Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,1

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,3/5
Статус продаж
68 квартир в продаже, 22.09 - 78.23м²
Этажей
25
Высота потолков
2.75 — 3.05 м
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи
I кв. 2024 г. 4 корпуса
Выдача ключей
IV квартал 2024 г.

«Петербургская строительная компания» (ПСК) возводит жилой комплекс комфорт-класса FRIENDS. Ранее девелопером объекта выступала СК «Красная стрела», но в июле 2021 года она продала участок вместе с проектом. Жилой комплекс расположится в Приморском районе Санкт-Петербурга. Проектное финансирование в размере 4,4 млрд рублей выделено банком «ДОМ.РФ». Продажи стартовали в августе 2021 года.

Осваиваемый участок площадью 2,2 га находится на Суздальском шоссе и граничит с Новоорловским заказником. Над архитектурной концепцией застройки территории Новоорловская работало испанское бюро Taller de Arquitectura Рикардо Бофилла. Проектом предусмотрено возведение четырёх 25-этажных жилых корпусов. Вместе они рассчитаны на 1096 квартир: по 274 лота в каждом корпусе. Площади начинаются от 23,5 кв. м и доходят до 91,13 кв. м. Высота потолков составит не менее 2,75 м. Хранить крупногабаритные вещи предлагается в индивидуальных келлерах (кладовых). В квартирографию включены лоты с саунами, гардеробными.

Первые этажи отведены под коммерческие помещения, например, для размещения кафе, химчистки, студии йоги, мини-коворкингов. Для автомобилистов из числа жильцов организуют два наземных семиуровневых паркинга на 540 машино-мест, для гостей комплекса — открытые стоянки. Во дворах появятся воркаут-площадки, детские площадки, велодорожки. Будет работать свободный Wi-Fi. Фишкой должен стать собственный выход в Новоорловский заказник. Территория новостройки будет охраняемой.

Инфраструктура локации продолжает развиваться. Она прирастает во многом за счёт новых жилых комплексов: в частности, уже работают два детских сада и школа. Открыты продуктовые магазины, кафе, рестораны, салоны красоты, аптеки.

В 800 метрах от участка под ЖК проходят железнодорожные пути, ближайшие железнодорожные станции — «Шувалoвo» и «Парголово». Из станций метро ближайшими являются «Озерки» и «Проспект Просвещения». Добраться до них можно общественным транспортом — маршрутными такси и автобусами. Автомобилисты для передвижения выбирают Выборгское, Суздальское шоссе, проспект Энгельса, Парашютную улицу и дорогу в Каменку.

Чистый воздух в локации обеспечивает обширная зелёная зона — Новoорлoвский заказник. Его окружают Верхнее Суздальское, Среднее Суздальское и Нижнее Большое Суздальское озёра, а также Орловский и Шуваловский карьеры. Соседство ЖК FRIENDS также составляют другие новостройки, благодаря которым не будет слышен шум от Суздальского шоссе. Промышленных предприятий и свалок ТБО рядом нет.

Рядом паркС сауной

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

68 квартир, 49 уникальных планировок
Студии
от 4 803 000 руб
от 22,09 м²
от 2 этажа
8 планировок
1-комнатные
от 6 468 000 руб
от 36,81 м²
от 2 этажа
22 планировки
2-комнатные
от 8 307 000 руб
от 48,76 м²
от 2 этажа
14 планировок
3-комнатные
от 11 756 000 руб
от 74,74 м²
от 18 этажа
5 планировок
Дата обновления: 29 мая

3D-планировки

ЖК «FRIENDS», планировка студии, 22.09 м²

Нажмите для перехода к 3d-плану

Студия
за 5 221 000 ₽
22.09 м²
13 эт.
I кв. 2024 г.
Показать предложения

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «FRIENDS» (Френдс), Ход строительства, Май 2022, фото 1ЖК «FRIENDS» (Френдс), Ход строительства, Май 2022, фото 2ЖК «FRIENDS» (Френдс), Ход строительства, Май 2022, фото 3ЖК «FRIENDS» (Френдс), Ход строительства, Май 2022, фото 4ЖК «FRIENDS» (Френдс), Ход строительства, Май 2022, фото 5ЖК «FRIENDS» (Френдс), Ход строительства, Май 2022, фото 6

