Дата обновления 12 февраля 2021
На начало февраля проект FRIENDS еще не вышел на рынок, потому информация о нем ограничена. И вся она приведена в описании жилого комплекса нашем портале. Выделим главное. Во-первых, все в порядке с финансированием. «Дом.рф» открыл кредитную линию, у них с «Красной стрелой» это не первый совместный проект. Так что деньги на строительство есть. Во-вторых, сам девелопер достаточно надежен. Не случайно в рейтинге петербургских застройщиков у компании балл «В+» (выше среднего). На более высокую оценку девелопер, по мнению экспертов, не наработал, поскольку по его проектам отмечены переносы сроков сдачи. Например, из тех, что строятся сейчас, скорректированы сроки по ЖК «Аист» и ЖК «Артхаус». Однако, надо понимать один нюанс: в договорах долевого участия по этим жилым комплексам срок сдачи указан приблизительный и привязан он к окончательной дате действия разрешения на строительство. В случае продления разрешения на строительство автоматически сдвигается и приблизительный срок сдачи, учитываемый в договоре. А уже от него отчитываются шесть месяцев, отпущенные на передачу ключей. Не самая лучшая для покупателя схема (нет оснований претендовать на компенсацию в случае задержек), но он на нее соглашается, подписывая договор. Остальное — эмоции. Возможно такая же схема будет применена и в случае с FRIENDS, но пока судить рано, документы по проекту еще не обнародованы. В любом случае скажем, что ЖК обязательно будет построен — нет такого проекта, который «Красная стрела» не довела бы до конца. Ну и, как теперь требует закон, деньги, уплаченные за квартиры, до сдачи ЖК будут храниться на счетах эскроу в банке. Так что стать обманутыми дольщиками покупателям не грозит.
«Красная стрела» выкупила участок под застройку у «ЮИТа» в ноябре прошлого года. Пока идет подготовка, на начало февраля строительные работы еще не стартовали. Так что оценивать нечего. Но до ориентировочного срока сдачи еще почти 2,5 года, времени предостаточно.
Слабые стороны локации у Новоорловского заказника известны: территория осваивается с нуля, пока здесь маловато социнфраструктуры; транспортная доступность не лучшая — метро далеко, а если и появится поблизости, то в очень отдаленной перспективе. Но с первым пунктом дело все-таки потихоньку идет. Девелоперы в локации собрались мощные, социальная инфраструктура уже частично построена и в планах еще ряд объектов. Так что со временем это будет вполне комфортный для жизни микрорайон. Его главный плюс также лежит на поверхности: крупная зеленая зона рядом. В черте КАД это весьма ценно. Причем у FRIENDS в сравнении с некоторыми из соседей есть одно ключевое преимущество: ЖК строится на самой границе с лесопарком. Тут такой вид из окон, который всегда будет в цене.
В ЖК предусмотрено немало опций, которые сделают проживание комфортным. О них сказано в описании на нашем портале. Из недостатков отметим, что на перспективу могут возникнуть вопросы с парковкой, поскольку в ЖК на 1096 квартир запланировано 540 машиномест.
Застройщик еще не открыл продажи, но уже обнародовал планировки. Отметим, что квартиры отвечают современным представлениям о комфорт-классе. Предусмотрены просторные кухни-столовые, комнаты средней площади, в больших квартирах есть гардеробные, в остальных — удобные ниши под кладовки или встроенные шкафы. В ряде квартир большие балконы или по два балкона. Из недостатков отметим что не только в студия и «однушках», но даже в ряде двухкомнатных совмещенные санузлы. Не удобно, если живет семья. Отметим также, что на лестничных площадках по 12-13 квартир. Многовато получается соседей. На этажах по три лифта, но учитывая, что дома 25-этажные, нагрузка на них по утрам и вечерам ожидается приличная.
Основной упор сделан на молодежь (60% приходится на студии и «однушки»), но все-таки и для семейного покупателя выбор достаточно широк. Продажи пока не открыты, но предварительные цены уже озвучены в группе ЖК Вконтакте. Студии здесь начинаются от 2,7 млн рублей, что довольно интересно по меркам локации. Рядом идут продажи в
жилых комплексах «Заповедный парк» компании «Группа ЛСР» (рейтинг застройщика «А+»), «Орловский парк» от «ПИК» (рейтинг «А+»), «Новоорловский» от «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «А») и «Ойкумена» компании «Ойкумeна» (рейтинг «В+»). Но во всех этих новостройках квартиры стоят дороже, чем во FRIENDS.
Отзывы 11
По поводу студий... Когда мы рассматривали вариант Аиста, то в офисе нам говорили, что Стрела специалзируется на семейном жилье и плохо относится к покупке для сдачи в аренду. Мол, ни к чему вся эта текучка жильцов, только общую картину портит. Поэтому студй в любом их проекте никогда много не будет. Жаль, ипотеку на Аист из-за всей этой суетни с пандемией так и не получили, а теперь там и квартир в продаже нет. А этот когда еще достроят... Хотя если бы не сроки сдачи, выбрала бы его.
Мы Горки выбрали. И от города недалеко, и рядом с карьерами, где можно купаться, и тогда незадолго до сдачи было ) Мы ту по трейд ину брали, в обмен на прошлую квартиру. Поэтому расплатимся быстро, за пару лет. Вот думаю, может, еще одну в городе потом взять. Здесь, например, от работы недалеко будет. Район неплохой. И тогда уже в ипотеку по полной. Как раз будет к этому моменту ясно, что там со стройкой.
Звучит как отличный план. Эти Френдзы достроить как раз через пару лет и обещают, в 23 году. Будет видно, насколько они в этом продвинулись. Не думаю, что к этому времени вообще ни одной квартиры не останется. Хотя тот же Аист они еще до сдачи весь распродали. Цены только поднимутся. Они постоянно растут, что бы ни случилось.
Пусть они лучше Неоклассику сдадут, задержка уже год! Люди ждут свои квартиры, активности на стройке никакой, а они новые куски земли покупают. Ненадежный застройщик.
А разве ненадежный - это не тот, кто вообще не сдает ничего? Вон куча обманутых дольщиков от разных застройщиков приемные властей осаждают. А от Стрелы там никого нет. Видимо, потому, что Стрела всегда с опозданием, но достраивает. Ни одного ушедшего другим на достройку проекта. И Неоклассику вашу тоже скоро сдадут. Горки же сдали.
Красная стрела - перелогинься) Тоже мне, мимокрокодил, ну и шёл бы мимо:)
Один уже испортил район своими домами из студий в 17 кв., теперь и этот сосед влез со своими высотками из студий!! ((
Почему из студий-то? Откуда такая информация у вас? В открытом доступе из подробностей про этот ЖК только то, что там будут кладовки, коворкинг и аренда велосипедов. Планировок и раскладки по квартирам еще нигде нет. А у вас есть. Сами придумали? Или можете документально подтвердить?
Мне кажется вы спутали застройщика. Красная стрела как-раз и отличается тем что строит малоэтажное жилье, с минимальным количеством студий.
Так она строит малоэтажки в деревнях. А 25 этажей - это не малоэтажка.
Студий да, немного, но потому что это не их проект, а ЮИТа.
Не, ну еще на обводном 7-этажка элитная. Тоже не самая высотная. У них из высотных, вроде, только аист до этого был. При этом в аисте, хоть в нем и куча этажей, студий вообще не было. В остальных они тоже меньше 50% от всех квартир.