ЖК «Полис Приморский»

Дата обновления 04 декабря 2020

Каких-либо рисков, связанных с этим проектом, мы не видим. Репутация у «Полис Групп» хорошая, компания отмечена высоким баллом «А» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Деньги для строительства есть: проектное финансирование на семь с лишним млрд рублей выделено банком «Дом.рф». В нем же будут открываться счета эскроу для покупателей квартир, дабы они не опасались за судьбу вложенных ими денег до момента ввода ЖК в эксплуатацию. Таким образом, все вполне прозрачно. Давать оценки ходу строительства рано, поскольку на начало декабря работы на начальном этапе. Но до ввода в эксплуатацию еще почти три года, так что временем застройщик располагает.

Официальный сайт застройщика, представляет данный проект рекламным слоганом: «Жить у моря... в Петербурге». И дальше там же говорится: «близость Финского залива стала главной достопримечательностью проекта». Честно говоря, читать подобное странно. Возможно, иногородний покупатель не ориентируется в наших краях, но петербуржцы-то понимают, что Приморский район велик, и многие его кварталы находятся ох как далеко от моря. Вот и от ЖК «Полис Приморский» даже по прямой до Финского залива почти 6 км. Понятно, что рекламный ход, но... Вообще район Каменки, где реализуется данный проект, в последние годы застраивается бурными темпами. Ничем особым он не примечателен, локация не считается престижной по меркам Приморского района. Здешние проекты не получают от экспертов высоких оценок за местоположение в рейтинге новостроек Приморского района. Например, рядом с «Полисом Приморский» строится еще один проект этого же девелопера - «Полис на Комендантском». И он получил в рейтинге невысокий балл «В-» за расположение. Вероятно, такой же была бы и оценка нового проекта. В сравнении с «Полисом на Комендантском» у него есть только один плюс: рядом с домами «Полиса Приморский» расположена лесополоса — не вырубленный кусочек Юнтоловского заказника. Учитывая, что подавляющее большинство здешних новостроек возводится, как говорится, в чистом поле, это несомненное преимущество.

Говоря о плюсах и минусах локации, скажем, что она пока переживает болезни роста, свойственные всем комплексно застраиваемым территориям. Здесь не хватает социальных объектов, недостаточно развита дорожная сеть и в целом хромает транспортная доступность. С первым все более менее понятно. В большинстве окрестных новостроек запланированы социальные объекты, есть они и в «Полисе Приморский», так что это дело времени. Что касается транспортного вопроса, то ситуация улучшится после ввода в эксплуатацию новой развязки на пересечении ЗСД и Шуваловского проспекта. Ее хотели открыть уже в 2021 году, но из-за недостатка финансирования проект будет реализован позже. Еще два важных направления — строительство участка Шуваловского проспекта от Парашютной улицы до Комендантского проспекта и продление Плесецкой улицы до ул.Парашютной. Жители Каменки давно уже призывают власти построить эти дороги, чтобы снизить остроту транспортного вопроса в локации, но пока о конкретных сроках речь не идет. Наконец, еще один важнейший проект — строительство станции метро «Шуваловский проспект». Открытие станции не раз переносили. Сейчас предполагаемый срок — 2025 год, но не факт, что он окажется окончательным.

Проект позиционируется в комфорт-классе. Строить жилье подобного уровня «Полис Груп» умеет и делает это достаточно качественно. Планировки практичные, особой оригинальностью не отличаются и каких-то неожиданных опций не предлагают. Немало в ЖК популярных ныне квартир с европланировками — с большой совмещенной кухней-гостиной. В квартирографии преобладают компактные варианты. Основой упор сделан на наиболее востребованные: студии, однокомнатные, евродвушки. Квартир, рассчитанных на семейного покупателя с двумя-тремя детьми, в ЖК немного. Так что целевая группа проекта вполне определенна — молодежь. Отчасти это может смягчить остроту вопроса с парковочными местами. Предусмотренные проектом два паркинга и наземные парковки рядом с домами обеспечат местами около половины владельцев квартир. Остается рассчитывать на то, что этого хватит, поскольку среди жильцов студий и «однушек» далеко не все будут с машинами.

ЖК вышел в продажу только в декабре, на рынок поступила первая партия квартир. Недостатка в вариантах ощущаться тут не будет долго, все-таки в продаже более 2,2 тыс. квартир. Цены средние по меркам локации, но вообще достаточно высокие, если сравнивать с наиболее доступными для молодого покупателя зонами застройки (такими, например, как Мурино, Кудрово или Парнас). На старте проекта цена кв. метра в ЖК «Полис Приморский» установлена примерно в пределах 124-138 тыс. рублей. На начало декабря самый бюджетный здешний вариант это 23-метровая студия стоимостью около 3,2 млн руб. Примерно на таком же уровне цены в соседнем «Полисе на Комендантском», но его сдадут раньше. Сопоставим по стоимости также включенный в Белый список новостроек ЖК «Чистое небо» от Setl Group (рейтинг застройщика «А+»). С точки зрения местоположения, больший интерес могут представлять жилые комплексы, строящиеся немного западнее, среди остатков Юнтоловского заказника. Близки по ценам ЖК New Time компании «РСТИ» (рейтинг «А+», проект включен в Белый список новостроек) и «FoRest Аквилон» компании «Группа «Аквилон» (рейтинг «А»). Оба они сдаются немного раньше, чем «Полис Приморский». Несколько выше цены в проектах компании «Арсенал-Недвижимость» (рейтинг застройщика «А»): Modum и «Ariosto!».