Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,3

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,2/5
Застройщик
Статус продаж
259 квартир в продаже, 22.6 - 78м²
Этажей
10-13
Высота потолков
2.76 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Прописка
Санкт-Петербург
Срок сдачи
III кв. 2023 г. 2 корпуса
Выдача ключей
II квартал 2024 г.

Компания «Полис Групп» строит жилой комплекс «Полис Приморский». Он расположится в Приморском районе Санкт-Петербурга. Кредитная линия в размере 7,8 млрд рублей выделена банком «ДОМ.РФ». Реализация квартир идёт с использованием эскроу-счетов. Старт продаж состоялся в декабре 2020 года. Строительство завершится в III квартале 2023 года.

Площадь осваиваемого участка составляет 59,7 тыс. кв. м. Проектом предусмотрены два корпуса высотой 10-13 этажей. Вместе они рассчитаны на 2220 квартир. Ассортимент представлен квартирами от студий до еврочетырёхкомнатных.

Придомовая территория будет благоустроенной: здесь появятся детские площадки, зоны для занятия спортом и отдыха, беговые дорожки, площадка для панна-футбола. Застройщик обещает выполнить ландшафтный дизайн: будут высажены многолетние кустарники, березы, горные сосны, использованы декоративные валуны, геоплатсика. Заявлена собственная инфраструктура: три детских сада на 420 мест и школа на 550 мест. Для автомобилистов построят два многоуровневых паркинга на 880 машино-мест, а также гостевые стоянки.

Ближайшие станции метро — «Пионерская» и «Комендантский проспект». От ЖК до них ходит общественный транспорт, в первую очередь маршрутки. В 2022 году должна открыться станция метро «Шуваловский проспект». Автомобилисты могут пользоваться платной магистралью — ЗСД. Основные бесплатные дороги — Парашютная, Планeрнaя, Долгоозерная улицы, а также Комендантский проспект.

Местные жители пользуются существующей социальной инфраструктурой. К ней относятся школа № 246, детский сад № 67, поликлиники. До торговых центров «Крокус», «Атмосфера», «Космос» можно доехать за полчаса.

Рядом находится Юнтoлoвский лесопарк. Он служит одновременно «лёгкими» локации и местом для прогулок. В 500 м — Шувалoвcкий карьер и Новоорловский заказник. Негативным экологическим фактором является сравнительно рядом проходящий ЗСД.

Рядом парк

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

259 квартир, 102 уникальные планировки
Студии
от 4 790 000 руб
от 22,60 м²
от 2 этажа
38 планировок
1-комнатные
от 6 877 000 руб
от 33,27 м²
от 2 этажа
50 планировок
2-комнатные
от 10 055 000 руб
от 52,54 м²
от 2 этажа
12 планировок
3-комнатные
от 14 282 000 руб
от 77,94 м²
от 7 этажа
2 планировки
Дата обновления: 15 августа

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Полис Приморский», Ход строительства, Август 2022, фото 1ЖК «Полис Приморский», Ход строительства, Август 2022, фото 2ЖК «Полис Приморский», Ход строительства, Август 2022, фото 3ЖК «Полис Приморский», Ход строительства, Август 2022, фото 4ЖК «Полис Приморский», Ход строительства, Август 2022, фото 5ЖК «Полис Приморский», Ход строительства, Август 2022, фото 6ЖК «Полис Приморский», Ход строительства, Август 2022, фото 7

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 14 304 ₽
от 3%
от 15%
до 30 лет
от 14 338 ₽
от 4.2%
от 15%
до 30 лет
от 15 175 ₽
от 4.3%
от 15%
до 25 лет
от 15 247 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Можно ли купить новостройку для студента проще и дешевле?
    25 июля 2022
    Можно ли купить новостройку для студента проще и дешевле?

    В преддверии нового учебного года говорим о жилье на первичном рынке для приезжающих получать образование. Эксперты обсудили соцпрограммы, возможности ипотеки, юридический статус помещения и условия для родителей студентов.

    Июльские акции Петербурга: скидки против роста цен, подарки для пенсионеров, дисконт для отличников
    18 июля 2022
    Июльские акции Петербурга: скидки против роста цен, подарки для пенсионеров, дисконт для отличников

    Застройщики хитрят, предлагая соблазнительные акции и скидки. В июле можно сэкономить полтора миллиона, а в мае эта квартира стоила дешевле на два. Вот такие акции предлагают ныне застройщики. А еще – уникальные предложения, ценность которых сомнительна.

