Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Ипотека без первоначального взноса
Рассрочка

Приморский район, локация «Каменка-Парголово», Глухарская улица, уч. 30 (северо-западнее пересечения с Планерной улицей)

Комендантский пр. 9 мин.

Планерная (строится) 19 мин.

Шуваловский пр. (строится) 19 мин.

Народный рейтинг
На основе 8 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Арсенал-Недвижимость A (11 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Статус продаж
489 предложений в продаже, 26.03 - 109.87м²
Этажей
6-12
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2022 г. — II кв. 2023 г. 3 корпуса

Компания «Арсенал-Недвижимость» строит жилой комплекс Modum (Módum). Он будет относиться к классу «комфорт». Расположится в Приморском районе на проектируемом продолжении проспекта Авиаконструкторов. Стaрт продаж состоялся в феврале 2020 года. Подготовка площадки к строительству началась в ноябре 2019 года. Разрешение на строительство действует до июня 2023 года. Всего планируется строительство трёх корпусов. Корпуса 1 и 2 образуют первую очередь, срок её сдачи по проектной декларации, — IV квартал 2022 года. Корпус 3 образует вторую очередь и должен сдаваться во II квартале 2023 года.

По сообщению главы девелоперской компании, появится примерно 200 тыс. кв. м. Проект разработан «Архитектурной мастерской Юсупова». Высота застройки будет средней — 6–12 этажей. Корпус 1 рассчитан на 200 квартир, корпус 2 — на 714 квартир, корпус 3 — на 671 квартиру. Всего, таким образом, запроектировано 1585, из которых 201 студия, 680 «однушек», 652 «двушки» и 52 «трёшки». На каждом этаже расположится от одной до четырёх квартир. Покупателям они будут передаваться с предчистовой отделкой. Специалистами разработано более 400 планировок, включающих сауны, мастер-спальни, приватные террасы, гардеробные, ванные с окном, просторные кухни-гостиные. Высота потолков достигает 3,3 метров. 

Первые этажи будут нежилыми, на них расположатся коммерческие помещения. В качестве дополнительных опций застройщик заявляет собственный спа-комплекс с бассейном и сауной, а также паркинг на 943 машино-места с мойкой. Дворы закроют для автомобилей, каждый из них будет стилизован, застройщик обещает ландшафтный дизайн, для детей установят площадки Kompan, откроют собственные детский сад.

В районе сложилось инфраструктурное ядро. Для местных жителей работают школы, детские сады, супермаркеты, продуктовые магазины формата «у дома», торговые центры «Каменкa» и «Пилот», спортклуб, кафе, салоны красоты, аптеки, банки, медцентры, стоматологические клиники, АЗС. Вместе с тем социальных объектов в быстрорастущем районе не хватает.

Ближайшие станции метро — «Комендантский проспект» и «Пионерская», они удалены от ЖК на 5 и 7 км соответственно. В распоряжении автомобилистов будет выезд на КАД по Парашютной улице. Другие артерии района — улица Савушкина, Приморский проспект, Приморское шоссе. Есть и платная магистраль для быстрого передвижения — ЗСД.

Основными «лёгкими» локации являются Юнтолoвский заказник, Новоoрлoвский лесопарк. Из водотоков отметим реки Кaменку и Юнтоловка. Ухудшает состояние воздуха транспорт, идущий по крупным дорогам. Кроме того, периодически доносится запах от полигона ТБО «Новосёлки», расположенном в Приморском районе.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

489 предложений, 170 уникальных планировок
Студии
от 5 318 000 руб
от 26,03 м²
от 8 этажа
1 планировка
1-комнатные
от 6 276 000 руб
от 35,58 м²
от 2 этажа
75 планировок
2-комнатные
от 9 612 000 руб
от 56,36 м²
от 2 этажа
71 планировка
3-комнатные
от 14 150 000 руб
от 78,22 м²
от 2 этажа
23 планировки
Дата обновления: 19 января

