Дата обновления 21 февраля 2022
Компания Arsenal в Петербурге на хорошем счету. Не случайно в рейтинге застройщиков она сохраняет достаточно высокий балл «А». И с проектом Modum дела у нее обстоят неплохо. Жилой комплекс строится в высоком темпе. На февраль корпуса 1 и 2 внешне практически готовы, ведутся внутренние работы, но и они в большинстве своем уже подходят к завершению. Таким образом, намеченный срок сдачи этих домов (до конца текущего года) ставить под сомнение не приходится. Не вызывает опасений и положение дел на стройплощадке третьего корпуса. Дом подведен под крышу, внешние стены готовы, окна вставлены, идут фасадные и внутренние работы. До ввода в эксплуатацию еще больше года, так что и тут речь об изменении сроков сдачи не заходит. Не случайно эксперты определили Modum в Белый список самых надежных новостроек. На официальном сайте ЖК застройщик регулярно обновляет фото- и текстовые отчеты со стройплощадки, работает онлайн-трансляция строительства. Одним словом, все тут в порядке. Беспокоиться потенциальным покупателям не о чем.
Что касается сильных и слабых сторон данного проекта, то о них подробно сказано в мнениях нашего портала за предыдущие годы. Отметим только, что в 2021 году произошло важное событие: в ноябре заработала в полном объеме развязка ЗСД и Шуваловского проспекта. Таким образом, появился еще один довольно удобный выезд из данной локации и возможность быстрее попасть в центральные и южные районы города.
В свежем рейтинге новостроек Приморского района ЖК получил от экспертов средний балл за локацию, высшие оценки за качество проекта и надежность. В результате он вошел в тройку лучших в рейтинговом списке. На фоне многих проектов массового сегмента в Каменке Modum действительно смотрится предпочтительней и по архитектурному решению, и по сумме удобств, и по квартирным планировкам. Современное качественное жилье. Но цены выше средних по локации. Поэтому спрос на здешние квартиры ураганным не назовешь. В корпусах 1 и 2, что сдаются в этом году, свободно еще около 370 квартир. Год назад таких было порядка 600, так что можно оценить темп продаж. Ну а в третьем корпусе, который вышел в продажу позже, реализовано около сотни квартир, доступно более 480 вариантов.
Цены в ЖК стартуют сейчас от 6,6 млн рублей за 26-метровую студию. Это выше средних цен по локации. Рядом идут продажи в еще одном проекте компании Arsenal – ЖК «Ariosto!». Он уже сдан, цены там примерно на таком же уровне. По-соседству базируются еще ряд жилых комплексов других девелоперов: «FoRest Аквилон» компании «Группа «Аквилон»» (рейтинг застройщика «А»), включенный в Белый список новостроек ЖК New Time и ЖК «Тайм Сквер» от РСТИ (рейтинг «А+»); строящиеся «Полис Приморский» (в Белом списке новостроек), «Полис Приморский 2» и сданный «Полис на Комендантском» от «Полис Групп» (рейтинг «А»); входящий в Белый список новостроек ЖК «Чистое небо» от Setl Group (рейтинг «А+») и ряд других проектов. Отметим, что во всех названных новостройках цены ниже, чем в ЖК Modum.
Дата обновления 14 января 2021
Год назад мы оценивали перспективы данного проекта с оптимизмом и не ошиблись. Компания «Арсенал-Недвижимость», подтверждая присвоенный ей экспертами высокий балл в рейтинге петербургских застройщиков, ведет дело уверенно. Еще в апреле 2020-го стройка была на стадии котлована, а сейчас корпуса 1 и 2 уверенно растут. На первую декаду января монолитный каркас домов готов уже более чем на 70%, некоторые секции уже даже подведены под крышу. Идет кладка внешних стен, в первом корпусе они готовы на 50%, во втором — примерно на 20. Учитывая, что до сдачи двух первых домов еще почти два года, темп работ можно признать вполне удовлетворительным. Что касается третьего корпуса, то его монолитный каркас монтируется пока на уровне 1-2-го этажей, но сдача этого дома только во втором квартале 2023-го, так что времени в запасе еще много. Добавим к этому, что недостатка средств нет, т.к. стройку кредитует «Банк Дом.рф», в нем же открываются счета эскроу для хранения денег дольщиков до передачи квартир. Так что с нашей точки зрения для покупателей здесь все прозрачно и вполне надежно.
