Интересный в архитектурном отношении проект, прагматичный современный комфорт-класс в не самой лучшей локации — таков ЖК «Лайнеръ». Все достоинства и недостатки его проанализированы нами в предыдущем мнении портала. Обойдемся без повтора. Оценим, динамику стройки за прошедший год. В мае 2023-го на участке велись земляные работы. На июнь 2024-го монолитные конструкции здания поднялись на высоту семи этажей. Учитывая, что пройден трудоемкий этап строительства подземной части здания, это нормальная динамика. Собственно еще в январе текущего года был только цоколь, так что наземные этажи возводятся достаточно быстро. Высота здания варьируется от 13 до 17 этажей в зависимости от секции, в идеале до конца года дом может быть подведен под крышу. Ввод в эксплуатацию намечен на третий квартал 2025-го, плюс до конца марта 2026-го будет идти передача ключей, так что есть еще дополнительный резерв в полгода. В принципе, уложиться в эти сроки реально. Через год оценим ситуацию на финишной прямой. Как бы там ни было, проект надежен. РСТИ отмечена высшим баллом в рейтинге петербургских застройщиков, сроки обычно соблюдает, по тем проектам, что компания реализует сейчас, обходится без переносов — доверять девелоперу можно.
В этом году эксперты рынка сравнили 16 жилых комплексов в рейтинге новостроек Невского района и Новосаратовки. ЖК «Лайнеръ» занял место в середине рейтингового списка. За надежность и качество проекта он получил четверки и в плане проекта никому, кстати, не уступил. А вот местоположение ЖК было оценено на «В-» и в этом отношении лучше него оказались сразу 7 участников рейтинга. Что поделать: вид на Неву это, конечно, хорошо, но Русановка это медвежий угол Невского района, локация специфическая, не престижная, удаленная и от метро, и от других жилых микрорайонов. Так что покупка жилья здесь это своего рода компромисс, где многое определяет цена. Сказать, что застройщик демпингует, никак нельзя, поэтому продажи идут в среднем темпе. Свежие официальные цифры приводятся в проектной декларации от 7 июня текущего года: реализовано 49% квартир (132 из 271). Остается, таким образом, 139 доступных вариантов. Если скорость реализации сохранится, то к моменту сдачи ЖК все может быть продано.
Самый доступный из предлагаемых сейчас лотов в «Лайнере» это студия площадью немногим более 24 «квадратов» за 6,7 млн рублей. Цены за год выросли стремительно — в прошлом мнении портала мы упоминали о 22-метровой студии за 4,9 млн как о самом бюджетном варианте. Рядом, в Уткиной заводи, идут продажи в двух сданных жилых комплексах и квартиры в них дешевле. Так, в «Приневском» от «ЦДС» (рейтинг застройщика «А») минимум это 5,3 млн за студию площадью 26,4 кв. метра. А в «Аквилон SKY» от «Группы Аквилон» (рейтинг «А») за студию в 23,4 кв. м просят 4,7 млн. Также есть варианты по сопоставимым с «Лайнером» ценам в новостройках на Октябрьской набережной, но ближе к центру. У пересечения с проспектом Большевиков «Группа ЛСР» (рейтинг «А+») возводит ЖК «Октябрьская набережная», где минимум это 5,4 млн за студию в 20,2 кв. м. А в расположенном за Большевиками сданном ЖК «Панорама Невы» компании «Сенатор» цены стартуют от 6,77 млн за студию чуть меньше 22 «квадратов». Можно последовать еще дальше, и уже за Народной, рядом с обжитыми кварталами строится апарт-комплекс «Life Apart Октябрьская» компании «Максимум Лайф Девелопмент». Там предлагают не квартиры, а апартаменты, но это бизнес-класс и цены ниже — от без малого 5,3 млн за студию под 26,5 кв. м. А можно отправиться еще дальше в сторону центра и уже за улицей Дыбенко есть еще два проекта, где предлагают лоты за меньшие деньги, чем в «Лайнере». Так, в ЖК Pulse Premier от Setl Group (рейтинг «А+») минимум это 6,2 млн за студию площадью 21,2 кв. м. А в апарт-комплексе бизнес-класса «ZOOM на Неве» компании «ФСК» (рейтинг «А») самый доступный из лотов — студия площадью 23,8 кв. м — предлагается дешевле 4 млн. Так что потенциальным покупателям есть из чего выбирать, а нынешние цены в «Лайнере» вызывают вопросы, с учетом локации, в которой строится ЖК.
3 отзывa