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Modum»: ход строительстваЖК «Modum»: ход строительстваЖК «Modum»: ход строительства

Ипотека

от 2%
от 0%
до 15 лет
от 18 105 ₽
от 2.9%
от 10%
до 30 лет
от 18 909 ₽
от 3.2%
от 15%
до 25 лет
от 19 182 ₽
от 4.6%
от 20%
до 30 лет
от 20 487 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Как сэкономить в ноябре на покупке квартиры: акции, скидки, подарки
16 ноября 2020
Как сэкономить в ноябре на покупке квартиры: акции, скидки, подарки

Спрос высок, цены растут, ипотека бьет рекорды. Акциям в этом празднике ажиотажа места почти не осталось. Скидки если и есть, то появляются чуть ли не на следующей день после повышения цен на квартиры.

Одинокая новостройка февраля, доходный дом-студия и редкий проект в Ленобласти
6 марта 2020
Одинокая новостройка февраля, доходный дом-студия и редкий проект в Ленобласти

Не пора ли бить тревогу? Новых проектов нет. Вряд ли рынок новостроек столкнется с дефицитом в ближайшее время, но отсутствие новичков аукнется года через три-четыре — как раз к закату последнего президентского срока Владимира Путина. А ведь наказ строить 120 млн кв. м жилья он не отменял.

Все новости 2

Рассрочка

Возможна оплата квартиры частями, до двух лет после заселения. До ввода объекта в эксплуатацию рассрочка беспроцентная, после — производится удорожание остатка. Максимальный период рассрочки — 4 года. Наименьший размер первоначального взноса 30% для студий и однокомнатных, 20% — для остальных планировок. 

Плюсы и минусы

  • Небольшая высотность корпусов (до 12 этажей), а также малое количество квартир на этаже позволяют избежать перенаселенности ЖК.

  • В ЖК запланировано строительство подземного паркинга с автомойкой, спа-комплекса, создание закрытых дворов, оборудованных фирменными игровыми комплексами для детей.

  • Запроектировано более 400 вариантов планировок, в том числе с окном в ванной комнате, террасами, сауной.

  • Рядом расположен крупный Юнтоловский лесопарк с озером Лахтинский разлив, что благоприятно сказывается на окружающей среде.

  • Потолки 3.3 метра, нетривиальная архитектура ЖК, дизайнерская отделка МОП, закрытая территория создают комфортную атмосферу для проживания.

  • До ближайшего метро «Комендантский проспект» — около 5 км. Сдача новой станции «Шуваловский проспект» намечена на период после 2023 года.

  • Район Каменки активно застраивается — возможна нехватка мест в муниципальных детских садах и школах. Строительство собственных учреждений в ЖК не предусмотрено.

  • В 300 метрах от будущего ЖК проходит ЗСД. Это негативно отражается на экологии локации и может мешать жильцам комплекса.

  • Рядом нет благоустроенных парков для прогулок с детьми. Территория Юнтоловского лесопарка у ЖК пока не оборудована асфальтовыми дорожками, игровыми площадками и не освещается в вечернее время суток.

  • Несмотря на близкое расположение выезда на ЗСД (до него менее 4 км), попасть на скоростной диаметр бывает проблематично — в утреннее время на прилегающих улицах образуются крупные пробки.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 10 января 2020

Продажа квартир в ЖК «Modum» пойдет с использованием эскроу-счетов, которые будут открывать для дольщиков в Сбербанке. Таким образом, вопрос надежности вложения средств для покупателей теряет актуальность: деньги в любом случае не пропадут. Что касается компании, ведущей проект, то позиции «Арсенал-Недвижимости» на рынке довольно прочные. О чем свидетельствует и высокий балл «А» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Опыт реализованных проектов у «Арсенала» довольно велик, серьезных нареканий в адрес построенных компанией домов нет. Конечно, без критики в соцсетях со стороны покупателей не обходится. Но в этом отношении безупречных компаний вообще, пожалуй, не существует. Пока работы на объекте находятся на стартовом этапе. Впереди еще более двух с половиной лет, и сомнений в том, что за это время застройщик справится с поставленной задачей, не возникает. Оценить работу компании потенциальные покупатели могут на примере строящегося рядом ЖК «Ariosto!» - это более ранний проект «Арсенал-Недвижимости» в данной локации. Строительство там продвигается весьма активно.