Все новости 23

Рассрочка

Оплатить квартиру можно в рассрочку с первоначальным взносом от 20% или от 50%. Остаток без удорожания отдается единым платежом через три или шесть месяцев соответственно. При этом стоимость предлагается как при 100% оплате.

Плюсы и минусы

  • Опытный девелопер, имеющий в своём активе более десятка реализованных объектов

  • Запланировано строительство собственной социальной инфраструктуры: 3 детских садов на 420 воспитанников и школы на 550 учеников

  • В 600 м расположена обширная зелёная зона – Юнтоловский лесопарк

  • Предусмотрена возможность заказать отделку под ключ, меблировка.

  • Удобный выезд на ЗСД через Шуваловский проспект в 3 км от ЖК

  • Удалённость от метро. До ближайшей функционирующей станции «Комендантский проспект» — 3,9 км. До проектируемой «Шуваловский проспект» — 1,5 км.

  • В 600 м проходит ЗСД, что может негативно сказаться на уровне шума

  • В локации «Каменка-Парголово» наблюдается недостаток инфраструктуры, так как этот район ещё застраивается

  • Большое количество квартир на лестничной клетке — по 15 шт

  • Машино-место в паркинге смогут приобрести только 40% покупателей (880 мест на 2200 квартир)

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 18 марта 2022

«Полис Приморский» - по всем параметрам надежный проект, о чем мы уже писали ранее. Порукой тому и наличие банковского финансирования, и солидное реноме девелопера — у «Полис Групп» высокий балл «А» в рейтинге петербургских застройщиков. Прогноз наш по данному проекту изначально был оптимистичным, и он оправдывается. Ход строительства наглядно это подтверждает. В декабре 2020 года, когда было опубликовано предыдущее мнение нашего портала, на стройке шли фундаментные работы. А на март 2022-го оба корпуса уже возведены. Близится к завершению монтаж оконных блоков, идет отделка фасадов (местами она уже завершена). Темп работ высокий и он вполне позволяет рассчитывать на то, что в третьем квартале будущего года оба дома будут введены в эксплуатацию. Готовность уже приличная, а времени впереди много. Ну и не будем забывать, что крайний срок передачи ключей, установленный застройщиком, это 30 июня 2024 года. Так что резерв времени на самом деле гораздо больше.

Сильные и слабые стороны проекта уже были подробно рассмотрены в предыдущем мнении нашего портала. Из событий, имевших место за истекший период, безусловно стоит выделить открытие новой развязки Шуваловского проспекта и ЗСД. Это важное транспортное улучшение для всей локации Каменки. Больше сказать особо не о чем. Новых социальных объектов поблизости от ЖК «Полис Приморский» не появилось. В этом смысле Каменке есть куда развиваться, до комфортной жизни в новых кварталах еще далеко. Кстати, отметим, что в рамках проекта активно строятся оба наземных многоярусных паркинга. Вопрос парковки в новостройках неизменно стоит остро.

Эксперты оценили жилой комплекс средними баллами за качество проекта и отсутствие рисков и оценкой ниже среднего — за местоположение. В итоге «Полис Приморский» расположился во второй половине рейтинга новостроек Приморского района.

Конкуренция в Каменке высокая, продажи в рассматриваемом нами ЖК идут в среднем темпе, больше половины квартир в обоих домах уже продано. Цены в сравнении с ситуацией годичной давности выросли очень сильно. Если на старте продаж 23-метровую студию можно было купить за 3,2 млн рублей, то сейчас аналогичная студия стоит от 5,1 млн и выше. Это минимальное по цене предложение.

Конкурентов в локации много. Начнем с того, что сам девелопер ведет здесь продажи еще в двух проектах: строящемся ЖК «Полис Приморский 2» и сданном ЖК «Полис на Комендантском». В обоих комплексах цены ниже. Сопоставим по стоимости квартир ЖК «FoRest Аквилон» компании «Группа «Аквилон»» (рейтинг застройщика «А»). Более доступные варианты можно найти в жилых комплексах «Чистое небо» от Setl Group (рейтинг «А+», объект в Белом списке новостроек) и New Time от «РСТИ» (рейтинг «А+»). В еще одном проекте этого же девелопера — «Тайм Сквер» квартиры дороже. Также более высокие цены в новостройках компании Arsenal (рейтинг «А»): строящемся ЖК Modum (включен в Белый список новостроек) и сданном ЖК «Ariosto!».

