 один проект как раз оттуда.
Нынешний рейтинг примечателен тем, что в нем в принципе нет апартаментов. Все 27 представленных проектов это жилые комплексы. Собственно проекты с апартаментами в Приморском порой появляются — в давно и плотно застроенных локациях района. Например, в случае переустройства какого-либо нежилого здания под цели «псевдожилья» или сервисных апартаментов. Ну или в случае сноса и нового строительства на освободившемся участке. Но в рейтинге-2022 таких проектов нет. Возможно, большинству девелоперов, работающих в Приморском, просто пока не до апартаментов, благо на окраинах района свободной земли под жилую застройку еще много.
Как и во всех спальных районах в Приморском возводят в основном многоэтажки. Малоэтажных проектов в нынешнем рейтинге нет совсем. Проект исключительно средней этажности только один — клубный дом «Лисий Нос green». Также корпуса средней этажности присутствуют еще в двух разновысотных жилых комплексах: «Юнтолово» и Modum. Как видим, выбор у любителей такого формата не велик. В качестве компромисса можно назвать еще шесть проектов, в которых в числе прочих имеются корпуса комфортной высоты до 10 этажей: «Чистое небо», «Полис на Комендантском», Terra, «FoRest Аквилон», OKLA и «Новоорловский». У тех, кто любит жить «на высоте», выбор пошире. В 12 жилых комплексах представлены дома свыше 20 этажей. Из них в восьми ЖК высота достигает 25 этажей. Однако это максимум. Более высоких новостроек в Приморском районе сейчас нет. Как мы сказали выше, все наиболее дорогие локации района уже застроены. Это не значит, что здесь на первичном рынке нет квартир премиум-класса. Есть ряд давно сданных новостроек по берегам Большой Невки, где до сих пор идут продажи. Но в нынешний рейтинг они уже не попали. Проектов бизнес-класса в рейтинге-2022 тоже совсем мало. Если точнее, то только три: ЦДС «Черная речка» компании ЦДС, «Белый остров» («Базис-СПб») и Domino (Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)). И все они базируются в зоне притяжения станции метро «Черная речка». Остальные 24 новостройки рейтинга относятся к сегменту комфорт-класса. Так что Приморский здесь и сейчас — это район демократичных новостроек.
В настоящее время в Приморском районе работают практически все крупные петербургские застройщики. 24 проекта из 27, представленных в рейтинге, реализуются девелоперами, имеющими в рейтинге застройщиков Северной столицы балл от хорошего («В») до максимального («А+»). Только один проект реализован новичком рынка — ЖК «Лисий Нос green», возведенный компанией «Специализированный застройщик «ВиллаРосси»». Лидерами же по числу новостроек в рейтинге-2022 стали компании РСТИ и «Полис Групп» (по три жилых комплекса). По два проекта реализуют «Группа ЛСР», ЦДС, Arsenal и «ЮИТ Санкт-Петербург». По одному проекту у таких крупных девелоперов как Setl Group, ПИК, Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ) и др.
Рейтинговая таблица жилых комплексов
Отзывы «Рейтинг новостроек Приморского района» 56
есть кто-нибудь из Чистого неба? поделитесь, как комплекс, какие есть минусы?
Встречал обсуждения, что не хватает мест для парковки и сложно выехать в часы пик из района.
пишут вроде Каменку не будут пока застраивать дальше, нет денег на коммуникации в том районе, может, успокоятся и оставят территории оставшиеся свободными?
Вы сами то в это верите? Хотелось бы надеяться, что после полей они не примутся за заказники и другие зеленые насаждения
деньги найдут, не переживайте)) Варианты расти - в сторону Всеволожска, в сторону Пушкина, в сторону кад с севера..
Странно, что у Новоорловского заказника территории переходили разным застройщикам: от Юит к Ойкумене, потом Ленстройтресту, еще один участок от Красной стрелы к ПСК, может, есть какой подвох в этой локации?
думаю, никакой подноготной в этом нет, застройщики просто продают участки по коммерческим соображениям, а не из-за того, что район плохой
Шуваловский комплекс еще не распродан, хотя давно вроде был уже сдан, долго что-то.
он же большой, да и место не самое удачное, с моей точки зрения, хоть и на берегу водоема
Интересно, раз уж взялись застраивать все промзоны, территорию на пересечении Лесного проспекта и Земледельческой улицы, которая примыкает к парку Лесотехнической академии, займут какой-нибудь новостроечкой?