В предыдущем мнении портала мы уже рассмотрели сильные и слабые стороны локации и самого проекта. Из новостей, на которые стоит обратить внимание: прояснилась судьба развязки ЗСД в створе Шуваловского проспекта. Как сообщили СМИ, в декабре 2020 г. получено разрешение на строительные работы, а закончить их планируется до конца 2021-го. Даже если произойдет задержка, к моменту заселения ЖК Modum развязка наверняка уже будет действовать, а это значит, что транспортная доступность жилого комплекса станет лучше, чем сейчас. Добавим, что понемногу строится и продолжение пр. Авиаконструкторов (до ул.Плесецкой). К сдаче Modum'а это участок, безусловно, уже будет действовать. Еще одна новость касается метро. Тут, правда, радоваться нечему. Станцию «Шуваловский проспект», во-первых, вновь отодвинули по срокам — теперь на 2025 год (есть опасения, что это не в последний раз), а во-вторых, перенесли ее павильон на новое место — на угол Комендантского и Шуваловского проспектов. Учитывая, что раньше предполагалось появление станции на пересечении пр.Шуваловского и Авиаконструкторов, для новоселов Modum'а это минус, т. к. станция теперь будет располагаться дальше от ЖК. Нет определенности и со строительством участка Шуваловского проспекта от Комендантского пр. до Парашютной улицы. Была информация, что работы начнут в 2021 году, но все зависит от наличия средств в бюджете. Пока более точной информации нет. А участок этот очень нужен автомобилистам, т. к. он поможет решить проблему пробок в районе.
ЖК Modum — проект повышенной комфортности и цены тут выше средних по данной локации, к тому же преобладают не компактные варианты, а семейные квартиры. Этим можно объяснить, что продажи в ЖК идут неспешно. На первую декаду января в корпусах 1 и 2 в сумме реализовано около 25% квартир. Немного за год. Покупателям доступно еще примерно 600 вариантов. И выбор долго будет оставаться широким, поскольку на рынок пока не выходил третий корпус, где запланировано еще 590 квартир. Рядом «Арсенал-Недвижимость» реализует еще проект «Ariosto!». Цены там примерено на таком же уровне, но сдается ЖК раньше, а частично уже веден в эксплуатацию. Кроме того, по соседству строятся жилые комплексы «FoRest Аквилон» компании «Группа «Аквилон» (рейтинг застройщика «A»), включенный в Белый список новостроек ЖК New Time от «РСТИ» (рейтинг «А+») и «Полис Приморский» компании «Полис Групп» (рейтинг «А»). Во всех этих новостройках квартиры сопоставимой площади можно взять дешевле, чем в ЖК Modum.
Дата обновления 10 января 2020
Продажа квартир в ЖК «Modum» пойдет с использованием эскроу-счетов, которые будут открывать для дольщиков в Сбербанке. Таким образом, вопрос надежности вложения средств для покупателей теряет актуальность: деньги в любом случае не пропадут. Что касается компании, ведущей проект, то позиции «Арсенал-Недвижимости» на рынке довольно прочные. О чем свидетельствует и высокий балл «А» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Опыт реализованных проектов у «Арсенала» довольно велик, серьезных нареканий в адрес построенных компанией домов нет. Конечно, без критики в соцсетях со стороны покупателей не обходится. Но в этом отношении безупречных компаний вообще, пожалуй, не существует. Пока работы на объекте находятся на стартовом этапе. Впереди еще более двух с половиной лет, и сомнений в том, что за это время застройщик справится с поставленной задачей, не возникает. Оценить работу компании потенциальные покупатели могут на примере строящегося рядом ЖК «Ariosto!» - это более ранний проект «Арсенал-Недвижимости» в данной локации. Строительство там продвигается весьма активно.
В местоположении ЖК «Modum», на наш взгляд, особых плюсов пока нет. Это «передний край» застройки западной части Каменки. Нет тут пока нормальных дорог, ну это понятно. Но продолжение пр. Авиаконструкторов строится и рано или поздно будет открыто для движения. А вот в том что касается метро «Шуваловский проспект» такой уверенности нет. Сроки открытия станция регулярно переносятся. Сейчас в планах чиновников фигурирует 2025 год. Посмотрим. Пока ближе весьма отдаленного «Комендантского проспекта» станций нет. В дорожном плане некоторое улучшение сулит решение построить развязку ЗСД со съездом на Шуваловский. После этого у жильцов «Модума» появится возможность пусть по платной трассе, но зато быстро добраться в центральные и южные районы города.
С социальной инфраструктурой дела обстоят непросто. Со «старыми» кварталами зона новостроек не граничит. Поэтому до тамошних школ, детсадов, магазинов добираться не очень удобно. Не говоря уже о том, что нагрузка на них будет возрастать по мере заселения новых домов. Так что до появления собственной инфраструктуры ситуация будет непростой.