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 3.95%
от 15%
до 25 лет
от 19 984 ₽
от 4.3%
от 15%
до 25 лет
от 20 314 ₽
от 4.3%
от 15%
до 30 лет
от 20 314 ₽
от 4.7%
от 15%
до 30 лет
от 20 696 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
     Перспективы микро-жилья в Петербурге:  «можно и в 6 квадратах нормально выживать»
    25 февраля 2022
    Перспективы микро-жилья в Петербурге: «можно и в 6 квадратах нормально выживать»

    Когда-то «домик дядюшки Тыквы» был выдумкой — и вот на наших глазах становится реальностью. Минимальные предложения в жилых комплексах уже начинаются от 16,7 кв. м (ЖК «Цветной город»), и даже от 16-ти ровно в некоторых проектах реконструкций (МЖК «Крона»). Апартаменты стартуют от 11 кв. м (апарт-отель «Travelto Литейный 61»). В Москве уже предлагают апартаменты по 9 «квадратов». Некий спрос в Санкт-Петербурге на микро-помещения для проживания можно заметить по вторичному рынку: здесь есть «квартиры» от 6,8 до 10 кв. м. Novostroy.su пригласил специалистов обсудить перспективы «квартир-купе» в Петербурге. Мнения экспертов разделились.

    Взрывные итоги года: хроника дорожающих новичков, прощание с долгостроями, застройщики при деньгах
    1 февраля 2022
    Взрывные итоги года: хроника дорожающих новичков, прощание с долгостроями, застройщики при деньгах

    Самый значимый итог прошедшего года – рост цен на недвижимость. На этом фоне рекорды ипотеки и рекорды ввода жилья уходят на второй план. При этом продажи снижаются, а доходы застройщиков растут.

Все новости 15

Рассрочка

Предоставляется рассрочка до 25.12.2023 при первом взносе от 30%. На предоплату делается скидка 15%. Остаток выплачивается по графику. Двумя долями можно оплатить, внеся не менее 50% от цены лота. Также предлагается вариант погашения долга за три месяца по схеме 30/70, при этом базовая стоимость уменьшается на 15%. 

Trade-in

Программа Trade-in — это новая квартира в зачет имеющегося жилья. Удобный вариант для тех, кто хочет поменять старую квартиру на более комфортную. Имеющуюся у вас недвижимость продадут по достойной цене, а вырученные средства пойдут в счет новой.

Купить квартиру в новостройке можно, оплатив ее стоимость за счет продажи собственного жилья. По программе «Экспресс» вторичная недвижимость реализуется за месяц, по классической схеме период составляет до трех месяцев. При этом выбранный клиентом лот бронируется с сохранением стоимости.

Плюсы и минусы

  • Приморский район, где появится ЖК, относится к одним из наиболее благополучных петербургских локаций с точки зрения экологической ситуации. Комплекс строится на границе с крупным Новоорловским заказником, в радиусе 2 км. расположены Суздальские озера, Шуваловский и Орловский карьеры.

  • В двухстах метрах от будущего ЖК построены два детских сада и школа №652.

  • Хорошие видовые характеристики квартир: окна будут выходить на лесной массив или в центральную часть квартала — на новые дома соседних комплексов с благоустроенными дворами.

  • Для автовладельцев предусмотрено строительство двух семиярусных надземных паркингов на 540 м/м и обустройство гостевой парковки на 88 м/м. Также заявлены стоянка для каршеринга и велопарковки.

  • Помимо детских и спортплощадок застройщик обещает сделать велодорожки, дорожки для катания на роликах и скейтбордах, а также прокат велосипедов и самокатов.

  • Будут созданы комфортные условия для проживания: классические и европланировки по финским стандартам, кухни-гостиные площадью до 22 кв.м, санузлы размером до 9 кв.м, застекленные лоджии с местами для установки кондиционеров, кладовки для хранения крупногабаритных вещей.

  • До ближайшей станции метро «Проспект Просвещения» не менее 30 минут на общественном транспорте.

  • Пока слабо развита инфраструктура локации: ближайшие поликлиники расположены за Выборгским шоссе, работает всего несколько продуктовых магазинов.

  • В полукилометре от места строительства начинается экономическая зона «Новоорловская», в которой, в частности, действует три фармацевтических предприятия. На таком же расстоянии проходит ж/д линия.

  • На дорогах, ведущих к центру городу, а также на КАД, в часы пик пробки могут достигать 7-8 баллов.

