«Полис Приморский» - по всем параметрам надежный проект, о чем мы уже писали ранее. Порукой тому и наличие банковского финансирования, и солидное реноме девелопера — у «Полис Групп» высокий балл «А» в рейтинге петербургских застройщиков. Прогноз наш по данному проекту изначально был оптимистичным, и он оправдывается. Ход строительства наглядно это подтверждает. В декабре 2020 года, когда было опубликовано предыдущее мнение нашего портала, на стройке шли фундаментные работы. А на март 2022-го оба корпуса уже возведены. Близится к завершению монтаж оконных блоков, идет отделка фасадов (местами она уже завершена). Темп работ высокий и он вполне позволяет рассчитывать на то, что в третьем квартале будущего года оба дома будут введены в эксплуатацию. Готовность уже приличная, а времени впереди много. Ну и не будем забывать, что крайний срок передачи ключей, установленный застройщиком, это 30 июня 2024 года. Так что резерв времени на самом деле гораздо больше.

Сильные и слабые стороны проекта уже были подробно рассмотрены в предыдущем мнении нашего портала. Из событий, имевших место за истекший период, безусловно стоит выделить открытие новой развязки Шуваловского проспекта и ЗСД. Это важное транспортное улучшение для всей локации Каменки. Больше сказать особо не о чем. Новых социальных объектов поблизости от ЖК «Полис Приморский» не появилось. В этом смысле Каменке есть куда развиваться, до комфортной жизни в новых кварталах еще далеко. Кстати, отметим, что в рамках проекта активно строятся оба наземных многоярусных паркинга. Вопрос парковки в новостройках неизменно стоит остро.

Эксперты оценили жилой комплекс средними баллами за качество проекта и отсутствие рисков и оценкой ниже среднего — за местоположение. В итоге «Полис Приморский» расположился во второй половине рейтинга новостроек Приморского района.

Конкуренция в Каменке высокая, продажи в рассматриваемом нами ЖК идут в среднем темпе, больше половины квартир в обоих домах уже продано. Цены в сравнении с ситуацией годичной давности выросли очень сильно. Если на старте продаж 23-метровую студию можно было купить за 3,2 млн рублей, то сейчас аналогичная студия стоит от 5,1 млн и выше. Это минимальное по цене предложение.

Конкурентов в локации много. Начнем с того, что сам девелопер ведет здесь продажи еще в двух проектах: строящемся ЖК «Полис Приморский 2» и сданном ЖК «Полис на Комендантском». В обоих комплексах цены ниже. Сопоставим по стоимости квартир ЖК «FoRest Аквилон» компании «Группа «Аквилон»» (рейтинг застройщика «А»). Более доступные варианты можно найти в жилых комплексах «Чистое небо» от Setl Group (рейтинг «А+», объект в Белом списке новостроек) и New Time от «РСТИ» (рейтинг «А+»). В еще одном проекте этого же девелопера — «Тайм Сквер» квартиры дороже. Также более высокие цены в новостройках компании Arsenal (рейтинг «А»): строящемся ЖК Modum (включен в Белый список новостроек) и сданном ЖК «Ariosto!».