судя по публичной кадастровой карте там территории не предназначены под многоэтажки, пока во всяком случае)
странно, что Тармо за проект средняя оценочка. Дома аж с кирпичными стенами, всего 5 корпусов по 11 этажей (=не гетто), есть всякие модные нынче планировки типа спален с ванной.
У Tarmo местоположение не очень, рядом железная дорога, хрущевки, до метро далековато, да и территория не большая, так что, по мне вполне заслуженная оценка
а мне нравится район возле Ланской, он старый, но дворы зеленые и дома в основном среднеэтажные
лучше покупать в старых районах, где точечно вырастают новые дома, чем брать в новых микрорайонах-муравейниках
ну не знаю, в старых микрорайонах старая инфраструктура, древние совдеповские школы, сады, приятнее, когда свежее все
ну не всегда старое - это непременно плохо)) По поводу школ-садов - сплоченный многолетний коллектив частенько лучше чем люди в свежепостроенную школу, которые впервые друг друга видят..
Вряд ли новая/старая инфраструктура является самым весомым аргументом при выборе жилья.
рядом с Тармо располагается Терра, цена примерно одинаковая и проекты похожи, но почему-то больше Тармо нравится
как автомобилист скажу - паркинг рядом с домом - это оооочень удобно. Вид из окна это тоже важно - но идти от машины до квартиры КАЖДЫЙ день 100, а не 700 метров - на длительной дистанции выигрывает!
Не вполне понимаю, почему Domino оказался на вершине рейтинга, с виду так себе, и не понятно, что это за нежилой корпус напротив жилого будет построен, плюс многоярусная парковка примыкает к дому с квартирами...
близко от метро, от выезда на набережную, от зсд, крупный застройщик, а архитектура и набор планировок сейчас почти везде одинаковая, паркинги или открытые стоянки возле домов от них никуда не деться в городе
Все крупняки питерские отхватили по кусочку в Приморском)) и сетл, и лср, и rbi, и эталон, и рсти, и юит, и цдс)) кого не назвала?))
ПИК. Он хоть и не питерский, но уж больно в последнее время стал набирать обороты по объемам строительства, хотя если честно их продукт так себе по многочисленным отзывам
даааа - растет питер как на дрожжах! скоро будет подпирать кад на севере!
надеюсь, за кадом не будет такого же беспредела как в Мурино, жутко смотреть как дачные поселки сменяются на высотные коробки, скоро некуда будет в лес ходить, придется в Финляндию ездить за природой
Будет, даже не надейтесь) город расползается несмотря ни на что, если залив засыпают, о чем еще можно говорить
От намыва в Сестрорецке так и не отказались, пишут будут засыпать участок между Тарховским лесопарком и ЗСД, построят там 9-тиэтажки - ужас что это такое.
У ЖК "Белый остров" довольно интересная архитектура, портит, конечно, расположение рядом с электрической подстанцией, у некоторых квартир будет веселенький вид из окон. Интересно подстанцию планируют убирать и насколько это небезопасно рядом с проводами жить?
Было бы опасно там строить жилой дом, не разрешили бы, напротив электроподстанции еще один ЖК строят ЦДС.
Главстрой в Юнтолово «молодцы»: начинали с малоэтажек (и это был действительно хороший проект), а скатились опять на высотки - вторую Северную долину решили построить. Слов нет...
это нормально, застройщик думает о прибыли: выше дом, больше квартир - глупо разбрасываться метрами в таком привлекательном районе
Не думаю, что это нормально, нормально - это, когда кроме собственной выгоды думают еще о людях.
С питерской скоростью строительства метро жители без авто у Новоорловского и Юнтоловского заказников еще долго будут мучаться с перемещением по городу, а жаль, места действительно хорошие
навернка покупающие квартиры за несколько лямов гуглили сроки стройки метро ) шувловский пр в 2028 г по планам, следующие — магистраль, каменка коломяжская — в 2035
Это на бумаге)) По мере приближения, сроки, по сложившейся питерской традиции)) будут двигаться....двигаться...
Я прикинул по схеме развития метро 2018 года. Все новые станции пойдут по Комендантскому проспекту. "Шуваловский проспект" - у пересечения Шуваловского и Комендантского проспектов, "Магистраль" - примерно у пересечения с рекой Каменкой.
