Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Ипотека без первоначального взноса
Рассрочка

Приморский район, локация «Каменка-Парголово», Планерная ул., д. 94

Комендантский пр. 9 мин.

Шуваловский пр. (строится) 19 мин.

Планерная (строится) 19 мин.

Рейтинг портала Что это?

4,5

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

4,0/5
Застройщик
Арсенал-Недвижимость A (11 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Статус продаж
457 предложений в продаже, 28.93 - 109.87м²
Этажей
6-12
Высота потолков
3.3 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2022 г. — II кв. 2023 г. 3 корпуса

Компания «Арсенал-Недвижимость» строит жилой комплекс Modum. Он будет относиться к классу «комфорт». Расположится в Приморском районе на проектируемом продолжении проспекта Авиаконструкторов. Стaрт продаж состоялся в феврале 2020 года. Подготовка площадки к строительству началась в ноябре 2019 года. Разрешение на строительство действует до июня 2023 года. Всего планируется строительство трёх корпусов. Корпуса 1 и 2 образуют первую очередь, срок её сдачи по проектной декларации, — IV квартал 2022 года. Корпус 3 образует вторую очередь и должен сдаваться во II квартале 2023 года.

По сообщению главы девелоперской компании, появится примерно 200 тыс. кв. м. Проект разработан «Архитектурной мастерской Юсупова». Высота застройки будет средней — 6–12 этажей. Корпус 1 рассчитан на 183 квартир, корпус 2 — на 612 квартир, корпус 3 — на 590 квартир. Всего, таким образом, запроектировано 1385: студии, «однушки», «двушки» и «трёшки», в том числе евроформата. На каждом этаже расположится от одной до четырёх квартир. Покупателям они будут передаваться с предчистовой отделкой. Специалистами разработано более 400 планировок, включающих сауны, мастер-спальни, приватные террасы, гардеробные, ванные с окном, просторные кухни-гостиные. Высота потолков достигает 3,3 метров. 

Первые этажи будут нежилыми, на них расположатся коммерческие помещения. В качестве дополнительных опций застройщик заявляет собственный спа-комплекс с бассейном и сауной, а также паркинг на 943 машино-места с мойкой. Дворы закроют для автомобилей, каждый из них будет стилизован, застройщик обещает ландшафтный дизайн, для детей установят площадки Kompan, откроют собственные детский сад, школу.

В районе сложилось инфраструктурное ядро. Для местных жителей работают школы, детские сады, супермаркеты, продуктовые магазины формата «у дома», торговые центры «Каменкa» и «Пилот», спортклуб, кафе, салоны красоты, аптеки, банки, медцентры, стоматологические клиники, АЗС. Вместе с тем социальных объектов в быстрорастущем районе не хватает.

Ближайшие станции метро — «Комендантский проспект» и «Пионерская», они удалены от ЖК на 5 и 7 км соответственно. В распоряжении автомобилистов будет выезд на КАД по Парашютной улице. Другие артерии района — улица Савушкина, Приморский проспект, Приморское шоссе. Есть и платная магистраль для быстрого передвижения — ЗСД.

Основными «лёгкими» локации являются Юнтолoвский заказник, Новоoрлoвский лесопарк. Из водотоков отметим реки Кaменку и Юнтоловка. Ухудшает состояние воздуха транспорт, идущий по крупным дорогам. Кроме того, периодически доносится запах от полигона ТБО «Новосёлки», расположенном в Приморском районе.

С панорамными окнамиС мастер-спальнейС саунойТеррасаС окном в ванной

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

457 предложений, 168 уникальных планировок
Студии
от 5 624 000 руб
от 28,93 м²
от 2 этажа
1 планировка
1-комнатные
от 6 877 000 руб
от 36,05 м²
от 2 этажа
74 планировки
2-комнатные
от 10 398 000 руб
от 56,36 м²
от 2 этажа
71 планировка
3-комнатные
от 15 602 000 руб
от 78,22 м²
от 2 этажа
22 планировки
Дата обновления: 14 апреля

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Modum»: ход строительстваЖК «Modum»: ход строительстваЖК «Modum»: ход строительства

Ипотека

от 0.1%
от 15%
до 30 лет
от 16 486 ₽
от 3.2%
от 15%
до 25 лет
от 19 189 ₽
от 3.99%
от 15%
до 25 лет
от 19 920 ₽
от 4.6%
от 15%
до 30 лет
от 20 495 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Золотой котлован: квартиры на старте продаж стали дороже готовых
29 января 2021
Золотой котлован: квартиры на старте продаж стали дороже готовых

Покупка на котловане практически всегда выгодна. Застройщики постоянно повышают цену, подливая очередной куб бетона. Разница между стартовой ценой и ценой на последнем, предвводном этапе, может достигать приличных сумм. Если, конечно, котлован не порос травой, а покупатели не превратись в обманутых дольщиков.