В местоположении ЖК «Modum», на наш взгляд, особых плюсов пока нет. Это «передний край» застройки западной части Каменки. Нет тут пока нормальных дорог, ну это понятно. Но продолжение пр. Авиаконструкторов строится и рано или поздно будет открыто для движения. А вот в том что касается метро «Шуваловский проспект» такой уверенности нет. Сроки открытия станция регулярно переносятся. Сейчас в планах чиновников фигурирует 2025 год. Посмотрим. Пока ближе весьма отдаленного «Комендантского проспекта» станций нет. В дорожном плане некоторое улучшение сулит решение построить развязку ЗСД со съездом на Шуваловский. После этого у жильцов «Модума» появится возможность пусть по платной трассе, но зато быстро добраться в центральные и южные районы города.

С социальной инфраструктурой дела обстоят непросто. Со «старыми» кварталами зона новостроек не граничит. Поэтому до тамошних школ, детсадов, магазинов добираться не очень удобно. Не говоря уже о том, что нагрузка на них будет возрастать по мере заселения новых домов. Так что до появления собственной инфраструктуры ситуация будет непростой.

Единственный очевидный плюс местоположения — это то, что ЖК граничит с лесополосой, оставшейся здесь от Юнтоловского лесопарка. Если остатки здешнего леса не вырубят под застройку, останется хоть какое-то преимущество по сравнению с другими, строящимися в полях «каменковскими» жилыми комплексами.  На повестке дня остается также вопрос экологии. Речь о судьбе Северной свалки, запах с которой не один год беспокоит жителей Каменки, а также о планах по строительству неподалеку от нее мусоросжигательного завода. Пока этот проект отменен, возможно, в дальнейшем к нему не вернутся.

А вот что действительно радует так это сам проект. Архитектура в духе сталинской неоклассики, умеренная этажность. Все очень респектабельно. Площадь квартир по большей части средняя. Судя по проектной декларации преобладают одно- и двухкомнатные. Есть некоторое количество студий, «трёшек» немного. Планировочные решения на начало января не раскрываются, т. к. старта продаж не было. Минимальный уровень стоимости жилья в «Модуме» впрочем, уже заявлен: от 3,5 млн рублей. Надо сказать, что это выше, чем в ЖК «Ariosto!», который «Арсенал-Недвижимость» строит по-соседству. Там цены сейчас стартуют примерно от трех млн. Что касается ближайших проектов других девелоперов, то там цены еще ниже. Можно обратить внимание на строящиеся ЖК «FoRest Аквилон» компании «Аквилон-Инвест» (рейтинг застройщика «A») и New Time от РСТИ (рейтинг «A+», ЖК включен в Белый список новостроек) и частично сданный ЖК «Полис на Комендантском» от «Полис Групп» (рейтинг «A). На данный момент разница между самыми бюджетными предложениями в этих новостройках и тем, что озвучено в ЖК «Modum», превышает млн рублей.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Modum»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Modum» составляет 181 000 ₽/м²

Новостройки в Кировском районе СПб 163 000 руб./м² Стоимость ниже на 4 000 руб. за м²
Новостройки в Выборгском районе СПб от застройщика 174 000 руб./м² Стоимость выше на 7 000 руб. за м²

Отзывы 21

Последний написан 3 дня назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Данила
#
15 января 2021 в 11:19
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Свежие новости от Арсенала: В 1 и 2 корпусах каркас зданий возведен более, чем на 70%. Ведутся работы по кирпичной кладке: в корпусе 1 она выполнена на 47%, в корпусе 2 - на 18%.
В 3 корпусе полным ходом идет возведение каркаса здания.