Единственный очевидный плюс местоположения — это то, что ЖК граничит с лесополосой, оставшейся здесь от Юнтоловского лесопарка. Если остатки здешнего леса не вырубят под застройку, останется хоть какое-то преимущество по сравнению с другими, строящимися в полях «каменковскими» жилыми комплексами. На повестке дня остается также вопрос экологии. Речь о судьбе Северной свалки, запах с которой не один год беспокоит жителей Каменки, а также о планах по строительству неподалеку от нее мусоросжигательного завода. Пока этот проект отменен, возможно, в дальнейшем к нему не вернутся.
А вот что действительно радует так это сам проект. Архитектура в духе сталинской неоклассики, умеренная этажность. Все очень респектабельно. Площадь квартир по большей части средняя. Судя по проектной декларации преобладают одно- и двухкомнатные. Есть некоторое количество студий, «трёшек» немного. Планировочные решения на начало января не раскрываются, т. к. старта продаж не было. Минимальный уровень стоимости жилья в «Модуме» впрочем, уже заявлен: от 3,5 млн рублей. Надо сказать, что это выше, чем в ЖК «Ariosto!», который «Арсенал-Недвижимость» строит по-соседству. Там цены сейчас стартуют примерно от трех млн. Что касается ближайших проектов других девелоперов, то там цены еще ниже. Можно обратить внимание на строящиеся ЖК «FoRest Аквилон» компании «Аквилон-Инвест» (рейтинг застройщика «A») и New Time от РСТИ (рейтинг «A+», ЖК включен в Белый список новостроек) и частично сданный ЖК «Полис на Комендантском» от «Полис Групп» (рейтинг «A). На данный момент разница между самыми бюджетными предложениями в этих новостройках и тем, что озвучено в ЖК «Modum», превышает млн рублей.
Подробнее
Отзывы 51
Арсенал выложил визуализации лобби в жк Модум
Метро далеко, а сроки строительства новых станций постоянно сдвигают(
Появилась информация о ходе работ на стройплощадке за 19 июля:
Корпус 1
Завершается устройство кровли, установка окон и витражей выполнена на 68%. Наполовину завершено устройство внутридомовых инженерных коммуникаций. Строители приступили к предчистовой отделке квартир.
Корпус 2.
Кровля возведена почти на 50%, устройство сетей ЭО и СС выполнено на треть, также начались работы по предчистовой отделке квартир.
Корпус 3.
В этом доме на 80% возведен монолитный каркас здания, на 30% - устройство каменной кладки.
Кто в курсе, когда начнется отделка фасадов в первой очереди?
На этой неделе вывели в продажу 3 корпус.
Кто в курсе, в нашем ЖК садик запланирован, или жильцы смогут пользоваться только садиками в соседних ЖК?
Вот новые фотки за июнь. Прогресс на стройке хороший
Развязка - это хорошо, а на стройке что происходит? Есть у кого-нибудь свежие фотки за июнь?
СМИ пишут, что развязка ЗСД на пересечении с Шуваловским проспектом появится уже осенью.
Здравствуйте, соседи. Кто-нибудь владеет информацией, когда откроется развязка ЗСД с Шуваловским проспектом?
Свежие новости со стройплощадки.
В 1 и 2 корпусах завершается устройство монолитного каркаса здания, началось возведение кровли зданий. Третий корпус заметно подрос - каркас возведен более, чем на 60%.
Не подскажете, застройщик получил разрешение на строительство школы? Когда начнутся работы?
Оказывается в первом корпусе уже полным ходом идет монтаж утеплителя
Не подскажете, паркинги в каждом корпусе предусмотрены?
В третьем корпусе уже кладут стены второго этажа
Арсенал опубликовал новый отчет о ходе строительства за апрель:
Корпус 1: монолитный каркас здания готов на 88%, каменная кладка выполнена на 95%. Идет возведение кровли и устройство инженерных коммуникаций.
Корпус 2: устройство монолитного каркаса здания выполнено на 82%, каменная кладка выполнена на 65%.
Корпус 3: устройство монолитного каркаса здания выполнено уже наполовину (52%), начинаются работы по устройству каменной кладки.
Когда планируют приступать к монтажу окон, кто в курсе?
Ловите новые фотки за 5 апреля от соседа из ВК
Поделитесь кто-нибудь свежими фотками со стройплощадки 3 корпуса! Как там продвигаются работы по монолиту?
Соседи, вы не в курсе, лес рядом с ЖК Модум не планируют потом вырубать и застраивать?