Своя «аквадискотека»: топ-5 ЖК с бассейном в Петербурге
22 января 2021
Своя «аквадискотека»: топ-5 ЖК с бассейном в Петербурге
Novostroy.su составил топ-5 ЖК, где бассейн находится либо в доме, либо в шаговой доступности от комплекса.
Все новости 4

Рассрочка

Возможна оплата квартиры частями. До ввода объекта в эксплуатацию рассрочка беспроцентная, после — производится удорожание остатка на 13% годовых. Наименьший размер первоначального взноса 30% для студий и однокомнатных, 20% — для остальных планировок. При этом на него предоставляется скидка 10%. При предоплате от 50%, вторая часть отдается единым платежом до сентября 2022 года.

Плюсы и минусы

  • Небольшая высотность корпусов (до 12 этажей), а также малое количество квартир на этаже позволяют избежать перенаселенности ЖК.

  • В ЖК запланировано строительство подземного паркинга с автомойкой, спа-комплекса, создание закрытых дворов, оборудованных фирменными игровыми комплексами для детей. Анонсированы собственные школа и детский сад.

  • Запроектировано более 400 вариантов планировок, в том числе с окном в ванной комнате, террасами, сауной.

  • Рядом расположен крупный Юнтоловский лесопарк с озером Лахтинский разлив, что благоприятно сказывается на окружающей среде.

  • Потолки 3.3 метра, нетривиальная архитектура ЖК, дизайнерская отделка МОП, закрытая территория создают комфортную атмосферу для проживания.

  • До ближайшего метро «Комендантский проспект» — около 5 км. Сдача новой станции «Шуваловский проспект» намечена на период после 2023 года.

  • Район Каменки активно застраивается — возможна нехватка мест в муниципальных детских садах и школах.

  • В 300 метрах от будущего ЖК проходит ЗСД. Это негативно отражается на экологии локации и может мешать жильцам комплекса.

  • Рядом нет благоустроенных парков для прогулок с детьми. Территория Юнтоловского лесопарка у ЖК пока не оборудована асфальтовыми дорожками, игровыми площадками и не освещается в вечернее время суток.

  • Несмотря на близкое расположение выезда на ЗСД (до него менее 4 км), попасть на скоростной диаметр бывает проблематично — в утреннее время на прилегающих улицах образуются крупные пробки.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 14 января 2021

Год назад мы оценивали перспективы данного проекта с оптимизмом и не ошиблись. Компания «Арсенал-Недвижимость», подтверждая присвоенный ей экспертами высокий балл в рейтинге петербургских застройщиков, ведет дело уверенно. Еще в апреле 2020-го стройка была на стадии котлована, а сейчас корпуса 1 и 2 уверенно растут. На первую декаду января монолитный каркас домов готов уже более чем на 70%, некоторые секции уже даже подведены под крышу. Идет кладка внешних стен, в первом корпусе они готовы на 50%, во втором — примерно на 20. Учитывая, что до сдачи двух первых домов еще почти два года, темп работ можно признать вполне удовлетворительным. Что касается третьего корпуса, то его монолитный каркас монтируется пока на уровне 1-2-го этажей, но сдача этого дома только во втором квартале 2023-го, так что времени в запасе еще много. Добавим к этому, что недостатка средств нет, т.к. стройку кредитует «Банк Дом.рф», в нем же открываются счета эскроу для хранения денег дольщиков до передачи квартир. Так что с нашей точки зрения для покупателей здесь все прозрачно и вполне надежно.

В предыдущем мнении портала мы уже рассмотрели сильные и слабые стороны локации и самого проекта. Из новостей, на которые стоит обратить внимание: прояснилась судьба развязки ЗСД в створе Шуваловского проспекта. Как сообщили СМИ, в декабре 2020 г. получено разрешение на строительные работы, а закончить их планируется до конца 2021-го. Даже если произойдет задержка, к моменту заселения ЖК Modum развязка наверняка уже будет действовать, а это значит, что транспортная доступность жилого комплекса станет лучше, чем сейчас. Добавим, что понемногу строится и продолжение пр. Авиаконструкторов (до ул.Плесецкой). К сдаче Modum'а это участок, безусловно, уже будет действовать. Еще одна новость касается метро. Тут, правда, радоваться нечему. Станцию «Шуваловский проспект», во-первых, вновь отодвинули по срокам — теперь на 2025 год (есть опасения, что это не в последний раз), а во-вторых, перенесли ее павильон на новое место — на угол Комендантского и Шуваловского проспектов. Учитывая, что раньше предполагалось появление станции на пересечении пр.Шуваловского и Авиаконструкторов, для новоселов Modum'а это минус, т. к. станция теперь будет располагаться дальше от ЖК. Нет определенности и со строительством участка Шуваловского проспекта от Комендантского пр. до Парашютной улицы. Была информация, что работы начнут в 2021 году, но все зависит от наличия средств в бюджете. Пока более точной информации нет. А участок этот очень нужен автомобилистам, т. к. он поможет решить проблему пробок в районе.