Дата обновления 04 декабря 2020

Каких-либо рисков, связанных с этим проектом, мы не видим. Репутация у «Полис Групп» хорошая, компания отмечена высоким баллом «А» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Деньги для строительства есть: проектное финансирование на семь с лишним млрд рублей выделено банком «Дом.рф». В нем же будут открываться счета эскроу для покупателей квартир, дабы они не опасались за судьбу вложенных ими денег до момента ввода ЖК в эксплуатацию. Таким образом, все вполне прозрачно. Давать оценки ходу строительства рано, поскольку на начало декабря работы на начальном этапе. Но до ввода в эксплуатацию еще почти три года, так что временем застройщик располагает.

Официальный сайт застройщика, представляет данный проект рекламным слоганом: «Жить у моря... в Петербурге». И дальше там же говорится: «близость Финского залива стала главной достопримечательностью проекта». Честно говоря, читать подобное странно. Возможно, иногородний покупатель не ориентируется в наших краях, но петербуржцы-то понимают, что Приморский район велик, и многие его кварталы находятся ох как далеко от моря. Вот и от ЖК «Полис Приморский» даже по прямой до Финского залива почти 6 км. Понятно, что рекламный ход, но... Вообще район Каменки, где реализуется данный проект, в последние годы застраивается бурными темпами. Ничем особым он не примечателен, локация не считается престижной по меркам Приморского района. Здешние проекты не получают от экспертов высоких оценок за местоположение в рейтинге новостроек Приморского района. Например, рядом с «Полисом Приморский» строится еще один проект этого же девелопера - «Полис на Комендантском». И он получил в рейтинге невысокий балл «В-» за расположение. Вероятно, такой же была бы и оценка нового проекта. В сравнении с «Полисом на Комендантском» у него есть только один плюс: рядом с домами «Полиса Приморский» расположена лесополоса — не вырубленный кусочек Юнтоловского заказника. Учитывая, что подавляющее большинство здешних новостроек возводится, как говорится, в чистом поле, это несомненное преимущество.

Говоря о плюсах и минусах локации, скажем, что она пока переживает болезни роста, свойственные всем комплексно застраиваемым территориям. Здесь не хватает социальных объектов, недостаточно развита дорожная сеть и в целом хромает транспортная доступность. С первым все более менее понятно. В большинстве окрестных новостроек запланированы социальные объекты, есть они и в «Полисе Приморский», так что это дело времени. Что касается транспортного вопроса, то ситуация улучшится после ввода в эксплуатацию новой развязки на пересечении ЗСД и Шуваловского проспекта. Ее хотели открыть уже в 2021 году, но из-за недостатка финансирования проект будет реализован позже. Еще два важных направления — строительство участка Шуваловского проспекта от Парашютной улицы до Комендантского проспекта и продление Плесецкой улицы до ул.Парашютной. Жители Каменки давно уже призывают власти построить эти дороги, чтобы снизить остроту транспортного вопроса в локации, но пока о конкретных сроках речь не идет. Наконец, еще один важнейший проект — строительство станции метро «Шуваловский проспект». Открытие станции не раз переносили. Сейчас предполагаемый срок — 2025 год, но не факт, что он окажется окончательным.

Проект позиционируется в комфорт-классе. Строить жилье подобного уровня «Полис Груп» умеет и делает это достаточно качественно. Планировки практичные, особой оригинальностью не отличаются и каких-то неожиданных опций не предлагают. Немало в ЖК популярных ныне квартир с европланировками — с большой совмещенной кухней-гостиной. В квартирографии преобладают компактные варианты. Основой упор сделан на наиболее востребованные: студии, однокомнатные, евродвушки. Квартир, рассчитанных на семейного покупателя с двумя-тремя детьми, в ЖК немного. Так что целевая группа проекта вполне определенна — молодежь. Отчасти это может смягчить остроту вопроса с парковочными местами. Предусмотренные проектом два паркинга и наземные парковки рядом с домами обеспечат местами около половины владельцев квартир. Остается рассчитывать на то, что этого хватит, поскольку среди жильцов студий и «однушек» далеко не все будут с машинами.

ЖК вышел в продажу только в декабре, на рынок поступила первая партия квартир. Недостатка в вариантах ощущаться тут не будет долго, все-таки в продаже более 2,2 тыс. квартир. Цены средние по меркам локации, но вообще достаточно высокие, если сравнивать с наиболее доступными для молодого покупателя зонами застройки (такими, например, как Мурино, Кудрово или Парнас). На старте проекта цена кв. метра в ЖК «Полис Приморский» установлена примерно в пределах 124-138 тыс. рублей. На начало декабря самый бюджетный здешний вариант это 23-метровая студия стоимостью около 3,2 млн руб. Примерно на таком же уровне цены в соседнем «Полисе на Комендантском», но его сдадут раньше. Сопоставим по стоимости также включенный в Белый список новостроек ЖК «Чистое небо» от Setl Group (рейтинг застройщика «А+»). С точки зрения местоположения, больший интерес могут представлять жилые комплексы, строящиеся немного западнее, среди остатков Юнтоловского заказника. Близки по ценам ЖК New Time компании «РСТИ» (рейтинг «А+», проект включен в Белый список новостроек) и «FoRest Аквилон» компании «Группа «Аквилон» (рейтинг «А»). Оба они сдаются немного раньше, чем «Полис Приморский». Несколько выше цены в проектах компании «Арсенал-Недвижимость» (рейтинг застройщика «А»): Modum и «Ariosto!».