  • Придется некоторое время жить рядом со стройкой: работы на участке соседнего жилого комплекса продлятся ориентировочно до 2025 года.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 17 марта 2022

За год, минувший с момента публикации предыдущего мнения нашего портала, проект перешел к новому девелоперу. Теперь его реализует «Петербургская строительная компания». Это игрок хорошо известный на рынке Северной столицы, по срокам отклонений компания, как правило, старается не допускать, поэтому на перспективы ЖК FRIENDS мы смотрим с оптимизмом. Ну и не будем забывать, что стройка обеспечена проектным финансированием, выделенным «Банком Дом.рф», а деньги дольщиков до сдачи ЖК будут находиться на эскроу-счетах в названном государственном банке. Так что тут все вполне надежно. Строительство идет достаточно активно. В зависимости от корпуса монтаж монолитного каркаса ведется на уровне от 4-го до 9-го этажа. Корпуса 26-этажные, так что под крышу их подведут еще не скоро. Но до ввода ЖК в эксплуатацию еще два года, передача ключей может идти до конца 2024-го. Так что временем «ПСК» располагает. Оценим динамику через год.

О сильных и слабых сторонах проекта уже сказано в предыдущем мнении нашего портала. Отметим, что локация у Новоорловского заказника пока еще слабо обеспечена социнфраструктурой, но постепенно она развивается. Рядом с ЖК FRIENDS идет строительство школы на 825 мест в составе ЖК «Орловский парк». Там же возводится детский сад. В соседних жилых комплексах запланированы и иные соцобъекты.

Рассматриваемый нами ЖК, безусловно, интересен своей близостью к лесопарку и наличием видовых квартир. Упор в основном делается на молодого покупателя — студий и «однушек» тут больше, чем иных вариантов. Но для семейных людей вариантов также не мало.

Продажи идут достаточно активно. В данный момент на рынок выведены только два корпуса ЖК: 4.1.1 и 4.2.1. В общей сложности в них доступно 115 квартир. Остальные два дома пока в резерве. Цены стартуют от 4,6 млн рублей за 22-метровую студию. Это средние расценки для данной локации. Рядом, тоже с видом на лесопарк, строится ЖК «Заповедный парк» от «Группы ЛСР» (рейтинг застройщика «А+»). По ценам он сопоставим, но есть более компактные и недорогие варианты. То же самое можно сказать и о ЖК «Орловский парк» от «ПИК» (рейтинг «А+»). Примерно на таком же уровне и стоимость квартир в ЖК «Новоорловский» от «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «А»). Также неподалеку компания «Ленстройтрест» (рейтинг «А») возводит ЖК OKLA. Там стоимость квартир выше, к тому же отмечен перенос сроков сдачи.

Дата обновления 12 февраля 2021

На начало февраля проект FRIENDS еще не вышел на рынок, потому информация о нем ограничена. И вся она приведена в описании жилого комплекса нашем портале. Выделим главное. Во-первых, все в порядке с финансированием. «Дом.рф» открыл кредитную линию, у них с «Красной стрелой» это не первый совместный проект. Так что деньги на строительство есть. Во-вторых, сам девелопер достаточно надежен. Не случайно в рейтинге петербургских застройщиков у компании балл «В+» (выше среднего). На более высокую оценку девелопер, по мнению экспертов, не наработал, поскольку по его проектам отмечены переносы сроков сдачи. Например, из тех, что строятся сейчас, скорректированы сроки по ЖК «Аист» и ЖК «Артхаус». Однако, надо понимать один нюанс: в договорах долевого участия по этим жилым комплексам срок сдачи указан приблизительный и привязан он к окончательной дате действия разрешения на строительство. В случае продления разрешения на строительство автоматически сдвигается и приблизительный срок сдачи, учитываемый в договоре. А уже от него отчитываются шесть месяцев, отпущенные на передачу ключей. Не самая лучшая для покупателя схема (нет оснований претендовать на компенсацию в случае задержек), но он на нее соглашается, подписывая договор. Остальное — эмоции. Возможно такая же схема будет применена и в случае с FRIENDS, но пока судить рано, документы по проекту еще не обнародованы. В любом случае скажем, что ЖК обязательно будет построен — нет такого проекта, который «Красная стрела» не довела бы до конца. Ну и, как теперь требует закон, деньги, уплаченные за квартиры, до сдачи ЖК будут храниться на счетах эскроу в банке. Так что стать обманутыми дольщиками покупателям не грозит.