ЖК Modum — проект повышенной комфортности и цены тут выше средних по данной локации, к тому же преобладают не компактные варианты, а семейные квартиры. Этим можно объяснить, что продажи в ЖК идут неспешно. На первую декаду января в корпусах 1 и 2 в сумме реализовано около 25% квартир. Немного за год. Покупателям доступно еще примерно 600 вариантов. И выбор долго будет оставаться широким, поскольку на рынок пока не выходил третий корпус, где запланировано еще 590 квартир. Рядом «Арсенал-Недвижимость» реализует еще проект «Ariosto!». Цены там примерено на таком же уровне, но сдается ЖК раньше, а частично уже веден в эксплуатацию. Кроме того, по соседству строятся жилые комплексы «FoRest Аквилон» компании «Группа «Аквилон» (рейтинг застройщика «A»), включенный в Белый список новостроек ЖК New Time от «РСТИ» (рейтинг «А+») и «Полис Приморский» компании «Полис Групп» (рейтинг «А»). Во всех этих новостройках квартиры сопоставимой площади можно взять дешевле, чем в ЖК Modum.

Дата обновления 10 января 2020

Продажа квартир в ЖК «Modum» пойдет с использованием эскроу-счетов, которые будут открывать для дольщиков в Сбербанке. Таким образом, вопрос надежности вложения средств для покупателей теряет актуальность: деньги в любом случае не пропадут. Что касается компании, ведущей проект, то позиции «Арсенал-Недвижимости» на рынке довольно прочные. О чем свидетельствует и высокий балл «А» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Опыт реализованных проектов у «Арсенала» довольно велик, серьезных нареканий в адрес построенных компанией домов нет. Конечно, без критики в соцсетях со стороны покупателей не обходится. Но в этом отношении безупречных компаний вообще, пожалуй, не существует. Пока работы на объекте находятся на стартовом этапе. Впереди еще более двух с половиной лет, и сомнений в том, что за это время застройщик справится с поставленной задачей, не возникает. Оценить работу компании потенциальные покупатели могут на примере строящегося рядом ЖК «Ariosto!» - это более ранний проект «Арсенал-Недвижимости» в данной локации. Строительство там продвигается весьма активно.

В местоположении ЖК «Modum», на наш взгляд, особых плюсов пока нет. Это «передний край» застройки западной части Каменки. Нет тут пока нормальных дорог, ну это понятно. Но продолжение пр. Авиаконструкторов строится и рано или поздно будет открыто для движения. А вот в том что касается метро «Шуваловский проспект» такой уверенности нет. Сроки открытия станция регулярно переносятся. Сейчас в планах чиновников фигурирует 2025 год. Посмотрим. Пока ближе весьма отдаленного «Комендантского проспекта» станций нет. В дорожном плане некоторое улучшение сулит решение построить развязку ЗСД со съездом на Шуваловский. После этого у жильцов «Модума» появится возможность пусть по платной трассе, но зато быстро добраться в центральные и южные районы города.

С социальной инфраструктурой дела обстоят непросто. Со «старыми» кварталами зона новостроек не граничит. Поэтому до тамошних школ, детсадов, магазинов добираться не очень удобно. Не говоря уже о том, что нагрузка на них будет возрастать по мере заселения новых домов. Так что до появления собственной инфраструктуры ситуация будет непростой.

Единственный очевидный плюс местоположения — это то, что ЖК граничит с лесополосой, оставшейся здесь от Юнтоловского лесопарка. Если остатки здешнего леса не вырубят под застройку, останется хоть какое-то преимущество по сравнению с другими, строящимися в полях «каменковскими» жилыми комплексами.  На повестке дня остается также вопрос экологии. Речь о судьбе Северной свалки, запах с которой не один год беспокоит жителей Каменки, а также о планах по строительству неподалеку от нее мусоросжигательного завода. Пока этот проект отменен, возможно, в дальнейшем к нему не вернутся.