И понятно, что это (потом когда-нибудь) район разгрузит. Но всё равно счастья метро в шаговой доступности не получит никто из сегодняшних новосёлов.
Из всех жилых комплексов ближе остальных к Комендантскому проспекту "Ультра Сити" и "Полис на Комендантском". Из "Ультра Сити" до Шуваловского - 2 километра (примерно), то есть пешком долго, всё равно транспортом по пробкам. До "Магистрали" ближе - но её и построят позже.
Из "Полиса на Комендантском" - что до "Шуваловского проспекта", что до "Магистрали" также не менее 2 километров.
смущает промзона у Новоорловского заказника с фармпредприятиями, хотя выглядят они довольно современно, навряд ли они как-то негативно воздействуют на среду
это особая экономическая зона, там располагаются предприятия международного уровня, это не старые заводы, где химикаты палкой размешивают, плюс там айтишники сидят, будут открываться еще предприятия, так что дома у Новоорловского заказника частично займут сотрудники этой зоны, а значит люди с образованием и неплохим достатком
У меня знакомый купил квартиру в Орловском парке, ездит до метро на автобусе и вообще не видит проблем, остановка рядом, транспорт ходит в будние примерно каждые 10-15 минут.
Довольно странно сравнивать объекты в районе станции метро - и в полях у Комендантского проспекта, в Каменке. Понятно, что формально они принадлежат одному району, но это разные ценовые категории, это объекты для разной целевой аудитории.
На Каменке тоже строятся жк разного уровня: сравните Ариосто! или Модум с комплексами Полиса, например, мне кажется, первые повыше уровня будут
Конечно это очень странно, особенно учитывая, что у метро Комендантский новостроек нет вообще и все дома ужасного вида, качества и видавшие виды. А Каменка прекрасное место, море зелени, дома, построенные по новейшим технологиям. А уж если говорить про Модум, так ему вообще равных нет по наполнению в районе. Фасад из клинкерного кирпича, лифты Тиссон круп, шикарные мопы с лобби, очень стильные мопы на этажах, деревянные окна, система очистки до уровня питьевой в каждой квартире, фитнес клуб с бассейном, паркинг оборудованный собственной мойкой, даже лапомойник для собак. Вы хоть посмотрите, расширьте кругозор, а потом пишите своё мнение. Кстати, «эксперты» по какому принципу домино на первое место поставили? По какому такому наполнений дома и уровню комфорта? Ещё и зная как Ленспецсму любит и практикует представить хороший проект и в процессе реализации жутко начать экономить, я считаю его вообще недостойным первого места как и Терру, которая отвратительно расположена рядом с трамвайным парком и туберкулезным диспансером.
кстати об апартах - там же на сердобольской ПаркСайд продают, почему не включили в рейтинг? вот его риски занятно было бы узнать!
Вроде Полис нормально строит, без задержек серьезных и др. косяков, почему снижена оценка рисков??
хм. А почему у сданных уже домов выставлена оценка риска В?
может они выдачу ключей затягивают
или пост обязательства по обслуживанию домов не выполняют
Для Богатырь 3 наверно поставили по привычке, его же долго не могли сдать)
хм)
а для Полиса на комендантском и Лисьего носа какие объяснения?
Бросается в глаза, что рискованных проектов нет от слова совсем... Какой надежный район))
интересно, те, кто разрешил строить ЖК Приморский квартал, хоть раз пробовали с утра сесть в метро "Приморская" или выехать из района на машине? Когда во все новые дома заедут жильцы, будет полный ...
проблемы с пробками и толпами в метро в часы пик есть во всех районах, лично мне нравится место расположения комплекса, а их корпуса-башни круглые очень круто выглядят
Значит у вас очень плохой вкус раз вам нравится этот ужас. Да там и по ценам виден уровень дома, даже метро не спасает и не компенсирует откровенно плохой проект уровня эконом. Вы зайдите в нормальный Жк и в Приморский квартал, почувствуйте разницу
наверно, вы хотели написать метро"Пионерская"? ))
ой, точно, ошиблась, спасибо)
Там еще на пересечении Богатырского и Испытателей тот же застройщик собирается огромный бизнес-центр строить, так что пора покупать вертолеты, чтобы выбираться в соседние районы...