«Красная стрела» выкупила участок под застройку у «ЮИТа» в ноябре прошлого года. Пока идет подготовка, на начало февраля строительные работы еще не стартовали. Так что оценивать нечего. Но до ориентировочного срока сдачи еще почти 2,5 года, времени предостаточно.

Слабые стороны локации у Новоорловского заказника известны: территория осваивается с нуля, пока здесь маловато социнфраструктуры; транспортная доступность не лучшая — метро далеко, а если и появится поблизости, то в очень отдаленной перспективе. Но с первым пунктом дело все-таки потихоньку идет. Девелоперы в локации собрались мощные, социальная инфраструктура уже частично построена и в планах еще ряд объектов. Так что со временем это будет вполне комфортный для жизни микрорайон. Его главный плюс также лежит на поверхности: крупная зеленая зона рядом. В черте КАД это весьма ценно. Причем у FRIENDS в сравнении с некоторыми из соседей есть одно ключевое преимущество: ЖК строится на самой границе с лесопарком. Тут такой вид из окон, который всегда будет в цене.

В ЖК предусмотрено немало опций, которые сделают проживание комфортным. О них сказано в описании на нашем портале. Из недостатков отметим, что на перспективу могут возникнуть вопросы с парковкой, поскольку в ЖК на 1096 квартир запланировано 540 машиномест.

Застройщик еще не открыл продажи, но уже обнародовал планировки. Отметим, что квартиры отвечают современным представлениям о комфорт-классе. Предусмотрены просторные кухни-столовые, комнаты средней площади, в больших квартирах есть гардеробные, в остальных — удобные ниши под кладовки или встроенные шкафы. В ряде квартир большие балконы или по два балкона. Из недостатков отметим что не только в студия и «однушках», но даже в ряде двухкомнатных совмещенные санузлы. Не удобно, если живет семья. Отметим также, что на лестничных площадках по 12-13 квартир. Многовато получается соседей. На этажах по три лифта, но учитывая, что дома 25-этажные, нагрузка на них по утрам и вечерам ожидается приличная.

Основной упор сделан на молодежь (60% приходится на студии и «однушки»), но все-таки и для семейного покупателя выбор достаточно широк. Продажи пока не открыты, но предварительные цены уже озвучены в группе ЖК Вконтакте. Студии здесь начинаются от 2,7 млн рублей, что довольно интересно по меркам локации. Рядом идут продажи в
жилых комплексах «Заповедный парк» компании «Группа ЛСР» (рейтинг застройщика «А+»), «Орловский парк» от «ПИК» (рейтинг «А+»), «Новоорловский» от «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «А») и «Ойкумена» компании «Ойкумeна» (рейтинг «В+»). Но во всех этих новостройках квартиры стоят дороже, чем во FRIENDS.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «FRIENDS»

Новостройки в Невском районе 223 000 руб./м² Стоимость ниже на 17 000 руб. за м²
Новостройки во Фрунзенском районе от застройщика 260 000 руб./м² Стоимость выше на 20 000 руб. за м²

Отзывы 16

Последний написан 2 месяца назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Иван
#
3 марта 2022 в 17:40
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Вокруг Новоорловского заказника строят много. Но непосредственно вблизи всего 2 жк стоят. Как я понял видовые квартиры на лес остались только во Френдс. И несмотря на то что сейчас на рынке с ценников творится пск вроде поднимать на френдс не собирается. Пока? Посмотрим

Александра
#
31 января 2022 в 21:56
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Парк чудесный. Заказчик кажется. Это такая редкость когда так рядом и не три сосны. А настоящий лес почти. Философия очень понравилась. Дружеская атмосфера. Как послушаешь друзей- у них все в домовых часах собачатся. Надесюь у нас инвяе будет

Посетитель (новичок)

#
29 октября 2021 в 06:07

Сначала они без отделки стали продавать теперь вот представили отделку. 2 вида - светлая и темная: типично для комфорта, в некоторых ЖК есть 3 или 4 варианта отделки на выбор. Цена не намного выше для квартиры с отделкой, 5 700 примерно за однушку, отделка 500 тысяч в среднем. Тоже все по классике: не дешевле и не дороже. Фото на сайте нашел прикладываю. Сам ЖК тоже обычный для масс-маркета, но лес - очевидный плюс, и его не вырубят. Место не плохое, жаль нет метро. В целом для семьи с машиной можно рассмотреть.