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Полис Приморский»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Полис Приморский» составляет 206 000 ₽/м²

Новостройки в Приозерском районе ЛО 254 000 руб./м² Стоимость ниже на 4 000 руб. за м²
Новостройки во Фрунзенском районе от застройщика 274 000 руб./м² Стоимость выше на 16 000 руб. за м²

Отзывы 76

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Константин
#
19 августа 2021 в 15:09

Если не ошибаюсь, то там будет новый онкологический центр

Лидия
#
5 августа 2021 в 09:02

На сайте выложили новые отчеты за июль. Готовность сейчас 34%, то есть 4% - прогресс за месяц

Наталья
#
28 июля 2021 в 11:09
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Здравствуйте, соседи. Не знаете, что строится на углу напротив нашего ЖК?

Лидия
#
20 июля 2021 в 12:30

Готовность обоих домов 30%, по данным на июнь месяц

Инна
#
14 июля 2021 в 14:50

Полис групп вывел в продажу новую секцию №8. Ценник от 3,9 до 8,7 млн.

Роман
#
7 июля 2021 в 10:21
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Хорошие новости :) Скоро продлят три магистрали регионального значения: проспект Авиаконструкторов, Плесецкую и Планерную улицы. Решение построить новые участки в микрорайоне Каменка было принято в понедельник, 28 июня, на рабочем совещании губернатора Александра Беглова с членами городского правительства.

Семён
#
28 июня 2021 в 11:51

Сегодня вывели в продажу новую секцию в ЖК. квартиры от 4 млн руб. Секция №3 высотой 13 этажей, рассчитана на 121 квартиру. Все квартиры сдаются без отделки.

Юлия
#
25 июня 2021 в 10:39
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Говорят, что на месте лужи должна быть школа. У кого-нибудь есть информация, когда ее начнут строить?

Яна
#
21 июня 2021 в 08:58

Не подскажете, у них есть шоу-рум где можно было бы посмотреть примеры меблировки?

Гриша
#
23 июня 2021 в 12:46

Да. Есть шоу-рум Первой мебельной фабрики по адресу Мебельный проезд, 4.

Ваня
#
18 июня 2021 в 09:40
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Сегодня увидел новость, что в нашем ЖК теперь можно заказать меблировку квартиры

Роман
#
14 июня 2021 в 15:20

Появились новые фотографии стройки за июнь. Прогресс хороший

Илья
#
16 июня 2021 в 14:31

Одну секцию уже под крышу возвели. Интересно, когда в остальных секциях монолитные работы закончатся?

Света
#
11 июня 2021 в 10:08

Вот такую новость увидела: Экспертиза выдала положительное заключение на проект детского сада в Каменке. Он будет рассчитан на 215 мест.

Кузя
#
9 июня 2021 в 16:51
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Соседи, расскажите, как там продвигается строительство Плесецкой улицы?

Андрей
#
4 июня 2021 в 10:21

Не подскажете, какой материал будет использоваться для отделки фасадов?

Боря
#
7 июня 2021 в 12:44

На рендерах похоже, что фасады будут оштукатурены

Зарина
#
2 июня 2021 в 08:26
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Поздравляю) Строители приступили к наружной кладке стен. По итогам мая выполнено 12%.

Артем
#
31 мая 2021 в 13:23

Многоуровневый паркинг будет только один на Плесецкой. Остальные парковки плоскостные

Taras
#
28 мая 2021 в 14:19
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Подскажите, где будут расположены многоуровневые паркинги?

Ольга
#
24 мая 2021 в 11:42

Кто в курсе, когда начнется строительство школы рядом с нашим ЖК?

Андрей
#
25 мая 2021 в 21:02

Подготовительные работы уже идут. В мае начали расчищать участок

Маруся
#
21 мая 2021 в 10:20
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Соседи, подскажите, на лоджиях стеклопакеты будут двухкамерные или однокамерные?

Егор
#
19 мая 2021 в 17:00

На Плесецкой подготовка к установке дорожных атрибутов. Спасибо соседям за фотки