Очередной масштабный проект от одного из крупнейших петербургских девелоперов. В надежности его сомневаться не приходится. Компания Setl Group имеет большой опыт, успешно справляется со своими многочисленными проектами, отмечена высшим баллом в рейтинге застройщиков Северной столицы. По состоянию на март нет информации о получении банковского целевого кредита для строительства ЖК «Бионика Заповедная», вероятно, сообщение об этом последует в обозримом будущем. Пока работы идут на средства девелопера. Для покупателей квартир риск потери заплаченных денег отсутствует, т. к. до ввода вашего дома в эксплуатацию их средства будут храниться на эскроу-счетах в Сбербанке.

О ходе строительства рассуждать пока преждевременно. Работы по корпусам первой очереди (1.1 - 1.4) если и стартовали, то совсем недавно. Во всяком случае, на последнем февральском фотоотчете можно увидеть только заснеженный участок без техники и рабочих. Однако времени в запасе изрядно: сдача в третьем квартале 2026 года, ключи дольщикам обещают до конца марта 2027-го. Оценим динамику через год. Та же ситуация и с корпусами второго этапа (2.1 - 2.5), с той лишь разницей, что они сдаются еще позже — в первом квартале 2027-го, а квартиры покупателям будут передавать до конца сентября того же года.

О местоположении ЖК и особенностях проекта сказано в его описании на нашем портале. Отметим, что локация у Новоорловского заказника все последние годы активно развивается. Сейчас здесь уже сформировался целый новый микрорайон со своими объектами инфраструктуры и Setl Group готовится внести свою лепту в это развитие, благо «Бионика Заповедная» это проект комплексного развития территории и одними жилыми домами дело здесь не ограничится.

ЖК по характеристике застройщика относится к «высокому комфорт-классу». Там довольно много интересного, о чем сказано в описании проекта. Добавим пару штрихов, как говорится, на языке цифр. В корпусах первой очереди 2106 квартир и на них предусмотрено 323 машино-места в подземном паркинге и еще 139 на придомовой территории. В сумме 462 и этого, конечно, недостаточно. Во второй очереди будет 1470 квартир и на них не запланировано ни одного места в подземном паркинге и всего 39 — на придомовой территории. Как говорится, без комментариев. Остается надеяться, что девелопер в дальнейшем построит наземные паркинги и выделит дополнительные пространства для парковок, иначе проблема грозит стать для автовладельцев нерешаемой.

В домах двух первых очередей на каждый лифт приходится в среднем от 45 до 68 квартир в зависимости от корпуса. Это не запредельно по нынешним меркам, но и не мало. Думаем, по утрам и вечерам нагрузка на подъемники будет приличной.

Количество квартир на лестничных площадках очень сильно разнится в зависимости от подъезда и этажа. Диапазон от 2 до 14. При этом малонаселенных подъездов совсем немного. В большинстве случаев соседей будет предостаточно. Это не то чтобы спокойный семейный формат. Как минимум по первым двум очередям можно говорить о том, что это ЖК с молодежным уклоном. Квартирография это наглядно демонстрирует. В домах первой очереди на студии и однокомнатные приходится от 79 до 87% от общего числа квартир. Двухкомнатных мало, трехкомнатных еще меньше — всего 81 квартира, то есть менее 4% от общего числа. Что же касается второй очереди, то там вообще нет «трешек» а доля студий и «однушек» варьируется от 83 до 96% в зависимости от корпуса. Понятно, что застройщик делает ставку на самые ходовые компактные варианты, но, честно говоря, такой однобокий ассортимент огорчает.

Что касается планировок то они, как всегда у Setl Group, продуманные, функциональные — каждый метр используется с пользой: комнаты средней площади, по-современному просторные кухни-столовые или большие кухни-гостиные, приличных размеров балконы. В больших квартирах по две ванные комнаты. Есть варианты с гардеробными, постирочными, с такими интересными опциями как, например, сауна. Одним словом по планировкам нормальный современный комфорт-класс.

Продажи открылись недавно. В последней версии проектной декларации от 15 марта нет информации о проданных квартирах. Выбор вариантов в ЖК чрезвычайно широк уже в двух первых очередях. А далее он пополнится следующими домами. Пока же застройщик вывел на рынок пул примерно из 150 вариантов. Цены стартуют от 4,7 млн рублей за студию площадью 21,4 кв. метра. В этой же локации идут продажи еще в трех строящихся жилых комплексах. Сопоставим по ценам FRIENDS, который возводит «Петербургская строительная компания» (балл «В+» в рейтинге застройщиков). Здесь цены стартуют от 4,9 млн за студию в 22,2 кв. метра. Близок по ценам и OKLA компании «Ленстройтрест» (рейтинг «А»). Тут, правда, нет сейчас студий, а минимум это без малого 7 млн рублей за «однушку» площадью 31,6 кв. м. Дороже квартиры в «Новоорловском» от «Группы «Эталон» (ЛенСпецСМУ)»: за студию площадью 23,6 кв. м тут придется отдать 5,9 млн. Кроме того, рядом с Новоорловским заказником есть еще два сданных жилых комплекса. Продажи в них закрыты, но на «вторичке» варианты есть, а цены примерно на таком же уровне, что и в ЖК «Бионика Заповедная». В «Заповедном парке» компании «Группа ЛСР» (рейтинг «А+») студию в 19,8 кв. м можно купить за 4,14 млн рублей. А в «Орловском парке» от ПИК (рейтинг «А+») самый доступный из лотов это студия площадью 16,1 кв. м за 4,2 млн.