Ксения
#
4 января 2021 в 12:58

Вот информация с офсайта по поводу отделки: "В квартире идеально выровнены пол, стены и потолок, разведена электрика и выведены розетки. В санузлах выполнена гидроизоляция. В комнатах подключены радиаторы отопления. Установлены приборы учета воды и электроэнергии."

Слава
#
25 декабря 2020 в 08:43

Подскажите, что включено в отделку white box?

Елизавета
#
18 декабря 2020 в 16:46
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Появились новые фотографии за декабрь. Все 3 корпуса сейчас в активной стадии

Мирон
#
10 декабря 2020 в 11:10

О продажах паркинга на данный момент нет информации, но уже есть возможность забронировать место

Антон
#
5 декабря 2020 в 12:17
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Не подскажете, когда поступит в продажу подземный паркинг?

Николай
#
27 ноября 2020 в 10:41

Динамика строительства Модум в ноябре.
1 и 2 корпус
Эти два корпуса возводятся практически одновременно. Полностью завершено: устройство свайного основания, прифундаментный дренаж и основание под фундаментную плиту. Уже больше половины работ выполнено по устройству монолитного каркаса здания, приступили к каменной кладке.
3 корпус
В этом корпусе активно ведутся работы по устройству фундамента, началось устройство монолитного каркаса здания.

Тереза
#
21 ноября 2020 в 11:08
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Во вконтакте выложили рендеры внутреннего благоустройства

Влад
#
13 ноября 2020 в 09:18

Подскажите, где будет расположен въезд в подземный паркинг?

Нюра
#
4 ноября 2020 в 10:36
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Корпуса кстати заметно подросли за последнее время. На 1-2 этажа ведется кирпичная кладка

Никита
#
31 июля 2020 в 13:11
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Недвижку рассматриваю не только в обычном смысле как жилье, но и как один из способов инвестиций. Ранее вкладывался в строительство Гольфстрима, в итоге имею хорошую квартиру под сдачу. Сейчас решил вложиться в Модум, а там по итогу уже решу, буду сдавать или жить сам.

Артемий
#
5 мая 2020 в 11:31

Подскажите, на каких этажах будут расположены террасы?

Олег
#
29 апреля 2020 в 13:00

На стройке установили один башенный кран и второй уже собирают. Скоро наконец-то начнется движуха!

Клава
#
22 апреля 2020 в 12:22

Арсенал начал принимать заявки на ипотеку по сниженной ставке 6,5% годовых. Кому банк уже одобрил ипотеку, отзовитесь! Расскажите, какие там условия, нюансы и т.д.?

Стефан
#
15 апреля 2020 в 11:07

Застройщик выложил новые рендеры ЖК. Картинки выглядят очень даже прикольно. Надеюсь, что реализация не хуже будет

Андрей
#
8 апреля 2020 в 15:48

на самой стройплощадке тоже движуха есть. вывозят самосвалы с грунтом из котлована

Матвей
#
4 апреля 2020 в 12:06

Прочитал сегодня, что на пересечении Шуваловского проспекта и Планерной улицы строится съезд с ЗСД. Предположительно, развязка будет завершена до декабря 2021 года.

Зинаида
#
19 марта 2020 в 10:47

Арсенал недавно запустил онлайн трансляцию стройплощадки. Там сейчас техника работает, сваи устанавливают

Аркадий
#
12 марта 2020 в 15:32

Здравствуйте. Кто-нибудь знает до куда собираются продлевать проспект Авиаконструкторов?

Ксюша
#
5 марта 2020 в 12:56

Очень надеюсь, что деревья по периметру стройплощадки не станут вырубать