А вот что действительно радует так это сам проект. Архитектура в духе сталинской неоклассики, умеренная этажность. Все очень респектабельно. Площадь квартир по большей части средняя. Судя по проектной декларации преобладают одно- и двухкомнатные. Есть некоторое количество студий, «трёшек» немного. Планировочные решения на начало января не раскрываются, т. к. старта продаж не было. Минимальный уровень стоимости жилья в «Модуме» впрочем, уже заявлен: от 3,5 млн рублей. Надо сказать, что это выше, чем в ЖК «Ariosto!», который «Арсенал-Недвижимость» строит по-соседству. Там цены сейчас стартуют примерно от трех млн. Что касается ближайших проектов других девелоперов, то там цены еще ниже. Можно обратить внимание на строящиеся ЖК «FoRest Аквилон» компании «Аквилон-Инвест» (рейтинг застройщика «A») и New Time от РСТИ (рейтинг «A+», ЖК включен в Белый список новостроек) и частично сданный ЖК «Полис на Комендантском» от «Полис Групп» (рейтинг «A). На данный момент разница между самыми бюджетными предложениями в этих новостройках и тем, что озвучено в ЖК «Modum», превышает млн рублей.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Modum»

Отзывы 33

Последний написан 5 дней назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Зарина
#
8 апреля 2021 в 13:05

Ловите новые фотки за 5 апреля от соседа из ВК

Mary
#
1 апреля 2021 в 10:18
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Поделитесь кто-нибудь свежими фотками со стройплощадки 3 корпуса! Как там продвигаются работы по монолиту?

Кристина
#
24 марта 2021 в 15:40

Соседи, вы не в курсе, лес рядом с ЖК Модум не планируют потом вырубать и застраивать?

Андрей
#
18 марта 2021 в 10:40
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Вячеслав, в жк подземный паркинг предусмотрен на 943 машино-места.

Вячеслав
#
12 марта 2021 в 13:49

Если я не ошибаюсь, дворы будут закрыты от машин. Интересно узнать, где в таком случае будут парковаться жильцы?

Лика
#
4 марта 2021 в 11:42
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Вчерашнее фото из соцсети - вид на нашу стройку

Таня
#
26 февраля 2021 в 12:45

Здравствуйте! Есть какие-нибудь новости по срокам строительства метро в Каменке?

Денис
#
18 февраля 2021 в 11:33
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На ютюбе недавно выложили новый отчет о ходе работ. у первых двух корпусов практически готовы каркасы здания, третий выполнен на 12%.

Леша
#
13 февраля 2021 в 13:12

планируют ли продлевать Авиаконструкторов и соединять с дорогой на Каменку?

Николай
#
5 февраля 2021 в 10:09

В 3 корпусе уже начал расти 1-й этаж

Юлиана
#
28 января 2021 в 15:00
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

ЖК строится на окраине, инфраструктуры нет, дорог нет, метро далеко... Откуда такие цены???

Герман
#
22 января 2021 в 08:36

Интересует транспортная доступность. Часто ли ходят автобусы? Сколько примерно будет занимать дорога от ЖК до метро Комендантский?

Данила
#
15 января 2021 в 11:19
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Свежие новости от Арсенала: В 1 и 2 корпусах каркас зданий возведен более, чем на 70%. Ведутся работы по кирпичной кладке: в корпусе 1 она выполнена на 47%, в корпусе 2 - на 18%.
В 3 корпусе полным ходом идет возведение каркаса здания.

Ксения
#
4 января 2021 в 12:58

Вот информация с офсайта по поводу отделки: "В квартире идеально выровнены пол, стены и потолок, разведена электрика и выведены розетки. В санузлах выполнена гидроизоляция. В комнатах подключены радиаторы отопления. Установлены приборы учета воды и электроэнергии."

Слава
#
25 декабря 2020 в 08:43

Подскажите, что включено в отделку white box?

Елизавета
#
18 декабря 2020 в 16:46
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Появились новые фотографии за декабрь. Все 3 корпуса сейчас в активной стадии

Мирон
#
10 декабря 2020 в 11:10

О продажах паркинга на данный момент нет информации, но уже есть возможность забронировать место

Антон
#
5 декабря 2020 в 12:17
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Не подскажете, когда поступит в продажу подземный паркинг?

Николай
#
27 ноября 2020 в 10:41

Динамика строительства Модум в ноябре.
1 и 2 корпус
Эти два корпуса возводятся практически одновременно. Полностью завершено: устройство свайного основания, прифундаментный дренаж и основание под фундаментную плиту. Уже больше половины работ выполнено по устройству монолитного каркаса здания, приступили к каменной кладке.
3 корпус
В этом корпусе активно ведутся работы по устройству фундамента, началось устройство монолитного каркаса здания.

Тереза
#
21 ноября 2020 в 11:08
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Во вконтакте выложили рендеры внутреннего благоустройства