Строительство ЖК продвигается в хорошем темпе. На апрель все четыре корпуса построены и внешне выглядят почти готовыми, ведутся внутренние работы, не завершена пока еще фасадная отделка первого этажа домов. Но в целом можно резюмировать, что все корпуса находятся на высокой стадии готовности и ввод их в эксплуатацию в первом квартале 2024 года под сомнение не ставится. Не исключаем, что все произойдет даже раньше, еще в текущем году. «Петербургская строительная компания» уверенно справляется с этим проектом, подтверждая свой достаточно высокий балл «В+» в рейтинге застройщиков Северной столицы. По планам ключи от квартир дольщики должны получить до конца 2024 года. Нарушения этих обязательств ждать не приходится. Проект для потенциальных покупателей, на наш взгляд, вполне надежный.
FRIENDS — это средний по своим параметрам проект комфорт-класса в перспективной локации. Главный бонус места — соседство Новоорловского заказника, прямой вид на который открывается из окон корпусов 4.2.1 и 4.2.2. В настоящее время строятся два заявленных в проекте наземных паркинга. Достоинства и недостатки жилого комплекса мы уже разбирали в более ранних мнениях портала, вновь заострять на них внимание не будем. Эксперты, сравнивая жилые комплексы в рейтинге новостроек Приморского района, выставили данному ЖК оценку «хорошо» за качество проекта и надежность. А вот за местоположение он получил невысокий балл «С+» и в результате оказался внизу рейтингового списка.
Спрос на здешние квартиры неплохой. В корпусах 4.1.1 и 4.2.1, которые первыми поступили в продажу, подавляющее большинство лотов уже реализовано. Ну а в целом в ЖК, судя по открытой статистике договоров федерального портала Наш.дом.рф, продано уже более половины квартир, то есть остается где-то около 500 доступных вариантов. Официальный сайт проекта предлагает в данный момент 395 квартир, так что выбор пока достаточно широк. Цены сейчас начинаются с 4,7 млн рублей за студию площадью 22,2 кв. метра. Год назад минимальной ценой за такую же по площади студию были 4,6 млн. Так что цены, как видим, остались на том же уровне. Можно прогнозировать, что они и дальше будут примерно такими же, несмотря на более высокую строительную готовность ЖК. Спрос на рынке в последние месяцы не высок, покупательная способность населения понизилась на фоне резкого роста цен на квартиры, который шел два последних года. Так что сейчас предложений на «первичке» много, в том числе хватает вариантов здесь у Новоорловского заказника и западнее — в новостройках Каменки.
Потенциальные покупатели в качестве альтернативы могут рассмотреть соседние проекты. Сопоставим по ценам сданный ЖК «Заповедный парк» компании «Группа ЛСР» (рейтинг застройщика «А+»), в котором 20-метровую студию можно взять за 4,6 млн рублей. Несколько выше цены в ЖК «Новоорловский», который возводит «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+», есть перенос сроков), там минимум сейчас это 5,4 млн за студию площадью 23,6 кв. м. Самый дорогой из здешних проектов это ЖК OKLA компании «Ленстройтрест» (рейтинг «А», отмечен перенос сроков), цены там начинаются от 7,1 млн за студию 27,5 «квадратов». Как видим, в рамках локации у Новоорловского заказника ЖК FRIENDS вариант весьма привлекательный по цене. Если ориентироваться на стоимость минимального предложения, то можно также рассмотреть новостройки Каменки. Там хватает проектов, в которых сейчас самые доступные варианты предлагаются в диапазоне примерно от 4,2 до 4,8 млн рублей. Среди таких, например, ЖК «Тайм Сквер» и New Time от «РСТИ» (рейтинг «А+»); новостройки «ГК Полис» (рейтинг «А») - «Полис Приморский» и «Полис Приморский 2», а также ЖК «Чистое небо», который возводит Setl Group.
19 отзывов