Андрей
#
28 сентября 2021 в 16:09
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Цена и место друзья. В плане места вопросов нет. Был у друзей в доме, который в этот же комплекс зданий входит, но уже построен. Школа реально рядом, парковался недалеко. Заповедник этот больше на лес смахивает, ну так в этом и прелесть. В плане цены надо думать, так как предложений много на районе. Тут не заоблачные цены эт факт

Посетитель (новичок)

#
26 августа 2021 в 16:44
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

ПСК заявил проект в середине июня. Ценник огонь. Внешне 4 башни. Достаточно далеко друг от друга. Не будут люди в окна друг другу пялиться. Это приятная история. Ну и цена на старте такая. Ух.

Клавдия
#
7 июня 2021 в 19:36

По поводу студий... Когда мы рассматривали вариант Аиста, то в офисе нам говорили, что Стрела специалзируется на семейном жилье и плохо относится к покупке для сдачи в аренду. Мол, ни к чему вся эта текучка жильцов, только общую картину портит. Поэтому студй в любом их проекте никогда много не будет. Жаль, ипотеку на Аист из-за всей этой суетни с пандемией так и не получили, а теперь там и квартир в продаже нет. А этот когда еще достроят... Хотя если бы не сроки сдачи, выбрала бы его.

Елена
#
15 июня 2021 в 15:37

Мы Горки выбрали. И от города недалеко, и рядом с карьерами, где можно купаться, и тогда незадолго до сдачи было ) Мы ту по трейд ину брали, в обмен на прошлую квартиру. Поэтому расплатимся быстро, за пару лет. Вот думаю, может, еще одну в городе потом взять. Здесь, например, от работы недалеко будет. Район неплохой. И тогда уже в ипотеку по полной. Как раз будет к этому моменту ясно, что там со стройкой.

Клавдия
#
17 июня 2021 в 21:59

Звучит как отличный план. Эти Френдзы достроить как раз через пару лет и обещают, в 23 году. Будет видно, насколько они в этом продвинулись. Не думаю, что к этому времени вообще ни одной квартиры не останется. Хотя тот же Аист они еще до сдачи весь распродали. Цены только поднимутся. Они постоянно растут, что бы ни случилось.

Татьяна
#
1 декабря 2020 в 21:53

Пусть они лучше Неоклассику сдадут, задержка уже год! Люди ждут свои квартиры, активности на стройке никакой, а они новые куски земли покупают. Ненадежный застройщик.

Удивленный мимокрокодил
#
2 декабря 2020 в 15:24

А разве ненадежный - это не тот, кто вообще не сдает ничего? Вон куча обманутых дольщиков от разных застройщиков приемные властей осаждают. А от Стрелы там никого нет. Видимо, потому, что Стрела всегда с опозданием, но достраивает. Ни одного ушедшего другим на достройку проекта. И Неоклассику вашу тоже скоро сдадут. Горки же сдали.

ГОСТ
#
8 февраля 2021 в 09:51

Красная стрела - перелогинься) Тоже мне, мимокрокодил, ну и шёл бы мимо:)

Гость
#
30 ноября 2020 в 20:37
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Один уже испортил район своими домами из студий в 17 кв., теперь и этот сосед влез со своими высотками из студий!! ((

Удивленный мимокрокодил
#
2 декабря 2020 в 15:21

Почему из студий-то? Откуда такая информация у вас? В открытом доступе из подробностей про этот ЖК только то, что там будут кладовки, коворкинг и аренда велосипедов. Планировок и раскладки по квартирам еще нигде нет. А у вас есть. Сами придумали? Или можете документально подтвердить?

Андрей
#
29 декабря 2020 в 19:26

Мне кажется вы спутали застройщика. Красная стрела как-раз и отличается тем что строит малоэтажное жилье, с минимальным количеством студий.

Злой Гость
#
26 марта 2021 в 16:39

Так она строит малоэтажки в деревнях. А 25 этажей - это не малоэтажка.
Студий да, немного, но потому что это не их проект, а ЮИТа.

Наталья
#
3 июня 2021 в 21:30

Не, ну еще на обводном 7-этажка элитная. Тоже не самая высотная. У них из высотных, вроде, только аист до этого был. При этом в аисте, хоть в нем и куча этажей, студий вообще не было. В остальных они тоже меньше 50% от всех квартир.